Ncleo de Prtica Jurdica

Disciplina: Estgio Orientado de Prtica Jurdica (Escritrio I)

Professora: Daniella Boppr de Athayde Abram
Acadmico:______________________________________________________
Case 7 PARECER JURDICO
Voc foi procurado(a) por um casal trazendo a seguinte questo
jurdica:
No ano de 1973 os autores receberam do Esporte Clube Andorinhas,
localizado em Blumenau, representado por seu Presidente, Elno Heimer, uma rea de
terras com 867,64m, localizada dentro de um todo maior da transcrio 47751 e
22250 do 3. Ofcio do Registro de Imveis desta comarca.
Construram com recursos prprios uma casa residencial mista, ,

cercaram a rea cuja posse lhes fora cedida. Disseram que ocupam a rea h 38
anos, de forma mansa, pacfica, ininterrupta e com nimo de dono, sem qualquer
oposio. Em 1989, seu filho, Pedro, montou no local uma oficina mecnica. Em 1992,
Alria, autora, montou uma confeco de roupas. Em 2000, a filha dos autores,
Daniela, montou um comrcio varejista tudo na rea objeto da lide.
Referiram ainda, que com os melhoramentos efetuados, executadas
benfeitorias e valorizaram os terrenos. Contaram, ainda, que em 1973 os autores
foram convidados por Elno Heimer para servir ao clube, atendendo nos trs turnos,
limpando, roando, varrendo capinando, cortando lenha, pintando, fazendo a
manuteno hidrulica e eltrica. Trabalhavam na copa. Buscam assim uma justa
indenizao pelos 36 anos de trabalhos prestados com dedicao.
Recentemente, tomaram conhecimento que a Diretoria atual pretende
desmembrar a rea e colocar parte dela venda. Pretendem, assim, ajuizar uma ao
com o fim de receber o ttulo dominial.

ANALISE A QUESTO SOB A TICA DA VIABILIDADE DA PRETENSO DOS

CONSULENTES,

ELABORANDO

UM

PARECER

JURDICO

DEVIDAMENTE

FUNDAMENTADO. Obs: Modelo consta do AVA na pasta Formulrios.

Relatrio.
Trata-se de consulta formulada pelo casal Onofre Vicente Hubber e Alria
Schmitt Hubber sobre a propriedade de um terreno urbano em que edificaram moradia
e

comrcio,

doado ao casal, em 1973 pelo ento presidente do Esporte Clube

Andorinhas, que agora, por ocasio da troca de Diretoria, pretende desmembrar e

vender parte do terreno pertencente a sua sede, o que inclui a rea em que os
consulentes residem.
Afirmam os consulentes ter migrado para Blumenau em busca de trabalho no
ano de 1973, ocasio em que conheceram o presidente do Esporte Clube Andorinhas,
Sr. Elno Heimer, que lhes teria oferecido trabalho e doado uma poro de terra para
que o casal construsse, as suas expensas, moradia prpria. O terreno compreendia
uma rea de 867,64 m dentro do imvel que abriga a sede do Clube, poca em
divisa com uma servido inominada, hoje rua Agnes Brito, e, por outro lado, divisava
com extensa vegetao nativa, que fora posteriormente retirada para a construo da
rua Norberto Cofre Filho.
Segundo o casal, empreenderam por conta prpria todas as despesas para
tornar o terreno habitvel, o que incluiu a derrubada da vegetao que cobria o solo e
os servios de terraplanagem para nivelamento do terreno irregular. Logo aps
passaram construo do imvel em que moram, cujas despesas com materiais e
trabalho correram exclusivamente por sua conta. Edificada a residncia, cercaram os
limites, plantaram rvores frutferas e embelezaram o terreno com servio de
jardinagem.
No ano de 1989 o filho mais velho do casal, Pedro, instalou, em edificao
diversa da moradia dos consulentes, uma oficina mecnica.
Em 1992, a consulente montou uma confeco em edificao anexa a sua
moradia, progredindo, em 2000, para um comrcio varejista, por iniciativa de sua filha.
Afirmam os consulentes que nunca sofreram qualquer tipo de censura ou
limitao por parte do Clube Andorinha com relao a qualquer construo ou
atividade que empreenderam na rea cedida. E mais: que por muitas oportunidades,
das quais guardam provas, seus scios e diretores mantiveram relaes comerciais
com os consulentes e seus filhos, nos empreendimentos citados.

Sobre sua relao com o Clube Andorinhas, os consulentes afirmam que desde
o ano de 1973, por convite do ento presidente, Sr. Elno Heimer, prestam servios
ininterruptos a entidade, atuando em vrias frentes de trabalho, que abrangem, por
vezes, trs turnos, revezando-se em servios de copa, nos dias ativos do Clube, e na
manuteno predial, jardinagem e outras atividades de conservao da estrutura fsica
da sede, nos demais dias.
Por fim, afirmam os consulentes que tiveram conhecimento, de modo informal,
da inteno da atual Diretora em desmembrar parte do terreno para coloca-lo venda,
o que inclui a rea em que residem. Diante disso, questionam o direito propriedade
sobre o imvel e suas acesses, para que possam ajuizar uma ao com o fim de
receber o ttulo dominal.
Eis o relato. Passo a opinar.

O ponto principal da questo relativo validade da doao do imvel pelo

presidente do Clube Andorinhas aos consulentes. Um bice impedem sua validade.
Antes de exp-lo preciso apontar que nada impede que algum doe um imvel
outra pessoa; o negcio vlido, desde que se atendam os requisitos da lei, o que
no acontece no caso em anlise. A doutrina e a jurisprudncia so unnimes quanto
a exigncia de instrumento formal para que a doao seja vlida. A doao verbal
promessa de doao, mera expectativa de direito. o que pensa o renomado jurista
Pontes de Miranda1:
Contrato real, a doao tem de conter, como um dos elementos de
formao, a transferncia da posse e, no caso, da propriedade, ou s
da propriedade. A atribuio patrimonial pode implicar forma especial,
como ocorre nas doaes de bens imveis, cujo elemento de
atribuio patrimonial supe o acordo de transmisso da propriedade,
sujeito forma especial. Sempre que a tradio da posse prpria
determina a transferncia da propriedade, preciso que os elementos
formativos sejam, pelo menos, a oferta do outorgante e a tradio, e
sejam simultneos, para que se possa apontar, no caso, doao
verbal (Cdigo Civil, art. 1.1682, pargrafo nico).

[...]
No art. 1.168, pargrafo nico, permite-se a doao oral, dita verbal,
se, a respeito de mvel, se lhe seguir imediata tradio. Se imvel o
bem, tem de haver o escrito. (grifo nosso)

1 Tratado de Direito Privado. Tomo XLVI. Editora Revista dos Tribunais. So

Paulo: 2012. P. 75.
2 No atual cdigo civil, art 541, de redao idntica.

Esse entendimento amplamente aceito pela jurisprudncia, do qual se

apresenta um julgado que bem representa o pensamento dominante sobre a questo:

DIREITO CIVIL. POSSE. INTERDITO PROIBITRIO. REINTEGRAO DE

POSSE PLEITEADA EM SEDE DE DEFESA. SENTENA QUE INDEFERE
O PEDIDO INTERDITAL, ACOLHENDO, NO ENTANTO, A PRETENSO
DEDUZIDA PELOS DEMANDADOS. IRRESIGNAO RECURSAL DOS
AUTORES. POSSE FUNDADA EM CONTRATO DE DOAO VERBAL
CELEBRADO COM O ANTERIOR POSSUIDOR DO IMVEL. ARGUMENTO
NO
ACATADO.
PROVA
EXCLUSIVAMENTE
TESTEMUNHAL.
INVIABILIDADE. DICO DO ART. 227 DO CDIGO CIVIL E DO ART. 401
DO DIPLOMA PROCESSUAL. MODALIDADE CONTRATUAL, ALM DO
MAIS, QUE S ADMITIDA SE VERSAR SOBRE BEM MVEL, DE
PEQUENA MONTA E COM TRADIO IMEDIATA - CC, ART. 541,
PARGRAFO NICO -. DEMANDANTES QUE OCUPAM O IMVEL A
TTULO DE MEROS PERMISSIONRIOS OU, QUANDO MUITO, NA
CONDIO
DE
COMODATRIOS.
PRESSUPOSTOS
PARA O
DEFERIMENTO DO MANDADO ASSECURATRIO NO EVIDENCIADOS
NOS AUTOS. DECISUM CONFIRMADO. [..]
2 De conformidade com a
Codificao Civil nacional, o contrato de doao h que ser formado,
obrigatoriamente, mediante escritura pblica ou por instrumento particular,
ressaindo da, como regra, o seu carter solene e estritamente formal.
Excepcionalmente a lei permite a sua celebrao de forma verbal, desde que
o objeto seja bem mvel, de valor diminuto e com tradio imediata. Em se
tratando de bem imvel, entretanto, a forma, representada pelo
instrumento pblico ou particular, da essncia do contrato. No
respeitada a forma determinada em lei, e no sendo possvel aplicar-se o
princpio da conservao dos negcios jurdicos (CC, art. 170), a
consequncia , inevitavelmente, o no reconhecimento judicial do negcio.
[...] (TJSC, Apelao Cvel n. 2014.061585-9, de Porto Belo, rel. Des.
Trindade dos Santos, j. 05-03-2015). (grifo nosso)

Afastada a validade da doao, h de se indagar da natureza dos consulentes

com relao ao imvel. Por razo do contrato de trabalho entre os consulentes e o
Clube, configura-se comodato atrelado a esse vnculo de natureza trabalhista e
extingue-se com ele, cabendo ao comodatrio restituir o bem ao empregador ao final
do contrato.
Nesse sentido, apresenta-se um julgado que sintetiza o entendimento
dominante sobre a matria:

REINTEGRAO DE POSSE. COMODATO DE IMVEL VINCULADO AO

CONTRATO DE TRABALHO. EXTINO DO PACTO LABORAL. NO
DEVOLUO DO BEM. CONFIGURAO DE ESBULHO.
Constatada a existncia de cesso de imvel mediante comodato vinculado
ao contrato de trabalho, uma vez rompido o liame empregatcio tem-se por
devida a restituio do bem ao empregador. Notificado o ex-empregado e no
desocupado o imvel, resta configurado o esbulho, passvel de reintegrao

mediante ao possessria de competncia da Justia do Trabalho. Recurso

improvido. TRT-7 - RO: 11713020105070031 CE 0001171-3020105070031,
Relator: JOS ANTONIO PARENTE DA SILVA, Data de Julgamento:
22/06/2011, Primeira Turma, Data de Publicao: 08/07/2011 DEJT

Por fim, trataremos das construes e benfeitorias realizadas pelo casal. O

contrato de comodato caracterizaria m-f com relao as construes e plantaes
feitas pelo casal em terreno de propriedade do comodante. Porm, considerando-se
que tudo ocorrera sob s vistas da diretoria, que inclusive mantinha contrato de
prestao de servio com a oficina do filho dos consulentes, incorre a entidade em
igual m-f, situao que o cdigo civil regula da seguinte forma:

Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno

alheio perde, em proveito do proprietrio, as sementes, plantas
e construes; se procedeu de boa-f, ter direito a
indenizao.
Pargrafo nico. Se a construo ou a plantao
exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de
boa-f, plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo,
mediante pagamento da indenizao fixada judicialmente, se
no houver acordo.
Art. 1.256. Se de ambas as partes houve m-f,
adquirir o proprietrio as sementes, plantas e construes,
devendo ressarcir o valor das acesses.
Pargrafo nico. Presume-se m-f no proprietrio,
quando o trabalho de construo, ou lavoura, se fez em
sua presena e sem impugnao sua. (grifo nosso)

Assim sendo, fica evidente a m-f recproca, a qual obriga ao proprietrio ao

ressarcimento das acesses realizadas pelo consulente, que dever ser indenizado
pelas construes e plantaes realizadas no imvel do proprietrio.
Salvo melhor juzo, o parecer.

Blumenau, 07 de maio de 2015

Jonhn Paulo Mafra

OAB 99087/SC