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INSTRUMENTO PARTICULAR DE ESPECIFICAO E INSTITUIO E

CONVENO DO CONDOMNIO RESIDENCIAL yyy.
PROPRIETRIO: PROPRIETARIO, brasileiro, maior, TECNLOGO, CPF: xxxxx
domiciliados

na

Rua

xxx,

Vila

xxx,

nesta

capital,

ajustam

presente

ESPECIFICAO E INSTITUIO DO CONDOMNIO RESIDENCIAL yyy

pela forma e declaraes seguintes:

DA ESPECIFICAO E INSTITUIO.
DO IMVEL:

Item Primeiro:
IMVEL: Imvel urbano denominado lote n xx, quadra xx, do bairro NOVA
CAMPO GRANDE BLOCO 08 situado Rua xx, , nesta cidade, conforme matrcula
xxx, do livro n 2, do 7 Ofcio de Registro de mveis da 2 Circunscrio Imobiliria
desta Comarca. Tendo o mesmo as seguintes medidas e rea; frente: 15,00 m para a
RUA xxx, fundos 15,00 m com parte do lote n05, lado direito com 29,00 m com o lote
n03, lado esquerdo com 29,00m com a Rua Noventa perfazendo um total de 435,00m2.
Item Segundo: Que no lote do terreno descrito no item
primeiro, foram construdas 04 (quatro) casas com 1 pavimentos trreo;
Item Terceiro: Que eles comparecentes querendo dar s
referidas edificaes destinao condominial, afim de que cada uma delas constitua
unidade autnoma, veem pelo presente, e na melhor forma do direito, sujeit-los s
normas da Lei Federal n 4.591/64 e posteriores alteraes, para que o denomine de
CONDOMNIO RESIDENCIAL xxx bem como a respectiva CONVENO do
mesmo.
DO CONDOMNIO.
Item quarto: O condomnio composto por duas partes
distintas, a saber:

A- Uma parte consubstanciada da rea de uso comum de

terreno, com total de 4,35m. A referida rea trata-se do espao fsico ocupado pelo
muro de divisa das unidades com o lote 03, conforme demonstrado na folha 09 da
planilha NBR 12721.
B- Outra parte consubstanciada de coisas de uso privativo
e de propriedade exclusiva dos condminos, assim descritas.
OBS: A referncia do limite da unidade 01 um ponto na
Rua Oitenta e Quatro, olhando para dentro do terreno. A referncia do limite das
unidades 02,03 e 04 um ponto na Rua Noventa, olhando para dentro do terreno. As
unidades residenciais 01;02;03 e 04 possuem 01(uma) vaga de garagem descoberta,
situadas dentro das suas respectivas reas privativas de terreno, conforme
demonstrado no projeto aprovado pela Prefeitura Municipal.

B1- Unidade autnoma designada unidade 01, situada Rua xx

nxx1, composta no seu pavimento trreo de: sala de estar, cozinha, hall, 2 quartos,
banheiro social e lavanderia, com rea privativa edificada total no trreo de 54,07m.
A frao ideal do terreno de 108,75m, sendo 107,6625 m de uso privativo e 1,0875
m de uso comum, equivalente a 25,00% do lote de terreno, confrontando-se a unidade
dentro do terreno: frente 15,00m para a Rua xxx, fundos 15,00 m com a unidade 02,
lado direito 7,25m com a rea comum de terreno e esta com o lote 03, lado esquerdo
7,25m com a Rua xxx, fechando o permetro.
B2- Unidade autnoma designada unidade 02, situada Rua xx

xx nxx, composta no seu pavimento trreo de: sala de estar, cozinha, hall, 2 quartos,
banheiro social e lavanderia, com rea privativa edificada total no trreo de 53,73m.
A frao ideal do terreno de 108,75m, sendo 107,6625 m de uso privativo e 1,0875
m de uso comum, equivalente a 25,00% do lote de terreno, confrontando-se a unidade
dentro do terreno: frente 7,25m para a Rua xxx fundos 7,25 m com a rea comum de
terreno e esta com o lote 03, lado direito 15,00 com a unidade 01, lado esquerdo 15,00m
com a unidade 03, fechando o permetro.

Definidas e individualizadas as Unidades autnomas

integrantes do CONDOMNIO RESIDENCIAL yyyy, bem como estabelecidas as
partes de uso comum, o outorgante e reciprocamente outorgados do por efetivamente
constitudo e especificado o condomnio do mesmo, para todos os efeitos de direito. E,
ainda, autorizam e requerem desde j que o Sr. Oficial do Cartrio de Registro de
imveis da 2 Circunscrio desta Comarca proceda na matrcula n xxx, todas as
averbaes, registros e aberturas de matrculas para as referidas unidades, que se fizerem
necessrias.

VALOR DO TERRENO E CUSTO DA CONSTRUO

E Para efeitos fiscais, os comparecentes estimam o custo do terreno em R$ 60.000,00 e
o custo global da construo em R$283.838,00 conforme quadro de Custo Global d a
Construo, constante no memorial descritivo dos equipamentos, perfazendo assim o
custo total da obra em R$ 343.838,00 (TREZENTOS QUARENTA E TRS MIL, e
OITOCENTOS E TRINTA E OITO REAIS).

assim

perfeitamente

constitudo

condomnio,

declaram que os documentos exigidos pela Lei n 4.591/64 encontram-se anexos e

firmam o presente em duas vias iguais, juntamente com as testemunhas abaixo, servindo
uma via para arquivamento junto ao Registro Imobilirio competente.

DA CONVENO CONDOMINIAL.
CLUSULAS
CLUSULA PRIMEIRA So coisas inalienveis, de propriedade em comum de todos
os condminos, a rea comum de terreno.
CLUSULA SEGUNDA Somente por aprovao da maioria dos condminos podero
ser feitas inovaes nas coisas comuns ou alterar os respectivos destinos.
CLUSULA TERCEIRA As obras de carter coletivo relativas propriedade comum,
sero com o concurso pecunirio e obrigatrio de todos os condminos, na proporo de
suas quotas.
CLUSULA QUARTA As partes de uso comum, principalmente os muros, devero
estar sempre livres e desimpedidas, no podendo a ser depositado qualquer coisa,
mesmo que momentaneamente, sendo que, quaisquer objetos ali encontrados devero
imediatamente removidos.

CLUSULA QUINTA Cada proprietrio da unidade poder usar e usufruir as

utilidades prprias das coisas de uso comum, desde que no prejudique igual direito do
outro condmino, nem as condies materiais e a boa ordem do conjunto residencial.
CLUSULA SEXTA As partes de propriedade exclusiva so das unidades descritas
nos itens da Instituio e Especificao do condomnio.
CLUSULA STIMA Cada condmino deve dispor usar e gozar da unidade privativa
ou exclusiva, de forma a no prejudicar o outro condmino e nem o bom nome do
conjunto residencial.
CLUSULA OITAVA Qualquer proprietrio de unidade autnoma poder fazer as
suas custas, modificaes nas coisas de propriedade exclusiva, desde que no infrinja a
legislao municipal vigente.
CLUSULA NONA A conservao e manuteno de cada unidade autnoma cabe
exclusivamente a seu proprietrio, que far s suas custas, consertos e reparos que se
fizerem necessrios, nas instalaes eltricas e hidro sanitrias.
CLUSULA DCIMA Os condminos sero responsveis diretamente por todos os
atos de infraes que praticarem seus empregados, inquilinos ou ocupantes das unidades
autnomas.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA Constituem encargos comuns, suportados por
todos os condminos, na proporo das percentagens e participaes no terreno as taxas
e impostos lanados sobre as partes comuns do imvel.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA A administrao do condomnio ser pelo sistema
de voto entre os proprietrios das unidades autnomas e a escolha do sndico dever ser
feita atravs de acordo entre os proprietrios.
Campo Grande MS, 30 de maro de 2015
Proprietrios:
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