Normas Internacionais de Avaliao

Red Book e BRVS

EngPaulo Henrique M. C. Cmara
CREA CRECI FRICS
paulo@camaradeconsultores.com.br
19/9/2014

Normas Internacionais de Avaliao

1) RICS Red Book 2014;

2) Norma de avaliao BRVS (RICS + ABNT)

1) RICS Red Book

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Introduo
Regras de Conduta da RICS
Conflitos de interesse
Concordncia dos termos de contratao
Escolhendo a base de valor
Inspees e investigaes
Relatrios de avaliao
Normas BRVS

1. Introduo
Red Book Histria, tradio, usos e costumes

1. Introduo
Red Book Histria, tradio, usos e costumes
Metodologia de avaliao no Reino Unido

1. Introduo
Red Book Histria, tradio, usos e costumes

Metodologia de avaliao no Reino Unido

Avaliao uma cincia ou uma arte?

1. Introduo

Red Book Histria, tradio, usos e costumes

Metodologia de avaliao no Reino Unido

Avaliao uma cincia ou uma arte?

O que avaliamos num imvel?

1. Introduo
Obteno da Edio 2014 do Red Book

a) Escrever para ricsbrasil@rics.org

ou

a) Banner no site www.rics.org/br :

clicar em Red Book em portugus

1. Introduo A Estrutura do Red Book

1. Introduo
2. Glossrio
3. Normas profissionais da RICS PS 1 e 2
4. Declaraes globais de prticas de avaliao (VPS 1 a 4)
5. Normas internacionais de avaliao (IVS)
6. Orientao para prticas de avaliao globais (VPGA 1 a 9)
7. Viso das alteraes feitas na edio de 2012

1. Introduo
A edio mais recente do Red Book, que est
atualmente em vigor de janeiro de 2014.

1. Introduo
A edio de janeiro/2014 do Red Book
totalmente compatvel com as normas do IVSC
que esto em vigor desde 2013. As normas IVSC
so adotadas e, em alguns casos,
complementadas pelas disposies do Red Book.

1. Introduo
O Red Book feito para ser uma norma a ser
adotada para avaliao em qualquer parte do
Mundo: Europa, Amricas, frica, sia ou
Oceania.

2. Regras de Conduta da RICS

Atuar com integridade;
Sempre oferecer um alto padro de servios;

Atuar de modo a promover a confiana na

profisso;
Tratar os outros com respeito;
Assumir a responsabilidade.

3. Qualificaes, conflitos de interesse e

no aplicao do Red Book

3.1. Qualificaes
3.2. Situaes em que o Red Book no se aplica

3.3. Conflitos de interesse

3.1. Qualificaes
Segundo o Red Book, a primeira pergunta que o
avaliador deve se fazer quando solicitado a
fazer uma avaliao : Sou devidamente
qualificado, preparado e tenho conhecimentos
suficientes para aceitar o trabalho?

3.1. Qualificaes
Red Book :
Cada avaliao para a qual essas normas so
aplicveis deve ser preparada por ou sob a
superviso de um avaliador devidamente
qualificado que aceite ser responsvel pela
mesma.

3.1. Qualificaes
Ser simplesmente filiado RICS no qualifica
o profissional para fazer avaliaes no Reino
Unido e na Europa. necessrio ser aprovado
no VRS RICS Valuer Registration System.
Em breve, esta exigncia ser estendida a
todos os pases.

3.1. Qualificaes
Qualificaes acadmicas;
Filiado RICS outra entidade profissional e
aderente a compromissos de tica;
Experincia prtica como avaliador;
Ser licenciado para fazer avaliaes no pas
onde atua;
Se for membro da RICS, conformidade com as
Regras de Conduta e ser VR (Inglaterra e
Europa, por ora).

3.2. Situaes de no aplicao

So situaes em que h regras prprias (aes

judiciais, arbitragens) ou em que no haver
divulgao do resultado da avaliao para
terceiros (avaliaes internas, opinies de valor
em
negociaes
e
empreendimentos
imobilirios).

3.3. Conflitos de interesse

Agir para o comprador e o vendedor na
mesma transao;

Avaliar para o financiador, quando contratado

pelo tomador do emprstimo;
Avaliar um imvel que j foi previamente
avaliado para outro cliente;

3.3. Conflitos de interesse

Avaliar um imvel para uso de um terceiro,

quando a empresa do avaliador tem
compromissos de comisso com o cliente
proprietrio do imvel;
Avaliar para o locatrio e o locador num
negcio de locao de um imvel.

4. Concordncia dos termos de

contratao
Para que o cliente saiba o que esperar da
avaliao e o avaliador possa entender
claramente as necessidades e os objetivos do
cliente.

Condies da contratao
Devem ser concordadas previamente e sempre
por escrito.
Se necessrio, completadas durante a realizao
da avaliao, por fora de fatos novos (e
relevantes) que cheguem ao conhecimento do
avaliador.

4. Concordncia dos termos de

contratao
O Red Book apresenta uma lista de itens
mnimos que devem constar dos termos de
contratao:

Condies da contratao
(RICS + IVS 101)
a) Identificao e status do avaliador;

Condies da contratao
(RICS + IVS 101)

b) Identificao do cliente e de outros destinatrios;

Condies da contratao
(RICS + IVS 101)
c) Finalidade da avaliao;

Condies da contratao
(RICS + IVS 101)
d) Identificao do ativo ou passivo a ser avaliado;

Condies da contratao
(RICS + IVS 101)

e) Base de valor;

Condies da contratao
(RICS + IVS 101)
f) Data da avaliao;

Condies da contratao
(RICS + IVS 101)
g) Extenso da inspeo;

Condies da contratao
(RICS + IVS 101)
h) Natureza e fonte da informao em que se vai
basear a avaliao;

Condies da contratao
(RICS + IVS 101)
i) Pressupostos e pressupostos especiais;

Condies da contratao
(RICS + IVS 101)

j) Restries ao uso, distribuio e publicao;

Condies da contratao
(RICS + IVS 101)
k) Confirmao de que a avaliao ser realizada
de acordo com as IVS;

Condies da contratao
(RICS + IVS 101)

l) Descrio do relatrio (laudo);

Condies da contratao
(Adicionais RICS)
m) Base sobre a qual a remunerao ser calculada;

Condies da contratao
(Adicionais RICS)

n) Se a firma registrada para regulao pela

RICS, referncia ao manual de tratamento de
reclamaes da firma, com confirmao de
que uma cpia est disponvel sob
solicitao;

Condies da contratao
(adicionais RICS)
o) Uma declarao de que o cumprimento das
normas pode estar sujeito a monitoramento,
conforme os regulamentos disciplinares e de
conduta da RICS;

5. Escolhendo a base de valor

O Red Book enfatiza a importncia de usar
uma base de avaliao que seja apropriada ao
objetivo da avaliao.

5. Escolhendo a base de valor

Valor de Mercado;
Aluguel de Mercado;

Valor de Investimento (Worth);

Valor Justo (segundo as IFRS);

Valor justo (segundo as IVS).

5. Escolhendo a base de valor

Valor de Mercado:
O valor estimado pelo qual um ativo ou
passivo deve ser trocado na data da
avaliao entre um comprador e um vendedor
decididos numa transao, aps uma
divulgao adequada e em que as partes
tenham atuado de forma esclarecida,
prudente e sem coao.

5. Escolhendo a base de valor

Aluguel de Mercado

O valor estimado pelo qual uma participao

em bens imveis deve ser locada na data da
avaliao entre um locador e um locatrio
decididos nos termos de arrendamento
apropriados em uma transao, aps
campanha adequada de divulgao e em que
as partes tenham atuado de forma esclarecida,
prudente e sem coao.

5. Escolhendo a base de valor

Valor de Investimento (Worth)
O valor de um ativo para o proprietrio ou um
proprietrio em potencial para investimento
individual ou objetivos operacionais.

5. Escolhendo a base de valor

Valor Justo (IFRS)
O preo que seria recebido para vender um
ativo ou pago para transferir um passivo, em
uma transao ordenada entre participantes
do mercado na data da medio.

5. Escolhendo a base de valor

Valor Justo (IVS)
O preo estimado para a transferncia de um
ativo ou passivo entre partes identificadas,
conhecedoras e dispostas, que reflete os
respectivos interesses dessas partes.

6. Inspees e investigaes
As inspees e investigaes devem ser sempre
realizadas na medida necessria para produzir
uma avaliao que seja profissionalmente
adequada para a sua finalidade.

6. Inspees e investigaes
Sugesto de lista para inspeo
Caractersticas da vizinhana e infraestrutura
urbana disponvel;
Caractersticas gerais do imvel;
reas e dimenses do terreno e das
construes;

6. Inspees e investigaes
Descrio, estado de conservao e idade
aparente das edificaes, benfeitorias,
instalaes e equipamentos;
Uso dado ao imvel e natureza da
acomodao;
Instalaes, equipamentos e servios;
Luminrias, acessrios e benfeitorias;
Outros equipamentos e instalaes
incorporados ao edifcio;

6. Inspees e investigaes
Estado de conservao;
Riscos naturais: instabilidades, minerao,
gs no solo, inundaes;
Contaminao do solo e das edificaes;
Restries fsicas;
Benfeitorias em imveis alugados;
Zoneamento;

6. Inspees e investigaes
Impostos sobre a propriedade;
Outros custos de ocupao;
Outros custos e restries.

7. Relatrios de avaliao
O Red Book estabelece os itens mnimos
que devem ser includos em um relatrio de
avaliao. So muito semelhantes aos
termos de contratao.

Contedo mnimo do relatrio de

avaliao
a) Identificao e status do avaliador;
b) Identificao do cliente e de outros
destinatrios;
c) Finalidade da avaliao;
d) Identificao do ativo ou passivo avaliado;
e) Base de valor;
f) Data da avaliao;

Contedo mnimo do relatrio de

avaliao
g) Extenso da inspeo;
h) Natureza e fonte da informao;
i) Pressupostos;
j) Restries divulgao e publicao;
k) Declarao de conformidade com as IVS;
l) Abordagem e justificativa da avaliao;
m) Valor de avaliao;
n) Data do relatrio.

8. Normas BRVS (RICS + ABNT)

BRVS 1 Exigncias de conformidade e tica
BRVS 2 Termos de contratao
BRVS 3 Base de valor e mtodo de avaliao
BRVS 4 Avaliaes para fins especficos
BRVS 5 Vistorias
BRVS 6 Relatrios de avaliao

8. Normas BRVS (RICS + ABNT)

BRVS 1 Exigncias de conformidade e tica
Necessidade de cumprimento das normas NBR
14653-1 a 7 para avaliaes no Brasil;
Adicionalmente, cumprir exigncias da NBR
14653-1 que so complementares s do Red
Book.

8. Normas BRVS (RICS + ABNT)

BRVS 2 Termos de contratao
Exigncias adicionais da NBR 14653.

8. Normas BRVS (RICS + ABNT)

BRVS 3 Base de valor e mtodo de avaliao
Quantia mais provvel pela qual se negociaria
voluntariamente e conscientemente um bem,
numa data de referncia, dentro das condies
do mercado vigente (NBR 14653).
Exigncias da NBR 14653 sobre metodologia
(Red Book no faz comentrios sobre qualquer
mtodo especfico de avaliao).

8. Normas BRVS (RICS + ABNT)

BRVS 4 Avaliaes para fins especficos
Para avaliaes feitas no Brasil, cada categoria
de ativo deve seguir as respectivas normas
(NBR 14653-2 a 14653-7).

8. Normas BRVS (RICS + ABNT)

BRVS 5 Vistorias
Exigncias adicionais da NBR 14653-1 quanto
a vistorias.

8. Normas BRVS (RICS + ABNT)

BRVS 6 Relatrios de avaliao
Exigncias adicionais da NBR 14653 para
relatrios completos e simplificados.