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PREPARATRIO PARA OAB

DISCIPLINA: DIREITO CIVIL


Professor: Dr. Marcel Leonardi

Captulo 3 Aula 1
DOS FATOS E NEGCIOS
JURDICOS E PROVA
Coordenao: Dr. Flvio Tartuce

Aula 1
Dos Fatos e Negcios Jurdicos e Prova
O artigo 104 delimita quais so os elementos imprescindveis existncia e validade do negcio jurdico,
pois formam a sua substncia. Esses elementos podem ser gerais, se forem comuns generalidade dos
negcios jurdicos, dizendo respeito capacidade do agente, ao objeto lcito, determinado ou determinvel
e ao consentimento dos interessados; e particulares, quando so peculiares a determinadas espcies, tendo
relao com sua forma e sua prova.
O primeiro deles a capacidade do agente. Todo negcio jurdico pressupe uma declarao de vontade, e
com isso a capacidade do agente se torna indispensvel para a sua participao vlida na esfera jurdica. O
segundo elemento o objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel. O negcio jurdico vlido dever
ter, em todas as partes que o constiturem, um contedo legalmente permitido. Ele dever ser lcito, ou seja,
conforme a lei, no sendo contrrio aos bons costumes, ordem pblica e a moral. Se tiver objeto ilcito ser
nulo. O objeto deve ainda ser possvel, fsica ou juridicamente. Dever ter objeto determinado ou, pelo
menos, passvel de ser determinado, pelo gnero e quantidade, sob pena de nulidade absoluta. Por fim,
temos tambm a forma prescrita ou no defesa em lei, de modo que, s vezes, ser imprescindvel seguir
determinada forma de manifestao de vontade ao se realizar um negcio jurdico. O princpio geral o de
que a declarao de vontade independe de forma especial, sendo suficiente que se manifeste de modo a
tornar conhecida a inteno do declarante, dentro dos limites em que seus direitos podem ser exercidos.
Apenas excepcionalmente a lei exige uma determinada forma. Se essa forma especial no for observada, o
negcio jurdico ser invlido.
O artigo 105 estabelece o princpio de que a incapacidade relativa uma exceo pessoal. Isto significa que
a incapacidade somente pode ser formulada pelo prprio incapaz, ou pelo seu representante. Se o
contratante for absolutamente incapaz, o ato por ele praticado ser nulo. A segunda parte diz que se o objeto
do direito ou da obrigao comum for indivisvel, ser impossvel separar o interesse dos contratantes. Com
isto, a incapacidade de um deles poder tornar anulvel o negcio jurdico praticado, mesmo que isto seja
invocado por uma parte capaz, aproveitando, portanto, aos co-interessados capazes que, porventura,
houverem.
O artigo 106 menciona que o objeto pode ter uma impossibilidade relativa. Quando isto ocorrer, se essa
prestao puder ser realizada por outra pessoa, embora no pelo prprio devedor, isto no invalidar o
negcio jurdico. Da mesma forma, se o negcio jurdico contm um objeto impossvel, que tiver sua eficcia
subordinada a um evento futuro e incerto, e essa impossibilidade cessar antes de realizada aquela condio,
o negcio jurdico ser vlido normalmente.
O artigo 107 trata da forma dos negcios jurdicos. A regra a forma livre, ou seja, a validade da declarao
da vontade s depender de forma determinada quando a norma jurdica explicitamente exigir. Pelo outro
lado, ns temos a forma especial ou solene, que o conjunto de requisitos que a lei estabelece como
necessrios para a validade de determinados negcios jurdicos. O artigo 108, por exemplo, observa que
qualquer negcio jurdico que tenha por objetivo constituir, transferir, modificar ou renunciar direitos reais
sobre imveis de valor superior a 30 vezes o maior salrio mnimo vigente no pas exige que ele se efetive
mediante escritura pblica, sob pena de invalidade.
"Proibida a reproduo total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a incluso em qualquer sistema de processamento de dados. A
violao do direito autoral crime punido com priso e multa (art. 184 do Cdigo Penal), sem prejuzo da busca e apreenso do
material e indenizaes patrimoniais e morais cabveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).
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Pelo artigo 109, h a possibilidade de existir uma previso contratual exigindo uma forma especial para
validade do negcio jurdico. Assim, se houver uma clusula em um contrato estipulando a invalidade do
negcio jurdico se ele no se fizer por meio de escritura pblica, esta escritura passar a ser de sua
substncia, ou seja, obrigatria. Logo, essa declarao de vontade somente ter eficcia jurdica se o
negcio jurdico observar a forma prescrita contratualmente.
O artigo 110 fala em reserva mental, que a emisso de uma declarao intencional no querida nem em
seu contedo, nem em seu resultado, pois o declarante tem por nico objeto enganar o declaratrio. Se isso
for de conhecimento da outra parte, significa que no existe declarao real de vontade e, em conseqncia,
no se forma nenhum negcio jurdico. Se isso no for de conhecimento da outra parte, o ato continua
existindo, porm, poder ser anulado. E isso assim porque, se alm de enganar, houver a inteno de
prejudicar, estaremos diante de um vcio social similar simulao.
O artigo 111 estipula quando e como o silncio pode ser considerado um fato gerador de um negcio
jurdico. Ele pode indicar consentimento, mas somente quando certas circunstncias ou os usos o
autorizarem, e isto quando no for necessria a manifestao expressa da vontade. Em caso contrrio, o
silncio no tem fora de declarao de vontade. Isto quer dizer que o juiz, em um caso real, que dever
verificar se o silncio representa ou no a vontade.
O artrigo 112 estabelece que o intrprete do negcio jurdico no deve se limitar apenas ao exame
gramatical de seus termos, mas sim examinar qual a verdade vontade das partes, indagando qual foi sua
inteno. O que importa a vontade real e no a declarada; da a importncia de se desvendar a verdadeira
inteno das partes.
O artigo 113 evidencia que os negcios jurdicos devem observar as regras do lugar de sua interpretao,
mas sempre levando em considerao o princpio fundamental de todos os negcios jurdicos, que a boaf. O artigo 114 faz uma ressalva em relao aos negcios jurdicos benficos e de renncia, mencionando
que eles devem ser interpretados restritivamente, limitando-se apenas ao que foi estabelecido pelas partes,
sem incluir outras questes, o que seria uma interpretao ampliativa.
O artigo 115 trata da representao, que a relao jurdica pela qual certa pessoa se obriga diretamente
perante terceiro, atravs de ato praticado em seu nome por um representante, cujos poderes so conferidos
por lei ou por mandato. O representante legal aquele a quem a norma jurdica confere poderes para
administrar bens alheios, como o pai, ou a me, em relao ao filho menor, o tutor, quanto ao pupilo, e o
curador, no que concerne ao curatelado. A representao legal serve aos interesses do incapaz. Por outro
lado, o representante convencional aquele que tem mandato expresso ou tcito, verbal ou escrito, do
representado, tal como o procurador no mandato.
O artigo 116 observa que a manifestao da vontade pelo representante, ao efetivar um negcio em nome
do representado, nos limites dos poderes que lhe foram conferidos, produz efeitos jurdicos relativamente ao
representado. Ou seja, o representado ir adquirir os direitos e assumir as obrigaes decorrentes da
representao. Uma vez realizado o negcio pelo representante, os direitos sero adquiridos pelo
representado, incorporando-se em seu patrimnio; igualmente os deveres contrados em nome do
representado devem ser por ele cumpridos, e por eles responde o seu patrimnio.
"Proibida a reproduo total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a incluso em qualquer sistema de processamento de dados. A
violao do direito autoral crime punido com priso e multa (art. 184 do Cdigo Penal), sem prejuzo da busca e apreenso do
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Pelo artigo 117, para proteger o representado, se o representante vier a efetivar negcio jurdico consigo
mesmo no seu interesse ou por conta de outrem, esse ato ser anulvel, exceto se houver permisso legal ou
autorizao do representado para agir dessa forma. Se houver substabelecimento de poderes, o ato
praticado pelo substabelecido considerado como se tivesse sido celebrado pelo representante original,
pois no houve transmisso do poder, mas mera outorga do poder de representao. Somente permitido o
substabelecimento nos casos de representao convencional. O poder de representao legal no pode ser
substabelecido.
O artigo 118 trata do dever que o representante tem de provar queles com quem vier a tratar em nome do
representado no s a sua qualidade, mas tambm a extenso dos poderes que lhe foram conferidos, sob
pena de, no o fazendo, ser responsabilidade, civilmente, pelos atos que excederem queles poderes. Pelo
artigo 119, se o representante concluir um negcio jurdico e houver conflito de interesses com o
representado, com pessoa que devia ter conhecimento desse fato, esse negcio jurdico ser anulvel.
O artigo 121 traz o conceito de condio, que a clusula que subordina o efeito do negcio jurdico,
oneroso ou gratuito, a evento futuro e incerto. Para a configurao da condio preciso que existam: a)
aceitao voluntria pelas partes; b) evento futuro, do qual o efeito do negcio depender; e c) incerteza do
acontecimento, pois a condio relaciona-se com um acontecimento incerto, que poder ocorrer ou no.
Pelo artigo 122, a condio ser lcita quando o evento que a constitui no for contrrio lei, ordem
pblica ou aos bons costumes. So proibidas as condies chamadas de a) perplexas, se privarem o negcio
jurdico de todo o efeito, como, por exemplo, a venda de um prdio sob a condio de no ser ocupado pelo
comprador; e b) puramente potestativas, se oriundas de mero arbtrio de um dos sujeitos.
O artigo 123 fala a respetio da invalidao de negcios em razo de condies. As condies fisicamente
impossveis as que no podem ocorrer por serem contrrias natureza, e invalidam os negcios jurdicos a
elas subordinadas, por serem contrrias ordem legal, como, por exemplo, a outorga de uma vantagem
pecuniria sob condio de haver renncia ao trabalho. As condies ilcitas ou as de fazer coisa ilcita so
condenadas pela norma jurdica, pela moral e pelos bons costumes e, por isso, invalidam os negcios
jurdicos a que forem apostas. As condies incompreensveis ou contraditrias ocorrem quando os
negcios jurdicos contiverem clusulas que subordinam seus efeitos a evento futuro e incerto, mas
carregadas de obscuridade, possibilitando vrias interpretaes pelas dvidas que levantam. Nesses casos,
os negcios jurdicos sero invalidados, porque no possvel saber qual a interpretao correta da
condio.
O artigo 124 observa que se determinado negcio jurdico for subordinado a uma condio resolutiva
impossvel ou de no fazer coisa impossvel, ser tida como no escrita; logo, o negcio valer
normalmente, como se no houvesse condio nenhuma. Ou seja: a condio impossvel considerada
inexistente. Pelo artigo 125, a condio suspensiva quando as partes adiam, temporariamente, a eficcia
do negcio at a realizao de um acontecimento futuro e incerto. Enquanto estiver pendente a condio
suspensiva, no se ter direito adquirido, mas expectativa de direito ou direito eventual.

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S se adquire o direito aps o implemento da condio. A eficcia do negcio jurdico ficar suspensa at
que se realize o evento futuro e incerto.
Pelo artigo 126, possvel que, na pendncia de uma condio suspensiva, sejam feitas novas disposies.
Mas essas novas disposies somente tero validade se elas no forem incompatveis com a condio
original.
O artigo 127 fala em condio resolutiva, que a que subordina a ineficcia do negcio jurdico a um
evento futuro e incerto. Enquanto a condio no se realizar, o negcio jurdico vigorar. Uma vez verificada
a condio, para todos os efeitos extingue-se o direito a que ela se ope. Por exemplo, uma pessoa constitui
renda a favor de outra, enquanto ela estudar. Assim que ela parar de estudar, a renda no ser mais
constituda.
Pelo artigo 128, quando a condio ocorrer, o direito a que ela se ope extinto. Porm, se o negcio
jurdico for de execuo continuada, salvo disposio em contrrio, o implemento da condio no atingir
os atos j praticados, desde que conformes com a natureza da condio pendente e aos ditames da boa-f.
A regra do artigo 129 tem dois objetivos: 1) A condio suspensiva ou resolutiva ser considerada como
realizada se seu implemento for intencionalmente impedido por quem tirar vantagem com a sua norealizao, e 2) Se a parte beneficiada com o implemento da condio forar maliciosamente sua
realizao, esta ser tida aos olhos da lei como no verificada para todos os efeitos.
Pelo artigo 130, como o titular de direito eventual ou condicional no tem, ainda, direito adquirido, a lei
reconhece a possibilidade de praticar atos conservatrios para resguardar seu direito futuro, impedindo,
assim, que sofra qualquer prejuzo. Assim sendo, a condio suspensiva ou resolutiva no impede o exerccio
dos atos destinados a conservar o direito a ela subordinado.
O artigo 131 trata do termo, que a clusula que subordina os efeitos do negcio jurdico a um
acontecimento futuro e certo. O termo inicial o que fixa o momento em que a eficcia do negcio deve ter
incio, retardando o exerccio do direito. Assim sendo, o direito a termo ser tido como adquirido. O termo
inicial no suspende a aquisio do direito, que surge imediatamente. O direito somente pode ser exercido,
porm, com a supervenincia do termo. Ou seja: o exerccio do direito fica suspenso at o instante em que o
acontecimento futuro e certo, previsto, ocorrer.
O artigo 132 trata de prazos. Prazo o lapso de tempo compreendido entre a declarao de vontade e a
supervenincia do termo em que comea o exerccio do direito ou extingue o direito at ento vigente. O
prazo contado por unidade de tempo (hora, dia, ms e ano), excluindo-se o dia do comeo e incluindo-se o
do vencimento, salvo disposio legal ou convencional, em contrrio.

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Para resolver questes relativas aos prazos, o Cdigo Civil apresenta os seguintes princpios: a) se o
vencimento do negcio jurdico cair em feriado ou domingo, ser prorrogado at o primeiro dia til
subseqente. b) se o termo vencer em meados de qualquer ms, o vencimento ocorrer no dcimo quinto dia,
qualquer que seja o nmero de dias que o acompanham; assim sendo, pouco importar que o ms tenha 28
ou 31 dias; c) se o prazo estipulado for estabelecido por ms, este ser contado do dia do incio ao dia
correspondente do ms seguinte. Se no ms do vencimento no houver o dia correspondente, o prazo
terminar no primeiro dia subseqente; d) se o prazo for fixado por horas, a contagem far-se- de minuto a
minuto.
O artigo 133 auto-explicativo: nos testamentos presume-se que o prazo estabelecido em favor de
herdeiro e, nos contratos, presume-se que o prazo estabelecido em favor do devedor, exceto se do seu
contedo ou das circunstncias ficar evidenciado que foram estabelecidos em proveito do credor ou de
ambos os contratantes. Se o prazo estabelecido a favor do devedor, este poder pagar o dbito antes do
vencimento, mesmo contra a vontade do credor, ainda que o credor no possa exigir o pagamento antes do
vencimento.
Pelo artigo 134, os atos negociais entre vivos sem prazo sero exeqveis imediatamente, abrangendo tanto
a execuo promovida pelo credor quanto o cumprimento pelo devedor. Porm, a expresso "desde logo"
no deve ser entendida ao p da letra, como sinnimo de imediatamente, pois preciso que haja tempo
necessrio para que a prestao possa ser cumprida, e existem casos em que impossvel o adimplemento
imediato. por isto, inclusive, que o prprio artigo menciona que, se a execuo tiver de ser feita em local
diverso ou depender de tempo, no poder, obviamente, ser cumprida de imediato. O prazo necessrio
depender da natureza do negcio ou das circunstncias.
Pelo artigo 135, o titular de um direito adquirido, cujo exerccio esteja na dependncia de um termo inicial,
poder exercer todos os atos conservatrios que forem necessrios para assegurar seu direito, no podendo,
ainda, ser lesado por qualquer ato de disposio efetivado pelo devedor ou alienante antes do advento do
termo suspensivo. O termo final ou resolutivo ocorre quando se determinar a data da trmino dos efeitos do
negcio jurdico, extinguindo-se as obrigaes dele oriundas.
O artigo 136 trata do encargo, tambm chamado de modo, que a clusula acessria que aparece em
conjunto com certos atos de liberalidade inter vivos, tal como a doao, ou causa mortis, tal como em um
testamento ou um legado, embora possa aparecer tambm em promessas de recompensa ou em outras
declaraes unilaterais de vontade. O encargo impe um nus ou uma obrigao pessoa natural ou
jurdica contemplada pelos referidos atos. O encargo implica em uma obrigao de fazer, e no suspende a
aquisio nem o exerccio do direito, exceto quando expressamente imposto no ato como uma condio
suspensiva.
O artigo 137 trata do encargo ilcito ou impossvel. Nessas situaes, a ilicitude ou impossibilidade fsica ou
jurdica do encargo faz com que ele seja considerado como no escrito, libertando o negcio jurdico de
qualquer restrio, a no ser que se verifique que o motivo determinante da liberalidade era justamente esse
encargo. Nesse caso, o negcio jurdico ser invalidado.

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violao do direito autoral crime punido com priso e multa (art. 184 do Cdigo Penal), sem prejuzo da busca e apreenso do
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