Superior Tribunal de Justia

AgRg nos EDcl no RECURSO ESPECIAL N 1.322.238 - DF (2012/0093742-6)

RELATOR
AGRAVANTE
ADVOGADOS

: MINISTRO PAULO DE TARSO SANSEVERINO

: GLOBAL DISTRIBUIDORA DE COMBUSTVEIS LTDA
: HUMBERTO LUIZ MARQUEZ MARCHESI E OUTRO(S)
JOS MIRANDA DE SIQUEIRA E OUTRO(S)
: PETROBRS DISTRIBUIDORA S/A
: ROBERTO DE BARROS BARRETO E OUTRO(S)

AGRAVADO
ADVOGADO

RELATRIO

O EXMO. SR. MINISTRO PAULO DE TARSO SANSEVERINO

(Relator):
Trata-se

de

agravo

regimental

interposto

por

GLOBAL

DISTRIBUIDORA DE COMBUSTVEIS LTDA contra deciso que deu

provimento

ao

recurso

especial

interposto

por

PETROBRS

DISTRIBUIDORA S/A.
A deciso agravada foi ementada nos seguintes termos:
RECURSO
ESPECIAL.
CIVIL
E
PROCESSUAL
CIVIL.
MANUTENO DA POSSE. CONTRATO DE LOCAO POR PRAZO
DETERMINADO COM CLUSULA DE VIGNCIA. AUSNCIA DE
REGISTRO. CINCIA INEQUVOCA DA REFERIDA CLUSULA
POR PARTE DO ADQUIRENTE. IMPOSSIBILIDADE DE DENNCIA.
PRECEDENTE DESTA TERCEIRA TURMA. RECURSO ESPECIAL
PROVIDO.

A agravante sustenta que o recurso especial no poderia ter sido

conhecido, por ensejar a aplicao das Smulas 5 e 7/STJ. Alega que o julgado
mencionado na deciso agravada difere da hiptese em comento, uma vez que,
naquele caso, alm de ter conhecimento da existncia do contrato de locao, o
adquirente concordou, por instrumentos jurdicos celebrados com o locatrio e
o alienante, em respeitar o contrato. Argumentou que, embora tivesse
conhecimento do contrato, apenas arrematou o bem porque tinha a segurana
jurdica de que se tratava de um contrato no registrado e que, portanto, no
incidiria o art. 8 da Lei n. 8.245/91, ressaltando a natureza jurdica constitutiva
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do registro pblico, para fins de clusula de vigncia. Defende, assim, que no
houve transmisso da obrigao de respeitar a posse do locatrio. Requer o
provimento do agravo regimental.
o voto.

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AgRg nos EDcl no RECURSO ESPECIAL N 1.322.238 - DF (2012/0093742-6)

VOTO

O EXMO. SR. MINISTRO PAULO DE TARSO SANSEVERINO

(Relator):
Eminentes Colegas, no merece provimento o presente agravo
regimental.
Inicialmente, ressalto que a anlise da pretenso recursal no exigia o
reexame de matria ftica e tampouco contratual, no sendo aplicveis ao caso
as Smulas 5 e 7/STJ.
Com efeito, o conhecimento inequvoco do adquirente acerca da
existncia de contrato de locao vigente em relao ao imvel adquirido foi
expressamente reconhecido nos autos tanto pela sentena como pelo acrdo
recorrido.
No mais, reitero meu entendimento no sentido de que a finalidade da
averbao do contrato, exigida pelo art. 8 da Lei n. 8.245/91 como requisito
para a oposio do contrato de locao ao adquirente do imvel, unicamente
a de dar publicidade locao vigente, com vistas proteo no apenas do
locatrio, mas tambm do terceiro adquirente.
Com efeito, o registro, nessa hiptese, no apresenta natureza
constitutiva, mas visa apenas a garantir a permanncia e a continuidade da
relao locatcia, desde que o adquirente esteja ciente da existncia de contrato
de locao quanto ao imvel adquirido.
No caso em comento, embora no tenha havido a averbao do contrato
de locao, dele o adquirente teve cincia inequvoca, razo pela qual no pode
denunci-lo, devendo o locatrio ser mantido na posse do bem.
Essa tambm foi a concluso a que se chegou nesta Terceira Turma, em
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recente julgado acerca do mesmo tema:
AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL.
DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AO DE DESPEJO.
ALEGAO DE FALTA DE REGISTRO DA LOCAO DO IMVEL
ADQUIRIDO. DENNCIA VAZIA. IMPOSSIBILIDADE.
CINCIA
PRVIA
DA LOCAO.
MODIFICAO
DAS
CONCLUSES ALCANADAS NA ORIGEM. NECESSIDADE DE
REEXAME DE PROVAS. SMULA 7/STJ. AGRAVO IMPROVIDO.
1. O adquirente de imvel poder denunciar o contrato de locao para
reaver o imvel adquirido que se encontra locado, nos termos do art. 8
da Lei n. 8.245/91, se ausente a averbao junto matrcula do imvel.
2. Porm, tendo cincia da locao que recaa sobre o imvel a ser
adquirido, incabvel a oponibilidade da chamada denncia vazia, por
ausncia da averbao do contrato de locao no registro de imveis,
sob pena de violao ao princpio da boa-f (Precedente: REsp n.
1.269.476/SP, Relatora a Ministra Nancy Andrighi, Terceira Turma,
DJe de 19/2/2013).
3. Na hiptese dos autos, segundo o acrdo recorrido, os adquirentes
tinham conhecimento prvio da locao anteriormente aquisio do
imvel, a qual, inclusive, constou no respectivo ato de compra e venda.
4. Ademais, atacar referida concluso e averiguar a possibilidade da
denncia vazia que tem como requisito a falta de cincia dos
adquirentes quanto locao envolvendo o imvel adquirido - j
assentada pelo Tribunal local como de seu conhecimento - neste caso,
impossvel, pois demandaria o reexame do conjunto ftico-probatrio
dos autos, o que obstado em recurso especial, ante o disposto no
enunciado n. 7 da Smula do STJ.
5. Agravo regimental a que se nega provimento.
(AgRg no AREsp 592.939/SP, Rel. Ministro MARCO AURLIO
BELLIZZE, TERCEIRA TURMA, julgado em 03/02/2015, DJe
11/02/2015)

Ante o exposto, nego provimento ao agravo regimental.

o voto.

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