Newsletter

N. 24 - Agosto 2015

Sumrio
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A Respeito do Direito
de Preferncia

Jurisprudncia
Nacional Relevante

Principais Alteraes
Legislativas

A RESPEITO DO D IREITO D E PREFERNCIA DO

ARRENDATRIO NO C ASO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL
EM REGIME D E PROPRIEDADE TOTAL
O Nov o Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) mantm o direito de
preferncia do arrendatrio na compra e v enda do local arrendado,
exigindo, agora, que o arrendamento subsista h mais de trs anos (por
contraposio ao perodo de um ano anteriormente exigido pelo
rev ogado RAU) e abrangendo os arrendamentos celebrados por tempo
indeterminado, mas tambm os celebrados por prazo certo (o que
constitui igualmente uma nov idade face ao rev ogado RAU).
A questo que se coloca, com a entrada em v igor do NRAU, consiste em
saber se o arrendatrio beneficia do direito de preferncia na aquisio do
locado, quando o mesmo esteja em regime de propriedade total.
Com efeito, a atual redao da alnea a) do artigo 1091. do Cdigo Civ il
(CC) estabelece que o arrendatrio tem direito de preferncia na
compra e venda ou dao em cumprimento do local arrendado h mais
de trs anos.
Desta forma, o legislador eliminou as referncias a prdio urbano e

frao autnoma, anteriormente plasmadas no n. 1 do

artigo 47. do rev ogado RAU. Recorde-se que, na v igncia
do RAU, a jurisprudncia portuguesa v inha entendendo que
no estando o prdio em propriedade horizontal, o
arrendatrio apenas de parte dele, se quiser exercer a
preferncia, tem de a exercer em relao totalidade do
prdio (neste sentido se pronunciou, entre outros, o
Acrdo de 26 de outubro de 1989 da Relao do Porto).
Referindo-se a atual alnea a) do n. 1 do artigo 1091. do CC
compra e v enda do local arrendado, em nosso
entender o direito de preferncia conferido ao arrendatrio
compreender, tambm, o caso de tal operao respeitar
a frao autnoma arrendada de um prdio constitudo
em propriedade horizontal. Nesse caso, mesmo que a
alienao env olv a o inteiro prdio, o direito de preferncia
ter que ser exercido distintamente em relao a cada
frao autnoma, pois apenas relativ amente a esta o
respetiv o arrendatrio poder preferir.
Pelo contrrio, no estando o prdio constitudo em regime
de propriedade horizontal, o local arrendado no goza de
autonomia jurdica, ou seja, no constitui um bem jurdico
autnomo.
Tendo presente o exposto, a jurisprudncia recente dos
nossos Tribunais tem-se pronunciado no sentido de que luz
do novo regime do arrendamento urbano, decorrente do
artigo 1091., n. 1, alnea a), do CC, na redao que lhe foi
dada pela Lei n. 6/2006 de 27 de fevereiro, o direito de
preferncia atribudo ao arrendatrio coincide e est
limitado ao local arrendado, enquanto bem jurdico
autnomo, pelo que sendo arrendatrio de parte do imvel
no sujeito ao regime de propriedade horizontal no
beneficia desse direito relativamente ao locado, por no
constituir um bem jurdico autonomizvel, nem em relao a
todo o imvel, em caso de venda ou dao em
cumprimento (neste sentido, v eja-se o Acrdo do Tribunal
da Relao de Lisboa, de 26 de maro de 2015).

(...) o arrendatrio de parte

do imvel no sujeito ao
regime de propriedade
horizontal no beneficia do
direito de preferncia na
aquisio do local
arrendado.

Paula Cancela
paulacancela@camm p.pt

Assim, tratando-se de uma questo controv ertida,

relativ amente qual a jurisprudncia e doutrina ainda so
escassas, em nosso entender, face ao regime do
arrendamento urbano atualmente em v igor, o arrendatrio
de parte do imvel no sujeito ao regime de propriedade
horizontal no beneficia do direito de preferncia na
aquisio do local arrendado.
2

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JURISPRUDNCIA
NACIONAL RELEVANTE
UNIFORMIZAO DE
JURISPRUDNCIA

- INSOLVNCIA Acrdo do Tribunal da

Relao de Guimares, de 9
de julho de 2015
Graduao de Crditos
Crdito Laboral
Indemnizao de Antiguidade
Dvida da Massa Insolvente
Cessado o contrato de
trabalho por iniciativ a do
administrador judicial, constitui
dv ida da insolv ncia a
indemnizao dev ida ao
trabalhador reclamante
correspondente sua
antiguidade at data da
declarao da insolv ncia. E
j constitui dv ida da massa o
crdito indemnizatrio do
trabalhador relativ o ao
perodo em que perdurou o
v nculo laboral aps ter sido
declarada a insolv ncia, bem
como os crditos salariais
vencidos nesse hiato de tempo
- independentemente da data
em que o contrato de trabalho
tenha sido celebrado.

ter que observ ar o referido

perodo legal de carncia,
mesmo no caso de desistncia
da instncia, sob pena de
estar encontrada a forma ideal
daquele fazer paralisar
indefinidamente todas as
aes judiciais para a
cobrana de dv idas,
pendentes ou a instaurar, assim
como os processos de
insolv ncia anteriormente
instaurados.

Acrdo de Uniformizao de
Jurisprudncia do Tribunal
Constitucional n. 377/2015,
de 27 de julho de 2015
Pronuncia-se pela
inconstitucionalidade das
normas constantes dos artigos
1., n. 1, e 2. do Decreto n.
369/XII da Assembleia da
Repblica (crime de
enriquecimento injustificado)
por violao dos artigos 18.,
n. 2, 29., n. 1 e 32., n. 2 da
Constituio da Repblica
Portuguesa.

Acrdo do Tribunal da
Relao de Guimares, de 25
de junho de 2015 (PER
DESISTNCIA DA INSTNCIA)
Atento o disposto no art 17-G,
do CI RE, no permitido ao
dev edor instaurar sucessiv os
processos de rev italizao sem
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PRINCIPAIS NOVIDADES
LEGISLATIVAS
- LABORAL Lei n. 84/2015, de 7 de julho
de 2015
Primeira alterao Lei Geral
do Trabalho em Funes
Pblicas, aprov ada em anexo
Lei n. 35/2014, de 20 de
junho, consagrando a meia
jornada como nov a
modalidade de horrio de
trabalho.

de arrendamento para
habitao, celebrados antes
de 18 de nov embro de 1990,
em processo de atualizao
de renda, e o regime de
determinao do rendimento
anual bruto corrigido.

- SEGURANA S OCIAL Portaria n. 229/2015, de 3 de

agosto de 2015
Cria a medida ChequeFormao.

- PENAL Decreto-Lei n. 155/15, de 10

de agosto de 2015
Estabelece o regime jurdico
da ativ idade leiloeira.
Decreto-Lei n. 160/15, de 11
de agosto de 2015
Aprov a o regime jurdico da
ativ idade prestamista.

- CIVIL Decreto-Lei n. 156/15, de 10

de agosto de 2015
Estabelece o regime do
subsdio de renda a atribuir aos
arrendatrios com contratos

Lei n. 103/2015, de 24 de
agosto de 2015
Trigsima nona alterao ao
Cdigo Penal, aprov ado pelo
Decreto-Lei n. 400/82, de 23
de setembro, transpondo a
Diretiv a 2011/93/UE, do
Parlamento Europeu e do
Conselho, de 13 de dezembro
de 2011, e cria o sistema de
registo de identificao
criminal de condenados pela
prtica de crimes contra a
autodeterminao sexual e a
liberdade sexual de menor;
primeira alterao Lei n.
113/2009, de 17 de setembro;
primeira alterao Lei n.

67/98, de 26 de outubro, e
segunda alterao Lei n.
37/2008, de 6 de agosto.
Decreto-Lei n. 171/2015, de 25
de agosto de 2015
Regulamenta e desenv olv e o
regime jurdico da
identificao criminal,
aprov ado pela Lei n. 37/2015,
de 5 de maio.

- ADMINISTRATIVO Decreto-Lei n. 169/2015, de 24

de agosto de 2015
Procede primeira alterao
ao Decreto-Lei n. 212/2009, de
3 de setembro, permitindo aos
municpios a constituio de
parcerias para a
concretizao das Ativ idades
de Enriquecimento Curricular.
Portaria n. 261-A/2015, de 27
de agosto de 2015
Fixa as taxas de licenciamento,
certificados, alv ars, e outros
procedimentos administrativ os
respeitantes ativ idade da
construo, e rev oga a
Portaria n. 15/2004, de 10 de
janeiro.

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