Inspeo Predial

a Sade dos Edifcios

Check-Up Predial Como Evitar Acidentes
Ferramenta da Manuteno Normas Tcnicas

2012

Sumrio

1.

Introduo .......................................................................................... 11

2.

Inspeo Predial: o que ? .............................................................. 13

3.

O laudo de Inspeo Predial ........................................................... 15

4.

O que deve ser inspecionado? ....................................................... 17

5.

Inspeo predial: para que serve? ................................................. 18

6.

Documentos a serem analisados .................................................... 19

7.

Inspeo Predial e Manuteno ...................................................... 21

8.

Responsabilidades e Legislao....................................................... 23

9.

Histrico da Inspeo Predial............................................................ 25

10. Como contratar uma Inspeo Predial........................................... 26

11. Bibliografia ........................................................................................... 26

2. INSPEO PREDIAL: O QUE ?

De acordo com a Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP, a anlise isolada
ou combinada das condies tcnicas, de uso e de manuteno da edificao.
Outras normas tcnicas definem Inspeo Predial. Para conhecimento,
apresentam-se conceitos complementares:
Avaliao do estado da edificao e de suas partes constituintes,
realizada para orientar as atividades de manuteno.
ABNT NBR 5674
Verificao, atravs de metodologia tcnica, das condies de
uso e de manuteno preventiva e corretiva da edificao.
ABNT NBR 15575-1
Na prtica, uma avaliao com o objetivo de identificar o estado geral
da edificao e se seus sistemas construtivos, observados os aspectos de
desempenho, funcionalidade, vida til, segurana, estado de conservao,
manuteno, utilizao e operao, consideradas s expectativas dos usurios.
Para tanto, o trabalho de Inspeo Predial considera a edificao como
o corpo humano e, assim como em um check-up mdico, avalia cada parte
ou elemento construtivo. O mtodo dessa avaliao tcnica est descrito na
Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP e consiste, resumidamente, em:

Principais Etapas para Realizao de uma Inspeo Predial

1 Etapa:
Levantamento de dados e documentos da edificao:
administrativos, tcnicos, de manuteno e operao (plano,
relatrios, histricos etc).
2 Etapa:
Entrevista com gestor ou sndico para averiguao de informaes
sobre o uso da edificao, histrico de reforma e manuteno, dentre
outras intervenes ocorridas.

3 Etapa:
Realizao de vistorias na edificao, realizadas com equipe
multidisciplinar ou no, dependo do tipo de prdio e da complexidade
dos sistemas construtivos existentes.
O nmero de profissionais envolvidos na Inspeo Predial e a
complexidade da edificao definem o nvel de inspeo a ser
realizada, que pode ser classificada em:
Nvel 1: para edificaes mais simples, normalmente sem a necessidade
de equipe multidisciplinar. Por exemplo: casas, galpes, edifcios at 3
pavimentos, lojas etc.
Nvel 2: para edifcios multifamiliares, edifcios comerciais sem sistemas
construtivos mais complexos como climatizao, automao etc.
Normalmente envolve equipe multidisciplinar com engenheiros civis
ou arquiteto, mais engenheiros eletricistas.
Nvel 3: para edificaes complexas, onde h sistema de manuteno
implantado conforme a ABNT NBR 5674. Sempre realizada por equipe
multidisciplinar, envolvendo: engenheiro civil ou arquiteto, engenheiro
eletricista e engenheiro mecnico.
4 Etapa:
Classificao das deficincias constatadas nas vistorias, por sistema
construtivo, conforme sua origem.
Elas podem ser classificadas em:
- Anomalias construtivas ou endgenas (quando relacionadas aos
problemas da construo ou projeto do prdio);
- Anomalias funcionais (quando relacionadas perda de
funcionalidade por final de vida til envelhecimento natural);
- Falhas de uso e manuteno (quando relacionadas perda
precoce de desempenho por deficincias no uso e nas atividades
de manuteno peridicas).
Todas as deficincias so cadastradas por fotografias que devem
constar no Laudo de Inspeo Predial.
5 ETAPA:
Classificaes dos problemas (anomalias e falhas), de acordo com
grau de risco.
Esta classificao consiste na anlise do grau de risco, considerados:
fatores de conservao, rotinas de manuteno previstas, agentes
de deteriorao precoce, depreciao, riscos sade, segurana,
funcionalidade e comprometimento de vida til.
Os graus de risco so definidos como crtico, regular e mnimo.

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Ibape/SP

Inspeo Predial: a Sade dos Edifcios

6 Etapa:
Elaborao de lista de prioridades tcnicas, conforme a classificao
do grau de risco de cada problema constatado. Essa lista ordenada
do mais crtico ao menos crtico.
7 Etapa:
Elaborao de recomendaes ou orientaes tcnicas para a
soluo dos problemas constatados. Essas orientaes podem estar
relacionadas adequao do plano de manuteno ou aos reparos
e reformas para soluo de anomalias.
8 Etapa:
Avaliao da qualidade de manuteno.
Ela pode ser classificada em: atende, no atente ou atende
parcialmente. Resumidamente, para essa classificao, consideramse as falhas constatadas na edificao, as rotinas e execuo das
atividades de manuteno e as taxas de sucesso, dentre outros
aspectos.
9 Etapa:
Avaliao do Uso da Edificao. Pode ser classificada em regular ou
irregular. Observam-se as condies originais da edificao e os seus
sistemas construtivos, alm de limites de utilizao e suas formas.

3. O LAUDO DE INSPEO PREDIAL

Cumpridas as etapas do trabalho, gerado o Laudo de Inspeo Predial.
Laudo no relatrio ou lista de check-list contendo termos sim ou no, atende ou no atende, verificado ou no verificado, existente ou inexistente.
No lista de preenchimento de lacunas ou para se assinalar xizinhos.
Laudo documento que segue diretriz tcnica para ser elaborado, a fim de
demonstrar todas as etapas do trabalho e fundamentar concluso.
Os itens mnimos que devem constar no Laudo so:
1. Identificao do solicitante;
2. Classificao do objeto da inspeo;
3. Localizao;
4. Datas das vistorias e equipe;

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5. Descrio tcnica do objeto:

Tipologia e Padro Construtivo
Utilizao e Ocupao
Idade da Edificao
6. Nvel utilizado de inspeo (nvel 1, 2 ou 3);
7. Documentao analisada;
8. Critrio e Metodologia da Inspeo;
9. Das informaes:
Lista de verificao dos elementos construtivos e equipamentos vistoriados
com a descrio e localizao das respectivas anomalias e falhas.
Classificao e anlise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco (crtico,
regular ou mnimo).
10. Lista de prioridade;
11. Classificao da qualidade de manuteno (atende, no atende ou
atende parcialmente);
11. Lista de recomendaes tcnicas;
12. Lista de recomendaes gerais e sustentabilidade;
13. Relatrio Fotogrfico (pode ser anexo ao Laudo ou, ainda, junto de cada
problema constatado e descrito no item 9);
14. Recomendao do prazo para nova Inspeo Predial;
15. Data do Laudo;
16.Assinatura do(s) profissional(ais) responsvel(eis), acompanhado do n. do
Crea e n do Ibape;
17. Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), emitida pelo CREA.

Cuidado! O laudo de Inspeo Predial no apenas um

check-list com fotografias. um documento completo
que permite uma viso detalhada das condies fsicas
da edificao, contendo todas as etapas descritas para
realizao do trabalho.

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Ibape/SP

Inspeo Predial: a Sade dos Edifcios

4. O QUE DEVE SER INSPECIONADO?

Importante lembrar que a Inspeo Predial um tipo especfico de vistoria.
Contempla a anlise dos sistemas, elementos e equipamentos existente no
prdio. Conforme j exposto, muitas vezes, o inspetor predial necessita de uma
equipe multidisciplinar.
Essa vistoria possui carter visual e no emprega ensaios tecnolgicos. Nos
casos em que estes so necessrios, isso estar detalhado no Laudo, no item das
orientaes tcnicas.
Dessa forma, os seguintes sistemas construtivos devem ser vistoriados e
analisados pelo inspetor predial, considerada as etapas deste trabalho:
Elementos estruturais aparentes;
Sistemas de vedao (externos e internos);
Sistemas de revestimentos, includa as fachadas;
Sistemas de esquadrias;
Sistemas de impermeabilizao, atravs dos indcios de perda de
desempenho como infiltraes;
Sistemas de instalao hidrulica (gua fria, gua quente, gs, esgoto
sanitrio, guas pluviais, reuso de gua e esgoto etc);
Sistemas de instalao eltrica;
Geradores;
Elevadores;
Sistemas de proteo contra descargas atmosfricas (pararaios);
Sistema de combate a incndio;
Sistema de coberturas (telhados, rufos, calhas etc);
Acessibilidade;
Dentre outros.

A edificao, assim como o corpo humano, apresenta sinais

ou sintomas. Um profissional habilitado (engenheiro ou
o
arquiteto), assim como um mdio, quem pode identific-los
corretamente.

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5. INSPEO PREDIAL: PARA QUE SERVE?

A Inspeo Predial traz uma srie de vantagens. O sndico poder obter
uma viso ampla e detalhada do estado de conservao e manuteno da
edificao, conhecendo os pontos crticos a serem corrigidos.
Traz a lista de prioridades tcnicas. Logo, visa a auxiliar a gesto predial.

O laudo de Inspeo Predial apresenta prioridades. Isso

proporciona ao sndico subsdios tomada da deciso, a fim
de garantir uma manuteno mais eficiente e menos onerosa.
d

Dentre as aplicabilidades da inspeo e suas vantagens, destacam-se:

Auxilia na reviso de manuais de sndico e proprietrios, quando

contratada na poca da assistncia tcnica da construtora, a fim de
subsidi-la;
Preserva a garantia da construo quando aliada ao manual do sndico
e proprietrios para melhor orientar o condomnio na boa prtica das
atividades de manuteno j recomendadas pela construtora;
Verifica o estado de conservao da edificao, alm de informar as
condies gerais da edificao, podendo ser utilizado em avaliaes
de imveis, alm de estudos de valorizao e modernizao;
Informa subsdios tcnicos e o estado real da edificao para
estudos preliminares para retrofit;
Auxilia em transaes imobilirias (compra e venda de imveis e
locao), informando o estado de conservao e alertando para
eventuais necessidades de reparos importantes;
Auxilia na gesto condominial (sndico e administradora), quando
elaborada dentro de uma periodicidade, a fim de atestar e verificar
a evoluo do estado de conservao do imvel, alm de auxiliar a
boa manuteno;
Reduz o prmio de seguro, pois atesta o estado de conservao e
manuteno etc.

Inspeo Predial: a Sade dos Edifcios

6. DOCUMENTOS A SEREM ANALISADOS

parte do trabalho da Inspeo predial, a anlise de documentos. Estes
devem ser solicitados pelo inspetor, quando do incio dos trabalhos, conforme
apresentado nas etapas da inspeo predial.
Os documentos a serem solicitados variam de cidade para cidade. Logo,
a lista abaixo apresentada deve ser sempre adequada conforme o local e a
complexidade da edificao. Em So Paulo, de acordo com a Norma de Inspeo
predial do Ibape/SP, recomenda-se a anlise dos seguintes documentos:

Documentos
Administrativos

Documentos
Tcnicos

Regimento Interno do Condomnio;

Auto de Concluso;
IPTU;
Certificado de Manuteno - Ficha de Cadastro de
Manuteno (FICAM);
Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB);
Alvar de Funcionamento;
Certificado de Manuteno do Sistema de Segurana;
Certificado de Treinamento de Brigada de Incndio;
Licena de Funcionamento CETESB ou rgo Estadual
Competente;
Cadastro no Sistema de Limpeza Urbana;
Comprovante da Destinao de Resduos Slidos etc;
Contas de Consumo de Energia Eltrica, gua e Gs.
Memorial descritivo dos Sistemas Construtivos;
Projeto Executivo;
Projeto de Estruturas;
Projeto de Instalaes Prediais:
Instalaes Hidrulico-sanitrias e de guas pluviais;
Instalaes de Gs;
Instalaes Eltricas;
Instalaes de Cabeamento e Telefonia;
Instalaes do Sistema de Proteo Contra Descargas;
Instalaes de Ar-condicionado;
Projeto de Impermeabilizao;
Projeto de Revestimentos;
Projeto de Pintura;
Projeto de Paisagismo.

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Documentao
Sobre a
Manuteno
e Operao

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Ibape/SP

Manual de Uso, Operao e Manuteno da Edificao,

conforme ABNT NBR 14037 (Manual do Proprietrio e do
Sndico);
Plano de Manuteno, ltima verso, desenvolvido pelo
condomnio ou por empresa especializada;
Plano de Manuteno e Operao e Controle (PMOC)
mais todos os seus controle e relatrios (qualidade do ar,
substituio de filtros etc);
Selos dos Extintores;
Relatrio de Inspeo Anual de Elevadores;
Relatrio de Inspeo Anual do Sistema de Proteo
Descarga Atmosfrica SPDA, conforme ABNT NBR 5419;
Relatrio de Medies hmicas, emitido a cada 5 (cinco) anos, conforme ABNT NBR 5419;
Atestado do Sistema de Proteo Contra Descargas
Atmosfricas SPDA;
Certificado de limpeza e desinfeco dos reservatrios;
Relatrio das anlises fsico-qumicas de potabilidade de
gua dos reservatrios e rede;
Certificado de ensaios de pressurizao em mangueiras;
Laudos de Inspeo Predial anteriores;
Certificado de ensaios de pressurizao em cilindro de
extintores.
Relatrio do acompanhamento de rotina da Manuteno
Geral;
Relatrios dos Acompanhamentos das Manutenes dos
Sistemas Especficos, tais como: ar-condicionado, motores,
antenas, bombas, CFTV, equipamentos eletromecnicos e
demais componentes;
Relatrios de ensaios da gua gelada e de condensao
de sistemas de ar-condicionado central;
Certificado de teste de estanqueidade do sistema de
gs;
Relatrios de ensaios preditivos, tais como: termografia,
vibraes mecnicas etc;
Cadastro de equipamentos e mquinas.

Inspeo Predial: a Sade dos Edifcios

Mantenha em dia e sempre bem-arquivados documentos da

edificao. Muitos possuem prazos de validade que devem
ser atualizados periodicamente.

7. INSPEO PREDIAL E MANUTENO

Inspeo predial no Manuteno da Edificao. uma das ferramentas
que auxiliam na elaborao ou reviso do plano de manuteno e na gesto
predial.
Manuteno, por definio, o conjunto de atividades que garante e
recupera os desempenhos de elementos e sistemas construtivos, conforme
previsto em projeto e dentro do prazo de vida til. Trata-se de atividade tcnica
de Engenharia, e assim sendo, deve ter responsvel tcnico.
Conforme a ABNT NBR 5674, as responsabilidades tcnicas de quem realiza
a Manuteno, so:
1. Assessorar o proprietrio na tomada de deciso sobre a manuteno
e sua organizao;
2. Providenciar e manter atualizados os registros da manuteno;
3. Realizar rondas de manuteno e contratar inspees tcnicas
peridicas;
4. Preparar previses oramentrias para os servios de manuteno;
5. Supervisionar as atividades de manuteno;
6. Planejar as atividades e reavaliar a programao;
7. Orar servios de manuteno terceirizados ou prprios;
8. Realizar ou assessorar o proprietrio na contratao de servios;
9. Definir e implementar sistema de gesto da manuteno predial;
10. Orientar os usurios sobre uso adequado da edificao;
11. Assessorar o proprietrio em situaes de emergncia;
12. Acompanhar o valor dos investimentos, bem como o valor do imvel
ao longo de sua vida til, em funo das atividades de manuteno
executadas.

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A inexistncia de Manuteno nos edifcios causa prejuzo funcional aos

sistemas, perda precoce de desempenho e reduo do prazo de vida til. Logo,
quando no se faz Manuteno, os gastos com reparos corretivos e reformas
so maiores e ocorrem de forma mais acentuada e precoce nos edifcios.
Importante observar, ainda, que a Manuteno garante a funcionalidade e,
principalmente, a segurana do uso das instalaes e sistemas da edificao.
Se realizada sem critrio tcnico, a Manuteno pode causar falhas, gastos
indevidos sem os benefcios esperados, danos materiais, fsicos e psicolgicos aos
usurios e terceiros, alm de desvalorizao acentuada do imvel, indenizaes
acidentrias, condenaes jurdicas por negligncia, impedimento ao uso,
interdies etc.
As falhas de manuteno podem ter diversas causas. Quando se realiza
a Inspeo Predial, elas so analisadas para a classificao do grau de risco
e para a descrio da orientao tcnica. Podem ter origem em execuo
de atividades inadequadas; mau planejamento; uso indevido de materiais;
deficincias com mo de obra; problemas com ausncia de registros; contratos
de terceirizadas incompatveis com a realidade operacional das instalaes;
dentre outras.
A deficincia no diagnstico das falhas causa retrabalho e gastos
desnecessrios, sem contar que o problema poder ressurgir, agravando a
situao e causando prejuzo ainda maior.
Outra distino necessria que Manuteno no Reforma, Modernizao
e/ou Retrofit. Essas atividades alteram as caractersticas originais dos sistemas
construtivos, fato que no ocorre na Manuteno.
As Reformas em geral podem ocorrer nas edificaes para repor sistemas
que j se encontram com vida til ultrapassada, como tambm para alterar
caractersticas.
As Reformas, tanto quanto as atividades de Manuteno, necessitam de
profi ssionais habilitados para sua execuo, porque envolvem prestaes de
servios de Engenharia e Arquitetura. Logo, importante existirem responsveis
tcnicos.

Cuidado! O laudo de Inspeo Predial no apenas um

check-list com fotografias. um documento completo
que permite uma viso detalhada das condies fsicas
da edificao, contendo todas as etapas descritas para
realizao do trabalho.

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Ibape/SP

Inspeo Predial: a Sade dos Edifcios

8. RESPONSABILIDADES E LEGISLAO
A Manuteno e Gesto Predial so de responsabilidade do sndico da
edificao. A ABNT NBR 5674, no item 8, observa o que segue sobre isto.
8.1 O proprietrio de uma edificao, sndico ou empresa
terceirizada responsvel pela gesto da manuteno deve
atender a esta Norma, s normas tcnicas aplicveis e ao manual
de operao, uso e manuteno da edificao.
8.2 O proprietrio de uma edificao ou o condomnio deve fazer
cumprir e prover os recursos para o programa de manuteno
preventiva das reas comuns.
8.5 No caso de propriedade condominial, os condminos
respondem
pela
manuteno
das
partes
autnomas
individualizadas e, solidariamente, pelo conjunto da edificao
de forma a atender ao manual de operao, uso e manuteno
de sua edificao.
8.6 O proprietrio ou o sndico pode delegar a gesto da
manuteno da edificao empresa ou profissional contratado.

De acordo com o Cdigo Civil, Art. 1348, compete ao sndico:

I - convocar a assembleia dos condminos;
II - representar, ativa e passivamente, o condomnio, praticando, em juzo
ou fora dele, os atos necessrios defesa dos interesses comuns;
III - dar imediato conhecimento assembleia da existncia de
procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomnio;
IV - cumprir e fazer cumprir a conveno, o regimento interno e as
determinaes da assembleia;
V - diligenciar a conservao e a guarda das partes comuns e zelar pela
prestao dos servios que interessem aos possuidores;
VI - elaborar o oramento da receita e da despesa relativa a cada ano;
VII - cobrar dos condminos as suas contribuies, bem como impor e
cobrar as multas devidas;
VIII - prestar contas assembleia, anualmente e quando exigidas;
IX - realizar o seguro da edificao.
1 Poder a assembleia investir outra pessoa, em lugar do sndico, em
poderes de representao.
2 O sndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes
de representao ou as funes administrativas, mediante aprovao
da assembleia, salvo disposio em contrrio da conveno.

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Com relao aos laudos de Inspeo Predial, a responsabilidade tcnica do

profissional nica, e exclusiva, nos limites do escopo do trabalho e nvel de inspeo
contratada. Exime-se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou o
profissional, quando as observaes e orientaes existentes no Laudo de Inspeo
Predial no forem executadas pelo proprietrio ou responsvel legal da edificao.
Exime-se, tambm, de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou
profissional sobre a avaliao de elementos, componentes, subsistemas e locais
que no puderam ser vistoriados. Isso deve constar no Laudo.
Quanto legislao sobre a obrigatoriedade da Inspeo Predial, ou Vistoria
do Check-Up nas edificaes assunto atualmente debatido. De alguma forma,
isso objetiva a preveno de acidentes como os ocorridos no Rio de Janeiro,
So Bernardo, dentre outros j noticiados pela imprensa.
Importante o sndico verificar que isso, mesmo obrigatrio, se realizado com
a boa tcnica, pode oferecer muito mais do que o simples atendimento a uma
lei. Note-se que a Inspeo Predial tem como finalidade principal a orientao
da Manuteno, contribuindo para a segurana e para o uso adequado dos
sistemas construtivos.
Na cidade de So Paulo, assim como em outros municpios, h projetos
de lei que objetivam a obrigatoriedade da realizao de vistorias peridicas
nas edificaes. Em algumas cidades como Ribeiro Preto (SP), So Vicente
(SP), Salvador (BA), Porto Alegre (RS), dentre outras, j existem leis ou decretos
municipais sobre isso.

ART e Responsabilidade
Manuteno e Gesto Predial so de responsabilidade do sndico da
edificao. Isso estabelecido pela norma tcnica da ABNT NBR 5674. No Laudo
de Inspeo Predial, emitido por um profissional competente, h orientaes e
observaes sobre a manuteno do prdio em questo. Se essas orientaes
no forem seguidas pelo proprietrio ou responsvel legal pela edificao, o
profissional ou empresa se exime da responsabilidade tcnica.
Alm de seguir rigorosamente as orientaes do Laudo de Inspeo
Predial, para se resguardar, o sndico ou proprietrio deve exigir a Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART, documento que comprova que aquela obra
ou aquele projeto foi elaborado/inspecionado por um profissional habilitado.
A emisso da ART evita o exerccio ilegal das profisses das reas tcnicas,
alm de servir como um instrumento de defesa, pois formaliza o compromisso do
profissional com a qualidade dos servios prestados. Trata-se de um importante
instrumento de registro dos deveres e direitos do profissional e do contratante.
A Anotao de Responsabilidade Tcnica tambm pode ser adotada como
prova da contratao do servio, indicando a extenso dos encargos, os limites
das responsabilidades das partes e a remunerao correspondente ao servio
contratado, o que possibilita que se exeram simultaneamente as funes de
contrato, certificado de garantia e registro de autoria.

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Ibape/SP

Inspeo Predial: a Sade dos Edifcios

9. HISTRICO DA INSPEO PREDIAL

A Inspeo predial no assunto do novo. matria tcnica discutida h
algum tempo. No se trata de modismo ou oportunismo.
O histrico do tema est descrito abaixo, iniciado com a publicao da
primeira norma de manuteno pela ABNT. Seguem as datas e eventos.
1989 - Entra em vigor a norma tcnica da ABNT NBR 5674: Manuteno dos
edifcios procedimentos.
1997 - Publicao do livro A Sade dos Edifcios, realizado pelo Ibape/SP e
Crea/SP.
1998 A obrigatoriedade da Inspeo Predial assunto discutido em Porto
Alegre, no Congresso de Percias de Engenharia e Avaliaes, atravs de
trabalho tcnico apresentado pelo Eng Tito Lvio F. Gomide, considerados
os acidentes prediais ocorridos naquela oportunidade.
2000 Fundada a Cmara de Inspeo Predial do Ibape/SP.
2003 Publicao e aprovao da Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP,
coordenada pelo Eng Miguel Grossi.
2005 - A Cmara de Inspeo Predial do Ibape/SP realiza a primeira reviso da
Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP, coordenada pelo Eng Milton
Gomes.
2005 - Realizao pelo Ibape/SP do Seminrio de Inspeo Predial e Manuteno.
2005 Publicao pelo Ibape/SP, atravs da editora LEUD, do livro: Inspeo
predial: check up predial e guia da boa manuteno.
2007 A Cmara de Inspeo predial do Ibape/SP realiza a segunda reviso da
Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP, coordenada Eng Milton Gomes.
2009 O Ibape/SP e outras entidades, junto com o sistema CREA, elaboram as
Diretrizes para a Inspeo Predial em Estdios de Futebol.
2009 Entra em vigor o Decreto Federal 6.795 de 16/03/2009, que obriga as
inspees prediais nos estdios de futebol e a Portaria 124 do Ministrio
dos Esportes, que regulamenta o decreto.
2009 Publicao e aprovao da Norma de Inspeo Predial do Ibape Nacional.
2009 A Cmara de Inspeo Predial do Ibape/SP apresenta estudo sobre
Acidentes Prediais e as Deficincias com a Manuteno, coordenada
pela Eng Marli Lanza Kalil.
2011 A Cmara de Inspeo Predial do Ibape/SP realiza a terceira reviso
da Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP, coordenada pelo Eng
Vanderley Jacob Junior.
2011/2012 A ABNT revisa a norma NBR 5674.

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10. COMO CONTRATAR UMA INSPEO PREDIAL

Na hora de contratar uma Inspeo predial, recomenda-se ao contratante
atentar-se para os seguintes aspectos:
Verificar a habilitao profissional, especializao e experincia do
inspetor, a fim de certificar que a pessoa possui conhecimento na rea
de Inspeo Predial e Vistoria em Geral;
O Laudo de responsabilidade do profissional, consoante escopo e
nvel contratado, motivo da importncia na sua escolha, que deve
ser inscrito no Crea Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia, CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo e, tambm,
no Ibape Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia;
Verificar se existe mais de um profissional envolvido no trabalho, o que,
normalmente, caracteriza um trabalho mais aprofundado e completo;
Verificar qual o escopo dos servios prestados pelo profissional, sua
abrangncia e sistemas construtivos que sero vistoriados;
Verificar que tipo de informao constar no Laudo, com destaque
para aquelas obrigatrias, conforme Norma do Ibape/SP, disponvel
no site www.ibape-sp.org.br, e outras da ABNT mencionadas;
Observar se o Laudo oferecido completo em relao anlise de
rotinas de manuteno j existentes e se h anlise de documentos.

BIBLIOGRAFIA
1. Ibape Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia Norma de Inspeo Predial, 2009.
2. Ibape/SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia
de So Paulo - Norma de Inspeo Predial, 2011.
3. XIV Cobreap Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliaes e
Percia, realizado em So Paulo Palestra da Cmara de Inspeo
predial: Acidentes Prediais e a Incidncia de Falhas e Anomalias em
Edificaes, 2009.
4. Inspeo Predial: check-up predial: guia da boa manuteno,
Ibape/SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia
de So Paulo, editora Leud, 2 edio, 2009.
5. Manuteno Predial, editora PINI, 2011.
6. Material de Palestras Tcnicas e Cursos de Inspeo Predial da Eng
Flvia Zoga Andreatta Pujadas.

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Ibape/SP