Gabinete do Desembargador Gilberto Marques Filho

AGRAVO REGIMENTAL NA APELAO CVEL N 27356-84.2012.8.09.0175

(201290273561)
Comarca

: GOINIA

Agravante

: INPAR PROJETOS WAVE SPE LTDA.

Agravada

: LINDALVA DE JESUS PINHEIRO FERREIRA

Relator

: Gilberto Marques Filho

RELATRIO
Trata-se de agravo regimental interposto por INPAR
PROJETOS WAVE SPE LTDA. em decorrncia de deciso monocrtica que julgou
recurso de apelao cvel manejado nos autos da Ao de Resciso Contratual
cumulada com Ao de Devoluo de Valores cumulada com Ao de Indenizao
por Perdas e Danos proposta por LINDALVA DE JESUS PINHEIRO FERREIRA.
No recurso de fls. 215/245, o agravante, em sntese,
reitera a no ocorrncia dos alegados danos morais, porquanto ter ocorrido mero
dissabor com o descumprimento contratual. Menciona que a recorrida contribuiu
para a no entrega do imvel e que o atraso de apenas um ms, o que justifica a
reduo da indenizao. Pondera que a data da entrega do imvel o ms de
agosto de 2.010, oportunidade em que a recorrida estava em mora. Aponta ser
devida reteno de parte da quantia paga, consoante estipulado no contrato.
Por tais razes, pugna pela reconsiderao da deciso
atacada e, caso no seja esse o entendimento, roga pela submisso do recurso ao
rgo Colegiado. Preparo fl. 246.
o sucinto relatrio.

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VOTO
Presentes os pressupostos de admissibilidade recursal,
conheo do recurso.
Compulsando os autos, verifica-se que as teses ventiladas no
agravo regimental no so aptas a modificar a deciso recorrida, de forma a impor a
reconsiderao do ato questionado, conquanto serem estas mera reiterao das
questes analisadas na deciso ora impugnada, inviabilizando a reconsiderao do que
restou decidido.
Neste sentido, o exemplificativo julgado.
Ao interpor agravo regimental da deciso que negou seguimento ao apelo,
por no ter a recorrente laborado na produo de provas no amparo das
suas pretenses, a agravante deve demonstrar o desacerto dos fundamentos
do decisum recorrido, sustentando a insurgncia em elementos novos que
justifiquem

CONHECIDO

pedido

de

DESPROVIDO

reconsiderao.
(TJGO,

Agravo

IMPULSO
de

REGIMENTAL

Instrumento

56209-

75.2014.8.09.0000, Rel. Des. Fausto Moreira Diniz, 6 Cmara Cvel, julgado em

13/05/2014, DJe 1545 de 20/05/2014).

Peo vnia para transcrever os fundamentos da deciso que

analisou as razes da apelao cvel, submetendo-os ao colegiado para apreciao.
No tocante restituio das parcelas pagas pela autora, pondera o apelante ser
devida a reteno de parte da quantia, dada a observncia do contrato pelo
disposto no art. 408 do Cdigo Civil.

Inicialmente, cumpre consignar ser aplicvel ao caso em tela as diretrizes contidas

no Cdigo de Defesa do Consumidor, consoante entendimento jurisprudencial.

"AGRAVO

REGIMENTAL

NO

AGRAVO

EM

RECURSO

ESPECIAL.

PROCESSUAL CIVIL. CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR. SMULA N

83/STJ. 1. O Cdigo de Defesa do Consumidor atinge os contratos de compra
e venda nos quais a incorporadora se obriga a construir unidades

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3
imobilirias

mediante

financiamento.

Acrdo

em

harmonia

com

jurisprudncia deste Superior Tribunal. Precedentes. Incidncia da Smula n

83/STJ. 2. Agravo regimental no provido." (STJ, AgRg no AREsp 120.905/SP,
Rel. Min. Ricardo Villas Bas Cueva, Terceira Turma, DJe 13/05/2014)

Neste passo, afasta-se a incidncia das normas do Cdigo Civil, notadamente a

invocada pelo recorrente, no justificando, por conseguinte, a observncia da
clusula contratual quarta pretendida pelo recorrente, conquanto ser esta
conflitante com o Cdigo de Defesa do Consumidor.

Por outro outro, acerca da clusula 5.1.2 do contrato, que altera o prazo de entrega
do imvel quanto ocorrido caso fortuito ou de fora maior, a mesma no se aplica
ao presente feito. Isso porque o argumento de que a empresa terceirizada,
responsvel pela construo do imvel, teve problemas com a Receita Federal e de
que em razo disto a obra foi embargante no se ajusta aos conceitos de caso
fortuito ou de fora maior.

Assim, a restituio da importncia paga pela apelada deve se dar do modo e da

forma consignada na sentena.

Quanto aos danos morais, o deslinde do feito passa pela anlise dos pressupostos
necessrios caracterizao da responsabilidade civil, a qual, para sua
configurao, depende da presena concomitante de conduta (comissiva ou
omissiva) ilcita, nexo causal e dano.
Relativamente ao pressuposto conduta imputado empresa apelante, verifica-se
que pode ser rotulada como ilcita, haja vista a violao regra contida no Cdigo
de Defesa do Consumidor (art. 6, IV), que protege o consumidor de prticas e
clusulas abusivas quanto ao fornecimento de produtos e servios, in casu, a
estipulao da entrega das chaves do imvel sem o regular cumprimento.
Diante disto, induvidoso que os danos causados recorrida extrapolam os limites
do mero dissabor ou do aborrecimento dirio, porquanto a no entrega do imvel
na data prevista frustra a expectativa do consumidor em usufruir de imvel
habitacional. Aplicvel, pois, o firme entendimento desta Corte de Justia sobre o
tema.
1. Evidenciado o descumprimento do prazo para a concluso das obras do
empreendimento e a consequente entrega do apartamento, razo assiste
parte compradora ao requerer a resciso contratual com base no
inadimplemento da construtora. Inteligncia do artigo 475 do Cdigo Civil. 2.
O inadimplemento por parte da construtora em entregar o imvel na data

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4
pactuada na avena gera para a adquirente direito subjetivo resoluo
contratual, com a consequente devoluo das quantias j pagas pela
contratante, em parcela nica, devidamente corrigida, e sem qualquer
deduo. 3. devida a indenizao por danos morais quando o atraso na
entrega de imvel pela construtora frustra a expectativa do comprador em
usufruir unidade habitacional prpria adquirida.

4. Omissis.

5. AGRAVO

REGIMENTAL CONHECIDO E DESPROVIDO. (TJGO, Apelao Cvel 37714191.2010.8.09.0051, Rel. Des. Elizabeth Maria Da Silva, 4 Cmara Cvel, DJe
1506 de 19/03/2014)
Em outro flanco, atinente ao nexo de causalidade, elemento referencial entre a
conduta praticada e o resultado decorrente do ato, resta induvidoso que os danos
sofridos pela consumidora decorreram da conduta praticada pela recorrente.
Vale gizar a inaplicabilidade de qualquer das hipteses elencadas no 3 do artigo
12 do Cdigo de Defesa do Consumidor ao caso em deslinde, haja vista que a no
entrega do imvel no prazo acordado no decorreu de culpa exclusiva da vtima ou
de terceiro, conquanto ter sido o recorrente o responsvel pela escolha da empresa
a qual foi confiada a construo do imvel.
Para a definio do valor da verba indenizatria inexiste critrios determinados e
fixos aptos a permitir a quantificao do dano moral, sendo recomendvel que o
arbitramento seja feito com moderao e atenda s peculiaridades do caso
concreto.
A estes parmetros, soma-se o prudente arbtrio do julgador que no deve se
escusar aos princpios da razoabilidade e da proporcionalidade, de sorte a evitar o
enriquecimento injustificado do credor da verba indenizatria, bem como para a
teoria do desestmulo, segundo a qual o valor a ser ressarcido deve inibir o ofensor
a prticas semelhantes.
Consoante os critrios de razoabilidade e proporcionalidade, a quantia fixada na
sentena

atende

os

parmetros

acima

mencionados

entendimento

jurisprudencial aplicvel ao caso, razo pela qual deve ser mantido.

1 - Omissis. 2 - No pode ser tida como mero dissabor, mas sim como fator
suficiente causao do dano extrapatrimonial, a mora na entrega de
apartamento, que que serviria como moradia familiar. 3 - O montante de R$
10.000,00 (dez mil reais), a ttulos de danos morais, no ressai abusivo ou
desproporcional, adequando-se ao caso em pauta. 4 - Omissis.

Agravo

Regimental

256005-

conhecido

improvido.

(TJGO,

Apelao

Cvel

93.2011.8.09.0051, Rel. Dr(a). Srgio Mendona de Arajo, 4 Cmara Cvel,

julgado em 15/05/2014, DJe 1555 de 03/06/2014)

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5
ANTE O EXPOSTO, com fulcro nas disposies do caput do artigo 557 do Cdigo de
Processo Civil, nego seguimento ao recurso de apelao cvel, ante sua manifesta
improcedncia, por estes e por seus prprios fundamentos.

PELO EXPOSTO, conheo e nego provimento ao recurso para

manter a deciso agravada e submet-la apreciao do rgo colegiado, nos termos
do art. 364, 3 do RITJGO.
como voto.
Goinia, 17 de julho de 2.014.

GILBERTO MARQUES FILHO

Relator

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AGRAVO REGIMENTAL NA APELAO CVEL N 27356-84.2012.8.09.0175

(201290273561)
Comarca

: GOINIA

Agravante

: INPAR PROJETOS WAVE SPE LTDA.

Agravada

: LINDALVA DE JESUS PINHEIRO FERREIRA

Relator

: Gilberto Marques Filho

EMENTA: AGRAVO REGIMENTAL EM APELAO

CVEL.

AO

DE

RESCISO

CUMULADA

COM

DEVOLUO

CUMULADA

COM

INDENIZAO

CONTRATUAL
DE

VALORES

POR

DANOS

MORAIS. CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR.

RETENO DE VALORES. ATRASO NA ENTREGA DE
IMVEL. VALOR DA INDENIZAO. AUSNCIA DE
FATO NOVO.
1. As disposies do Cdigo de Defesa do Consumidor
aplicam-se aos contratos de compra e venda de imveis
nos quais a incorporadora se obriga a construir unidades
imobilirias atravs de financiamento.
2. No h falar em reteno de valores no percentual
previsto em clusula contratual se no ocorridas as
hipteses nela previstas.
3. A no entrega de imvel no prazo consignado no
contrato tem o condo de acarretar dano apto a ser
reparado pecuniariamente pela construtora inadimplente.
4. Para o arbitramento da indenizao por danos
extrapatrimoniais,
parmetros,

mister

observar,

dentre

outros

os princpios da razoabilidade e da

proporcionalidade, de modo a evitar o enriquecimento

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2
injustificado do credor da verba indenizatria, bem assim a
teoria do desestmulo.
5. Ausentes argumentos novos que demonstrem o desacerto
dos fundamentos utilizados na deciso recorrida, nega-se
provimento ao recurso de Agravo Regimental.
Recurso conhecido e desprovido.

ACRDO

VISTOS, relatados e discutidos estes autos de Agravo

Regimental na Apelao Cvel n 27356-84, da Comarca de Goinia.
ACORDA o Tribunal de Justia do Estado de Gois, em
sesso pelos integrantes da Primeira Turma Julgadora da Quarta Cmara Cvel,
unanimidade de votos, em conhecer e desprover o regimental, nos termos do voto
do relator.
VOTARAM com o relator o Dr. Marcus da Costa Ferreira,
subst. do Des. Kisleu Dias Maciel Filho e a Desa. Elizabeth Maria da Silva, que
completou a Turma Julgadora, em razo da ausncia justificada do Des. Carlos
Escher.
Presidiu a sesso a Desa. Elizabeth Maria da Silva.
Presente a Dra. Eliane Ferreira Favaro, Procuradora de
Justia.
Goinia, 17 de julho de 2 014.

GILBERTO MARQUES FILHO

Relator