Comentrios sobre os contratos de prestao de servio

e de empreitada
Gisele Leite

A maioria dos contratos representam relaes obrigacionais complexas peculiarizadas pelo sinalagma
(...). Gisele Leite
Os contratos de prestao de servios e de empreitada ganharam notoriedade pela Emenda
Constitucional 45 de 2004, posto que preveja a competncia da justia trabalhista quando uma das
partes do contrato exerce atividade laborativa, de forma individual.
Ento, caso o servio seja prestado por uma pessoa jurdica, no h de se aplicar a competncia da
Justia do Trabalho.
curial para se entender toda a gnese contratual que se saiba bem todos os conceitos relacionados
com a teoria geral do negcio jurdico, vislumbrando que todo contrato negcio jurdico patrimonial
esquadrinhado sob a gide de sua funo social e a boa f objetiva.
A maioria dos contratos representam relaes obrigacionais complexas peculiarizadas pelo sinalagma, ou
seja, respectividade e proporcionalidade das prestaes. Assim essas novas prticas contratuais
disciplinadas pelo Cdigo Civil de 2002 passaram a ser alvo de atuao dos profissionais da rea
trabalhista. Talvez com isso, tais lides merecem a celeridade processual to distante na seara da justia
comum.
O contrato de prestao de servios ou a locatio operarum negcio jurdico pelo qual algum (o
prestador) compromete-se a realizar uma determinada atividade com contedo lcito no interesse de
outrem (o tomador) mediante certa e determinada remunerao.
Quanto a sua natureza jurdica trata-se contrato bilateral, sinalagmtico onde as partes so credoras e
devedoras entre si. O tomador simultaneamente credor do servio e devedor da remunerao
enquanto que o prestador credor do preo e devedor do servio.
contrato oneroso calcado na remunerao chamada de preo ou salrio civil. Embora o art. 599 do CC
ouse denominar a remunerao de salrio, sabemos que essa designao seja privativa para o contrato
laboral regulado pela CLT. Corrigindo-se mais tarde para o termo retribuio nos arts. 594, 596, 597,
602 e 603 do C.C.
Tambm contrato consensual que se aperfeioa com a simples vontade dos contratantes. contrato
comutativo ou predeterminado, posto que as partes j saibam logo quais suas prestaes, qual o objeto
do negcio.
Trata-se ainda de contrato informal posto que no solene no sendo exigida sequer forma escrita para
sua plena configurao. O art. 593 do C.C. aplicvel s prestaes de servio no sujeitas legislao
trabalhista ou lei especial.
De modo que se a prestao de servios envolver continuidade, a dependncia e a subordinao
merecer a aplicao da CLT (Decreto-Lei 5.452/1943). E, por outro lado, havendo na prestao de
servio a caracterizao de relao de consumo, dever ser aplicado obrigatoriamente o CDC desde que
presentes todos os requisitos alardeados nos arts. 2 e 3. Da Lei 8.078/90.
Como sabido e decidido recentemente, aplicvel o CDC quanto aos servios de natureza bancria,
financeira, de crdito e securitria, desde que ausente a natureza trabalhista.
(http://conjur.estadao.com.br/static/text/51144,1 )

Ademais, as regras do novo codex civil podem ser aplicadas tambm s relaes laborais de consumo
seja de forma complementar, e, desde que no conflitem e afrontem as normas especiais e os princpios
bsicos dessas searas jurdicas especficas.
E, diante da to festejada e badalada tese do dilogo das fontes da prestigiada Cludia Lima
Marques e Erik James. Traa o art. 594 do C.C. a vedao sobre o objeto de contrato de prestao de
servios seja ilcito. Verifica-se nesse caso a ilicitude em sentido amplo, nos consignados termos dos
arts. 186, 187 do C.C. E a referida prestao de servio no pode embutir contrariedade funo social
do contrato, bem como boa f objetiva e aos bons costumes, sob pena de nulidade absoluta da
previso (arts. 187 c/c art. 166, II e VI do C.C.).
A prestao de servio compreende toda atividade lcita de servio especializado, realizado com
liberdade tcnica, sem subordinao e mediante certa retribuio. O art. 595 do C.C. visa dar maior
segurana e estabilidade ao negcio pactuado, ressaltando que novo codex reduziu o nmero de
testemunhas para provar o referido contrato. Mas a dita reduo justifica-se pela busca da facilitao
do Direito Privado (princpio de operabilidade).
Quanto ao preo ou retribuio prev o art. 596 do C.C. que o mesmo sempre deve estar presente,
visando a prpria configurao do contrato. No tendo sido claramente fixada, e no havendo acordo
entre os contratantes, a retribuio poder ser determinada por arbitramento (judicial ou extrajudicial)
conforme os costumes locais, o tempo de servio e qualidade.
Desta forma, pode-se ler o art. 596 do C.C. em consonncia e sintonia com o art. 460 da CLT. Certo
que no se pode endossar o enriquecimento sem causa no contrato.
No h prestao de servios se no for efetivada e fixada a remunerao posto que vedado o trabalho
escravo e, por essa razo, para evitar a m versao sobre o mesmo, o Cdigo Civil vigente prev que
sua durao mxima ser de quatro anos (art. 598 C.C.).
por conta da funo social do contrato que se impe legitimamente a vedao ao enriquecimento sem
causa. Desta forma, em no havendo acordo eventual sobre o arbitramento da retribuio, o ajuste
judicial poder basear-se na realidade social.
Ratificando-se que a parte final do art. 113 do C.C. prev que os negcios jurdicos devem ser
interpretados conforme a boa-f e os usos e costumes do lugar da celebrao.
A real funo do contrato no a segurana jurdica e, sim atender aos interesses dos contratantes. O
pagamento do contrato de prestao de servio far-se- depois de prestado o servio, se por conveno
ou costume no houver sido pactuado diferentemente. E, nada obsta que haja o adiantamento da
remunerao.
Ressalte-se que o costume mencionado no art. 597 do C.C. o secundum legem.
Tanto a doutrina como jurisprudncia sempre enxergaram que se a avena for superior a quatro anos, o
contrato de prestao de servio deve se reputado como extinto em relao ao excesso, e, diante do
princpio da conservao dos contratos, a extino contratual ainda a ultima ratio.
A limitao temporal visa a no mascarar um verdadeiro contrato de trabalho, e como todos os
elementos da relao de emprego. E, nesse caso, aplica-se o art. 167 do C.C., pois h simulao.
E sendo assim, a prestao de servio seria negcio simulado, que nula, mas ser vlido o contrato de
trabalho (negcio dissimulado) que acabar gerando efeitos.
O art. 599 do C.C. cogita da extino do contrato de prestao de servios. E, se no mencionado o
prazo, se respeitar como prazo indeterminado.
Em verdade, o art. 599 do C.C. trata de resoluo embora o notvel doutrinador e professor Flvio
Tartucediscorde e aponte eu se trata realmente de resilio unilateral.

Isso porque a resoluo forma extintiva contratual por motivo posterior celebrao do contrato e em
virtude de descumprimento. Pode-se perceber conforme aponta Tartuce que o art. 599 do C.C. revela
um direito potestativo que o contratante tem em funo extino (art. 473 do C.C.).
O pargrafo nico do art. 599 do C.C. traz prazos especficos para a denncia do contrato, ou seja,
prazos para o aviso prvio. O comando legal explicita prazos para o exerccio do dever de informar pela
parte contratante como um dos deveres anexos ou laterais diretamente relacionados com a boa f
objetiva.
No sendo respeitados tais prazos para o aviso prvio, poder a outra parte pleitear perdas e danos
(arts. 402 a 404 do C.C.).
Convm ainda observar a similitude com o art. 487 da CLT concernente ao aviso prvio.
possvel o contrato de prestao de servios sem prazo, como tambm possvel o contrato de prazo
determinado. O art. 600 do C.C. prev que no se contabiliza no prazo do contrato, o tempo em que o
prestador do servio, por culpa sua, deixou de servir.
E se o motivo for alheio vontade do prestador, ou sem sua culpa, o respectivo tempo computado no
prazo contratual. Mas o tempo em que o prestador deixa de cumprir por sua culpa exclusiva, por
exemplo, ausncia deliberada ao trabalho, no se contar no prazo contratual.
Os arts. 602 e 603 do C.C. trazem regras especficas quanto resciso contratual. Pelo art. 602 do C.C.,
o prestador de servio contratado por tempo certo ou por obra determinada no pode se ausentar ou se
despedir, sem justa causa, antes de preenchido o tempo, ou concluda da obra.
Se o prestador se despedir por justa causa ter o direito retribuio vencida, mas dever pagar perdas
e danos ao tomador de servios. O mesmo se aplica ao prestador que for despedido por justa causa. Vige
tambm regra similar no art. 480 da CLT.
J pelo art. 603 do C.C., sobre a despedida sem justa causa, a outra parte ser obrigada a pagar-lhe por
inteiro a retribuio vencida e, por metade a que lhe tocaria ao termo final do contrato.
O valor da metade da prestao de servios serve como antecipao do pagamento das perdas e danos
materiais. Quanto aos danos morais, esses podem ser pleiteados, independentemente do dispositivo
legal, e, no admitem nenhuma tarifao legal.
Constam propostas de alterao dos referidos artigos do Cdigo Civil de 2002 por conta do PL 7312 de
07/11/2002 que releva a denncia imotivada, e refora a responsabilidade por perdas e danos.
Tartuce entende que a referida proposta de alterao perdeu sua razo de ser em face da EC 45/ 2004,
com o deslocamento da competncia para a Justia do Trabalho quanto ao servio prestado por pessoa
natural ou por profissional liberal.
A expresso justa causa constante do Cdigo Civil constitui clusula geral podendo a CLT auxiliar no
seu preenchimento a bem da tese do dilogo das fontes de direitos.
Para os casos em que o prestador pessoa jurdica no haver tal incidncia. Findo o contrato por seu
termo final, o prestador de servio pode exigir da outra parte a declarao de que esse contrato est
extinto e quitado.
Igual direito tambm lhe cabe se for despedido sem justa causa, ou se tiver havido motivo justo para
deixar o servio (art. 604 do C.C.). O direito informao intimamente conexo com a boa f objetiva.
O art. 605 do C.C. prev ainda que o tomador no poder transferir a outrem o direito aos servios
ajustados. Por outro lado, o prestador de servios, sem a concordncia da outra parte, no poder
substituir-se para a atuao contratada.
Pelo referido dispositivo, veda-se a cesso de contrato, sem autorizao para tanto, uma vez que
intuitu personae, um contrato personalssimo. Sendo invlida a cesso contratual no autorizada,
podendo gerar a resciso contratual com as perdas e danos.

Caso o servio seja implementado por quem no possui habilitao ou no tem atributos profissionais ou
tcnicos exigidos por lei, no poder quem os prestou cobrar a retribuio avenada pelo trabalho
executado.
Mas, se resultar benefcio para outra parte, o juiz poder atribuir compensao razovel a quem
prestou, desde que tenha agido de boa f (art. 606 do C.C.).
O pargrafo nico do art. 606 do C.C. prev que no se aplica a proibio na hiptese em que esta
resultar de lei, de ordem pblica, como o caso de servios de sade (mdicos, enfermeiros, dentistas
e, etc.). ntido o sentido tico dessa norma que muito relevante.
Como contrato personalssimo, o contrato de prestao de servios encerra-se com a morte de
qualquer uma das partes (art. 607 do C.C.). E o mesmo ocorrer pelo escoamento do prazo, pela
concluso da obra, pela resciso contratual mediante aviso prvio, pelo inadimplemento de qualquer
dos contratantes, pela impossibilidade de continuao do contrato, motivada por fora maior. Vide
sobre o tema o artigo no link: http://jusvi.com/doutrinas_e_pecas/ver/20117
A aplicao direta desse comando legal pode ocorrer no famoso e notrio caso em que certo cantor
carioca fora aliciado por uma cervejaria enquanto tinha contrato de publicidade com outra. A empresa
aliciadora responder perante a parte contratual, por desprezar a existncia do contrato j pactuado (e
desrespeitar a funo externa da funo social dos contratos).
Prev por derradeiro que o art. 609 do C.C. que a alienao do prdio agrcola onde a prestao dos
servios se opera, no importa em resciso contratual, ressalvando-se ao prestador de servio a opo
entre continu-lo com o adquirente ou com o primitivo contratante.
Para Marco Aurlio Bezerra de Melo jaz aqui uma exceo ao princpio da relatividade dos efeitos
contratuais, pois ao gerar obrigao de eficcia real para o adquirente no caso do prestador queira
continuar executando o servio contratado.
A lei defere ao prestador de servios direito potestativo em optar a continuar com o contrato anterior,
ou permanecer com seu trabalho no prdio agrcola.
Passemos mormente tratar sobre a empreitada que forma contratual onde uma das partes se obriga
sem subordinao ou dependncia, a realizar certo trabalho para a outra parte, comumente
denominada de dono da obra, ou seja, com material prprio ou por este fornecido, mediante
remunerao global ou proporcional ao trabalho executado.
O contrato de empreitada se caracteriza por sua finalidade, pelo resultado alcanado, distinguindo-se
do contrato de trabalho (regido pela CLT) e, distinto tambm do contrato de prestao de servios onde
se assume obrigao de meio (como o caso, por exemplo, dos profissionais liberais).
Por razes histricas, figura por fora do direito romano a empreitada entre os tipos de locao, era a
chamadalocatio-conductio operis, mas j existia ento a distino quanto locatio-conductio operarum.
De fato, no se pode confundir a empreitada com o contrato de trabalho. Sobre este ltimo
esclarece Dlio Maranho que o contrato de trabalho stricto sensu negcio jurdico pelo qual uma
pessoa fsica (empregado) se obriga mediante o pagamento de uma contraprestao (salrio) a prestar
trabalho no eventual em proveito de outra pessoa fsica ou jurdica (empregador), a quem fica
juridicamente subordinada.
Registre-se que no contrato de trabalho e no contrato que envolva relao consumerista h uma
proteo toda especial para o trabalhador e para o consumidor em razo de sua presumida
hipossuficincia. H ainda o trabalho temporrio regido pela Lei 8.019 /1974.
Apesar de que os contratos de empreitada, de prestao de servios e o contrato de trabalho so todos
esses muito prximos entre si, a prestao da atividade na empreitada caracteriza-se nitidamente pela
circunstncia de se considerar o seu resultado final, e no propriamente a atividade como objeto da
relao contratual.
No contrato de servios se visa atividade como prestao enquanto que na empreitada objetiva-se a
obra executada, figurando o trabalho como prestao mediata ou meio de consecuo.

Na empreitada mista que alm do trabalho h tambm o fornecimento de materiais pelo empreiteiro, o
contrato se aproxima ao de compra e venda de coisa futura. Mas, deste se dista, na medida em que na
venda se visa uma obrigao de dar (traditio) enquanto que na empreitada mira-se a produo da obra.
relevante distinguirmos corretamente a obrigao de fazer (a realizao da obra) da obrigao de dar
(de entregar a coisa depois de concluda), verificando que esta ltima vinculada a primeira e que no
se confunde com a obrigao de dar que coroa a execuo de contrato de compra e venda.
Orlando Gomes assinala que a atual tendncia conferir a empreitada um tratamento de mera
modalidade locatcia com caractersticas autnomas.
H no direito positivo brasileiro duas espcies de empreitada, a simplesmente de lavor ou de mo-deobra e a que se fornece tambm os materiais necessrios sua execuo (art. 610 do C.C.).
Silente o contrato sua modalidade, vige a presuno de que seja apenas de lavor. Tal distino
relevantssima para se avaliar os efeitos contratuais da empreitada.
So caractersticas jurdicas da empreitada, o fato de ser contrato: bilateral, oneroso, consensual,
comutativo, como regra, podendo ser aleatrio, se assim for ajustado expressamente.
Como oneroso que a remunerao ou preo essencial seja estipulado em dinheiro, ou outra espcie,
seja em uma cota-parte da prpria obra a realizar-se. E nada impede a estipulao tcita.
E em razo do preo se classifica a empreitada em duas modalidades: 1. ) a que a remunerao
fixada pra a obra inteira, estipulando um preo global, e que os franceses chamam de march fortait.
Onde no compatvel o parcelamento. E tambm no deixa de ser global se o preo for ajustado para
ser feito pagamento escalonado, desde que determinado em funo da obra como conjunto; 2.) aquela
em que a fixao do preo atende ao fracionamento da obra ( march sur devir). E a frmula de sua
fixao diversa, pois cabe o pagamento por unidade, ou por parte concluda (art. 614 do C.C.).
A empreitada com reajustamento a que permite a variao do preo em razo do aumento ou
diminuio valorativa de seus componentes. No h dvida quanto a plena liceidade desta estipulao
e, o art. 620 CC permite-a principalmente quando a variao for superior a 10% do preo global
convencionado.
H, outrossim, a empreitada sem reajustamento ou por preo fixo. E leia-se que no silncio das partes,
presume-se a empreitada sem reajustamento. E tal direito ao preo fixo que tem o dono da obra
permanece mesmo que sejam introduzidas modificaes no projeto aprovado.
A empreitada por preo de custo aquela em que o empreiteiro resta obrigado a realizar o trabalho,
sob sua responsabilidade com fornecimento de materiais e pagamento de mo-de-obra, mediante
reembolso, acrescido de lucro assegurado.
Tal modalidade compatvel com march sur devis, mas no comporta o march fortait onde a
remunerao ou preo ajustado para o todo.
admissvel a aplicao na empreitada da teoria da impreviso e da clusula rebus sic stantibus (arts.
478 a 480 do C.C.) situando-se o busilis na apurao de seus requisitos.
Nem mesmo o art. 619 do C.C. ergue-se como obstculo posto que a proibio ali embutida seja para
alterao do preo em razo do custo salarial ou de materiais.
Gera a empreitada diferentes obrigaes aos seus contratantes. Por parte do dono da obra, sua primeira
obrigao receb-la conforme o ajustado, no podendo arbitrariamente enjeit-la.
Todavia, se o empreiteiro se afastou de suas especificaes que so minuciadas, caber a recusa, posto
que o dono da obra no tenha obrigao de receber em partes ou com imperfeies (art. 615 do C.C.) a
menos que queira receber no estado, admitindo-se abatimento no preo (art. 616 do C.C.).
Em razo dessa obrigao, possui o empreiteiro o direito de constituir o dono da obra em mora, ou
consign-la judicialmente.

Admite-se, porm o recebimento provisrio para verificao, pontifica Eduardo Espnola e, nesse caso,
resta em aberto a aprovao. Efetivado o recebimento, presume-se ipso facto aprovada a conduta do
empreiteiro quer pela exe4cuo quer pela responsabilidade pelos defeitos aparentes. Perdura a
garantia em face dos vcios ocultos e pela solidez e segurana.
Se a obra for composta de partes autnomas, ou determinada por medida, o empreiteiro ter direito a
que se verifique tambm por medida, presumindo-s verificado tudo o que se pagou (art. 614 do C.C.).
O C.C. presume ainda que foi aprovado efetivamente e, verificado aquilo que foi medido e em 30(trinta)
dias no tiver o dono da obra, ou seu preposto, apontado nenhum vcio ou defeito (vide 2. Do art. 614
do C.C.).
obrigao fundamental do dono da obra, pagar o preo fixado contratualmente, honrando com
respectivos vencimentos. E a falta de pagamento pode acarretar resciso contratual com perdas e
danos; ou na suspenso da execuo, por fora da exceptio non adimpleti contractus, ou na sua
cobrana executiva ou no direito de reteno.
A obrigao ao preo estipulado no comporta reajuste, salvo estipulao expressa do contrrio. No
so lcitos acrscimos a guisa de alteraes sofridas nos planos primitivos, excetos se autorizadas
expressamente pelo dono da obra (art. 619 do C.C.).
Na falta da fixao do preo ou tarifa preestabelecida possvel o arbitramento judicial ou extrajudicial
levando-se em contra a qualidade do servio e, o tempo demandado para sua execuo, alm do
emprenho pessoal e profissional do empreiteiro.
Nas empreitadas de lavor, os materiais devem ser postos onde seja conveniente execuo, de forma
tempestiva. E cabe, ao empreiteiro reclamar e apontar defeitos que possam comprometer a execuo
do trabalho. Faltando o cumprimento desse dever, legtima a prorrogao da data de entrega, ou o
ressarcimento do empreiteiro das perdas e danos que sofrer.
O empreiteiro assume a priori a obrigao de executar a obra conforme as regras tcnicas e normas
regulamentares, entregando-a na forma e nos prazos estipulados, sob pena de responder pelas
conseqncias de seu inadimplemento, seja a resciso do contrato com perdas e danos.
Na falta da data a ser efetivada a entrega, presume-se que a obra tem de ser concluda em tempo
normal para outras similares. trivial no contrato de empreitada estabelecer a reteno da prestao
final, ou deduo proporcional a ttulo de cauo, que o empreiteiro somente levantar aps a
verificao da obra, tal apurao freqente na execuo de obras pblicas.
Em episdio recente, no desabamento nas obras do metr de So Paulo, verificamos a responsabilidade
civil objetiva do consorcio (empreiteiro), sem embarao da responsabilidade civil objetiva tambm do
governo estadual paulista que incidiu notoriamente em culpa in eligendo e culpa in vigilando.
O dever de executar com exatido a obra encomendada e gera outro dever correlato de corrigir os vcios
e defeitos que por ventura apresente. Se o empreiteiro receber os materiais do dono da obra,
obrigado a pagar aqueles, que por impercia, negligncia ou por culpa sua, forem danificados (art. 617
do C.C.).
Por no se presumir ser intuitu personae, possvel a subempreitada conforme dispe o art. 626 do C.C.
pode o empreiteiro transferir a outrem as suas obrigaes sendo comum a subempreitada parcial.
A subempreitada total admitida sempre que o texto contratual no contiver ajuste em funo das
qualidades pessoais do empreiteiro. Na subempreitada a fim de se resguardar os direitos dos
empregados e evitar fraudes decorrentes da insolvncia dos subemepreiteiros a lei trabalhista (art. 455
da CLT) admite que os empregados do subempreiteiro possam reclamar as obrigaes trabalhistas do
empreiteiro principal garantindo-se a este, a ao de regresso contra o subempreiteiro.
No necessrio que os contratantes estabeleam a vedao a subempreitada expressamente, basta
que se possa deduzir que foi celebrado intuitu personae.
Mas de qualquer modo responder o empreiteiro pela m execuo da obra posto que suas obrigaes
subsistem. A responsabilidade do empreiteiro objetiva, posto que inerente da culpa deste, e, durante

o prazo de cinco anos, pela solidez e segurana da obra, tanto em razo dos materiais, quanto ao solo
(art. 618 do C.C.).
Esse prazo no pode ser reduzido pela vontade das partes. O Cdigo Civil de 2002 fixou prazo
decadencial para propositura de ao indenizatria contra o empreiteiro, de 180 (cento e oitenta) dias a
partir do aparecimento do vcio ou defeito.
O art. 618 do C.C. criou um problema, pois agravou a posio jurdica do dono da obra, em comparao
do cdigo civil anterior. A leitura fria do pargrafo nico do art. 618 do C.C. sugere que se houver
defeito aparecendo no segundo ano aps a entrega da obra, o seu dono possui o prazo de 180 dias para
propor a competente ao indenizatria, sob pena de decair seu direito. Apesar de ainda no ter se
esgotado o prazo de cinco anos de garantia.
O que significa um flagrante retrocesso em termos da responsabilidade civil do empreiteiro. Se, a
empreitada configurar relao de consumo no se aplicar o pargrafo nico do art. 618 do C.C. e, sim,
o art. 27 da Lei 8.078/90 (CDC) em face da proteo especial voltada para o consumidor (conforme o
art. 5, XXXII da CF).
Todavia, persiste o problema nas empreitadas que no se configurem como relao de consumo.
Caio Mrio atualizado por Regis Fichtner aponta que a melhor interpretao no afasta a garantia de
prazo irredutvel de cinco anos prevista no caput do art. 618 do C.C. Portanto, o prazo de 180 dias
aplicvel apenas aps fundo os cinco anos.
oportuno que frisemos a responsabilidade do empreiteiro perante terceiros pelos danos que causar e,
pelos decorrentes de seus empregados ou prepostos. Embora que na falta de recursos de empreiteiro
aptos a ressarcir, h quem pretenda que deve responder o proprietrio, por ser socialmente mais apto
(demogue), pois ao escolher empreiteiro financeiramente inidneo, incorreu em culpa in eligendo.
Na empreitada mista, correm todos os riscos por conta do empreiteiro at a entrega da obra. Se o dono
incorrer em mora, tais riscos se transferem para este (art. 611 do C.C.).
Esmiuaremos as oito hipteses de cessao do contrato de empreitada, a saber:
1. pela execuo da obra, senda esta concluda e recebida, quando se extinguem as obrigaes das
partes contratantes;
2. pela morte do empreiteiro, se celebrado intuitu personae, caso contrrio, continua com seus
sucessores;
3. pela resilio bilateral, em virtude da mesma vontade que inicialmente as vinculou, desatando o
liame contratual;
4. pela resoluo causada pelo inadimplemento de um dos contratantes, com ressarcimento de perdas e
danos.
5. pela falncia do empreiteiro, ressalvado o disposto na Lei Falimentar (art. 117 da Lei 11.101/2005),
que prev que o sndico ou administrador judicial notificado para que declare se cumpre ou no o
contrato.
6. pela resciso contratual por parte do dono da obra, com a indenizao ao empreiteiro das despesas
havidas, o valor da mo-de-obra, e, ressarcimento do lucro razovel que poderia ter tido (lucro
cessante) consoante o art. 623 do C.C. Essa faculdade transmissvel hereditariamente;
7. pela excessiva onerosidade superveniente da obra quando surgirem dificuldades incontornveis de
execuo e o dono da obra se opuser ao reajuste do preo;
8. pela desproporcionalidade entre o vulto e a natureza da obra e as modificaes exigidas pelo seu
dono, a critrio do empreiteiro ainda que o dono da obra se dispunha a arcar com o acrscimo do preo;

Se houver suspenso da obra sem justa causa pelo empreiteiro, responder por perdas e danos (art. 624
do C.C.), tendo o art. 625 do mesmo diploma legal previsto expressamente trs hipteses em que ter
direito o empreiteiro de suspender a obra.
Dispe o art. 622 do C.C. sobre o projetista que responde apenas pela solidez e segurana da obra na
forma do art. 618 do C.C., naquilo que diga respeito a caractersticas do projeto. Pode o projetista se
opor contra as modificaes de vulto em seu projeto, exceto se por motivos supervenientes ou razes de
ordem tcnica fique comprovada a inconvenincia ou a excessiva onerosidade da execuo do projeto
em sua forma original (art. 621 do C.C.).
regra tpica do direito autoral prevista no art. 26 da Lei 9.610/98 que no concede ao autor do projeto
arquitetnico o direito de impedir modificaes no projeto, mas apenas o direito de repudiar a sua
autoria caso sejam efetivadas sem o seu consentimento, podendo ser indenizado pelos prejuzos.
Esclarea-se que o vigente Cdigo Civil no revoga o dispositivo da Lei dos Direitos autorais supracitada,
mas possibilita que o projetista impea a execuo da obra que est se distanciando de seu original
projeto, restando este optar pelo repdio e eventual indenizao por perdas e danos que tiver sofrido.
Sinceramente espero que nessas poucas laudas realmente tenha promovido maior esclarecimento sobre
os contratos em tela e, ainda, recomendo a leitura dos seguintes artigos jurdicos acessveis pelos links
abaixo:
http://jusvi.com/doutrinas_e_pecas/ver/22364
http://jusvi.com/doutrinas_e_pecas/ver/22700
http://jusvi.com/doutrinas_e_pecas/ver/19847
http://jusvi.com/doutrinas_e_pecas/ver/17502
http://jusvi.com/doutrinas_e_pecas/ver/22636
http://jusvi.com/doutrinas_e_pecas/ver/20560
http://jusvi.com/doutrinas_e_pecas/ver/17173
http://jusvi.com/doutrinas_e_pecas/ver/18908

Referncias
GAGLIANO, Pablo Stolze. Novo curso de direito civil, So Paulo, Editora Saraiva, 2005.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil, Rio de Janeiro, Forense, 2005. volume III, 12
edio.
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil: direito das obrigaes: parte especial, volume 6, tomo I
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Informaes Sobre o Autor

Gisele Leite

Professora universitria, Mestre em Direito, Mestre em Filosofia, pedagoga, advogada, conselheira do

Instituto Nacional de Pesquisas Jurdicas.