UNIVERSIDADE

FEDERAL DE JUIZ DE FORA

FACULDADE DE ENGENHARIA
DEPARTAMENTO DE ARQUITETURA E URBANISMO
DISCIPLINA: FUNDAMENTOS DE URBANISMO - ENGENHARIA CIVIL

LEGISLAO URBANA
DE JUIZ DE FORA

Prof. Ms. Raquel von Randow Portes

LEGISLAO URBANA
introduo

Leis que regulamentam o uso e a ocupao do solo

urbano.
"
Interveno do poder pblico sobre o uso do solo urbano
pode ser:
1. Poder de polcia: regulando manisfestaes da
atividade privada
2. Poder de domnio: por meio de desapropriaes de
interesse social ou de utilidade pblica
3. Por meio de atuao como empreendedor
4. Utilizando efeitos indiretos sobre o uso do solo

LEGISLAO URBANA - JF
introduo

Primeira planta elaborada, 1844 - Arraial de Santo Antnio.
1922 - Primeira Legislao Urbanstica, dividindo a cidade em zonas urbana
e suburbana.
Cdigo de Obras, 1938: conjunto de leis normatizadoras, normas
tcnicas. Acabou provocando um inchao na rea central, por querer
aproveitar ao mximo a capacidade da malha urbana existente.
LEGISLAO URBANA BSICA, 1986: passou a funcionar como um
instrumento planejador do crescimento urbano. Criao da Comisso de de
Uso e Ocupao do Solo- COMUS.

LEGISLAO URBANA - JF
introduo

A cidade deve ser considerada como uma
CLULA VIVA, portanto suas legislaes
urbanas precisam ser DINMICAS, REVISITADAS
e RECICLADAS CONSTANTEMENTE.

LEGISLAO URBANA - JF
introduo

CONTEDO:
Roteiros
Parcelamento do Solo (LEI No. 6908/86)
Cdigo de Edificaes (LEI No. 6909/86)
Uso e Ocupao do Solo (LEI No.
6910/86)
ANEXOS

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introduo

CONTEDO: ROTEIROS
1. Para Identificao do Modelo
de Ocupao permitido para
Construo
2. Para Identificao do Modelo
de parcelamento permitido
para loteamento,
desmembramento ou fuso
3. Para solicitao de Aprovao
de projeto e licena para
construo

LEGISLAO URBANA - JF
DO MODELO DE OCUPAO
ROTEIRO PARA IDENTIFICAO
PERMITIDO PARA CONSTRUO:

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DO MODELO DE PARCELAMENTO
ROTEIRO PARA IDENTIFICAO
PERMITIDO PARA LOTEAMENTO:

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LEI No. 6908/86 - Dispe sobre o Parcelamento do Solo

OBJETIVOS E MBITOS DE APLICAO:
1. Busca promover o predomnio do interesse coletivo sobre o
particular;
2. Evitar o adensamento populacional excessivo, desproporcional
a capacidade de atendimento dos equipamentos urbanos;
3. Evitar o desperdcio da aplicao dos recursos financeiros;
4. Possibilitar populao o acesso fcil aos equipamentos
urbanos e comunitrios (funo social da terra);
5. Facilitar ao poder pblico municipal o planejamento de obras e
servios, alm de ordenar o crescimento da cidade.

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LEI No. 6908/86 - Dispe sobre o Parcelamento do Solo

REQUISITOS URBANSTICOS PARA O PARCELAMENTO:
1. PROIBIES
2. DOS REQUISITOS(Obras e equipamentos urbanos
necessrios, rea total, comprimento das quadras, vias de
circulao, obras de terraplanajem ou margens de curso
dgua, tamanho dos lotes etc)
3. APROVAO (documentos e representaes)
4. FISCALIZAO E SANSES ADMINISTRATIVAS

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LEI No. 6908/86 - Dispe sobre o Parcelamento do Solo

DEFINIES

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LEI No. 6908/86

MODELOS/ TIPOLOGIAS/
DIMENSIONAMENTO DE VIAS

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LEI No. 6908/86

CARACTERSTICAS GEOMTRICAS DAS VIAS URBANAS - Anexo 2

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LEI No. 6908/86

MODELOS DE PARCELAMENTO - ANEXO 3

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LEI No. 6909/86 - Dispe sobre as Edificaes

NORMAS EDILCIAS:
1. DO ALINHAMENTO E NIVELAMENTO
2. REAS DE ILUMINAO E VENTILAO
3. DOS COMPARTIMENTOS
4. DAS LOJAS, SOBRELOJAS, PORES, COMPARTIMENTOS
DE LIXO E GALERIAS
5. DA ADEQUAO DAS CONSTRUES PAISAGEM
URBANA
6. DAS EDIFICAES DE USO COLETIVO RESIDENCIAL
7. DOS ESTACIONAMENTOS COMERCIAIS
8. DA SEGURANA CONTR INCNDIO E PNICO

LEGISLAO URBANA - JF

LEI No. 6909/86 - Dispe sobre as Edificaes

DO ALINHAMENTO E
NIVELAMENTO

LEGISLAO URBANA - JF

LEI No. 6909/86 - Dispe sobre as Edificaes

REAS DE ILUMINAO E
VENTILAO
A rea principal destinada a iluminar e ventilar
compartimentos de permanncia
prolongada deve satisfazer as condies:
-

possibilitar a inscrio num crculo de 2m

de dimetro no mnimo;

Ter rea mnima de 10m2

etc

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LEI No. 6909/86 - Dispe sobre as Edificaes

REAS DE ILUMINAO E
VENTILAO

LEGISLAO URBANA - JF

LEI No. 6909/86 - Dispe sobre as Edificaes

DOS COMPARTIMENTOS:
-

classificao e altura;

Medidas gerais mnimas;

Compartimentos sanitrios;

Copas e cozinhas;

Corredores;

Escadas de uso coletivo;

Elevadores, escadas rolantes e

rampas;

Garagens.

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- garagens

LEGISLAO URBANA - JF

- medidas mnimas para

compartimentos

LEGISLAO URBANA - JF

- adequao a paisagem urbana:

exemplo: marquises

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LEI No. 6910/86 - Dispe sobre o ordenamento do uso e

ocupao do solo

OBJETIVOS E MBITOS DE APLICAO:

1. Busca promover o predomnio do interesse coletivo sobre o
particular;
2. Evitar o adensamento populacional excessivo, desproporcional
a capacidade de atendimento dos equipamentos urbanos;
3. Evitar o desperdcio da aplicao dos recursos financeiros;
4. Possibilitar populao o acesso fcil aos equipamentos
urbanos e comunitrios (funo social da terra);
5. Facilitar ao poder pblico municipal o planejamento de obras e
servios, alm de ordenar o crescimento da cidade.

LEGISLAO URBANA - JF

LEI No. 6910/86 - Dispe sobre o ordenamento do uso e

ocupao do solo

DA DIVISO TERRITORIAL:
1. Para fins administrativos o territrio do Municpio, constitudo
por 4 distritos(distrito sede, Rosrio de Minas, Sarandira e
Torrees) dividi-se em:
-

rea urbana;

rea rural.

A rea urbana dividi-se em:

-

Zona urbana;

Zona de expanso urbana.

LEGISLAO URBANA - JF

LEI No. 6910/86 - Dispe sobre o ordenamento do uso e

ocupao do solo

DO ORDENAMENTO O USO E OCUPAO DO SOLO:

1. SUBDIVISO DA REA URBANA E DO DISTRITO SEDE (em UTs)
2. DO ZONEAMENTO (ZR, ZC, ZI, ZUM)
3. DAS ATIVIDADES E CATEGORIAS DE USO DO SOLO (quanto ao uso,
ao usurio e escala)
4. PARCELAMENTO DO SOLO
5. DAS LIMITAES E OUTRAS DISPOSIES URBANSTICAS
6. COMISSO DO USO DO SOLO

LEGISLAO URBANA - JF

LEI No. 6910/86 - Dispe sobre o ordenamento do uso e

ocupao do solo

DO ORDENAMENTO O USO E OCUPAO DO SOLO:

1. SUBDIVISO DA REA URBANA E DO DISTRITO SEDE (em UTs)
Mapa Anexo 3
1. DO ZONEAMENTO (ZR, ZC, ZI, ZUM)
A Zona Residencial se subdivide em: ZR1, ZR2, ZR3
A Zona Comercial se subdivide em: ZC1, ZC2, ZC3, ZC4, ZC5
A Zona de Uso Mltiplo se subdivide em: ZUM1, ZUM2
Existem ainda Zonas Especiais, so elas:
Bacia Hidrogrfica da Represa Dr. Joo Penido, Reserva Biolgica Municipal do
Poo DAnta, Reserva Biolgica Municipal de Santa Cndida e Parque Municipal
da Lajinha.

LEGISLAO URBANA - JF

LEGISLAO URBANA - JF

LEGISLAO URBANA - JF

rea do lote: 360m2

rea da projeo da edificao: x
Taxa de Ocupao Mxima: 0,60
0,60 = X /360
X = 216 m2

LEGISLAO URBANA - JF

rea do lote: 360m2

rea da total edificada: x
Coeficiente de Aproveitamento Mximo: 1,8
1,8 = X /360
X = 648m2

FUNDAMENTOS DO URBANISMO
TRABALHO: O ESPAO URBANO
Uma Avenida, uma Rua e uma Praa

2 - Identifique atravs da Legislao Urbana de Juiz de Fora(lei de

uso e ocupao):
a) Zona Urbana em que se encontra e sua classificao
(ZR, ZC, ZI, ZUM)
b)

Modelo de parcelamento(M) e ocupao permitidos

Taxa de ocupao,
Coeficiente de aproveitamento,
Altura da edificao,
Afastamentos,
Taxa de impermeabilizao,
rea de estacionamento

FUNDAMENTOS DO URBANISMO
TRABALHO: O ESPAO URBANO
Uma Avenida, uma Rua e uma Praa
3 Analise os seguintes itens:
Nas Ruas e na Praa sero analisados os seguintes itens em relao ao estado de
conservao, dimensionamento e funcionalidade:
- equipamentos de infra-estrutura (iluminao, drenagem de gua pluvial, gua potvel)
- mobilirio urbano(lazer, esporte, infantil)
- circulao(veculos e pedestres)
- acessibilidade
- sinalizao.
Nas Ruas:
- usos/funes
- estado de conservao das edificaes
- gabarito
- fluxo de veculos e fluxo de pedestres
- marcos e pontos nodais
A partir desta anlise ser elaborado um DIAGNSTICO sobre o estado geral da praa, sua
relao com o entorno e sua funo enquanto rea pblica urbana.