UNIVERSIDADE FEDERAL DE MINAS GERAIS

DEPARTAMENTODE ENGENHARIA DE MATERIAIS E CONSTRUO

AVALIAO DE BENS URBANOS POR METODOLGIA CIENTFICA

Exerccio regresso linear

Aluno: Pedro Curvello da Costa Nemer

Belo Horizonte,MG
Junho
2015

ndice de Tabelas
Tabela 1: Quadro de pesquisa correlacionando a rea do terreno com seu valor
unitrio....................................................................................................................... 3
Tabela 2:Quadro de pesquisa modificado...................................................................4
Tabela 3: Coeficientes de regularizao.....................................................................5
Tabela 4:Correlao entre variaveis segundo valores de r..........................................6

Sumrio
1.

Anlise por regresso linear simples:.........................................................................3

Com o objetivo de avaliar um terreno urbano foi realizada pesquisa de mercado e coletadas
informaes relativas a dez lotes de comparao, obtendo-se preos unitrios e reas
correspondentes dos lotes pesquisados............................................................................3
A tabela a seguir mostra os dados obtidos:........................................................................3
2.

Coeficientes de Determinao e Correlao:...............................................................5

2.1.

Coeficiente de correlao:.................................................................................. 6

2.2.

Coeficiente de Determinao:.............................................................................6

1. Anlise por regresso linear simples:

Com o objetivo de avaliar um terreno urbano foi realizada pesquisa de mercado e

coletadas informaes relativas a dez lotes de comparao, obtendo-se preos
unitrios e reas correspondentes dos lotes pesquisados.
A tabela a seguir mostra os dados obtidos:
Tabela 1: Quadro de pesquisa correlacionando a rea do terreno com seu valor unitrio.

Utilizando como
obtidos na
elaborada uma
intuito de
analise por meio
linear simples, e
valor unitrio para
em questo.

QUADRO DE PESQUISA
Reg. N
Valor
rea do
Unitrio
Terreno
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Avaliado
Soma
Mdia

600
520
610
480
550
520
380
420
570
630

450
500
420
580
600
680
800
720
620
300
450

base os valores
pesquisa foi
nova tabela com
realizarmos uma
de regresso
assim obter um
o terreno avaliado

Tabela 2:Quadro de pesquisa modificado.

QUADRO DE PESQUISA
Reg. N

Valor Unitrio
Y

rea do
Terreno X

xy

600

450

270000

202500

520

500

260000

250000

610

420

256200

176400

480

580

278400

336400

550

600

330000

360000

520

680

353600

462400

380

800

304000

640000

420

720

302400

518400

570

620

353400

384400

10

630

300

189000

90000

Avaliado

450

202500

Soma

5280

5670

2897000

3420500

Mdia

528

567

289700

342050

y = a.n + b.x
xy = ax + b.x

xy

56
2897000
= ( 528
- 7
-96760
= 205610 b
b
= -0,4706
a
= 794,83002

3420500
b ) x 5670 + 3420500

Para X = 450.
Yest.

= 583,0601624

2. Coeficientes de Determinao e Correlao:

Afim de explicarmos melhor o comportamento da regresso linear sero calculados os
coeficientes de determinao e correlao segundo os seguintes mtodos.
Variao explicada = VE = (Yest. - )
Variao no explicada = VNE = (Y - Yest.)
Variao total = VT = VE + VNE
Coeficiente de determinao = r = VE / VT

Coeficiente de correlao r
Para otimizar o clculo foi elaborada a seguinte tabela.
Tabela 3: Coeficientes de regularizao

Reg.
N

Yest.

Yest.

600

583,0
602

55,06
02

520

610

559,5
302
597,1
782

480

521,8
822

550

512,4
702

520

474,8
222

380

418,3
502

420

455,9
982

570

503,0
582

31,53
02
69,17
82
6,117
8
15,52
98
53,17
78
109,6
5
72,00
18
24,94
18

10
Mdia

630

653,6
502
528

Soma

5280
45535
,29
15024
,78
60560
,06
0,751
903

VE
VNE
VT
r

125,6
502

YYest.
(Resid
uo)
16,939
8
39,530
2
12,821
8
41,882
2

Resid
uo
(%)

(Yest.
- )

(Y Yest.)

2,823
3
7,601
96
2,101
934
8,725
46

3031,
626

286,95
682

994,1
535
4785,
623

1562,6
367
164,39
856

37,42
748

1754,1
187

37,529
8

6,823
6

241,1
747

1408,4
859

45,177
8
38,350
2
35,998
2

8,688
038
10,09
22

2827,
878

2041,0
336

12023
,08

1470,7
378

-8,571

5184,
259

1295,8
704

11,74
418

622,0
934

4481,2
046

-3,754

15787
,97

559,33
196

45535
,29

15024,
775

66,941
8
23,650
2

0,867
123

2.1. Coeficiente de correlao:

O grau de relao entre as variveis expresso por r ou coeficiente de correlao varia
de -1 e 1, sendo o modulo desse valor o responsvel por definir o quanto as variveis
esto associadas segundo o quadro abaixo.
Tabela 4:Correlao entre variaveis segundo valores de r

Como no estudo efetuado o grau de correlao foi de aproximadamente 0,87, podemos

afirmar que o tamanho do terreno esta fortemente associado com o seu valor unitrio, e
como r no caso pode ser analisado que para o intervalo observado as variveis so
inversamente proporcionais podemos afirmar que r menor que 0.
2.2. Coeficiente de Determinao:
Representado por r obtido por meio da diviso da variao explicada de Y pela
variao total de Y, variando de 0 a1, representa a percentagem de valor que
explicada pela equao ajustada pela regresso, o que nos permite concluir que a
equao obtida atravs da regresso linear, nos fornece resultados com variaes
medias de 25% dos obtidos no estudo.