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Direito das Coisas: posse

e propriedade em geral
Posse: noo geral
Posse o exerccio de fato de algum dos poderes do proprietrio, e quem exerce
tais poderes considerado possuidor (CC, art. 1.196).
Ao longo do tempo, surgiram duas teorias sobre a posse: a subjetiva e a objetiva.
A primeira considera que a posse caracterizada quando se tem poder sobre a coisa
e mais a inteno de ser dono. A segunda, que foi a adotada pelo nosso Cdigo Civil
(CC), leva apenas em conta o fato de o possuidor se comportar em relao coisa como
se fosse o dono, e por isso chamada de objetiva, pois no considera a inteno, mas
apenas o fato.
No confunda a posse com a deteno. Detentor, tambm chamado de fmulo da
posse, aquele que se acha em relao de dependncia para com outro e conserva a posse em nome deste, em cumprimento de suas ordens. o caso tpico do caseiro, ou do
empregado em geral, que detm consigo a coisa do empregador, em nome e cumprindo
as ordens deste.
Composse a posse simultnea da mesma coisa por duas ou mais pessoas.
o caso, por exemplo, de marido e mulher em relao aos bens indivisos que so
possudos por ambos em comum. Cada compossuidor possuidor, e por isso pode
praticar livremente todos os atos possessrios, desde que no exclua os demais compossuidores (CC, art. 1.199).

Classificao da posse
Direta e indireta: quando uma pessoa dona, mas a outra tem a coisa consigo e sobre ela exerce poder de proprietrio, a posse se desdobra em direta
e indireta. Trata-se, sempre, de situao temporria (CC, art. 1.197). O dono,
nesta situao, o possuidor indireto, enquanto o outro, que de modo temporrio detm a coisa consigo, o possuidor direto. Mas veja-se que ambos so
possuidores, e por isso ambos podem ajuizar possessria, inclusive um contra
o outro (art. 1.197). Assim, por exemplo, no comodato e na locao, o comodante e o locador tm a posse indireta, enquanto o comodatrio e o locatrio
tm a posse direta.
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DIREITO CIVIL

Justa e injusta: justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria


(CC, art. 1.200). Logo, ser injusta a posse que for violenta, clandestina ou
precria. A violncia e a clandestinidade podem ser sanadas, tornando-se justa
a posse, mas a posse precria nunca convalesce do vcio (art. 1.208).
Boa-f e m-f: ser de boa-f a posse na qual o possuidor ignore o vcio que
o impede de adquirir a coisa (CC, art. 1.201). Logo, ser de m-f quando no
ignorar tal vcio. Se o possuidor tiver justo ttulo, disso decorrer a presuno
relativa de boa-f (art. 1.201, pargrafo nico). Mas importante destacar que
a boa-f desaparece no momento em que o possuidor toma conhecimento do
vcio (art. 1.202). A citao do possuidor, feita pelo reivindicante da coisa, afasta a boa-f, caso o possuidor venha a ser vencido na ao (art. 1.826).
Posse nova e posse velha: posse nova a que tem menos de um ano e um
dia, e posse velha aquela que j se consolidou h mais tempo do que isso.
A diferena entre ambas se verifica nas aes possessrias, pois a posse nova
habilita o possuidor turbado ou esbulhado a obter a ordem liminar de manuteno ou r eintegrao da posse (CPC, art. 924 c/c art. 928).

Aquisio e perda da posse


Adquire-se a posse quando se comea a exercer sobre a coisa, em nome prprio,
os poderes inerentes propriedade (CC, art. 1.204). Mas no se adquire a posse se os
atos forem de mera permisso ou tolerncia ou se forem violentos ou clandestinos (CC,
art. 1.208). Quanto aos atos violentos ou clandestinos, como j vimos acima, adquire-se a
posse um ano e um dia depois de terem cessado os atos de violncia ou a clandestinidade.
Esse exerccio de algum dos poderes inerentes propriedade, que assinala a aquisio da posse, pode ser pelo prprio possuidor, por seu representante, ou por terceiro
sem mandato, mas neste ltimo caso dependendo de ratificao (CC, art. 1.205).
A aquisio da posse pode ser originria ou derivada. Ser originria quando no
houve transmisso da posse pelo antigo possuidor, e em tal caso o novo possuidor
comea uma posse do zero, ou seja, no a continuao da posse anterior. o que
ocorre, por exemplo, quando se toma a posse por meio violento, expulsando-se o antigo
possuidor, ou quando algum se apossa de coisa abandonada. Ser derivada a aquisio
quando a posse tiver sido transferida ao sucessor pelo antigo possuidor, e neste caso a
nova posse continuao da posse anterior, e tem as mesmas caractersticas desta.
Na sucesso causa mortis, a aquisio da posse pelos sucessores derivada, ou
seja, os herdeiros e legatrios do de cujus recebem a posse com as mesmas caractersticas
que marcavam a posse do falecido (CC, art. 1.206).
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Na sucesso inter vivos, no entanto, o CC separa conforme se d a sucesso a ttulo universal ou a ttulo singular. Na sucesso universal, a aquisio da posse ser sempre
derivada, pois o sucessor continua a posse do antecessor (art. 1.207, primeira parte).
Na sucesso a ttulo singular, no entanto, facultado ao novo possuidor escolher se sua
aquisio foi originria ou derivada, ou seja, poder escolher se quer unir sua posse do
anterior ou se prefere comear uma nova posse (art. 1.207, segunda parte), e claro que
o far conforme lhe seja mais conveniente em cada situao concreta.
Ocorre a perda da posse quando cessa o poder da pessoa sobre a coisa, ainda que
isso tenha ocorrido contra a vontade do possuidor (CC, art. 1.223).

Efeitos da posse
A posse gera efeitos em relao proteo possessria, que deferida ao
possuidor, e em relao a outros aspectos, como por exemplo em relao aos frutos, s
benfeitorias, s deterioraes da coisa, usucapio etc.

A proteo possessria
A proteo que a lei defere ao possuidor se d por meio da admisso do desforo
possessrio e das aes possessrias.
Quanto ao desforo possessrio, trata-se da legtima defesa da posse, feita pelo
prprio possuidor turbado ou esbulhado, com seus prprios meios, mas desde que o
faa logo e no v alm dos atos indispensveis manuteno ou reintegrao da posse
(CC, art. 1.210, 1.).
E quanto s aes possessrias, tm previso legal as aes de manuteno da posse,
reintegrao da posse e interdito proibitrio (CC, art. 1.210 e CPC, arts. 920 a 933).
A ao de manuteno da posse cabvel em caso de turbao, ou seja, quando o
possuidor est sendo turbado em sua posse. A de reintegrao da posse, por sua vez,
admitida quando o possuidor j sofreu o esbulho. Mas importante que se observe para
a fungibilidade entre as aes de manuteno e de reintegrao, ou seja, se o possuidor
estava sendo turbado e ajuizou a ao de manuteno, mas antes de o juiz despachar
veio a ocorrer o esbulho, o juiz dever receber o pedido de manuteno como se fosse o
de reintegrao (CPC, art. 920).
A ao de esbulho pode ser ajuizada contra o prprio esbulhador ou contra terceiro, se este recebeu a coisa sabendo que era esbulhada (CC, art. 1.212).
O interdito proibitrio, por sua vez, ao preventiva contra a violncia que se
mostra iminente, ou seja, quando o possuidor direto ou indireto tem justo receio de
ser molestado na sua posse, podendo requerer ao juiz que expea mandato proibitrio,
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DIREITO CIVIL

cominando ao ru pena pecuniria, caso transgrida a ordem (CC, art. 932). No cabe
o pedido de liminar: o interdito j medida preventiva em si mesmo, pois ainda no
aconteceu nada, apenas havendo o justo receio de que acontea.
A alegao de propriedade ou de outro direito sobre a coisa, feita pelo ru, no
impede a manuteno ou a reintegrao na posse, pois no juzo possessrio s se discute posse, e no a propriedade. Logo, se o autor provar que tem (ou tinha) a posse,
mas que est sendo turbado ou que foi esbulhado, dever o juiz deferir-lhe o pedido de
manuteno ou de reintegrao, pouco importando que o ru alegue ser o proprietrio
da coisa disputada.

Efeitos quanto aos frutos, s benfeitorias e perda


Os efeitos da posse, em relao aos frutos que a coisa produziu, s benfeitorias
feitas nela, ou deteriorao ou perda da coisa, dependero sempre da boa ou m-f
do possuidor, dentre outros fatores, e podem ser resumidos conforme abaixo (CC, arts.
1.214 a 1.220):
Perda/
deteriorao

Possuidor

Frutos

Benfeitorias

Boa-f

Direito aos frutos percebidos. Devolve os


pendentes e os colhidos por antecipao.
Direito ao ressarcimento das despesas
de custeio.

Ressarcimento pelas
necessrias e pelas
teis, com direito de
reteno. Pode levantar as voluntrias, se
no danificar a coisa.

No responde se no
der causa: s responder se agiu com dolo
ou culpa.

M-f

Devolve os percebidos, os pendentes e


os que por culpa sua
deixou de perceber.
Ser ressarcido pelas
despesas de custeio.

Ressarcimento s pelas necessrias, sem


direito de reteno.
Perde as teis e as
volupturias.

Responde ainda que


acidental perpetuario
obligationis , pois
na verdade est em
mora.

Efeitos em relao s servides


A posse tambm pode recair sobre as servides, desde que sejam aparentes ou
quando, estando previstas em ttulos, estes provierem do possuidor do prdio serviente
ou da pessoa de quem este possuidor recebeu o prdio serviente (CC, art. 1.213).
Logo, se as servides podem ser objeto da posse, evidente que tambm podem
ser usucapidas, o que alis se encontra expresso no artigo 1.379, que prev a aquisio
da servido por usucapio em dez anos, se o possuidor tiver ttulo, e em 20 anos, caso
no o tenha.
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Direitos reais em geral


Os direitos reais sujeitam-se tipificao, ou seja, s existem os direitos reais que
a lei indica. Em relao s enfiteuses, que no foram mencionadas pelo atual CC, as que
j existiam, criadas na vigncia do CC anterior, continuam a existir, mas no podem
ser criadas novas, assim como tambm no podem mais ser criadas subenfiteuses (art.
2.038).
A aquisio dos direitos reais varia conforme se trate de direito incidente sobre
coisa mvel ou sobre coisa imvel.
Se for coisa mvel, quanto aos direitos reais constitudos ou transmitidos por
ato inter vivos, s se adquirem com a tradio (CC, art. 1.226). No demais
lembrar o que j vimos vrias vezes: os contratos, em nosso direito, no transferem a propriedade, pois esta s transferida com a tradio.
Em se tratando de coisa imvel, a constituio ou a transmisso de direitos
reais por ato inter vivos s se d com o registro no cartrio do registro de imveis, exceto os casos expressos no CC (usucapio, acesso etc., art. 1.227).

Propriedade em geral
O contedo do direito de propriedade abrange os poderes de usar, gozar e dispor,
alm do direito de perseguir a coisa em poder de quem quer que a detenha (sequela, CC,
art. 1.228). A sequela, ou seja, a possibilidade de buscar o bem do poder de quem quer
que injustamente o detenha, tem a finalidade de dar efetividade eficcia contra todos
(erga omnes) do direito.
Mas veja-se que a lei proibiu, expressamente, os atos de emulao, ou seja, aqueles
atos que no trazem qualquer benefcio ou comodidade ao proprietrio, sendo praticados apenas com a inteno de prejudicar outrem (CC, art. 1.228, 2.).
A propriedade um direito perptuo, ou seja, s perdida nos casos que a lei
prev, expressamente, como sendo hipteses de perda. A propriedade no se perde pela
falta de uso, ou seja, no prescreve o direito pela falta do seu exerccio. Alm disso, a
propriedade se presume plena e exclusiva, at prova em contrrio (CC, art. 1.231). Plena
porque todos os poderes inerentes propriedade so presumidos como sendo do proprietrio, e exclusiva porque o proprietrio pode impedir que qualquer outra pessoa venha a
exercer sobre a coisa qualquer dos poderes que compem o direito de propriedade.
Toda propriedade tem uma funo econmica e social a cumprir (CC, art. 1.228,
1.): preservar a fauna, a flora, o meio ambiente, no poluir ar e guas etc.
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DIREITO CIVIL

Desapropriao judicial
Inovou o CC de 2002 ao prever a desapropriao judicial, ou seja, a possibilidade
de o proprietrio ser privado de sua propriedade em virtude de sentena judicial,
sendo que nela dever ser fixada a justa indenizao a ser paga ao proprietrio (CC,
art. 1.228, 4. e 5.). A desapropriao judicial depende dos seguintes requisitos:
que se trate de rea extensa;
o imvel deve estar em posse ininterrupta e de boa-f por mais de cinco anos;
os possuidores devem ser um nmero considervel de pessoas;
os possuidores devem ter feito obras e servios de interesse social e econmico
relevante.
importante realar que essa desapropriao judicial no se confunde com a
usucapio, tanto assim que o juiz dever fixar indenizao em favor do proprietrio.

A propriedade do solo
A propriedade do solo abrange a do subsolo e a do espao areo, at a profundidade
ou a altura teis ao seu exerccio pelo proprietrio, no podendo este opor-se s atividades de terceiros que sejam realizadas a uma altura ou profundidade em que no tenha
interesse legtimo em impedi-las (CC, art. 1.229). Trata-se do critrio da utilidade.
Mas a propriedade do solo no abrange a propriedade das jazidas, minas e demais
recursos minerais, dos potenciais de energia hidrulica e dos monumentos arqueolgicos (CC, art. 1.230), pois a propriedade de tais bens pertence Unio. No entanto, o
proprietrio poder explorar os recursos minerais de emprego imediato na construo
civil, desde que no dependam de transformao industrial (pargrafo nico). Assim, o
proprietrio do solo poder explorar a areia e o seixo existentes em seu terreno, mas no
poder explorar o calcrio, pois este requer transformao industrial para se converter
em cimento.

Estudar os efeitos da posse, especialmente o que se refere proteo possessria


e aos efeitos quanto aos frutos, s benfeitorias e deteriorao da coisa.

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