ANLISE DE VIABILIDADE IMOBILIRIA

MAIO, JUNHO E JULHO DE 2006.

RESPONSVEIS:
Engenheiros:
CLUDIO BERNARDES
FLVIO SALAMA
RICARDO BUNEMER
RICARDO PEREIRA LEITE
RONALDO S OLIVEIRA
SILVIO LUS SANCHEZ
TOMAS LASZLO BANLAKY

ANLISE DE VIABILIDADE IMOBILIRIA MAIO, JUNHO E JULHO DE 2006.

INDICE
I - INTRODUO...........................................................................................................................................................3
II - PROJETO...................................................................................................................................................................3
III - METODOLOGIA DE CLCULO...........................................................................................................................4
IV - SISTEMA CONSTRUTIVO.......................................................................................................................................6
V - CUSTOS NO PREVISTOS.....................................................................................................................................8
VI-OUTROS FATORES QUE PODEM AFETAR O CUSTO ........................................................................................8
VII - PLANEJAMENTO URBANO.................................................................................................................................9
VIII - CUSTOS DOS DIVERSOS MDULOS CONSIDERADOS.............................................................................10
IX CONCLUSO.......................................................................................................................................................10

ANLISE DE VIABILIDADE IMOBILIRIA MAIO, JUNHO E JULHO DE 2006.

I - INTRODUO
A deciso de compra de um terreno para execuo de um empreendimento imobilirio passa por duas
fases distintas: a avaliao das potencialidades comerciais dos produtos imobilirios, com viabilidade de
implantao no local e o estudo econmico-financeiro do empreendimento, onde devem ser
analisados os fluxos de recursos necessrios no tempo e expectativas de margem de lucro.
Uma das caractersticas determinantes desse processo a velocidade de deciso.
A avaliao da viabilidade comercial do empreendimento depende basicamente da experincia do
incorporador e dos dados de mercado que ele tem disponvel.
Todavia, o estudo econmico-financeiro do empreendimento no poder ser efetuado se no houver
condies para que se tenha uma avaliao rpida, e o mais preciso possvel, do custo de obra.
Uma vez definido o produto, para determinao dos custos da obra, normalmente existem, duas
alternativas bsicas: orar a obra, recurso que pode ser bastante demorado e oneroso para uma
tomada de deciso; ou recorrer a nmeros empricos, o que muitas vezes pode ocultar algumas
armadilhas.
A idia nasceu da necessidade de se ter um mtodo expedito e suficientemente confivel para o
clculo de custos de obra e que ao mesmo tempo fosse flexvel para atender a maior gama possvel de
situaes.
A ANLISE DE VIABILIDADE IMOBILIRIA no um ndice setorial nem poder ser utilizado como
indexador de contratos. No um valor oficial, mas sim uma metodologia de clculo de custos de
obras que visa auxiliar na tomada de deciso. Tambm no substitui o oramento da obra, que
continua a ser indispensvel para o gerenciamento do futuro empreendimento.

II - PROJETO

O projeto da ANLISE DE VIABILIDADE IMOBILIRIA foi idealizado e desenvolvido pelas diretorias de

Economia e Estatstica, compostas por um grupo de engenheiros e economistas com experincia em
anlise de custos de obra.
Com o objetivo de melhor representar o padro construtivo praticado pela maior parte das empresas,
pesquisou-se, inicialmente, o perfil mdio dos materiais e mtodos construtivos de mais de cem
construtoras. Com a tabulao estatstica dos dados, foi possvel determinar os materiais e mtodos
construtivos que seriam adotados no projeto padro, tais como projetos elaborados, instalaes no
canteiro de obras, movimento de terra, tipos de fundao e estruturas, alvenaria, instalaes eltricas e
hidrulicas, equipamento padro, laje de cobertura, revestimentos internos e externos, pisos, esquadrias,
pinturas e equipe administrativa.
Uma vez consolidado o perfil construtivo, definiram-se os ndices de consumos por servios, tabulando e
adotando a mdia das composies unitrias de cinco construtoras atuantes no mercado de
edificaes em So Paulo.
Para que pudssemos ter um mtodo flexvel e adaptvel a maior gama possvel de projetos residenciais
de edifcios, o custo total da obra foi dividido em mdulos, de tal forma que as caractersticas
particulares de cada obra pudessem ser avaliadas separadamente e, permitindo, maior preciso nos
resultados.
O passo seguinte foi definir uma obra piloto que se aproximasse mais mdia praticada no mercado.
Desta forma, foi escolhido um edifcio residencial de 9.864 m de rea total, com 64 apartamentos de
trs dormitrios sendo uma sute, rea til de 82 m e 154 m de rea total.
Todas as quantidades de servios foram levantadas para cada mdulo, de acordo com critrios de
medies usuais de mercado.

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Para determinao do custo unitrio de cada mdulo, foi utilizado o software de oramento e
gerenciamento de obras TRON-ORC (verso 6.5) da SOFTSUL (www.softsul.com.br), a atualizao dos
valores de insumos pela PINI e pesquisas do engenheiro Ronaldo S.
O ndice de Lei Social com a mo de obra direta composto pelos valores das tributaes e gastos das
construtoras com a mo-de-obra direta.
Ainda, uma reavaliao constante das evolues tecnolgicas e diferentes mtodos construtivos
implementados pelas empresas implica na permanente reviso dos custos de cada servio adotado
neste trabalho, possibilitando assim manter os custos unitrios de cada mdulo adequados a uma
realidade de mercado.

III - METODOLOGIA DE CLCULO

Para se aplicar o mtodo, o empreendedor precisa ter um mnimo de elementos que permita a
execuo dos clculos. Nessa fase, bom contar com a assessoria de um arquiteto que conhea bem
a lei de zoneamento, e de um consultor de solos.
As principais informaes bsicas para clculo do custo da obra so:
a) Aproveitamento do terreno (Zoneamento)
b) Gabarito Mximo
c) Tipo de Produto
d) Nmero de pavimentos
e) reas dos pavimentos
f) Levantamento planialtimtrico do terreno, com croqui indicando cota dos subsolos dos vizinhos
(desejvel)
g) Tipo de fundao prevista (desejvel)
h) Durao estimada para a obra
Com estes elementos na mo, basta lan-los na planilha de clculo.

1.

MDULOS
METODOLOGIA DE CLCULO
Lanar verba fixa
EMOLUMENTOS,
PROJETOS, GASTOS COM
REGISTROS.

2.

INSTALAES
PROVISRIAS

Lanar verba fixa

3.

FUNDAO DIRETA

Lanar a rea total de laje estrutural do

empreendimento
(no
incluir
reas
apoiadas diretamente sobre o solo).

4.

FUNDAO PROFUNDA

Lanar a rea total de laje estrutural do

empreendimento
(no
incluir
reas
apoiadas diretamente sobre o solo).
Se a soluo apontar para um tipo de
fundao que possua um valor muito
diferenciado (ex. parede diafragma),

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COMPOSIO
Projetos
bsicos,
arquitetnico,
fundaes,
estrutural,
instalaes
eltricas,
hidrulicas,
paisagismo,
formas,
alvenaria,
canteiro,
pressurizao,
Projetos
complementares e Consultoria de
solos, levantamento planialtimtrico,
cpias e reprodues, emolumentos
de Prefeitura, elaborao quadros
NBR 12.721, registro e posterior
averbao junto ao Cartrio de
Imveis.
Instalao de canteiro de obras,
tapumes, aquisio de equipamentos,
EPI, ferramentas para obra, taxas de
ligaes
provisrias
de
concessionrias.
Escavao,
formas,
armao,
concretagem, de sapatas, blocos
baldrames e controle tecnolgico dos
materiais.
Estacas, tipo hlice contnua, corte da
cabea
das
estacas,
blocos,
armao, concretagem e controle
tecnolgico dos materiais.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

recomenda-se
orar
o
item
separadamente.
CONTENO DE TALUDES Lanar a rea desenvolvida das cortinas Perfil metlico, prancheamento e
de concreto para conteno de taludes
cortinas de concreto armado e
controle tecnolgico dos materiais.
Lanar a rea de subsolo apoiado sobre Movimento de terra por meio de
SUBSOLO SOBRE TERRA
terra (neste mdulo incluem-se tambm as escavao
mecanizada,
caladas)
superestrutura,
paredes
painis,
esquadrias,
eltrica,
hidrulica,
pavimentao, pintura, contra piso
armado, controle tecnolgico dos
materiais e limpeza final.
Lanar a rea de subsolo apoiada sobre Movimento de terra por meio de
SUBSOLO SOBRE LAJE
laje estrutural
escav ao
mecanizada,
superestrutura, paredes e painis,
esquadrias, eltrica e hidrulica,
pavimentao, pintura, contra piso
armado, controle tecnolgico dos
materiais, pilares, vigas e lajes
estruturais, acabamento e limpeza
final.
Lanar a rea coberta de subsolo apoiada Proteo
para
pedestres
e
TRREO EXTERNO SOBRE
sobre laje estrutural (inclusive guarita)
construes vizinhas, pilares, vigas, laje
LAJE
estrutural,
alvenaria,
esquadrias,
revestimentos (pedra Gois e ardsia),
pavimentao,
paisagismo,
demarcao de vagas, instalaes
hidrulicas
e
eltricas,
impermeabilizao,
paisagismo,
pintura e limpeza final
Lanar a rea do trreo descoberta sobre Proteo
para
pedestres
e
TRREO INTERNO SOBRE
a laje estrutural
construes vizinhas, superestrutura,
LAJE
paredes
e
painis,
esquadrias,
impermeabilizao,
pavimentao
instalaes hidrulicas e eltricas,
paisagismo, pintura e limpeza
Lanar a rea do trreo coberta sobre o Entelamento, pilares, vigas, alvenaria,
TRREO INTERNO SOBRE
solo natural
esquadrias, revestimento externo e
TERRA
interno,
pavimentao
interna,
instalaes hidrulicas e eltricas,
paisagismo, pintura e limpeza.
Lanar a rea do trreo, descoberta sobre Proteo
para
pedestres
e
TRREO EXTERNO SOBRE
o solo natural.
construes vizinhas, movimentao
TERRA SEM SUBSOLO
de terra Bob Cat, alvenaria, gradil
esquadrias,
revestimentos
(pedra
Gois e ardsia), pavimentao,
paisagismo, demarcao de vagas,
instalaes hidrulicas e eltricas,
pintura e limpeza.
Lanar
a
soma
das
reas
de
projees
dos
Pilares, vigas e laje estrutural,
ANDAR TIPO
andares tipo, incluindo vazios e poos dos alvenaria, esquadrias metlicas e de
elevadores
madeira, revestimentos externos e
internos,
pavimentao
interna,
instalaes hidrulicas e eltricas,
impermeabilizao, pintura e limpeza.
Lanar a rea da cobertura interna (parte Entelamento, pilares, vigas e laje
COBERTURA INTERNA
coberta) do apartamento duplex ou estrutural,
alvenaria,
esquadrias
cobertura de lazer
metlicas e de madeira, revestimento

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14. COBERTURA EXTERNA

REA DE LAZER

15. LAJE IMPERMEABILIZADA

16. TICO

externo e interno, pavimentao

interna, instalaes hidrulicas e
eltricas, impermeabilizao, pintura
e limpeza.
Lanar a rea da cobertura externa (parte Pilares, vigas e laje estrutural,
descoberta) aproveitada para lazer de alvenaria, esquadrias, revestimento
apartamento duplex ou do condomnio
externo,
pavimentao
externa,
instalaes hidrulicas e eltricas,
impermeabilizao, pintura e limpeza.
Lanar a soma das reas das lajes
impermeabilizadas que cobrem o edifcio
(somente
quando
no
houver
aproveitamento para lazer externo). No
caso de cobertura com telhado, adotar o
ndice de laje impermeabilizada.
Lanar a soma das reas do barrilete,
caixa d'gua e casa de mquinas.

17. ELEVADORES

Lanar a quantidade de elevadores

18. SERVIOS
COMPLEMENTARES

Lanar a verba fixa

19. CUSTO MENSAL FIXO

Lanar a durao estimada para a obra

em meses

Pilares, vigas, laje estrutural da

cobertura da caixa dgua ou da laje
externa do atio, impermeabilizao,
instalaes eltricas e hidrulicas e
limpeza.
Pilares, vigas e lajes estruturais,
alvenarias, esquadrias, revestimento
externo e interno, pavimentao
interna, instalaes hidrulicas e
eltricas, impermeabilizao, pintura
e limpeza.
Impermeabilizao de cortinas e
poo, caiao, instalaes eltricas,
conjunto elevadores sociais e de
servio (19 paradas cada modelo
THYSSEN-SUR ou ATLAS Schindler,
velocidade 90 m), revestimento e
pintura do poo.
Centro de medio e ligaes
eltricas, gerador 115 kva, iluminao
de emergncia, bombas, sauna,
piscina
com
equipamentos,
instalaes de segurana e telefonia,
churrasqueira e equipamentos de
recreao, playground, despesas de
entrega de obra, manuais de
proprietrio,
ligaes
nas
concessionrias.
Equipe administrativa da obra, equipe
de apoio e manuteno de obra,
segurana, locao e manuteno
de equipamento, depreciao de
equipamento, consumo de gua,
energia, telefone e outras despesas
referentes ao canteiro de obra.

Obs.: Para maior facilidade de clculo, o modelo considera as reas dos pavimentos como reas totais
externas, sem descontos de vos de elevadores, escadarias, shafts ou outros.

IV - SISTEMA CONSTRUTIVO
1.

PROJETOS: projetos bsicos, arquitetnico, fundaes, estrutural, instalaes eltricas,

hidrulicas, paisagismo, formas, alvenaria, canteiro, pressurizao, projetos complementares e
consultoria de solos.

2.

CANTEIRO DE OBRAS: tapumes em compensado, barracos com dois pavimentos em

compensado para escritrios e almoxarifados (100 m), barracos sob a laje do subsolo para

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almoxarifado (200 m), refeitrio com bancos e mesas para cinqenta pessoas. Pintura de
barracos e tapumes, instalaes provisrias de eltrica e hidrulicas. Entrada provisria de fora,
mveis de escritrio, telefone, microcomputador com impressora, fax, rdio intercomunicador
(quatro), bebedores, equipamentos e ferramentas usuais em obra. Considerou-se no haver
funcionrios alojados na obra, conforme NR18.
3.

MOVIMENTO DE TERRA: escavao mecnica dos subsolos at a cota de arrasamento das

estacas, deixando taludes em todo o permetro. Remoo manual dos taludes reaterramento,
at a cota do piso do subsolo e remoo do excedente de terra, com mquina de pequeno
porte.

4.

FUNDAES: sapatas ou estacas hlices com bloco de coroamento, conforme o caso. Na

periferia, em todo o permetro do terreno, estaqueamento com perfil metlico I de 10" a cada
dois metros com ficha de seis metros, pranchamento com dois metros de altura e cortina de
concreto armado com 25 cm de espessura e taxa de armao de 45 kg/m. Vigas baldrames
sob alvenaria do subsolo.

5.

ESTRUTURA: formas em compensado resinado nas lajes do subsolo e trreo com

reaproveitamento mdio de trs vezes, e formas plastificadas nas lajes tipo, executadas no
canteiro de acordo com projeto especfico e orientao de profissionais especializados.
Escoramento com torres e pontaletes metlicos locados. A madeira para execuo do tico
reaproveitada das formas do tipo e da cobertura. Armaduras montadas em obra, a partir de
corte e dobra em usina. Taxa de armao de 105 kg/m nas estruturas dos subsolos e 95 kg/m,
em mdia, nas estruturas dos pavimentos tipo. Concreto usinado FCK 25 MPa com lanamento
bombeado. Alinhamento e nivelamento de formas a laser. Acabamento das lajes para receber
contra piso, exceto nos subsolos (laje zero). Bandejas de proteo conforme NR 18 e controle
tecnolgico executado em laboratrio independente.

6.

ALVENARIA: blocos cermicos de boa qualidade, assentamento com massa de assentamento

pr-fabricado, misturada no pavimento e aplicada com bisnaga. Vergas e contra vergas
fabricadas no canteiro e gabarito metlico para vo de portas e janelas. Prumadas de eltricas
embutidas na alvenaria e blocos especiais para tomadas.

7.

INSTALAES ELTRICAS: conduites flexveis, fios antichama, caixas em ferro esmaltado, quadro
de luz com DR, prumadas em eletrocalhas, acabamentos tipo silentoque, luminrias somente
em terrao e reas comuns e demais exigncias das normas.

8.

INSTALAES HIDRULICAS: tubos conexes de gua fria em PVC marrom, gua quente em
cobre, esgoto e guas pluviais em PVC branco, recalque em cobre, incndio em ferro
galvanizado, gs em cobre classe A, louas e metais linha econmica, tampo de granito nos
banheiros e cozinha. Apartamentos entregues sem aquecedores.

9.

EQUIPAMENTOS: conjunto com dois elevadores, piscinas adulto e infantil revestidas de azulejo,
sauna, churrasqueira, sistema telefnico coletivo, porto automtico na garagem e porteiro
eletrnico.

10. COBERTURA: laje impermeabilizada ou telhado com estrutura de madeira apoiada sobre
alvenaria, telhas de fibrocimento, rufos e calhas em chapa galvanizada.
11. IMPERMEABILIZAO: em argamassa, com aditivo qumico nos banheiros e terraos cobertos.
Em manta asfltica, aplicada a frio nas lajes descobertas. Sistema por cristalizao na caixa
d'gua e poo de elevador.
12. REVESTIMENTO INTERNO: chapisco rolado nas superfcies de concreto, gesso liso desempenado
nas paredes e teto. Massa nica pr-fabricada sarrafeada, com espessura de dois centmetros
nas paredes que iro receber rev estimentos cermicos. Azulejos de padro mdio assentado
em cola nos banheiros cozinha e rea de servio. Massa nica (pr-fabricada) desempenada
nas paredes dos halls de servio e escadas.
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13. REVESTIMENTO EXTERNO: chapisco rolado em todas as superfcies, massa nica pr-fabricada,
multiuso tipo 1 alta B conforme norma NBR 13.281, fornecida em silo desempenada com
espessura de quatro centmetros, proteo com tela mosquiteiro.
14. PISOS: contra piso auto nivelado com espessura mdia de dois centmetros em todas as lajes,
exceto subsolos. Cermica padro mdia nos banheiros, terraos, hall dos elevadores, cozinhas
e rea de servio assentados em cola. Salas e dormitrios preparados para receber carpete
(no fornecido). Granito padro econmico no hall social e salo de festas em lajotas.
Cimentado pintado nas escadas. Pedra Miracema nos pisos externos, piscina com deck em
pedra Gois.
15. ESQUADRIAS DE MADEIRA: porta pronta (batente, porta e ferragens) fixados com espuma de
poliuretano. Ferragens em ferro pintado, forro em cedrinho nos terraos.
16. ESQUADRIAS METLICAS E VIDROS: contra-marcos em concreto pr-moldados e alumnio,
caixilhos "mdulo prtico", fornecidos prontos, com vidro 4 mm, gradis de ferro nas sacadas e
trreo, portas corta-fogo.
17. PINTURA: textura acrlica na fachada, ltex PVA nas reas internas, ltex acrlico nos halls,
escadarias e reas comuns do trreo, barra de esmalte sinttico (h=1m) nas garagens e
caiao acima e pintura de demarcao. Esmalte sinttico sobre portas, corrimes, gradis,
tubulaes aparentes. Verniz sobre forros de madeira.
18. CUSTOS FIXOS: equipe administrativa com um engenheiro meio perodo, um mestre, um
encarregado administrativo, um estagirio, trs serventes para limpeza e descarga, um
carpinteiro para manuteno do canteiro, um porteiro, um guincheiro e um ascensorista,
consumo de gua, luz e telefone, remoo de entulho, material e servios de manuteno de
canteiro, seguro e segurana.

V - CUSTOS NO PREVISTOS

No projeto da ANLISE DE VIABILIDADE IMOBILIRIA no foram considerados os seguintes custos:

a) Custo da aquisio do terreno
b) Demolies de construes pr-existentes
c) Impostos que incidem sobre o terreno e beneficirias (IPTU, ITBI, etc.).
d) Impostos que incidem sobre o faturamento (PIS, COFINS, etc.).
e) Despesas com promoes e publicidade do empreendimento
f)
Despesas de corretagens e estande de vendas
g) Seguros (est incluso somente o RCC) e riscos de engenharia
h) Decoraes e equipamentos especiais das reas comuns ou privativas (ex. mquinas para
lavagem de veculos, mveis, etc.).
i)
Despesas com mveis e decorao do apartamento modelo
j)
Despesas financeiras ou bancrias (CPMF, taxas, juros, etc.).
k) Custos de manutenes ps-entrega da obra
l)
Custos com reparos em vizinhos
m) BDI - benefcios e despesas indiretas
n) Taxa de administrao da construo
o) Taxa de administrao da incorporadora

VI-OUTROS FATORES QUE PODEM AFETAR O CUSTO

O modelo foi desenvolvido para um tipo "mdio" de obra derivado da pesquisa junto a um universo de
mais de cem construtoras. Assim, na ponderao final do custo da obra, alguns fatores que podem
influenciar no custo devem ser levados em conta. Segue uma lista com os principais:
a)
b)

TAMANHO DO EMPREENDIMENTO: alguns custos no variam

empreendimento.
REPETITIVIDADE: pode gerar economia em projeo e controle.

ANLISE DE VIABILIDADE IMOBILIRIA MAIO, JUNHO E JULHO DE 2006.

com

tamanho

do

c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)

MATERIAIS DE ACABAMENTO: o uso de materiais mais caros pode influenciar o custo final da
obra.
TIPO DE SOLO: o tipo de solo influi largamente na soluo de fundao a ser adotado, e por
conseqncia, no custo da obra.
NVEL DO LENOL FRETICO: se for muito alto, pode influir no custo, determinando adoo de
sistemas de rebaixamento e drenagem de gua, ou mesmo parede diafragma.
PERFIL DO TERRENO: deve-se verificar a influncia de aclives e declives no custo do projeto a
ser adotado.
ALTURA DO PRDIO: nos prdios muito alto ou muito baixos, as caractersticas prprias, tais
como, transporte vertical, estrutura especial, etc., devem ser consideradas.
GRAU DE EVOLUO TECNOLGICA EMPREGADA NA OBRA: pode influir no desperdcio dos
materiais e na produtividade da mo-de-obra.
GRAU DE CONTROLE IMPLANTADO NA OBRA: tambm influi nos ndices de custo.
QUALIDADE DOS PROJETOS.
PLANEJAMENTO da execuo da obra, movimentao e estocagem de materiais influem
diretamente no custo.
P DIREITO: influi na quantidade de elementos verticais (alvenaria, fachada, etc.).
RELAO ENTRE REAS "SECAS" E "MOLHADAS": reas "molhadas" so usualmente mais caras
que as "secas".
DENSIDADE DE ELEMENTOS: projetos com ambientes pequenos como, por exemplo, flats
tendem a aglutinar mais os elementos de acabamento (portas, janelas, louas, metais, etc.) o
que resulta em uma elevao significativa de custo por rea.
FORMATO DO EDIFCIO: edifcios mais "quadrados" tm menos fachada por rea do que
edifcios "estreitos"; portanto, so mais econmicos. Edifcios com fachadas muito recortadas e
irregulares tambm tm seu custo elevado.

VII - PLANEJAMENTO URBANO

Zoneamento (Siszon)
Informaes sobre o zoneamento vigente na rea em que se localiza determinado imvel podem ser
obtidas por consulta ao Sistema de Informaes sobre Zoneamento/Siszon, mantido pela
Sempla/Deplano.
O interessado precisa fornecer o nmero do contribuinte do imvel, que consta do carn do IPTU. Na
falta deste dado, somente quando se tratar de lote edificado, as informaes podero ser localizadas
pelo endereo do imvel.
Informaes sobre caractersticas e restries bsicas de uso e ocupao do solo da zona onde se
encontra o imvel podem ser obtidas, pessoalmente, no Departamento de Planejamento e
Normatizao Territorial/Deplano.
Departamento de Planejamento e Normatizao Territorial/Deplano
Rua So Bento, 405 17 andar, sala 173.
S - 01011-100
Telefone: 3291-4963
Fax: 3291-4996
Horrio: 2 a 6 feira, das 9:00 s 12:00 h e das 14:00 s 17:00 h

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VIII - CUSTOS DOS DIVERSOS MDULOS CONSIDERADOS

ITEM

ETAPA

VARIAO DO
TRIMESTRE ANTERIOR

VALOR

1.00

EMOLUMENTOS PREFEITURA, LAUDO, TOPOGRAFIA, SONDAGE, PROJETOS E

CPIAS E DOCUMENTOS LEGAIS

R$

561.283,26

6,36%

2.00

INSTALAES PROVISRIAS

R$

149.889,84

7,09%

2.01

INSTALAES DE CANTEIRO

R$

73.497,50

7,23%

2.02

INSTALAES HIDRULICAS

R$

25.379,35

8,17%

2.03

PCMAT, FERRAMENTAS, EPI, COMPUTADOR, MOBLIA

R$

51.012,99

6,37%

3.00

FUNDAO DIRETA

R$

17,44

6,10%

4.00

FUNDAO PROFUNDA

R$

46,46

5,06%

5.00

CONTENES DE TALUDES

R$

333,14

5,35%

6.00

SUBSOLO SOBRE TERRA

R$

276,35

13,14%

7.00

SUBSOLO SOBRE LAJE

R$

493,70

10,09%

8.00

TRREO EXTERNO SOBRE LAJE

R$

488,39

6,02%

9.00

TRREO INTERNO SOBRE LAJE

R$

1.079,17

15,54%

10.00

TERREO INTERNO SOBRE TERRA (INTERNO - SEM SUBSOLO)

R$

791,13

20,57%

11.00

TERREO SOBRE TERRA EXTERNO SEM SUBSOLO

R$

258,70

7,92%

12.00

TIPO

R$

916,05

15,91%

13.00

COBERTURA INTERNA

R$

1.259,72

15,83%

14.00

COBERTURA EXTERNA - REA LAZER

R$

886,61

7,64%

15.00

LAJE IMPERMEABILIZADA

R$

377,49

4,50%

15.01

SUPERESTRUTURA, ELTRICA, HIDRULICA, LIMPEZA

R$

208,64

4,04%

15.02

IMPERMEABILIZAO

R$

145,36

4,88%

15.03

INSTALACOES ELETRICAS E HIDRAULICAS

R$

13,58

6,36%

15.04

SERVICOS COMPLEMENTARES LIMPEZA E RETIRADA ENTULHO

R$

9,91

6,25%

16.00

TICO

R$

1.050,38

17.00

ELEVADORES

R$

133.700,42

6,36%

18.00

SERVICOS COMPLEMENTARES

R$

357.217,25

6,36%

19.00

CUSTO FIXO

R$

78.260,43

12,29%

10,83%

* OS SUBITENS AQUI APRESENTADOS SE REFEREM AO PADRO MDIO DAS CONSTRUTORAS E PODERO SER ADAPTADOS A UMA MELHOR
REALIDADE DE SUA EMPRESA

IX CONCLUSO

No atual cenrio em que se encontra o Brasil, com inflao controlada, mas com margens de lucro
reduzidas, a ANLISE DE VIABILIDADE IMOBILIRIA um aliado importante do empreendedor imobilirio.
Com ele, a anlise econmico-financeira, imprescindvel s decises do incorporador, torna-se mais
rpida e de melhor qualidade. Alm disso, estimula a sensibilidade para diferentes solues em um
projeto imobilirio.

ANLISE DE VIABILIDADE IMOBILIRIA MAIO, JUNHO E JULHO DE 2006.

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