CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS II

Aula 1 – Memorial Descritivo

MEMORIAL DESCRITIVO

O QUE É, MODELOS E RESPONSABILIDADE TÉCNICA

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MEMORIAL DESCRITIVO

O memorial descritivo é um documento público e obrigatório pela

Lei 4.591/64, que deve ser elaborado antes do lançamento do
empreendimento ao qual se refere. Na elaboração do memorial
descritivo, determinado projeto deve estar descrito de forma
detalhada e aprofundada e abordar todos os setores do projeto.

Quanto + detalhes = Melhor

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MEMORIAL DESCRITIVO
1. Objeto (Localização da Obra / Dados Proprietário,...)

2. Justificativas / Objetivos

3. Especificação Técnica Serviços ( canteiro, fundação,

MEMORIAL estrutura, vedações, instalações, impermeabilizações,...)

DESCRITIVO
4. Especificação Técnica dos materiais

5. Normas utilizadas

6. Detalhes extras (planilha orçamentária, cronograma,

composição do BDI e Leis sociais, ...)

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Utilização:
• Construção: residencial, comercial, industrial, pontes, ...
• Reformas, Regularizações, Desmembramento e Desdobro ...
• Projeto Bombeiro: Simples e Técnico
• Projetos de Loteamentos: Abastecimento Água, Esgoto,
Drenagem, Asfalto, Urbanização, Arborização, ...
• Órgãos Vigentes: Prefeituras; Concessionárias de água,
esgoto e eletricidade; CETESB; Bombeiro; DER; ...
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Tipos de Memoriais

MEMORIAL MEMORIAL
DESCRITIVO DESCRITIVO
EXECUTIVO JUSTIFICATIVO
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MEMORIAL DESCRITIVO

MEMORIAL DESCRITIVO EXECUTIVO

Documento com descrição de todas as características de um

projeto completo, especificando os materiais que serão
necessários à obra e as técnicas construtivas a serem utilizadas.
Normalmente tem o objetivo de explicitar, na forma de um texto,
as informações mais importantes e que constem dos projetos
executivos.
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Exemplo de MEMORIAL DESCRITIVO EXECUTIVO

MEMORIAL DESCRITIVO PREF FRANCA

memorial_descritivo_ubs2

Memorial Descritivo genérico

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MEMORIAL DESCRITIVO
MEMORIAL DESCRITIVO JUSTIFICATIVO

É o documento anexo ao projeto arquitetônico que

literalmente justifica a necessidade para execução de tal ou
a adoção de determinadas características em detrimento de
outras. Em outras palavras, seria o porquê utilizou-se certo
material, optou-se por determinadas dimensões ou traçados,
o porquê da implantação de determinado empreendimento,
etc.
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Exemplo de MEMORIAL DESCRITIVO JUSTIFICATIVO

modelo de memorial justificativo

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FINALIDADE

Tem como objetivo principal garantir que os projetos

sejam executados de acordo com o planejado.

O que pode ser evitado:

- Dúvidas na execução (como fazer; qual técnica...)
- Falhas na execução (informações incompletas...)
- Fraudes, ....
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IMPORTÂNCIA
O memorial descritivo é importante tanto para garantir os
direitos do consumidor, quanto para o andamento da obra em
si. Dele partem as diretrizes para o planejamento financeiro da
obra, além das demais informações necessárias para a gestão.
Deve ser elaborado antes do lançamento do empreendimento.
Tem, inclusive, o papel de auxiliar a comunicação entre
construtora e consumidor quanto às condições do imóvel.
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Responsabilidade Técnica

Código de Defesa do Consumidor

Lei 8078/90, Direitos e obrigações de consumidores e fornecedores.
Art. 14. O fornecedor de serviços responde, independentemente
da existência de culpa, pela reparação dos danos causados aos
consumidores por defeitos relativos à prestação dos serviços, bem
como por informações insuficientes ou inadequadas sobre sua
fruição e riscos.
§ 4° A responsabilidade pessoal dos profissionais liberais será
apurada mediante a verificação de culpa.
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Responsabilidade Técnica

Código Civil brasileiro

Lei 10406/10- Art. 618. Responsabilidade sobre materiais e
mão de obra utilizados, durante o prazo irredutível de
cinco anos.
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Responsabilidade Técnica
ABNT NBR 5674 - Manutenção de edificações

ABNT NBR 14037 - Manual de Uso, Operação e

Manutenção das edificações, elaborado e entregue pelo
construtor e/ou incorporador

ABNT NBR 15575 – Norma de Desempenho

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Exemplos de falhas na execução

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Exemplos de falhas na execução

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Exemplos de falhas na execução
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Exemplos de falhas na execução
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Exemplos de falhas na execução
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Formas de Apresentação

• NBR 14724 / 2011 - Trabalho Acadêmico

• NBR 10520 / 2002 – Citações
• NBR 6023 – Referências
• NBR 6027 – Sumário / 2012
• NBR 6034 / 2004 - Índice
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Exercício Prático

Monte um memorial
executivo de construção
para o Banheiro

Boa sorte!