MEMORIAL DESCRITIVO

1
 SUMÁRIO

1. APRESENTAÇÃO.................................................................................................................................... 4
2 FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO............................................................................... 4
2.1. Caraterização do empreendimento.......................................................................................... 4
2.2. Descrição dos pavimentos e das áreas.................................................................................... 5
3 IMPLANTAÇÃO........................................................................................................................................ 7
3.1. Implantação do terreno.................................................................................................................... 8
3.2. Condições de exposição................................................................................................................... 8
3.3. Vida útil de projeto.............................................................................................................................. 9
4 PROJETOS................................................................................................................................................. 9
4.1. Projeto arquitetônico......................................................................................................................... 9
4.2. Projetos complementares.............................................................................................................. 10
5 SERVIÇOS PRELIMINARES............................................................................................................. 10
6 SISTEMA ESTRUTURAL.................................................................................................................... 11
6.1. Fundações................................................................................................................................................ 11
6.2. Supraestrutura....................................................................................................................................... 11
7 SISTEMA DE VEDAÇÕES VERTICAIS......................................................................................... 12
7.1. VEDAÇÕES VERTICAIS EXTERNAS – Paredes externas................................................. 12
7.2. VEDAÇÕES VERTICAIS EXTERNAS – Esquadrias externas.......................................... 13
7.3. VEDAÇÕES VERTICAIS INTERNAS – Paredes internas................................................... 14
7.4. VEDAÇÕES VERTICAIS INTERNAS – Portas internas ...................................................... 16
7.5. VEDAÇÕES VERTICAIS – Guarda corpos e parapeitos................................................... 16
7.6. VEDAÇÕES VERTICAIS – Revestimentos de paredes..................................................... 17
8 SISTEMAS DE PISOS.......................................................................................................................... 18
9 COBERTURAS E IMPERMEABILIZAÇÕES............................................................................. 19
9.1. Coberturas............................................................................................................................................... 19
9.2. Impermeabilizações......................................................................................................................... 19
10 SISTEMAS PREDIAIS......................................................................................................................... 20
10.1. Instalações elétricas e telefônicas............................................................................................ 20
10.2. Sistemas hidrossanitários............................................................................................................. 20
10.3. Prevenção e combate a incêndio............................................................................................. 21
10.4. Projeto de climatização................................................................................................................. 22
10.5. Elevadores.............................................................................................................................................. 23
10.6. Churrasqueiras.................................................................................................................................... 23
10.7. Aquecedores a gás........................................................................................................................... 24
10.8. Motores e bombas (sistema de reservatórios de água)............................................. 24
10.9. Coleta seletiva de lixo..................................................................................................................... 24
11 ACABAMENTOS.................................................................................................................................. 24
11.1. Louças e metais.................................................................................................................................. 24
11.2. Tomadas e interruptores.............................................................................................................. 25
11.3. Soleiras e rodapés............................................................................................................................. 25
11.4. Ferragens para portas..................................................................................................................... 25
11.5. Luminárias (áreas de uso comum).......................................................................................... 25
12 MOBILIÁRIO.......................................................................................................................................... 26
13 ACESSIBILIDADE................................................................................................................................ 26
14 PAISAGISMO......................................................................................................................................... 26
15 ENTREGA DA OBRA – MANUAL DE USO, OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO......... 27
ANEXO I - LISTA DE PROJETOS E RESPONSABILIDADE TÉCNICA..................................... 28
ANEXO II – REVESTIMENTOS INTERNOS........................................................................................... 30

2 3
 1. APRESENTAÇÃO
Este Memorial apresenta as características
técnicas e as especificações de materiais,
componentes e sistemas construtivos
do empreendimento La Casa, situado na
Avenida Presidente Vargas, n. 1011, em
Passo Fundo/RS.
2. FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO
2.1. Caracterização Do Empreendimento
4 5
As informações fornecidas neste
documento são de responsabilidade
da INCOBEN Construtora e Incorporada
Ltda., em conjunto com os profissionais
cada uma das especialidades de projetos,
listados no Anexo I, deste Memorial.
2.2. Descrição dos pavimentos e das áreas
 3. IMPLANTAÇÃO
O terreno, registrado no Cartório de
Registro de Imóveis de Passo Fundo sob
matrícula n. 97.164, está regularmente
retificado na Prefeitura Municipal de
Passo Fundo. As áreas, as medidas, a
orientação solar e os limites do terreno
constam na Planta de Situação e de
Localização do Projeto Arquitetônico.
No terreno da edificação, funcionava,
anteriormente, um posto de combustíveis
cuja desativação em relação
contaminação do solo foi aprovada
pela Fundação Estadual de Proteção
Ambiental (FEPAM) em 24/03/2015,
conforme Processo Administrativo n.
12353-05.67-14-3.
As edificações e o piso existente no terreno
serão demolidos, de acordo com a licença
para demolição expedida pela Prefeitura
Municipal de Passo Fundo (PMPF)
(1603622/2015) e as recomendações de
Programa de Condições e Meio Ambiente
de Trabalho (PCMAT) da obra.
6 7
O local é servido por redes de água e
de esgoto, redes elétrica e telefônica,
que serão utilizadas para atender às
necessidades de abastecimento e de
esgotamento de resíduos da edificação.
Foi realizada vistoria técnica das condições
físicas, de segurança e ambientais dos
imóveis vizinhos ao terreno. A vistoria
foi realizada em 21/05/2015. O Relatório
conclui pela necessidade de medidas
à de segurança quando da realização de
trabalhos próximos às edificações vizinhas
em função de seu estágio precário de
conservação e de manutenção.
A sondagem, o estudo geotécnico e
o levantamento planialtimétrico do
terreno foram realizados por empresas
especializadas, atendendo às normas
técnicas vigentes.
As questões relacionadas aos riscos
do terreno podem ser verificadas no
Relatório de Análise de Riscos realizado
pelo responsável técnico pela obra.
 3.1. Implantação do terreno
O terreno, registrado no Cartório de
Registro de Imóveis de Passo Fundo sob
matrícula n. 97.164, está regularmente
retificado na Prefeitura Municipal de
Passo Fundo. As áreas, as medidas, a
orientação solar e os limites do terreno
constam na Planta de Situação e de
Localização do Projeto Arquitetônico.
No terreno da edificação, funcionava,
anteriormente, um posto de combustíveis
cuja desativação em relação
contaminação do solo foi aprovada
pela Fundação Estadual de Proteção
Ambiental (FEPAM) em 24/03/2015,
conforme Processo Administrativo n.
12353-05.67-14-3.
As edificações e o piso existente no terreno
serão demolidos, de acordo com a licença
para demolição expedida pela Prefeitura
Municipal de Passo Fundo (PMPF)
(1603622/2015) e as recomendações de
Programa de Condições e Meio Ambiente
de Trabalho (PCMAT) da obra.
3.2. Condições de exposição
O Quadro abaixo resume as condições
de exposição, conforme Norma de
Desempenho ABNT NBR 15575:2013, e
8 9
O local é servido por redes de água e
de esgoto, redes elétrica e telefônica,
que serão utilizadas para atender às
necessidades de abastecimento e de
esgotamento de resíduos da edificação.
Foi realizada vistoria técnica das condições
físicas, de segurança e ambientais dos
imóveis vizinhos ao terreno. A vistoria
foi realizada em 21/05/2015. O Relatório
conclui pela necessidade de medidas
à de segurança quando da realização de
trabalhos próximos às edificações vizinhas
em função de seu estágio precário de
conservação e de manutenção.
A sondagem, o estudo geotécnico e
o levantamento planialtimétrico do
terreno foram realizados por empresas
especializadas, atendendo às normas
técnicas vigentes.
As questões relacionadas aos riscos
do terreno podem ser verificadas no
Relatório de Análise de Riscos realizado
pelo responsável técnico pela obra.
utilizadas para desenvolvimentos dos
projetos da edificação:
3.3. Vida útil de projeto
Todos os projetos foram elaborados
para atender à VIDA ÚTIL DE PROJETO3 ,
cujos valores estão listados a seguir, de
2) Adicionalmente, foram realizadas medições para
avaliação do nível de ruído urbano de acordo com a
norma técnica NBR 10151:2000 – Acústica: avaliação
do ruído em áreas habitadas. Os laudos podem
ser consultados junto à empresa Construtora do
empreendimento;
3) A vida útil de projeto compreende o período de
tempo em que a edificação e suas partes se prestam
às atividades para as quais foram projetadas, de
acordo com o Nível de Desempenho previsto e
4. PROJETOS
4.1. Projeto arquitetônico
O Projeto Arquitetônico foi desenvolvido
para atender ao NÍVEL MÍNIMO DE
DESEMPENHO especificado na norma
técnica ABNT NBR 15575-1:2013, ao Plano
Diretor de Desenvolvimento Integrado
(PDDI) do município de Passo Fundo e às
seguintes normas técnicas vigentes:
• ABNT NBR 9077:2001 – Saídas de
emergência em edificações;
acordo com a norma técnica ABNT NBR
15575-1:2013 para o nível de desempenho
MÍNIMO:
considerando a correta execução dos procedimentos
de manutenção especificados no Manual de Uso,
Operação e Manutenção da Edificação. A negligência
no atendimento ao programa de manutenção, bem
como alterações climáticas e níveis de poluição
(sonora, do ar, águas, chuvas etc.), mudanças no
entorno ao longo do tempo (trânsito, obras de
infraestrutura, expansão urbana etc.), dentre outros
fatores, podem reduzir o prazo teórico calculado como
vida útil de projeto (NBR 15575:2013-1, p. 10).
• ABNT NBR 9050:2015 – Acessibilidade
a edificações, mobiliário, espaço e
equipamentos urbanos;
• ABNT NBR 15575-1: 2013 – Edificações
habitacionais — Desempenho Parte 1:
requisitos gerais;
• ABNT NBR 15575-2: 2013 – Edificações
habitacionais — Desempenho Parte 2:
requisitos para os sistemas estruturais;
• ABNT NBR 15575-3: 2013 – Edificações
habitacionais — Desempenho Parte 3:
requisitos para os sistemas de pisos;
• ABNT NBR 15575-4: 2013 – Edificações
habitacionais — Desempenho Parte 4:
requisitos para os sistemas vedação
vertical;
• ABNT NBR 15575-5: 2013 – Edificações
habitacionais — Desempenho Parte 5:
requisitos para os sistemas coberturas;
• ABNT NBR 15575-6: 2013 – Edificações
habitacionais — Desempenho Parte 6:
requisitos para os sistemas estruturais
hidrossanitários;
• Código de Obras do Município de Passo
4.2. Projetos complementares
Os projetos complementares do
empreendimento e seus respectivos
responsáveis técnicos podem ser
5. SERVIÇOS PRELIMINARES
A sondagem e o estudo geotécnico
do terreno foram realizados em
conformidade com as normas técnicas
ABNT NBR 8036:1983 – Programação de
sondagens de simples reconhecimento
dos solos para fundações de edifícios
e ABNT NBR 6484:2001 – Sondagens
de simples reconhecimento com SPT –
Método. O levantamento planialtimétrico
foi realizado atendendo à norma técnica
ABNT NBR 13133:1994 – Execução e
levantamento topográfico. Esses estudos
serviram de base para a elaboração dos
Projetos Estrutural e de Fundações.
Para a implantação da edificação, será
realizada limpeza mecanizada do
10
Fundo – Lei Complementar no. 5, de
31/12/1996;
• Plano Diretor de Desenvolvimento
Integrado – Prefeitura Municipal de
Passo Fundo – Lei Complementar n.
170/2006.
O Projeto Arquitetônico apresenta a
planta de situação e de localização, as
plantas baixas com a distribuição dos
ambientes em cada um dos pavimentos
da edificação, cotas, níveis, dimensões
de esquadrias internas e externas, os
cortes esquemáticos e o detalhamento
das fachadas.
consultados no Anexo I deste Memorial
Descritivo.
terreno, demolição das edificações e do
piso existentes e posterior terraplenagem,
conforme cotas do Projeto Estrutural e
de Fundações.
Esses serviços serão executados
atendendo às Normas de Segurança
vigentes e conforme Programa de
Condições e Meio Ambiente de Trabalho
(PCMAT) do empreendimento. O canteiro
será provido de instalações Provisórias e
de Segurança, atendendo aos requisitos
da norma regulamentadora do Ministério
do Trabalho NR-18 – Condições e Meio
Ambiente de Trabalho na Construção
Civil.
6. SISTEMA ESTRUTURAL
6.1. Fundações
A obra será executada em conformidade
com o Projeto de Fundações, elaborado
de acordo com a norma técnica ABNT
NBR 6122:2010 – Projeto e Execução de
Fundações. O Projeto de Fundações
está consubstanciado nos laudos de
sondagem e no decorrente estudo
geotécnico do terreno, bem como nas
demais análises de riscos do terreno.
No projeto, no cálculo e na especificação
das fundações, foi verificada a e as profundidades das fundações, a
estabilidade das construções vizinhas,
no seu aspecto de segurança, em
função das condições de execução
das fundações. O sistema de fundação
6.2. Supraestrutura
A estrutura das lajes será do tipo alveolar,
com vigas e pilares de concreto armado
moldado no local. As fôrmas serão
executadas por meio do sistema ATEX
Brasil, constituído de cubetas plásticas
e escoramentos metálicos. A estrutura
será executada em conformidade com
o Projeto Estrutural, devendo atender
às normas técnicas e também aos
procedimentos de qualidade do Plano
de Qualidade da obra:
• ABNT NBR 6118:2014 – Projeto de
estruturas de concreto – Procedimento;
• ABNT NBR 6120:1980 – Cargas para
o cálculo de estruturas de edificações;
será executado em conformidade com
o Projeto de Fundações, atendendo a
todas as recomendações de projeto
e aos procedimentos de execução
constantes no Plano da Qualidade do
empreendimento.
No Projeto de Fundações, estão
especificadas as normas técnicas
utilizadas no seu dimensionamento, tipo
e locação da fundação, as dimensões
caracterização do concreto a ser utilizado,
a especificação de armadura, bem como
as orientações e os detalhes construtivos
visando à correta execução do serviço.
• ABNT NBR 15200:2012 – Projeto de
estruturas de concreto em situação de
incêndio;
• ABNT NBR 6123:1988 – Forças
devidas ao vento em edificações;
• ABNT NBR 14931:2004 – Execução
de estruturas de concreto – Procedimento;
• ABNT NBR 14432:2001 –
Exigências de resistência ao fogo de
elementos construtivos de edificações –
Procedimento.
No Projeto Estrutural, estão indicadas
as cargas e a locação das fundações,
o dimensionamento e a posição de
11
blocos e vigas de fundação, arrimos
e demais elementos estruturais,
o dimensionamento das fôrmas e
armaduras de aço em lajes, vigas e pilares,
especificando as cargas consideradas no
dimensionamento da estrutura. Estão
indicadas, também, as características
7. SISTEMA DE VEDAÇÕES VERTICAIS
O Sistema de Vedações Vertical é
constituído pelos componentes de
edificação que limitam verticalmente
a edificação de seu exterior e os
ambientes internos, sendo composto
pelas paredes externas e divisórias
7.1. VEDAÇÕES VERTICAIS EXTERNAS
Paredes externas
As vedações verticais externas serão
executadas com blocos cerâmicos
estruturais nas dimensões 14x19x29cm,
fbk 7MPa, fabricados pela empresa
Pauluzzi Blocos Cerâmicos Ltda., e
assentados com argamassa estabilizada
ou produzida em canteiro, conforme
procedimentos do Plano de Qualidade
da Obra.
As paredes serão revestidas internamente
com argamassa estabilizada ou produzida
em canteiro com espessura de 10mm,
assentada em camada única sobre base
de chapisco. Externamente, as paredes
serão revestidas com argamassa com fibra,
na espessura mínima de 30mm. Todos
12
do concreto em termos de resistência,
consumo de cimento e trabalhabilidade,
a classe de agressividade recomendada
de acordo com as condições de
exposição, cobrimentos e todos os
detalhes construtivos necessários à
correta execução do serviço.
internas, seus respectivos revestimentos
e acabamentos, as esquadrias externas
e internas (janelas e portas) e também
pelos elementos verticais de proteção,
como parapeitos, platibandas e guarda-
corpos.
os serviços deverão atender às normas
técnicas vigentes e os procedimentos do
Plano de Qualidade da Obra.
O sistema ainda deverá receber os
revestimentos de proteção e de
acabamento conforme descritos no
Anexo II deste Memorial.
As vedações verticais externas foram
avaliadas de acordo com os critérios de
desempenho térmico definidos na ABNT
NBR15575-4:2013. Os valores calculados
para os critérios de transmitância
e capacidade térmica atendem ao
desempenho MÍNIMO especificados na
citada norma.
7.2. VEDAÇÕES VERTICAIS EXTERNAS –
Esquadrias externas
As esquadrias foram dimensionadas e
especificadas para atender aos critérios
da norma técnica ABNT NBR 15575-
4:2013, quanto a desempenho acústico,
térmico, lumínico e estanqueidade, além
das recomendações do Código de Obras
do Município de Passo Fundo.
As esquadrias devem atender aos
requisitos da norma técnica ABNT
NBR 10.821:2012 – Esquadrias externas
para edificações, no que se refere a
resistência mecânica, estanqueidade,
permeabilidade do ar, carga uniforme
distribuída, operações de manuseio e
segurança.
Para que o conjunto parede externa e
esquadria dos dormitórios atenda ao
desempenho acústico MÍNIMO de 30dB,
especificado na norma técnica ABNT
NBR 15575-4:2013, medido pela Diferença
Padronizada de Nível Ponderada
(D2m,nT,w) foram realizadas as medições
do nível de ruído urbano de acordo com
a norma técnica ABNT NBR 10151:2003
– Acústica: avaliação do ruído em áreas
habitadas. As medições foram realizadas
por profissional técnico especializado e
o relatório técnico pode ser consultado
junto à empresa Construtora.
Depois de realizada a medição, fez-se
simulação do nível de ruído na Fachada,
visando a atender os níveis de conforto
acústico de acordo com a norma técnica
ABNT NBR 10152:1992 – Níveis de ruído para
conforto acústico, especificando o nível
de atenuação acústico das esquadrias.
Todas essas informações constam no
relatório técnico de simulação acústica
da edificação.
Os índices de atenuação acústica das
esquadrias de dormitórios, medido pelo
Índice de Redução Sonora Ponderado
(Rw), serão fornecidos pelo fabricante das
esquadrias, através de laudos técnicos de
ensaio em laboratório.
Visando a melhorar o desempenho nos
requisitos de térmico, acústico e de
eficiência energética, as esquadrias de
dormitórios e de salas serão instaladas
com vidros de controle solar laminados,
incolor, espessura das lâminas 4mm e
película de Polivinil Butiral (PVB).
As especificações quanto a dimensões,
materiais, funcionamento, perfis,
espessuras de vidros e demais informações
técnicas podem ser encontradas no
Memorial de Esquadrias, fornecido pelo
fabricante.
13
 7.3. VEDAÇÕES VERTICAIS INTERNAS -
Paredes internas
As paredes internas serão executadas
de acordo com o Projeto de Alvenaria e
atendendo aos requisitos de desempenho
da norma técnica ABNT NBR 15575:2013,
especificados a seguir. De acordo com
esses requisitos, as paredes foram
classificadas como:
a) TIPO 1 – Paredes Corta Fogo:
Estas paredes atendem aos requisitos da
norma técnica ABNT 9077:2001 – Saídas
de emergência de edifícios, das normas
técnicas ABNT NBR15575-2013, ABNT
NBR14432:2001 – Exigências de resistência
ao fogo de elementos construtivos de
edificações – Procedimento, e à legislação
estadual de incêndio (Lei Complementar
n. 14.376, de 26/12/2013). Por se tratar
de elementos de vedação das escadas
enclausuradas, representando as rotas
de fuga em situações de risco, requerem
Tempo Requerido de Resistência ao Fogo
(TRRF) de 240 minutos.
As Paredes Corta Fogo serão executadas
em blocos cerâmicos estruturais, fbk
7MPa, nas dimensões 14x19x29cm e/ou
19x19x29cm, fabricados pela empresa
Pauluzzi Blocos Cerâmicos Ltda. e
revestidas com argamassa estabilizada
ou produzida em canteiro na espessura
de 15mm, internamente, e 30mm,
externamente. De acordo com os laudos
fornecidos pelo fabricante o sistema
apresenta TRRF equivalente a 240
minutos – CF240.
b) TIPO 2 – Paredes internas à unidade
autônoma:
Paredes entre ambientes dentro de
uma mesma unidade autônoma, com
função exclusivamente de vedação. Não
possuem requisitos específicos de acordo
com a norma técnica ABNT NBR15575-
14
3:2013.
As paredes internas das unidades
autônomas serão executadas em blocos
cerâmicos estruturais, fbk 7Mpa, nas
dimensões 14x19x29cm ou 19x19x29
cm, fabricados pela empresa Pauluzzi
Blocos Cerâmicos Ltda. e revestidas com
argamassa estabilizada ou produzida
em canteiro na espessura de 10mm em
ambos os lados.
c) TIPO 3 – Paredes de geminação
entre unidades autônomas, em que
pelo menos um dos ambientes seja
dormitório:
Estas paredes devem apresentar Índice
de Redução Sonora Ponderado (Rw)
mínimo 50dB de acordo norma técnica
NBR 15575-3:2013.
Serão executadas paredes duplas com
blocos cerâmicos de vedação, fbk
3MPa, a primeira face executada com
blocos nas dimensões 9x19x29cm, uma
câmara de ar de 4cm e a segunda face
com blocos de vedação 11,5x19x29cm,
ambos fabricados pela empresa Pauluzzi
Blocos Cerâmicos Ltda. As paredes serão
revestidas em ambos os lados com
argamassa estabilizada ou produzida em
obra na espessura de 30mm.
d) TIPO 4 – Paredes de geminação entre
unidades autônomas, quando não
existirem dormitórios:
Serão executadas paredes duplas com
blocos cerâmicos de vedação, fbk 3MPa, a
primeira face executada com blocos nas
dimensões 9x19x29cm, uma câmara de ar
de 2 cm e a segunda face com blocos de
vedação 9x19x29cm, ambos fabricados
pela empresa Pauluzzi Blocos Cerâmicos
Ltda. As paredes serão revestidas
em ambos os lados com argamassa
estabilizada ou produzida em obra na
espessura de 30mm.
e) TIPO 5 - Paredes cega entre
dormitórios e áreas de uso comum de
trânsito eventual:
As paredes cegas entre o dormitório
da unidade autônoma e áreas de uso
comum de trânsito eventual, como
escadas, corredores e demais áreas de
circulação, devem apresentar Índice de
Redução Sonora Ponderado (Rw) mínimo
de 45dB, atendendo aos requisitos de
desempenho acústico da norma técnica
NBR 15575-3:2013.
Serão executadas em blocos cerâmicos
estruturais, fbk 7MPa, nas dimensões
19x19x29cm, revestidas com argamassa
estabilizada ou produzida em canteiro na
espessura de 30mm em ambos os lados.
f) TIPO 6 – Conjunto parede e porta
entre unidades autônomas e áreas
de circulação de unidades distintas
separadas pelo hall:
Parede de divisa entre a área de
circulação e a unidade autônoma, onde
está localizada a porta de entrada da
unidade autônoma (atenuação acústica
mínima: Rw = 45dB).
Serão executadas com blocos cerâmicos
estruturais, fbk 7Mpa, nas dimensões
14x19x29cm, revestidas com argamassa
estabilizada ou produzida em canteiro na
espessura de 10mm em ambos os lados.
Os detalhes executivos das paredes
podem ser consultados no Projeto de
Alvenaria. Os dados de desempenho
acústico das paredes foram fornecidos
pelo fabricante e também por simulações
apresentadas no Relatório Técnico de
Simulalção Acústica da edificação. Os
laudos técnicos podem ser consultados
junto à empresa Construtora.
O conjunto paredes e portas de entradas
dos apartamentos deve atender, de
acordo com a norma técnica NBR 15575-
4:2014 a um nível MÍNIMO de desempenho,
medido em campo pela Diferença
Padronizada de Nível Ponderado DnT,w
de 40dB. As portas de entrada foram
especificadas para atender ao nível de
atenuação acústico de acordo com as
simulações do Relatório Técnico de
Simulação Acústica e também à norma
técnica ABNT NBR 15930:2011 – Portas de
Madeira para Edificação.
15
 7.4. VEDAÇÕES VERTICAIS INTERNAS –
Portas internas
As portas internas das unidades
autônomas devem atender às
especificações abaixo. As demais
especificações de portas encontram-
7.5. VEDAÇÕES VERTICAIS –
Guarda corpos e parapeitos
Os guarda-corpos da edificação serão
projetados de acordo com a norma
técnica ABNT 14718:2008 – Guarda-
corpos para edificações, atendendo aos
requisitos de segurança estrutural.
16
se detalhadas no memorial descritivo
das esquadrias, de acordo com as
especificações técnicas do fornecedor.
Da mesma forma, os parapeitos de
janelas atendem aos requisitos de
segurança estrutural, conforme laudos
apresentados pela fabricante do sistema
construtivo das vedações verticais.
7.6. VEDAÇÕES VERTICAIS –
Revestimentos de paredes
7.6.1. Revestimentos Externos:
Os revestimentos da fachada
deverão atender às especificações
e aos procedimentos do Projeto de
Revestimentos de Fachadas e do Projeto
Arquitetônico. Serão utilizados:
• Sistema de pintura: composto por
selador, textura acrílica com acabamento
espatulado, e duas demãos de tinta
acrílica elastomérica;
• Revestimentos em placas cerâmicas:
uso específico em fachadas, devendo
apresentar classe de absorção igual ou
inferior a 3%; resistência ao manchamento
classe 4 ou 5; resistência ao ataque
químico classe LB-HB, expansão por
7.6.2. Revestimento Internos:
Os revestimentos internos de paredes,
pisos e tetos podem ser consultados no
Anexo II deste Memorial Descritivo.
umidade menor ou igual a 0,3mm/m,
em conformidade com a norma técnica
ABNT NBR 13818:1997 – Placas cerâmicas
para revestimento, e à norma técnica
ABNT NBR 15463:2007 – Placas cerâmicas
para revestimento - Porcelanato.
Os peitoris de janelas serão executados
em granito ou basalto, com pequena
inclinação (1%) para o exterior e pingadeira
(corte de 2mm na parte inferior externa
do peitoril), evitando-se a percolação
de águas de chuvas para o interior da
edificação. Os demais revestimentos das
áreas externas podem ser consultados no
Anexo II.
17

8. SISTEMAS DE PISOS
O sistema de piso é composto por um
conjunto de camadas, formado por, por
exemplo, camada estrutural composta
pelas lajes de concreto armado, camada
de impermeabilização no caso de áreas
molhadas, camada de isolamento térmico
ou acústico, camada de contrapiso, com
função de proteção e regularização da
superfície e a camada de fixação e de
acabamento. Além disso, o sistema de piso
engloba os revestimentos e acabamento
do teto do pavimento inferior.
A camada estrutural do sistema de piso
da edificação é formada por uma laje
nervurada de concreto armado, conforme
descrito no item 6.2 deste Memorial, e as
demais camadas variam sua composição
de acordo com os ambientes e seus
respectivos usos e condições de exposição,
conforme descrito a seguir:
a) Sistema de piso do pavimento
SUBSOLO e das demais áreas em contato
direto com o solo: recebem camada
drenante, formada por 10 cm de brita
graduada;
b) Sistema de piso onde ocorre TRÂNSITO
DE VEÍCULOS: constituído pela camada
estrutural e por acabamento polido nas
áreas de circulação e boxes de garagens
e concreto bruto nas rampas. Obs.: estes
sistemas de piso não apresentam camada
impermeabilizante e, portanto, não
podem ser lavadas com água corrente,
que forme lâmina d’água sobre o piso;
c) Sistema de pisos nas ÁREAS
MOLHADAS, ou seja, aquelas sujeitas a
formação de lâminas de água, como os
terraços abertos nas áreas de uso comum,
as áreas de serviço dos apartamentos
e os banheiros onde estão instalados
chuveiros. Nestas áreas, será executada
camada de impermeabilização
18
sobre a camada estrutural, de acordo
com as especificações do Projeto de
Impermeabilização, atendendo às
especificações da norma técnica ABNT
NBR 9575:2010 – Impermeabilização-
Seleção e Projeto;
d) Sistema de piso nas ÁREAS MOLHÁVEIS,
ou seja, aquelas sujeitas a respingos de
água decorrentes da sua condição de uso
e exposição, como os lavabos, banheiros
sem chuveiro, cozinhas e copas, salão
festas e gourmet: serão executadas a
camada de regularização (contrapiso) e a
camada de acabamento;
e) Sistema de pisos ACÚSTICOS: o sistema
de piso no interior dos APARTAMENTOS
receberá camada de isolamento acústico
(manta acústica), sob contrapiso
flutuante, visando a atender aos requisitos
de desempenho da norma técnica NBR
15575-3:2013.
Os sistemas de pisos dos apartamentos
receberão tratamento acústico visando
à atenuação do ruído de impacto e de
ruído aéreo, atendendo aos requisitos
da norma técnica ABNT NBR 15575-
3:2013. O sistema foi projetado, por
meio de simulações constantes no
Relatório Técnico de Simulação Acústica,
para atender ao nível de desempenho
MÍNIMO quanto ao ruído aéreo e ao nível
de desempenho SUPERIOR, quanto ao
ruído de impacto.
Os pisos das ÁREAS MOLHADAS, por
conterem as tubulações de esgoto em
sua face inferior, atenderão ao nível
MÍNIMO de desempenho acústico tanto
para o ruído de impacto quanto para o
ruído aéreo.
A aferição do desempenho acústico
deverá ser realizada após execução
dos pisos, por meio de laudos técnicos
dos ensaios de campo, realizados por
profissional especializado.
Excetuando as áreas de TRÂNSITO DE
VEÍCULOS, os sistemas de pisos receberão
camada de regularização (contrapiso),
executado em argamassa estabilizada ou
produzida em canteiro, conforme Plano
de Qualidade da Obra.
As camadas de acabamento e fixação de
9. COBERTURAS E IMPERMEABILIZAÇÕES
9.1. Coberturas
O sistema de cobertura é composto
pela estrutura dos telhados, telhas,
calhas, algerozes e demais elementos
e componentes, dispostos no topo das
edificações com função de assegurar a
estanqueidade às águas pluviais, proteger
os demais sistemas (estrutural, vedações
verticais e pisos) e contribuir para o
conforto termo-acústico da edificação.
A cobertura da torre residencial e das áreas
de garagem do quarto pavimento serão
executadas de acordo com o Projeto de
9.2. Impermeabilizações
Os sistemas de piso e de paredes
sujeitas a contato com o solo e as áreas
molhadas da edificação receberão
sistema de impermeabilização de acordo
com o Projeto de Impermeabilização,
atendendo à norma técnica ABNT
NBR 9575:2010 – Impermeabilização
– Seleção e projeto e outras normas
técnicas específicas para os sistemas de
cada um dos ambientes da edificação,
bem como os revestimentos de teto, que
também compõem o sistema de pisos,
estão especificadas no Anexo II deste
Memorial Descritivo, de acordo com
os requisitos de desempenho a serem
atendidos conforme a norma técnica
ABNT NBR 15575-3:2013.
Coberturas da edificação, atendendo aos
requisitos da norma técnica ABNT NBR
15575-5:2013 no que se refere a segurança
estrutural, segurança ao fogo, segurança
ao uso e operação e estanqueidade.
O sistema de cobertura foi especificado
para atender aos critérios de desempenho
térmico definidos pela ABNT NBR15575-
5:2013. De acordo com cálculos a cobertura
atende ao desempenho MÍNIMO para os
critérios de transmitância e capacidade
térmica, especificados na citada norma.
impermeabilização especificados para a
obra.
19

10. SISTEMAS PREDIAIS
10.1. Instalações elétricas e telefônicas
As instalações elétricas e telefônicas
atenderão às normas técnicas vigentes
e padrões da concessionária de energia
local, e serão executadas conforme
Projeto Elétrico e Telefônico:
•ABNT NBR 5410:2004 – Instalações
elétricas de baixa tensão;
•ABNT NBR 5419:2015 – Proteção contra
descargas atmosféricas;
•ABNT NBR 14136:2013 – Plugues e
tomadas para uso doméstico e análogo
10.2. Sistemas hidrossanitários
Os sistemas prediais de água fria, água
quente, águas pluviais, esgoto e ventilação
devem atender às respectivas normas
técnicas e serão executados conforme o
Projeto de Instalações Hidrossanitárias:
•ABNT NBR 5626:1998 – Instalação predial
de água fria;
•ABNT NBR 7198:1993 – Projeto e execução
de instalações prediais de água quente;
•ABNT NBR 10844:1989 – Instalações
prediais de águas pluviais;
•ABNT NBR 8160:1999 – Sistemas prediais
de esgoto sanitário – Projeto e execução;
•ABNT NBR 15575-6:2013 – Edificações
habitacionais – Desempenho – Requisitos
para os sistemas hidrossanitários;
•ABNT NBR 11527:2007 - Água de chuva
-Aproveitamento de coberturas em áreas
urbanas para fins não potáveis;
•ABNT NBR 16057:2012 - Sistema de
aquecimento de água a gás (SAAG) —
20
até 20 A/250 V em corrente alternada –
Padronização;
•ABNT NBR 14565:2013 – Cabeamento
estruturado para edifícios comerciais e
data centers;
•ABNT NBR 5471:1986 – Condutores
elétricos;
•ABNT NBR 13570:1996 – Instalações
elétricas em locais de afluência de
público – Requisitos específicos.
Projeto e instalação.
As tubulações hidráulicas serão
executadas com tubos e conexões de
PVC rígido, soldável para água fria, nas
dimensões especificadas em projeto. As
tubulações de esgoto cloacal e pluvial
serão executadas com tubos e conexões
em PVC rígido, soldável, para condução de
efluentes, nas dimensões especificadas
em projeto. As tubulações de água
quente serão executadas com tubos e
conexões de Cloreto de Polivinila Clorado
(CPVC), nas dimensões especificadas em
projeto.
Os tubos e as conexões devem
apresentar conformidade com suas
respectivas normas técnicas, atestadas
pelo fabricante através de laudos ou
de relatórios do Programa Setorial da
Qualidade (SIMAT – PBQP-H).
Os reservatórios inferiores e superiores
serão de poliéster reforçado com fibra O sistema hidráulico prevê o
de vidro nas dimensões especificadas
em projeto e devem atender às suas
reaproveitamento de água das chuvas
para lavagem de pisos e rega de plantas
respectivas normas técnicas. e jardins.
10.3. Prevenção e combate a incêndio
A rede de prevenção e combate a •IT n.09/2011 – Compartimentação
incêndio será executada conforme Horizontal e Compartimentação Vertical
Projeto de Prevenção e Combate a – CBMSP
Incêndio, atendendo às normas técnicas •IT n.10/2011 – Controle de Materiais de
e à legislação estadual de combate a Acabamento e Revestimento – CBMSP
incêndio vigentes: •ABNT NBR 10898:2013 – Sistema de
•ABNT NBR 15575:2013 (partes 1 a 6) – Iluminação de Emergência
Edificações habitacionais – Desempenho. •ABNT NBR 5419 (partes 1 a 4):2015 –
•ABNT NBR 13434:2004 – Sinalização de Proteção Contra Descargas Atmosféricas
segurança contra incêndio e pânico; •NBR 14100/1998 – Proteção Contra
•ABNT NBR 13714:2000 – Sistemas Incêndio – Símbolos Gráficos para Projeto
de hidrantes e de mangotinhos para Lei Complementar n. 14.376, de 20/12/2013
combate a incêndio; – Segurança, prevenção e proteção contra
•ABNT NBR 14880:2014 – Saídas de
emergência em edifícios – Escadas de
incêndio em Edificações e áreas de risco
de incêndio no Estado do Rio Grande do
segurança – Controle de fumaça por Sul – Assembleia Legislativa – Estado do
pressurização; Rio Grande do Sul
•ABNT NBR 17240:2010 – Sistemas •Lei complementar n. 14.555, de 02/07/2014
de detecção e alarme de incêndio – (Alterações à Lei Complementar 14.376)
Projeto, instalação, comissionamento e •Decreto 51803 de 10/09/2014
manutenção de sistemas de detecção e (Regulamenta a Lei Complementar
alarme de incêndio – Requisitos; 14.376)
•RT n.02/2014 – Terminologia aplicada a
Segurança Contra Incêndio – CBMRS
•RT n.05-1/2016 – Plano de Prevenção
e Proteção Contra Incêndio na Forma
Completa – CBMRS
•RT n.11-1/2015 – Saídas de Emergência –
CBMRS
•RT n.14/BM-CCB/2009 – Treinamento
de Prevenção e Combate a Incêndios –
CBMRS
•RT n.14/2016 – Extintores de Incêndio –
CBMRS
•IT n.06/2011 – Acesso de Viatura na
Edificação e Áreas de Risco – CBMSP
•IT n.08/2011 – Resistência ao Fogo dos
Elementos Construtivos – CBMSP
21
 10.4. Projeto de climatização
O empreendimento possui esperas para
instalação de condicionadores de ar
do tipo “Split” nos Apartamentos, Áreas
de Lazer e Salas Comerciais, conforme
detalhado no Projeto de Climatização.
O Projeto de Climatização foi elaborado
de acordo com as normas:
•ABNT NBR 16401-1 “Instalações de
Ar Condicionado – Sistemas Centrais
e Unitários” – Parte 1: Projetos das
Instalações;
•ABNT NBR 16401-1 “Instalações de
Ar Condicionado – Sistemas Centrais
e Unitários” – Parte 2: Parâmetros de
Conforto Térmico;
•ABNT NBR 16401-1 “Instalações de Ar
Condicionado – Sistemas Centrais e
Unitários” – Parte 3: Qualidade do Ar
Interior;
22
•Portaria Nº 3523:1998 – Ministério da
Saúde;
A espera consiste na tubulação frigorífica
de interligação das unidades, caixa de
espera interna com ponto de dreno,
pontos de força e nicho para instalação
da unidade externa.
A compra e instalação dos
condicionadores de ar ficam a cargo
do usuário da unidade. A espessura da
tubulação de cobre instalada permite a
instalação de condicionadores de ar que
utilizam gás convencional (R22), ou gás
ecológico (R410A). Ela também permite
a instalação de condicionadores de ar Só
Frio, ou Quente e Frio.
A tabela abaixo relaciona as características
das esperas disponíveis em cada unidade:
10.5. Elevadores
Serão instalados dois elevadores, cada um
com capacidade para 8 passageiros, com
velocidade de 90 metros/min, com 19
paradas, conforme Projeto de Elevadores
fornecido pelo fabricante. Não haverá
casa de máquinas.
O cálculo do tráfego de elevadores foi
elaborado conforme a norma técnica
ABNT NBR 5665:1987 – Cálculo do tráfego
10.6. Churrasqueiras
As churrasqueiras serão executadas
com bloco cerâmico de vedação nas
dimensões 9x19x29cm, fbk 3Mpa,
fabricados pela Pauluzzi Blocos
Cerâmicos Ltda., assentados com
argamassa industrializada ou produzida
em canteiro, e revestidos internamente
(fundo e parede, até a altura da boca)
com tijolos refratários.
Os dutos de exaustão (chaminés) foram
dispostos de forma a não implicarem
risco de propagação de incêndio entre
pavimentos, conforme critérios de
nos elevadores, e de acordo com as
recomendações do Código de Obras da
Prefeitura Municipal de Passo Fundo. O
documento com os cálculos pode ser
conferido junto à empresa Construtora.
A especificação dos elevadores levará
em conta os requisitos do Relatório de
Eficiência Energética
segurança ao fogo da norma técnica
ABNT NBR 15575-3:2013.
As chaminés das churrasqueiras serão
providas de exaustão mecânica, que
possibilita mais eficiência na exaustão da
fumaça proveniente de seu uso.
23
 10.7. Aquecedores a gás
Os apartamentos serão entregues com
esperas para instalação de aquecedores
de passagem a gás. As especificações
para a melhor eficiência dos aparelhos a
10.8. Motores e bombas
(sistema de reservatórios de água)
Os motores e as bombas utilizados na
edificação atenderão aos requisitos do
preconizados pelo INMETRO, estando
10.9. Coleta seletiva de lixo
A edificação será provida de lixeiras
plásticas para separação de lixo: orgânico
e reciclável (plástico, papel, metal, vidro,
lâmpadas e pilhas). As orientações para
11. ACABAMENTOS
11.1. Louças e metais
Os metais utilizados na edificação
devem atender às suas respectivas
normas técnicas atestadas por laudo
do fabricante ou relatórios do Programa
Setorial da Qualidade, quando for o
caso, no que se refere a resistência,
estanqueidade, fluxo e uso racional de
água, adaptação ergonômica, atendendo
24
serem instalados pelos usuários constam
do Manual do Usuário, entregue aos
clientes no momento da entrega do
imóvel.
especificados no Relatório Técnico de
Eficiência Energética.
implantação de sistema coleta seletiva
de lixo serão incluídas no Manual de Uso,
Operação e Manutenção da Edificação.
a suas respectivas normas técnicas.
Esses componentes não devem
apresentar cantos vivos ou superfícies
ásperas que possam causar riscos de
acidentes aos usuários.
11.2. Tomadas e interruptores
As tomadas e interruptores utilizados
na edificação devem atender às suas
respectivas normas técnicas, atestadas
por laudo do fabricante por ou relatórios
do Programa Setorial da Qualidade,
11.3. Soleiras e rodapés
Serão instaladas soleiras nas portas de
entrada dos apartamentos e sempre
que houver algum desnível. Os desníveis
superiores a 5mm serão providos de
11.4. Ferragens para portas
Estes componentes não devem
apresentar cantos vivos ou superfícies
11.5. Luminárias e Lâmpadas
(áreas de uso comum)
Serão definidas atendendo às
especificações constantes no Relatório
de Eficiência Energética.
quando for o caso.
Estes componentes não devem
apresentar cantos vivos ou superfícies
ásperas que possam causar riscos de
acidentes aos usuários.
sinalização (mudança de cor, testeiras
ou faixas), atendendo aos requisitos de
segurança ao uso e operação da norma
técnica ABNT NBR 15575-3:2013.
ásperas que possam causar riscos de
acidentes aos usuários.
25
 12. MOBILIÁRIO
Os ambientes das áreas de lazer e hall
de entrada do empreendimento serão
entregues mobiliados e equipados,
atendendo às especificações visuais do
material promocional e o Projeto de
13. ACESSIBILIDADE
A edificação foi projetada atendendo
aos requisitos de acessibilidade da
norma técnica ABNT NBR 9050:2015 –
Acessibilidade a edificações, mobiliário,
espaços e equipamentos urbanos nas
áreas de uso comum. Foram projetadas
quatro vagas de garagem (duas vagas no 3º
Arquitetura de Interiores.
Os equipamentos utilizados na área de
playground deverão atender à norma
técnica ABNT NBR 16071:2012: Playground.
pavimento e duas vagas no 4º pavimento)
com acessibilidade a cadeirantes. O
apartamento “Final 02” foi projetado com
flexibilidade para adaptação do banheiro
da suíte a portadores de necessidades
especiais.
15. ENTREGA DA OBRA – MANUAL DE USO,
OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO
Na entrega do imóvel, será fornecido
pela empresa Construtora Manual
de Uso, Operação de Manutenção da
Edificação, em conformidade com as
normas técnicas ABNT NBR 14037:2014
– Diretrizes para elaboração de manuais
de uso, operação e manutenção das
edificações, ABNT NBR 5674:2012 –
Manutenção de edificações, ABNT NBR
16280:2015 – Reforma em edificações,
bem como a todas as recomendações
da norma técnica ABNT NBR 15575:2013
– partes 1 a 6.
O Manual referido deverá apresentar o
memorial descritivo detalhado de todos
os materiais, componentes e sistemas
construtivos utilizados, os fabricantes
e os respectivos prazos de garantia,
todas as recomendações referentes ao
correto uso, operação e manutenção
da Edificação, bem como descrição do
Programa de Manutenção Preventiva
das áreas de uso comum.

14. PAISAGISMO

O Projeto de Paisagismo foi elaborado as áreas de uso comum. As plantas das

considerando a localização e o clima da
região, integrado esteticamente com
a Arquitetura do empreendimento. O
projeto apresenta a estrutura vegetal,
codificada e quantificada em planta e as
diretrizes para seu plantio e manutenção.
A vegetação será entregue apenas para
jardineiras de sacadas dos apartamentos
ficarão sob responsabilidade do
usuário. O Manual de Uso Operação e
Manutenção apresentará as orientações
necessárias quanto aos tipos de plantas
mais adequados para o local, orientação
solar e clima.

26 27
ANEXO I - LISTA DE PROJETOS E
RESPONSABILIDADE TÉCNICA

28 29
ANEXO II – REVESTIMENTOS INTERNOS

30 31
32 33
34 35
36 37
38 39
40 41
42 43
44 45
46 47
48 49
 www.lacasaresidencia.com.br

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