Iptu

PERGUNTAS FREQUENTES IPTU / TLP
Atualizado em 10/05/2016, questo n 26.

(Clique sobre a pergunta para visualizar a resposta ou utilize a busca por palavra pressionando simultaneamente as
teclas CTRL e L)
IPTU Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana Dec.
TLP Taxa de Limpeza Pblica Dec.
28.445/07.
16.090/94.
CIP Contribuio de Iluminao Pblica Dec.
23.499/02 / Edital n 01/2016.
Portaria 168/2010 - Dispe sobre procedimentos para requerer alterao de alquota do IPTU para imveis
edificados, com utilizao exclusivamente residencial.
I - ANEXO NICO AO DECRETO N 28.445/2007 REGULAMENTO DO IPTU (Trata da Reduo de Base de Clculo e Iseno do
IPTU).
A - PAGAMENTO..................................................................................................................3
1. Como consultar o valor do IPTU/TLP de determinado exerccio financeiro?...........................................................3
2. Como obter o nmero de inscrio do imvel no Cadastro Imobilirio do Distrito Federal (CI/DF)?......................4
3. Quais as datas de vencimento do IPTU/TLP no ano de 2016?...................................................................................4
4. Quando os carns de IPTU/TLP do exerccio de 2016 sero entregues?...................................................................5
5. Como o contribuinte deve proceder se o carn de IPTU/TLP no for entregue em sua residncia (em seu domiclio
fiscal) at a data do vencimento?....................................................................................................................................5
6. Como obter a guia de pagamento do IPTU/TLP de anos anteriores?.........................................................................5
7. Como efetuar o pagamento do IPTU/TLP?................................................................................................................6
8. Como efetuar o pagamento da diferena de pagamento a menor do IPTU/TLP?......................................................6
09. H desconto para o pagamento do IPTU/TLP vista?.............................................................................................6
10. Aplica-se multa e atualizao monetria quando o pagamento do IPTU/TLP efetuado em atraso?.....................6
11. O IPTU e a TLP podem ser parcelados?...................................................................................................................7
12. As parcelas do parcelamento administrativo do IPTU/TLP tero valores fixos ou sero corrigidas mensalmente?7
13. O parcelamento administrativo do IPTU/TLP pode ser cancelado?.........................................................................8
14. Como quitar ou parcelar o dbito inscrito em dvida ativa ou ajuizado?.................................................................8
15. O inquilino obrigado a pagar o IPTU/TLP?...........................................................................................................8
B - BASE DE CLCULO, CLCULO DO IMPOSTO E ALQUOTA...............................8

16. O que significa base de clculo do IPTU?............................................................................................................8
17. O valor da base de clculo do IPTU do exerccio de 2016 ser superior ao valor da base de clculo do exerccio
de 2015?..........................................................................................................................................................................9
18. Quais so as alquotas aplicveis no Distrito Federal para o clculo do valor do IPTU?........................................9
19. Qual a alquota aplicada para os terrenos residenciais com alvar de construo?..................................................9
20. Como calculado o valor do IPTU?.......................................................................................................................10
C - ISENO.......................................................................................................................10
21. Quem tem direito iseno do IPTU?....................................................................................................................10
22. Quem tem direito iseno da TLP?......................................................................................................................11
23. Qual a documentao exigida para solicitao a iseno do IPTU?.......................................................................12
D - REVISO DE LANAMENTO....................................................................................13
24.ExistelimiteestabelecidoparaoaumentodoIPTUparaoexercciode2016?.....................................................13
25. Existe a possibilidade de reduzir o IPTU/TLP de quitinete? Em caso afirmativo, como proceder?......................13
26. Como efetuar a reclamao contra o valor do IPTU lanado?...............................................................................14
27. Qual a condio para um imvel ser considerado edificado para obter a reduo da alquota do imposto?..........14
E ALTERAO NO CADASTRO IMOBILIRIO.........................................................15

28. Como efetuar alterao ou incluso de proprietrio ou cessionrio no Cadastro Imobilirio do Distrito Federal
(CI/DF) quando o interessado possui um ttulo de posse precrio de imvel localizado em assentamento?...............15
29. Como efetuar alterao/incluso de proprietrio/cessionrio de imveis localizados em condomnios no
regularizados?...............................................................................................................................................................16
30. Como efetuar alterao/incluso de proprietrio/cessionrio de imveis localizados em rea do Pr-DF com
ttulo de posse precrio?...............................................................................................................................................17
31. Como efetuar alterao/incluso de proprietrio/cessionrio de imveis localizados em rea em que todos os
imveis possuem matrcula em cartrio de registro de imvel?...................................................................................18
32. Como efetuar a alterao/incluso de CPF no cadastro do imvel?.......................................................................18
33. Como efetuar a alterao do domiclio fiscal (alterao do endereo para correspondncia) no cadastro do
imvel?..........................................................................................................................................................................19
34. Como efetuar a incluso de rea construda para o imvel que possui a carta de habite-se visando reduo da
alquota?........................................................................................................................................................................19
35. Como efetuar a alterao/incluso de rea construda para o imvel que possui o alvar de construo?............20
36. Como efetuar a alterao/incluso de rea construda para o imvel mediante declarao espontnea
(recadastramento por iniciativa do contribuinte)?........................................................................................................20
37. Como efetuar a alterao da natureza do imvel (para residencial ou comercial) mediante declarao espontnea
(ou recadastramento por iniciativa do contribuinte)?...................................................................................................21
38. Como efetuar o membramento e o desmembramento do imvel?.........................................................................21
F PRAZOS.........................................................................................................................22
39. Quando ocorre o fato gerador do IPTU?................................................................................................................22
40. Como a contagem dos prazos estabelecidos no Decreto n 28.445/2007 - Regulamento do IPTU?...................22
41. Qual o prazo para ocorrer o registro do pagamento do IPTU/TLP no sistema de processamento de dados da
Secretaria de Estado de Fazenda do DF?......................................................................................................................22
42. Qual o prazo para a solicitao da iseno do IPTU?.............................................................................................22
43. Qual o prazo para o contribuinte efetuar a declarao espontnea de rea construda para o imvel ser tributado
com a alquota de imvel edificado?............................................................................................................................23
44. Qual o prazo para solicitar a reclamao contra o valor do lanamento do IPTU/TLP do exerccio de 2016?.....23
45. Qual o prazo para o proprietrio do imvel comunicar a demolio, ampliao ou reduo da rea construda
Secretaria de Fazenda do DF?......................................................................................................................................23
46. Qual o prazo para o contribuinte comunicar a Secretaria de Estado de Fazenda qualquer alterao de natureza
fsica ou jurdica no imvel:.........................................................................................................................................24
47. Qual o prazo para o contribuinte solicitar a reduo da alquota do IPTU (de 3% para 1%) para o terreno que
possui o alvar de construo?......................................................................................................................................24
48. Qual o prazo para solicitar a retificao da alquota do IPTU relativo ao imvel destinado residncia
unifamiliar, localizados em zonas economicamente carentes, para os quais tenha sido expedida a carta de habite-se
parcial?..........................................................................................................................................................................24
49. Qual o prazo para o contribuinte solicitar a reduo da alquota do IPTU (de 1% para 0,3%) para a quitinete
utilizada exclusivamente como imvel residencial?.....................................................................................................24
50. Qual o prazo para o contribuinte informar Secretaria de Estado de Fazenda do DF de que a quitinete deixou de
ser utilizado exclusivamente como imvel residencial?...............................................................................................24
51. Qual o prazo para a exigibilidade do pagamento do IPTU/TLP?...........................................................................25
52. Qual o prazo para o contribuinte informar a Secretaria de Estado de Fazenda do DF de qualquer alterao que
implique na cessao da no-incidncia do IPTU?......................................................................................................25
53. Qual o prazo para o contribuinte informar a Secretaria de Estado de Fazenda do DF de qualquer alterao que
implique na cessao da iseno do IPTU?..................................................................................................................25
54. Quando a dvida do IPTU/TLP ser inscrita em Dvida Ativa?..............................................................................26
55. Qual o prazo para os responsveis por loteamentos apresentar o memorial de loteamento e outros documentos
Secretaria de Fazenda do DF para a inscrio do imvel no CI/DF?...........................................................................26
56. Qual o prazo para as Divises de Licenciamento e Fiscalizao de Obras das Administraes Regionais
encaminharem a Secretaria de Estado de Fazenda do DF a relao dos alvars de construo e das cartas de habitese?................................................................................................................................................................................26
57. Qual o prazo para as Administraes Regionais comunicarem Secretaria de Estado de Fazenda do DF os
acrscimos e as alteraes dos imveis apurados em processo de fiscalizao julgado procedente?..........................26
58. Qual o prazo para a Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Distrito Federal
encaminhar Secretaria de Estado de Fazenda do DF as plantas de novos loteamentos, remembramentos ou
desmembramentos?.......................................................................................................................................................27
G OUTRAS........................................................................................................................27
59. Como efetuar um recurso administrativo?..............................................................................................................27
60. O reajuste do IPTU de um ano para o outro pode ser superior inflao?............................................................27
61. Por que o valor do IPTU dos imveis variam, ainda que possuam destinao semelhante?..................................28
62. Como calculada a Taxa de Limpeza Pblica TLP?...........................................................................................28
63. Um condomnio que no beneficiado por obras e limpeza pblica tem a obrigao de pagar o IPTU e a TLP?28
64. Onde so investidos os valores arrecadados com IPTU e TLP?.............................................................................28
65. Como proceder caso alguma dvida no esteja contemplada neste servio de perguntas e respostas?.................29
66. Qual o horrio de funcionamento das Agncias de Atendimento da Receita e dos Postos de Atendimento do Na
Hora?...........................................................................................................................................................................29
67. Quais os endereos das Agncias de Atendimento da SEF/DF e dos Postos Na Hora?.....................................29
68. Ao comprar um imvel com dbitos de IPTU, de quem a responsabilidade pelo pagamento dos atrasados, do
adquirente ou do vendedor?..........................................................................................................................................29
O que voc achou deste servio? Colabore e mande-nos a sua avaliao.

(para sugestes, reclamaes, elogios e avaliaes acesse www.fazenda.df.gov.br, menu esquerda,
Atendimento, Virtual, Pessoa Fsica ou Jurdica ou <CLIQUE AQUI> )
0 a 3 Ruim / 4 a 5 Regular / 6 a 8 Bom / 9 e 10 timo.

A - PAGAMENTO
(Consulta de valores / carn / vencimentos / locais de pagamento / descontos / multas /
parcelamento)
1. Como consultar o valor do IPTU/TLP de determinado exerccio financeiro?
R: Os valores do IPTU/TLP podem ser consultados no endereo eletrnico (stio) da Secretaria
de Fazenda do DF, em: http://www.fazenda.df.gov.br/Receita/ Servios Cidado/ Imveis , ou
por meio do telefone 156, opo 3, ou nas Agncias/Posto de Atendimento da Receita ou
ainda nas Unidades de Atendimento Na Hora, mediante o fornecimento do n de inscrio do
imvel no Cadastro Imobilirio do DF (CI/DF), que pode ser obtido nos carns de IPTU de
exerccios anteriores. Caso o interessado no possua o n de inscrio do imvel no Cadastro
Imobilirio do DF, ser necessrio o atendimento presencial em uma das unidades mencionadas
e, neste caso, o interessado dever apresentar um documento de identificao que comprove a
competncia legal para obter a informao solicitada ou, se for o caso, a procurao.
Observaes Relevantes:
- Informaes acerca dos valores pagos ou dos dbitos existentes de natureza tributria (neste
caso, IPTU/TLP de determinado imvel) sero fornecidas apenas aos contribuintes responsveis
pelos tributos ou aos seus procuradores. Ou seja, necessrio que o solicitante comprove a
competncia legal para obter a informao acerca do pagamento ou do dbito existente de
IPTU/TLP de determinado imvel.
- A procurao pode ser pblica ou particular. Se particular, deve apresentar a firma reconhecida
ou apresentao dos documentos originais para o reconhecimento da firma na Agncia de
Atendimento da Receita, e o procurador tambm deve apresentar o documento de identificao.
- A pauta de valores dos imveis referente ao exerccio de 2015 foi estabelecida pelo Decreto n
36.210/14, publicada no DODF n 273, de 30/12/14. Trata-se da pauta de valores de 2014
acrescida do INPC - 6,33 % (seis inteiros e trinta e trs centsimos por cento). Inciso I do 2 do
art. 61 da Lei n 5.389/14.
- O valor da TLP atualizado pelo INPC e est definido no 4, art. 4, da Lei n 6.945/81.
Para 2016 aguardamos norma.
- Conforme a localidade dos imveis residenciais ou das quitinetes, so aplicados os redutores
definidos no Anexo I da lei mencionada. No caso dos imveis comerciais podem ser aplicados
dois fatores de reduo: um segundo a regio, conforme Anexo I, e outro segundo a atividade
exercida, conforme Anexo II.
- Pautas de valores dos exerccios anteriores:
2014 2013 corrigida pelo INPC - 5,58%.
2013 Lei 4.985/12, publicada no DODF n 250, de 12/12/2012.
2012 Lei 4721/11, publicada no DODF n 248, suplemento, de 28/12/11.
2011 Idem 2010, conforme o Ato Declaratrio SUREC n 2/11.

2008 Lei 4.727/11, Publicao DODF n 249, de 29/12/11 Pgs. 138 e 139.
OBS: Os endereos das Agncias / Posto de Atendimento da Receita e das Unidades de
Atendimento Na Hora podem ser consultados em nosso site, em ATENDIMENTO,
ENDEREO.
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2. Como obter o nmero de inscrio do imvel no Cadastro Imobilirio do Distrito

Federal (CI/DF)?
R: O nmero da inscrio do imvel no Cadastro Imobilirio do DF consta nos carns de IPTU
dos anos anteriores. Caso o interessado no possua um carn de exerccios anteriores, poder
obter a inscrio por meio do telefone 156, opo 3, e necessrio, neste caso, que informe o n
do CPF do proprietrio e o endereo do imvel.
Caso o interessado no possua esses dados, necessrio que comparea a uma das Agncias de
Atendimento da Receita ou Unidades de Atendimento do NA HORA e apresente documentos que
comprove sua relao com o imvel, por exemplo: contrato de aluguel, e os documentos pessoais
(CPF e RG).
ENDEREO.
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3. Quais as datas de vencimento do IPTU/TLP no ano de 2016?
R: A data de vencimento do IPTU/TLP de cada imvel varia de acordo com o ltimo nmero da
inscrio, conforme a tabela abaixo:
Calendrio atual (Portaria SEF n 224/2015):
DATAS DE VENCIMENTO
Final da
inscrio
no CI/DF
Cota nica
ou Primeira
parcela
Segunda
Parcela
Terceira
Parcela
Quarta Parcela Quinta Parcela Sexta Parcela
1e2
13/06/2016
11/07/2016
08/08/2016
12/09/2016
10/10/2016
14/11/2016
3e4
14/06/2016
12/07/2016
09/08/2016
13/09/2016
11/10/2016
16/11/2016
5e6
15/06/2016
13/07/2016
10/08/2016
14/09/2016
13/10/2016
16/11/2016
7e8
16/06/2016
14/07/2016
11/08/2016
15/09/2016
13/10/2016
17/11/2016
9, 0 e X
17/06/2016
15/07/2016
12/08/2016
16/09/2016
14/10/2016
18/11/2016
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4. Quando os carns de IPTU/TLP do exerccio de 2016 sero entregues?
R. Os carns de IPTU/TLP ou documentos de arrecadao (DAR) devero ser entregues pelos
Correios at o dia 30/05/2016.
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5. Como o contribuinte deve proceder se o carn de IPTU/TLP no for entregue em sua
residncia (em seu domiclio fiscal) at a data do vencimento?
R: O contribuinte que no receber o carn de IPTU/TLP em sua residncia pode emitir o
documento de arrecadao (DAR) na pgina da internet da Secretaria de Estado de Fazenda do
DF, em: www.fazenda.df.gov.br / Aba Cidado / IPTU / Emisso de 2 via, ou solicitar o DAR
nas Agncias/Posto de Atendimento da Receita ou ainda nas Unidades de Atendimento Na
Hora, mediante informao do n de inscrio do imvel no Cadastro Imobilirio do DF
(CI/DF). O n de inscrio do imvel pode ser obtido no carn de IPTU/TLP de exerccios
anteriores (consultar os comentrios da questo n 2 acerca das formas de obter o n de inscrio
do imvel no CI/DF).
Importante: O contribuinte que no receber o carn do IPTU/TLP at a data de vencimento das
parcelas do imposto (ou da cota nica) no est desobrigado do pagamento dos tributos nos
respectivos vencimentos*, tampouco fica dispensado do pagamento de juros e multas no caso de
pagamento em atraso. Desta forma, para no sofrer as penalidades pecunirias, o contribuinte
deve providenciar a segunda via do documento de arrecadao (DAR) dos tributos, conforme
acima mencionado.
* Aviso de lanamento do IPTU (edital) combinado com art. 3 da Introduo do Cdigo Civil
(Dec.Lei 4657/42) : Ningum se escusa de cumprir a lei, alegando que no a conhece.
Art. 161 do CTN (Lei 5.172/66): O crdito no integralmente pago no vencimento acrescido
de juros de mora, seja qual for o motivo determinante da falta, sem prejuzo da imposio das
penalidades cabveis e da aplicao de quaisquer medidas de garantia previstas nesta Lei ou em
lei tributria.
ENDEREO.
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6. Como obter a guia de pagamento do IPTU/TLP de anos anteriores?
R: O contribuinte pode emitir o documento de arrecadao (DAR) na pgina da internet:
www.fazenda.df.gov.br / Aba Cidado / IPTU / emisso de 2 via, ou solicitar o DAR nas
Agncias/Posto de Atendimento da Receita ou ainda nas Unidades de Atendimento Na Hora,
mediante informao do n de inscrio do imvel no Cadastro Imobilirio do DF (CI/DF), que
pode ser obtido no carn de IPTU/TLP de qualquer exerccio financeiro.
O DAR emitido relativo a exerccio anterior, ainda que o dbito esteja inscrito em Dvida Ativa,
corresponde 2 via do carn, apresentar os valores atualizados monetariamente, alm da multa
e juros de mora.

ENDEREO.
7. Como efetuar o pagamento do IPTU/TLP?
R: O pagamento pode ser efetuado via Internet, de qualquer lugar do Brasil ou do mundo, por
meio da pgina de um banco conveniado em que o contribuinte seja correntista, nas casas
lotricas, nas unidades de auto-atendimento das agncias bancrias ou diretamente
(presencialmente) nas agncias bancrias conveniadas.
As instituies bancrias conveniadas com a SEF podero ser consultadas nesta pgina da
internet (www.fazenda.df.gov.br) / Aba Cidado ou Empresa / Pagamentos / Bancos
conveniados. (Este endereo pode ser visualizado ao clicar sobre o link constante em
conveniadas)
OBS: Nessas instituies bancrias, o pagamento poder ser efetuado em todos os Estados, ou
seja, dentro ou fora do Distrito Federal.
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8. Como efetuar o pagamento da diferena de pagamento a menor do IPTU/TLP?

R: No caso de pagamento a menor, o documento de arrecadao (DAR) relativo ao valor da
diferena deve ser obtido nas Agncias/Posto de Atendimento da Receita ou ainda nas Unidades
de Atendimento Na Hora.
ENDEREO.
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09. H desconto para o pagamento do IPTU/TLP vista?
R: Desde 2012 poder ser concedido de 5% (cinco por cento) para pagamento integral efetuado
at a data do vencimento da cota nica, apenas para IPTU, conforme a norma constante no art.
1 da Lei Complementar n 836/2011, desde que inexistam dbitos vencidos at 31/12, relativos
ao imvel beneficiado. O desconto no se aplica para a TLP.
OBS: Para o IPTU, diferentemente do IPVA, se existia dbito em 31/12 e este foi quitado antes
do vencimento da cota nica, no ser concedido o desconto de 5%. Para o IPTU
necessariamente no poderia existir dbito em 31/12.
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10. Aplica-se multa e atualizao monetria quando o pagamento do IPTU/TLP efetuado
em atraso?
R: A multa e a atualizao monetria variam de acordo com o tempo decorrido. Para o
pagamento no mesmo exerccio financeiro ocorrem as seguintes hipteses:
Parcela em atraso paga dentro do ms, a multa de 5%;

Parcela em atraso paga no ms seguinte, a menos de 30 dias do vencimento, incidir a correo
monetria (INPC ndice Nacional de Preo ao Consumidor), mais o juro de mora de 1% e
multa de 5%;
Parcela em atraso paga no ms seguinte, a mais de 30 dias do vencimento, incidir a correo
monetria (INPC ndice Nacional de Preo ao Consumidor), mais juro de mora de 1% e multa
de 10%;
OBS: a multa aplicada sobre o valor corrigido, e para cada ms em atraso (passagem de ms)
acrescentado 1% correspondente ao juro de mora. Mensalmente a SEF/DF publica Portaria
informando o INPC a ser utilizado no clculo da atualizao dos tributos em atraso.
Base Legal da atualizao monetria e juros de mora: LC 435/01. Multa: LC 10/96
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11. O IPTU e a TLP podem ser parcelados?
R: O pagamento do IPTU e da TLP relativo ao exerccio corrente pode ser efetuado em cota
nica ou em at 6 cotas, com parcelas mnimas de R$ 20,00 (vinte reais) para cada tributo,
conforme guia de pagamento enviado pela Secretaria de Fazenda do DF.
Para parcelamento de IPTU e TLP em atraso (relativos a exerccios anteriores) consulte a partir
da pergunta 7 do Perguntas Freqentes de Parcelamento.
Pode ser parcelado nos termos da Lei Complementar n 833/2011, em at 60 parcelas.
importante mencionar que o valor mnimo de cada parcela para o dbito parcelado nos termos da
Lei Complementar n 833/2011 e Dec. 33.239/11 de R$ 140,15 se pessoa jurdica, e de R$
42,04, se pessoa fsica, para o exerccio de 2016 (atualizao por meio do Ato Declaratrio
SUREC n100, de 15/12/2015).
A concesso do parcelamento est condicionada ao pagamento de, no mnimo, 5% do valor total
(sinal) do dbito para o primeiro parcelamento solicitado. Caso sejam solicitados
reparcelamentos do dbito, o sinal ser de 10% para o primeiro reparcelamento e de 25% para o
segundo, conforme disposto no art. 8 da LC n 833/2011.
O Parcelamento poder requerido a partir da assinatura do consolidado dos dbitos emitido em
uma das Agncias/Posto de Atendimento da Receita e ou Posto de Atendimento do Na Hora
ENDEREO.
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12. As parcelas do parcelamento administrativo do IPTU/TLP tero valores fixos ou sero
corrigidas mensalmente?
R: O valor das parcelas no fixo. Cada parcela ser acrescida da variao acumulada do ndice
Nacional de Preos ao Consumidor (INPC) e de juros simples de 1% (um por cento), a ser
considerado a partir da primeira parcela, conforme disposto no 3 do art. 6 da LC 833/2011.
OBS: A variao do INPC calculada a partir do ms seguinte ao do deferimento do

parcelamento, considerando o valor acumulado at o 2 ms anterior ao do pagamento.
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13. O parcelamento administrativo do IPTU/TLP pode ser cancelado?
R: Sim. O parcelamento do IPTU/TLP pode ser cancelado se ocorrer o atraso no pagamento de
03 parcelas consecutivas ou no, ou de qualquer parcela por mais de 90 dias.
OBS: Outras perguntas e respostas sobre o parcelamento de dbitos podem ser obtidas no item
especfico que trata deste assunto neste servio de Pergunta Freqentes.
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14. Como quitar ou parcelar o dbito inscrito em dvida ativa ou ajuizado?
R: Depende da forma escolhida para o pagamento:
- Para o pagamento vista, o DAR - Documento de Arrecadao - pode ser obtido nesta pgina
da Internet: www.fazenda.df.gov.br / Menu Receita / Aba Cidado ou Empresa / IPTU / emisso
de 2 via, ou em uma das Agncias/Posto de Atendimento da Receita ou em uma das unidades do
Na Hora.
- Para o pagamento parcelado, o DAR referente ao sinal do parcelamento pode ser solicitado
em uma das unidades do Na Hora ou em uma das Agncias/Posto de Atendimento da Receita.
Caso exista dbito ajuizado, o parcelamento pode ser solicitado nos locais supracitados e na
Procuradoria do Distrito Federal.
OBS : A Procuradoria do DF est localizada SAN BL I ED. Sede (ao lado da CODEPLAN). Os
endereos das Agncias de Atendimento da Receita e das Unidades de Atendimento Na Hora
podem ser consultados nesta pgina da Internet (www.fazenda.df.gov.br) / ATENDIMENTO /
ENDEREO.
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15. O inquilino obrigado a pagar o IPTU/TLP?
R: A responsabilidade pelo pagamento do imposto sempre ser do proprietrio do imvel. A
Secretaria de Estado de Fazenda do DF (SEF/DF) desconsidera a relao contratual particular
entre o proprietrio e o inquilino do imvel, que atribui a responsabilidade pelo pagamento do
IPTU/TLP ao locatrio (inquilino), quando exige a cobrana dos tributos. Importante ressaltar
que no haver qualquer interferncia da SEF/DF no caso de o proprietrio do imvel cobrar
judicialmente o pagamento do IPTU/TLP do inquilino, a fim de exigir o cumprimento do
contrato firmado.
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B - BASE DE CLCULO, CLCULO DO IMPOSTO E ALQUOTA
16. O que significa base de clculo do IPTU?
R: A base de clculo do IPTU o valor venal do imvel, que definido como o valor de venda
do imvel em condies normais de mercado. O valor venal determinado pela Secretaria de
Estado de Fazenda do DF - SEF/DF por meio de avaliao realizada, na qual so considerados
alguns fatores que interferem na composio do valor do imvel, como, por exemplo: a rea do
terreno, a destinao ou a natureza da utilizao do terreno, a rea construda, o valor unitrio do

metro quadrado, os servios pblicos existentes, a valorizao do logradouro, e outros fatores
aferidos no mercado imobilirio (Decreto n 28.445/07, Art. 13).
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17. O valor da base de clculo do IPTU do exerccio de 2016 ser superior ao valor da base
de clculo do exerccio de 2015?
R. A princpio importante mencionar que o valor da base de clculo o valor venal do imvel
(valor de venda do imvel ao preo de mercado) apurado, anualmente, por meio de avaliao da
Secretaria de Estado da Fazenda do DF, conforme dispe o art. 13 do Decreto n 28.445/2007,
Regulamento do IPTU.
Acerca do valor do IPTU, existem diversas razes para a diferena do imposto de um ano em
relao ao ano anterior:
a) Valorizao do imvel;
b) Mudana da natureza do imvel (de residencial para comercial);
c) Aumento da rea construda.
Noentanto, para 2016, ovalordoimposto serocobradoem2015,atualizado pelo ndice
NacionaldePreosaoConsumidorINPC.
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18. Quais so as alquotas aplicveis no Distrito Federal para o clculo do valor do IPTU?
R: As alquotas aplicveis no clculo do valor do IPTU so as seguintes: (Dec. 28.445/07, art. 15)
Regra geral
ALQUOTA
3%
1%
0,30%
0,30%
SITUAO
Para imveis no edificados;
Para imveis no residenciais edificados;
Para imveis edificados com fins exclusivamente residenciais*
Para imveis com destinao comercial cuja utilizao residencial.
Regra especfica (art. 6 da Lei 4.289/08)

* Aos imveis edificados de natureza residencial que sejam utilizados como residncia e, simultaneamente, para
atividade econmica, aplicam-se as seguintes alquotas:
ALQUOTA
CONDIO
0,30 %
Se a atividade econmica for sujeita exclusivamente ao ISS (Art.15, 11 do
Dec. 28.455/11) ou exercida por MEI ou ME (Art. 15 da Lei 4.611/2011)
Se a atividade econmica for sujeita ao ICMS e os imveis for no
0,30 % e 1%* coletivos. Ser cobrado 0,30% relativo rea residencial e 1 % utilizada
para exercer a atividade econmica.
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19. Qual a alquota aplicada para os terrenos residenciais com alvar de construo?
R: Os terrenos residenciais que possuem o alvar de construo esto beneficiados pela reduo
da alquota do IPTU de 3% (trs por cento) para 1% (um por cento), pelo prazo improrrogvel de
36 (trinta e seis meses), contados a partir da data de expedio do alvar pelo rgo competente,
desde que o proprietrio do imvel no seja titular de outro imvel de mesma natureza no
Distrito Federal; (Base Legal: letra b do Inciso II do Artigo 15 do Decreto n. 28.445/07)
Caso o contribuinte j tenha solicitado a reduo de alquota em exerccio anterior, no h
necessidade de renovar a solicitao neste ano, uma vez que o benefcio vigora por 3 (trs) anos
aps a solicitao, ou at a obteno da Carta de Habite-se, o que ocorrer primeiro.
Aps a obteno da carta de habite-se, ou transcorrido o prazo de 3 (trs) anos da concesso do
alvar de construo, o contribuinte imediatamente deve comunicar o fato SEF/DF, sob pena de
aplicao das sanes previstas em lei.
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20. Como calculado o valor do IPTU?
R: O Valor do imposto do IPTU calculado por meio da multiplicao da alquota especificada
para o imvel sobre o valor da base de clculo. Seguem alguns exemplos:
TIPO DE IMVEL
Residencial
Comercial ou Terreno com
alvar de construo
No edificados, em construo
ou demolidos
VALOR
VENAL
50.000
50.000
ALQUOTA
IPTU A PAGAR
X
X
0,3 %
1%
=
=
R$150,00
R$ 500,00
50.000
3%
R$ 1.500,00
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C - ISENO
21. Quem tem direito iseno do IPTU?
R: Tm direito iseno de IPTU:
1. Estados estrangeiros
Quanto aos imveis ocupados pela sede das respectivas embaixadas e consulados, bem como aos
que servirem de residncia aos agentes diplomticos acreditados no Pas, desde que haja
reciprocidade de tratamento ao Governo brasileiro.
(Decreto-Lei n 82 de 26 de dezembro de 1966, art. 18.)
2. Clubes sociais e esportivos e associaes recreativas

Quanto aos imveis edificados, destinados s suas sedes sociais, desportivas e recreativas.
(Decreto-Lei n 82 de 26 de dezembro de 1966, art. 18.)
3. Ex-combatentes da Segunda Guerra Mundial e suas vivas

Quanto aos imveis por que respondam na condio de contribuintes, utilizados como suas
moradias.
(Lei n 4.727, de 28 de novembro de 2011, art. 5 X).
4. Fundao Universidade de Braslia FUB
(Lei n 4.727, de 28 de novembro de 2011, art. 5, V e 1)
5. Imvel com at 120 m (cento e vinte metros quadrados) de rea construda.
Idoso maior de sessenta anos, seja aposentado ou pensionista, receba at dois salrios mnimos
mensais, utilize o imvel como sua residncia e de sua famlia e no seja possuidor de outro
imvel.
(Lei n 4.727, de 28 de novembro de 2011, art. 5, VII e 2).
6. Clubes de servio, lojas manicas e ordem Rosa Cruz AMORC
Relativamente aos imveis edificados destinados ao seu funcionamento.
(Lei n 4.727, de 28 de novembro de 2011, art. 5, I)
7. Templos religiosos de qualquer culto.
Quantos os imveis edificados e ocupados por templos religiosos.
(Lei n 4.727, de 28 de novembro de 20117, art. 5, III).
8. Instituto Histrico e Geogrfico do Distrito Federal IHG-DF.
Quanto aos imveis que constituem sua sede, bem como aqueles vinculados a suas finalidades
essenciais.
(Leis n 2.570, de 20 de julho de 2000, art. 2 e n 3.261, de 29 de dezembro de 2003).
9. Asilos, orfanatos e creches no Distrito Federal.
Quanto aos imveis onde estejam regularmente instalados.
(Lei n 4.727, de 28 de novembro de 2011, art. 5, VIII).
10. Autdromo Internacional Nelson Piquet
Quanto ao imvel por ele ocupado.
(Lei n 3.262, de 29 de dezembro de 2003.)
11. PRO-DF
Prevista no regulamento, no perodo de 5 (cinco) anos, contados a partir do ano seguinte ao do
incio da implantao, os empreendimentos econmicos produtivos enquadrados no Programa
Promoo do Desenvolvimento Econmico Integrado e Sustentvel do Distrito Federal PRDF
(Lei n 4.727, de 28 de novembro de 2011, art. 5, IV).
12. TERRACAP imveis vinculados ao Programa Joo de Barro e de Arrendamento
Residencial Candango
Ocupados pelos arrendatrios com opo de compra, adquiridos da Companhia Imobiliria de
Braslia TERRACAP, vinculados ao Programa Joo de Barro Candango, Projeto de
Arrendamento Residencial Candango, com recursos provenientes do Programa de Arrendamento
Residencial PAR, do Governo do Distrito Federal, enquanto eles permanecerem sob a
propriedade do fundo criado pela lei n 10.188, de 12 de fevereiro de 2001, que institui o
Programa, e gerido pela Caixa Econmica Federal. (NR)
(Lei n 4.727, de 28 de novembro de 2011, art. 5, II).
13. Imvel particular cedido gratuitamente
Para a instalao dos postos de assistncia a que se refere o art. 9 da Lei n 2.349, de 22 de abril
de 1999, que dispe sobre a criao do Programa de Assistncia ao cidado.
(Lei n 4.727, de 28 de novembro de 2011, art. 5, IX).
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22. Quem tem direito iseno da TLP?
R: Esto isentos da Taxa de Limpeza Pblica at 31 de dezembro de 2011 (art. 2 da Lei
4.022/07):
I a Unio, Estados, Municpios, Distrito Federal e suas respectivas Autarquias;

II os imveis ocupados a qualquer ttulo por entidades religiosas, onde estejam instalados templos de
qualquer culto, independentemente de habite-se e mesmo que esses imveis ainda estejam registrados em
nome da Companhia Imobiliria de Braslia TERRACAP;
III a Fundao Universidade de Braslia e as Fundaes institudas pelo Distrito Federal;
IV os Estados estrangeiros, no tocante aos imveis ocupados pela sede das respectivas embaixadas,
bem como aos de residncia dos agentes diplomticos acreditados no Pas, desde que igual favor seja
assegurado, reciprocamente, ao Governo Brasileiro;
V as sociedades beneficentes com personalidade jurdica que se dediquem, exclusivamente, a
atividades assistenciais sem qualquer fim lucrativo;
VI o idoso que se enquadrar no beneficio de que trata o art. 203, inciso V, da Constituio Federal;
VII a Companhia Imobiliria de Braslia TERRACAP; (Revogado conforme Lei 5.593/2015)
VIII os imveis tipo garagem desmembrados de sala, apartamento ou assemelhados no mesmo
edifcio, cujo proprietrio seja comum; (Revogado conforme Lei 5.593/2015)
IX as lojas manicas, a ordem Rosacruz, relativamente aos imveis edificados e destinados ao seu
funcionamento;
X os clubes de servios, relativamente aos imveis edificados e destinados ao seu funcionamento;
XI as instituies de assistncia social sem fins lucrativos, desde que declaradas de utilidade pblica
do Distrito Federal;
XII o imvel com at 120m2 (cento e vinte metros quadrados) de rea construda cujo titular, maior de
sessenta e cinco anos, seja aposentado ou pensionista, receba at dois salrios mnimos mensais, utilize o
imvel como sua residncia e de sua famlia e no seja possuidor de outro imvel;
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23. Qual a documentao exigida para solicitao a iseno do IPTU?
R: Os documentos exigidos para a solicitao da iseno do IPTU, a que se refere o artigo 21 do
Decreto n 28.445, de 20 de Novembro de 2007, Regulamento do IPTU - esto relacionados no
Caderno II do Anexo nico ao regulamento (reproduzido no final deste questionrio).
Os formulrios para a solicitao do benefcio fiscal tambm relacionam os documentos
necessrios, e podem ser obtidos nesta pgina da Internet www.fazenda.df.gov.br / aba Cidado
ou Empresa / IPTU/TLP Servios e Informaes / Iseno. Selecione o formulrio
correspondente iseno desejada e, para imprimir, pressione simultaneamente as teclas CTRL e
P (os formulrios devem ser impressos em frente e verso e preenchido em duas vias).
importante ressaltar que o requerimento deve ser protocolado apenas nas Agncias/Posto de
Atendimento da Receita (as unidades do Na Hora no protocolizam processos
administrativos). No caso de o contribuinte j ter feito a solicitao da iseno em anos
anteriores e de o imvel j ser contemplado pelo benefcio fiscal (a partir do exerccio de 2005),
necessrio verificar se existe prazo para a vigncia do benefcio no Caderno II do Anexo nico
ao Regulamento do IPTU. Caso o benefcio possua eficcia indeterminada no h necessidade de
renovar a solicitao, pois o benefcio continuar em vigor enquanto as condies exigidas para a
concesso permanecerem inalteradas.
Importante: O contribuinte dever comunicar de imediato a Secretaria de Estado de Fazenda do
DF quando deixar de satisfazer as condies para a manuteno do benefcio, sob pena de
aplicao das sanes previstas em Lei.

ENDEREO.
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D - REVISO DE LANAMENTO
(reduo de alquota / reclamao / alterao de proprietrio e endereo de correspondncia)
24.ExistelimiteestabelecidoparaoaumentodoIPTUparaoexercciode2016?
R:Para2016,ovalordoimpostoserovalorcobradoem2015,atualizadopelondiceNacional
dePreosaoConsumidorINPC.
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25. Existe a possibilidade de reduzir o IPTU/TLP de quitinete? Em caso afirmativo, como
proceder?
R: Sim. Existe a possibilidade de reduo do IPTU/TLP das salas e quitinetes localizadas em
imveis comerciais de uso exclusivamente residencial. No caso do IPTU, a alquota pode ser
alterada de 1 % (aplicvel no caso de imveis comerciais) para 0,30 % (aplicvel no caso de
imveis residenciais).
No caso da TLP, pode ser aplicado o Valor Bsico Referncia com aplicao do fator
multiplicador, normalmente redutor, de cada regio, definido no anexo I da Lei 6.945/81.
O interessado na alterao da alquota para imveis do tipo quitinete pode solicitar de duas
formas:
1 Pelo Atendimento Virtual na opo: IPTU / Alquota solicitao de reduo p/ imveis
edificados, tipo quitinete, de uso residencial. Para esta alterao pela internet, na solicitao
dever ser anexada cpia do documento de identidade / CPF.
2 Na Agncia/Posto da Receita da circunscrio fiscal do imvel. Apresentar os documentos
relacionados no verso do requerimento disponvel no stio da Secretaria de Fazenda do DF, em
www.fazenda.df.gov.br em Servios Cidado ou Empresa / IPTU / Alquota - alterao
Clique aqui para acessar diretamente as informaes sobre as alteraes de alquota relativas aos
imveis comerciais utilizados exclusivamente como residncia.
Importante:
Pelo Atendimento Virtual, o pedido deve ser efetuado pelo proprietrio e devem ser anexadas
cpias digitalizadas do(a):
I - Conta de energia eltrica ou declarao da Companhia Energtica de Braslia CEB, que
indique a classe de consumo residencial, referente a um dos ltimos trs meses anteriores data
do requerimento;
II - Documento de identidade e CPF;
Observaes:
- Caso o imvel esteja em nome do antigo proprietrio, solicite antes esta atualizao;
- Para solicitar a alterao da alquota por intermdio de procurador ou de forma presencial,
verifique as condies e documentao estabelecidas na Portaria n 168/2010.
O prazo para esse procedimento mesmo adotado para a reclamao contra o lanamento do
IPTU/TLP, ou seja, ser a data prevista no Aviso Geral de Lanamento (Edital a ser publicado em
2016) ou 30 dias da sua publicao.
Importante: No caso de o contribuinte j ter solicitado a reduo de alquota em ano anterior, e
de o imvel j ter sido contemplado pelo benefcio fiscal, no h necessidade de renovar a
solicitao, pois o benefcio continuar em vigor enquanto as condies exigidas para a
concesso permanecerem inalteradas.
O contribuinte dever comunicar de imediato a Secretaria de Estado de Fazenda do DF quando
deixar de satisfazer as condies para a manuteno do benefcio, sob pena de aplicao das
sanes previstas em Lei.
ENDEREO.
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26. Como efetuar a reclamao contra o valor do IPTU lanado?
R: O recurso dever ser efetuado no site da Secretaria de Estado de Fazenda - www.fazenda.
df.gov.br, diretamente no Atendimento Virtual, assunto IPTU/TLP e tipo de atendimento
Reclamao contra lanamento 2016 Servio
Importante: Somente o proprietrio ou seu representante legal pode protocolizar a reclamao
contra o valor do IPTU lanado, e a solicitao no pode ser efetuada na Agncia Empresarial,
nas unidades do Na Hora ou por meio do telefone 156.
Para agilizar o atendimento, o contribuinte deve preencher o formulrio para reclamao contra
o lanamento do IPTU que pode ser obtido nesta pgina da Internet, em: www.fazenda.df.gov.br
/ aba servios sef / Cidado ou Empresa / IPTU / Impugnao de lanamento /
IPTU/TLP/IPVA/TLFI e Outras taxas reclamao contra lanamento.
Importante: Caso seja apurado que o valor da base de clculo do imposto cobrado menor do
que o valor de mercado, a reclamao poder ter o resultado no desejado pelo contribuinte,
pois, na reviso do lanamento o valor da base de clculo pode ser readequado ao valor correto e,
conseqentemente o valor do IPTU pode aumentar.
Em 2016, o prazo para efetuar a impugnao inicia-se e encerra-se em conforme Edital a ser
publicado.
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27. Qual a condio para um imvel ser considerado edificado para obter a reduo da
alquota do imposto?
R: Para ser considerado edificado, o valor da rea construda deve corresponder a no mnimo 10
% (dez por cento) do valor do terreno. Tambm necessrio que o imvel:
Seja passvel de ocupao e utilizao, com as seguintes etapas de construo j concludas:

assentamento de esquadrias, instalaes eltricas e hidro-sanitrias,
Tenha revestimento de piso, reboco de paredes e cobertura;
Esteja sendo utilizado conforme a destinao estabelecida na legislao de edificaes para o
local;
Possua ligao definitiva de gua e de luz na hiptese em que estes servios pblicos estejam
disponibilizados no local;
Possua padro ou tipo de construo igual ou superior regio em que esteja localizado;
No seja construdo com materiais de uso provisrio ou temporrio.
E ALTERAO NO CADASTRO IMOBILIRIO
28. Como efetuar alterao ou incluso de proprietrio ou cessionrio no Cadastro
Imobilirio do Distrito Federal (CI/DF) quando o interessado possui um ttulo de posse
precrio de imvel localizado em assentamento?
R: Primeiro importante observar que, quem adquire imveis em assentamentos em fase de
regularizao ou em condomnios irregulares, deve exigir certido negativa de dbitos, sob pena
de se tornar responsvel tributrio por todas as dvidas inerentes ao imvel, na forma do art. 130
do CTN.
Dever ainda solicitar ao atendente que se pronuncie sobre a existncia de dbitos com a
exigibilidade suspensa (cdigo 23) ou gravados com imunidade indevida (cdigos 20 ou 21), pois,
poder ser chamado a arcar com tais dvidas.
Possuindo o justo ttulo que embasa a posse de imvel localizado em assentamento e
interessando em efetuar a alterao cadastral no CI/DF, dever apresentar na Agncia/Posto de
Atendimento da Receita da circunscrio fiscal do imvel os seguintes documentos:
1
a) Requerimento, em formulrio prprio, fornecido por uma Agncia/Posto de

Atendimento da Receita, assinado por pessoa competente, devidamente preenchido em
duas vias, assinalando-se o campo alterao de proprietrio.
Caso o requerente opte por imprimir o formulrio deve faz-lo no modo frente e verso
acessando o stio da Secretaria de Fazenda do DF, em www.fazenda.df.gov.br /Servios
Cidado ou Empresa / IPTU / Alteraes Cadastrais (selecionar o formulrio IPTU
alterao de rea, domiclio fiscal, natureza do imvel ou desmembramento e assinalar
o campo alterao de proprietrio);
b) Em se tratando de:
b1) Pessoa Fsica: Documento de Identificao e CPF do proprietrio/cessionrio;
b2) Pessoa Jurdica: CNPJ, Certido Simplificada, CPF do responsvel.
b3) Procurao: Procurao pblica ou particular com firma reconhecida, acompanhada

de cpia e original do Documento de Identificao do procurador.
4
Obs. 1: Se a firma for reconhecida e/ou a procurao pblica for lavrada em outra
Unidade da Federao (UF), por fora do Decreto n 28.722/2008, a autoridade que
recepcionar o pedido, com base em dvida fundada, poder exigir o reconhecimento do
sinal do Tabelio ou notrio de outra UF no Distrito Federal.
5
6
c) Outros documentos:
c1) Escritura Pblica de doao, ou;
c2) Certido Positiva da Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano, Habitao e

Meio Ambiente SEDUMA emitida no mesmo ano do pedido, ou;
c3) Permisso de Concesso de Uso, Termo de Permisso de Uso, Carta de Adjudicao

ou Sentena Judicial;
10 c4) Cesso de direitos possessrios passada pelo originrio donatrio ou por procurador
com poderes para alienar os direitos possessrios, acompanhado pelos ttulos que
comprovem a cadeia possessria.
Obs.: A Permisso de Concesso de Uso e o Termo de Permisso de Uso sero aceitos
somente para incluso ou alterao quando o proprietrio constante no Cadastro
Imobilirio do DF for a Companhia Imobilirio de Braslia (TERRACAP), Sociedade de
Habitaes de Interesse Social (SHIS) ou o Instituto de Desenvolvimento Habitacional
do Distrito Federal (IDHAB)/Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano,
Habitao e Meio Ambiente (SEDUMA).
Excetuam-se dessa regra os imveis com alteraes processadas antes da edio deste
roteiro contrariando a orientao nele transcrita. Pleitos de alterao de tais imveis
sero analisados caso- a -caso.
d) Procurao com clusula em causa prpria, independente de prestao de contas, que
possibilite ao procurador transferir a propriedade ou posse para si mesmo, visto que,
segundo o art. 685 do CC esse mandato tem fora de escritura de direitos, irrevogvel e
irretratvel;
e) Na hiptese de imveis j escriturados, tratando-se de cesso de direitos hereditrios,
cesso de direitos possessrios e de contratos particulares sem fora de escritura, no
caber a alterao do Cadastro Imobilirio e sim a incluso de co-responsabilidade,
mantido no plo passivo o antigo possuidor.
Obs. 2: O contribuinte deve apresentar as cpias dos documentos acima relacionados

acompanhadas dos respectivos documentos originais para o atendente da Agncia de
Atendimento da Receita efetuar a autenticao das cpias apresentadas. O contribuinte
tambm pode optar (no obrigatrio) pela autenticao dos documentos em cartrio,
caso em que ser dispensada a apresentao dos documentos originais (exceto o
requerimento que sempre deve ser original).
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29. Como efetuar alterao/incluso de proprietrio/cessionrio de imveis localizados em

condomnios no regularizados?
R: O interessado em efetuar a alterao cadastral de imvel localizado em condomnio no
regularizado deve apresentar na Agncia/Posto da Receita da circunscrio fiscal do imvel, os
seguintes documentos:
4
A) Requerimento devidamente preenchido em duas vias, fornecido por uma

Agncia/Posto de Atendimento da Receita ou imprimido (em frente e verso) quando
retirado do stio da Secretaria de Fazenda do DF em www.fazenda.df.gov.br /Servios
Cidado ou Empresa / IPTU / Alteraes Cadastrais (selecionar o formulrio IPTU
alterao de rea, domiclio fiscal, natureza do imvel ou desmembramento e assinalar

o campo alterao de proprietrio);B) Documentos de Identidade e CPF do cessionrio;
1
C) Cesso de Direitos de Uso, Contrato Particular de Compra e Venda, Carta de

Adjudicao ou Sentena Judicial;
Obs. 1: Dever comprovar a cadeia das Cesses de Direitos/Contratos do cessionrio
constante no Cadastro Imobilirio do Distrito Federal CI/DF at o requerente.
Obs. 2: Em caso de incluso de imvel no Cadastro Imobilirio do DF, as faturas da
Companhia de Saneamento Ambiental do Distrito Federal CAESB ou da Companhia
Energtica de Braslia CEB podero ser aceitas como comprovante de posse, juntamente
com a Declarao de Posse de Imvel (Anexo V).
D) Procurao (pblica ou particular com firma reconhecida) e Documento de

Identificao e CPF do procurador, se houver;
Obs. 1: Se a firma for reconhecida e/ou a procurao pblica for feita em outra UF, ser
necessrio o reconhecimento do sinal do Tabelio no Distrito Federal.

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rea do Pr-DF com ttulo de posse precrio?
NOTA IMPORTANTE: A posse precria quando decorre de contrato de locao, cesso
de uso ou comodato. No caso do empresrio beneficirio de incentivo econmico do PrDF I ou II h um contrato com clusulas e condies para o exerccio da posse, logo se
trata de posse precria.
R: O interessado em efetuar a alterao cadastral de imveis localizados em rea do pr-df com
ttulo precrio deve apresentar na Agncia/Posto da Receita da circunscrio fiscal do imvel, os
seguintes documentos:
11 a) Requerimento, em formulrio prprio, fornecido por uma Agncia/Posto de
Atendimento da Receita, assinado por pessoa competente, devidamente preenchido em
duas vias, assinalando-se o campo alterao de proprietrio.
12 Caso o requerente opte por imprimir o formulrio deve faz-lo no modo frente e verso
acessando
para
o
stio
da
Secretaria
de
Fazenda
do
DF, em
www.fazenda.df.gov.br /Servios Cidado ou Empresa / IPTU / Alteraes Cadastrais
(selecionar o formulrio IPTU alterao de rea, domiclio fiscal, natureza do imvel
ou desmembramento e assinalar o campo alterao de proprietrio);
13 b) Em se tratando de:
14 b1) Pessoa Jurdica: CNPJ, Certido Simplificada, CPF do responsvel.

15 b2) Procurao: Procurao pblica ou particular com firma reconhecida, acompanhada
de cpia e original do Documento de Identificao do procurador.
Obs. 1: Se a firma for reconhecida e/ou a procurao pblica for lavrada em outra
Unidade da Federao (UF), por fora do Decreto n 28.722/2008, a autoridade que
recepcionar o pedido, com base em dvida fundada, poder exigir o reconhecimento do
sinal do Tabelio ou notrio de outra UF no Distrito Federal.
1
c) Ato constitutivo, ltima alterao contratual, estatuto e ltima ata da assemblia,

quando for o caso;
d) Contrato de Concesso de Uso, Carta de Adjudicao, escritura pblica ou Sentena

Judicial;
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rea em que todos os imveis possuem matrcula em cartrio de registro de imvel?
R: O interessado em efetuar a alterao cadastral de imveis localizados em rea em que todos
os imveis possuem matrcula em cartrio de registro de imvel pode solicitar o servio pelo
Atendimento Virtual na opo: IPTU / Cadastro Fiscal - ALTERAO de proprietrio p/
imveis com registro em cartrio servio. Neste caso dever enviar cpia digitalizada da
escritura (com o registro no Cartrio de Imveis) ou a certido de nus.
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32. Como efetuar a alterao/incluso de CPF no cadastro do imvel?
R: O interessado em efetuar a alterao/incluso de CPF no cadastro do imvel deve apresentar
na Agncia/Posto da Receita da circunscrio fiscal do imvel, os seguintes documentos:
5
A) Requerimento devidamente preenchido em duas vias, fornecido por uma

Agncia/Posto de Atendimento da Receita ou imprimido (em frente e verso) quando
retirado da internet, do stio Secretaria de Fazenda do DF, em
www.fazenda.df.gov.br /Servios Cidado ou Empresa / IPTU / Alteraes Cadastrais
(selecionar o formulrio IPTU alterao de rea, domiclio fiscal, natureza do imvel
ou desmembramento e assinalar o campo Outros e mencionar que se trata de correo
de CPF);
B) Documento de Identificao e CPF do proprietrio/cessionrio;
C) Documento que comprove a propriedade/posse do imvel: Escritura Pblica,

Instrumento Particular com fora de Escritura Pblica, Carta de Adjudicao, Carta de
Arrematao, Sentena Judicial, Histrico dos registros do Imvel fornecido pelo
Cartrio, Certido Positiva do IDHAB, Permisso de Concesso de Uso, Termo de
Permisso de Uso, Cesso de Direitos de Uso ou Contrato de Concesso de Uso,
Contrato Particular de Compra e Venda;
D) Procurao (pblica ou particular com firma reconhecida) e Documento de

Identificao e CPF do procurador, se houver;
Obs. 1: Se a firma for reconhecida e/ou a procurao pblica for feita em outra UF,
ser necessrio o reconhecimento do sinal do Tabelio no Distrito Federal
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33. Como efetuar a alterao do domiclio fiscal (alterao do endereo para

correspondncia) no cadastro do imvel?
R: O interessado em efetuar a alterao do domiclio fiscal no cadastro do imvel pode solicitar
o servio de duas formas:
1 Pelo Atendimento Virtual na opo: IPTU / Cadastro de imvel Solicitao de ajuste do
endereo e/ou nome. Para esta alterao pela internet, na solicitao dever ser informada a data
de nascimento, n do ttulo de eleitor e nome da me do proprietrio e anexada uma conta
(energia ou gua) que comprove o endereo para qual deseja receber as correspondncias.
www.fazenda.df.gov.br em Servios Cidado ou Empresa / IPTU / Alteraes cadastrais.
Clique aqui para acessar diretamente as informaes sobre as alteraes cadastrais relativas ao
imvel.
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34. Como efetuar a incluso de rea construda para o imvel que possui a carta de habitese visando reduo da alquota?
R: O interessado em efetuar a alterao da rea construda para imvel com carta de habite-se
pode solicitar o servio de duas formas:
1 Pelo Atendimento Virtual na opo: IPTU / Alquota solicitao de reduo de alquota
p/ imveis com Alvar de Construo/Habite-se. Para esta alterao pela internet, na solicitao
dever ser informada anexada cpia do Habite-se.
imvel.
Importante:
- Veja as condies para obter a reduo no art. 15 do Dec. n 28.445/2007.
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35. Como efetuar a alterao/incluso de rea construda para o imvel que possui o alvar
de construo?
R: O interessado em efetuar a alterao da rea construda para imvel com carta de habite-se
pode solicitar o servio de duas formas:
1 Pelo Atendimento Virtual na opo: IPTU / Alquota solicitao de reduo de alquota
p/ imveis com Alvar de Construo/Habite-se. Para esta alterao pela internet, na solicitao
dever ser informada anexada cpia do Alvar de Construo.
imvel.
Importante:
- Veja as condies para obter a reduo no art. 15 do Dec. n 28.445/2007.
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36. Como efetuar a alterao/incluso de rea construda para o imvel mediante
declarao espontnea (recadastramento por iniciativa do contribuinte)?
R: O interessado na alterao/incluso de rea construda mediante declarao espontnea de
pode solicitar de duas formas:
1 Pelo Atendimento Virtual na opo: IPTU / Declarao espontnea de rea construda.
Para esta alterao pela internet, na solicitao dever ser anexada cpia do documento de
identidade / CPF.
imvel.
Importante:
DECRETO-LEI N 82, DE 26 DE DEZEMBRO DE 1.966.

Art 19 1 Para fins deste artigo, consideram-se edificados os imveis:
I que possuam carta de habite-se expedida por rgo competente;
II no coletivos cuja rea construda definida no regulamento:
a) tenha sido objeto de declarao espontnea do contribuinte, apresentada at o ltimo dia do

ms de novembro do exerccio anterior ao do lanamento do imposto, ressalvados os casos de
inexatido ou falsificao da declarao.
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37. Como efetuar a alterao da natureza do imvel (para residencial ou comercial)
mediante declarao espontnea (ou recadastramento por iniciativa do contribuinte)?
R: O interessado em efetuar a alterao da natureza, do endereamento e do cadastramento do
imvel deve apresentar, na Agncia/Posto da Receita da circunscrio fiscal do imvel, os
documentos relacionados no stio da Secretaria de Fazenda do DF, em www.fazenda.df.gov.br
em Servios Cidado ou Empresa / IPTU / Alteraes cadastrais.
imvel.
38. Como efetuar o membramento e o desmembramento do imvel?

R: O interessado no desmembramento de imvel coletivo (edifcio) ou terreno com registro em
cartrio pode solicitar a alterao pelo Atendimento Virtual na opo: IPTU / Desmembramento
de imvel coletivo prdio com registro em cartrio ou Desmembramento de terreno dom
registro em Cartrio.
Para esta alterao pela internet, na solicitao devero ser anexados:
No primeiro caso (edifcio):
Quadro de reas; (em formato excel)
Matrcula do imvel a ser desmembrado que contenha o memorial da incorporao, ou
seja, as matrculas dos novos imveis
Habite-se
Cpia do documento de identidade / CPF.
No segundo caso (terreno):
Matrcula do imvel a ser desmembrado que contenha o memorial da incorporao, ou
seja, as matrculas dos novos imveis.
www.fazenda.df.gov.br em Servios Cidado ou Empresa / IPTU / Alquota - alterao
Para os demais casos, o interessado em efetuar o membramento e o desmembramento do imvel
deve apresentar, na Agncia/Posto da Receita da circunscrio fiscal do imvel, os documentos
relacionados no stio da Secretaria de Fazenda do DF, em www.fazenda.df.gov.br em Servios
Cidado ou Empresa / IPTU / Alteraes cadastrais.
imvel.
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F PRAZOS
39. Quando ocorre o fato gerador do IPTU?
R. O fato gerador do IPTU ocorre:
- no dia 1 de janeiro de cada ano, em relao ao imvel adquirido em exerccios anteriores;
- na data em que ocorrer o evento que der ensejo obrigao de pagamento do tributo, quanto
aos imveis, proprietrios, titulares do domnio til, possuidores ou ocupantes que estivessem
imunes, no-tributados ou isentos (Lei Complementar n. 4, de 30 de dezembro de 1994, art. 7,
2).
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40. Como a contagem dos prazos estabelecidos no Decreto n 28.445/2007 - Regulamento
do IPTU?
R. Os prazos fixados no Decreto n 28.445/2007 - Regulamento do IPTU - sero contnuos,
excluindo-se da sua contagem o dia do incio e incluindo-se o do vencimento (Art. 35 do Decreto
n 28.445/2007).
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41. Qual o prazo para ocorrer o registro do pagamento do IPTU/TLP no sistema de
processamento de dados da Secretaria de Estado de Fazenda do DF?
R: Normalmente a baixa dos pagamentos efetuados pelos contribuintes ocorre no sistema de
arrecadao da Secretaria de Estado de Fazenda do DF em 24 horas.
De acordo com a norma constante no art. 1 da Ordem de Servio 137/2004, decorrido o prazo
de 10 (dez) dias contados da data do pagamento, sem que o dbito seja baixado, o contribuinte
dever comparecer a uma das Agncias/Posto de Atendimento ao Contribuinte e requerer o
acerto, mediante a apresentao de:
- comprovante original do pagamento;
- cpia do documento de identidade do requerente;
- cpia do CPF do requerente e do CNPJ da empresa, quando se tratar de pessoa jurdica.
OBS:
1 - OBS: Os endereos das Agncias / Posto de Atendimento da Receita e das Unidades de
ENDEREO.
2 O prazo para os agentes arrecadadores repassarem a arrecadao dos tributos ao DF est
definido no art. 6 do Dec. 28.074/2007.
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42. Qual o prazo para a solicitao da iseno do IPTU?
R: A iseno do IPTU, a que se refere o artigo 21 do Decreto n 28.445/2007, Regulamento do
IPTU, pode ser solicitada a qualquer tempo.
Importante: a falta de recebimento do documento de arrecadao (ou carn de pagamento do

IPTU) no enseja prorrogao do prazo de vencimento do imposto (Art. 34 do Decreto n
28.445/2007).
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43. Qual o prazo para o contribuinte efetuar a declarao espontnea de rea construda
para o imvel ser tributado com a alquota de imvel edificado?
R: A declarao espontnea de rea construda de imveis no coletivos deve ser feita at o
ltimo dia til do ms de novembro do exerccio anterior ao do lanamento do imposto.
Importante: assegurado ao contribuinte a retificao do valor do imposto, desde que o
contribuinte prove, at a data de vencimento da primeira parcela (conforme art. 15, 4, do
Decreto n 28.445/2007):
- que o imvel possui o alvar de construo expedido at o ltimo dia til do ano anterior, e
- que foi expedida a carta de habite-se para o imvel, at o ltimo dia til do ano anterior.
- imvel residencial portador de alvar de construo, pelo prazo improrrogvel de trinta e seis
meses, contado da data de expedio do documento pelo rgo competente, desde que o
proprietrio do imvel no seja titular de outro, da mesma natureza, no Distrito Federal;
oportuno esclarecer que o valor da rea construda declarada dever corresponder a, no
mnimo, 10% (dez por cento) do valor do terreno. Caso o valor da construo no corresponda
ao percentual mencionado, o imvel ser tributado com a alquota de 3%, estabelecida para o
imvel no edificado.
Importante: Somente o proprietrio ou seu representante legal poder protocolar a declarao.
ENDEREO.
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44. Qual o prazo para solicitar a reclamao contra o valor do lanamento do IPTU/TLP
do exerccio de 2016?
R. O prazo para o contribuinte protocolizar reclamao contra o IPTU/TLP encerra-se 30 dias
aps a publicao do Edital de lanamento a ser publicado.
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45. Qual o prazo para o proprietrio do imvel comunicar a demolio, ampliao ou
reduo da rea construda Secretaria de Fazenda do DF?
R. No prazo de trinta dias contado da demolio, ampliao ou reduo de rea construda, os
proprietrios de imveis edificados ficam obrigados, independentemente da expedio de carta
de habite-se relativa rea ampliada, a apresentar declarao Secretaria de Estado de
Fazenda contendo informaes sobre (art. 8 do Decreto n 28.445/2007):
- rea constante da carta de habite-se original;
- rea aps as ampliaes.
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46. Qual o prazo para o contribuinte comunicar a Secretaria de Estado de Fazenda
qualquer alterao de natureza fsica ou jurdica no imvel:
R. O Cadastro Imobilirio Fiscal ser atualizado sempre que se verificar qualquer alterao de
natureza fsica ou jurdica no imvel, conforme art. 12 do Decreto n 28.445/2007, o prazo de
inscrio ou comunicao de alterao ser de trinta dias, contados da data (Art. 12, Pargrafo
nico, do Decreto n 28.445/2007):
- de aquisio do imvel por instrumento pblico ou particular;
- da demolio, ampliao ou reduo de rea construda;
- da mudana de domiclio fiscal;
- da expedio, renovao ou substituio da carta de habite-se;
- de ocorrncia de fatos que impliquem cessao dos benefcios fiscais.
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47. Qual o prazo para o contribuinte solicitar a reduo da alquota do IPTU (de 3% para
1%) para o terreno que possui o alvar de construo?
R. O contribuinte pode solicitar a reduo do IPTU at a data do vencimento da primeira parcela,
desde que o alvar de construo tenha sido expedido at o ltimo dia do ano anterior ao do
lanamento do imposto (Art. 15, 4, Inc. I, do Decreto n 28.445/2007).
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48. Qual o prazo para solicitar a retificao da alquota do IPTU relativo ao imvel
destinado residncia unifamiliar, localizados em zonas economicamente carentes,
para os quais tenha sido expedida a carta de habite-se parcial?
R. O contribuinte pode solicitar a retificao da alquota do IPTU relativo aos imveis
destinados residncia unifamiliar, localizados em zonas economicamente carentes, assim
definidas em ato da Secretaria de Estado de Fazenda do DF, para os quais tenha sido expedida,
pelo rgo competente, carta de habite-se parcial, at o ltimo dia til do exerccio anterior ao
do lanamento do imposto, podendo comprovar o fato at a data de vencimento da primeira
parcela. (art. 15, 4, Inciso II, do Decreto n 28.445/2007).
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49. Qual o prazo para o contribuinte solicitar a reduo da alquota do IPTU (de 1% para
0,3%) para a quitinete utilizada exclusivamente como imvel residencial?
R. O contribuinte pode solicitar a reduo do IPTU at a data prevista no aviso geral de
lanamento do IPTU ou 30 dias da sua publicao. Ou seja, mesmo prazo previsto para
reclamao contra o lanamento.
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50. Qual o prazo para o contribuinte informar Secretaria de Estado de Fazenda do DF de
que a quitinete deixou de ser utilizado exclusivamente como imvel residencial?
R. O proprietrio de quitinete beneficiada pela reduo de alquota que deixar de ser utilizado
exclusivamente como imvel residencial est obrigado a comunicar Secretaria de Estado de
Fazenda do DF no prazo de 30 (trinta) dias a contar da data em que ocorrer a alterao (Art. 15,
7, do Decreto n 28.445/2007).
Importante: A falta de comunicao de mudana na utilizao do imvel no prazo de 30 dias da
mudana de utilizao implica presuno relativa de que a mudana ocorreu na data do primeiro
lanamento em que o contribuinte foi beneficiado com a reduo de alquota, e acarretar a perda
do benefcio, retroativa data da concesso, com a aplicao das penalidades previstas em lei .
(Art. 15, 8, do Decreto n 28.445/2007).
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51. Qual o prazo para a exigibilidade do pagamento do IPTU/TLP?
R. O pagamento do imposto s poder ser exigido depois de transcorridos trinta dias da data (art.
19, 1, do Decreto n 28.445/2007):
- da publicao do edital de lanamento;
- do recebimento da notificao pessoal do lanamento.
Observao: O calendrio de pagamento do IPTU/TLP fixar, entre outros elementos, a data do
incio da cobrana do imposto (art. 19, 3, do Decreto n 28.445/2007).
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52. Qual o prazo para o contribuinte informar a Secretaria de Estado de Fazenda do DF de
qualquer alterao que implique na cessao da no-incidncia do IPTU?
R. Os beneficirios esto obrigados a comunicar Secretaria de Estado de Fazenda do DF acerca
de qualquer alterao nos requisitos de concesso da no-incidncia do IPTU, no prazo de 30
(trinta) dias a contar da data em que ocorrer a alterao (Art. 20, 2, do Decreto n
28.445/2007).
Importante: Constatado que o beneficirio deixou de comunicar qualquer alterao que
implique a cessao da iseno, ser cobrado o tributo atualizado monetariamente, com os
acrscimos legais, sem prejuzo das sanes penais cabveis, quando for o caso (Art. 20, 3, do
Decreto n 28.445/2007).
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53. Qual o prazo para o contribuinte informar a Secretaria de Estado de Fazenda do DF de
qualquer alterao que implique na cessao da iseno do IPTU?
R. Os beneficirios esto obrigados a comunicar Secretaria de Estado de Fazenda do DF acerca
de qualquer alterao nos requisitos de concesso do benefcio, no prazo de 30 (trinta) dias a
contar da data em que ocorrer a alterao (Art. 22, 1, do Decreto n 28.445/2007).
Importante: Constatado que o beneficirio deixou de comunicar qualquer alterao que
implique a cessao da iseno, ser cobrado o tributo atualizado monetariamente, com os
acrscimos legais, sem prejuzo das sanes penais cabveis, quando for o caso (Art. 22, 2, do
Decreto n 28.445/2007).
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54. Quando a dvida do IPTU/TLP ser inscrita em Dvida Ativa?

R. A inscrio em Dvida Ativa far-se- a partir do primeiro ms do exerccio imediatamente
subseqente quele em que o imposto for lanado (Art. 23 do Decreto n 28.445/2007 e Lei
Complementar n. 04, de 30 de novembro de 1994, art. 38, inciso I).
Importante: - a) A Dvida Ativa regularmente inscrita goza de presuno de certeza e
liquidez e tem o efeito de prova pr-constituda, independentemente da
correo monetria que couber (art. 23, 1, do Decreto n 28.445/2007).
b) A inscrio em Dvida Ativa no ser efetuada enquanto no decididos,
definitivamente, a reclamao contra o lanamento ou o recurso contra a
deciso de primeira instncia ( 2 do art. 23 do Decreto n 28.445/2007).
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55. Qual o prazo para os responsveis por loteamentos apresentar o memorial de loteamento e
outros documentos Secretaria de Fazenda do DF para a inscrio do imvel no
CI/DF?
R. No prazo de trinta dias contado da data da respectiva averbao em cartrio de registro de
imveis, os responsveis por loteamentos ficam obrigados a apresentar Secretaria de Estado de
Fazenda do DF o memorial do loteamento, acompanhado de plantas e outros elementos
necessrios caracterizao dos imveis, para fins de inscrio (art. 9 do Decreto n
28.445/2007).
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56. Qual o prazo para as Divises de Licenciamento e Fiscalizao de Obras das
Administraes Regionais encaminharem a Secretaria de Estado de Fazenda do DF a
relao dos alvars de construo e das cartas de habite-se?
R. At o dia dez de cada ms, as Divises de Licenciamento e Fiscalizao de Obras das
Administraes Regionais encaminharo Secretaria de Estado de Fazenda do DF a relao dos
alvars de construo e das cartas de habite-se expedidos no ms anterior (art. 10 do Decreto
n 28.445/2007).
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57. Qual o prazo para as Administraes Regionais comunicarem Secretaria de Estado de
Fazenda do DF os acrscimos e as alteraes dos imveis apurados em processo de
fiscalizao julgado procedente?
R. No prazo de dez dias contado da deciso, as Administraes Regionais comunicaro a
Secretaria de Estado de Fazenda do DF os acrscimos e demais alteraes promovidas nas
edificaes existentes no imvel, apurados em processo de fiscalizao julgado procedente (art.
10, nico, do Decreto n 28.445/2007).
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58. Qual o prazo para a Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente
do Distrito Federal encaminhar Secretaria de Estado de Fazenda do DF as plantas de
novos loteamentos, remembramentos ou desmembramentos?
R. No prazo de trinta dias contado do decreto de aprovao de novos loteamentos,
remembramentos ou desmembramentos, a Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e
Meio Ambiente do Distrito Federal encaminhar Secretaria de Estado de Fazenda do Distrito
Federal as respectivas plantas, em escala que permita a identificao das unidades imobilirias
(art. 11 do Decreto n 28.445/2007).
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G OUTRAS
59. Como efetuar um recurso administrativo?
R: O interessado em efetuar um recurso administrativo deve apresentar em uma Agncia/Posto
da Receita, os seguintes documentos:
1
A) Recurso contendo provas do pleito tais como: laudos de avaliao, recortes de revistas
e jornais especializados, pareceres emitidos por organizaes independentes ou
profissionais especializados, percias judiciais, e outros que claramente suportem a tese
do pedido e/ou argumentao jurdica sobre a reviso.
B) Documento de Identificao e CPF do proprietrio/cessionrio;
C) Procurao com poderes especficos (pblica ou particular com firma reconhecida) e

Documento de Identificao e CPF do procurador, se houver;
Obs. 1: Se a firma for reconhecida e/ou a procurao pblica for feita em outra UF,
ser necessrio o reconhecimento do sinal do Tabelio no Distrito Federal.
Obs. 2: O contribuinte deve apresentar as cpias dos documentos acima

relacionados acompanhadas dos respectivos documentos originais para o atendente
da Agncia de Atendimento da Receita efetuar a autenticao das cpias
apresentadas. O contribuinte tambm pode optar (no obrigatrio) pela
autenticao dos documentos em cartrio, caso em que ser dispensada a
apresentao dos documentos originais (exceto o requerimento que sempre deve
ser original).
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60. O reajuste do IPTU de um ano para o outro pode ser superior inflao?
R: Sim. Pode ser igual, maior ou menor. A base de clculo do IPTU no possui relao direta
com a inflao. Para o clculo do imposto considerado o valor de venda do imvel ou terreno
no mercado. A exceo ocorre quando lei especfica, que atualiza a base clculo, estabelece
algum limite para o aumento, tal como ocorrido para 2012 (7,39% - Lei 4.614/11, art. 64, 3).
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61. Por que o valor do IPTU dos imveis variam, ainda que possuam destinao
semelhante?
R: O valor do IPTU dos imveis que possuem a mesma destinao (residencial ou comercial) e,
portanto, a mesma alquota, pode variar conforme o valor venal de cada imvel, cuja avaliao
considera o tamanho do terreno e a rea construda. Quanto maior o terreno ou rea construda,
maior o valor do IPTU. (Dec. 28.445/07, art. 13)
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62. Como calculada a Taxa de Limpeza Pblica TLP?
R: O valor da Taxa de Limpeza Pblica TLP - determinado por meio do rateio dos custos
operacionais do servio de limpeza pblica. Assim, para a determinao do valor da TLP o valor
total dos custos do servio de limpeza pblica dividindo pela quantidade de contribuintes que
tenham o servio a sua disposio.
OBS 1: O valor da TLP est definido no 4 do art. 4 da Lei 6.945/81, atualizado pelo INPC.
Conforme a localidade dos imveis residenciais ou das quitinetes so aplicados os redutores
definidos no anexo I dessa lei. No caso dos imveis com utilizao comercial, em regra, sero
aplicados dois fatores: um da regio (anexo I Lei n 6.945/81) e outro da atividade exercida
(anexo II Lei n 6.945/81).
63. Um condomnio que no beneficiado por obras e limpeza pblica tem a obrigao de
pagar o IPTU e a TLP?
R: Infelizmente alguns meios de comunicao confundem os contribuintes ao repassar a idia de
que o IPTU um imposto vinculado a uma contraprestao direta ao contribuinte, assim como
so as taxas.
O IPTU um tributo em que a arrecadao vai para um "caixa" nico e posteriormente este
recurso utilizado em benefcio da sociedade em geral, conforme as prioridades estabelecidas
em lei ou pelo poder executivo, tais como: educao, sade, obras e segurana. Por exemplo: o
IPTU pago por um morador da cidade de Sobradinho pode ter financiado a construo do
viaduto da Rodoferroviria e outras obras de outras localidades, no necessariamente as
localizadas em Sobradinho.
J para a taxa deve haver uma contraprestao direta do Estado e no caso especfico da TLP, esta
se materializa na utilizao ou na disponibilizao da limpeza pblica, que engloba uns dos
seguintes servios ou todos: a limpeza dos logradouros, a coleta de lixo e a utilizao do "lixo"
como destino final dos resduos produzidos pelos contribuintes. Caso nenhum desses servios
seja prestado, o contribuinte pode reclamar contra a cobrana da TLP.
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64. Onde so investidos os valores arrecadados com IPTU e TLP?
R: Parcela do que arrecadado com impostos obrigatoriamente investido em aes e servios
pblicos de sade, manuteno e desenvolvimento do ensino e no Fundo de Desenvolvimento da
Educao Bsica - FUNDEB, conforme previsto na Constituio Federal. A parcela da
arrecadao do IPTU, livre da vinculao constitucional, destina-se a custear todos os servios e
investimentos pblicos do Distrito Federal de uma forma geral, sem quaisquer outras
vinculaes. Podero custear realizaes na rea de educao, sade, segurana, transporte e
desenvolvimento econmico e social, etc.
J os recursos arrecadados pela Taxa de Limpeza Pblica (TLP) destinam-se, nica e

exclusivamente, ao custeio das despesas dos servios de coleta, transporte, tratamento e
destinao de resduos slidos da limpeza pblica.
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65. Como proceder caso alguma dvida no esteja contemplada neste servio de perguntas
e respostas?
R: Caso subsistam dvidas aps a consulta a este questionrio, o contribuinte deve enviar sua
dvida para Secretaria de Fazenda do DF, acessando www.fazenda.df.gov.br, menu esquerda,
Atendimento, Virtual, Pessoa Fsica ou Jurdica (se preferir, <CLIQUE AQUI>) ou ainda ligar para
a Central 156: discar "156" e selecione a opo "3" / Secretaria de Fazenda do DF. Para ligaes
interurbanas o telefone 0800 644 0156. Este servio est disponvel de segunda a sexta-feira,
das 7h s 19h, exceto feriados.
H - LOCAIS E HORRIOS DE FUNCIONAMENTO DAS AGNCIAS DE

ATENDIMENTO DA RECEITA
66. Qual o horrio de funcionamento das Agncias de Atendimento da Receita e dos Postos
de Atendimento do Na Hora?
R: - Consulte o link abaixo, para obter o horrio de atendimento.
Horrio de funcionamento
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67. Quais os endereos das Agncias de Atendimento da SEF/DF e dos Postos Na Hora?
R Antes de dirigir-se a uma Agncia de Atendimento da Receita, verifique se a sua dvida
pode ser esclarecida por telefone, ligando para a Central 156: disque 156 e selecione a opo 3
Secretaria de Fazenda do DF. Para ligaes interurbanas o nmero 0800 644 0156. Este
servio est disponvel de segunda a sexta-feira, das 7 h s 19 h, exceto feriados.
ENDEREO.
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68. Ao comprar um imvel com dbitos de IPTU, de quem a responsabilidade pelo
pagamento dos atrasados, do adquirente ou do vendedor?
R: Conforme consta no art. 4 do regulamento do IPTU (Dec. 28.445/07), o imposto transmite-se
aos adquirentes e remitentes, salvo se constar, da escritura, certido negativa de dbitos
referentes ao imposto. Logo, no existindo a certido, a responsabilidade pelo IPTU atrasado
do adquirente.
Antes de concretizar a compra do imvel, sempre necessrio que o adquirente solicite a
certido negativa de dbitos na Secretaria de Fazenda do DF, alm de outros documentos
emitidos em outros rgos e localidades, tais como: certido de registro do imvel, certido
vintenria, identidade e CPF do vendedor, certides negativas do vendedor no Cartrio de

Protesto, Distribuidores Forenses e Justia Federal.
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ANEXO NICO AO DECRETO N 28.445/2007 REGULAMENTO DO IPTU.
CADERNO I - REDUO DE BASE DE CLCULO (ART. 14 DO DECRETO N 28.445/2007)
ITEM
1
DISCRIMINAO
Em at 100% (cem por cento) para empreendimentos efetivamente

implantados na forma da Lei n 3.196, de 29 de setembro de 2003 e da Lei n
3.266, de 30 de dezembro de 2003.
DISPOSITIVO LEGAL
Lei n 4.727, de 28 de novembro de 2011, art. 6

Devero ser apresentados os seguintes documentos:
- Certido negativa de dbitos CND expedida pela SEF/DF (DEC. N
27.527, de 19/12/06)
- Certido Conjunta (Receita Federal do Brasil e Procuradoria-Geral da
Fazenda Nacional) de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa
da Unio.
- Certido Negativa de Dbitos do INSS/Pessoa Jurdica.
- Certido de Regularidade do fundo de Garantia por Tempo de Servio
CRF.
- Declarao de Regularidade de Pagamento expedida pela TERRACAP.
- Declarao de que seus scios no estejam respondendo por crimes
previstos nas Leis n 1.521, de 27 de dezembro de 1951, 7.492, de 16 de
junho de 1986, 8.137, de 27 de dezembro de 1990, 9.605, de 12 de fevereiro
de 1998 e 9.613, de 3 de maro de 1998.
REQUISITOS PRA
CONCESSO
- Atestado de Inicio de Implantao do Projeto ou Atestado de Implantao

Definitivo.
Notas:
a) a Certido Conjunta (Receita Federal do Brasil e Procuradoria Geral da
Fazenda Nacional) de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa
da Unio foi instituda pelo Decreto n 5.512, de 15 de agosto de 2005,
substitudo as Certides quanto Dvida Ativa da Unio e de Dbitos de
Tributos Federais, expedidas, respectivamente, pela Procuradoria-Geral da
Fazenda Nacional e pela Secretaria da Receita Federal. A Certido Conjunta
poder ser obtida tanto atravs do stio www.pgfn.fazenda.gov.br / Servios/
Certido quanto a Dvida Ativa, quanto no www.receita.fazena.gov.br/
Certides/Pessoa Jurdica.
b) a Certido Negativa de Dbito expedida pelo INSS poder ser obtida
atravs do stio WWW.previdencianacional.gov.br / Servios/Certido
Negativa de Dbito.
c) a Certido de Regularidade com o Fundo de Garantia por Tempo de
Servio FGTS poder ser obtida atravs do stio www.caixa.gov.br para sua
empresa/Servios-FGTS/CRF.
EFICCIA
At quatro anos, contados do exerccio seguinte data de expedio do

Relatrio de Vistoria, emitido pela Secretaria de Desenvolvimento
Econmico, atestando o incio da execuo do cronograma de obras referente
ao projeto aprovado, observado o disposto no 2 do art. 6 da Lei n 4072,
de 27 de dezembro de 2007. (NR).
CADERNO II ISENES (ART. 21 DO DECRETO N 28.445/2007 )
DISCRIMINAO
DISPOSITIVO LEGAL
ITEM
1
REQUISITOS PARA CONCESSO
Estados estrangeiros, quanto aos imveis ocupados

pela sede das respectivas embaixadas e consulados,
bem como aos que servirem de residncia aos agentes
diplomticos acreditados no Pas, desde que haja
reciprocidade de tratamento ao Governo brasileiro
Decreto-Lei n 82 de 26 de dezembro de 1966, art.
18.
Requerimento em formulrio fornecido pela SEF,
ratificado pelo Ministrio das Relaes Exteriores,
que atestar a reciprocidade de tratamento tributrio
bem como a utilizao do imvel como sede das
respectivas embaixadas e consulados ou como
residncia oficial do Chefe da Misso;
Comprovante de propriedade do imvel
Procurao pblica ou particular, se for o caso.
PRAZO PARA REQUERER
A qualquer tempo
EFICCIA
Indeterminada
DISCRIMINAO
Clubes sociais e esportivos e associaes recreativas,

quanto aos imveis edificados, destinados s suas
sedes sociais, desportivas e recreativas.
ITEM
2
DISPOSITIVO LEGAL
Decreto-Lei n 82 de 26 de dezembro de 1966, art.

18.

Comprovante de propriedade do imvel.
Estatuto registrado em cartrio.
Ata de designao do representante legal, registrada
em cartrio.
Documento de identificao do requerente
(representante legal ou procurador).
Certido Negativa de Dbito do INSS/ Pessoa Jurdica
PRAZO PARA REQUERER
A qualquer tempo
EFICCIA
Indeterminada
PRAZO PARA REQUERER
A qualquer tempo
EFICCIA
Indeterminada
DISCRIMINAO
Ex-combatentes da Segunda Guerra Mundial e suas

vivas, quanto aos imveis por que respondam na
condio de contribuintes, utilizados como suas
moradias. (NR)
DISPOSITIVO LEGAL
ITEM 3
Lei n 4.727, de 28 de novembro de 2011, art.

5 X.
Quando se tratar de primeira concesso, dever ser

apresentado requerimento onde o interessado declare,
sob as penas da lei, residir no imvel objeto do
pedido, s ou com sua famlia, instrudo com a
documentao necessria comprovao dos
requisitos estabelecidos.
PRAZO PARA REQUERER
A qualquer tempo
EFICCIA
At 31 de dezembro de 2011
DISCRIMINAO
Fundao Universidade de Braslia FUB (NR)
DISPOSITIVO LEGAL

5, V e 1.
Ampliao anual do nmero de vagas dos cursos
noturnos.
Apresentar requerimento at 30 de novembro de cada
exerccio anterior ao do lanamento do imposto, no
qual dever constar relao discriminada dos imveis
sujeitos ao benefcio, a ser concedido por ato da
Secretaria de Estado de Fazenda, contendo no mnimo
os seguintes dados:
I inscrio do imvel no Cadastro Imobilirio Fiscal

REQUISITOS PARA CONCESSO do Distrito Federal;
ITEM 4
II endereo completo do imvel.
Certido Negativa de Dbito do INSS/Pessoa Jurdica
PRAZO PARA REQUERER
At 30 de novembro do exerccio anterior ao do

lanamento do imposto.
EFICCIA
DISCRIMINAO
DISPOSITIVO LEGAL
Imvel com at 120 m (cento e vinte metros

quadrados) de rea construda. (NR).

5, VII e 2.
Beneficiado:
a) maior de sessenta e cinco anos, seja aposentado ou
pensionista, receba at dois salrios mnimos mensais,
utilize o imvel como sua residncia e de sua famlia
e no seja possuidor de outro imvel;
ITEM 5
b) Idoso que se enquadrar no benefcio de que trata o

REQUISITOS PARA CONCESSO art. 203, V, da Constituio Federal.
Quando se tratar de primeira concesso, dever ser
apresentado requerimento onde o interessado declare,
sob as penas da lei, residir no imvel objeto do
pedido, s ou com sua famlia, instrudo com a
documentao necessria comprovao dos
requisitos estabelecidos.
PRAZO PARA REQUERER
A qualquer tempo
EFICCIA
DISCRIMINAO
Companhia Imobiliria de Braslia TERRACAP,

quanto aos imveis integrantes do seu acervo
patrimonial.
ITEM 6
DISPOSITIVO LEGAL

5, VI.
Ser o imvel:

a) destinado exclusivamente a representao
ecolgica, ambiental e florestal, no podendo ser
objeto de alienao ou de explorao econmica;
b) destinado aos rgos da Administrao Pblica de
qualquer esfera do governo;
c) cedido, a qualquer ttulo, a entidade imune de
imposto por fora de disposio constitucional, desde
que no seja de forma onerosa;
d) integrante do estoque imobilirio da empresa.
e) destinado ao desenvolvimento de projeto na rea do
Programa de Desenvolvimento Social do Distrito
Federal PRODESOC.
Observaes complementares:
1) A TERRACAP entregar Secretaria de Estado de
Fazenda, at o dia 30 de setembro do exerccio
anterior ao do lanamento do imposto, as informaes
sobre os imveis sujeitos ao benefcio, nos termos
definidos em ato da Subsecretaria da Receita

SUREC, contendo no mnimo os seguintes dados:
I inscrio do imvel no Cadastro Imobilirio Fiscal
do Distrito Federal;
II endereo completo do imvel;
III nome do cessionrio, se for o caso;
IV condio de iseno em que se enquadra.
2) O descumprimento do disposto na observao
anterior acarretar o no reconhecimento da iseno e
a conseqente cobrana do crdito tributrio com os
acrscimos legais devidos.
3) Para os efeitos da hiptese prevista na letra d,
considera-se estoque imobilirio da empresa os
imveis que a mesma dispe para alienao,
incluindo-se os que por qualquer motivo estejam com
impedimento temporrio a alienao, e excluindo-se
os cedidos a terceiros, a qualquer ttulo, ressalvada,
neste ltimo caso, a hiptese prevista na letra c.
PRAZO PARA REQUERER
At 30 de novembro do exerccio anterior ao do

lanamento do imposto.
EFICCIA
DISCRIMINAO
Clubes de servio, lojas manicas e ordem Rosa

Cruz AMORC, relativamente aos imveis
edificados destinados ao seu funcionamento. (NR)
DISPOSITIVO LEGAL

5, I.
Comprovante de propriedade do imvel
em cartrio.
ITEM 7

Certido Negativa de Dbitos do INSS/Pessoa
Jurdica.
ITEM 8
PRAZO PARA REQUERER
A qualquer tempo
EFICCIA
DISCRIMINAO
Os imveis edificados e regularmente ocupados por
templos religiosos de qualquer culto. (NR)

DISPOSITIVO LEGAL

5, III.
Ttulo de ocupao do imvel
em cartrio.

Certido Negativa de Dbitos do INSS/Pessoa
Jurdica.
PRAZO PARA REQUERER
A qualquer tempo
EFICCIA
DISCRIMINAO
Instituto Histrico e Geogrfico do Distrito Federal

IHG-DF, quanto aos imveis que constituem sua sede,
bem como aqueles vinculados a suas finalidades
essenciais.
DISPOSITIVO LEGAL
ITEM
9
Leis n 2.570, de 20 de julho de 2000, art. 2 e n

3.261, de 29 de dezembro de 2003.
I disponibilizao dos recursos materiais e das
instalaes do IHG para rgos e entidades da
administrao pblica do Distrito Federal, com vistas
promoo de projetos e atividades de
aperfeioamento do ensino e disseminao do
conhecimento existente sobre a histria do Distrito
Federal;
II integrao do acervo histrico e geogrfico do
IHG a programas de desenvolvimento do turismo do
Distrito Federal.
ITEM 10
PRAZO PARA REQUERER
A qualquer tempo
EFICCIA
DISCRIMINAO
Os imveis onde estejam regularmente instalados

asilos, orfanatos e creches no Distrito Federal. (NR)
DISPOSITIVO LEGAL

5, VIII.
REQUISITOS PARA CONCESSO Nenhum

PRAZO PARA REQUERER
A qualquer tempo
EFICCIA
DISCRIMINAO
Autdromo Internacional Nelson Piquet quanto ao

imvel por ele ocupado.
DISPOSITIVO LEGAL
Lei n 3.262, de 29 de dezembro de 2003.
Nenhum
PRAZO PARA REQUERER
A qualquer tempo
ITEM
11
DISCRIMINAO
Durante todo o prazo de vigncia do Termo de

Concesso de Uso sobre Imvel do Distrito Federal n
1/95
Os empreendimentos econmicos produtivos
enquadrados
no
Programa
Promoo
do
Desenvolvimento Econmico Integrado e Sustentvel
do Distrito Federal PR-DF. (NR)
DISPOSITIVO LEGAL
Nenhum
PRAZO PARA REQUERER
A qualquer tempo
EFICCIA
No perodo de cinco anos contados a partir do ano

seguinte ao do incio da implantao do
empreendimento, observado o caput do art. 5 da Lei
n Lei n 4.727, de 28 de novembro de 2011.
DISCRIMINAO
Imveis ocupados pelos arrendatrios com opo de

compra, adquiridos da Companhia Imobiliria de
Braslia TERRACAP, vinculados ao Programa Joo
de Barro Candango
EFICCIA
5, IV.
ITEM 12
ITEM 13
DISPOSITIVO LEGAL
Ocupados pelo arrendatrio com opo de compra.
PRAZO PARA REQUERER
A qualquer tempo
EFICCIA
Enquanto os imveis permanecerem sob a

propriedade do Fundo criado pela Lei n 10.188, de
12 de fevereiro de 2001, observado o caput do art. 5
da Lei n 4.727, de 28 de novembro de 2011.
DISCRIMINAO
Imvel particular cedido gratuitamente para a

instalao dos postos de assistncia a que se refere o
art. 9 da Lei n 2.349, de 22 de abril de 1999, que
dispe sobre a criao do Programa de Assistncia ao
cidado Carente do Distrito Federal PACC. (NR)
DISPOSITIVO LEGAL
ITEM 14
5, II.
5, IX.
Imveis cedidos gratuitamente, por pessoas fsicas e

jurdicas.
PRAZO PARA REQUERER
A qualquer tempo
EFICCIA

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PERGUNTAS FREQUENTES IPTU / TLP

Atualizado em 10/05/2016, questo n 26.

CIP Contribuio de Iluminao Pblica Dec.

23.499/02 / Edital n 01/2016.

B - BASE DE CLCULO, CLCULO DO IMPOSTO E ALQUOTA...............................8

E ALTERAO NO CADASTRO IMOBILIRIO.........................................................15

O que voc achou deste servio? Colabore e mande-nos a sua avaliao.

0 a 3 Ruim / 4 a 5 Regular / 6 a 8 Bom / 9 e 10 timo.

2009 Lei 4.289/08, publicada no DODF n 258, de 29/12/08.

2. Como obter o nmero de inscrio do imvel no Cadastro Imobilirio do Distrito

Quarta Parcela Quinta Parcela Sexta Parcela

OBS: Os endereos das Agncias / Posto de Atendimento da Receita e das Unidades de

8. Como efetuar o pagamento da diferena de pagamento a menor do IPTU/TLP?

Parcela em atraso paga dentro do ms, a multa de 5%;

OBS: A variao do INPC calculada a partir do ms seguinte ao do deferimento do

terreno, a destinao ou a natureza da utilizao do terreno, a rea construda, o valor unitrio do

Regra especfica (art. 6 da Lei 4.289/08)

2. Clubes sociais e esportivos e associaes recreativas

3. Ex-combatentes da Segunda Guerra Mundial e suas vivas

I a Unio, Estados, Municpios, Distrito Federal e suas respectivas Autarquias;

OBS: Os endereos das Agncias / Posto de Atendimento da Receita e das Unidades de

Seja passvel de ocupao e utilizao, com as seguintes etapas de construo j concludas:

a) Requerimento, em formulrio prprio, fornecido por uma Agncia/Posto de

b1) Pessoa Fsica: Documento de Identificao e CPF do proprietrio/cessionrio;

b2) Pessoa Jurdica: CNPJ, Certido Simplificada, CPF do responsvel.

b3) Procurao: Procurao pblica ou particular com firma reconhecida, acompanhada

c1) Escritura Pblica de doao, ou;

c2) Certido Positiva da Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano, Habitao e

c3) Permisso de Concesso de Uso, Termo de Permisso de Uso, Carta de Adjudicao

Obs. 2: O contribuinte deve apresentar as cpias dos documentos acima relacionados

29. Como efetuar alterao/incluso de proprietrio/cessionrio de imveis localizados em

A) Requerimento devidamente preenchido em duas vias, fornecido por uma

alterao de rea, domiclio fiscal, natureza do imvel ou desmembramento e assinalar

C) Cesso de Direitos de Uso, Contrato Particular de Compra e Venda, Carta de

D) Procurao (pblica ou particular com firma reconhecida) e Documento de

Obs. 2: O contribuinte deve apresentar as cpias dos documentos acima relacionados

14 b1) Pessoa Jurdica: CNPJ, Certido Simplificada, CPF do responsvel.

c) Ato constitutivo, ltima alterao contratual, estatuto e ltima ata da assemblia,

d) Contrato de Concesso de Uso, Carta de Adjudicao, escritura pblica ou Sentena

31. Como efetuar alterao/incluso de proprietrio/cessionrio de imveis localizados em

A) Requerimento devidamente preenchido em duas vias, fornecido por uma

B) Documento de Identificao e CPF do proprietrio/cessionrio;

C) Documento que comprove a propriedade/posse do imvel: Escritura Pblica,

D) Procurao (pblica ou particular com firma reconhecida) e Documento de

33. Como efetuar a alterao do domiclio fiscal (alterao do endereo para

DECRETO-LEI N 82, DE 26 DE DEZEMBRO DE 1.966.

a) tenha sido objeto de declarao espontnea do contribuinte, apresentada at o ltimo dia do

38. Como efetuar o membramento e o desmembramento do imvel?

Importante: a falta de recebimento do documento de arrecadao (ou carn de pagamento do

54. Quando a dvida do IPTU/TLP ser inscrita em Dvida Ativa?

B) Documento de Identificao e CPF do proprietrio/cessionrio;

C) Procurao com poderes especficos (pblica ou particular com firma reconhecida) e

Obs. 2: O contribuinte deve apresentar as cpias dos documentos acima

J os recursos arrecadados pela Taxa de Limpeza Pblica (TLP) destinam-se, nica e

H - LOCAIS E HORRIOS DE FUNCIONAMENTO DAS AGNCIAS DE

vintenria, identidade e CPF do vendedor, certides negativas do vendedor no Cartrio de

Em at 100% (cem por cento) para empreendimentos efetivamente

Lei n 4.727, de 28 de novembro de 2011, art. 6

- Atestado de Inicio de Implantao do Projeto ou Atestado de Implantao

At quatro anos, contados do exerccio seguinte data de expedio do

CADERNO II ISENES (ART. 21 DO DECRETO N 28.445/2007 )

Estados estrangeiros, quanto aos imveis ocupados

PRAZO PARA REQUERER