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PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


Registro: 2016.0000234857

ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n
1000975-80.2015.8.26.0292, da Comarca de Jacare, em que so apelantes
ADEMISTRO FAGUNDES DE OLIVEIRA (JUSTIA GRATUITA) e BIANCA
MARIA DA SILVA OLIVEIRA (JUSTIA GRATUITA), so apelados
CARTORIO DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E
DOCUMENTOS, CIVIL DE PESSOA JURDICA DA COMARCA DE JACARE,
JOS DOMINGOS DA BOA MORTE (ESPLIO) e MARIA APARECIDA DA
BOA MORTE (ESPLIO).
ACORDAM, em sesso permanente e virtual da 10 Cmara de Direito
Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso:Deram
provimento ao recurso. V. U., de conformidade com o voto do relator, que integra
este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Desembargadores ELCIO TRUJILLO
(Presidente) e CESAR CIAMPOLINI.
So Paulo, 11 de abril de 2016.
Ronnie Herbert Barros Soares
relator
Assinatura Eletrnica

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

APELANTE

ADEMISTRO FAGUNDES DE OLIVEIRA e OUTRA

APELADO

CARTRIO DO OFICIAL DE REGISTRO DE


IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS CIVIL DE
PESSOA JURDICA DE JACARE e OUTROS

MAGISTRADO (A) DE

OTVIO TIOITI TOKUDA

PRIMEIRO GRAU
ORIGEM

3 VARA CVEL DE JACARE

Voto n 2.532
EMENTA:
AO DE DESDOBRO DE IMVEL PEDIDO DE
DIVISO INPCIA DA INICIAL PRETENSO DE
EXTINO DE CONDOMNIO
EMENDA
DETERMINADA O que os autores pedem na inicial o
desdobro coativo, ou seja, querem a diviso do imvel,
direito que lhes assiste, mas que deve ser postulado de
forma correta. A ao cabvel para a partilha da coisa
comum, nos termos do art. 946, inciso II do C.P.C. a ao
de diviso, que deve atender aos requisitos do art. 967 do
mesmo diploma legal (art. 588 do NCPC).

Vistos.

Trata-se de recurso interposto contra a r. deciso

que indeferiu petio inicial de desdobro de imvel.

Alegam os autores que so condminos do imvel


descrito na inicial e formularam pedido de desdobro junto Prefeitura,
obtendo a aprovao administrativa, mas no conseguem proceder ao
registro porque o figuram na matrcula como coproprietrios pessoas
falecidas e seus herdeiros no procederam a abertura de inventrio. A ao
dirigida contra o tabelio, o registrador e os herdeiros dos falecidos.
Insistem na viabilidade da ao pedido a reforma da sentena e seu
prosseguimento.

Apelao n 1000975-80.2015.8.26.0292 - Voto n 2532

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O

Ministrio

Pblico

manifestou-se

pelo

no

provimento.

Instadas manifestao (fls. 81), as partes no se


opuseram ao julgamento virtual do recurso de apelao (fls. 83).

o relatrio.

2 - A ao foi incorretamente escolhida e mal dirigida.

Em primeiro lugar h um equvoco no endereamento


do processo visto que nem o tabelio, nem o registrador de imveis de
Jacare, ostentam legitimidade para figurar no polo passivo da ao.

No h qualquer relao jurdica que envolva os


delegados de servios pblico a justificar sejam guindados a rus em ao
que pede o desdobro de imvel, como substitutivo de ao divisria.

Se se tratasse de pedido administrativo, formulado


perante juzo corregedor, poderia ser admitida a formulao em face de tais
pessoas jurdicas, para soluo de controvrsias tambm de natureza
administrativa, o que no o caso dos autos.

Os autores so proprietrios do imvel e, de fato, no


necessitam de usucapio para a regularizao vez que os elementos
necessrios pretendida diviso esto presentes.

O que necessitam ingressar com a ao adequada.

Conforme se verifica dos autos, as partes exercem o


condomnio pro diviso sobre o imvel descrito na inicial, situao que se
confirma pela manifestao favorvel da municipalidade, que inclusive
Apelao n 1000975-80.2015.8.26.0292 - Voto n 2532

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possui cadastro autnomo das acesses realizadas no imvel, tratando-os
como se fossem dois.

O processo administrativo de desdobro, previsto na lei


de registros pblicos, pressupe a anuncia dos condminos e no registro
na matrcula do imvel figuram como proprietrios pessoas falecidas, sendo
que seus herdeiros no propuseram o inventrio para que se nomeiem os
inventariantes, que poderiam anuir em representao dos esplios.

O que os autores pedem na inicial o desdobro


coativo, ou seja, querem a diviso do imvel, direito que lhes assiste, mas
que deve ser postulado de forma correta.

A ao cabvel para a partilha da coisa comum, nos


termos do art. 946, inciso II do C.P.C. a ao de diviso, que deve atender
aos requisitos do art. 967 do mesmo diploma legal (art. 588 do NCPC).

inicial

contm

quase

toda

documentao

necessria para isso, faltando apenas o memorial descritivo, tanto que


houve manifestao favorvel do registrador quanto possibilidade de
diviso, sendo o caso de aplicar-se o art. 284 do C.P.C e permitir a emenda,
a fim de evitar um novo processo e no h necessidade de nomeao de
agrimensor ou arbitrador pois no se trata de imvel rural.

Os autores devero emendar a inicial para corrigir o


pedido para ao de diviso, atendendo aos requisitos do art. 967 do
C.P.C., formular o pedido contra os esplios, identificar corretamente os
herdeiros j que no h inventrios, excludos o tabelio e registrador, para
que se admita o prosseguimento da ao, no prazo de 10 dias a contar do
trnsito em julgado.

Ante o exposto, D-SE PROVIMENTO AO

Apelao n 1000975-80.2015.8.26.0292 - Voto n 2532

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RECURSO para determinar o prosseguimento da ao, com emenda da
inicial, afastado o decreto de extino, nos termos do pargrafo anterior.

RONNIE HERBERT BARROS SOARES


RELATOR

Apelao n 1000975-80.2015.8.26.0292 - Voto n 2532