MINUTA DE CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAO DE SERVIO DE

ELABORAO DE PROJETO ARQUITETNICO

QUADRO RESUMO

___________________________________________________________________________
1 - CONTRATANTE
NOME____________________________________________________________________________________________________
ENDEREO_______________________________________________________________________________________________
CIDADE_____________________________________________________
N DO TELEFONE_(___)____________________

ESTADO___________________

CPF_______________________ RG________________________

2 - CONTRATADA
NOME____________________________________________________________________________________________________
ENDEREO_______________________________________________________________________________________________
CIDADE_____________________________________________________

ESTADO___________________

N DO TELEFONE (___)_________________CNPJ/MF________________

INSC. MUN.________________

NOME DO REPRESENTANTE LEGAL____________________________________________________________________________

ENDEREO DO REPRESENTANTE LEGAL________________________________________________________________________
CIDADE_____________________________________________________
N DO TELEFONE_(___)____________________

ESTADO___________________

CPF_______________________ RG________________________

3 - LOCAL DE IMPLANTAO DO PROJETO

ENDEREO_______________________________________________________________________________________________
CIDADE_____________________________________________________

ESTADO___________________

4 PREO TOTAL DO SERVIO

R$_______________(___________________________________________________)
5 FORMA DE PAGAMENTO
5.1. 10% (dez porcento) do valor total no ato da assinatura do presente contrato;
5.2. 10% (dez porcento) do valor total no ato da assinatura do Estudo Preliminar;
5.3. 20% (vinte porcento) do valor total a ser pago na entrega do Anteprojeto
5.3. 10% (dez porcento) do valor total a ser pago na entrega do Projeto Legal;
5.4. 50% (cinqenta porcento) do valor total a ser pago na entrega do Projeto Executivo.
6 PRAZO PARA ENTREGA DO PROJETO
6.1.
Estudo Preliminar: ___ ( ____________________ ) dias aps a assinatura do contrato;
6.2.
Anteprojeto: ___ ( ___________________ ) dias aps aprovao do Estudo
Preliminar;
6.3.
Projeto Legal: ___( ________________________ ) dias aps a entrega do anteprojeto;
6.4.
Projeto Executivo: ___ ( ___________________ ) dias aps a entrega do anteprojeto.
7 - TESTEMUNHAS
a)____________________________________________________________________

______________________________________________________________________
b)__________________________________________________________________________
________________________________________________________________

8 - LOCAL E DATA

______________________________,______/_________________/_____
a. Pelo presente instrumento, o(s) nomeado(s) no item 1 do quadro resumo,
doravante designado(s) simplesmente CONTRATANTE, loca os servios
profissionais do CONTRATADO(A), nomeada e qualificada no item 2 do
mesmo quadro, e doravante assim simplesmente designada, para prestao
do servio de elaborao de projeto arquitetnico de uma habitao para o
local identificado no item 3.
b. O presente contrato tem por objetivo a execuo pela CONTRATADA dos
servios descritos no item c subseqente.
c. Os servios a serem executados pela CONTRATADA consistem no
desenvolvimento
do projeto arquitetnico composto de informaes
desenhadas em escala adequada perfeita compreenso dos elementos
nele contidos:
( )

Estudo Preliminar, que consiste na apresentao de um estudo de massa

para a determinao da viabilidade de implantao do programa de
necessidades coletado junto ao CONTRATANTE e do partido adotado;

( )

Anteprojeto, que consiste na apresentao da soluo geral projetada em

escala ampliada compatvel com o nvel de pr-execuo, na qual so
apresentadas definies do partido adotado, da concepo estrutural e
das instalaes em geral, incluindo-se uma perspectiva artstica do
projeto (maquete eletrnica);

( )

Projeto Legal, que consiste na elaborao do projeto para aprovao

junto Prefeitura Local, atendendo as exigncias legais (incluindo-se
memorial descritivo, requerimento prefeitura, ART Anotao de
Responsabilidade Tcnica pela autoria do projeto);

( )

Projeto Executivo, que consiste na apresentao da soluo definitiva do

anteprojeto, representada por plantas, cortes e fachadas, especificaes
de materiais e memorial descritivo da construo;

( )

Plantas com apresentao dos pontos das redes hidrulica (gua fria,
esgoto e guas pluviais), eltrica, telefnica e outras correlatas .
Pargrafo nico: todos os desenhos sero apresentados em escala
compatvel com a etapa a que se destinam.

d. O preo total pago pelo CONTRATANTE ao CONTRATADO pelos servios descritos

no item c aquele constante no item 4 do quadro resumo.
e. A forma de pagamento do preo ora contratado aquele constante no item 5
do quadro resumo.

Pargrafo nico:

O valor de cada uma das parcelas ser corrigido

monetariamente de acordo com a variao do IPC-DI (ndice
de Preos ao Consumidor Disponibilidade Interna), a partir
do segundo ms anterior data do presente contrato at o
segundo ms anterior data do efetivo pagamento.

f. Os servios ora contratados sero executados nos prazos constantes no item

6 do quadro resumo.
Pargrafo Primeiro:
Cada um dos prazos mencionados no item 6 do
quadro resumo representa o mnimo necessrio para o
desenvolvimento tcnico dos servios, podendo, no entanto,
ser dilatados a pedido da CONTRATANTE.
Pargrafo Segundo:
No sero contados os dias em que o projeto ficar
retido para anlise do CONTRATANTE;
Pargrafo Terceiro: Nenhum desses prazos se vincula aos prazos necessrios
para aprovao junto aos rgos competentes, podendo,
entretanto, a CONTRATADA desenvolver as etapas
posteriores, paralelamente a estes trmites.
Pargrafo Quarto: Os prazos sero contados a partir de entrega dos elementos
necessrios
ao
desenvolvimento
do
projeto
pela
CONTRATANTE: levantamento planialtimtrico, sondagem
do terreno, cpia da escritura do(s) lote(s) ou contrato de
compromisso de compra e venda, etc.
g. No fazem parte do servio ora contratado:
- impostos, taxas ou emolumentos para registros ou aprovao em prefeitura,
inclusive ART Anotao de Responsabilidade Tcnica;
- placa de identificao da obra;
- sondagens ou quaisquer anlises do solo;
- levantamentos planiatimtricos do(s) lote(s);
- cpias reprogrfica de qualquer natureza (heliografia, xerografia, fotografia,
etc);
- maquetes (que no a eletrnica citada no item c) ou plantas para
comercializao;
- alteraes introduzidas pelo CONTRATANTE aps previamente analisadas e
por ele aprovadas;
- projetos complementares de clculo de concreto, instalaes hidrulicas
(gua fria, esgoto e guas pluviais), eltricas, telefnicas exceo feita
planta com determinao dos pontos mencionada no item c - paisagismo,
etc;
- visitas obra.
h. O documento fiscal (fatura) referente ao pagamento de cada ms, dever ser
entregue ao CONTRATANTE 5 (cinco) dias antes do dia do vencimento de cada
parcela, fixado no item 5 do quadro resumo.
i.

O eventual atraso no pagamento da fatura, desde que no motivado por

descumprimento do contrato, implicar em multa moratria de 2% (dois por
cento) sobre o valor vencido, alm de juros moratrios de 1% (um por cento)
ao ms e a devida correo monetria calculada pro-rata-die.

j.

As alteraes eventualmente introduzidas no projeto pelo CONTRATANTE, aps

sua prvia anlise e aprovao, bem como as visitas obra, sero cobradas por
hora tcnica, de acordo com os valores a seguir convencionados, nos quais j
esto inclusos os encargos sociais:
- Arquiteto Diretor ......................................... R$ / hora
- Arquiteto Coordenador................................. R$ / hora
- Arquiteto Jnior........................................... R$ / hora
- Desenhista .................................................. R$ / hora

k. So obrigaes da CONTRATADA:
- manter sob sua responsabilidade a equipe de profissionais necessria para o
desenvolvimento dos servios ora contratados, arcando com os respectivos
encargos sociais;
- responder perante a CONTRATANTE pela execuo e entrega dos servios ora
contatados nos prazos acordados;
- assumir, na qualidade de autor do projeto, a responsabilidade tcnica pela
aprovao do projeto junto aos rgos pblicos competentes no local de
implantao do projeto, atendendo prontamente s exigncias, pedidos de
modificaes e esclarecimentos apresentados pela repartio competente;
- fornecer ao CONTRATANTE uma cpia de cada uma das plantas componentes
do projeto;
- coordenar e dar orientao geral nos projetos dos clculos complementares
ao projeto arquitetnico, tais como clculo estrutural,
de
instalaes
hidrulicas, eltricas, telefnicas, ar condicionado, paisagismo e outros,
podendo, a pedido
do CONTRATANTE, indicar profissionais legalmente
habilitados para a sua execuo;
- desenvolver os projetos objetos do presente contrato em obedincia s normas
da ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas bem como legislao
vigente, responsabilizando-se pelos servios prestados, na forma da legislao
em vigor.
l.

So obrigaes do CONTRATANTE:
- ressarcir as despesas havidas pela CONTRATADA, mencionadas no item g e
outras no especificadas, desde que autorizadas pelo CONTRATANTE;
- fornecer CONTRATADA todos os documentos necessrios elaborao do
projeto, tais como cpias de escrituras, levantamentos planialtimtricos,
sondagens, etc;
- pagar os honorrios CONTRATADA nos prazos acordados.

m. So condies gerais do presente contrato:

m.1. Este contrato no cria qualquer vnculo empregatcio entre o
CONTRATANTE e a CONTRATADA e/ou seus funcionrios;
m.2. A cada etapa entregue, o CONTRATANTE analisar todos os desenhos
apresentados e autorizar incio da etapa seguinte. Caso entenda que a
etapa entregue no atende ao que foi solicitado CONTRATADA, o
CONTRATANTE dever manifestar-se no prazo mximo de 2 (dois) dias;
m.3. defeso a qualquer uma das partes ceder ou transferir, total ou
parcialmente, os direitos e obrigaes decorrentes do presente contrato.
m.4. A CONTRATANTE poder solicitar a interrupo dos servios a qualquer
momento, desde que garanta CONTRATADA a finalizao da etapa em
andamento e sua respectiva remunerao;

m.5. Se o presente contrato tiver como objeto somente a elaborao do

Estudo Preliminar e Anteprojeto e, se estes forem utilizados para a
execuo da obra, tal utilizao ser suscetvel da aplicao das
disposies legais
que obrigam o CONTRATANTE ao pagamento
obrigatrio de indenizao correspondente a trs vezes o valor estipulado
no item 4 do quadro resumo;
m.6. A CONTRATADA no se responsabiliza por alteraes ocorridas durante a
obra que estiverem em desacordo com o projeto por ela apresentado e
aprovado, solicitadas ou no pelo CONTRATANTE, estando ou no em
desacordo com a legislao em vigor;
m.7. O contrato poder ser rescindido por qualquer das partes na hiptese de
infrao de qualquer das clusulas e/ou condies dispostas no presente
contrato;
m.8. A parte que der causa ao rompimento deste contrato pagar outra
parte multa no valor de 20% (vinte por cento) sobre o valor total dos
servios ora contratados, mencionado no item 4 do quadro resumo.
n. Para a soluo de qualquer litgio decorrente deste contrato, as partes elegem o
foro do municpio ou regio onde se localiza o imvel.
E, por estarem assim acertadas, assinam as partes o presente instrumento,
perante as testemunhas nomeadas no item 7 do quadro resumo, no local e data
constantes do item 8 do mesmo quadro.

CONTRATANTE

CONTRATADO(A)

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TESTEMUNHA

(a)

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TESTEMUNHA (b)

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