ENG.

NELSON LOTAIF

DILOGO ABAGIBA EMPREENDIMENTOS

IMOBILIRIOS SPE LTDA.
Vistoria Prvia de vizinhos
Rua Abagiba, 582, Sade So Paulo.

Engenheiro Nelson Lotaif e equipe,

tendo realizado vistoria prvia em imveis vizinhos obra a ser
executada no endereo supra mencionado, vem apresentar suas concluses
consubstanciadas no presente.

Alameda Sarutai, 173 / 31 Jardim Paulista

CEP 01403-010, So Paulo / SP Telefone: 011 99217 - 9298

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1. NDICE ESQUEMTICO

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2. INFORMAES GERAIS

Espcie: Laudo de Vistoria Prvia.

Finalidade: Vistoria dos Vizinhos de Obra.

Objetivo: Documentao do estado dos imveis, antes do incio das obras.

Solicitante: Dilogo Engenharia e Construo Ltda.

Empreendimento: Condomnio.

Local da obra: Rua Abagiba, 582, Sade, So Paulo.

Datas consideradas: Fevereiro de 2016.

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3. SITUAO DO CANTEIRO DE OBRAS

O canteiro de obras ainda no existe. O terreno encontra-se com demolio e limpeza
efetuadas e ainda conta com Stand de Vendas executado e em funcionamento.

Vista do terreno, de quem da Rua Abagiba olha. Foto n. 01

Detalhe para a placa do empreendimento. Foto n. 01

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4. CONFRONTANTES
So 02 (dois) os confrontantes definidos como objeto do presente trabalho:
Vistoria 1: Rua Abagiba, 540, pg. 6;
Vistoria 2: Rua Abagiba, 632, pg. 18;

O esquema com a situao dos imveis vistoriados encontra se indicado no item 1.

NDICE ESQUEMTICO, na pgina 2 deste trabalho.
Apresenta se a seguir as vistorias executadas, que so compostas de:
- Localizao esquemtica do imvel.
- Ficha com os dados da construo e seus ocupantes.
- Relatrio fotogrfico legendado.

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Vistoria 1: Rua Abagiba, 540;
Localizao esquemtica do imvel.

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Ficha com os dados da construo e seus ocupantes:

Data / Denominao: 12/02/2016 Edifcio Residencial.
Ocupante / Telefone: Daniel de Jesus Porteiro 11 2969-4734.
Vistoriador: Eng. Nelson Lotaif.
Uso do imvel: Residencial.
Idade real ou estimada / aparente: 18 anos.
Posio do imvel com relao ao canteiro de obra: adjacente futura obra.
Tipo de edificao: edifcio de mltiplos pavimentos.
Estado de conservao: necessitando de reparos simples a importantes.
Padro construtivo: simples.

Observaes gerais:

No momento da vistoria, o imvel encontrava-se ocupado.

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Relatrio fotogrfico legendado:

Fachada do imvel. Foto n. 01

Detalhe para a data da vistoria. Foto n. 02

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Manchas, fissuras e degradao em muro divisrio. Foto n. 03

Danos oriundos de solapamento e recalque de piso externo oriundos de ruptura

de tubulao de esgoto. Foto n. 04

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Manchas, fissuras e degradao em muro divisrio. Foto n. 05

Fissuras e degradao em fachada. Foto n. 06

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Fissuras, manchas e degradao em fachada. Foto n. 07

Salo de festas aparentemente sem anomalias srias. Foto n. 08

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Banheiro de salo de festas aparentemente sem anomalias srias. Foto n. 09

Hall de entrada social aparentemente sem anomalias srias. Foto n. 10

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Salo de jogos aparentemente sem anomalias srias. Foto n. 11

Sala aparentemente sem anomalias srias. Foto n. 12

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Cozinha e rea de servios aparentemente sem anomalias srias. Foto n. 13

Vista geral de garagem descoberta dos fundos. Foto n. 14

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Fissuras, manchas e degradao em fachada. Foto n. 15

Fissuras, manchas e degradao em fachada. Foto n. 16

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Fissuras, manchas e degradao em fachada. Foto n. 17

Fissuras, manchas e degradao em fachada. Foto n. 18

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Fissuras, manchas e degradao em muro divisrio. Foto n. 19

Fissuras, manchas e degradao em muro. Foto n. 20

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Vistoria 2: Rua Abagiba, 632;
Localizao esquemtica do imvel.

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Ficha com os dados da construo e seus ocupantes:

Data / Denominao: 12/02/2016 casa.
Ocupante / Telefone: Livian Faria acompanhante 11 5992-1262.
Vistoriador: Eng. Nelson Lotaif.
Uso do imvel: residencial.
Idade real ou estimada / aparente: 85 anos.
Posio do imvel com relao ao canteiro de obra: adjacente futura obra.
Tipo de edificao: trrea com edcula.
Estado de conservao: necessitando de reparos importantes a edificao sem
valor.
Padro construtivo: proletrio.

Observaes gerais:

No momento da vistoria, o imvel encontrava-se ocupado.

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Relatrio fotogrfico legendado:

Fachada do imvel. Foto n. 01

Detalhe para a data da vistoria. Foto n. 02

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Corredor lateral com anomalias em piso, fachada, telhado e beiral e em muro

divisrio. Foto n. 03

Cozinha com comprometimento em piso, pintura e vidros de janela. Foto n. 04

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Banheiro com srio comprometimento em revestimento cermico, esquadrias

de madeira e proliferao extrema de fungos e mofo. Foto n. 05

Dormitrio com fissuras, manchas e degradao em paredes. Foto n. 06

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Dormitrio com srio comprometimento em revestimento de paredes e

proliferao extrema de fungos e mofo. Foto n. 07

Mesmo ambiente visto por outro ngulo. Foto n. 08

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Srio comprometimento de piso de cozinha. Foto n. 09

rea externa com srio comprometimento em revestimento de muros e

fachada. Foto n. 10

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Dormitrio com srio comprometimento em revestimento de paredes e

proliferao de fungos e mofo. Foto n. 11

Dormitrio com srio comprometimento em revestimento de paredes e

proliferao de fungos e mofo. Foto n. 12

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Banheiro com srio comprometimento em revestimento de paredes, esquadrias

de madeira e proliferao extrema de fungos e mofo. Foto n. 13

Mesmo ambiente visto por outro ngulo. Foto n. 14

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rea de servio com srio comprometimento em revestimento de paredes e

proliferao extrema de fungos e mofo. Foto n. 15

Laje descoberta sobre edcula com trincas tratadas e reincidentes,

provavelmente responsveis pela umidade interna. Foto n. 16

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Apodrecimento e total comprometimento de beiral de telhado. Foto n. 17

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5. CONSIDERAES FINAIS
Este tipo de laudo designado pela expresso latina ad perpetuam rei
memorian, que significa para lembrana perptua da coisa. Com o tempo, na
rea jurdica a expresso passou a designar vistoria judicial realizada para
resguardar ou conservar um direito, a ser futuramente demonstrado nos autos da
ao.
Em uma amostragem de imveis, parte usualmente constitui se de
construes sem um adequado padro de conservao, e, em que pesem eventuais
melhorias feitas ao longo dos anos (em especial nos acabamentos), podem ocultar
vcios e deficincias em seus elementos constituintes em face de seu tempo e
outros fatores endgenos ou exgenos no perceptveis a olho n.
A funo fundamental do trabalho caracterizar o real estado fsico das bem
feitorias, em especial nas reas mais prximas ao canteiro de obras; que permitam
definir claramente o padro e estado de conservao das edificaes, considerando
os critrios expostos nos itens a seguir.
A Classificao das Edificaes e Tipologia Construtiva considerada foi:

Residencial
- Barraco: rstico e simples;
- Casa: rstico, proletrio, econmico, simples, mdio, superior, fino e luxo;
- Apartamento: econmico, simples, mdio, superior, fino e luxo;

Comercial/ Servios/ Industrial

- Escritrio: econmico, simples, mdio, superior, fino e luxo;
- Galpo: econmico, simples, mdio e superior.

Especial
- cobertura: simples, mdio e superior.

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A Classificao do Estado das Edificaes considerada foi:

Nova;
Entre nova e regular = mdia;
Regular;
Entre regular e necessitando de reparos simples;
Necessitando de reparos simples;
Necessitando de reparos simples a importantes;
Necessitando de reparos importantes;
Necessitando de reparos importantes a edificao sem valor;
Sem valor.

6. ENCERRAMENTO
Nada mais restando, encerra o presente trabalho que composto de
30(trinta) folhas digitadas e impressas apenas no anverso, todas rubricadas, sendo
esta ltima datada e assinada.

So Paulo, 15 de fevereiro de 2016.

___________________________
NELSON LOTAIF
CREA 0600301650 S.P./ IBAPE SP: 5799
ENGENHEIRO CIVIL
CPF 323.245.108-04

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