Dissertacao Marthamaria Oblariginal Da Ddada

UNIVERSIDADE DE SO PAULO
FACULDADE DE ARQUITETURA E URBANISMO
MARTHA MARIA FERREIRA GAVIO
Muito alm do pavimento trreo. As reas de lazer no mercado

imobilirio em So Paulo
So Paulo
2012
MARTHA MARIA FERREIRA GAVIO

imobilirio em So Paulo
Dissertao apresentada Faculdade de

Arquitetura e Urbanismo da Universidade
de So Paulo para obteno do ttulo de
Mestre em Arquitetura e Urbanismo.
rea de
Ambiente.
concentrao:
Paisagem
Orientadora: Prof. Dra. Catharina Pinheiro

C. dos Santos Lima
So Paulo
2012
Autorizo a reproduo e divulgao total ou parcial deste trabalho, por qualquer meio
convencional ou eletrnico, para fins de estudo e pesquisa, desde que citada a fonte.
E-mail da autora: sothoma2@terra.com.br
Gavio, Martha Maria Ferreira

G283m
imobilirio em So Paulo / Martha Maria Ferreira Gavio. --So Paulo, 2012.
XXX p. : il.
Dissertao (Mestrado - rea de Concentrao: Paisagem e

Ambiente) FAUUSP.
Orientadora: Catharina Pinheiro Cordeiro dos Santos Lima
1.Arquitetura paisagstica (Projeto) 2.Mercado imobilirio
3.Avaliao ps-ocupao 4.Lazer 5.Pavimento trreo I.Ttulo
CDU 712
Nome: GAVIO, Martha Maria Ferreira

Ttulo: Muito alm do pavimento trreo. As reas de lazer no mercado imobilirio em
So Paulo
Dissertao apresentada Faculdade de

Arquitetura e Urbanismo da Universidade
de So Paulo para obteno do ttulo de
Mestre em Arquitetura e Urbanismo.
Aprovado em:
Banca Examinadora
Prof. Dr. _________________________ Instituio: _________________________

Julgamento: ______________________ Assinatura: _________________________



Aos meus filhos, Sofia e Thomas.

Ao meu pai, Jos Luiz.
RESUMO
GAVIO, Martha Maria Ferreira. Muito alm do pavimento trreo. As reas de lazer
no mercado imobilirio em So Paulo. 2012. Dissertao (Mestrado) Faculdade de
Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo, So Paulo, 2012.
O mercado imobilirio produz muitas reas de lazer supondo atender as

necessidades e desejos dos futuros usurios. Ao abordar esse universo, possvel
perceber um descompasso entre o que os moradores sentem e desejam para seus espaos
livres do cotidiano, e o que os agentes envolvidos projetam e implantam. Alm da
problemtica supracitada, a apropriao das referidas reas guarda relaes com os
espaos livres pblicos, sendo necessria, portanto, sua contextualizao na cidade. Esta
dissertao tem por objetivo analisar a utilizao das reas de lazer nos pavimentos
trreos dos condomnios residenciais em So Paulo, com nfase na regio leste da
cidade. Para tal, contriburam as informaes obtidas em pesquisas de avaliao de uso,
a saber: questionrios, grupos focais e entrevistas. A opinio dos moradores aps a
entrega e apropriao dos espaos coletivos nas reas condominiais instigou a pesquisa
em outras esferas de conhecimento. Nesse sentido, este trabalho investiga os conceitos
da vida cotidiana e os demais agentes do complexo mecanismo de construo da cidade.
Espera-se poder instigar e promover uma viso crtica sobre a realidade dos espaos
projetados, entendendo ser este trabalho uma contribuio inicial para to complexo
assunto. Em ltima anlise, esta dissertao espera contribuir para que pesquisadores e
profissionais, entendendo melhor esse universo, projetem para o morador espaos que
agreguem valor ao seu dia a dia.
Palavras-chave: projeto de paisagismo, mercado imobilirio, avaliao ps-ocupao,

Pavimento trreo, lazer.
ABSTRACT
GAVIO, Martha Maria Ferreira. Far beyond the ground level. Recreation area in
the housing market in So Paulo. 2012. Dissertao (Mestrado) Faculdade de
Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo, So Paulo, 2012.
The real estate market produces many recreational areas assuming they match
the needs and wishes of future users. In addressing this universe, it is possible to
perceive a gap between what residents feel and want for their open spaces of everyday
life, and what involved agents design and set up. Besides the problems mentioned
above, the settlement of these areas keep relations with public open spaces, and it is
therefore necessary to contextualize it in the city. This dissertation aims to analyze the
use of recreational areas in the ground floor of residential condominiums in So Paulo,
with emphasis in the city east region. To this end there has been the contribution of
information gathered in inquiries on use evaluation, such as quests, focus groups and
interviews. The opinion of residents after the delivery and settlement of community
areas in condominiums prompted research into other spheres of knowledge. Thus, this
study investigates the concepts of everyday life and the other contributors in the
complex process of building the city. It is expected to instigate and to promote a critical
view about the reality of designed spaces, understanding this work as an initial
contribution to such a complex subject. Ultimately, this dissertation hopes to contribute
to researchers and professionals, who, with a better understanding of this universe,
design spaces for residents that afford value to their everyday life.
Keywords: landscape design; real estate market; post occupancy evaluation; ground
floor; leisure.
LISTA DE FIGURAS
Figura 1 Crianas soltando pipa no Parque do Carmo. Fonte: acervo da autora.....................................................16
Figura 2 Reunio de grupo focal 2, realizada no segundo semestre de 2011 ...........................................................19
Figura 3 Imagem da primeira pgina do site Martha Gavio com link para retorno ao questionrio de APO.
Fonte: www.marthagaviao.com.br, na poca da pesquisa.............................................................................................26
Figura 4 Imagem da tela aps a abertura do link. Fonte: www.marthagaviao.com.br, na poca da pesquisa.........27
Figura 5 Quadro retirado do filme da reunio de grupo focal 3, realizada no segundo semestre de 2011. Fonte:
acervo da autora ................................................................................................................................................................ 31
Figura 6 Imagem do site Viva Condomnios, com descrio da misso da empresa, ensinar a viver em comunidade.
Fonte: www.vivacondominios.com.br, segundo semestre de 2011 ................................................................................. 40
Figura 7 Croquis de implantao de pavimento trreo. Fonte: desenho da autora ................................................... 41
Figura 8 Imagem de um escritrio de arquitetura. Fonte: http://evstudio.wordpress.com/2008/08/12/. .................. 43
Figura 9 Vista noturna da zona leste. Fonte: Google images.....................................................................................50
Figura 10 Mapa do estado de So Paulo e metrpoles. Fonte: Fundao Seade......................................................51
Figura 11 Mapa das subprefeituras com marcao em vermelho da rea de estudo. Fonte:
http://desktopbrasil.com/portalsp/capital/subprefeituras.htm ......................................................................................... 52
Figura 12 Mapa com os distritos e a rea de estudo delimitada em vermelho. Os parques do Carmo e do Tiet,
localizados respectivamente a sudeste e noroeste na figura acima, aparecem nas falas dos moradores como opes
de passeios nos finais de semana. Fonte: www.sp.prefeitura.com.br ............................................................................ 53
Figura 13 Ampliao da rea de estudo com a marcao dos condomnios pesquisados nos grupos focais e
respectivos raios de 500m (alcance ideal em percurso a p at reas de lazer) Fonte: ............................................... 54
Figura 14 Avenida Radial Leste em abril de 2012 Fonte: acervo da autora .............................................................. 55
Figura 15 Bonde na Avenida Celso Garcia. Fonte: http://abarcasite.com/historia.htm ............................................ 57
Figura 16 Bonde na Penha no incio do sculo XX. Fonte: http://tgvbr.protrem.org ................................................. 57
Figura 17 Bonde na Rua Teixeira Leite, que j sofria com inundaes. 1945. ........................................................... 58
Figura 18 Estao em Itaquera, Estrada de Ferro Central do Brasil. Fonte: Google images................................58
Figura 19 Crianas brincando na rua. Fonte: Google images .................................................................................... 60
Figura 20 Crianas brincando na rua. Fonte: Google images .................................................................................... 60
Figura 21 Trnsito na Avenida Radial Leste, abril de 2011. Fonte: http://noticias.r7.com/transito/noticias .......... 64
Figura 22 Mapa indicador de reas verdes por regio. Fonte:
http://www.nossasaopaulo.org.br/observatorio/analises.php........................................................................................67
Figura 23 Mapa da cobertura vegetal da cidade de So Paulo. Fonte:
http://ww2.prefeitura.sp.gov.br/arquivos/secretarias/meio_ambiente/publicacoes/0010/geo_Saude_SP.pdf..............68
Figura 24 Mapa com marcao dos locais para lazer e esportes.
Fonte: www.nossasaopaulo.org.sp/observatrio ............................................................................................................. 69
Figura 25 Clube-escola Tatuap, situado na Rua Apucarana. Fonte: Google maps.................................................. 70
Figura 26 Viaduto Aricanduva e distrito Tatuap ao fundo. Fonte: Dois Sculos de Projetos no Estado de So
Paulo/Grandes e Urbanizao. Vol. III (1930 a 2000). So Paulo, Edusp-Imprensa Oficial, 2010. ............................ 72
Figura 27 Quadra de Tnis em Golden Lane, Londres. Fonte: http://www.fusionlifestyle.com/centres/Golden_Lane_Sport_and_Leisure/Community/Sport_in_the_City_The_Golden_Lane_Tennis
League ................................................................................................................................................................................ 76
Figura 28 Campo gramado entre edifcios, Golden Lane, Londres. Fonte: http://www.retrotogo.com/2008/04/forsale-apartm.html ................................................................................................................................................................ 76
Figura 29 Super Quadra, Perdizes. Fonte: CONSTANTINO, 2004. ........................................................................... 77
Figura 30 Vista da rea de lazer, Super Quadra, Perdizes. Fonte: www.olx.com.br ................................................. 78
Figura 31 Edifcios da Super Quadra, Perdizes. Fonte: http://www.123i.com.br/Apartamentos/SaoPaulo/Perdizes/R.-Joao-Ramalho/84c75ae9.php............................................................................................................. 78
Figura 32 Pgina de abertura do site www.ilhasdosul.com.br, em outubro de 2011. ................................................ 79
Figura 33 Condomnio Ilhas do Sul. Fonte: artigo Solange Arago..........................................................................80
Figura 34 Condomnio Portal do Morumbi. Fonte: artigo Solange Arago ............................................................... 80
Figura 35 Edifcio Lausanne, So Paulo. Fonte: www.google.com.br........................................................................ 82
Figura 36 possvel remar contra a mar? ................................................................................................................ 85
Figura 37 A superlotao de estaes frequente na linha 3 do metr, como atesta a imagem da Estao Tatuap
Fonte: Google images ....................................................................................................................................................... 87
Figura 38 Conjunto de prdios na Avenida Aricanduva, em direo ao Parque do Carmo. Fonte: acervo da
autora. ................................................................................................................................................................................ 88
Figura 39 grupo de jogadores no futebol Clube Escola Tatuap, abril de 2012. Fonte: acervo da autora...............89
Figura 40 Tarde de sbado no Parque do Piqueri. Fonte: acervo da autora ............................................................. 92

Figura 41 Crianas no tanque de areia do Parque do Piqueri, sbado tarde, abril de 2012.................................93
Figura 42 Intenso movimento de carros em rua secundria no bairro Tatuap, sbado tarde, abril de 2012 ...... 95
Figura 43 Pavimento trreo de condomnio na zona leste. Fonte: acervo da autora ................................................. 96
Figura 44 Crianas brincando em tarde de sbado comum, no gramado do Parque do Carmo. Fonte: acervo da
autora............................................................................................................................................................................97
Figura 45 Crianas jogando bola e correndo em tarde de sbado comum no Parque do Carmo. Fonte: acervo da
autora ................................................................................................................................................................................. 98
Figura 46 Parque infantil do Clube escola tatuap, abril 2012. Fonte: acervo da autora......................................99
Figura 47 Adultos jogando basquete no Clube-Escola Tatuap. Fonte: acervo da autora ...................................... 100
Figura 48 Grupo de mulheres na piscina do Clube-Escola Tatuap. Fonte: acervo da autora ............................... 101
Figura 49 Quadra com churrasqueira em condomnio pesquisado nesta diseertao. Agrega os moradores e
usada toda sexta-feira noite. Foto de Katia Sanchez, por ocasio da reunio grupo focal, em dezembro de 2010.
Fonte: acervo da autora...............................................................................................................................................103
Figura 50 Paisagem visualizada por janela,Toscana, Itlia. Fonte: acervo da autora............................................ 103
Figura 51 Detalhe da parede externa em condomnio na Vila Mariana, So Paulo, uma janela que emoldura e
recorta o ngulo de viso. Fonte: acervo da autora....................................................................................................105
Figura 52 Paisagem em estrada no interior da Frana, o campo produo para o fazendeiro, e natureza para
quem est na estrada. Fonte: acervo da autora ............................................................................................................. 105
Figura 53 Playground alterado pelos moradores, com piso pavimentado e pintura verde. Foto de katia Sanchez,
realizada no dia da reunio do grupo focal, em dezembro de 2010. Fonte: acervo da autora...................................109
Figura 54 Idosos na margem do Rio Tejo, Lisboa. Fonte: acervo da autora............................................................ 112
Figura 55 Famlia passeando no bairro do Tatuap, sbado tarde, abril de 2012. Fonte: acervo da
autora...........................................................................................................................................................................116
Figura 56 Famlia passeando no bairro do Tatuap, dono de banca de revista descansa, sbado tarde, abril de
2012. Fonte: acervo da autora.....................................................................................................................................117
Figura 57 As mulheres conversam na praa (que poderia ter bancos), Tatuap, sbado tarde, abril de 2012.
Fonte: acervo da autora .................................................................................................................................................. 116
Figura 58 Homens conversam no bar da esquina, sbado tarde, abril de 2012. Fonte: acervo da autora..........118
Figura 59 Shopping Boulevard Tatuap na sada da estao de mesmo nome. Fonte: acervo da autora .............. 118
Figura 60 Degraus e buracos dificultam acesso no somente de pedestres com mobilidade reduzida, mas de todos.
Fonte: acervo da autora .................................................................................................................................................. 119
Figura 61 Praa sem cuidado, Tatuap. Fonte: acervo da autora .......................................................................... 1200
Figura 62 Piscina do clube escola Tatuap, sbado tarde ensolarado, abril de 2012. Fonte: acervo da autora.121
Figura 63 rea de entrada e caminho no Clube Escola Tatuap. Fonte: acervo da autora .................................. 1211
LISTA DE TABELAS
Tabela 1 Dados comparativos entre grupos focais.....................................................................................................34
Tabela Dados relativos densidade habitacional nas subprefeituras.....................................................................62
Tabela 4 Indicados de reas verdes por subprefeitura. Fonte:
http://www.nossasaopaulo.org.br/observatorio/analises/php........................................................................................66
LISTA DE QUADRO
Quadro 1 Distribuio da amostra por grupos ............................................................................................................. 32
LISTA DE GRFICO
Grfico 1 Dados da tabulao de questionrios que confirmam a pouca utilizao da sauna e sala de repouso .. 111
SUMRIO
INTRODUO .............................................................................................................. 13
DESCRIO DOS CAPTULOS.................................................................................. 14
CAPTULO I O CAMINHO DA PESQUISA ............................................................ 17
Questionrio ............................................................................................................... 23
Anlise da Ferramenta Questionrio ......................................................................... 27
Grupo Focal ................................................................................................................ 30
Anlise da ferramenta grupo focal ............................................................................. 35
Entrevista .................................................................................................................... 36
Anlise da ferramenta entrevista ................................................................................ 38
Reflexes sobre as ferramentas de pesquisa ............................................................... 40
Posturas comuns dos profissionais de arquitetura ................................................... 40
A viso do morador ................................................................................................. 43
CAPTULO II RUMO ZONA LESTE .................................................................... 49
Breve histrico da zona leste ...................................................................................... 56
Caractersticas atuais ................................................................................................. 62
Perspectivas de mudanas .......................................................................................... 71
CAPTULO III O UNIVERSO DOS CONDOMNIOS ............................................. 73
Evoluo dos condomnios ......................................................................................... 74
O espao livre no entorno da torre ............................................................................. 80
Metrpole e globalizao ........................................................................................... 84
CAPTULO IV O LAZER DE TODO DIA ................................................................ 90
Brincar .................................................................................................................... 92
Lazer ........................................................................................................................ 99
Paisagem, cotidiano e tempo ................................................................................ 102
SNTESE E ALGUMAS REFLEXES ...................................................................... 114
BIBLIOGRAFIA .......................................................................................................... 124

Revistas e jornais ...................................................................................................... 129
Sites ........................................................................................................................... 130
ANEXO I...... 134
ANEXO II..................................................................................................................... 135
13
INTRODUO
O interesse pela rea de projetos de paisagismo surgiu h mais de 30 anos,
enquanto cursava a faculdade de arquitetura. Desde ento, meu trabalho profissional
envolve projetos de paisagismo em reas comerciais, industriais e residenciais. Foi,
entretanto, em projetos de condomnios residenciais na cidade de So Paulo, que
procurei compreender a utilizao dos espaos por meio de seus usurios finais, ou seja,
os moradores. Projetar isoladamente, sem voltar s reas de lazer aps elas serem
executadas e apropriadas pelos usurios, era inquietante.
As questes relacionadas e discutidas neste trabalho tiveram incio em 1999.
Minha equipe e eu participamos de um curso de gesto de qualidade com o objetivo de
organizar as atividades profissionais referentes aos aspectos de organizao de fluxos e
controle de qualidade de informaes. Mediante essa oportunidade, pude compreender
melhor o ciclo de projeto, e confirmar o motivo da preocupao de incio de carreira:
conhecer a opinio do usurio final das reas projetadas fundamental para concluir a
ltima etapa dos trabalhos e fornecer informaes para os prximos.
Muitos trabalhos acadmicos tm por objetivo estudar o uso das reas de lazer em
espaos abertos, em sua maioria, pblicos. Poucos, entretanto, so baseados em
pesquisas de uso das reas livres privativas de edifcios, com enfoque na viso do
morador. Esta dissertao aborda a interpretao das informaes obtidas (as quais
representam a opinio do usurio final dos prdios) e sua respectiva crtica ao padro de
utilizao, considerando referencial terico o estudo dos conceitos de paisagem e de
cotidiano do cidado na cidade. O objetivo aqui promover um balano da aparente
dicotomia entre o que o mercado imobilirio projeta e implanta e o que os moradores
sentem e desejam para seus espaos livres do cotidiano.
14
DESCRIO DOS CAPTULOS

O captulo I versa sobre o tema da pesquisa. Os questionrios obtidos nos anos
2000 compem os primeiros conjuntos de informaes relacionadas opinio dos
usurios finais. Alm de promover a busca por outras ferramentas de pesquisa, os dados
obtidos instigaram a procura pela academia, com o objetivo de elaborar uma anlise
crtica do conjunto de informaes obtidas por meio de uma dissertao de mestrado. A
participao nas aulas do programa de ps-graduao da Universidade de So Paulo,
especificamente nas aulas ministradas pela Prof. Dra. Sheila Ornstein (AUT 5805), foi
fundamental para conhecer com mais profundidade as questes referentes ao tema, alm
das diferentes possibilidades de buscar informaes e ter acesso literatura especfica,
por exemplo, os autores John Zeisel (Inquiry by Design, 2006); Clare Cooper Marcus e
Wendy Sarkissian (Housing as if People Mattered, 1986); entre outros.
Ainda se referindo ao captulo 1, ele subdividido em cinco partes: introduo,
ferramenta questionrio, ferramenta grupo focal, ferramenta entrevista e reflexes. Na
introduo esclareo como iniciei a pesquisa e como a utilizao de uma ferramenta
conduziu necessidade de utilizar outra, de modo a obter informaes mais
aprofundadas sobre cada observao feita pelos usurios. Ao descrever as ferramentas,
discorro sobre elas e a experincia de seu respectivo emprego durante este trabalho.
Encerro o primeiro captulo com reflexes sobre os dados obtidos.
Tanto as falas dos usurios quanto as observaes e anlises crticas do rico
conjunto de informaes obtidas nesse primeiro momento me levaram a estudar mais
profundamente as questes relacionadas regio metropolitana, onde grande parte da
pesquisa foi realizada. Portanto, no segundo captulo, procuro compreender melhor os
assuntos relacionados no somente zona leste da cidade de So Paulo, mas tambm
sua insero na regio metropolitana. Muito dos conhecimentos adquiridos adveio de
teses e dissertaes da universidade supracitada, as quais tratavam especificamente da
regio. Sob a abordagem de Meyer (A Leste do Centro) e Grostein (Cidade e
Metrpole), busquei estudar a relao da rea recortada com o conjunto da cidade. Fiz
visitas aos parques regionais citados nas pesquisas e analisei dados em sites da
prefeitura. Neste captulo pude compreender as especificidades da rea estudada, que
15
difere quando comparada s zonas sul, norte e oeste. A zona leste estigmatizada por
um histrico predominante de moradia com pouca oportunidade de trabalho. O texto,
nesse caso, estruturado em: introduo, breve histrico, caractersticas atuais e
perspectivas de mudanas.
O contedo de informaes obtidas para elaborao dos captulos I e II,
relacionado diretamente opinio do usurio e seu local de moradia proporcionaram o
estudo mais intenso de outras questes. As reas coletivas nos pavimentos trreos so
ofertadas pelo mercado imobilirio, seguem legislao determinada (setor pblico) e
fazem parte de uma trama maior, interligada ao mundo globalizado, aos assuntos
financeiros e mercadolgicos. Para elaborar o captulo III, me pautei na leitura de textos
relacionados a negcios imobilirios e globalizao. difcil permanecer otimista aps
a leitura de vrios autores, em sntese: o mundo e as cidades giram ao redor de
interesses econmicos. Sempre seremos manipulados por aes mercadolgicas, em
funo do interesse de poucos. Subdivido este assunto em introduo, evoluo dos
condomnios (aspectos histricos), espao livre no entorno das torres (aspectos
legislativos), e metrpole e globalizao (aspectos gerais).
A sequncia dos captulos segue uma ordem cronolgica: primeiro as pesquisas,
seguidas da compreenso dos espaos fsicos (So Paulo e zona leste) e depois pelo
estudo de um dos agentes envolvidos (mercado imobilirio). Registro as falas dos
moradores, obtidas nas pesquisas, no desenvolvimento de todo o trabalho, afinal, os
primeiros questionrios geraram o interesse na elaborao de um estudo maior, por
meio do qual fosse possvel enxergar alm do pavimento trreo de lazer.
Duas autoras, entretanto, lidas no incio da ps-graduao, estiveram sempre
presentes em meus pensamentos: Sassen (2010) e Heller (2008).
Mesmo o setor mais digitalizado e globalizado, notadamente as finanas globais,
toca o cho em algum ponto de suas operaes. (SASSEN, 2010, p. 187).
A imagem da figura 1 poderia ter essa frase como legenda. A pipa no cu se
conecta com o cho pelo fio que uma criana segura ao brincar.
Apesar da complexidade das relaes financeiras, globalizadas e virtuais, que a
grosso modo geram as reas fsicas nas cidades, elas esto completamente ligadas ao ser
humano, o qual diariamente pensa, vive, dorme, come, se relaciona etc. Mesmo com
16
tantas transformaes, a vida cotidiana ainda estruturada nas funes bsicas e vitais,
e as relaes humanas, no obstante o excesso de comunicao virtual das redes sociais,
ainda extremamente valorizada.
Figura - 1 Crianas soltando pipa no Parque do Carmo.

Fonte: acervo da autora.
No captulo IV procuro compreender questes do cotidiano relacionadas

utilizao das reas de lazer no pavimento trreo. Organizo-o em: introduo e estudo
dos conceitos brincar, lazer, paisagem, cotidiano e tempo. Acredito que todos esto
intrinsecamente relacionados utilizao do objeto de pesquisa: os pavimentos trreos
so reas para lazer, onde mais da metade dos principais usurios so crianas, que
brincam em seu cotidiano.
Este trabalho no tem como objetivo chegar a uma concluso sobre os pavimentos
trreos para o mercado imobilirio, tampouco ser um manual de projetos. A
interpretao das informaes sobre a opinio do usurio final dos edifcios, aliada aos
estudos sobre cidade e aos conceitos do captulo IV, evidenciam a finalidade de instigar
e promover uma viso crtica sobre a realidade dos espaos projetados. Em ltima
anlise, esta dissertao espera contribuir para que pesquisadores e profissionais,
entendendo melhor este universo, projetem para o morador espaos que agreguem valor
ao seu dia a dia.
17
CAPTULO I O CAMINHO DA PESQUISA
Comecei a aplicar questionrios sobre avaliao de uso de pavimentos trreos

em 1999. Durante este ano, aps a participao em um curso de gesto de qualidade
para escritrios de projetos de arquitetura e engenharia, ficou claro que a opinio do
usurio final era muito importante para fundamentar o ciclo de trabalho. De certa forma,
o aprendizado nesse perodo acendeu a fagulha do interesse em aprofundar o
conhecimento a propsito da problemtica que deu incio a esta dissertao: analisar
criticamente um significativo conjunto de dados da utilizao de pavimentos trreos na
cidade de So Paulo. Logo aps o trmino do curso, iniciei a coleta de informaes
sobre a opinio do morador dos edifcios residenciais, para os quais havia projetado as
reas de lazer nos pavimentos trreos.
O conhecimento adquirido mediante a experincia prtica de projeto ao longo de
22 anos 1, alm dos estudos no referido curso de gesto de qualidade para projetos 2,
mostrou que era imprescindvel avaliar a efetiva apropriao das reas projetadas, para
fechar com propriedade e conhecimento o ciclo de trabalho.
A pesquisa sobre a utilizao das reas externas essencial para conhecer as
necessidades dos usurios. Os estudos de Marcus (2011, p. 38 a 46), comprovam que o
melhor projeto aquele que atende o morador, e que as reas livres so fundamentais
para melhores condies de vida.
H 12 anos, os equipamentos de lazer ofertados pelo mercado imobilirio no
eram to valorizados e diversificados como nos dias atuais, a aparente dicotomia
existente entre o que o morador deseja e usa e o que ofertado pelo mercado
imobilirio, no era to evidente.
Arquiteta titular do escritrio Martha Gavio Arquitetos Associados, fundado em junho de 1989.
Participei do Programa de Gesto de Qualidade no Desenvolvimento de Projeto na Construo Civil,
NGI/CTE, entre maro e agosto de 1999. Meu objetivo inicial foi aprimorar a gesto de projetos e pessoas
de meu escritrio. Os benefcios da participao, entretanto, foram alm dos planos iniciais, e no segundo
semestre de 1999, iniciamos de forma sistemtica e organizada, o retorno s reas projetadas, de modo a
obter a opinio do morador sobre os efetivos usos das reas de lazer nos pavimentos trreos.
18
O material bruto da pesquisa composto por 249 fichas de resposta de

questionrios, nove horas de filmagem de reunies dos grupos focais, um relatrio geral
sobre as mesmas e quatro entrevistas.
De modo no to linear e isolado, o curso de gesto incentivou, em sntese, a
elaborao de pesquisas quantitativas (questionrios), cujos resultados levaram a
organizar pesquisas qualitativas (grupos focais), por meio das quais percebi a
importncia de conhecer outros agentes (entrevistas) e, por fim, recorrer academia
(dissertao de mestrado) para embasar teoricamente a anlise crtica de tantas
informaes.
Em uma primeira etapa, a obteno de informaes foi possvel devido a dois
instrumentos: questionrios e grupos focais.
Muitos autores recomendam a adoo de mtodos variados na
abordagem de um tema, estratgia que, embora possa representar um
significativo trabalho adicional na coleta de dados, tem a inteno de
diminuir vieses inerentes adoo de procedimento que ressalte
apenas um aspecto do problema (vis metodolgico). (GUNTHER,
2008, p. 381).
Em nenhum momento tive a pretenso de elaborar uma avaliao tcnica

profissional (avaliao ps-ocupao). Apliquei questionrios sem possuir o
embasamento acadmico necessrio, e por meio deles obtive uma quantidade de
informaes sobre utilizao e qualificao das reas de lazer privativas estudadas.
Embora no profissional, o trabalho buscou a veracidade dos fatos, apresentando o
fundamento legtimo de registrar efetivamente a motivao dos usurios.
Cada instrumento penetra em uma dimenso, sendo assim, aps a leitura e anlise
dos resultados das tabelas geradas a partir da tabulao das respostas das fichas, senti a
necessidade de entender tambm as entrelinhas de todo esse contedo. Alm de
investigar as informaes obtidas durante a insero dos dados na tabela, a base terica
aprendida pela leitura de textos relacionados avaliao ps-ocupao, induziu o desejo
de buscar mais conhecimentos, que fossem gerados por outras fontes. Nesse sentido,
recorri ferramenta grupo focal.
Os grupos focais so utilizados desde os anos 50 para obteno de dados de
pesquisa em diversas reas. A escolha por sua utilizao atravessa ciclos de
popularidade e, recentemente, esse instrumento tem sido opo em diferentes reas de
19
estudo e trabalho (DIAS, 2000, p. 1). Portanto, com os grupos focais obtive informao
qualitativa. Ao longo das reunies diferentes questes puderam ser levantadas, entre
elas, as falas dos moradores, que descortinaram outros dados, por exemplo, a saudade
de ter um quintal, o desejo de perder menos tempo do cotidiano em transporte (seja ele
pblico ou privado) e a saudade da liberdade de brincar na rua.
Figura - 2 Reunio de grupo focal 2, realizada no segundo semestre de 2011.

A diferena entre as informaes qualitativas e quantitativas, adquiridas com os

questionrios e reunies, enriqueceu o material bruto e permitiu uma reflexo mais
completa sobre a utilizao das reas de lazer. Segundo Dias, os grupos focais so
divididos em trs categorias: exploratria, fenomenolgica e clnica. Neste trabalho, a
caracterstica do instrumento clnica.
A abordagem clnica, por sua vez, objetiva trazer tona sensaes e

sentimentos que no poderiam ser facilmente percebidos por meio de
mtodos de pesquisa estruturados. Na verdade, lida com informaes
veladas, por vezes inconscientes e inacessveis nos relacionamentos
interpessoais, constituindo-se em uma boa ferramenta na obteno de
informaes teis para o julgamento clnico de um profissional
especializado. (DIAS, 2000, p. 2).
20
Pela complexidade e riqueza dessas informaes, a conduo da reunio deve ser

feita por uma pessoa com experincia em gesto de grupos e, principalmente, no estar
envolvida de modo direto ao assunto.
Em pesquisas acadmicas, no entanto, o prprio pesquisador costuma

assumir o papel de moderador. importante destacar que, para ter
bons resultados com o grupo focal, o pesquisador deve estar
consciente de suas habilidades em dinmicas de grupo e de sua
neutralidade em relao aos pontos de vista expostos durante a
discusso. (DIAS, 2000, p. 4)3.
Essas consideraes justificaram a opo por no conduzir diretamente os grupos:

o fato de ser autora dos projetos contaminaria os resultados. Optar por no moderar os
grupos de maneira pessoal, por sua vez, no implicou na distncia em relao ao
instrumento. Foi muito importante a anlise do material bruto. A moderadora e sua
ajudante filmaram todas as reunies e entregaram um relatrio geral de todos os grupos,
rico em falas e fotos.
Dado o carter subjetivo da pesquisa qualitativa e do envolvimento

dos representantes da empresa com o problema, o moderador a
pessoa mais indicada para exprimir, com iseno, o que realmente se
passou durante a discusso do grupo focal. (DIAS, 2000, p. 6).
A absoro dos resultados do instrumento, por parte da pesquisadora, se tornou

possvel devido leitura de um relatrio isento e no contaminado; s nove horas de
filmagem geradas durante as reunies; e reunio entre moderadora, pesquisadora e
orientadora, durante a qual o relatrio foi apresentado verbalmente. O conjunto de todas
as atividades propiciou, em cada uma delas, descortinar um novo olhar dos usurios de
pavimentos trreos sobre o tema.
O cruzamento dos dados obtidos pelos dois instrumentos, qualitativo e
quantitativo, resultou em uma compilao valiosa de informaes. Esses dados, porm,
apresentam uma viso unilateral, a do morador. O universo do tema pavimento trreo
envolve pluralidade de atores sociais. Do projeto apropriao, existem: o autor do
projeto, o incorporador, o construtor e o administrador. Dessa forma, como sugerido por
Cludia Augusto Dias, doutora em Cincias da Informao, pela UnB. Artigo Grupo focal: tcnica de
coleta de dados em pesquisas qualitativas, em Informao e Sociedade, Estudos. 2000, v. 10, n. 2.
21
vrios autores 4, optei pela utilizao de mais um instrumento: a entrevista. Elaborado

junto com trabalhadores e consultores de construtoras, o material me permitiu uma
diferente perspectiva, que complementa o contedo do conjunto anterior.
A utilizao de projetos assinados pelo meu escritrio facilitou o processo de
obteno de autorizaes para acessos aos condomnios e s construtoras, bem como a
possibilidade de comparaes ao longo dos anos.
Sobre os dados de utilizao oriundos dos questionrios de moradores e zeladores,
tenho a cincia de que no atendem os requisitos mnimos necessrios para serem
considerados um instrumento de Avaliao Ps-Ocupao (APO). O planejamento para
a primeira aplicao foi elaborado h 12 anos, antes do incio deste trabalho. Durante o
mestrado verifiquei que meus dados apresentavam vrias falhas e no incorporavam o
rigor cientfico necessrio aplicao. Tambm inclui edifcios da cidade inteira, e no
somente da zona leste 5. No entanto, o conjunto de informaes quantitativas to rico,
e ao mesmo tempo a ausncia de dados semelhantes na cidade to grande, que optei
por usar os nmeros nesta dissertao. Alm de dados numricos que demonstram a
preferncia de uso e a qualificao das reas de lazer, vrias outras informaes
puderam ser apreendidas nas entrelinhas, durante a leitura das fichas. Dentre as quais,
insatisfaes sobre a qualidade das obras, desejos por equipamentos que no constam no
edifcio e alteraes na preferncia de seus respectivos usos. Entre os primeiros e os
ltimos questionrios se passaram 10 anos. reas de lazer pouco prestigiadas no incio,
hoje so bastante disputadas pelos moradores 6.
Esclareo que o objetivo principal deste trabalho no elaborar uma Avaliao
Ps-Ocupao em seu carter tcnico. Pretendo analisar criticamente um conjunto de
obras executadas, por meio da vivncia do morador, da opinio do construtor e de meus
estudos sobre a cidade e o cotidiano, elaborados no decorrer do perodo de mestrado.
Citao de Calder, 1977, no texto de Dias, 2000, p. 11: A natureza da pesquisa qualitativa no a limita
a nenhuma tcnica como sendo a melhor. Outras tcnicas so to boas quanto os grupos focais, e devem
ser exploradas. A maior ameaa pesquisa qualitativa no a falta da capacidade de generalizaes, mas
a falta de validade. A validade s pode ser atingida a partir do uso de mltiplos mtodos.
5
Durante o desenvolvimento da dissertao foi decidido em conjunto com a orientadora recortar uma rea
da cidade, com o objetivo de aprofundar as questes de vizinhana e insero na cidade. A reduo
proporcionou comparar condomnios da mesma regio e simplificou a pesquisa. Seria muita pretenso
analisar as reas de lazer na cidade inteira. Ver captulo relacionado a seguir.
6
A porcentagem de uso do salo de festas era 4%, quando comparado aos outros itens de lazer. Aps 10
anos, passou para 50%. Dados obtidos aps a tabulao das fichas de questionrio.
22
Apesar da APO no ser o objeto de estudo especfico deste texto, seus instrumentos de
aplicao so parte integrante e valiosa da minha pesquisa.
Os Grupos Focais, diferente dos questionrios, foram elaborados dentro dos
padres tcnicos exigidos para aplicar o instrumento. Coube aos profissionais externos e
preparados tecnicamente, entre eles psicloga e publicitria, a mediao rigorosa dos
encontros, todos documentados em vdeo. Aps assisti-los (a gravao das seis reunies
de grupos focais deu origem a nove horas de filme) acrescentei s informaes
apresentadas no relatrio final as minhas prprias percepes. A contratao de
profissionais especializados foi fundamental para a conduo dos grupos. Analisar as
filmagens enriqueceu a avaliao, porque pude observar alguns dados que no
constavam do relatrio final entregue pelas responsveis depois da aplicao da
ferramenta, por exemplo, o desejo de estar mais prximo do centro da cidade e a
evidncia de que, se existem concorrentes que reduzem a utilizao dos parques e
praas da cidade, provavelmente so os shopping centers, e no os pavimentos trreos
dos condomnios residenciais.
Quanto s entrevistas, efetuei quatro, sendo trs com as equipes de engenheiros de
manuteno ps-obra das construtoras Tecnisa, Dilogo e Fortenge, e uma com a
engenheira Maria Anglica Covelo Silva, consultora de qualidade de vrias empresas.
Assim como nos questionrios e grupos focais, os dados obtidos acrescentaram mais
informaes do que o esperado, tais como: uma parte significativa das insatisfaes dos
moradores est relacionada s questes financeiras (surpresas e problemas obtidos pelos
moradores por ocasio dos repasses de financiamento), esse descontentamento
contamina de modo negativo os servios de atendimento ao consumidor das
construtoras (SAC). As entrevistas so instrumentos de fcil aplicao, e poderiam estar
inseridas no cotidiano dos escritrios que projetam as reas de lazer.
Os estudos sobre esses instrumentos de avaliao de uso e o exerccio de
aplicao dos mesmos comprovam a importncia da obteno de informaes geradas
por meio das opinies dos usurios e especialistas. Os dados so fundamentais para o
desenvolvimento de projetos, desse modo a pesquisa para obt-los deveria ser rotina,
no exceo. A anlise crtica das informaes advindas dos diferentes instrumentos e o
cruzamento de dados gerados so importantes para o trabalho, visto que a aplicao dos
questionrios prescindiu de procedimentos cientficos necessrios dissertao.
23
A seguir discorro sobre os trs instrumentos utilizados para obter informaes

sobre a opinio dos moradores e outros agentes relacionados aos pavimentos trreos.
Nos dois primeiros (questionrios e grupos focais), os instrumentos me possibilitaram
conhecer a opinio do morador. No terceiro (entrevistas), a vivncia de outros agentes
envolvidos com o mesmo tema.
Questionrio
O questionrio um dos instrumentos mais usados para obteno de dados sobre

usurios na Avaliao Ps-Ocupao de ambientes construdos (LOPES, p. 104, 2009).
Por meio dele so recolhidas informaes quantitativas.
Para sua aplicao, necessrio o conhecimento prvio do local ou tema a ser
avaliado, de modo a ser possvel elaborar questes pertinentes. Conhecer o perfil do
respondente (grau de instruo, faixa etria etc.) tambm importante para a elaborao
das fichas de resposta, as quais devem considerar:
Campo para informaes de cabealho, em que se identifica local, data,

identificao opcional do respondente ou do assistente de preenchimento 7.
Facilidade de leitura e linguagem adequada ao respondente.
Quantidade de perguntas adequadas ao tempo de preenchimento.
Formulao de perguntas apropriadas aplicao da pesquisa em questo

(significa no fugir do tema).
Facilidade de preenchimento (sem exigncia de clculos numricos ou esforos

de memria por parte dos respondentes).
As perguntas no devem induzir respostas (ORNSTEIN, p. 112, 1992).
Pensar na facilidade da futura tabulao dos dados e anlise dos resultados.
Neste trabalho o aplicador dos questionrios preencheu as respostas para auxiliar o zelador, e trouxe de
volta o questionrio. Nas fichas desse trabalho havia um campo especfico para essa identificao.
24
A amostra representativa calculada em relao populao pesquisada,

considerando margem de erro, desvios e nvel de confiana. Quanto menor a margem de
erro, mais prxima da populao finita ser o nmero de fichas exigido.
A aplicao dos questionrios na referida pesquisa no apresenta o rigor
cientfico8 necessrio para ser considerada um instrumento de APO. Os questionrios
foram elaborados por iniciativa da pesquisadora em escritrio prprio, com o objetivo
de obter informaes sobre a efetiva utilizao das reas de lazer concebidas.
Os questionrios foram aplicados em duas pocas diferentes, com intervalo
aproximado de 10 anos entre elas. Na primeira etapa, nos anos 1999, 2000 e 2001, a
iniciativa de retornar s reas projetadas se deu aps o Curso de Gesto da Qualidade
(NGI) feito pela arquiteta-titular e arquitetas-coordenadoras do escritrio. Durante o
curso, verificamos que para fechar o ciclo ideal de trabalho, era necessrio buscar a
opinio do usurio final (o morador do edifcio), e no somente atender as exigncias do
cliente contratante (construtora). Por motivos diversos, a aplicao foi interrompida nos
anos seguintes, e retomada em 2007, 2008 e incio de 2009. Em 2007, somente uma
funcionria realizava as visitas. Incrementou-se o ritmo da pesquisa nos meses finais de
2008 e incio de 2009, perodo no qual o volume de trabalho em projetos no escritrio
foi reduzido em funo da crise econmica mundial e brasileira. Essa reduo de
projetos proporcionou mais horas tcnicas disponveis por alguns funcionrios, que
puderam elaborar visitas aos prdios depois de prontos. Sendo assim, vrios
questionrios foram respondidos in locus pelos zeladores e outros tantos
disponibilizados para moradores. A atividade possibilitou ao mesmo tempo manter a
equipe de trabalho enquanto a quantidade de projetos no escritrio no era
restabelecida. Os custos da pesquisa em todos os anos foram absorvidos pelo prprio
escritrio, sem a participao de clientes.
Na primeira etapa, em 1999, elaborei um questionrio padro aps a leitura de
textos sobre o tema pesquisa de opinio de moradores de condomnio (FIESP, 1996;
INSTITUTO GALLUP, 1997). As principais construtoras clientes foram informadas
sobre o trabalho, pois teriam de autorizar os acessos aos condomnios e fornecer
telefones de sndicos e administradoras. Interessaram-se pela pesquisa e colaboraram
Reitero que a pesquisa com os questionrios foi feita em outra poca, com outro propsito. Est inserida
neste trabalho por apresentar um conjunto de dados significativo sobre a opinio do usurio final.
25
acrescentando sugestes de perguntas. Criei dois tipos de ficha, uma a ser respondida
pelo zelador, que inclua tambm assuntos relativos manuteno, e outra a ser
distribuda entre alguns moradores (os modelos de fichas encontram-se no Anexo I).
A seleo dos condomnios (projetos do escritrio Martha Gavio) incluiu
edifcios prontos e habitados h mais de um ano na cidade de So Paulo, cujos clientes
(construtoras) autorizaram a pesquisa e forneceram os contatos das administradoras e
sndicos. Somente uma construtora no autorizou o retorno ao edifcio por ela
construdo. Os outros clientes apoiaram e elogiaram a iniciativa. A utilizao de
projetos assinados pelo meu escritrio facilitou o processo de obteno de autorizaes
para acessos aos condomnios, bem como a possibilidade de comparaes ao longo dos
anos. Nessa fase efetuamos 105 visitas em edifcios, portanto, obtivemos 105
questionrios respondidos no local pelo zelador, alm de aproximadamente 36
respondidos pelos moradores.
O aplicador foi at o edifcio, preencheu o questionrio do zelador na hora da
visita e deixou com o sndico e mais seis moradores (escolhidos pelo zelador por serem
justamente os que mais utilizavam as reas) as demais fichas para serem devolvidas
pelo correio ou fax. A taxa de devoluo foi de aproximadamente 10%, para aument-la
nos anos seguintes, anunciamos na carta de apresentao o sorteio de um vaso de
plantas entre os participantes que retornassem os questionrios respondidos.
Aps ler todas as fichas e tabular os resultados, elaboramos relatrios que, alm
de serem enviados s construtoras que autorizaram os acessos, retroalimentaram nosso
trabalho como projetistas. Os dados de 2001 geraram informaes que incorporamos ao
escritrio, entretanto, no elaboramos o relatrio final e seus respectivos grficos.
26
Na segunda etapa da pesquisa (2007 a 2009), utilizamos o meio eletrnico para

devoluo dos questionrios preenchidos pelos moradores, mediante link no site
www.marthagaviao.com.br conforme ilustrado na figura 3. Aps ver o aviso no
elevador e/ou receber a filipeta pelo zelador, o morador interessado consultou o site. O
questionrio do zelador foi respondido de forma semelhante primeira etapa, ou seja,
preenchimento da ficha no dia da visita, com auxlio do aplicador. Vrias vezes durante
as aplicaes foram anotadas falas interessantes, sobre assuntos especficos que
constavam nas perguntas das fichas, alm de observaes sobre aspectos visuais, por
exemplo, troca de espcies vegetais. Os aplicadores, em sua maioria, eram arquitetos
com conhecimento sobre o assunto.
Figura - 3 Imagem da primeira pgina do site Martha Gavio com link para retorno ao
questionrio de APO.
27
Figura - 4 Imagem da tela aps a abertura do link.

Fonte: www.marthagaviao.com.br, na poca da pesquisa.
O modelo da ficha questionrio apresentado no site semelhante ao da pesquisa

anterior. Para ter certeza de que unicamente os moradores dos edifcios visitados
devolveriam a ficha, o questionrio era enviado somente aps a identificao do
condomnio e respondente. Na segunda etapa, visitamos 85 condomnios e obtivemos
134 questionrios, sendo 85 respondidos pelo zelador no momento da visita, e 49 por
moradores (meio eletrnico). O nmero de respostas de moradores foi variado, de
nenhuma em 50 condomnios, a no mximo sete por condomnio. Em 37% dos prdios
houve interesse em participao.
Anlise da Ferramenta Questionrio
Em sua totalidade, tanto na primeira quanto na segunda etapa, a pesquisa de

avaliao ps-uso por meio de questionrios foi elaborada no perodo de 10 anos, nos
quais visitamos 190 condomnios e obtivemos 275 questionrios (zelador e morador)
respondidos. Os modelos dos questionrios encontram-se nos anexos I e II.
Na primeira etapa, a taxa de retorno das fichas dos questionrios foi inferior da
segunda etapa, 15% e 37%, respectivamente. Credito o aumento da taxa de retorno
facilidade propiciada pelo uso do computador e meio eletrnico de envio.
28
Nestes 10 anos de pesquisa pudemos observar algumas alteraes entre as

preferncias de lazer: o uso da sala de ginstica, por exemplo, cedeu lugar ao salo de
festas. Esse fato confirma o resultado das reunies de grupos focais (efetuadas
posteriormente), a saber: as atividades mais livres, que propiciam os contatos entre as
pessoas, sejam elas familiares ou moradoras do mesmo edifcio, preferido em relao
s atividades que so mais uma tarefa no j corrido cotidiano. O uso dos sales de
festas, tenham eles nomes pomposos ou no, como salo gourmet, pode ter sido
valorizado, porque hoje a maioria dos sales so entregue bem decorado, e tambm
pelas dimenses reduzidas dos apartamentos. No que se refere idade dos moradores
que mais utilizam os pavimentos trreos, as crianas maiores (de 6 a 13 anos
aproximadamente) representam a faixa etria que mais usa as reas de lazer.
As questes relacionadas aos aspectos de segurana e manuteno alimentaram
a atividade de projetar no escritrio (detalhamento de projeto e especificao de
materiais) ao longo de todos esses anos: a guarita no mais o objeto de maior crtica.
Durante anos foi lder de reclamaes referentes dimenso e visibilidade. Essa
informao contribuiu para algumas decises nas reunies de coordenao de projetos,
evitando a repetio de erros. O playground, entretanto, continua sendo muito criticado.
A luta pela melhoria de localizao e investimento em qualidade de equipamentos
(brinquedos) ainda grande. Nas reunies de produto, realizadas antes do lanamento
comercial dos condomnios, nas quais as empresas de vendas participam, difcil
propor a valorizao de brinquedos em detrimento do azul de uma piscina. No entanto,
vrios clientes, cientes desta pesquisa, valorizam as informaes e atendem as principais
reivindicaes.
Hoje comum a elaborao de pesquisa de produto antes do lanamento de
condomnios residenciais. Algumas construtoras apresentam os projetos para potenciais
compradores antes dos lanamentos. Elas no tm margem para erros, pois alm dos
custos de taxas, projetos, marketing, maquetes e material publicitrio, tambm so
expressivos o custo do terreno e da prpria construo. Os dados decorrentes deste
trabalho refletem os desejos, os quais nem sempre so os mesmos aps o uso cotidiano 9.
curiosa a comparao entre os dados imaginrios (antes de comprar o imvel) e os
dados de utilizao (j durante a residncia).
9
No terceiro captulo desta dissertao, discorro sobre as questes relacionadas a estes agentes:
incorporadores e construtoras.
29
A relao dos itens de lazer tambm sofreu mudanas durante o perodo. Na

tabela de Excel, elaborada para contabilizar as fichas de respostas de questionrio, as
colunas dos itens de lazer apresentam ttulos que no existiam h 10 anos, entre eles:
piscina coberta, sala de cinema, lan house, sala de massagem, deck molhado etc. A lista
grande, e a descrio dos ambientes definida ora em portugus, ora em ingls (pet
place, home theater etc).
O instrumento questionrio de difcil aplicao. Requer tempo e recursos
financeiros, mas a maior dificuldade enfrentada durante a autorizao de acesso aos
condomnios. Inmeros telefonemas so necessrios para possibilitar a entrada do
pesquisador.
Vrios construtores tambm elaboram pesquisa entre os proprietrios de
apartamentos e enfrentam as mesmas dificuldades. Nos questionrios aplicados por
essas empresas, so poucas as perguntas relacionadas s reas de lazer. Conforme
exposto na introduo deste trabalho, o nmero de perguntas deve ser adequado ao
tempo de resposta, pois um questionrio grande assusta e reduz a chance de ser
respondido. Muitos assuntos so necessrios para avaliar a unidade residencial e outros
pavimentos, de modo que falta espao para aprofundar a opinio sobre as reas do
pavimento trreo. Essa observao reitera a importncia de uma pesquisa especfica
para as reas de lazer.
As informaes sobre questionrios elaborados pelas empresas, se elas aplicam e
como o fazem em suas obras, constavam no roteiro de perguntas das entrevistas. Em
todas as fases da pesquisa, so frequentes os cruzamentos de dados entre os diferentes
instrumentos. Maria Angelica Covelo (entrevistada), relata que uma grande
incorporadora aplica questionrios de opinio em todos os compradores de unidades
aps o primeiro ano de uso do apartamento. A alta taxa de resposta se d pelo mesmo
modo como so respondidos os questionrios do zelador em nossa pesquisa. O
assistente anota as respostas do respondente no exato momento. O conjunto de
informaes obtidas por esse processo um tesouro guardado a sete chaves, no caso
da referida construtora 10. Os dados so disponibilizados somente para a equipe interna,
a qual orienta projetistas, empresas de marketing e vendas. No h compartilhamento de
informaes, mas sim o contrrio.
10
Fala da engenheira Maria Angelica Covelo, em entrevista realizada para esta dissertao.
30
Um dos objetivos deste trabalho poder compartilhar, tanto no meio acadmico

quanto
profissional,
os
resultados obtidos,
esperando
que
possam
agregar
conhecimento.
Grupo Focal
O instrumento grupo focal configura um entre os vrios possveis para obteno

de dados de usurios na avaliao ps-uso de ambientes construdos. Por meio dele so
recolhidas informaes qualitativas. Durante a aplicao do instrumento, os usurios
discutem e expem opinies pessoais. Os grupos ideais devem ser formados por seis ou
sete integrantes, e a discusso orientada por um moderador que, por sua vez, auxiliado
por um ajudante, o qual gravar ou anotar o contedo gerado.
Nem sempre fcil recrutar pessoas a participarem dos grupos. Portanto, para que o
instrumento se torne producente devem ser tomados os seguintes cuidados:
Conduzir a sesso de modo a permitir que todos expressem suas opinies.
Anotar ou gravar as falas para posterior anlise.
Preparar previamente o roteiro da reunio.
Controlar o tempo de durao (tempo ideal de no mximo uma hora).
Selecionar participantes que sejam da mesma rea (no caso de trabalho) ou

tenham outras caractersticas de afinidade, e que trabalhem ou ocupem a rea a
ser pesquisada por um perodo mnimo de um ano.
Elaborar a reunio em local confortvel e de fcil acesso.

De igual maneira aos instrumentos de avaliao ps-uso, o trabalho elaborado por
meio de um grupo focal envolve custos financeiros, mo de obra qualificada e prazos,

seja para entrega de trabalhos acadmicos ou profissionais. Estabelecer cronogramas e
cumpri-los parte integrante do processo.
Neste trabalho, o instrumento grupo focal empregado para obter informaes
qualitativas sobre o uso dos pavimentos trreos foi aplicado pela psicloga Vnia
Bartallini (moderadora) com o auxlio da publicitria Ktia Sanchez, sua assistente.
31
Aps anlise do material gravado, ficou claro que a orientao do grupo por um
profissional especializado, no caso uma psicloga, muito importante para permitir que
todos possam expor suas opinies, seguir o roteiro elaborado de forma agradvel e
informal, alm de perceber, inclusive nas entrelinhas, todas as questes pertinentes ao
tema. Conforme Ornstein (p. 68, 1992), a aplicao da ferramenta por profissional
capacitado e no envolvido diretamente com o projeto foi muito importante para
obteno de informaes ricas e no tendenciosas. A correta mediao tambm
possibilitou a fala de todos. A Prof. Dra. Sheila Ornstein acrescenta que o grupo focal
um instrumento utilizado com cada vez mais frequncia, pois confere maior rapidez aos
resultados. As respostas so imediatas e, no raro, apresentam mais contedo do que as
fichas dos questionrios. Pela sua importncia, o grupo focal no deve ser aplicado
informalmente.
Figura - 5 Quadro retirado do filme da reunio de grupo focal 3, realizada no segundo

semestre de 2011.
No roteiro das reunies, elaborado aps um primeiro encontro entre aluna,

orientadora e psicloga, ficou esclarecido o objetivo do trabalho. Estabelecemos a
elaborao de seis grupos, em trs tipologias econmicas de edifcios: bsico, mediano e
sofisticado. Unificamos os participantes por faixa etria de filhos (crianas de 0 a 7, de
8 a 16, e um grupo sem crianas). Conforme quadro 1, a seguir.
32
Perfil do empreendimento quanto ao padro dos equipamentos de lazer
Bsico
Mediano
Sofisticado
Um grupo de pais com filhos

entre 3 e 7 anos

entre 3 e 7 anos

entre 3 e 7 anos

entre 10 e 15 anos
Um grupo sem filhos, casados

ou solteiros

entre 10 e 15 anos
Dois grupos
Dois grupos
Dois grupos
Grupo 1 Edifcio A
Grupo 2 Edifcio B
Grupo 3 Edifcio C
Grupo 4 Edifcio D
Grupo 5 Edifcio E
Grupo 6 Edifcio F
Quadro - 1 Distribuio da amostra por grupos.
33
A escolha dos edifcios pesquisados se pautou, conforme estabelecido no projeto

de dissertao de mestrado, no fato de todos os empreendimentos estarem localizados
na regio leste da cidade de So Paulo 11. Os projetos de paisagismo so de autoria da
aluna, e os edifcios esto ocupados por um perodo mnimo de dois anos.
A aluna pediu permisso s construtoras envolvidas, sugeriu os edifcios e
solicitou contatos de sndicos e administradoras. Falou diretamente com alguns
sndicos, esclarecendo que os dados da pesquisa eram destinados a trabalho acadmico,
e que precisvamos recrutar entre os moradores, aqueles que se adequassem ao perfil do
grupo. No primeiro telefonema se mostraram receptivos, mas a continuidade do
recrutamento foi extremamente trabalhosa, em especial nos edifcios de apartamentos
maiores.
Para fugir dos padres tradicionais de classe social, definimos a separao dos
grupos em bsico, mediano e sofisticado, considerando a metragem quadrada e tipologia
da unidade do apartamento. Unidades de aproximadamente 50 m2 com uma vaga
descoberta so bsicos, com cerca de 80 m2 e uma vaga coberta so medianos e, por
fim, apartamentos com aproximadamente 150 m2 e duas vagas cobertas so
sofisticados.
Algumas vezes, a rea de lazer no pavimento trreo de um edifcio considerado
mediano melhor e mais ampla do que a de um edifcio considerado sofisticado.
O recrutamento de participantes nos edifcios sofisticados foi muito difcil,
depois de tentativas em trs prdios, reduzi a metragem quadrada dos apartamentos para
poder finalizar o trabalho.
Aps agendamento, seis grupos focais foram elaborados. Ver na tabela 1, as datas,
tempos de durao, nmeros de participantes e demais dados de todos os encontros. Nas
reunies a moderao ficou a cargo da psicloga Vnia, que soube introduzir o tema e
permitir que todos os participantes demonstrassem suas opinies. Para facilitar a
participao dos moradores, solicitamos a utilizao do salo de festas do prprio
edifcio como local de encontro. Oferecemos lanches e sucos, e ao final dos trabalhos
um brinde de agradecimento pela participao (vale-cultura). Por solicitao dos
prprios moradores, as reunies foram feitas aos sbados pela manh.
11
No segundo captulo deste trabalho justifico a escolha da regio.
34
Tabela - 1
Dados comparativos entre grupos focais.
Os trabalhos, alm de anotados pela assistente Ktia, foram filmados, com o

objetivo de possibilitar a anlise posterior da aluna.
O roteiro, semelhante em todas as reunies, inclua os tpicos relacionados a
seguir:
Apresentao geral e esclarecimento sobre o motivo acadmico da

pesquisa.
Aquecimento com apresentao dos participantes, que informaram

nomes, quantidade de filhos, local de moradia anterior e lembranas da
infncia.
Tema morar aqui e agora, com incio na escala do bairro, escolha do

local de moradia, comparaes entre o morar de hoje e o morar de
antigamente.
Percepo sobre os equipamentos disponveis, e como sua utilizao

impacta na vida familiar, convivncia com vizinhos e relao com o
bairro.
Qual a rotina diria de cada um e o que costumam fazer nos finais de

semana.
35
Anlise da ferramenta grupo focal

O instrumento proporcionou a obteno de informaes ricas e importantes, que
foram alm da anlise local da qualificao e do uso das reas de lazer no pavimento
trreo. No foi fcil recrutar os participantes, mas a partir do momento em que eles se
dispuseram a participar, o fizeram com empenho e vontade. No princpio reagiram um
pouco timidamente, depois de alguns minutos, os moradores expuseram suas histrias
de vida, seu cotidiano e suas preocupaes.
Aps assistir aos filmes de gravao das reunies e ler o relatrio da psicloga foi
possvel concluir que:
As reas de lazer no pavimento trreo atendem principalmente s crianas de 7 a

13 anos. As menores descem somente acompanhadas pelo pai, me ou bab, o
que reduz um pouco as horas de utilizao.
Em sua maioria, os participantes, seja na infncia ou na idade adulta, moraram

em residncias unifamiliares, a mudana para apartamento ocorre por motivos
de segurana e proximidade a transporte pblico. No caso da zona leste, mudar
para um condomnio vertical significa, em muitos casos, estar mais prximo do
Metr. No entanto, com relao aos problemas de segurana, dificilmente tero
soluo. Segundo Baumann (p. 19, 2009), os medos modernos tm incio com a
reduo do controle estatal, aumento do individualismo e falta de solidariedade.
As reas de lazer preferidas so aquelas onde o convvio priorizado:

churrasqueira, salo de festas, quadra, piscina e playground. O excesso de regras
e obrigaes cotidianas dos moradores leva a preferncia por atividades opostas,
ou seja, com mais liberdade. A persona social exigida no cotidiano j requer
energia suficiente. Em casa posso relaxar, afirmou uma das moradoras.
A utilizao das reas de lazer no edifcio no reduz a utilizao dos parques da

regio, que ainda uma atividade feita aos finais de semana. Como j foi citado,
se h algum lugar que concorra com as praas e parques pblicos, no o
pavimento trreo, mas sim os shopping centers, mencionados em todos os
grupos como locais de passeios nos finais de semana.
36
Existe claramente um movimento de deslocamento do local de moradia, dos

bairros mais distantes para os mais prximos ao centro. Em todos os grupos, o
local de moradia anterior era mais distante do centro do que a do novo
apartamento.
A rea de lazer no define a compra do imvel. Preo e localizao so os

primeiros itens que determinam a escolha. O pavimento trreo analisado aps
esses critrios, e atendem sempre o desejo de espao para os filhos, nascidos ou
no, no caso dos participantes que ainda no tm filhos.
Em alguns edifcios o zelador dos condomnios interfere na utilizao dos

equipamentos de lazer, tanto positiva quanto negativamente. Ele consegue
agregar os moradores (apresentando os meninos e promovendo jogos) e
desagregar (criando regras desnecessrias e proibies, tais como no permitir
que os adolescentes utilizassem a televiso da sala de cinema para jogos
eletrnicos).
Segundo citao anterior, a pesquisa qualitativa propiciou um volume de
informaes, que proporcionar no decorrer deste trabalho, mais material terico a ser
aprofundado. A itemizao acima levanta pontos que merecem ser aferidos no valioso
material pesquisado.
Entrevista
A entrevista conforma um instrumento cujo objetivo identificar problemas

especficos. Aplicada, geralmente, apenas para uma pessoa, ela possibilita informaes
detalhadas sobre a rea de estudo. A escolha dos entrevistados se d em funo do cargo
que ocupam ou do papel que desempenham nos lugares pesquisados. Aps a entrevista
deve ser possvel: identificar e melhorar a qualidade e desempenho de determinadas
funes ou atividades, assim como oferecer melhorias e solues para os problemas
apontados, na prpria rea ou em prximos projetos. A entrevista deve ser feita com
pessoas-chave, ou seja, essencial o entrevistado ser atuante e estar diretamente
envolvido com o tema da pesquisa.
As entrevistas podem ser estruturadas ou semiestruturadas. Aconselha-se
elaborar um roteiro com temas e perguntas diretas que possibilitem a identificao de
37
outros problemas a partir de suas respostas. Tambm so realizadas no local de trabalho

do entrevistado e, quase sempre, o tempo de durao de no mximo uma hora.
importante se preparar antes da aplicao, buscando informaes advindas de diferentes
fontes, inclusive outros instrumentos, tais como os questionrios e grupos focais
utilizados neste trabalho. Caso seja possvel, obtenha antecipadamente informaes
sobre o cargo e funes do entrevistado. Comparo as entrevistas quelas efetuadas por
reprteres: eles devem saber o que perguntar, alm de terem conhecimento prvio sobre
o assunto da reportagem. Tanto entrevistado quanto entrevistador esto disponibilizando
seu precioso tempo, que no deve ser ocupado por questes de contedos j pblicos,
bvios, ou no pertinentes.
Para esta dissertao foram elaboradas quatro entrevistas: trs com os
responsveis pela manuteno ps-entrega dos mesmos condomnios escolhidos para as
reunies dos grupos focais, e uma com a engenheira Maria Angelica Covelo Silva,
consultora de gesto de qualidade para diversas construtoras, com ampla experincia na
gesto de conflitos tcnicos aps a entrega das obras. As empresas cujos funcionrios
foram entrevistados so: Tecnisa, Dilogo e Fortenge.
Como definido escolha dos empreendimentos pesquisados por meio da
ferramenta grupo focal, as empresas deveriam ter obras localizadas na zona leste da
cidade de So Paulo. Durante o exaustivo processo de autorizaes para as reunies dos
grupos focais ocorreram algumas alteraes, e tivemos de optar por edifcios de outras
construtoras.
Prestar servios h anos para essas empresas facilitou o contato com os
engenheiros de manuteno. Nos dias das entrevistas compareceram vrios
responsveis, todos muito dispostos a falar sobre os pontos positivos e negativos que
enfrentam durante os cinco anos de manuteno obrigatria. Esses profissionais esto
sempre em contato com sndicos e administradoras, voltam com frequncia aos
empreendimentos, e dispem de muita informao sobre os usos e conflitos aps a
entrega dos prdios.
O instrumento entrevista deve ser elaborado com funcionrios que tenham mais
de um ano na funo. Doze meses o prazo mnimo de vivncia que possibilita a
aquisio de conhecimento e informaes vlidas sobre as obras. Nas entrevistas, no
mnimo um funcionrio estava h vrios anos na empresa.
38
Anlise da ferramenta entrevista

Todas as entrevistas foram de grande valia. Esse instrumento de fcil aplicao
e baixo custo. A riqueza de informaes enorme, tanto no que se refere s questes
tcnicas quanto s de relaes humanas. Os entrevistados das construtoras so
funcionrios presentes no cotidiano dos condomnios aps a entrega, de maneira que
possuem informaes sobre problemas e usos. Participaram da entrevista com
dedicao, se prepararam antecipadamente e gostaram muito da possibilidade de serem
ouvidos. muito raro serem entrevistados pelo arquiteto que elabora o projeto, nesse
sentido de perguntar o que acontece com a obra depois de pronta. Eles nunca esto
presentes nas primeiras reunies de concepo de produto, nas quais as empresas de
marketing e vendas propem os diversos itens de lazer. Na fase de concepo do
empreendimento existe a inteno de vender, no entanto, h pouca preocupao com o
que vai acontecer anos mais tarde.
Em algumas grandes construtoras so agendadas reunies mensais, nas quais a
equipe de manuteno relata de incorporao e projeto as incompatibilidades de uso
por erro de concepo de projeto, alm de problemas de ordem tcnica. Arquitetos
projetistas no so convidados. Essas valiosas informaes nem sempre esto
disponveis na reunio de produto. J nas construtoras menores a distncia entre a obra
pronta e o produto inicial menor. O scio-diretor est presente em todas as fases do
empreendimento, por isso possui mais informaes sobre a construo e futura
manuteno da obra. Porm, tanto nas grandes quanto nas pequenas empresas, existem
maus e bons profissionais, e os resultados finais refletem os objetivos de cada
construtora.
Nas entrevistas reunimos muitos dados interessantes, entre eles:
Existem muitas reclamaes referentes s questes financeiras

(financiamentos, taxas de entrega etc.). Tal fato causa desgaste nas
relaes
com
as
construtoras,
contaminando
negativamente
relacionamento. Nada estar bom. Essa informao confirmada no site

www.reclameaqui.com.br. Quando consulto as quantidades de queixas
relacionadas s construtoras, verifico que grande parte das reclamaes
apresenta essas caractersticas. Quase inexistem reclamaes relativas s
39
reas de lazer. Assuntos econmicos e reclamaes sobre a unidade de

habitao aparecem em primeiro plano.
Nos condomnios com unidades menores e de baixo custo, a maioria dos

moradores reside pela primeira vez em prdios, e tem dificuldade para
entender as regras de convivncia em habitaes coletivas. Existem hoje
empresas que prestam este servio: ensinar como conviver com
civilidade em meio a tantos vizinhos.
Os atendimentos pessoais so muito valorizados, em detrimento dos

realizados exclusivamente por telefone e suportes virtuais.
Nas entrevistas foram confirmados os itens de lazer mais valorizados

pelos moradores. De forma semelhante nos questionrios e grupos focais,
as churrasqueiras e quadras so os itens preferidos.
Do mesmo modo que em outras diversas atividades, o interesse pessoal e

o empenho de cada profissional enriquecem os dados obtidos. O
engenheiro de manuteno pode simplesmente voltar ao edifcio e
resolver um problema tcnico, como tambm estar atento a outros
detalhes. Em uma das entrevistas a confirmao do uso da quadra pode
ser percebida mediante o relato da engenheira: constava no quadro de
avisos do prdio, a tabela do campeonato de futebol entre as diferentes
torres.
40
Figura - 6 Imagem do site Viva Condomnios, com descrio da misso da empresa,

ensinar a viver em comunidade.
Fonte: www.vivacondominios.com.br, segundo semestre de 2011.
Reflexes sobre as ferramentas de pesquisa

Posturas comuns dos profissionais de arquitetura
Na prtica mais usual da arquitetura, a atividade de projetar um processo
individual e solitrio elaborado pelas mos de poucos (PEREIRA, p. 5, 2006). Ou seja,
quando me refiro aos pavimentos trreos, das ideias do arquiteto surgem os primeiros
croquis e aps aproximadamente dois anos, as piscinas, as quadras etc. sero utilizadas
pelos moradores. Nesse contexto pergunto: o arquiteto projeta para si prprio ou para o
usurio final? Projeta para ver sua criao executada ou para atender as necessidades do
futuro morador?
41
Figura - 7 Croquis de implantao de pavimento trreo.

Fonte: desenho da autora.
Pereira argumenta que nos dias atuais, em funo das diferenas de modo de vida
e conexes globais, a postura singela do ato de projetar na conjuntura das dcadas
passadas, talvez, no se sustente mais de maneira intimista e individual. Da mesma
forma, questiono nesta dissertao os resultados de projetar isoladamente.
grande a distncia entre a mesa do escritrio e os equipamentos existentes nas
reas de lazer. Em sua maioria, os arquitetos no voltam aos locais projetados para
verificar se as reas realmente atendem o usurio. Durante a gesto do processo, os
desenhos iniciais devem considerar os anseios dos agentes imobilirios, as restries e
diretrizes de legislao, a adequao aos custos de execuo da obra, a integrao com o
projeto arquitetnico, a compatibilizao com outras especialidades, por exemplo,
projetos de instalaes prediais e de estrutura etc.
Durante a construo outros fatos corroboram para aumentar a dificuldade de ter a
imagem inicial prxima da final: as reas de projeto de paisagismo so quase sempre as
ltimas a serem executadas, e acabam por absorver eventuais diferenas de execuo de
obra. A satisfao do usurio final est cada vez mais distante, e nem sempre o primeiro
estudo se assemelha ao projeto final construdo. Alm dessas interferncias, a qualidade
de execuo dos detalhes de paisagismo tem sofrido com a pouca qualificao da mo
de obra. Elementos simples, construdos sem dificuldade e com qualidade em dcadas
42
anteriores, tm sido eliminados dos projetos justamente pelos empecilhos de construlos de maneira satisfatria. preciso selecionar o que ser executado. Em resumo, em
vrios casos, existe retrocesso e involuo.
Vrios autores escrevem sobre mtodos de pesquisa entre pessoas e ambientes,
envolvendo o arquiteto na discusso do tema, independente da rea de atuao (projetos
de edifcios, parques etc.).
Pelas amplas repercusses que um projeto pode apresentar
(econmicas, sociais e ambientais), sua concepo uma atividade
complexa que exige, alm de conhecimento tcnico e cientfico,
sensibilidade e conhecimento do problema. O estudo das relaes
pessoa-ambiente imprescindvel para a tarefa de identificao destas
necessidades e seu reflexo para o ambiente construdo. (FEDRIZZI;
TOMASINI, 2008, p. 322).
Nesse sentido, a pesquisa sobre a adequao ao uso das reas desenhadas

possibilita o citado reconhecimento. Os dados e informaes obtidos por meio das
ferramentas se transformam em material farto para o estudo da apropriao dos
ambientes pelos moradores. Acredito que somente a visita obra j finalizada no seja
suficiente para analisar aspectos de utilizao. Os detalhes tcnicos de construo
podem ser investigados durante o percurso, mas a anlise de uso, somente aps a
pesquisa com os usurios.
43
Figura - 8 Imagem de um escritrio de arquitetura.

Fonte: http://evstudio.wordpress.com/2008/08/12/. Acesso em: 07 set.
2011.
Acredito que o processo de projeto exija do autor, acima de tudo, doses de

sensibilidade e criatividade. preciso, entretanto, alm do conhecimento tcnico e do
trabalho multidisciplinar em equipe, nunca perder de vista o usurio final.
Penso que em todas as profisses existam dificuldades e alegrias, para o arquiteto
no diferente. A busca constante por informao e o gosto pelo trabalho pode fazer a
diferena. As divergncias de opinies e os conflitos que ocorrem no decorrer do
processo, desde os estudos preliminares at a concluso da obra, podem se transformar
em estmulo para a busca de solues.
A viso do morador
Os moradores dos condomnios residenciais ofertados pelo mercado imobilirio
raramente so convidados a opinar sobre o resultado final e os usos das reas de lazer
nos pavimentos trreos, depois de entregues e utilizadas. Existem empresas
incorporadoras que submetem os projetos de paisagismo pesquisa de opinio antes de
44
construir as reas, mas no aps o prdio ficar pronto. Entretanto, o imaginrio do

morador (o que ele deseja) nem sempre coincide com o que ele utiliza na realidade. As
reas de lazer livres e coletivas, afinal, no deveriam ser elaboradas para serem
utilizadas? Se atendessem sempre satisfatoriamente os desejos dos moradores no
poderiam ser evitados os exageros das campanhas publicitrias? Nas propagandas de
jornais, at aulas de circo so oferecidas para atrair o comprador 12. E se os
investimentos publicitrios fossem revertidos em pesquisas de ps-uso? No seria
melhor?
Projetar para o morador requer ouvi-lo.
A comparao entre informaes da mesma esfera, a saber: avaliao ps-uso dos
pavimentos trreos pelo morador, com intervalo de uma dcada, pode mostrar alteraes
relacionadas a diferenas do modo de viver e morar. Uma das maiores alteraes diz
respeito ao tempo gasto em deslocamentos: hoje se perdem horas para ir e vir. Esse
dado no influi diretamente no uso das reas de lazer, porm, me levou a questionar a
relao com a cidade e o motivo da opo de compra de apartamento. Foi possvel
detectar, por meio das reunies de grupos focais, que para os moradores estar prximo
do centro da cidade e dos meios de transporte mais importante do que ter reas de
lazer no trreo.
O primeiro instrumento utilizado para conhecer a opinio do morador foi o
questionrio. Gunther, (2008, p. 105) 13, argumenta que [...] O levantamento de dados
por amostragem, ou survey, assegura melhor representatividade e permite generalizao
para uma populao mais ampla. Mais adiante, no mesmo texto, acrescenta que alm
da obteno de dados, o questionrio possibilita uma troca social. No obstante,
acrescentar informaes atividade de projetar a enriquece, justamente pela
possibilidade de o autor do projeto poder se relacionar de certa forma com o usurio
final.
Obtive, por meio dos questionrios, informaes quantitativas sobre a frequncia
de uso dos espaos, bem como a avaliao dos mesmos mediante notas de um a cinco.
12
Anuncio publicado no jornal O Estado de So Paulo, 28 maio 2011.

No texto Como elaborar um questionrio, captulo do livro organizado por PINHEIRO, Jos de
Queiroz; GUNTHER, Hartmut. Mtodos de Pesquisa nos estudos pessoa-ambiente. So Paulo: Casa do
Psiclogo, 2008.
13
45
Nas reas externas, objeto desta dissertao, os mais usados so as quadras,

churrasqueiras, piscinas e espaos para as crianas brincarem. Porque as reas para as
crianas, apesar de serem muito usadas, no so valorizadas no material promocional
utilizado para vendas? Em suma, as respostas obtidas representam um conjunto de
informaes significativo. Desconheo a existncia de pesquisa semelhante (visitamos
185 condomnios e obtivemos 249 questionrios). Entretanto, ao ler as fichas
respondidas e enviadas pelos moradores, percebi que vrias questes poderiam ser mais
aprofundadas. Entre elas a referncia ao jardim, s plantas, e a importncia da
proximidade com a vegetao 14.
Uma das perguntas do questionrio se direcionava ao motivo da escolha para
comprar o imvel: quase todos os respondentes confirmaram que as reas de lazer
foram importantes deciso. Esse dado, entretanto, no confere com as informaes
recolhidas em entrevista com Maria Angelica Covelo Silva, na qual as reas livres no
trreo esto em stimo lugar para a deciso de compra.
Na pergunta livre sobre o que o morador gostaria de ter, alm dos itens j
existentes no condomnio, a pista de caminhada com equipamentos de alongamento
um desejo constante. Em um dos condomnios o estacionamento descoberto chega a ser
usado para essa finalidade. Aqui cabem as perguntas: e os parques? Por que no
caminhar nas ruas? Os espaos pblicos de lazer no poderiam atender as atividades que
requerem mais espao livre? At que ponto se isolar nos condomnios afeta a relao
com a cidade? Ou acontece o oposto? As reas livres na cidade nem sempre so seguras
e amistosas, por isso o morador prefere o aconchego de seu pequeno jardim?
A investigao desses questionamentos foi possvel a partir da pesquisa
qualitativa, elaborada por meio do instrumento grupo focal. A ferramenta foi importante
para elucidar essas dvidas e abrir novas perspectivas de compreenso do universo das
reas de lazer coletivas. Apesar da dificuldade inicial enfrentada para viabilizar as
reunies, os moradores participantes se envolveram com o tema, se abriram e
discorreram sobre suas origens e seu cotidiano. A orientao dos grupos pelo psiclogo
14
Em A Inveno da Paisagem, 2007, Anne Cauquelin argumenta que o homem da cidade sente falta
da proximidade com o verde e o natural, e concebe o jardim para suprir o desejo de estar prximo da
natureza. Procura nas cidades a miniatura do natural, pois sente falta do contato com o verde. Desse
modo, o significado dos jardins no imaginrio dos habitantes urbanos busca a paisagem natural do campo.
46
(que seguiu o roteiro elaborado por mim e pela orientadora) foi fundamental para criar a
intimidade necessria exposio de questes particulares, que no fugiram ao
propsito da pesquisa.
O moderador responsvel por manter o foco da discusso e evitar
desvios, ser cordial e permitir que todos se expressem. O ambiente
deve ser confortvel, com gua e comida disposio dos
participantes 15.
Esses argumentos foram decisivos quando optei pela contratao de profissional

capacitado para a moderao dos grupos. A questo das reas verdes pde ser mais bem
compreendida quando os moradores contaram sobre suas moradias de infncia: quase
todos, mesmo os mais jovens, vivenciaram suas brincadeiras em quintais ou na rua. Nos
finais de semana, muitos frequentam a casa de familiares com quintal, nos quais as
crianas podem brincar com segurana e liberdade. Os quintais possuem frutas e jardins.
Alis, a sugesto de ter rvores frutferas apresentada pelos usurios, participantes
tanto dos grupos focais quanto respondentes dos questionrios.
E a importncia das reas livres na deciso de compra do imvel? Na verdade, o
relato dos moradores durante as reunies, mostra que a escolha do apartamento feita
em funo do preo, da segurana, da proximidade ao local de trabalho e ao transporte
pblico. As reas de lazer no trreo no so decisivas no momento da compra, pelo
contrrio, tm papel secundrio. interessante pensar o empenho das empresas de
vendas em valorizar esses espaos, mesmo que eles no definam a escolha do
apartamento. Ser que o lazer no trreo tem somente o efeito suprfluo de diferenciar os
empreendimentos, visto que as unidades habitacionais so muitas vezes semelhantes?
Apesar de estarem longe de constituir fator decisivo na aquisio da moradia, as
reas livres cumprem parte de seu objetivo: lazer. Em acordo com as respostas dos
questionrios, nos grupos focais os relatos confirmam que as crianas com idade
aproximada entre 5 e 13 anos so as que mais utilizam as reas no trreo. A presena
dos filhos nesses ambientes tambm facilita a aproximao entre os adultos. Muitos
acabam se conhecendo pelo fato dos filhos serem amigos. Esse aspecto tambm
comprovado na reunio do grupo focal com perfil sem filhos, que resolvemos inserir
entre as opes de seleo dos condomnios, justamente para confrontar as informaes.
Nessa reunio especfica, os participantes no se conheciam, apesar de morarem no
15
Fala em aula ministrada na disciplina AUH 5805, FAU-USP, 20 ago. 2010.
47
mesmo prdio. Tampouco utilizam os itens de lazer descobertos. Quase nunca descem,
pois devido ao trabalho, saem cedo e voltam tarde, com exceo de uma moradora.
Entretanto, gostam de saber que contam com piscina, churrasqueiras e outras reas de
lazer disposio, mesmo que no as usem. Os que pensam em ter filhos futuramente,
j se imaginam utilizando piscina e playgrounds.
Sobre as atividades mais constantes, alm da confirmao da utilizao das
quadras, churrasqueiras, piscinas, playgrounds e sales de festas, a concluso sobre as
preferncias revela que a persona social quase obrigatria no cotidiano, quer relaxar
quando chega em casa. Os espaos com menos regras de utilizao e que propiciam
mais relaxamento, mais oportunidade de convvio, so os mais utilizados.
Sobre o relacionamento com a cidade, e se as reas de lazer privativas reduzem a
oportunidade de frequentar as praas e parques, os relatos apontam o contrrio. Nos
finais de semana, frequentar parques uma das opes de passeio. Os grandes
concorrentes, na verdade, so os centros de compra (shopping center). As facilidades de
estacionar e se alimentar no mesmo lugar, independente das condies climticas,
transformam esses locais em pontos de mais interesse.
So tantas e to interessantes as falas e escritas dos usurios, cada qual com seus
desejos ou reclamaes. No caberia neste trabalho relatar todas. Vrias, entretanto, so
recorrentes, sugerindo alguns caminhos. Em essncia, o morador dos condomnios quer
espaos nos quais possa descansar das urgncias da vida contempornea. Muitas vezes,
o consumismo exacerbado da atualidade interfere nos desejos das opes de lazer: nos
prdios medianos e sofisticados, o morador quer ter sauna e spa, apesar dos resultados
quantitativos mostrarem que poucos so os usurios desses espaos. Nos condomnios
de edifcios denominados bsicos, h o desejo pela piscina, por maiores espaos, e por
itens de lazer que constam nos empreendimentos mais sofisticados. Acredito que essas
so as brechas que o mercado publicitrio encontrou para embrulhar o presente. O
desejo por algo que o morador almeja, mesmo que seja somente para mostrar, para dizer
que possui. um desafio para o arquiteto paisagista projetar em meio a tantas variveis.
O produto em questo um bem imvel, no uma novidade tecnolgica que pode
ser descartada no prximo lanamento, como um produto qualquer. A aquisio da casa
prpria envolve quase uma vida inteira, no mnimo o perodo da infncia de uma
criana. Envolve os espaos que podem proporcionar desenvolvimento e convvio para
48
todas as idades. Envolve estar inserido na dinmica da cidade, que vai se transformando
na medida em que mais edifcios so construdos. O prdio no est isolado. Em um dos
grupos focais, cujas churrasqueiras so muito utilizadas, por estarem distantes das torres
e oferecerem privacidade aos usurios16, os moradores relataram que o sndico recebe
reclamaes de barulho excessivo. Essas queixas, porm, no so de moradores do
prprio edifcio, mas sim dos prdios vizinhos.
Ao pensar na quantidade e diversidade de reflexes necessrias para elaborar as
primeiras linhas de um projeto, que ao final iro se converter em espaos a serem
vivenciados, parece impossvel fazer o primeiro trao. Projetar para quem? Aps a
leitura das opinies de moradores, constata-se que o objetivo fundamental criar
espaos que agreguem mais qualidade ao cotidiano de quem efetivamente vai us-los.
necessrio refletir simultaneamente sobre todas as escalas e etapas envolvidas, desde a
construo, nem sempre bem qualificada, passando pelos processos inerentes ao mundo
contemporneo e consumista, at a insero dos edifcios na metrpole dinmica.
Ao mesmo tempo, importante salientar que a contratao do arquiteto paisagista
para a elaborao do projeto das reas de lazer no feita pelo usurio final, mas pelo
incorporador/construtor. Uma das crticas desses contratantes justamente a falta de
conhecimento dos profissionais. Ser que a pesquisa ps-uso no pode reverter o
conflito? O arquiteto elabora o projeto para um morador que ele no conhece e
contratado por um cliente que no o valoriza, cuja finalidade o lucro. Nesse
complicado contexto, talvez, a obteno de informaes e conhecimentos que
alimentem o processo de projetar por meio da avaliao ps-uso possa propiciar no
futuro a melhoria dos resultados e relacionamentos. Melhores reas de lazer e
consequente satisfao dos moradores, e melhor relacionamento entre as empresas e
profissionais que participam do processo.
16
As reclamaes recorrentes sobre os ambientes de churrasqueiras esto relacionadas falta de

privacidade. As queixas aparecem tanto nos grupos focais quanto nas fichas de questionrios.
49
CAPTULO II RUMO ZONA LESTE

Como dito anteriormente, esta dissertao de mestrado apresenta o objetivo de
explorar as questes relacionadas s atividades de moradores em reas livres privativas,
as quais so elaboradas pelo mercado imobilirio. Seria pretensioso estudar a cidade de
So Paulo em seu todo, pensando nisso, restringi a pesquisa a uma rea determinada, de
modo a viabilizar melhor a obteno de informaes.
Recortar um trecho da cidade, entretanto, no significa separar a rea escolhida e
estud-la de forma isolada. Pelo contrrio, procuro explorar a regio como parte
integrante da metrpole So Paulo, cujo desenvolvimento, por sua vez, est atrelado ao
mundo globalizado. Estudar as caractersticas de uma rea determinada tambm me
possibilitou comparar as demais regies da cidade, e enxergar as diferenas entre elas.
Os aspectos referentes dificuldade de mobilidade, falta de segurana e
carncia de reas verdes na regio leste no existiriam se no estivessem relacionados a
uma cidade que cresceu vertiginosamente. So Paulo um dos centros mais populosos
do mundo. A transformao do espao urbano pelos agentes imobilirios aconteceu (e
ainda acontece) no somente aqui, mas tambm em vrias outras metrpoles, por
exemplo, Buenos Aires e Cidade do Mxico. Os problemas de cada uma possuem suas
especificidades, mas as transformaes socioterritoriais, resultantes da atuao dos
agentes imobilirios, so semelhantes. [...] a Amrica Latina est diante de uma
transformao
profunda
de
suas
cidades,
que
ficam
mais
globalizadas
metropolitanas 17.
Escolher um fragmento da cidade se assemelha a puxar um fio de meada de l,
pois as diversas transformaes tm origens em questes socioeconmicas de um
mundo maior e globalizado. Porm, mesmo sendo parte de uma estrutura mundial e
conectada, o homem urbano possui uma vida cotidiana real. Nesse sentido, ao reduzir a
escala da rea estudada, procuro me aproximar da esfera cotidiana, apropriar-me das
pequenas transformaes para tentar entender as maiores.
17
Em Negcios Imobilirios e transformaes socioterritoriais em Cidades da Amrica Latina,

(PEREIRA, 2011, p. 9). Vrios autores escrevem suas respectivas metrpoles e transformaes
semelhantes.
50
Figura - 9 Neste captulo apresento a rea de estudo, por meio de imagens de

situao, de um breve histrico e de caractersticas fsicas. Vista noturna
da zona leste.
Fonte: Google images.
A escolha da zona leste da cidade como objeto de estudo se deu por vrios
motivos, a saber: homogeneidade das caractersticas de bairro, quantidade de edifcios
residenciais com facilidade de acesso para elaborao da pesquisa, pelo fato de ser
predominantemente uma regio residencial, com deficincias de mobilidade e carncia
de reas verdes, bem como por ser tema de pesquisa consistente18.
O fragmento selecionado parte integrante de trs subprefeituras: Aricanduva,
Mooca e Penha. O trecho respectivo subprefeitura de Aricanduva engloba uma
pequena parte do distrito Carro; na subprefeitura da Penha os distritos Penha e Vila
Matilde, e na subprefeitura da Mooca o distrito do Tatuap.
18
MEYER, Maria Regina Prosperi e GROSTEIN, Marta Dora. A Leste do Centro, territrios do
Urbanismo. So Paulo: Imprensa Oficial, 2010.
51
Figura - 10 Mapa do Estado de So Paulo e metrpoles.

Fonte: Fundao Seade.
52
Figura - 11 Mapa das subprefeituras com marcao em vermelho da rea de estudo.

Fonte: http://desktopbrasil.com/portalsp/capital/subprefeituras.htm.
53
Figura - 12 Mapa com os distritos e a rea de estudo delimitada em vermelho. Os

parques do Carmo e do Tiet, localizados respectivamente a sudeste e
noroeste na figura acima, aparecem nas falas dos moradores como opes
de passeios nos finais de semana. Fonte: www.sp.prefeitura.com.br.
54
Figura - 13 Ampliao da rea de estudo com a marcao dos condomnios

pesquisados nos grupos focais e respectivos raios de 500 m (alcance ideal
em percurso a p at reas de lazer).
Fonte: Adaptado de Google maps.
55
A rea foi delimitada em funo dos edifcios selecionados para a realizao da

pesquisa de grupo focal desta dissertao19. Tem como eixo horizontal a Radial Leste e
a linha trs (vermelha) do Metr, e eixo vertical a Avenida Aricanduva e sua
continuao at a Marginal Tiet, ao norte. A Avenida Salim Farah Maluf limita a
divisa esquerda (a oeste). Os eixos horizontais e verticais so importantes e
movimentadas vias de transporte, e seccionam a rea negativamente: difcil para o
pedestre que mora ao norte da Radial Leste atravessar para o lado sul, e vice-versa.
Figura - 14 Avenida Radial Leste em abril de 2012.

A rea de entorno considerada junto aos condomnios pesquisados foi um raio de

aproximadamente 500 m distncia adequada para ser percorrida a p pelo morador
que pretende alcanar uma rea livre pblica destinada ao lazer, convvio ou para
brincar. Dieter Prinz define que um percurso entre 500 e 1000 m ideal para que jovens
19
Os condomnios esto na regio leste de So Paulo. Os projetos so de minha autoria, condio que
facilitou a permisso de acesso. As construtoras forneceram os contatos de administradoras e sndicos.
Aps alguns telefonemas, esses profissionais autorizaram a pesquisa e o recrutamento de moradores. O
processo foi rduo e demorado, conforme explicado no primeiro captulo, item grupo focal.
56
cheguem s reas de jogos, do mesmo modo 750 m devem ser percorridos para chegar
ao parque de bairro. Em geral, outros autores sugerem que jovens at 15 anos andem no
mximo 500 m para chegar s reas de lazer e convvio social, partindo de suas casas.
Nas pesquisas de utilizao das reas de lazer privativas elaboradas nesta dissertao,
foi constatado que as crianas e jovens com idade entre 6 e 15 anos so os usurios mais
frequentes dos pavimentos trreos nos condomnios. Esse dado, somado a distancia
ideal que eles deveriam percorrer para chegar s praas e parques (500 m de raio),
formatou o desenho da rea de pesquisa. Cada condomnio pesquisado no grupo focal
o centro de uma circunferncia (figura 12). As justificativas de escolha dos grupos de
moradores selecionados esto descritas no captulo I, O caminho da pesquisa, quando
discorro sobre a ferramenta grupo focal.
Breve histrico da zona leste

Assim como em outras regies de So Paulo, os primeiros loteamentos da zona
leste ocorreram no final do sculo XIX (entre 1872 e 1893). Naquela poca, o
estabelecimento dos fazendeiros de caf na cidade e a vinda de imigrantes externos,
gerou necessidade de moradias, dessa forma, as antigas chcaras foram loteadas pouco a
pouco. Na zona leste, especificamente, so a Chcara da Figueira e a do Ferro. O que
outrora considerava-se regio leste , nos dias atuais, uma rea muito prxima ao centro.
Essas chcaras hoje estariam localizadas no bairro do Brs, regio denominada Vetor
Leste do Centro (VLC).
Penha e Itaquera ainda eram bairros distantes, de difcil acesso, pontos de parada
de viajantes com destino a Mogi das Cruzes, Minas Gerais e Rio de Janeiro. Nessas
terras a atividade principal era a produo agrcola cabocla.
Um marco de transformao no desenvolvimento da regio se deu mediante a
implantao da Estrada de Ferro Central do Brasil, em 1879. Os terrenos baratos, de
acesso facilitado a partir do transporte ferrovirio, foram adquiridos com o intuito de se
tornarem chcaras para os finais de semana e para a produo agrcola.
No incio do sculo XX o acesso Penha beneficiado pela chegada do bonde
eltrico (The So Paulo Tramway, companhia canadense).
57
Figura - 15 Bonde na Avenida Celso Garcia.

Fonte: http://abarcasite.com/historia.htm.
Figura - 16 Bonde na Penha no incio do sculo XX.

Fonte: http://tgvbr.protrem.org.
O bonde eltrico foi utilizado como meio de transporte at meados do sculo XX,
quando teve incio a implementao do transporte sobre rodas, a partir da construo
das avenidas.
58
Figura - 17 Bonde na Rua Teixeira Leite, que j sofria com inundaes, 1945.
Figura - 18 Estao em Itaquera, Estrada de Ferro Central do Brasil.

59
At 1945, antes da implantao da estrada de ferro, Itaquera era considerada uma

regio isolada. As terras entre esses bairros e o centro eram chcaras e stios.
As distncias eram longas e o trajeto era difcil 20. Esse o relato de um antigo
morador, lido em texto sobre a histria dos bairros de So Paulo. curioso comparar a
fala histrica com a situao atual de mobilidade da regio, pois aproximadamente 70
anos depois, a dificuldade de locomoo ainda grande para os moradores da zona
leste.
Tambm no incio do sculo XX ocorre um novo salto na quantidade de
habitantes da cidade. A populao, quintuplicada no final do sculo XIX, passa para
580.000 habitantes em 1920. Com o princpio da industrializao e da imigrao (agora
interna) a populao passa para 822.000 em 1930, e 2.198.000 em 1950. Em 30 anos a
quantidade de moradores em So Paulo aumentou quase trs vezes. Ao ler esses
nmeros, reveladores do crescimento acelerado da cidade, possvel entender a situao
de caos que enfrentamos em vrios bairros atualmente. A oferta de reas de lazer
pblicas, como praas e parques, no acompanhou o ritmo de crescimento e, ainda hoje,
a regio estudada nesta dissertao sofre com a carncia de espaos adequados para
brincar e praticar esportes.
Quando pensamos em espaos livres para convivncia e brincadeiras,
importante ressaltar a transformao das ruas e caladas. Em meados do sculo XX era
possvel brincar na rua, jogar bola e sentar na calada para conversar com os vizinhos.
A cidade para a criana aquela em que, nos espaos pblicos, nas
ruas e nas caladas prximas s suas casas, as crianas podem brincar
com liberdade e se socializar, integrando-se umas com as outras, com
os adultos, desenvolvendo-se e aprendendo a ser solidrias.
(OLIVEIRA, p. 268, 2002).
20
No site da prefeitura de So Paulo possvel obter textos sobre a histria de vrios bairros, entre os
quais
a
do
Bairro
Penha
de
Frana.
Disponvel
em:
<http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/upload/HB_penha_1285346695.pdf->. Acesso em: 11 set. 2011.
60
Figura - 19 Crianas brincando na rua.

Figura - 20 Crianas brincando na rua.

A partir de 1950, devido a industrializao, um novo contingente de trabalhadores

requer mais moradias. Na zona leste, as chcaras comeam a ser loteadas, constri-se o
61
eixo de transporte automotor (sobre rodas) paralelo estrada de ferro e inicia-se o

processo de verticalizao. As indstrias e servios, entretanto, no foram implantados
nos bairros da regio. Para compras e outras facilidades, bem como para trabalhar, os
moradores precisavam se deslocar ao centro e demais bairros. Desde essa poca,
portanto, a zona leste tem a caracterstica de regio dormitrio. O movimento de
deslocamento pendular.
Em meados do sculo XX, So Paulo j podia ser denominada metrpole e, nos
anos seguintes, o desenvolvimento da regio seguiu o mesmo padro: crescimento
desenfreado sem preocupao de fornecimento de praas e reas verdes ou livres
prximas, ausncia de valorizao do transporte coletivo sobre trilhos, se dava
justamente o contrrio, ou seja, a valorizao do transporte individual em automveis e
sobre rodas.
A administrao pblica no deu conta de implantar e administrar todas as
creches, praas, escolas e demais equipamentos pblicos possveis de serem construdas
nos terrenos advindos dos loteamentos (15% da rea de cada loteamento). Boa parte
desses territrios foi ocupada por favelas.
No final dos anos 60, a malha viria foi implementada. Iniciava-se o que hoje
conhecemos como Radial Leste, tambm nesse momento ocorreu a canalizao do
crrego Aricanduva. O projeto do Metr inclua alcanar Itaquera. Nessa mesma poca,
a administrao pblica comprou terrenos para implantao de conjuntos habitacionais.
O padro nacional de executar obras sem infraestrutura urbana completa se repete. Os
primeiros conjuntos habitacionais (COHAB) de Cidade Tiradentes foram entregues em
1984, novamente sem infraestrutura de transporte pblico suficiente para atender os
moradores que trabalham fora da regio, sem reas verdes e servios apropriados para
as crianas, mulheres e idosos cujo cotidiano no bairro. A seguir, relato de morador
em entrevista ao O Estado de So Paulo, em 29 de agosto de 2011.
Emprego aqui no tem. Desde que minha famlia foi removida da Brasilndia, tomo
mundo sempre trabalhou fora. So trs a quatro condues por dia para mim, meu irmo e
minha me. A falta de emprego na regio pode ser comprovada quando observamos,
entre 1950 e 2000, os dados de deslocamento das atividades tercirias no municpio:
62
regio da Avenida Paulista, Avenida Faria Lima, Vila Olmpia, Berrini e Marginal
Pinheiros21.
Caractersticas atuais
H 60 anos as caractersticas da zona leste mantm padro semelhante de

crescimento, de igual maneira o aumento da populao constante. As informaes
sobre densidade demogrfica e quantidade de reas verdes e de lazer apresentadas nas
tabelas da Prefeitura Municipal de So Paulo atestam o histrico de falta de ambientes
livres e adensamento de edificaes: a densidade populacional dos distritos selecionados
para a pesquisa superior a mdia da regio metropolitana.
Tabela - 2
Dados relativos densidade habitacional nas subprefeituras.
Taxas de Crescimento Populacional e Densidade Demogrfica

Municpio de So Paulo, Subprefeituras e Distritos Municipais
1980, 1991, 2000 e 2010
Unidades Territoriais
1980/91
1991/2000
PMSP
1,16
Aricanduv
-0,51
a/Formos
a/Carro
Aricanduv
0,36
a
Carro
-1,15
Vila
-0,73
Formosa
Butant
2,32
Campo
3,84
Limpo
Capela do
3,40
Socorro
Casa
0,43
Verde/Cac
hoeirinha
Cidade
1,04
Ademar
Cidade
24,55
Tiradente
s
Ermelino
1,02
Matarazzo
Freguesia
1,01
/Brasilnd
ia
Guaianas
4,49
es
Ipiranga
0,56
Itaim
3,23
Paulista
Itaquera
4,84
Jabaquar
0,81
a
Jaan/Tr
1,66
ememb
21
Taxas de Crescimento
2000/2010
(ha)
0,88
0,76
-0,60
0,03
rea
1980
150.900
2.150
56,28
138,66
63,92
131,06
-0,20
-0,56
660
140,59
146,23
143,66
135,79
-1,22
-0,47
0,63
0,10
750
740
132,29
143,39
116,45
132,35
104,23
126,82
111,04
128,11
0,32
2,77
1,27
1,84
5.610
3.670
50,81
71,21
65,37
107,78
67,30
137,87
76,33
165,42
3,72
0,54
13.420
20,94
30,24
42,02
44,33
0,02
-0,13
2.670
111,65
117,10
117,35
115,87
1,76
1,03
3.070
92,09
103,19
120,78
133,88
7,89
1,04
1.500
5,74
64,19
127,10
141,00
0,37
0,12
1.510
117,42
131,33
135,73
137,42
1,14
0,38
3.150
100,64
112,46
124,52
129,28
3,13
0,47
1.780
67,32
109,09
144,00
150,85
0,16
2,50
0,78
0,38
3.750
2.170
106,14
93,41
112,84
132,52
114,46
165,54
123,68
171,95
1,42
-0,01
0,68
0,44
5.430
1.410
47,22
139,11
79,41
152,02
90,15
151,84
96,47
158,71
2,11
1,34
6.410
27,60
33,06
39,88
45,53
1991
Densidade (pop/ha)
2000
2010
69,15
74,58
124,11
124,51
Mapa de deslocamento do setor tercirio em MEYER, Maria Regina Prosperi e GROSTEIN, Marta
Dora. A Leste do Centro, territrios do Urbanismo. So Paulo: Imprensa Oficial, 2010.
63
Lapa
M'Boi
Mirim
Mooca
gua
Rasa
Belm
Brs
Moca
Pari
Tatuap
Parelheiros
Penha
Artur Alvim
Cangaba
Penha
Vila
Matilde
Perus
Pinheiros
Pirituba
Santana/T
ucuruvi
Santo
Amaro
So
Mateus
So
Miguel
S
Vila
Mariana
Vila
Mariana
Vila
Prudente/
Sapopem
ba
-0,70
3,18
-0,99
2,67
1,22
1,51
4.010
6.210
79,75
43,67
73,85
61,62
67,50
78,09
76,19
90,71
-1,33
-1,52
-1,51
-1,12
1,11
-0,11
3.520
690
116,30
163,20
100,42
137,82
87,55
124,49
97,72
123,13
-1,27
-1,28
-1,45
-2,12
-0,80
-2,49
-3,14
-1,42
-3,95
-0,34
1,29
1,52
1,81
1,56
1,45
600
350
770
290
820
95,33
110,37
109,85
92,99
109,01
82,83
95,82
93,51
73,44
99,80
66,04
71,88
82,18
51,12
96,81
75,10
83,61
98,34
59,65
111,80
0,25
0,92
1,49
-0,48
-0,68
0,01
-0,71
1,99
-0,75
-0,64
-0,03
-0,55
-0,06
0,28
0,19
4.280
660
1.600
1.130
890
108,10
162,32
61,12
124,08
132,06
111,13
179,59
71,92
117,70
122,50
111,19
168,50
85,90
109,99
115,66
110,90
159,50
85,39
113,12
117,92
3,19
-0,98
2,17
0,28
7,13
-2,41
2,39
-0,86
2,96
0,61
1,14
-0,07
5.720
3.170
5.470
3.470
7,26
119,44
45,62
98,79
10,26
107,14
57,75
101,90
19,08
85,99
71,39
94,28
25,53
91,40
80,00
93,61
-0,15
-0,83
0,86
3.750
63,83
62,82
58,28
63,47
2,81
2,70
1,12
4.580
48,35
65,60
83,34
93,19
1,95
1,79
-0,24
2.430
107,38
132,75
155,74
152,06
-1,24
-0,57
-2,24
-1,24
1,43
-0,22
2.620
2.640
200,83
137,31
175,07
128,95
142,72
115,30
164,54
112,77
-0,39
-0,81
0,97
2.650
132,68
127,08
118,13
130,05
1,19
-0,01
0,14
3.330
138,20
157,34
157,26
159,49
Fonte: IBGE - Censos demogrficos 1980, 1991, 2000 e 2010

Elaborao: Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano/SMDU - Departamento de Estatstica e Produo de informao/Dipro
Fonte:
http://infocidade.prefeitura.sp.gov.br/htmls/7_populacao_recenseadataxas_de_crescimento_198
0_701.html. Elaborado pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento urbano (SDMU).
A composio da populao tambm pode ser confirmada nos dados atuais do

Censo 2010 quanto mais distante do centro, maior a quantidade de crianas e menor a
faixa etria. O padro do cotidiano se repete: pai ou me, ou ambos, saem para
trabalhar, as crianas ficam em casa. Poucos so os espaos pblicos adequados para
brincar. Em sua maioria, as praas no so qualificadas, tanto por falta de manuteno
quanto por deficincia de projeto, como demonstra a pesquisa de Sueli Oliveira, em
dissertao sobre os espaos livres da zona leste, realizada na FAU-USP, em 2003.
Essas caractersticas de desenvolvimento no se repetem da mesma forma nas
demais regies da cidade. Nem todos os bairros foram cortados por uma ferrovia,
poucos so to predominantemente dormitrios, e tiveram a implantao de conjuntos
habitacionais com a dimenso da Cidade Tiradentes e sua distncia (30 km) do centro.
64
Na comparao entre as diversas regies metropolitanas, a zona leste uma das

que mais sofre com deficincias de mobilidade urbana. Est sempre com os piores
ndices dirios de congestionamento, segundo anlise dos mapas de fluidez da CET 22.
Figura - 21 Trnsito na Avenida Radial Leste, abril de 2011.

Fonte: http://noticias.r7.com/transito/noticias.
A segunda linha do Metr de So Paulo (projeto realizado em 1970) foi

implantada nessa regio entre 1979 e 1988. possvel afirmar que estar ao lado desse
meio de transporte motivo de escolha do local de moradia 23.
O tempo perdido pelos moradores durante seus respectivos deslocamentos, retira
das horas dirias momentos de convivncia que poderiam ter com familiares e amigos.
Essas horas so importantes, conforme reportagem do Datafolha, em 10 de dezembro de
2008:
Nove anos depois de ampla pesquisa realizada pelo Datafolha sobre as
opinies, valores e o comportamento dos brasileiros em relao
famlia, novo levantamento mostra que o percentual dos que dizem
que essa instituio muito importante em suas vidas subiu de 61%
para 69%. A famlia ocupa agora o primeiro lugar em um ranking que
inclui ainda estudo, trabalho, religio, lazer, casamento [...]
22
Dados disponveis em: <http://www.cetsp.com.br/transito-agora/mapa-de-fluidez.aspx>. Acesso em: 29

abr. 2011.
23
Informao obtida por meio das falas de moradores, durante as reunies de grupos focais.
65
Ter relacionamento prximo com os pais muito importante para

78%; proximidade com amigos mais importante do que com primos.
Para comparar os resultados obtidos a partir da pesquisa com grupos focais,

conclumos ser importante escolher condomnios da mesma regio. No resultado
quantitativo gerado pela leitura dos questionrios, verificamos que em um edifcio da
Rua Vergueiro (dois dormitrios), no havia crianas entre os moradores. Os
brinquedos foram desmontados e guardados. J na Vila Matilde, o morador de
apartamentos com dois dormitrios e metragem similar tem filhos. As regies de So
Paulo apresentam diferenas entre si em vrios aspectos. Nos grupos focais realizados
para obteno de dados qualitativos, a comparao entre bairros no foi tema inserido
no roteiro, pelo contrrio, unificar a regio de estudo condicionou ainda melhor a
aquisio de contedo, pois as duas reas no so analisadas de forma isolada, mas sim
como parte de um tecido maior, a regio metropolitana.
Em relao s reas verdes e de lazer, na regio delimitada existem: o Parque
Municipal (atualmente denominado Clube Escola Tatuap)24, situado na Rua Mont
Serrat; o Parque do Piqueri, o primeiro situado ao lado sul da Radial Leste e o segundo
ao norte; aproximadamente 40 praas, muitas delas com dimenses reduzidas e sem
equipamentos; e um clube particular (Futebol Clube Corinthians) .
Nas proximidades tambm existem duas unidades do SESC (Belenzinho e
Itaquera), trs parques (Anlia Franco, Parque do Carmo e Parque Ecolgico do Tiet).
Para se locomover at os parques do Carmo e Tiet, bem como ao SESC Itaquera,
necessrio transporte pblico ou privado, pois grande a distancia a ser percorrida a p.
Nas pesquisas de grupo focal esses locais foram citados como programas para o final de
semana.
24
Conforme descrito no site da prefeitura: Em 26 de maio de 2007, a cidade de So Paulo conheceu um

novo e ambicioso programa: o Clube Escola. Com a inaugurao do projeto-piloto, deu-se incio
implementao de uma poltica pblica diferenciada, visando a extenso das atividades dirias dos jovens
da rede pblica de ensino, a partir de uma variada programao esportiva, recreativa, cultural e gratuita,
oferecida pelos equipamentos esportivos municipais. [...] a insero do Clube Escola se d nos
equipamentos esportivos j existentes em So Paulo. A proposta de aproveitar essa malha, at ento
subutilizada, com as diversas atividades do programa [...] Fazem parte do Clube Escola todos os Clubes
da Cidade, equipamentos de administrao direta da SEME, e Clubes da Comunidade (antigos CDMs),
equipamentos de administrao indireta.
66
difcil separar os dados obtidos nos quadros de reas verdes e de lazer, visto que
a utilizao dos nmeros inserida em ambos. Quando frequentam os parques, cujos
territrios esto computados nas tabelas de reas verdes do municpio, os usurios
passeiam em meio as rvores, jogam bola e brincam nos gramados. Com exceo das
reas de Proteo Permanentes APPs , os parques e praas se destacam entre as
reas de lazer preferidas da populao. Quando sobrevoamos So Paulo, ntida a
diferena entre a cobertura vegetal das regies da cidade: a laje cinzenta da zona leste se
destaca quando comparada s reservas verdes ao sul (Marsillac, Capivari Monos) e ao
norte (Cantareira).
Os mapas e quadros obtidos no site da prefeitura de So Paulo comprovam a
escassez de reas verdes e de lazer na zona leste, principalmente quando comparadas s
demais regies. Para formatar o quadro abaixo, a organizao Nossa So Paulo
(www.nossasaopaulo.org.br) utilizou dados da Secretaria do Verde e Meio Ambiente,
que consideram cobertura vegetal espaos territoriais maior do que 900 m2,
independente de serem parques, margens de avenidas, propriedades particulares ou
reas de preservao.
Tabela - 3
Indicador de reas verdes por subprefeitura.

Regio Indicador
So Paulo
Aricanduva
Mooca
Penha
Indicador
41,02 %
5,29 %
4,46%
5,13 %
Valor Absoluto
626.892 m2
1.176
1.608
2.219
Fonte: http://www.nossasaopaulo.org.br/observatorio/analises.php.
67
Figura - 22 Mapa indicador de reas verdes por regio.

Fonte: http://www.nossasaopaulo.org.br/observatorio/analises.php.
O indicador reas verdes o clculo da porcentagem de reas verdes em relao

rea da subprefeitura, considerando reas de cobertura vegetal com mais de 900 m2
contnuos. Valor absoluto: Total de reas verdes em mil m2.
68
Figura - 23 Mapa da cobertura vegetal da cidade de So Paulo.

Fonte: Prefeitura de So Paulo. Secretaria do Meio Ambiente.
69
No
site
da
organizao
Nossa
So
Paulo
(www.nossasaopaulo.org.sp/observatrio) os dados de centro de lazer e esporte indicam
poucas opes na rea de estudo, e mesclam clubes-escola, associaes desportivas
particulares, parques e centros esportivos municipais.
Figura - 24 Mapa com marcao dos locais para lazer e esportes.

Fonte: Organizao Nossa So Paulo.
Figura - 25 Clube-escola Tatuap, situado na Rua Apucarana.

Fonte: Google maps.
70
De acordo com o site da prefeitura os dados referentes a esporte, recreao e

lazer so contabilizados com a incluso de equipamentos particulares, de rede municipal
indireta 25 e direta. Do total de 567 equipamentos, 487 so indiretos e particulares, e 80
administrados diretamente pela prefeitura, ou seja, somente 14% do total de reas
pblicas para esporte, lazer e recreao so efetivamente pblicas 26.
Nos subdistritos pesquisados nesta dissertao, existem trs equipamentos de
administrao direta, designados Centro Educacional e Esportivo CEE , ou seja,
0,5% do total citado no pargrafo anterior. Se considerados os centros de administrao
indireta, esse nmero sobe para 3%. Um nmero reduzido, que traduz a distribuio
desigual das possibilidades de lazer no municpio paulistano, e retrata a situao dos
moradores da regio selecionada para estudo.
No imaginrio popular o conceito de lazer est diretamente vinculado s reas
verdes.
Vamos muito ao parque com as crianas nos finais de semana. L eles
podem andar de bicicleta, skate. Tm mais espao e liberdade para
brincar. No prdio no d para fazer essas coisas 27.
Ao unificar as informaes sobre a quantidade de reas verdes, que incluem

praas e parques, a densidade populacional e as opes para esporte, recreao e lazer
pblicas nas subprefeituras Aricanduva, Mooca e Penha, fica exposta a carncia da
regio.
25
De acordo com as notas do site da prefeitura, a rede municipal indireta constitui reas de lazer
construdas em terrenos cedidos pela prefeitura e gerenciadas por organizaes da sociedade civil. A
maioria dos clubes conta com quadras de futebol e vestirios, mas existem alguns que possuem campos,
quadras poliesportivas e, inclusive, piscina. A diretoria de cada clube responsvel pela inscrio dos
scios, atividades oferecidas e definio de eventual cobrana de mensalidade para a manuteno da rea
e das atividades. Os equipamentos incluem os CDM Clubes Desportivos Municipais, denominados
atualmente Clubes da Comunidade, campos de futebol, de bocha e quadras esportivas. Nem todos tm
livre acesso.
26
Dados obtidos em maro de 2012 no site:
<http://infocidade.prefeitura.sp.gov.br/htmls/16_equipamentos_de_esportes_lazer_e_recreac_2002_401.h
tml>.
27
Fala de morador durante a pesquisa de grupo focal realizada em dezembro de 2010 para esta
dissertao.
71
Perspectivas de mudanas
Figura - 26 Viaduto Aricanduva e distrito Tatuap ao fundo.

Fonte: REIS, 2010, p. 24.
No h como negar a esperana de melhorias com a construo do novo estdio

de futebol e polo institucional de Itaquera, que devem estar prontos at 2014. A
existncia de uma data fixa para inaugurao, exigida para o acontecimento da Copa do
Mundo, quebra o padro de construo do governo, nos quais as datas de entrega so
postergadas. Mesmo depois do advento da copa, a expectativa, por parte dos moradores,
de que o estdio continue sendo bastante utilizado, uma vez que o futebol o esporte
mais popular do Brasil. Finalmente, os moradores da regio vislumbram a possibilidade
de obter empregos ali mesmo, em direo oposta ao que aconteceu ao longo da histria
da cidade. Era, e ainda , necessrio se deslocar regio central e demais bairros para
72
trabalhar. Essa esperana demonstrada em reportagem do jornal O Estado de So

Paulo, em 04/09/2011, tanto na fala do morador, A regio vai bombar, quanto em
falas de consultores, que acreditam no aumento de empresas de prestao de servios,
por exemplo, restaurantes, empresas de txi, escolas de ingls etc.
A operao urbana Rio Verde-Jacu 28 prev a construo de: frum judicirio;
terminal rodovirio; Faculdade de Tecnologia (Fatec) e Escola Tcnica Estadual (Etec);
Servio Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai); incubadora e laboratrios do
futuro; parque tecnolgico da zona leste; centro de convenes; batalho da polcia
militar; sede da instituio Dom Bosco; e parque linear Rio Verde. Mesmo que no
integrem a rea delimitada para pesquisa, as novas opes de estudo, lazer e trabalho
invertem a direo de locomoo: ir mais ao leste, e no ao centro. Todos esses espaos
representam uma possibilidade de escolha.
O estmulo a verticalizao deve vir acompanhado de melhorias no transporte
coletivo. Resta aguardar que a histria no se repita como no caso da Cidade Tiradentes,
onde as edificaes vieram antes, mas a infraestrutura no foi planejada em nenhum
momento.
28
A Operao Urbana Consorciada Rio Verde-Jacu foi criada em julho de 2004, pela lei no 13.872.
73
CAPTULO III O UNIVERSO DOS CONDOMNIOS
Nos captulos anteriores explorei a opinio dos usurios das reas de lazer dos
pavimentos trreos e a de outros agentes do mercado imobilirio, bem como as
caractersticas da rea fsica onde os condomnios esto localizados, a saber: a regio
leste do municpio de So Paulo.
A discusso sobre a atuao do mercado imobilirio nas grandes cidades,
entretanto, no to simples como aparenta ser. Existem questes mais profundas e
globalizadas por trs da dinmica de crescimento e ocupao dessas metrpoles.
ingenuidade acreditar em uma relao dualista entre moradores de condomnios e
construtoras, na qual os primeiros so as vtimas e o segundo, o vilo. Tampouco so os
nicos atores.
Do mesmo modo que em outras aglomeraes urbanas da Amrica Latina, os
conflitos e contradies da vida cotidiana em So Paulo so gerados e geridos por
vrios agentes, prximos e distantes, do Estado e do mercado. No primeiro captulo as
diferentes ferramentas de pesquisa de opinio me aproximaram do usurio (morador) e
do espao (pavimentos trreos). No segundo captulo estudei uma rea determinada da
cidade, na qual se localizam alguns condomnios pesquisados. Ambos significam o real,
prximo e palpvel, o cho da frase de Sassen (2010, p. 187): Mesmo o setor mais
digitalizado e globalizado, notadamente as finanas globais, toca o cho em algum
ponto de suas operaes.
Neste captulo estudo os outros agentes do mercado imobilirio, o produtor
(incorporador e construtor), e o Estado. Os que constroem e os que regulamentam,
ambos em atuao sinrgica, integrando uma dinmica globalizada e complexa. Procuro
pesquisar o tema em uma perspectiva mais ampla, com o objetivo de entender de que
forma o distante mundo globalizado toca o cho....
O conhecimento aprofundado das cidades latino-americanas pode ser

realizado de diversas perspectivas, mas privilegiamos [...] a que foca
os negcios imobilirios e as transformaes socioterritoriais como
norteadora das anlises, porque entendemos que a articulao entre
agentes, produtos e segregao constitui referencia fundamental para a
74
compreenso das cidades e do significado que a produo social do

espao assume mundialmente em face dos imperativos da
globalizao e da metropolizao na contemporaneidade (PEREIRA,
2011, p. 7) 29.
A leitura de textos sobre o mesmo tema discutido em diferentes cidades me

auxiliou, de certo modo, a me distanciar do morador de condomnio e seu respectivo
pavimento trreo, procurando entender as transformaes e contradies de So Paulo
como caractersticas de uma metrpole que absorve as consequncias de decises de
mercado globalizado, assim como ocorre em outras cidades da Amrica Latina.
No incio deste captulo escrevo resumidamente sobre as primeiras reas de lazer
significativas em alguns condomnios de edifcios em So Paulo, e aspectos
relacionados regulamentao. Na segunda parte procuro enxergar de longe, como
decises financeiras tomadas em outro continente podem afetar o mercado imobilirio
na capital paulista.
Evoluo dos condomnios
Os atuais condomnios-clube observados na cidade de So Paulo no so

novidade, se pensarmos em suas caractersticas de implantao, no programa de
atividades e localizao. Separar a circulao de pedestres e veculos, adensamento
populacional, proximidade de reas comerciais e centrais, bem como equipamentos de
lazer, conformam caractersticas que j existiam em conjuntos de edifcios habitacionais
construdos entre 1950 e 1970, tanto em So Paulo quanto em outras grandes cidades,
por exemplo, Londres. Influenciados por Le Corbusier, vrios arquitetos propuseram em
seus projetos reas de lazer coletivas e ao mesmo tempo privativas, nos espaos livres
entre os edifcios, sobre terreno natural ou lajes.
Em So Paulo, cito trs exemplos das dcadas de 1950 e 1970: a Super Quadra de
Perdizes (1952), o condomnio Ilhas do Sul (1972) e o Portal do Morumbi (1973). Em
Londres, dcada de 1950, Golden Lane State (1952).
29
Em Negcios imobilirios e transformaes socioterritoriais em cidades da Amrica Latina,

Pereira organiza textos de diversos autores sobre o tema em So Paulo, Vitria, Buenos Aires, Santiago
do Chile, Cidade do Mxico e Caracas.
75
Figura - 27 Quadra de Tnis em Golden Lane, Londres.

Fonte: <http://www.fusionlifestyle.com/centres/Golden_Lane_Sport_and_Leisure/Community/Sport
_in_the_City_The_Golden_Lane_Tennis_League>.
Figura - 28 Campo gramado entre edifcios, Golden Lane, Londres.

Fonte: http://www.retrotogo.com/2008/04/for-sale-apartm.html.
76
H 50 anos as reas de lazer desses empreendimentos eram inovadoras e, ainda

hoje, so referncias de bons locais para morar. Ao imaginar como teria sido essa
evoluo, a partir dos exemplos de implantao dos edifcios, nos quais os arquitetos
conjugaram interesses imobilirios e qualidade de vida para seus moradores, surge a
dvida sobre o ponto em que o retrocesso aconteceu.
Os condomnios descritos a seguir so criticados em artigos, teses e dissertaes
por vrios arquitetos, professores e urbanistas devido seu carter segregacionista.
Entretanto, contraditoriamente, so considerados ao mesmo tempo modelos de boa
arquitetura. Quando comparados a projetos recentes, se diferenciam pela extensa rea
livre entre os edifcios. Possuem valor comercial agregado, mesmo aps tantos anos.
A Super Quadra de Perdizes foi projetada por Abelardo de Souza, em 1954. Nas
dcadas mencionadas a verticalizao da cidade foi incrementada por diversos fatores,
entre os quais: alterao de legislao municipal, investimentos de grupos financeiros e
carteiras hipotecrias. Composta originalmente por quatro edifcios de 13 andares sobre
pilotis aberto, foi a princpio idealizada para locao, porm, em um momento posterior,
os apartamentos foram vendidos (CONSTANTINO, p. 62, 2004). Dois blocos foram
projetados por Abelardo, e trs pelos arquitetos Croce, Aflalo e Gasperini, em pocas
diferentes. O projeto inicial de quadra aberta e integrada nunca se concretizou, e os
condomnios verticais funcionam separadamente, cada um em seu lote. Mesmo assim, a
significativa rea livre, verde e de lazer entre os blocos at hoje muito valorizada, e o
conjunto dos projetos constitui referncia e exemplo para arquitetos.
Figura - 29 Super Quadra, Perdizes.

Fonte: CONSTANTINO, 2004.
77
Figura - 30 Vista da rea de lazer, Super Quadra, Perdizes.

Fonte: www.olx.com.br.
Figura - 31 Edifcios da Super Quadra, Perdizes.

Fonte: <http://www.123i.com.br/Apartamentos/Sao-Paulo/Perdizes/R.Joao-Ramalho/84c75ae9.php>.
78
O segundo exemplo de grandes condomnios realizados em um passado recente

o condomnio Ilhas do Sul, localizado no bairro Alto de Pinheiros. Na descrio do
prprio site do condomnio, enaltecida a ideia inovadora do incorporador Albuquerque
& Takaoka, em 1972, de proporcionar aos moradores um clube no quintal.
Figura - 32 Pgina de abertura do site www.ilhasdosul.com.br, em outubro de 2011.
O conjunto composto por seis torres implantadas em uma rea de 33 mil m2,
com infraestrutura de lazer e servios, projetadas pelos arquitetos Reinaldo Pestana e
Jos de Almeida. Quando comparado a Super Quadra de Perdizes, se diferencia pelos
equipamentos de lazer.
79
Figura - 33 Condomnio Ilhas do Sul.

Fonte: artigo Solange Arago.
O Condomnio Portal do Morumbi conforma o terceiro exemplo. Projetado em

1973 pelo arquiteto Joo Henrique Rocha, nele oito duplas de torres ocupam 15% de
uma rea de 165 mil m2.
Figura - 34 Condomnio Portal do Morumbi.

Fonte: artigo Solange Arago.
80
Do outro lado do Atlntico, no final dos anos 50 e incio dos60, foi construdo em
Londres o Golden Lane, cujas reas livres coletivas entre os edifcios deveriam
promover o convvio entre os moradores, alm de opes de lazer, qualidade e
segurana entre pedestres e automveis.
The relationship between the buildings and the spaces were as

important to the design as the buildings themselves. Pedestrian and
traffic centers were carefully differentiated and all vehicular traffic
was excluded from the centre, with the main service road passing
underground 30.
Em livro sobre o tema o que faz a diferena na qualidade de moradia de um

lugar?, a ULI (Urban Land Isntitute) resume as caractersticas necessrias para que um
espao seja apropriado pelos usurios, considerando os trs Ds design, densidade e
diversidade. Atualmente, muitos arquitetos agregam aos seus projetos sugestes
impostas por incorporadores, empresas de marketing, de segurana, recomendaes de
uma dezena de consultores, alm de atendimento a normas e legislaes. Os
fundamentos principais de qualidade de projeto, frequentemente, ficam dispersos e o
resultado final se assemelha a uma colcha de retalhos.
O espao livre no entorno da torre
A partir de 1972, a nova legislao de zoneamento do municpio de So Paulo

exigiu recuos frontais e laterais no lote nos casos de implantao de um edifcio
verticalizado, com a finalidade de ampliar o conforto ambiental. Segundo Macedo 31, o
espao livre resultante entre as torres no teve, no princpio, nenhum valor de uso. Eram
espaos abertos, resultantes de ndices e taxas de ocupao. Nos prdios mais antigos
observamos que essas reas eram ocupadas por estacionamentos. O ambiente ajardinado
ficava em frente ao edifcio e, eventualmente, brinquedos para crianas eram inseridos
nas laterais. At a dcada de 1940, os projetos estavam localizados em reas mais
nobres e centrais da cidade, nos anos seguintes, o raio de implantao foi ampliado para
bairros mais distantes.
30
Golden Lane, Listed Building Management Guidelines, First Draft, Consultation Document. City of
London, July 2006, p. 10.
31
MACEDO, Silvio Soares, So Paulo, paisagem e habitao verticalizada os espaos livres como
elementos do desenho urbano, Tese de Doutorado, FAU-USP, 1987.
81
Figura - 35 Edifcio Lausanne, So Paulo.

A evoluo do conceito de lazer no pavimento trreo foi lenta, tanto nas lajes
sobre subsolos de edifcios localizados em reas nobres, quanto em reas livres sobre
terreno natural nos conjuntos habitacionais. A partir de 1980, foram inseridos pouco a
pouco mais equipamentos de lazer, por exemplo, piscinas e quadras recreativas nos
empreendimentos para populao de maior poder aquisitivo (MACEDO, p. 69, 1999).
Os precursores dos atuais condomnios-clube (os condomnios residenciais lhas do Sul e
Portal do Morumbi) so considerados excees na dcada de 1970, por possurem reas
livres entre torres com vrias opes de lazer.
Atualmente, em So Paulo, para os projetos residenciais, a legislao exige um
raio de lazer livre entre o edifcio e a divisa do lote, mas no define quantidades e
especificaes sobre as atividades a serem propostas. Na maioria dos empreendimentos
a rea de lazer no nasce junto com a implantao dos conjuntos de edifcios no terreno.
O que aconteceu nas dcadas anteriores ainda padro na capital paulista: os espaos
das quadras, piscinas e diversos equipamentos de lazer foram, e ainda so, a ocupao
de uma rea que sobrou e sobra entre o edifcio e a divisa do territrio. A definio
82
e disposio dos equipamentos de lazer ocorrem em direo oposta s orientaes do

CIAM 32, ou do memorial do projeto Golden Lane, em Londres.
Sem regulamentao ou normas, tampouco estudo aprofundado das necessidades
do usurio final: o morador, a definio dos itens de lazer no pavimento trreo em
muitas ocasies deixa de ser atribuio do arquiteto paisagista. A lista dos equipamentos
influenciada e, com frequncia, definida pelo mercado imobilirio, por meio das
incorporadoras e agncias de publicidade.
Em alguns casos, os agentes elaboram uma pesquisa de produto anterior ao
lanamento dos empreendimentos. Em vrias delas, o resultado comprova que os itens
de lazer no definem a compra do apartamento. As piscinas, quadras, playgrounds e
demais equipamentos no ocupam lugar privilegiado no ranking relacionado aos
motivos de deciso, pelo contrrio, se posicionam aps: preo da unidade, localizao,
planta do apartamento, vagas de garagem etc. De acordo com entrevista elaborada para
esta dissertao33, as reas de lazer ocupam a stima posio, em uma lista de fatores
que definem a compra da unidade. Da mesma forma, as falas dos moradores nas
reunies de grupo focal34 confirmam que os usurios de edifcios com pouca rea de
lazer desejam empreendimentos mais amplos e com mais opes, porm a compra foi
definida pelo poder aquisitivo do comprador e pela localizao.
Nem sempre as informaes absorvidas aps as pesquisas de mercado tm por
objetivo fornecer subsdios para projetar um pavimento trreo adequado aos futuros
moradores. Com frequncia, as imagens das piscinas e salas diversas evidenciam a
finalidade nica de gerar um folheto de vendas atraente, independente de serem
adequadas ao uso futuro. Existem projetos, nos quais uma piscina minscula
implantada entre vrias torres, sem possibilidade de insolao, e com dimensionamento
incompatvel ao nmero de moradores. Seria mais adequado no oferecer o
equipamento, mas a imagem azul da gua mais atraente para o mercado do que um
32
Aps o oitavo CIAM, as recomendaes dos projetos para a cidade ideal incluam a negociao do
pedestre com o carro, e os espaos livres entre os edifcios deveriam proporcionar reas verdes e abertas,
propcias convivncia entre seus moradores.
33
Entrevista elaborada com a engenheira Maria Angelica Covelo Silva em dezembro de 2010. Ela scia
diretora da NGI, e presta servios de consultoria de gesto de qualidade para empresas da construo civil
h vrios anos. Conhece o mago de muitas empresas do setor imobilirio, seus procedimentos e
objetivos.
34
Fala de morador no grupo focal realizado em dezembro de 2010, ver captulo I.
83
brinquedo de playground, o qual atenderia, segundo pesquisas, os desejos dos futuros

usurios.
Em relao s normas, os empreendimentos financiados pela Caixa Econmica
Federal e Programa Minha Casa Minha Vida devem seguir especificaes mnimas,
baseadas em valor, em que o gasto com a implantao deve atender uma porcentagem
do valor total da obra e ordem de oferta de equipamento. Uma regra genrica, cuja
interpretao possibilita entregar, por exemplo, somente uma opo de equipamento de
lazer 35.
Quanto rea verde dentro do lote, a prefeitura de So Paulo regulamenta que
entre 15% e 30% seja permevel, e que 50% do restante da rea de projeo seja
ajardinada, com algumas excees. No segundo captulo argumento o fato de as reas
verdes representarem, no imaginrio dos usurios, uma opo de espao de lazer. Nesse
sentido, o atendimento a legislao significa, indiretamente, uma possibilidade de acatar
o desejo do morador. A valorao da vegetao confirmada em falas da reunio de
grupo focal.
Em sntese, no que se refere legislao, praticamente nula a orientao para
definio de equipamentos.
Para gerao de lucros, segundo o ponto de vista dos empreendedores e os
aspectos comerciais, as empresas do mercado imobilirio requerem densidade em seus
projetos, em outras palavras, muitos compradores. Entretanto, investem pouco em
pesquisas de ps-uso, que poderiam fornecer dados para fundamentar projetos de
paisagismo, atendendo de forma satisfatria o usurio final. As informaes obtidas na
pesquisa permitiriam saber quais so os equipamentos adequados, os preferidos, bem
como os problemas resultantes de m utilizao.
Alimentar os prximos projetos, no tarefa impossvel. A realidade, porm, leva
a crer que os profissionais de marketing so mais valorizados do que os arquitetos, pois
as pesquisas prvias so elaboradas para facilitar as vendas. Pergunto-me em que
35
As especificaes mnimas do Programa Minha Casa Minha Vida obtido no site da Caixa Econmica
Federal em maro de 2012 pedem: Equipamento de Lazer/Uso Comunitrio: Obrigatrio para
condomnios com 60UH ou mais, deve prever recurso de no mnimo 1% da soma dos custos de
infraestrutura e edificaes. Considerando o valor destinado para este item, sero produzidos os
equipamentos a seguir especificados, obrigatoriamente nesta ordem: centro comunitrio, espao
descoberto para lazer/recreao infantil, e quadra de esportes. Para outros condomnios financiados pela
CEF, exigido um salo de festas para cada 100 unidades ou uma churrasqueira para cada 50 unidades.
84
momento essa inverso de valorizao do arquiteto ocorreu. Como perdemos o

importante papel de propor habitao integrada cidade e adequada ao morador? Ser
que faltamos com conhecimento e informao? Falhamos nas pesquisas e estudos? Ou o
marketing, marca do capitalismo, sempre foi e ser mais forte, tornando infrutferas as
tentativas de oposio e questionamentos?
Figura - 36 possvel remar contra a mar?

Fonte: http://digodiz.wordpress.com/2008/05/19/remando-contra-a-mare/.
Acesso em: 10 set 2011.
Metrpole e globalizao
Uma das principais crticas aos condomnios fechados seu isolamento em
relao cidade. Nesse sentido, houve um distanciamento da proposta de Golden Lane,
em Londres, na qual a integrao entre as torres e a vizinhana era pr-requisito do
projeto. Em So Paulo, diversos fatores, entre eles: insegurana, medo, falta de
85
mobilidade e de infraestrutura de esporte e lazer pblicos (conforme explanado no

captulo II), alm da prpria histria de desenvolvimento, conformam o emaranhado
urbano da cidade. Entretanto, outros fatores menos visveis contribuem para o aumento
da segregao.
Um inelutvel conflito de interesses acompanha as aes de

interveno e a modernizao nas metrpoles. modernizao
estratgica, imposta pelas exigncias da rede internacional, se
contrape o conjunto de melhorias urbanas aguardadas pelos
moradores em sua vida cotidiana. (MEYER, 2004, p. 23).
As metrpoles esto inseridas no processo de globalizao. A partir dessa noo,

procuro explorar de que modo a produo imobiliria e a liberalidade do poder pblico
transformam a cidade. Acredito que as motivaes capitalistas e financeiras que regem
os padres de consumo, afetam e influenciam a produo concreta. As alteraes so
mais intensas e prejudiciais em pases em desenvolvimento.
Ao percorrer os caminhos na zona leste da cidade capturo muitas imagens que
traduzem a desordem e o caos resultantes de um crescimento desenfreado e injusto, no
qual os interesses de poucos prevalecem. Condomnios murados, trnsito catico,
transporte pblico insuficiente, enchentes e cenas de violncia fazem parte do cotidiano
urbano. Nas grandes metrpoles, os contrastes parecem mais evidentes hotis
luxuosos, modernos edifcios corporativos, alguns museus e edifcios residenciais de
alto padro, atestam de maneira clara as diferenas entre os padres de vida e moradia.
Os edifcios luxuosos quase sempre esto localizados em bairros nobres e centrais. A
massa trabalhadora mora na periferia distante, e para chegar ao local de trabalho perde
horas, que poderiam ser ocupadas junto com a famlia, para a prtica de esportes e lazer,
ou para estudar. Minha vida corrida, sbado e domingo se precisar eu tambm
trabalho. Chego, s vezes, 22h30 em casa. Tenho empregada, mas gosto de ver as coisas
em casa 36.
36
Fala de morador no grupo focal realizado em dezembro de 2010, ver captulo I.
86
Figura - 37 A superlotao de estaes frequente na linha 3 do metr, como atesta a

imagem da Estao Tatuap.
O modelo centro-periferia, caracterstico da capital paulista e outras metrpoles da

Amrica do Sul, ocorre desde meados do sculo XX e ainda existe. Aps a crise dos
anos 80 e consequente reduo da industrializao, reas mais centrais e prximas aos
bairros mais nobres tambm passaram a abrigar populaes de baixa renda, acentuando
a percepo de segregao. Muros cada vez mais altos, grades eltricas e guaritas
integram as imagens de So Paulo.
As transformaes urbanas no se reduzem, entretanto, a consequncia das fases
de industrializao e crises econmicas. Em textos sobre o tema, Rufino, Pereira e
outros autores37, argumentam sobre questes mais complexas, relacionadas ao sistema
capitalista mundial (So Paulo est totalmente inserida no mundo globalizado). Tais
questes envolvem os agentes de produo imobiliria, interligados, por sua vez,
liberalidade das polticas de planejamento e velocidade das informaes necessrias
implantao dos projetos. O mercado imobilirio responsvel por aproximadamente
37
Rufino e Pereira, em Segregao e Produo Imobiliria na Metrpole Latino-americana: Um

Olhar a partir da Cidade de So Paulo, FAU-USP, 2011.
87
30% da oferta de moradia. O restante se subdivide em produo domstica e estatal. As

ltimas pouco se sobressaem, devido ao mecanismo mais elaborado das primeiras. Por
esse mecanismo entendo: a influncia direta nas diretrizes de planejamento e a forte
aplicao das ferramentas de marketing para distribuio de seus produtos. A moradia
tratada literalmente como mais um objeto de consumo. Se os condomnios esto
relacionados com a malha urbana e quais os seus impactos na cidade, isso importa
muito pouco.
Figura - 38 Conjunto de prdios na Avenida Aricanduva, em direo ao Parque do

Carmo.
De acordo com Rufino e outros autores, as ferramentas de marketing possibilitam:

estabelecer nichos de mercado, construir novas localizaes, criar grifes, fortalecer
marcas, criar diferenciais competitivos, aumentar a velocidade das vendas e inflacionar
o preo da unidade habitacional. O retorno financeiro maior e mais rpido. Os
investidores aplicam com mais voracidade nas empresas construtoras. Em suma,
88
construir habitao uma alternativa de renda para o mercado financeiro, com a

conivncia do setor pblico.
Com relao s diversas regies da cidade, as construtoras e incorporadoras atuam
em quase todas, tanto em segmentos econmicos quanto de alto padro, de maneira a
tirar vantagem de terrenos mais baratos no primeiro caso.
Essa produo imobiliria tem papel decisivo na organizao
socioespacial da metrpole, apropriando-se de um padro histrico de
segregao e revigorando-o para obter reduo de custos e,
simultaneamente, mais rentabilidade por meio da intensificao de uso
em terrenos mais baratos. Ao mesmo tempo atua de maneira
contraditria na reverso, inclusive simblica, do iderio da periferia.
Por um lado promete a valorizao por meio do uso do marketing
imobilirio na resignificao de bairros e reas antes desvalorizados.
Por outro lado, desenvolve condomnios fechados verticalizados
onde se explora a reduo das reas privativas em oposio a
generosas reas de lazer que no guardam relaes com sua
localizao e transforma estes espaos, na maioria das vezes, em um
novo fragmento urbano. (RUFINO; PEREIRA, 2011, p. 80).
Em livro com textos semelhantes, tambm organizado por Pereira (Negcios

imobilirios e transformaes socioterritoriais em cidades da Amrica Latina), as
constataes e anlises so igualmente alarmantes. As cidades so refns dos interesses
financeiros. Fazem parte do mundo globalizado capitalista.
A anlise (ainda que pessimista) dos reais mecanismos de produo dos espaos
urbanos contribui para compreender melhor as diferentes esferas que compem o
universo das cidades. Me incentiva a entender melhor o todo, e associar os espaos reais
da vida cotidiana ao complexo mundo globalizado.
La ciudad es un espacio social donde confluyen interesses, se
expresan disputas, acuerdos, negociaciones; es un lugar en perpetuo
cambio, innovacin y transformacin social, su espacio no es solo un
escenario o reflejo de la sociedad sino una instancia constitutiva de
ella, y por lo mismo, el lugar de relaciones sociales. (OLIVEIRA,
2011, p. 157).
As questes identificadas at esta etapa da dissertao me possibilitaram enxergar

de outra forma os pavimentos trreos das pesquisas iniciais. Esses espaos compem
uma pequena parcela (tangvel, construda e concreta) de um complexo de aes
maiores, virtuais e distantes.
89
Essas inquietaes deram margem necessidade de considerar e refletir sobre

outros conceitos relacionados s questes cotidianas, inerentes aos moradores, agentes
imobilirios, economistas e governantes. Tambm propiciaram um ensejo de
transcender os aspectos empricos e realistas e considerar outras categorias de anlise.
Pensar, ainda, as construes da cultura, dinmicas no tempo e caractersticas de cada
agente. Busquei na academia explorar os conceitos: lazer, brincar, cotidiano e tempo.
Figura - 39 Grupo de jogadores de futebol no Clube Escola Tatuap, abril de 2012.

90
CAPTULO IV O LAZER DE TODO DIA

Dos estudos empricos surgiu a necessidade de ampliar as categorias de anlise e
estudar conceitos acadmicos relacionados realidade cotidiana. Nesse sentido, a
academia me proporcionou explorar algumas construes da cultura.
A utilizao predominante das reas pesquisadas se refere s atividades
esportivas, de lazer, brincar, conviver ou simplesmente contemplar.
Apesar de os
frequentadores das reas coletivas nos pavimentos trreos, em grande parte, serem
crianas e adolescentes, esses espaos so utilizados por moradores de todas as faixas
etrias, em diferentes perodos do dia, da semana ou do ano a presena de crianas no
trreo maior nos perodos de frias escolares; as festas acontecem, geralmente, aos
finais de semana; as churrasqueiras so usadas s sextas-feiras noite, sbados e
domingos.
A utilizao tambm alterada em funo do envelhecimento dos usurios: as
salas so reformadas pelos sndicos para atender os desejos deles, a brinquedoteca, por
exemplo, foi transformada em sala de ginstica38. Uma parcela das pessoas permanece e
envelhece nos imveis adquiridos, ao mesmo tempo, os novos moradores alteram a
dinmica anterior. Em resumo, a passagem do tempo, a vida cotidiana e as
caractersticas ldicas e de lazer, inerentes a utilizao dos pavimentos trreos me
instigaram a estudar o tema desta dissertao em outras perspectivas.
Compreender o significado dos conceitos de brincar, lazer, cotidiano, tempo e
paisagem, inerentes vida contempornea e pensados especialmente em uma metrpole,
importante para que eu possa pesquisar a apropriao desses espaos livres privativos
pelos moradores.
Acredito que as definies de projeto de equipamentos de lazer, esporte e
convivncia no devem ficar restritas a um desenho e implantao adequados, to pouco
leitura de dados qualitativos e quantitativos obtidos nas pesquisas de ps-uso ou,
ainda, anlise dos dados obtidos nas pesquisas de pr-vendas. Considero importante
38
Em reportagem intitulada Atualizao d vida nova a condomnios no jornal O Estado de So

Paulo, em 9/10/2011, os sndicos descrevem as reformas executadas para atender as novas necessidades
dos moradores. Em um dos relatos, aps 20 anos no mesmo endereo, eles adequaram as salas aos novos
usos.
91
no perder a sensibilidade de enxergar o morador como um ser humano, cuja vida

cotidiana est imersa em uma grande metrpole. Para tanto, pesquisar comportamentos
e conceitos me ajudaram com os seguintes questionamentos: quando ele vai usar a rea
de lazer de seu prdio? De que forma? Com quem? A relao com os espaos livres da
cidade ser alterada?
Lazer
Brincar
Tempo
Cotidiano
Paisagem
De algum modo, essas reas de estudo esto interligadas, mas estud-las

separadamente facilitou esta dissertao, justamente por me aproximar da compreenso
do conjunto. Vrios autores discorrem sobre cada tema, e o universo das diferentes
reas de estudo parece no ter fim. Alm da complexidade inerente a cada conceito,
estes ainda devem contemplar aspectos da vida dinmica. Um comportamento de ontem
pode no ser o mesmo de amanh. As crianas que usam o playground hoje sero
adolescentes em alguns anos. De igual maneira, a cada dia a cidade alterada
constantemente.
A vida pode at parecer sempre a mesma, mas principalmente nas grandes cidades
o cotidiano est longe de ser esttico.
Figura - 40 Tarde de sbado no Parque do Piqueri.

92
Brincar
Segundo Oliveira (p. 40, 2002), Brincar atividade fundamental para a formao
das crianas. no brincar que se aprende, identifica-se e relaciona-se com a cidade.
Por meio das brincadeiras, as crianas se desenvolvem fsica e mentalmente,
aprendem a se relacionar com as pessoas, tanto adultos quanto outras crianas, alm
disso, se envolvem tambm com o meio onde vivem. importante que a criana tenha
diariamente um espao e um tempo para brincar. As necessidades espaciais so
diferentes para cada idade, mas, em especial, at os 12 anos os estmulos ao
desenvolvimento devem ser oferecidos. A imaginao das crianas facilita a
brincadeira: o faz de conta transforma caixas de papelo em carros e casas, os jogos ao
ar livre parecem precisar somente de um espao aberto.
Figura - 41 Crianas no tanque de areia do Parque do Piqueri, sbado tarde, abril de

2012.
93
A atividade ldica pode ser exercida tanto em reas externas quanto internas, de
modo coletivo ou individual e com a utilizao de jogos ou brinquedos.
Ao longo das pesquisas de avaliao de uso, constatei que uma parcela
significativa dos usurios constituda por crianas. Se brincar fundamental para a
formao delas, por que as reas destinadas atividade ldica so pouco valorizadas nos
projetos de pavimento trreo? Nas reunies de discusso dos projetos relacionados ao
mercado imobilirio, as reas de piscinas, quadras, espaos gourmet, salas de ginstica e
saunas, so prioritrias, e tm papel de destaque nos folhetos de vendas. No h
valorizao mercadolgica das reas infantis.
Quanto interface com a cidade, no sugiro, em nenhuma hiptese, que as reas
privativas substituam a rua. justamente no espao pblico que se d o contato com
diferentes lugares, pessoas e atividades, fundamentais formao do indivduo. No h
como comparar a qualidade e a diversidade de estmulos proporcionados nas caladas,
praas e parques, com os estmulos possveis em um playground de pavimento trreo,
assim como proporcionar vivncia semelhante de liberdade, e possibilidades similares
de explorao e observao.
Muitas crianas hoje no convivem na rua, pois ela se tornou um lugar
perigoso. Isto grave, pois a rua um dos palcos principais para o
desenvolvimento e construo da cidadania. Rua local para brincar,
passear, praticar esportes e encontrar amigos. (STANDERSKY, 2007,
p. 53).
Porm, nas grandes metrpoles, seria utpico acreditar que as brincadeiras nas
ruas podem ser praticadas na cidade inteira. Em poucos casos as crianas, de fato,
convivem com os carros em segurana. Hoje, brincar de pega-pega na rua para
poucos.
94
Figura - 42 Intenso movimento de carros em rua secundria no bairro Tatuap,

sbado tarde, abril de 2012.
Observei tambm, ao analisar os resultados das pesquisas de uso dos pavimentos

trreos, e na leitura de alguns textos (CALIGARIS, 2011; MARIOTTI, 2011), que o
brincar diferenciado de acordo com o poder aquisitivo da famlia. Quanto maior a
renda familiar, menos liberdade para brincar na rua a criana possui e, em um sentido
contrrio, mais brinquedos e jogos eletrnicos tem a sua disposio. O brinquedo , em
essncia, um acessrio que deveria estimular o imaginrio. Hoje h muitos brinquedos
industrializados que fazem tudo e a criana s olha (MARIOTTI, 2011) 39.
Ter muitos brinquedos, mas dentre eles vrios que no estimulem corretamente a
criatividade e imaginao, uma tendncia consumista. Alm disso, as crianas de
famlias com maior poder aquisitivo dispem de uma agenda semanal repleta de aulas
extracurriculares natao, ingls e outros cursos.
Essas atividades destinadas a
ocupar o tempo, reduzem as horas livres para brincar do que desejam. Ao analisar as
possibilidades de brincar na rua, necessrio cruzar a renda familiar e a localizao.
So diferentes as oportunidades (com frequencia escassas) de brincar entre as diferentes
moradias e bairros da cidade. De acordo com o local de residncia e com a renda e a
ocupao dos pais, algumas crianas ficam dentro de casa (sem poder sair) enquanto os
39
Entrevista com a educadora Ana Teresa G. A. M. Mariotti, publicada em 08/12/2011, Jornal de

Jundia.
95
pais no voltam do trabalho. Em resumo, parece que brincar no mais to simples. A

opinio pessimista sobre as possibilidades do brincar relatada em vrios trabalhos
acadmicos, por exemplo, Oliveira (2002) e Standersky (2007), mas ao visitar parques
pblicos, clubes particulares e alguns edifcios, possvel verificar que a situao ideal
no existe, mas a realidade no assim to catastrfica.
Figura - 43 Pavimento trreo de condomnio na zona leste.

Nas reas externas, o brinquedo ajuda a promover a relao com o espao. A pipa
e a bicicleta, por exemplo, so bons modelos de brinquedos que precisam de espaos
abertos e seguros.
Nas reunies de grupo focal 40 ficou claro que um dos motivos de preferncia para
compra dos apartamentos a proximidade aos meios de transporte, sejam eles
corredores de nibus ou metr. Residir prximo a esses locais sinnimo de andar
40
Fala de morador durante grupo focal realizado em dezembro de 2010, ver captulo I.
96
menos at os pontos de transporte coletivo e estar em ruas com maior movimentao de

veculos e pessoas, mas tambm de ambientes pouco seguros para as crianas soltarem
pipas e andarem de bicicleta.
Durante a semana, independente da classe social, a maioria dos pais trabalha e
prefere, por segurana, que os filhos no saiam de casa. Nesses casos, brincar no
pavimento trreo uma alternativa, e no uma substituio, principalmente nas
circunstncias de moradias situadas em ruas muito movimentadas. Como j descrito em
captulo anterior, as reas livres pblicas apropriadas para brincar nem sempre esto
situadas a uma distncia mxima a ser percorrida a p.
As reas de brincar nos pavimentos trreos so bastante utilizadas em perodos de
frias escolares, e nos momentos nos quais a criana e o adolescente no esto na
escola. Nos finais de semana passear em parques e praas continua sendo uma das
opes preferidas das famlias, conforme relatado nas reunies de grupo focal, e
observado nos parques prximos da rea pesquisada.
Figura - 44 Crianas brincando em tarde de sbado comum, no gramado do Parque

do Carmo.
97
Brincar no gramado de um parque proporciona vivncias e experincias no

comparveis ao ato de brincar no trreo do prdio. So atividades que alm do
deslocamento, exigem acompanhamento dos pais que, geralmente, dispem de tempo
somente aos finais de semana.
Figura - 45 Crianas jogando bola e correndo em tarde de sbado comum no Parque

do Carmo.
No h espaos para grandes gramados nas reas livres nos lotes dos
empreendimentos imobilirios. Ser difcil, por exemplo, empinar uma pipa, no entanto,
espaos para correr e brincar de bola livremente podem integrar as opes projetuais
para as reas de lazer.
Possibilitar ambientes mais ricos, com estmulos de materiais, aromas, menos
reas construdas, que permitam usar a imaginao, talvez seja esta a opo para criar
espaos que possam acrescentar qualidade s reas de uso cotidiano, destinadas s
brincadeiras.
98
Nunca os espaos privativos dos pavimentos trreos tero as mesmas qualidades

dos espaos livres pblicos, no que se refere diversidade de contato com todos os tipos
de pessoas, espaos e possibilidades de experincias. Entretanto, nem todos os espaos
pblicos prximos s habitaes apresentam condies adequadas de acesso e
utilizao, tanto de projeto quanto de manutenes mnimas.
Figura - 46 Parque infantil do Clube Escola Tatuap, abril de 2012.

Em relao ao tema, associamos com naturalidade o conceito de brincadeiras

crianas. Todos os textos sobre o assunto lidos durante a elaborao desta dissertao
vinculam as brincadeiras a elas. Penso, ento: adultos no brincam? Brincam com seus
filhos, mas muito pouco com outros adultos. As brincadeiras comuns aos adultos e
crianas quase sempre incluem pais e filhos. Entre outras oportunidades, representam
opes de convivncia. Entre adultos, se confundem com os jogos.
Sobre a atividade jogar: no sinnimo de brincar. Entretanto, se considerar a
participao em jogos esportivos no competitivos, com o objetivo de espairecer,
relaxar e se distanciar das atividades profissionais, meu argumento de que a pelada
de sbado tarde uma maneira de brincar. Os jogos de futebol, basquete etc., so
praticados principalmente entre os homens, sendo considerados tambm uma
99
brincadeira. As quadras esportivas dos condomnios residenciais so usadas por adultos

e crianas. Em conjuntos com muitas unidades, comum projetar mais de uma quadra,
para atender as duas faixas etrias simultaneamente.
Figura - 47 Adultos jogando basquete no Clube-Escola Tatuap.

A brincadeira adulta possvel e necessria. Huisinga argumenta que o elemento

ldico fundamental na vida cotidiana, segundo ele, se a atividade for agradvel e
propiciar relaxamento das tenses cotidianas, pode ser considerada caracterstica do
Homo Ludens. 41
Lazer
De acordo com Dumazedier, (1974, p. 88) lazer um estilo de comportamento.
Com essa citao, o autor argumenta que a definio bsica, de que as horas de lazer so
aquelas originrias do tempo livre das obrigaes trabalhistas, institucionais e
familiares, na verdade, no so to facilmente selecionadas e separadas: pode-se lavar
loua escutando msica, brincar aprendendo etc.. As atividades de trabalho e lazer
podem, inclusive, acontecer ao mesmo tempo.
41
HUIZINGA, John. Homo Ludens. So Paulo: Perspectiva, 2000.
100
Ao analisar as horas livres que os trabalhadores ganharam com a reduo da

jornada de trabalho, o referido autor desconta o tempo necessrio aos deslocamentos, s
obrigaes familiares, trabalhos domsticos, atividades religiosas e polticas. Sempre
considerando a dificuldade de separao em cada categoria. Em resumo, lazer o
comportamento de um indivduo, com objetivo de se recuperar da fadiga das
obrigaes, sejam elas de famlia, trabalho, igreja etc. o tempo destinado a ele
prprio, seja por meio de esporte, leitura, passeio, cinema ou outras atividades; a cuidar
da mente e/ou do corpo, fundamental para a recuperao de ambos. Um tempo que,
independente do poder econmico e da classe social, no igual para todos. Com
relao s diferenas entre homens e mulheres, ele comprovou em pesquisas, que
mesmo nas sociedades mais desenvolvidas, as mulheres tm menos tempo para lazer do
que os homens, devido s obrigaes familiares e domsticas.
Durante visitas aos parques mencionados nas reunies de grupo focal, a
quantidade de homens participando de jogos era maior do que a de mulheres. Nenhum
jogo esportivo tinha participao feminina, porm, apesar do menor nmero, elas
estavam presentes na piscina, nos gramados, passeando com cachorros, namorando e
caminhando. Nos parques infantis, tanto pais quanto mes acompanhavam as crianas.
Figura - 48 Grupo de mulheres na piscina do Clube-Escola Tatuap.

101
Quanto a faixa etria, as crianas e os idosos possuem mais horas para lazer. Nas
pesquisas elaboradas nesta dissertao essas caractersticas so semelhantes: as
mulheres que trabalham tm o sbado para resolver os assuntos domsticos, e as
crianas e adolescentes so os grandes usurios das reas de lazer.
A importncia do estudo do comportamento de lazer est relacionada ao tema
desta dissertao. A utilizao dos equipamentos disponveis no pavimento trreo dos
condomnios est diretamente pautada no tempo livre que o morador dispem para as
atividades: de que adianta ter piscinas, quadras, salas de ginstica etc., se no h tempo
para utiliz-los?
O texto de Dumazedier foi escrito em 1974, ele acreditava que a evoluo da
indstria e da sociedade iria proporcionar mais tempo livre destinado ao lazer.
Para muitas pessoas, entretanto, tempo livre e o direito a se recuperar da fadiga
cotidiana podem ser descritos como artigo de luxo. Na sociedade atual, os conceitos
capitalistas de consumo e trabalho so mais valorizados do que o direito ao descanso, ao
tempo de lazer e cio. No seminrio Elogio Preguia, realizado no SESC Vila
Mariana-SP, de agosto a outubro de 2011, alguns palestrantes discursaram sobre as
dificuldades do homem atual em obter para si as horas necessrias ao descanso e
relaxamento. No que se refere ao trabalho, quanto mais o faz, maior o ganho, e na
mesma proporo o consumo, ou seja, precisa trabalhar cada vez mais para comprar
mais coisas. O consumismo est fora de controle e influencia tambm as atividades de
lazer: fazer compras no shopping center, viajar somente para contar que esteve no local,
ou caminhar com o tnis da moda. O consumo independe do poder aquisitivo. A
denominada classe C hoje o principal alvo das empresas para seus produtos.
As reas de lazer nos pavimentos trreos so realmente usadas para descanso e
recuperao da fadiga diria dos moradores, como podemos comprovar nas pesquisas,
mas tambm so de modo simultneo uma tima oportunidade de propaganda e
consumo. Lazer Completo, so descries quase obrigatrias nos folhetos de vendas e
propagandas de jornais. Seria timo, entretanto, que os espaos ofertados atendessem
com mais propriedade os anseios dos futuros moradores, e no fossem selecionados em
funo da melhor pea publicitria a ser utilizada nas campanhas de vendas.
102
Por conformarem reas privativas ou pblicas, a oportunidade de descanso,

diverso e recuperao do corpo e da mente pode existir em ambas.
Figura - 49 Quadra com churrasqueiras em condomnio pesquisado nesta dissertao.

Agrega os moradores, usada toda sexta-feira noite. Foto de Katia
Sanchez, por ocasio da reunio de grupo focal em dezembro 2010.
Paisagem, cotidiano e tempo

Refletir sobre a dimenso dos conceitos de paisagem e cotidiano importante
para fundamentar teoricamente esta pesquisa. O que a percepo da paisagem no dia a
dia? O homem urbano tem tempo ou sensibilidade para perceb-la? Os dados
quantitativos e qualitativos levantados neste trabalho esto baseados em opinies de
usurios e refletem como eles vivenciam e utilizam as reas externas coletivas
(pavimentos trreos) dos condomnios onde moram. Essas percepes esto vinculadas
cultura de uma poca e de um lugar, nesse caso, o sculo XXI e a metrpole de So
Paulo. Explorar o significado dos conceitos de cotidiano e paisagem me auxilia, de certa
forma, a entender os diferentes pontos de vista de cada morador, como cada pessoa
percebe a paisagem. O que paisagem? Segundo Alain Roger 42, o conceito de paisagem
42
Traduo elaborada pelo Prof. Dr. Vladimir Bartalini para uso exclusivo da disciplina AUP5834, FAUUSP, 2009. Conferncia realizada no I Colquio Internacional de Histria da Arte.
103
no Ocidente se deve a laicizao dos elementos naturais e a apario da janela.

Comparo a descrio a um momento no qual o homem para, observa, requadra uma
cena e enxerga.
A paisagem nesse sentido participativa, necessria a presena e a atitude do
observador. A partir desse fundamento, a paisagem no pode ser a mesma para todos,
pois estar diretamente relacionada a diferentes opinies, pontos de vista, pensamentos
e cultura.
Figura - 50 Paisagem visualizada por janela, Toscana, Itlia.

Anne Cauquelin (2007) discorda de Roger, argumentando que a paisagem

sempre esteve l, s no era emoldurada. A no existncia da janela no significa a
ausncia da paisagem que, desse modo, descortinada por vrios observadores,
independente de serem aristocratas ou artesos (os textos tm como tema a origem da
paisagem, portanto, antigamente). Ela para todos e est em todo lugar, no somente
nos quadros e jardins da nobreza. O texto de Cauquelin especialmente instigante
quando discute a problemtica: campo versus cidade. A viso da natureza como
paisagem engloba questes do imaginrio e da passagem do tempo, e na falta da
104
proximidade com o verde e o natural, o homem urbano concebe o jardim para suprir o
desejo de estar prximo da natureza. Procura nas cidades a miniatura do natural, pois
sente falta do contato com o verde. Assim, o significado dos jardins no imaginrio dos
habitantes urbanos busca a paisagem natural do campo.
Foi importante perceber esse desejo com a leitura dos resultados da pesquisa
qualitativa (grupos focais) sobre a utilizao das reas de lazer nos condomnios de So
Paulo. Vrias falas endossam as palavras de Cauquelin e comprovam a presena dos
jardins no imaginrio dos moradores:
As janelas da sala de ginstica deveriam ser maiores. Queremos ver o
jardim, pra gente ter sensao de liberdade. 43 Sempre morei em casa
com quintal. Brincava na terra, tinha cachorro, pegava frutinha no p.
Aqui tem pouco espao com terra e o que tem no pode mexer, voc
tem que respeitar porque tem rvore e grama. Pouco verde e muito
cimento, falta aconchego, conforto.
Figura - 51 Detalhe de parede externa em condomnio na Vila Mariana, So Paulo,

uma janela que emoldura e recorta o ngulo de viso.
43
Falas de moradores de condomnios residenciais localizados na zona leste de So Paulo, durante as

reunies realizadas para a elaborao da pesquisa qualitativa, em novembro e dezembro de 2010. Esses
grupos focais foram conduzidos pela psicloga Vania Bartalini e pela publicitria Katia Sanchez
(Aumento Escritrio de Pesquisa), por solicitao da aluna.
105
Continuando a reflexo sobre o significado da paisagem, no texto Ten Versions

of the Same Scene, de Meinig (1979), a paisagem reconhecida de vrias maneiras.
Esses diferentes modos de identificao existem de forma alternada ou simultnea, so
misturados ou isolados, e podem ser resumidos essencialmente em: Paisagem como
Natureza, Paisagem como Habitat, Paisagem como Produto, Paisagem como Sistema,
Paisagem como Problema, Paisagem como Riqueza, Paisagem como Ideologia,
Paisagem como Histria, Paisagem como Lugar e Paisagem como Arte.
Figura - 52 Paisagem em estrada no interior da Frana, o campo produo para o

fazendeiro, e natureza para quem est na estrada.
Acho vlida a separao de categorias para facilitar a compreenso das

diferentes percepes do significado da paisagem, mas apesar do esforo do autor, as
categorias se interpenetram, vinculando-se subjetividade.
Ao comparar os diferentes atores sociais inteiramente envolvidos nas reas
estudadas nesta pesquisa possvel reconhecer o usurio direto, o autor do projeto, o
construtor, o incorporador. A cada um deles, a paisagem tem um significado diferente.
Para o incorporador ela pode significar riqueza e produto, para o construtor um
106
problema, para o projetista uma ideologia e para o morador o habitat. Vrios conflitos
podem ser identificados, pois cada um ver a paisagem a seu modo, e conforme seu
interesse. Assim como a percepo no nica, tambm no imutvel, a categorizao
na realidade no to simples.
Nesse contexto, possvel considerar as reas externas livres privativas
segmentos de paisagens? Penso que sim. Ao refletir sobre as ideias expostas pelos
autores, enxergo as paisagens sendo visualizadas por muitas janelas, no somente as do
prprio edifcio, mas tambm as dos prdios vizinhos. As janelas de Roger e os
jardins do imaginrio, descritos por Cauquelin, esto presentes nas reas livres dos
pavimentos trreos.
Ainda sobre os conceitos de paisagem, existem diversas vertentes de definio e
subdivises, tais como as descritas por Tangari, Andrade e Schlee (p. 45, 2009) 44. De
um modo resumido e simplificado, todas envolvem conceitos de espaos 45 e homens.
E a paisagem no cotidiano? Anne Spirn (p. 262, 1984), argumenta que a paisagem
urbana, construda ou natural, parte do cotidiano. No importa se ela emoldurada,
vivida em sonhos ou na vida real. Esses espaos so importantes para a sobrevivncia.
A paisagem, seja ela verde ou de concreto, est presente na rua, na janela do nibus, da
sala de ginstica ou na vista area que os moradores tm de sua residncia, de seu
apartamento.
O que cotidiano? E o cotidiano pensado junto com a paisagem? Segundo Agnes
Heller, A vida cotidiana a vida de todo homem. Do homem inteiro.46 Ainda, de
acordo com esse autor:
So partes orgnicas da vida cotidiana: a organizao do trabalho e da
vida privada, os lazeres e o descanso, a atividade social sistematizada,
o intercambio e a purificao.
44
TANGARI, ANDRADE E SCHLEE (orgs.). Sistema de Espaos Livres, o cotidiano, apropriaes e

ausncias. PROARQ-FAU-UFRJ, 2009. Os autores descrevem sobre os mltiplos significados
apropriados e referenciados por diversas disciplinas e diferentes autores, entre eles: Magnoli, Carlos,
Macedo, Ab Saber e Faggin Leite.
45
Michel de Certeau define espao como um lugar praticado. Lugar fsico, espao especificado por
uma ao.
46
HELLER, Agnes. O Cotidiano e a Histria. So Paulo: Paz e Terra, 2008, p. 31 e 32,
respectivamente.
107
A palavra paisagem no aparece no texto de Heller. Mas o espetculo da vida

cotidiana precisa de um palco, de um espao para acontecer. Todas as atividades e
diferentes papis, sejam eles individuais ou coletivos, multifuncionais, mutantes e
hierrquicos, acontecem em algum lugar. Os homens conduzem suas vidas de formas
diversas, alguns mais alienados e conformistas, outros mais espontneos e
diferenciados. Todos, porm tm, em maior ou menor grau, os mesmos elementos
necessrios na
vida
cotidiana: espontaneidade,
probabilidade,
economicismo,
imediatismo, ideologia, confiana, f, ultrageneralizao, analogias, imitao e

entonao (diferenciao). Todos, acordam, comem, andam, conversam, jogam,
cozinham, dormem etc. Independente de como so conduzidas as atividades do
cotidiano, algumas delas em vrios momentos esto relacionadas ao espao e lugar.
Quando o homem est olhando pela janela, ou sentado em um banco na hora do almoo
ou, ainda, conversando, caminhando, jogando, de alguma forma ele est presente na
paisagem. De acordo com os conceitos dos vrios autores, a paisagem no existe sem o
observador, que o homem. Nessa reflexo, o argumento de Cauquelin (2007) se
confirma: Paisagem + Observador + Cotidiano.
Prosseguindo o estudo sobre o conceito cotidiano, as questes discutidas por
Certeau (1994) relacionam a sociedade, suas regras e seus mecanismos de vigilncia, ao
homem ordinrio. O homem da everyday life, e suas maneiras de fazer. Nos
bastidores da vida cotidiana, as pessoas se apropriam dos espaos por meio de uma
multiplicidade de prticas. Discutir Certeau no o objetivo deste texto, porm a
valorao do homem comum proposta por ele a mesma que pretendo nas minhas
pesquisas de usurio. preciso conhecer a opinio de quem usa, pois a do especialista
(arquiteto e construtor) exposta quando ele projeta e constri. Por outro lado, o ponto
de vista do morador que usa o espao do pavimento demonstrado no momento em que
se apropria dele (valoriza, gosta), e quando ele no usa (reclama e altera). Segundo
Certeau (pp. 203-207, 1994), essa alterao necessria. O homem intervm em seu
espao para modific-lo. condio de existncia no aceitar passivamente a ordem
imposta.
Seria bom ter uma rea desprogramada, sem nada especfico para
fazer nela. Uma rea livre para as crianas fazerem o que quiser. Pra
usar essas salas tem tanta regra e horrio disso e daquilo, que eu
prefiro no ir50.
108
As falas dos moradores confirmam a vontade de no ficarem submetidos a mais

regras, alm daquelas impostas pelas exigncias do trabalho, da famlia e demais esferas
da vida cotidiana. A necessidade de mudar, entretanto, controversa. Ele precisa alterar
algum aspecto, nem que seja para ir contra seu desejo. Cito como exemplo as reas de
playground. Em vrias ocasies, relacionadas aos brinquedos localizados sobre
gramado, os condomnios pavimentaram os pisos. Essa alterao comprovada nos
edifcios selecionados para as reunies de grupos focais, aparecendo nas entrevistas com
as equipes de manuteno ps-uso das construtoras. No entanto, existe a fala do desejo
de colocar a mo na terra, da falta de poder pisar no jardim e o desejo de mais
verde.
Figura - 53 Playground alterado pelos moradores, com piso pavimentado e com

pintura verde. Foto de Ktia Sanchez, realizada no dia da reunio do
grupo focal em dezembro de 2010.
Considerando os anseios relacionados s reas de lazer, nos campos de resposta

livre aparecem itens de desejo que comprovadamente no so usados na maioria dos
edifcios. O potencial morador deseja determinado equipamento, mas provavelmente
no vai utiliz-lo.
109
MF - muito frequente
F - frequente
R - raramente
No possua o item ou no informou
Grfico 1 - Dados da tabulao de questionrios que confirmam a pouca utilizao da

sauna e sala de repouso.
Essa posio ambgua aparece tambm na esfera do projeto. A pesquisa

elaborada para este trabalho demonstra que os usurios das reas de lazer, em sua
essncia, querem espaos adequados e apropriados para atividades, por exemplo: quadra
para os filhos jogarem bola; churrasqueiras nas quais possam reunir amigos e
familiares; piscinas, denominadas a praia do condomnio; espao para as crianas e ter
fruta no quintal (parodiando o doutorado de Raul Pereira 47). Essas informaes de uso
esto comprovadas nos questionrios, nas entrevistas e nos grupos focais. Entretanto, a
imposio da empresas de marketing e seu poder de influncia mais forte. Ganha a
propaganda. Na perspectiva do mercado, preciso vender. preciso inventar novos
itens de consumo e desejo. Nessa fase de venda e elaborao de maquetes e folhetos,
pouco importa o uso que ser feito no futuro.
No obstante, as diferenas entre desejo e realidade, entre as condies de
moradias da cidade e, por consequncia, as vrias oportunidades de desenvolvimento
dos elementos da vida cotidiana para seus moradores, acrescentam mais complexidade a
questo. Lazer e descanso na vida cotidiana parecem atividades impossveis para quem
fica at horas todos os dias dentro de um nibus.
47
PEREIRA, Raul I. Tese de Doutorado: O sentido da paisagem e a paisagem consentida: projetos

participativos na produo do espao livre pblico, FAU-USP, 2006. Fruta no Quintal o nome do
programa de arborizao na cidade de Diadema.
110
Minha vida corrida, sbado e domingo se precisar eu tambm

trabalho. Chego, s vezes, 22h30 em casa. Tenho empregada, mas
gosto de ver as coisas em casa 48.
As urgncias da vida moderna tambm interferem na percepo e utilizao dos

espaos estudados neste trabalho, onde a vida cotidiana acontece. Eles no podem ser
comparados aos espaos e lugares de 1970, ano da primeira publicao, em alemo, do
livro de Heller. Acredito que a essncia dos elementos da vida cotidiana a mesma, mas
as propores entre eles so diferentes. Imediatismo e imitao aparentemente
prevalecem sobre a espontaneidade e a confiana. Ao mencionar imediatismo, refiro-me
as urgncias; sobre a imitao, refiro-me ao desejo de ter o que o outro tem (valorizao
do consumismo exacerbado de nossos dias). Pressa e Consumo, so palavras que
descrevem muito bem o cotidiano das grandes cidades. Em minha viso otimista, no
entanto, Espontaneidade e Confiana nunca deixaro de existir.
Se o sculo XX foi breve 49, o XXI ser ainda mais rpido? A globalizao altera
o conceito de distncia entre espaos e lugares. Sassen (p. 11, 2010), distingue a
globalizao fsica (instituies globais, tais como OMC ou Tribunais Internacionais) e
outra relacionada aos espaos, distncias e lugares, e as diferentes escalas. Segundo
Hobsbawn, os melhores exemplos para o estudo das novas conexes so as grandes
aglomeraes, as cidades globais. Ele argumenta que apesar da interferncia global, as
especificidades permanecem, sendo importante reconhec-las.
Sobre as conexes eletrnicas e virtuais, Sassen (p. 188, 2010) argumenta que
as relaes pessoais so mais eficientes. Discordo quando ela afirma que as conexes
no virtuais so mais rpidas. As conexes virtuais influenciam as questes do
cotidiano? Acredito que sim. Por no precisar de contatos verbais para se comunicar, ou
por ser mais simples e cmodo enviar um e-mail, o homem se isola mais, reduz os
momentos de relacionamentos interpessoais reais e vivencia menos as suas paisagens no
dia a dia.
Nas pesquisas de ps-uso a taxa de respostas dos questionrios aumentou com a
possibilidade de retorno das fichas por meio eletrnico (um link no site da empresa). O
48
Falas de moradores de condomnios residenciais localizados na zona leste de So Paulo, durante as

reunies realizadas para a elaborao da pesquisa qualitativa, em novembro e dezembro de 2010. Os
grupos focais foram conduzidos pela psicloga Vania Bartalini e pela publicitria Katia Sanchez
(Aumento Escritrio de Pesquisa), por solicitao da aluna.
49
HOBSBAWN, Eric. A Era dos Extremos. O breve sculo XX 1914-1991. So Paulo: Companhia das
Letras, 2008.
111
nmero de respostas foi maior do que a da primeira etapa. Ao mesmo tempo em que
isola o homem, a comunicao virtual possibilita mais conhecimento sobre ele. uma
questo ambgua, observada em vrias esferas de comportamento e no mundo inteiro.
Daniel Piza escreve no jornal O Estado de So Paulo, em 08 de maio de 2011:
No foram somente a crise econmica dos pases desenvolvidos, nem
a eleio de um Obama, que modificaram o panorama do norte da
frica e Oriente Mdio, nem mesmo a percepo de que o fanatismo
no leva a nada... foi tudo isso junto mais o espraiar dos meios de
comunicao e informao, que revelaram o desgosto com autocracias
anacrnicas. O mundo mudou. Que as mentes mudem.
No artigo de Elias Filho (O Estado de So Paulo, 27 de maro de 2010)

encontramos:
Seja por falta de tempo ou noo da sua importncia, e at mesmo
pela cultura contempornea que colabora para o afastamento e
individualismo, as assembleias parecem sofrer com o descaso e
desuso. Apesar de recurso fundamental para o bom funcionamento do
condomnio, muitos condminos ainda veem a questo como
inconveniente.
Ao mesmo tempo em que as conexes virtuais aproximam as pessoas, elas

tambm provocam seu isolamento, individualismo e falta de interesse pela coletividade.
As comunicaes eletrnicas junto com o individualismo presente na sociedade
contempornea alteraram de algum modo as relaes do cotidiano, reduzindo os
contatos pessoais diretos, mas obviamente no as eliminaram.
112
H tempo para observar a paisagem no cotidiano da vida contempornea?
Figura - 54 Idosos na margem do Rio Tejo, Lisboa.

Se for possvel chegar a alguma concluso nesta etapa do trabalho, percebo que os
conceitos de paisagem e cotidiano, fundamentais para o embasamento terico de minha
pesquisa, precisam estar relacionados tambm ao conceito tempo. Na imagem acima,
dois idosos contemplam uma paisagem. Ser que preciso ficar velho para poder olhar
calmamente uma vista? O conceito de tempo est relacionado a distncias, no somente
aquelas que podem ser medidas em km, mas em horas: quanto tempo necessrio para
113
percorr-las. Alm das dimenses fsicas, no h como ignorar as conexes virtuais, que
alteraram profundamente o modo de vida nos ltimos anos. Nesse sentido, a anlise das
opinies de moradores sobre os espaos estudados nesta pesquisa devem considerar
vrios significados, e tentar ir alm da simples tabulao de dados numricos.
fundamental entend-las como parte de um contexto maior, no qual brincar, lazer,
paisagem,
cotidiano
tempo
esto
intrinsecamente
relacionados.
114
SNTESE E ALGUMAS REFLEXES
Com esta dissertao no pretendi afirmar qual poderia ser a melhor forma de
projetar os pavimentos trreos dos edifcios da cidade de So Paulo, to pouco defendlos em detrimento das reas livres pblicas. Entretanto, aps explorar esse universo,
penso que algumas possibilidades poderiam, de certa maneira, contribuir para que os
referidos espaos sejam mais que um invlucro para os empreendimentos residenciais,
ou um mero artifcio de valorizao do produto a ser utilizado pelos agentes do mercado
imobilirio. Creio na importncia do tecido livre privado no conjunto da cidade, porque
quantitativamente ele expressivo. Sendo assim, o trabalho adequado nessas reas
poderia contribuir de modo positivo na metrpole, tanto nos aspectos ambientais quanto
sociais.
O conjunto das informaes obtidas no percurso deste trabalho foi composto por
pesquisas de uso, pelo estudo das formas de viver o cotidiano e do espao fsico e
tangvel da cidade, bem como pela anlise dos complexos mecanismos envolvidos na
transformao do tecido urbano. Ao navegar por assuntos to diversos e complexos,
esbarrei em possibilidades de contribuir para a melhoria do processo de projeto e , de
alguma forma, para melhorias no resultado final.
Acredito que as reas de lazer continuaro sendo projetadas e executadas, no
somente em So Paulo, mas tambm em outras cidades brasileiras. A diversidade de
bairros onde os empreendimentos so locados tambm relevante, visto que os projetos
so contratados tanto para conjuntos habitacionais do programa Minha Casa Minha
Vida quanto para aqueles destinados ao pblico de maior poder aquisitivo. Sendo assim,
preciso almejar o desenho e a construo de espaos que atendam os anseios de seus
usurios, e a investigao dessas informaes (como eles usam as reas e o que
desejam) importante. Espaos que sejam adequados aos diferentes moradores, e que,
de alguma maneira, possam integrar um conjunto que contribua para a melhoria da
vizinhana. A somatria de vrias reas ajardinadas pode ter mais impacto nos arredores
do que um jardim unitrio e isolado. O conjunto das reas verdes pode ser
representativo quando visualizado por cima (observado das janelas e varandas dos
apartamentos), e na atrao de pssaros. As rvores poderiam, somadas uma a uma,
115
contribuir positivamente para o aumento das reas verdes da regio. O papel ambiental
dos jardins sobre laje e sobre terreno natural no pode ser desprezado, principalmente
quando so implantados em reas outrora industriais.
Em pesquisa pr e ps-uso, as reas verdes so consideradas importantes pelos
moradores de condomnios. Meyer (p. 27, 2006) argumenta que os grandes projetos
urbanos, para serem eficientes, alm de atender uma escala local, devem ser funcionais.
Atrevo-me a imaginar uma interveno que poderia ser composta por vrios pequenos
projetos: apesar de cada trreo ser um elemento isolado, a somatria, articulao e
unificao de pequenos pedaos, por meio de uma legislao, originaria uma rea
maior. Por exemplo, se cada condomnio fosse obrigado a proporcionar o recuo frontal
do lote aberto (sem muros e grades nos primeiros metros do alinhamento do terreno), e
fosse responsvel por sua manuteno, o conjunto de todos os recuos se transformaria
em uma praa linear, com bancos e possibilidade de convivncia entre os vizinhos.
Apesar de So Paulo configurar uma cidade global, e seus moradores serem parte
integrante do contexto, a escala local esta presente em cada esquina de bairro ou
pavimento trreo. um alento passear pelos bairros analisados e verificar que as
pessoas so reais e representam mais do que a massa relatada em artigos e livros.
Adultos e crianas esto nas ruas e nos parques, mesmo em situaes adversas de uso.
Figura 55
Famlia passeando no bairro do Tatuap,
116
Figura - 56 Famlia passeando no bairro do Tatuap, dono de banca de revista

descansa, sbado tarde, abril de 2012.
Figura - 57 As mulheres conversam na praa (que poderia ter bancos), Tatuap,

sbado tarde, abril de 2012.
117
Figura - 58 Homens conversam no bar da esquina, sbado tarde, abril de 2012.

Tambm acredito, e concordo com diferentes autores, que misturar atividades

vrias enriquece os espaos; tal atitude soa como uma boa alternativa. Na rea central
do Tatuap coexistem comrcios, edifcios corporativos, condomnios verticais e
residncias unifamiliares. A diversidade de atividades enriquece o ambiente urbano. As
pessoas esto presentes nas ruas, tanto em dias teis quanto aos finais de semana. No
entanto, com frequncia o que se v prioridade somente para interesses
predominantemente comerciais, mais vantajosos para poucos, por exemplo, junto s
sadas da estao do metr Tatuap foram construdos dois shopping centers, um de
cada lado da Radial Leste. mais fcil ir s compras do que chegar aos parques.
118
Figura - 59 Shopping Boulevard Tatuap na sada da estao de mesmo nome.

Quanto s ruas, mesmo as vias locais possuem intenso movimento de carros,

nibus e caminhes, fato que dificulta as crianas menores circularem livremente e em
segurana. Transporte e circulao sobre rodas so quase sempre prioritrios, em
detrimento do pedestre. O estado precrio de muitas caladas dificulta andar a p. Se
esses espaos fossem mais amigveis, seguros e adequados, e valorizassem mais os
transeuntes, talvez, eles os utilizassem mais.
119
Figura - 60 Degraus e buracos dificultam acesso no somente de pedestres com

mobilidade reduzida, mas de todos.
As pequenas praas, quando existem, no atraem os moradores prximos, pois

tm pssima manuteno. Nas andanas pelo Tatuap, ntido que as praas mais
aconchegantes so mantidas pelos vizinhos, e no pela subprefeitura.
Figura - 61 Praa sem cuidados, Tatuap.

120
Sendo assim, observo que as reas de lazer nos condomnios se apresentam como
uma opo para os moradores. Na rea estudada nesta pesquisa, as grandes avenidas e a
linha frrea dificultam a chegada aos parques e s praas, em sua maioria, no contam
com manuteno adequada para o uso. Os centros de consumo apresentam mais
facilidade de acesso e pisos sem buracos. Nesse contexto, o trreo dos edifcios se
mostra como uma alternativa de contato dirio com reas ajardinadas, recreativas e
esportivas.
Na secretaria do Clube Escola Tatuap, a informao de reduo do nmero de
usurios no surpreende. Os espaos tm pouca manuteno, alguns so inspitos, e os
caminhos no atendem os usurios com mobilidade reduzida. No h verba para
divulgao de atividades: caso queira obter a programao, o visitante precisa copiar as
informaes do painel. De acordo com a atendente, os professores concursados faltam
menos e tm os cursos monitorados, porm os demais (professores contratados) no
mostram regularidade de presena. Principalmente por sua dimenso e localizao (o
Clube Escola est implantado em uma rea de 95.000m2 densamente arborizada, plana e
de fcil acesso), o parque poderia e deveria ser mais bem administrado pelo setor
pblico.
Figura - 62 Piscina do Clube Escola Tatuap, sbado tarde ensolarado, abril de

2012.
121
Figura - 63 rea de entrada e caminho no Clube Escola Tatuap.

122
Ainda no que diz respeito s reas livres de lazer pblicas e privativas,

importante lembrar que no so estticas. De modo semelhante ao que ocorre na cidade,
incorporam ao longo dos anos alteraes relacionadas dinmica de crescimento da
metrpole, alteraes ocasionadas por interesses econmicos, por desgaste de uso ou
por falta de manuteno. Espaos que eram adequados e bem cuidados h alguns anos,
hoje no so mais. O inverso tambm ocorre, vide a ocupao dos espaos sob viadutos.
Hoje vrios deles so ocupados com academias de ginstica, quadras etc. No entanto e
excepcionalmente, reas antes degradadas atualmente se encontram em melhores
condies de uso. Em alguns casos, o crescimento das rvores tambm auxilia na
qualificao do espao.
Os espaos ideais deveriam permitir o acesso a diferentes classes sociais e faixas
etrias, mas utpico em nossa realidade achar que chegaremos condio ideal. Casos
recentes contemplam parcerias pblico-privadas, o que, a longo prazo, poderia evitar a
degradao dos espaos pblicos, visto o interesse existente para a manuteno da
qualificao das ruas. Resta ficar atento a como estaro em alguns anos.
Em ltima anlise, acredito que o estudo desse tema desvendou uma realidade
ainda no enfrentada, na qual os agentes no possuem a mesma relao de foras: do
lado mais fraco: o futuro morador, que frequentemente influenciado por imagens
fantasiosas de folhetos de vendas. Em recente apresentao de pesquisa de produto em
empresa do mercado, ficou comprovado que muitos no conseguem entender os
desenhos de implantao dos condomnios, ou seja, ntida a existncia da clssica
dificuldade para ler plantas. O resultado da pesquisa alterava positivamente aps a
apresentao de perspectivas de reas de lazer, quando comparado com a imagem plana.
Pouqussimos entendiam o contedo do desenho.
Do outro lado os agentes imobilirios, em sua maioria, movidos por interesses
unicamente financeiros, atuam sem se preocupar com a interface urbana e
consequncias futuras. Assim como em todas as prticas profissionais, existem as boas
empresas, que conjugam ganhos com qualidade de projeto e cujo objetivo prosseguir a
atividade com idoneidade. Infelizmente atuam em menor nmero.
O frgil papel do setor pblico, que deveria intermediar a favor dos interesses
coletivos, aparentemente privilegia o lado mais forte. O papel do Estado ambguo,
123
pois apesar de atuar com base em legislao, se observa que nem sempre o conjunto de
leis corresponde prtica.
Em suma, este trabalho corrobora o entendimento de que a elaborao de
projetos de pavimentos trreos representa um fragmento do complexo sistema de
formao da cidade, mas no por esse fato menos importante. Embora representem
uma parcela pequena do tecido habitacional urbano, essas reas so significativas, tanto
quantitativa quanto qualitativamente. Considerando a tendncia compactao das
cidades e verticalizao do ambiente urbano, talvez esses espaos saiam da condio
de fragmento.
Ainda h muito que fazer para equilibrar a relao desigual de foras entre os
agentes atuantes (relembro que entre eles se encontram os arquitetos). Acredito, porm
que este trabalho pode contribuir de forma positiva ao apresentar informaes sobre a
parte mais frgil, o morador.
Espero ter contribudo de alguma forma para a compreenso desse universo, e
que a crtica ao tnue equilbrio entre os diversos envolvidos na produo dos
pavimentos trreos possa trazer aos moradores alguma melhoria para a vida cotidiana.
124
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Palestras do ciclo mutaes, Elogio Preguia (SESC-SP, agosto a outubro 2011).
132
ANEXO I Modelo de questionrio usado na pesquisa de avaliao de uso. Imagem do

site na poca da pesquisa, questionrio do morador.
133
ANEXO II Modelo de questionrio usado na pesquisa de avaliao de uso.

Questionrio do zelador, respondido in locus com auxlio do aplicador.
Edifcio:
Construtora:
Endereo:
Data de trmino da obra: Respondido por:____________
Cargo:_____________________________
Data:______________________________
Telefone para contato:________________
( ) nmero de edifcios no terreno
( ) nmero de aptos por andar
( ) nmero de dormitrios
( ) nmero de aptos ocupados
1) Qual a frequncia de uso das reas descritas abaixo e qual nota (de 1 a 5) voc daria
para cada uma:
MF muito frequente F frequente R raramente
da piscina
()()
piscina com raia
()()
piscina coberta
()()
piscina infantil
()()
deck molhado
()()
bar na piscina
()()
da quadra
()()
do play
()()
da churrasqueira
()()
do salo de festas
()()
da sala de ginstica
()()
da sauna / repouso
()()
spa / ofur
()()
home-theater
()()
ciber room
()()
espao goumert
()()
espao mulher / sala massagem
()()
espao para animal de estimao
()()
da recreao infantil
()()
da sala de jogos
()()
outros
()()
Caso no exista algum desses equipamentos no condomnio, cite quais os moradores
gostariam de ter.
_____________________________________________________________________
134
2) Qual a faixa etria da maioria dos usurios das reas de lazer?

( ) crianas de 0 a 7 anos
( ) crianas de 7 a 12 anos
( ) adolescentes
( ) adultos
3) Quantas pessoas moram, em mdia, por apto? ___________________________
4) A piscina possui aquecedor?
( ) sim ( ) no
A frequncia maior por este motivo? ( ) sim ( ) no
Existe a inteno de instalar? ( ) sim ( ) no
5) A rea do solarium suficiente? ( ) sim ( ) no
Tem sol o dia todo? ( ) sim ( ) no
6) Como o uso da churrasqueira ?
Tem cobertura? ________________________________________________________
Tem forno de pizza? ____________________________________________________
Uso privativo ou para Festas?_____________________________________________
_____________________________________________________________________
7) O tamanho da guarita suficiente? ( ) sim ( ) no
Tem boa visibilidade? ( ) sim ( ) no
8) Existe uma empresa de segurana? ( ) sim ( ) no
9) Existe porto duplo? ( ) sim ( ) no
10) Voc acha que isto aumenta a segurana? ( ) sim ( ) no
11) A limpeza dos pisos em geral fcil? ( ) sim ( ) no
12) Algum piso j apresentou problemas? ( ) sim ( ) no
Cite quais.
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
13) J ocorreu algum acidente com o piso ou por causa dele? ( )sim ( )no
Cite quais.
14) De que maneira efetuada a limpeza dos pisos; quais produtos so utilizados?
VAP_______________________________________________________________
Mangueira___________________________________________________________
Limpa Pedra_________________________________________________________
___________________________________________________________________
135
15) Qual a frequncia do jardineiro ( ) 2x ms ( ) 1x ms ( ) no tem

16) As plantas so constantemente podadas? ( ) sim ( ) no
17) A iluminao das reas externas eficiente? ( ) sim ( ) no
Qual a marca das luminrias?_________________________________________
As lmpadas incandescentes foram substitudas pela PL?___________________
Aonde so compradas as lmpadas?____________________________________
Alguma luminria foi desligada? ______________________________________
18) J ocorreu algum acidente por falta de iluminao ? ( ) sim ( ) no
Se sim, qual?
19) Como funciona a coleta de lixo?
Onde armazenado o lixo?
O espao suficiente?
Existe coleta seletiva? ( ) sim ( ) no
20) O zelador reside no condomnio? ( ) sim ( ) no
21) Existe uma sala para motorista e segurana ( ) sim ( ) no
22) A rea reservada para os funcionrios do condomnio so bem planejadas?
( ) sim ( ) no
Se no, cite quais ________________________________________________
23) Como funciona a entrega do delivery no condomnio?
a) Onde fica armazenado a entrega?
b) Existe algum lugar especfico?
c) Disk comida entra no condomnio?
d) Existe passa-pizza no porto, usado?
e) O entregador sobe nos apartamentos?
Cite trs aspectos positivos de nosso projeto
1.________________________________________________________
2.________________________________________________________
3.________________________________________________________
Cite trs aspectos que poderiam ser melhorados
1.________________________________________________________
2.________________________________________________________
3.________________________________________________________

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UNIVERSIDADE DE SO PAULO

FACULDADE DE ARQUITETURA E URBANISMO

MARTHA MARIA FERREIRA GAVIO

Muito alm do pavimento trreo. As reas de lazer no mercado

MARTHA MARIA FERREIRA GAVIO

Muito alm do pavimento trreo. As reas de lazer no mercado

Dissertao apresentada Faculdade de

Orientadora: Prof. Dra. Catharina Pinheiro

Gavio, Martha Maria Ferreira

Dissertao (Mestrado - rea de Concentrao: Paisagem e

Nome: GAVIO, Martha Maria Ferreira

Dissertao apresentada Faculdade de

Prof. Dr. _________________________ Instituio: _________________________

Prof. Dr. _________________________ Instituio: _________________________

Prof. Dr. _________________________ Instituio: _________________________

Prof. Dr. _________________________ Instituio: _________________________

Aos meus filhos, Sofia e Thomas.

O mercado imobilirio produz muitas reas de lazer supondo atender as

Palavras-chave: projeto de paisagismo, mercado imobilirio, avaliao ps-ocupao,

Figura 40 Tarde de sbado no Parque do Piqueri. Fonte: acervo da autora ............................................................. 92

BIBLIOGRAFIA .......................................................................................................... 124

DESCRIO DOS CAPTULOS

Figura - 1 Crianas soltando pipa no Parque do Carmo.

No captulo IV procuro compreender questes do cotidiano relacionadas

CAPTULO I O CAMINHO DA PESQUISA

Comecei a aplicar questionrios sobre avaliao de uso de pavimentos trreos

O material bruto da pesquisa composto por 249 fichas de resposta de

Em nenhum momento tive a pretenso de elaborar uma avaliao tcnica

Figura - 2 Reunio de grupo focal 2, realizada no segundo semestre de 2011.

A diferena entre as informaes qualitativas e quantitativas, adquiridas com os

A abordagem clnica, por sua vez, objetiva trazer tona sensaes e

Pela complexidade e riqueza dessas informaes, a conduo da reunio deve ser

Em pesquisas acadmicas, no entanto, o prprio pesquisador costuma

Essas consideraes justificaram a opo por no conduzir diretamente os grupos:

Dado o carter subjetivo da pesquisa qualitativa e do envolvimento

A absoro dos resultados do instrumento, por parte da pesquisadora, se tornou

vrios autores 4, optei pela utilizao de mais um instrumento: a entrevista. Elaborado

A seguir discorro sobre os trs instrumentos utilizados para obter informaes

O questionrio um dos instrumentos mais usados para obteno de dados sobre

Campo para informaes de cabealho, em que se identifica local, data,

Facilidade de leitura e linguagem adequada ao respondente.

Quantidade de perguntas adequadas ao tempo de preenchimento.

Formulao de perguntas apropriadas aplicao da pesquisa em questo

Facilidade de preenchimento (sem exigncia de clculos numricos ou esforos

As perguntas no devem induzir respostas (ORNSTEIN, p. 112, 1992).

Pensar na facilidade da futura tabulao dos dados e anlise dos resultados.

A amostra representativa calculada em relao populao pesquisada,

Na segunda etapa da pesquisa (2007 a 2009), utilizamos o meio eletrnico para

Figura - 4 Imagem da tela aps a abertura do link.

O modelo da ficha questionrio apresentado no site semelhante ao da pesquisa

Anlise da Ferramenta Questionrio

Em sua totalidade, tanto na primeira quanto na segunda etapa, a pesquisa de

Nestes 10 anos de pesquisa pudemos observar algumas alteraes entre as

A relao dos itens de lazer tambm sofreu mudanas durante o perodo. Na

Um dos objetivos deste trabalho poder compartilhar, tanto no meio acadmico

O instrumento grupo focal configura um entre os vrios possveis para obteno

Conduzir a sesso de modo a permitir que todos expressem suas opinies.

Anotar ou gravar as falas para posterior anlise.

Preparar previamente o roteiro da reunio.

Controlar o tempo de durao (tempo ideal de no mximo uma hora).

Selecionar participantes que sejam da mesma rea (no caso de trabalho) ou

Elaborar a reunio em local confortvel e de fcil acesso.

meio de um grupo focal envolve custos financeiros, mo de obra qualificada e prazos,

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