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SUMRIO

CADERNO DE ENCARGOS
1. DISPOSIES INICIAIS
1.1. Consideraes iniciais

3
3

1.1.2. Estudos e projetos

3
1.2. Encargos do Contratante 4
1.3. Encargos da Contratada 5
1.3.1. Aprovaes, licenas e alvars8
2. SERVIOS PRELIMINARES 9
2.1. Orientaes ao Pessoal do Canteiro
9
2.2. Instalao do Canteiro de Obras 9
2.3. Limpeza e preparo do local
9
2.4. Carga / transporte/ descarga do entulho 10
2.5. Canteiro de obra: montagem e desmontagem 10
2.6. Almoxarifado/depsito 11
2.7. Instalao provisria de fora e luz
11
2.8. Andaimes: montagem e desmontagem 11
2.9. Tapumes 12
2.10. Proteo aos empregados e a transeuntes
12
2.11. Proteo de elementos antigos 13
3. SEGURANA NO TRABALHO

13

4. RESPONSABILIDADE DOS SERVIOS

4.1. Subcontratao de Servios 14
4.2. Modificao ou Incluso de Servios

14
14

CADERNO DE ESPECIFICAES
1. DIRETRIZES DE INTERVENO PARA INTERVEO NO BEM
CULTURAL 15
1.1. Disposies Iniciais 15
1.2. Diretrizes para interveno no bem cultural

15

2. DIRETRIZES PARA A MANUTENO DAS CARCTERSTICAS DO

ENTORNO 17
2.1. Relao do imvel com seu entorno
3. DESCRIO DA EDIFICAO
20
4. ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
20
4.1. Telhado 20
4.2. Piso
22
4.3. Forro
22

17

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4.4. Esquadrias
23
4.5. Paredes 23
5. ADEQUAO ESPACIAL
24
6. SERVIOS COMPLEMENTARES 25
6.1. Instalaes Hidro-sanitrias e Eltricas 25
6.2. Higienizao
25
6.3. Registros Documentais 25
6.4. Registros Fotogrficos 25

CADERNO DE ENCARGOS
1. DISPOSIES INICIAIS
1.1. Consideraes iniciais
Todos os servios a serem realizados devero obedecer, estrita e integralmente,
aos projetos.
Os projetos, normas e especificaes tcnicas podero sofrer alteraes desde que
autorizados pela FISCALIZAO.
Quando for verificada situao no prevista em projeto, seja ela: material, tcnica
construtiva, ou acabamento, tal fato dever ser registrado em Dirio de Obra e prontamente
comunicado a FISCALIZAO, que fornecer a especificao para o caso.
As informaes contidas no caderno de encargos so concordantes. Caso haja alguma
incompatibilidade, as mesmas devero ser discutidas entre o contratante, a FISCALIZAO
e a contratada.
1.1.2. Estudos e projetos
Contratada, na condio de integral responsvel pela qualidade e segurana dos
servios, compete analisar e deliberar da convenincia de obter, sua custa, estudos

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complementares de sondagens, testes, ensaios e pesquisas de caracterizao de elementos que

julgar necessrios. Os estudos, testes, ensaios e pesquisas devero ser norteados pelos cdigos
e posturas oficiais relativos localidade onde ser executada a obra, bem como pelas normas
da ABNT atinentes.
Os projetos, especificaes e demais disposies fornecidas pelo Contratante e
que integram o contrato devero ter estrita e total observncia na execuo dos servios e
obra. Compete Contratada elaborar, de acordo com as necessidades da obra ou a pedido da
Fiscalizao, desenhos de detalhes de execuo, os quais sero previamente apreciados e, se
for o caso, aprovados pelo Contratante ou Fiscalizao. Durante a execuo da obra, poder o
Contratante apresentar desenhos complementares, os quais devero ser devidamente
autenticados pela contratada.
As alteraes de projetos, que durante a execuo da obra se mostrar necessrias,
devero ser devidamente justificadas e processadas de acordo com as disposies contratuais
atinentes. Compete Contratada, quando da execuo, registrar e atualizar todos os projetos e,
ao final da obra, entregar Contratante um jogo completo de desenhos e detalhes como
construdo (As built).
Para efeito de deliberao relativa divergncia entre os documentos contratuais
fica estabelecido que:
a) caso haja divergncia entre os Cadernos de Encargos e os desenhos do projeto de
arquitetura, prevalecero os Cadernos de Encargos;
b) caso haja divergncia entre os Cadernos de Encargos e os desenhos dos projetos
complementares, estrutural e de instalaes, prevalecero esses ltimos;
c) caso haja divergncia entre as cotas dos desenhos e suas dimenses medidas em escala, a
Fiscalizao, sob consulta prvia, definir a dimenso correta;
d) caso haja divergncia entre desenhos de escalas diferentes, prevalecero os de maior
escala;
e) caso haja divergncia entre desenhos ou documentos de datas diferentes, prevalecero os
mais recentes;
f) em casos de dvidas quanto interpretao de projetos, desenhos, normas,
especificaes, procedimentos ou qualquer outra disposio contratual, ser consultado o
Contratante.

De qualquer deciso da Fiscalizao relativa a assuntos no previstos no contrato

e seus anexos, haver recursos s instncias superiores da Contratante, para as quais dever
apelar a Contratada, todas as vezes que se julgue prejudicada.
Fornecer Contratada todos os projetos, desenhos, normas, especificaes e
procedimentos necessrios execuo dos servios a que se refere o contrato.
Permitir Contratada a instalao do Canteiro de Obra, obras provisrias, para
uso de seus empregados e prepostos, em local indicado no projeto ou, quando omisso este, a
critrio da Fiscalizao.

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Efetuar os pagamentos devidos nas condies estabelecidas pelo contrato.

Designar representante para acompanhamento e fiscalizao das obras.
Responder s solicitaes da Contratada no Dirio de Obra, para deliberaes
relativas ao incio, desenvolvimento e aprovaes de etapas e frentes de servios.
1.2. Encargos do Contratante
Fornecer Contratada todos os projetos, desenhos, normas, especificaes e
procedimentos necessrios execuo dos servios a que se refere o contrato.
Permitir Contratada a instalao do Canteiro de Obra, obras provisrias, para
uso de seus empregados e prepostos em local indicado pela FISCALIZAO.
Efetuar os pagamentos devidos nas condies estabelecidas pelo contrato.
Responder s solicitaes da FISCALIZAO, no Dirio de Obra para
deliberaes relativas ao incio, desenvolvimento e aprovaes de etapas e frentes de servios.
1.3. Encargos da Contratada
Observar as prticas de boa execuo, interpretando as formas e dimenses
indicadas nos projetos com fidelidade, empregando somente material com a qualidade
especificada.
Todo elemento removido para posterior aproveitamento dever ser acondicionado
de forma adequada, evitando-se agravar o processo de deteriorao. Os elementos removidos
e no aproveitveis devero ser listados, com indicao de quantidades e informado a
FISCALIZAO.
Providenciar para que os materiais estejam a tempo na obra para fazer cumprir os
prazos parciais e totais fixados nos cronogramas anexos ao contrato.
Manter na obra o nmero de funcionrios e equipamentos suficientes para cumprir
os prazos estipulados.
Efetuar o pagamento de todos os impostos e taxas incidentes ou que venham a
incidir durante e execuo, at a concluso dos servios sob sua responsabilidade. Cumprir a
legislao trabalhista vigente, responsabilizando-se pelo pagamento de quaisquer
contribuies da previdncia social e legislao trabalhista.
Efetuar periodicamente, ou quando solicitadas pela Fiscalizao, atualizao dos
cronogramas e previses de desembolso, de modo a manter o Contratante perfeitamente
informado sobre o andamento dos servios.
Instalar canteiro de obra compatvel com o porte do bem cultural a ser
preservado, e ainda, efetuar pontualmente o pagamento de todos os encargos decorrentes da
instalao e manuteno desse canteiro.

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Executar os servios dentro da melhor tcnica, obedecendo rigorosamente s

instrues do Contratante no que diz respeito ao atendimento dos projetos, das especificaes
e das normas da ABNT.
Fornecer, quando solicitados e sem nus para o Contratante, prottipos de
materiais e equipamentos para a anlise e aprovao da Fiscalizao, como tambm
oramentos referentes a servios extracontratuais.
Fornecer ao Contratante, quando previsto no contrato a implantao de sistema de
controle e apropriao de custos da obra, planilhas com dados tcnicos por ele indicados e
admitir, no decorrer da obra, a presena de tcnicos credenciados para esta apropriao,
facilitando a tarefa dos mesmos.
Acatar as decises do Contratante e da Fiscalizao.
Requerer e obter, junto ao INSS a documentao necessria ao licenciamento de
execuo nos termos da legislao vigente e, junto ao CREA, a Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART, bem como apresentar, quando concludos os servios, os
documentos comprobatrios de quitao e recolhimento do FGTS, seu e das subcontratadas,
sob pena de exercer o Contratante o direito de reteno das importncias ainda devidas, at a
expedio dos aludidos documentos.
Comunicar Fiscalizao qualquer erro, desvio ou omisso, referente ao
estipulado nos desenhos ou especificaes, ou em qualquer documento que faa parte
integrante do contrato.
Acatar as instrues e observaes que emanarem do Contratante ou da
Fiscalizao, refazendo qualquer trabalho no aceito.
Corrigir s suas expensas quaisquer vcios ou defeitos na execuo dos servios
ou obra, objeto do contrato, bem como se responsabilizar integralmente por danos causados
ao Contratante e a terceiros, decorrentes de sua negligncia, impercia ou omisso.
Adotar todas as precaues e cuidados no sentido de garantir a estabilidade de
prdios vizinhos, canalizaes e redes que possam ser atingidos, pavimentaes e outros bens
de propriedade do Contratante ou de terceiros e, ainda a segurana de operrios e transeuntes,
durante a execuo da obra.
Obedecer e fazer observar as leis, regulamentos, posturas federais, estaduais e
municipais aplicveis, responsabilizando-se integralmente pelas conseqncias de suas
prprias transgresses e de seus prepostos, inclusive de suas subcontratadas e seus respectivos
prepostos.
Todos os encargos derivados das Leis Sociais e Trabalhistas em vigor correro por
conta da Contratada, que providenciar o seu fiel recolhimento. A apresentao dos

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comprovantes dos recolhimentos ser indispensvel ao pagamento das parcelas mensais, bem
como devoluo das retenes, conforme estabelecer o contrato.
Providenciar os seguros exigidos por Lei, inclusive contra acidentes de trabalho,
de responsabilidade civil contra danos causados a terceiros, correndo por sua conta e risco a
responsabilidade por quaisquer riscos e danos ocorridos, conforme captulo especfico do
contrato.
A Contratada no poder subcontratar parcialmente as obras contratadas, sem
obter prvio consentimento por escrito do Contratante. Na hiptese de ser autorizada a
realizar a subcontratao, a Contratada diligenciar junto a esta no sentido de serem
rigorosamente cumpridas s obrigaes contratuais, especialmente quanto fiel e perfeita
execuo dos servios subcontratados, ficando solidariamente responsvel, perante o
Contratante, pelas obrigaes assumidas pela subcontratada.
A Contratada no poder, sob nenhum pretexto, subempreitar totalmente os
servios contratados.
Todos os encargos derivados das Leis Sociais e Trabalhistas em vigor correro por
conta das subcontratadas, sendo, porm da responsabilidade da Contratada, perante o
Contratante, o fiel recolhimento destas taxas. A apresentao dos comprovantes dos
recolhimentos ser indispensvel ao pagamento das parcelas mensais, bem como devoluo
das retenes.
Fica reservado ao Contratante o direito de empreitar, a seu critrio, outros
trabalhos relacionados com os servios adjudicados Contratada. A Contratada dever
coordenar adequadamente os seus servios como os servios subcontratados.
Providenciar o fornecimento de gua e energia eltrica para a execuo dos
servios, correndo por sua conta quaisquer nus relativos a este fornecimento, bem como as
despesas com o respectivo consumo, durante o prazo contratual.
Proceder limpeza peridica da obra, com a remoo do entulho resultante, tanto
do interior como do canteiro de servio.
Levar imediatamente ao conhecimento do Contratante e da Fiscalizao, qualquer
fato extraordinrio ou anormal que ocorra durante o cumprimento do contrato, para adoo
imediata das medidas cabveis.
Comunicar de imediato ao Contratante ou Fiscalizao qualquer achado de
interesse histrico, cientfico ou econmico, em especial de natureza arqueolgica, que ocorra
durante a vigncia do contrato. Manter no "canteiro da obra", em condies de fcil acesso
pela Fiscalizao, o "Dirio de Obra" conforme modelo fornecido pelo Contratante.
Providenciar as ligaes definitivas de gua e energia eltrica assumindo todos os nus
decorrentes destas providncias.

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Antes do incio dos servios, a Contratada dever apresentar Fiscalizao o

responsvel pela execuo dos servios a realizar, ocasio em que sero fixadas as precaues
especficas ligadas natureza dos trabalhos.
Sero realizadas inspees peridicas no canteiro de obra da Contratada, a fim de
verificar o cumprimento das determinaes legais, o estado de conservao dos dispositivos
protetores do pessoal e das mquinas, bem como para fiscalizar a observncia dos
regulamentos e normas de carter geral.
Contratada compete acatar as recomendaes decorrentes das inspees, e sanar
as irregularidades apontadas.
Caber Contratada fazer a comunicao, da maneira mais detalhada possvel,
por escrito, de todo tipo de acidente, inclusive princpios de incndio.
A Contratada fornecer aos seus empregados todos os equipamentos de proteo
individual de carter rotineiro, tais como: capacete de segurana, protetores faciais, culos de
segurana contra impactos, culos de segurana contra radiaes, culos de segurana contra
respingos, luvas e mangas de proteo, botas de borracha, calados de couro, cintos de
segurana, respiradores contra p e outros.
de responsabilidade da Contratada manter em estado de higiene todas as
instalaes do canteiro de obras, devendo permanecer limpas, isentas de lixo, detritos em
geral, e de forma satisfatria ao uso.
Caber Contratada manter no canteiro de obras todos os medicamentos bsicos
para o atendimento de primeiros socorros.
Caber Contratada obedecer todas as normas legais que se relacionam com os
trabalhos que executa, e respeitar as disposies legais trabalhistas da Engenharia de
Segurana, Higiene e Medicina do Trabalho.
1.3.1. Aprovaes, licenas e alvars
A Contratada, de acordo com as disposies contratuais e seus anexos, dever
providenciar junto aos rgos Pblicos Federais, Estaduais e Municipais, Autarquias e
Concessionrias todas as aprovaes, registros, licenas e alvars atinentes execuo da
obra.

2. SERVIOS PRELIMINARES
2.1. Orientaes ao Pessoal do Canteiro

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Antes do incio dos trabalhos, todo o pessoal do canteiro de obras dever ser
informado das especificidades dos servios.
A descoberta de qualquer elemento estranho no interior das alvenarias, bem como
pintura decorativa dever ser comunicada imediatamente ao Responsvel Tcnico da obra
para as providncias necessrias.
Somente, o pessoal autorizado e os operrios devero permanecer no canteiro de
obras. As ordens de servio devem ser sempre emitidas pelo RT da obra.
2.2. Instalao do Canteiro de Obras
O barraco e escritrio de obras devero ser de fcil remoo e construdos de
forma a evitar qualquer leso ao monumento.
No dever ser permitido o preparo de argamassas sobre pisos internos ou nos
passeios, nem o acmulo de materiais e entulho nos limites da obra. As reas de trabalho e
todo o canteiro devero ser mantidos permanentemente limpos e desimpedidos durante todo o
perodo dos trabalhos.
As placas indicativas do responsvel tcnico pelas obras, autores de projetos,
rgos de fiscalizao e financiamento devero ser fixadas em suportes apropriados e sem
contato com o monumento.
No escritrio do canteiro de obras dever constar Livro Dirio para registro dos
servios e ocorrncias, inclusive da fiscalizao.
2.3. Limpeza e preparo do local
Consiste na remoo de detritos e outros elementos ali encontrados, deixando a
rea completamente livre, para permitir a execuo da obra.
A limpeza deve ser de tal ordem que deixe a rea em condies de se iniciar os
servios de locao da obra. Deve ser procedida a manuteno peridica da limpeza,
incluindo a remoo de detritos e entulhos da prpria obra, at a entrega definitiva dos
servios.
2.4. Carga / transporte/ descarga do entulho
A Contratada ficar responsvel pela carga, transporte e descarga do material de
refugo para locais previamente indicados pela Fiscalizao.
2.5. Canteiro de obra: montagem e desmontagem

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O Canteiro de Obras e suas instalaes sero executados conforme indicado no

projeto e especificaes, observando as posturas municipais e as normas de higiene,
segurana e medicina do trabalho.
No local indicado no projeto ou, quando omisso este, a critrio da Fiscalizao,
alm da placa da Contratada, que dever atender s exigncias do CREA e da Municipalidade,
sero colocadas, s expensas da Contratada, as placas do Contratante, de acordo com os
desenhos e especificaes integrantes do projeto.
O Canteiro de Obras dever dispor de todas as acomodaes para os tcnicos,
inclusive a Fiscalizao, pessoal de apoio, operrios, guarda de materiais, equipamentos,
mquinas e ferramentas necessrias e compatveis execuo da obra, de acordo com suas
caractersticas e vulto. Integram as instalaes do canteiro os seguintes elementos:
a - a construo de tapumes, andaimes e protees aos operrios e transeuntes;
b - a execuo e colocao das placas alusivas obra;
c - as ligaes provisrias de gua, esgoto, luz, fora, segurana;
d - os depsitos, almoxarifado e respectivas instalaes sanitrias;
e - outros elementos previstos nos projetos e disposies contratuais especficas.

Compete Contratada fornecer todo o ferramental, maquinaria, equipamentos e

aparelhamentos, adequados perfeita execuo da obra contratada, assim como a manuteno
e conservao do canteiro e suas instalaes at a concluso dos servios.
Os projetos e especificaes estabelecero as condies de usos de muros e partes
da edificao objeto do contrato, como instalaes provisrias do canteiro e os cuidados
necessrios sua utilizao.
Ao trmino da obra, a Contratada dever remover todas as instalaes e partes
provisrias do canteiro, executando os acertos, recomposies e limpeza do local.

2.6. Almoxarifado/depsito
O almoxarifado dever ser executado em local de fcil acesso ao servio de
entrega, devendo ter rea de descarregamento do material e localizar-se estrategicamente
junto da obra, de tal modo que o avano desta no impea o abastecimento de materiais.
2.7. Instalao provisria de fora e luz
As instalaes provisrias de fora e luz podem ser as seguintes:
- Ligao provisria com medio
a ligao provisria em que o prazo de permanncia superior a 90 dias.
Enquadram-se como ligao provisria com medio, as ligaes que se destinam, de modo

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geral, s seguintes finalidades: exposies, canteiros de obras e parques de diverso. As

ligaes provisrias no sistema de distribuio areo tm de ser feitas de acordo com as
instrues para ligaes individuais. Para ligao provisria com carga instalada acima de 20
KW, em zona de distribuio subterrnea, necessria a apresentao do projeto da entrada
consumidora, com a indicao exata do ponto de entrega e o local do centro de medio.
- Ligao provisria sem medio
a ligao a ttulo precrio, durante um prazo predeterminado de at 90 dias, e
para a qual devem ser estabelecidos pela Contratada, previamente, o nmero de dias e o
nmero de horas de utilizao, propiciando dessa forma o clculo antecipado do consumo de
energia eltrica de acordo com as prticas comerciais vigentes na concessionria. Nesse caso,
no h necessidade de emisso de pedido de estudo nem apresentao de projeto de entrada,
necessitando ser solicitada com antecedncia mnima de cinco dias da data prevista da
ligao.
2.8. Andaimes: montagem e desmontagem
O dimensionamento dos andaimes, sua estrutura de sustentao e fixao devero
ser feitos por profissional legalmente habilitado. Os andaimes tm de ser dimensionados e
construdos de modo a suportar, com segurana, as cargas de trabalho a que estaro sujeitos.
O piso de trabalho dos andaimes deve ter forrao completa, no escorregadia, ser nivelado e
fixado de modo seguro e resistente. Devero ser tomadas precaues especiais quando da
montagem, desmontagem e movimentao de andaimes para no danificar os elementos
ornamentais do chafariz.
A madeira para confeco de andaimes deve ser de primeira qualidade, seca, sem
apresentar ns e rachaduras que comprometam a sua resistncia e mantida em perfeitas
condies de uso e segurana. proibida a utilizao de aparas de madeira em sua confeco.
Alm disso, os andaimes tm de dispor de sistema de guarda-corpo (de 90cm a 1,2m) e
rodap (de 20cm), inclusive nas cabeceiras, em todo o permetro, com exceo do lado da
face de trabalho.
proibido retirar qualquer dispositivo de segurana dos andaimes ou anular sua
ao. No permitido, sobre o piso de trabalho de andaimes, o apoio a escadas e outros
elementos para se atingir lugares mais altos. O acesso aos andaimes s pode ser feito de
maneira segura. As plataformas de trabalho tero, no mnimo, 1,2m de largura. Nunca se
poder deixar que pregos ou parafusos fiquem salientes em andaimes de madeira. No ser

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permitido, sobre as plataformas de andaime, o acmulo de restos, fragmentos, ferramentas ou

outros materiais que possam oferecer algum perigo ou incmodo aos operrios.
2.9. Tapumes
obrigatria a colocao de tapume ou barreiras de forma a impedir o acesso de
pessoas estranhas aos servios. O tapume deve ser construdo e fixado de forma resistente, e
ter altura mnima de 2,20m em relao ao nvel do terreno.
2.10. Proteo aos empregados e a transeuntes
So medidas destinadas proteo patrimonial, dos empregados e de terceiros, no
interior e entorno do Canteiro de Obras. Durante a durao das obras de restauro, sero
aplicados os itens cabveis, de acordo a necessidade especfica do local.
As medidas de proteo aos empregados e a terceiros, durante a obra, devem
obedecer s disposies de segurana do Ministrio do Trabalho. Devem ser atendidas, sob
responsabilidade do Construtor, todas as exigncias de segurana da Municipalidade do local
da obra, inclusive a colocao de telas, a construo de bandejas protetoras, implantao de
sinalizao de segurana, entre outras.
Com o objetivo de garantir a segurana patrimonial, devem ser observados os
seguintes cuidados:
- a obra deve ser fechada com tapumes com altura mnima de 2,20m em relao ao passeio
e capazes de resistir a impactos;
- deve haver local para descarga de material sem mistur-lo com o j existente na obra.
Deve ser mantido pela Contratada perfeito e ininterrupto servio de vigilncia no local dos
trabalhos. A Contratada deve providenciar seguro de responsabilidade civil, alm de outros
que se faam necessrios em funo das condies existentes.

Os servios de imunizao devero ser realizados por pessoal especializado, em

local apropriado com rigorosa obedincia s normas de proteo e cuidados especificados
pelos fabricantes dos produtos a serem ministrados.
2.11. Proteo de elementos antigos
Compreende a proteo dos objetos de arte aplicada e demais elementos contra
possveis arranhes, quebras ou acmulo de p e detritos decorrentes dos diversos servios.
As tcnicas e os materiais devero estar rigorosamente de acordo com o
estabelecido por essas especificaes e outros documentos que sejam parte integrante do
projeto referente obra.

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Deve prevalecer o respeito aos elementos antigos e s partes autnticas, sendo

somente permitidas substituies quando o elemento original no puder ser recuperado.
Qualquer elemento removido de seu lugar original deve ter registrada a sua
locao para que sua recolocao se faa na mesma posio anterior.

3. SEGURANA NO TRABALHO
Todas as normas referentes higiene, segurana e medicina do trabalho, meio
ambiente e outras, devero ser rigorosamente cumpridas sejam elas com referncia aos
funcionrios, contratados e subempreiteiros do contratado, sendo deste, qualquer nus que da
possa a ocorrer. Sendo assim, todos os operrios e o pessoal envolvido com as obras devero
estar munidos dos respectivos equipamentos de proteo contra acidentes EPIs.
O contratado o nico responsvel pela segurana, guarda e conservao de todos
os materiais que estejam sob sua responsabilidade.

4. RESPONSABILIDADE DOS SERVIOS

4.1. Subcontratao de Servios
A subempreitada de servios somente ser aceita se comprovada capacidade
tcnica e outros preceitos legais referentes ao subempreiteiro. Cabendo nica e
exclusivamente a FISCALIZAO sua aprovao ou no.
As subempreiteiras s sero admitidas em servios especficos e em hiptese
alguma ser admitida a subempreiteitada total da obra. O CONTRATADO responsvel por
todos os atos praticados pela subempreiteira e seus funcionrios na obra, devendo assumir
todos os nus que por ventura estes venham a causar.
4.2. Modificao ou Incluso de Servios
Servios extras e/ou mudanas de metodologia de execuo s podero ser
iniciados com prvia autorizao da Fiscalizao.

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CADERNO DE ESPECIFICAES
1. DIRETRIZES DE INTERVENO PARA INTERVEO NO BEM CULTURAL
1.1. Disposies Iniciais
Para efeito das aes de proteo e preservao que envolve diretamente o bem e,
respectivamente, a manuteno da ambincia, a harmonia e as caractersticas do stio
desenvolveram as diretrizes a seguir. Subsidiam-se as disposies criadas, a fim de garantir a
proteo necessria, nos diversos instrumentos concretizados por meio de leis, federais e
municipais, ou recomendaes internacionais dispostas nas Cartas Patrimoniais.
Quanto s intervenes de restauro ou de adequao a serem executadas sobre o
bem em questo, devero essas sempre, e, somente sobre esta condio, realizarem-se
acompanhadas de projeto pertinente e acompanhamento tcnico. A salvaguarda do
monumento requer aes adequadas, que minimizem os impactos negativos e que garantam
sua preservao, exigindo-se assim, cuidados quanto execuo e escolha correta das obras e
materiais a utilizarem-se.
Quanto a relao entre a conservao do bem cultural e seu entorno, impem-se a
legislao especfica para a manuteno da ambincia e preservao das caractersticas locais.
Os subsdios formadores da proposta foram pesquisados no seguinte conjunto de definies:
Lei Complementar n 30/2006 que estabelece normas e condies para o parcelamento, a
ocupao e o uso do solo urbano no Municpio de Ouro Preto; Decreto-lei n25/1937 que
organiza a proteo do patrimnio histrico e artstico nacional e atravs da coletnea de
artigos e acepes contidas nas Cartas Patrimoniais.
1.2. Diretrizes para interveno no bem cultural

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De acordo com a determinao contida nas disposies iniciais desse documento,

refora-se a necessidade e a aplicao, somente se atendendo tal, da execuo de intervenes
sobre o bem se houver projeto pertinente e acompanhamento tcnico adequado. O grupo
responsvel pelos servios deve ser composto por profissionais qualificados para a funo,
que atuem de acordo com as diretrizes estipuladas pelos rgos de proteo. Como
confirmao e, complementao, dessa definio tem-se o seguinte trecho extrado da Carta
de Restauro (1972):
A realizao do projeto para a restaurao de uma obra arquitetnica dever ser
precedida de um exaustivo estudo sobre o monumento, elaborado de diversos pontos de
vista (que estabeleam a anlise de sua posio no contexto territorial ou no tecido
urbano, dos aspectos tipolgicos, das elevaes e qualidades formais, dos sistemas e
caracteres construtivos, etc), relativos obra original, assim como aos eventuais
acrscimos ou modificaes. Parte integrante desse estudo sero pesquisas bibliogrficas,
iconogrficas e arquivsticas, etc., para obter todos os dados histricos possveis. O
projeto se basear em uma completa observao grfica e fotogrfica, interpretada
tambm sob o aspecto metrolgico, dos traados reguladores e dos sistemas proporcionais
e compreender um cuidadoso estudo especfico para a verificao das condies de
estabilidade.
A execuo dos trabalhos pertinentes restaurao dos monumentos, que
quase sempre consiste em operaes delicadssimas e sempre de grande responsabilidade,
dever ser confiada a empresas especializadas e, quando possvel, executada sob
oramento e no sob empreitada.

Definem-se como aes a serem realizadas:

- Conservao
- Restaurao
- Adequaes
Sobre a ao de conservao tm-se as seguintes significaes:
Segundo a Carta de Burra (1980) O termo conservao designar os cuidados a
serem dispensados a um bem para preservar-lhe as caractersticas que apresentarem uma
significao cultural. De acordo com as circunstncias, a conservao implicar ou no a
preservao ou a restaurao, alm da manuteno; ela poder, igualmente, compreender
obras mnimas de reconstruo ou adaptao que atendam s necessidades e exigncias
prticas.
Como complemento, apropria-se, tambm, da definio contida na Recomendao
Europa de 1995 Conservao [:] a aplicao dinmica das medidas apropriadas, do ponto
de vista legal, econmico e operacional, para preservar determinados esplios da destruio
ou deteriorao e salvaguardar seu futuro.
A ao de restaurao abrange as subseqentes asseveraes:
Carta de Burra (1980) a restaurao ser o restabelecimento da substncia de
um bem em um estado anterior conhecido.

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A Carta de Veneza (1964) aprofunda mais a descrio do termo e assim se define

no artigo 9 dessa A restaurao uma operao que deve ter carter excepcional. Tem por
objetivo conservar e revelar valores estticos e histricos do monumento e fundamenta-se no
respeito ao material original e aos documentos autnticos. Termina onde comea a hiptese;
no plano das reconstituies conjeturais, todo trabalho complementar reconhecido como
indispensvel por razes ou tcnicas destacar-se- da composio arquitetnica e dever
ostentar a marca do nosso tempo. (...)
Quanto s adequaes pode-se definir como aes que visem proporcionar ao
bem melhores condies para sua utilizao pelos usurios e proteo do bem cultural. Podem
englobar projetos especficos ou pequenas adaptaes como: instalao de suporte eltrico,
hidrulico e sanitrio; instrumentos para proteo e conteno contra incndios; elementos
complementares que evitem a entrada de gua ou animais na edificao e, quando necessrio,
modificaes espaciais que se mostrarem pertinentes, desde que no danifiquem ou alterem
significativamente o carter original do imvel.
2. DIRETRIZES PARA A MANUTENO DAS CARCTERSTICAS DO ENTORNO
2.1. Relao do imvel com seu entorno
Subsidiaram-se as diretrizes no seguinte contexto.
A cidade tem a obrigao de abrigar as relaes sociais humanas e garantir aos
seus habitantes os direitos de usufruto adequado do meio urbano. No contexto de um ncleo
histrico, as restries quanto ao uso e preservao dos espaos antigos no podem retirar dos
locais que concentram testemunhos culturais da cidade a sua vitalidade e funcionalidade. Esse
assunto tratado na Carta de Petrpolis de 1987 que recomenda ser mantidas as residncias
ou atividades tradicionais que as cidades sempre abrigaram. A inteno desta carta integrar o
bem de valor histrico ao conjunto, de modo que o espao urbano mantenham suas
caractersticas atravs do planejamento territorial.
A Carta de Veneza de 1964 nos artigos 5 e 6 trata da preservao dos imveis de
interesse cultural onde:
Art. 5 A conservao dos monumentos sempre favorecida por sua destinao a uma
funo til a sociedade; tal destinao , portanto, desejvel, mas no pode nem deve
alterar a disposio ou decorao dos edifcios. somente dentro destes limites impostos
que se devem conceber e se podem autorizar as modificaes exigidas pela evoluo dos
usos e costumes.
Art. 6 A conservao de um monumento implica a preservao de uma ambincia em sua
escala. Enquanto sua ambincia subsistir, ser conservada, e toda construo nova, toda

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destruio e toda modificao que possam alterar as relaes de volumes e de cores sero
proibidas.

Para justificar a possibilidade de adequao necessria para alguns imveis, a

Carta de Burra de 1980, nos artigos 6, 7 e 8, refora as recomendaes sobre os efeitos da
insero de novos elementos nos stios a serem preservados. Destaca, ainda, que as opes a
serem feitas para a salvaguarda do bem devero ser definidas previamente com base na
compreenso de sua significao cultural e de sua condio material. Determinando que as
opes assim efetuadas definam as futuras destinaes consideradas compatveis com o
contexto, o que implica: primeiramente na ausncia de modificaes ou naquelas que
possibilitem reverso, ou ainda, modificaes cujo impacto sejam o menor possvel.
ressaltada a necessidade de manuteno de um entorno visual apropriado no plano das formas,
da escala, das cores, das texturas, dos materiais, etc. No se permitir a introduo de
elementos que prejudiquem a fruio daquele bem.
A Carta de Nara de 1994 relaciona autenticidade e contexto, presumindo a
conexo destes dois termos:
Conservao da autenticidade dos conjuntos urbanos com um valor patrimonial pressupe
a manuteno do seu contedo scio-cultural, melhorando a qualidade de vida dos seus
habitantes. imprescindvel o equilbrio entre o edifcio e seu entorno, tanto na paisagem
urbana quanto rural. Sua ruptura seria um atentado contra a autenticidade. Para isso,
necessrio criar normas especiais que assegurem a manuteno do entorno primitivo,
quando for possvel, ou que gerem relaes harmoniosas de massa, textura e cor.

A importncia de preservar a ambincia do bem tombado reflete na sua

autenticidade, de modo a garantir a aquele que frui este bem a relao sincera entre seu valor
histrico e artstico e o meio que o circunda.
O Plano Diretor de Ouro Preto, na Lei Complementar n 30/2006 que estabelece
normas e condies para o parcelamento, a ocupao e o uso do solo urbano no Municpio de
Ouro Preto, fornece os seguintes subsdios, presentes nos artigos assim relacionados:
Art 3 - Esto sujeitas s disposies desta Lei:
II - as obras de edificaes, no que se refere aos parmetros urbansticos relacionados
com: coeficiente de aproveitamento do solo, quotas de terreno por unidade habitacional,
taxa de ocupao, gabarito, taxa de permeabilidade, afastamentos, altura na divisa,
salincias, rea de estacionamento e demais aspectos relacionados na presente Lei;
Art.68 - A preservao da notabilidade do acervo paisagstico-urbano-arquitetnico
determinada atravs da manuteno das seguintes caractersticas:
I - o quadro natural e a paisagem envolvente;
II - a morfologia urbana e os traados dos logradouros;
III - a unidade dos conjuntos urbanos;
IV - a relao entre as reas edificadas e no as edificadas;
V - as tipologias arquitetnicas;
VI - a diversidade e a multiplicidade dos usos;

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VII - os espaos pblicos de reunio e encontro;

VIII - as manifestaes culturais.
Art.69 - A preservao do acervo urbanstico-arquitetnico fator preponderante para a
definio das intervenes neste stio, e dever:
I - ser compatibilizada com os valores e necessidades da vida urbana atual e do
desenvolvimento scio-econmico;
II - ser utilizada para a melhoria tanto da qualidade de vida na cidade, quanto do
ambiente urbano.
Art.71 - A manuteno das caractersticas, unidades e harmonia dos conjuntos urbanos
sobrepe-se s edificaes individualizadas na definio dos critrios e avaliao dos
projetos.
Pargrafo nico - Na anlise dos projetos, dever sempre ser considerada a escala
volumtrica do conjunto urbano para a definio do volume a ser inserido.
Art.72 - A manuteno das principais visadas e perspectivas dos monumentos e conjuntos
urbanos, dos mirantes e eixos de visadas constitui critrio para a anlise dos projetos e
definio das diretrizes de interveno.
Art.92 - Ser definida, por face de quadra, a pertinncia da adequao do desenho da
cobertura, em funo do conjunto urbano onde est inserido, sendo que, uma vez
considerado pertinente, o projeto dever ser analisado quanto sua adequao ao
conjunto arquitetnico urbano e paisagstico definido pela ZPE1 e seu entorno imediato.
Art.95 - No sero permitidas varandas superiores nas quadras inseridas na ZPE.
Art.101 - Em conformidade com o disposto na legislao federal, compete ao Municpio,
com a colaborao das instituies e da sociedade civil organizada, a preservao e a
valorizao do patrimnio cultural e natural dos distritos, de forma a propiciar a
permanncia destes valores para as geraes futuras.

Os trechos acima relacionados correspondem argumentao necessria para

subsidiar as definies apresentadas nestas diretrizes. Nelas esto presentes as orientaes
preliminares para a preservao do bem cultural e seu, respectivo, entorno.

3. DESCRIO DA EDIFICAO
A edificao trabalhada possui papel importante para seu entorno j que se trata de
uma construo tpica do sculo XVIII, na qual so utilizados sistemas construtivos tambm
tpicos deste perodo, onde esto presentes paredes de paus-a-pique, alvenaria de tijolo macio
e furado. Constituindo dessa forma, uma referncia de grande valor, principalmente se for
1 Zona de Proteo Especial regio delimitada no Plano Diretor de Ouro Preto onde esto contidos
os imveis destinados a preservao do conjunto arquitetnico.

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levado em considerao, o fato de estar situada no que chamado caminho tronco de Vila
Rica, por onde o ouro era escoado. Assim, todas as medidas tomadas nas diversas
intervenes e/ou modificaes a serem realizadas devero preservar ao mximo as
caractersticas que remetem originalidade da edificao e sua histria.
Todos os procedimentos realizados na obra obrigatoriamente necessitaro de ser
registrados atravs de documentos escritos e fotogrficos. O edifcio dever manter o uso
residencial e as intervenes devero ser diferenciadas em intensidade e abrangncia, quando
o objeto especfico a ser trabalhado assim determinar.
As intervenes que por ora se propem, tm como premissa a conciliao das
obras de conservao e restauro com as partes componentes dos sistemas construtivos nela
empregados, assim como, a necessidade de melhorar as condies espaciais, corrigindo
quando possvel os cmodos que se apresentarem insalubres e sem ventilao, interferindo no
conforto dos moradores.
A proposta de interveno tem ainda, como objetivo, a conservao dos elementos
originais, como as paredes de pau-a-pique, algumas se encontrando em estado de conservao
ruim. Deste modo, se necessria a substituio, indispensavelmente ser lanado mo da
mesma tcnica, com material idntico ou semelhante ao empregado anteriormente. Para um
resultado satisfatrio dever ser feita a anlise laboratorial do material componente para
reconhecer a composio do mesmo.
No que diz respeito estrutura do edifcio, foi feita uma anlise preliminar e
constatado estado de conservao satisfatrio, entretanto se faz necessria uma reviso mais
criteriosa.
4. ELEMENTOS CONSTRUTIVOS

4.1. Telhado
O telhado, aparentemente original da poca de construo da edificao,
apresenta-se em estado de conservao ruim, possui no engradamento peas bastante
danificadas e fragilizadas, tanto por ataque de cupins quanto por apodrecimento. Assim,
prope-se que sejam substitudas as que apresentarem problemas e que trazem risco
sustentao do cobertura por outras de iguais dimenses, utilizando da mesma tcnica
construtiva.
A cobertura, tambm em estado conservao ruim, necessita de revises, sendo
que as telhas que estiverem quebradas, deslocadas ou com junes desarticuladas devero ser

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ajustadas ou substitudas por peas similares de acordo com a interveno mais apropriada, no
intuito de evitar goteiras e pontos frgeis no telhado.
Devero ser anexadas calhas nos beirais para evitar que as paredes sofram danos
causados pelas guas de chuva que respingam do telhado.
Para uma proteo maior contra as guas das chuvas, dever se utilizar manta
aluminizada, colocada logo abaixo das ripas de madeira.
Etapas que estaro contempladas nas intervenes:

Escoramento correto das paredes.

Substituio das peas danificadas por outras de dimenses iguais, usando-se

madeira tratada e de boa qualidade.

Limpeza correta das telhas em boas condies existente na edificao.
Recolocao das telhas, fazendo-se o embocamento com argamassa de cal e
areia nas fiadas necessrias e a amarrao de todas as peas com os caibros

utilizando arame galvanizado.

Substituio das telhas quebradas as novas devero ter tamanho compatvel

com as existentes.
Refazimento do acabamento do beiral com guarda-p e cachorrada, de acordo

com o existente.
O embocamento da cumeeira dever ser feito com a colocao de bebedouros,

utilizando argamassa de cal e areia.

Anexar calhas nos beirais.
4.2. Piso
A edificao estudada apresenta piso em tacos de madeira, com exceo da
cozinha que de piso de lajotas cermicas e o banheiro que de cimento queimado.
Nos cmodos com o piso de taco de madeira ser realizada a troca, pois o
revestimento se encontra comprometido devido ao ataque biolgico. Assim, sero
reaproveitados apenas os tacos em bom estado de conservao, fazendo-se a
impermeabilizao do contra-piso e reassentando-os de acordo com tcnica existente.
Recomenda-se a colocao de piso e revestimento cermico no banheiro a fim de
evitar o acmulo de umidade.
Etapas que estaro contempladas nas intervenes:

Retirada de todo o piso de taco.

Reaproveitamento de peas boas (limpeza e imunizao contra ataque de

xilfagos).
Impermeabilizao do contra-piso.
Reassentamento dos tacos em bom estado.

Assentamento do piso e do revestimento cermico no banheiro.

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4.3. Forro
O forro dever ser retirado por completo, refazendo-o com a substituio por
madeira novas semelhante madeira que o constitui, por j se encontrar estado de
deteriorao avanado, devido umidade vinda do telhado causada pelas guas das chuvas.
O novo forro que ser instalado dever passar por processo de imunizao contra
ataques de xilfagos e, em seguida, ser recolocado segundo a tcnica adequada.
Deve ser estabelecido um p direito nico para todos os cmodos para no mnimo
3m. Essa alterao contribura para a melhor circulao do ar pelos cmodos, diminuindo os
problemas ligados umidade, insalubridade e proliferao de fungos.
Etapas que estaro contempladas nas intervenes:

Remoo do forro
Substituio das peas danificadas
Imunizao das peas que sero reaproveitadas.
Empregar o forro utilizando a mesma tcnica construtiva.

4.4. Esquadrias
As esquadrias sero restauradas aproveitando toda a madeira e ferragens
existentes em bom estado, sendo que as peas a serem substitudas por novas sero feitas de
acordo com os modelos existentes.
As peas que compem as esquadrias sero lixadas para a retirada das camadas de
tinta existentes e imunizadas contra ataques de xilfagos e as peas que no puderem ser
reaproveitadas, sero descartadas e substitudas por peas similares.
Etapas que estaro contempladas nas intervenes:

Tratamento das peas deterioradas.

Substituio das peas sem condies de uso.
Encomenda da pea a ser utilizada segundo as dimenses e formato da atual.
Escoramento adequado da parede.
Retirada da pea deteriorada.
Substituio por outra imunizada.
Refazer o revestimento adjacente e pintura.

4.5. Paredes
As paredes de pau-a-pique passaro por um processo de reconstituio de todo o
reboco e argamassa, visto que a parede do corredor atacada constantemente pela umidade e

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outros fatores, que a deixaram desnivelada e estufada, necessitando de intervenes em curtos

espaos de tempo.
Prope-se que seja feita a retirada e recomposio de todo o reboco, inclusive nas
emendas feitas de forma inadequada anteriormente. Nos locais nos quais o barro j se desfez
pela umidade, haver a reconstituio do mesmo e, se for detectada a perda ou o
apodrecimento da madeira de sustentao do pau-a-pique, estas tambm sero reconstitudas.
Aps esta etapa, ser reconstituda a argamassa de revestimento preparada com
areia e cal e, posteriormente, realizada a pintura destas paredes com preparado base de cal.
As partes em que o pau-a-pique se encontra exposto, antes de qualquer
procedimento a ser empregado, ser realizada a higienizao do local para a retirada de
sujidades e manchas de umidade presentes.
Etapas que estaro contempladas nas intervenes:

Remoo dos revestimentos inadequados.

Recomposio das estruturas danificadas das paredes de pau a pique.
Refazer o revestimento:
o Umedecer as paredes com gua de cal antes da aplicao do chapisco.
o Chapisco (cal + areia grossa)
Argamassa area trao 1:2,5
o Emboo (cal + areia mdia)
Argamassa area trao 1:3
o Reboco (cal + areia fina)
Argamassa area trao 1:2,5
o Remover a pintura.
Remover a pintura.
Repintar.
5. ADEQUAO ESPACIAL
Com o intuito de melhorar as condies de salubridade da edificao sero
propostas de adequao do espao fsico da edificao, a fim de adequ-la as necessidades de
salubridade e conforto dos moradores. A interveno ser realizada conforme a proposta
grfica.
6. SERVIOS COMPLEMENTARES
6.1. Instalaes Hidro-sanitrias e Eltricas
As instalaes eltricas e hidro-sanitrias devero ser refeitas segundo projeto
adequado.

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6.2. Higienizao
Antes do incio das obras todo o local dever passar por higienizao prvia, com
a remoo de sujidades presentes nos elementos da edificao e seu entorno, assim como a
retirada de entulhos, lixo, poeira, para o desenvolvimento das etapas seguintes.
O vo do telhado dever ser minuciosamente limpo e, dele ser retirada toda a
sujeira acumulada ao longo tempo, dada a falta de manuteno.
6.3. Registros Documentais
Todas as etapas do processo de interveno a serem feitas devero ser
documentadas minuciosamente com a utilizao de dirio de obras, facilitando, caso novas
intervenes venham a ser realizadas futuramente, e facilitando, inclusive, detectar problemas
ou patologias que por ventura vierem a acontecer.
A documentao visa evitar futuras intervenes equivocadas, de forma a
preservar e valorizar o que de original existe na edificao.
6.4. Registros Fotogrficos
Todas as etapas do processo de interveno a serem feitas devero ser
fotografadas. Os registros fotogrficos facilitam caso obras posteriores venham a ser
realizadas, e assim detectar problemas ou patologias futuras que por ventura vierem a
acontecer.