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PATOLOGIAS INTERNAS
OLIVEIRA, Carla B. (1); SANCHES, Iara D. (2); ZANFERDINI, Andr S. (3);
SERRA, Sheyla M. B. (4); FABRICIO, Mrcio Minto (5)
(1) Mestranda, cah_barroso@hotmail.com
Programa de Ps-graduao em Construo Civil, Departamento de Engenharia Civil da Universidade
Federal de So Carlos (UFSCar)
(2) Mestranda, iaradelarco@gmail.com
Programa de Ps-graduao em Arquitetura e Urbanismo, Departamento de Arquitetura e Urbanismo da
Escola de Engenharia de So Carlos Universidade de So Paulo (EESC-USP)
(3) Mestrando, eng_andresz@hotmail.com
Programa de Ps-graduao em Construo Civil, Departamento de Engenharia Civil da Universidade
Federal de So Carlos (UFSCar)
(4) Prof. Doutora em Eng. Civil, sheylabs@ ufscar.br
Programa de Ps-graduao em Construo Civil, Departamento de Engenharia Civil da Universidade
Federal de So Carlos (UFSCar)
(5) Prof. Doutor em Arquitetura e Urbanismo, marcio@sc.usp.br
Programa de Ps-graduao em Arquitetura e Urbanismo, Departamento de Arquitetura e Urbanismo da
Escola de Engenharia de So Carlos Universidade de So Paulo (EESC-USP)
RESUMO
Apesar da indstria da construo estar evoluindo no campo das tcnicas e dos materiais de construo e
estar se adequando aos sistemticos programas de qualidade, verifica-se que as patologias continuam
sendo um grande desafio para a engenharia. Isto porque cada vez mais se observa um aumento de
incidncias em prazos cada vez mais curtos devido, sobretudo, s solues inadequadas de projeto, uso
imprprio de materiais, negligncia na execuo e falta de manuteno, entre outros aspectos. Assim, o
objetivo deste trabalho foi realizar uma avaliao do desempenho de habitaes de interesse social, com
foco na anlise de patologias internas detectadas em unidades habitacionais de um conjunto residencial
pertencente ao Plano de Arrendamento Residencial PAR, na cidade de So Carlos (SP). O trabalho foi
realizado atravs de uma avaliao ps-ocupao, que utilizou listas de verificao como instrumentos
para vistoria tcnica. As patologias foram identificadas e procurou-se analisar suas causas. Observou-se
que a ineficincia da impermeabilizao e a ausncia de elementos estruturais, associadas s falhas de
execuo e erros na utilizao das unidades habitacionais, podem justificar problemas precoces de
infiltraes e fissuras, patologias mais encontradas. Os dados obtidos espera-se fornecer informaes que
sejam utilizadas na retroalimentao de novos projetos de habitao de interesse social, especialmente do
PAR.
Palavras-chave: Habitao de interesse social, Avaliao Ps-Ocupao, desempenho, patologias.
ABSTRACT
Though building construction is constantly in development in the fields of new techniques and
construction materials, and that it is also getting adjusted to the strict quality programs, it is a fact that
building pathologies are a huge challenge for engineering. The inappropriate design solutions, the unfit
use of building materials, the neglecting design execution and the lack of maintenance, that all together
have been creating extra expenses for the users. This paper evaluates a housing project performance
(PAR - Plano de Arrendamento Residencial) in the city of So Carlos (SP) , and it has as main subject
the analysis of the pathologies of its units. The data here introduced come from a Post-Occupancy
Evaluation and as the main instrument a check-list for a technique inspection. The pathologies were
identified and their causes were analyzed. There was noticed that the inefficiency of waterproofing and
the lack of structural elements associated to faulty building execution, may justify early problems of water
infiltration and cracks, two of the most serious pathologies. It is expected that these information can be
used as feedback for the next housing projects design.
Keywords: social habitation, evaluation after-occupation, performance, pathologies.
INTRODUO
2.1
Definio da amostra
O conjunto analisado teve sua construo concluda no ano de 2004, sendo constitudo
por treze blocos de apartamentos em alvenaria estrutural, com dois pavimentos cada
(trreo e primeiro pavimento), totalizando cento e quatro unidades habitacionais. Cada
unidade habitacional com rea til de 48,83m2 possui seis cmodos: sala, cozinha,
banheiro, rea de servio e dois quartos, conforme Figuras 1 e 2.
Estado de conservao
Reparos
Desempenho
Totalmente degradado
Sem possibilidade.
Reposio imediata
Totalmente
alterado
Degradao 70%
Grandes
Bastante
alterado
Pequenos
Pouco alterado
Degradao 30%
Pequenos
Inalterado
Degradao inexistente ou
insignificante
Desnecessrios ou adiveis
Inalterado
Coleta de dados
As listas de verificao serviram para a realizao das vistorias tcnicas das unidades
habitacionais e foram utilizadas como roteiro e instrumentos de coletas de dados.
2.4
Aps a coleta de dados, partiu-se para etapa de tabulao e tratamento dos mesmos.
Para isto, foram utilizadas planilhas eletrnicas, as quais geraram grficos que
possibilitaram a anlise das informaes. Desta forma, foram apresentadas as supostas
causas dos problemas encontrados e sugeridas possveis aes de reparo e preveno.
3
RESULTADOS
Levando-se em considerao que a obra foi concluda em 2004, percebe-se que evitar as
patologias um desafio para a engenharia, pois se observa um aumento de incidncias
em prazos cada vez mais curtos. No conjunto habitacional em questo, com quatro anos
de utilizao, 23% das unidades estudadas apresentaram algum tipo de patologia.
Atravs do Grfico 1, pode-se analisar o desempenho de cada um dos subsistemas
vistoriados. Para representao dos resultados neste artigo, optou-se por agrupar os
valores referentes s classificaes Bom, Regular, Ruim e Pssimo, visto que so pouco
expressivos quando comparados ao percentual do item timo. Desta forma, podem-se
observar, em um panorama geral, os subsistemas que apresentaram ou no alterao de
desempenho.
Alvenaria estrutural
Vale ressaltar que para cada tipo de fissura h uma causa.Aparentemente, essas fissuras
so superficiais e esto estticas. Desta forma, sugere-se que as mesmas sejam reparadas
atravs da aplicao de argamassa com fibras sintticas. Para futuros projetos, sugere-se
que sejam previstas vergas e contravergas com transpasse de 30 a 40 cm para cada lado
do vo (THOMAZ, 1995).
3.2
Forro / teto
O forro dos apartamentos rebocado e pintado, com exceo do banheiro onde o forro
constitudo por placas de gesso e depois pintado. Aps vistoria interna dos
apartamentos, verificou-se que 22% dos cmodos vistoriados apresentaram anomalias.
Percebeu-se que 41% destas anomalias ocorrem nos dormitrios, onde o forro aparenta
uma superfcie ondulada irregular, e 37% das anomalias foram verificadas no banheiro,
onde as placas de gesso apresentam fissuras, manchas e fungos. Outra anomalia que se
destacou, foi uma mancha no forro da sala de algumas unidades do pavimento superior.
As Figuras 7 e 8 mostram exemplos destas verificaes.
Impermeabilizao
3.5
Marcenaria e ferragens
De acordo com os dados obtidos, foi possvel verificar que 35% dos apartamentos
vistoriados apresentaram algum problema relacionado instalao eltrica. Os cmodos
com maior incidncia de anomalias foram o banheiro com 24% e a sala com 25%.
Instalaes hidrossanitrias
CONCLUSO
Percebeu-se que com menos de cinco anos de uso, o conjunto de edificaes em questo
exigiu um consumo de recursos financeiros para reparos que poderiam ser evitados.
Observou-se que a maioria dos problemas patolgicos oriunda de falhas de execuo
de uma ou mais atividades no processo da construo. Entre as causas identificadas, a
REFERNCIAS