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Contrato de Locação Comercial
Contrato de Locação Comercial
LOCADORES(AS):
LOCATRIO(A):
FIADOR:
IMVEL:
PRAZO:
INCIO DA LOCAO:
TRMINO DA LOCAO:
VALOR:
REAJUSTE: ANUAL
DESTINAO: COMERCIAL
XXXXXXX,
brasileiro,
proprietrio,
que for tido como oficial pelo Poder Pblico, prevalecendo o que for maior, na
poca do reajuste.
IV.3) Os aluguis devero ser pagos at o dia 05 (cinco), do ms subseqente
ao vencimento, com depsito em conta corrente do Locador, com recibo,
devendo, a Locatria, fazer prova de quitao do mesmo, se for o caso, e das
parcelas de I.P.T.U, sob pena de no o fazendo, no considera-se integralmente
pago o aluguel, ensejando ao de despejo por falta de pagamento.
IV.4)Os pagamentos de aluguis devero ser efetuados na forma designada
pelo Locador. Qualquer alterao nesta ordem de pagamento, ser
comunicada por escrito.
IV.5)Havendo atraso no pagamento dos aluguis, a Locatria sofrer multa
de 10% (dez por cento) mais juros de 1% (hum por cento) ao ms sobre o
valor total do recibo, alm da correo monetria.
V DO ESTADO ATUAL DO IMVEL E DE DEVOLUO DAS CHAVES:
V.1) A Locatria confessa neste ato haver vistoriado o imvel, e concordar
como Laudo de Vistoria, que faz parte integrante deste contrato.
V.2) Finda a locao, Locatria se compromete a devolver o imvel ora
locado nas condies em que recebeu, independente de qualquer aviso ou
notificao, e aps a devida verificao pelo Locador do estado em que se
encontra o referido imvel.
V.3) Se o Locador, pela vistoria que fizer, encontrar qualquer defeito, ou
dano, poder recusar-se a receber as chaves, correndo o aluguel, impostos,
taxas e demais encargos da locao por conta da Locatria at que fiquem
satisfeitas as exigncias do presente contrato.
V.4) Quando da entrega das chaves aps vistoria prvia, dever a Locatria,
entregar ao Locador a ltima taxa condominial, I.P.T.U, contas de gua e luz,
todos devidamente quitados.
VI DO USO DO IMVEL:
VI.1)A presente locao destina-se exclusivamente a fins COMERCIAIS PARA
O RAMO DE COLCHES E AFINS da Locatria, sendo vedada a alterao
desta finalidade sem a expressa concordncia do Locador por escrito.
VI.2) A Locatria no poder sublocar, ceder ou emprestar o imvel locado,
quer no todo ou em parte, durante todo o prazo de locao que terminar com
a efetiva entrega das chaves, e lhe sendo tambm vedado transferir a
terceiros o presente contrato sem o consentimento escrito do Locador.
VI.3) A Locatria obriga-se pela total observncia da legislao Federal,
Estadual e Municipal, responsabilizando-se pela plena reparao dos danos
causados ao imvel ou a terceiros sejam de pequena ou grande monta, a no
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ser que sejam provocados por fenmenos naturais como vendaval, terremoto,
etc.
VI.4) A Locatria se obriga pela perfeita conservao do imvel locado,
obedecendo as posturas Municipais quanto ao passeio, saneamento, etc.,
obrigando-se ainda, a no causar incmodos de quaisquer natureza aos
vizinhos.
VI.5) Compromete-se a Locatria em carter irrevogvel e irretratvel a
transferir a conta de luz e fora seu nome, no prazo de 10 (dez) dias, a partir
do incio deste contrato, devendo fazer prova e tal junto ao Locador, sob pena
de caracterizar-se infrao contratual .
VI.6) Toda a benfeitoria a ser introduzida no imvel locado, ser objeto de
anexos que deste faro parte integrante, incorporando-se ao imvel e
passando a pertencer automaticamente ao Locador sem que por isso a
Locatria adquira direitos a qualquer indenizao ou reteno, renunciando
desde j, e, expressamente, s prerrogativas previstas no Cdigo Civil
Brasileiro sobre eventual direito a qualquer indenizao, a no ser aquelas
benfeitorias que de si sejam de natureza removvel.
V1.7) A Locatria se obriga a satisfazer todas as exigncias dos Poderes
Pblicos a que der causa, sendo de sua exclusiva responsabilidade a
regularizao de sua atividade junto aos mesmos, em especial Prefeitura
Municipal de Fortaleza, Emplasa, Cetesb, Engenharia Sanitria, Corpo de
Bombeiros e outros rgos atinentes, respondendo perante os mesmos
outrossim, por todas as infraes a que, porventura, der causa, ainda que
notificaes venham em nome do Locador.
VII DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMVEL:
VII.1) Fica expressamente facultado ao Locador, examinar ou vistoriar o
imvel, ora locado, sempre que entender conveniente ou necessrio, desde
que marcados dia e horrio com antecedncia.
VII.2) Se feita a vistoria, for constatado quaisquer danos nos aparelhos,
paredes, e instalaes do imvel, o Locador notificar Locatria, para que
no mximo em 05 (cinco) dias, proceda os reparos necessrios, correndo as
respectivas despesas por sua conta. A notificao poder ser judicial ou extra judicial, a critrio exclusivo do Locador.
VII.3) No atendidos pela Locatria, os termos dessa notificao, o Locador
mandar executar os consertos ou reparos necessrios por pessoa ou empresa
de sua livre escolha, ficando a Locatria, obrigada ao pagamento de todos os
gastos verificados.
VIII DA MULTA:
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Testemunhas:
1
RG.:
2
RG.:
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