.

Avaliao do custo da soluo de arranjos fsicos de habitaes com

reas mnimas, a partir de variveis geomtricas de projeto
Daniel das Neves Martins*, Cleiton Rodrigo de Oliveira e Alessandra Rosa Izelli Martins
Departamento de Engenharia Civil, Universidade Estadual de Maring, Av. Colombo, 5790, 87020-900, Maring, Paran,
Brasil. *Autor para correspondncia. E-mail: martinsddn@uol.com.br

RESUMO. A quantificao do custo da soluo de um projeto habitacional, representado pelo

custo de edificao da obra, em funo de um nmero mnimo de variveis de projeto, reproduz
esforo mundial de definio do custo do produto na fase inicial de seu desenvolvimento. O
modelo proposto quantifica o custo em funo de cinco variveis geomtricas definidoras do
arranjo fsico. A vantagem desta metodologia permitir ao projetista, uma vez definido o arranjo
fsico e o padro de acabamentos da construo, a obteno do custo da soluo de projeto. A partir
do valor do custo computado pelo modelo exposto, conjuntamente a um valor representativo da
qualidade da soluo geomtrica do arranjo fsico, obtido um ndice do custo/qualidade da soluo
geomtrica do projeto, que, em ltima instncia, fornece um parmetro definitivo para a avaliao e
seleo dentre as diversas possibilidades de projeto, a opo pela sua otimizao.
Palavras-chave: projeto habitacional com reas mnimas, ndice de custo, ndice de custo/qualidade,
otimizao da soluo de projeto.

ABSTRACT. Cost evaluation of minimum-area house layout solutions from the

projects geometrical variables. The cost of completing a housing project, represented by the
cost of the whole building as a function of the least number of project variables, follows a
worldwide effort for product cost definition during the initial stage of development. The proposed
model quantifies costs as a function of five geometrical variables that define physical arrangement.
The advantage of this methodology is that it allows the planner to obtain the project solution cost
once the physical arrangement and the constructions finishing touches have been decided upon.
Based on the cost value as computed by the model, coupled with a value representative of quality in
the geometrical solution of the physical setup, a cost/quality index of the projects geometrical
solution is given. Definitive parameters are thus provided to evaluate and select the projects several
possibilities aiming at optimization.
Key words: housing project with minimal area, cost index, cost/quality index, project optimization.

Introduo
O custo da soluo de projeto, reproduzindo o custo
de edificao de uma habitao, na presente proposta
definido pelo plano horizontal, representado pelo piso e
teto, e dos planos verticais constitudo pelas paredes
internas e externas, influenciado pelas variveis
geomtricas determinantes da soluo do arranjo fsico,
particularmente no que diz respeito quantidade de
parede externa, e relao entre a quantidade de paredes
pela quantidade de rea. Esta questo avaliada h algum
tempo, por diversos autores. Mascar (1981) e Encol
(1990), os quais colocam que cada deciso tomada pelo
arquiteto significa uma opo para solucionar um ou
mais aspectos da obra que, de alguma forma, condiciona
o comportamento e o desempenho do todo, tanto do
ponto de vista econmico como funcional. Ambos os
autores desenvolvem sistemtica de determinao do
custo em funo dos elementos determinantes dos
planos horizontal e vertical, e instalaes da edificao.
Acta Sci. Technol.

Avaliam que a questo econmica apresenta

condicionantes de difcil soluo porque a comparao
final de oramentos completos de duas ou mais solues
de projetos, por exemplo, implica um processo
demasiado trabalhoso e pressupe a existncia de
projetos completos ou, ao menos, de anteprojetos
detalhados para que se possa medir e elaborar os
oramentos das alternativas. O projetista no tem
possibilidades de controlar, do ponto de vista
econmico, cada uma das decises de projeto, porque
desconhece no apenas sua influncia no custo total,
como ainda o custo das variveis.
Essa questo representa uma rea na qual se tem
buscado metodologias que permitam a determinao do
custo da soluo de projeto a partir de um reduzido
nmero de variveis, de modo a se conhecer o custo da
soluo de projeto em sua fase inicial de
desenvolvimento, e, assim, dispor de mecanismos de
verificao da influncia das variveis de projeto no custo
da soluo, conforme apresentado na Tabela 1.
Maring, v. 29, n. 2, p. 113-117, 2007

114

Martins et al.

Tabela 1. Composio do custo de um edifcio.

Composio

Elementos determinantes dos

planos horizontais:

Elementos determinantes dos

planos verticais:
Instalaes
(cujos custos so semiindependentes
das dimenses do edifcio):

. parte horizontal da estrutura resistente e fundaes;

. contrapisos;
. acabamentos horizontais;
. cobertura.
. parte vertical da estrutura resistente;
. alvenaria e isolamento;
. acabamentos verticais;
. esquadria interna e externa.
. instalaes hidrulica/sanitria e combate a incndio;
. instalaes eltrica/telefnica e especiais;
. instalaes de gs;
. elevadores;
. diversos.

Servios gerais:
Relao de custo do acabamento
(RC)

Percentual do
Total parcial
custo
Mascar (1)
20,6
2,2
29,8%
7,0
4,0
8,7
14,5
14,1
8,2
5,5
4,7
4,8
0,6

41,3%

23,8%

Percentual
do custo
21,0
3,0
5,5
0,5
4,0
4,5
15,0
12,5
10,0
3,8
6,0
1,0

5,1%
. Padro superior
. Padro mdio
. Padro inferior

Total
parcial
Encol (2)

RC

30,0%

36,0%

20,8%

13,2%
4,0
2,4
2,0

parede externa

parede interna

Fonte: Mascar (1985) e Encol ( 1990).

Balachandran e Gero (1987) apresentam um

modelo de determinao do custo em funo de
variveis geomtricas do arranjo fsico e custos de
acabamentos.
Martins (1999) prope um modelo de
determinao do custo da soluo geomtrica do
arranjo fsico de um apartamento e apresenta, como
premissa bsica, a composio do custo de uma
edificao, segundo as variveis geomtricas
delimitantes do plano horizontal descritas pelo piso
e teto, e do plano vertical, reproduzidas pela parede
externa e interna, e da relao entre o custo da
parede externa e da parede interna, reproduzindo o
padro de acabamentos, os quais estabelecem o custo
representativo
dos
elementos
geomtricos
definidores da configurao espacial. As instalaes e
servios gerais exibem custo semi-independente das
variveis avaliadas.
Material e mtodos
A metodologia, aqui empregada, definida pela
determinao de variveis geomtricas de fcil
captura em um arranjo fsico, bem como a
determinao do custo representativo das mesmas,
as quais so definidas por: rea til seca e molhada,
permetros interno seco e molhado e permetro
externo.
A rea til seca representa a rea de piso que
compreende os ambientes sem contato com
umidade, constitudos por salas, dormitrios,
circulao social, entre outros. No caso da rea til
molhada, tem-se a situao inversa, ou seja, a rea de
piso molhado dos ambientes tais como: banheiros,
cozinha e rea de servio.
Analogamente, o permetro interno seco e
Acta Sci. Technol.

molhado diz respeito edificao e acabamentos das

paredes que compem o permetro dos ambientes
com a rea de piso seca ou molhada.
A aplicao dessa metodologia a projetos de
apartamentos apresentada por Martins e
Battaglia (2001), Martins et al. (2001) e Oliveira
(2004).
O permetro da parede significa a diviso da
alvenaria em duas partes (dois lados da parede),
com os devidos acabamentos, representantes dos
acabamentos internos seco e molhado, e
acabamento externo.
A etapa seguinte representada pela
determinao do custo das variveis selecionadas,
ou seja, o cmputo do custo dos recursos,
definidos por unidades monetrias, necessrias
converso destas variveis de projeto em produtos,
ou seja, em elementos constituintes de uma
habitao.
Para essa consecuo, adotada a seguinte
metodologia:
Definio de padres de acabamentos

A definio de padres de acabamentos,

segundo a ABNT/NBR 12721 (1999) e Sinapi
(1976), apresenta um certo grau de dificuldade
por causa dos padres apresentados por estas
referncias estarem defasadas em relao aos
materiais e sistemas construtivos utilizados
atualmente.
Nesse modelo, adotado um padro nico de
acabamento, definido como padro baixo, para
todos os projetos analisados, o qual apresentado
na Tabela 2.
Maring, v. 29, n. 2, p. 113-117, 2007

Custo da soluo de arranjos fsicos de habitaes

115

Tabela 2. Padro de acabamentos.

Alvenaria
1 vez
Janelas
Tipo caixilho de ferro de correr e basculante
Portas
De madeira com uma folha
Batente
Madeira
Fechaduras
Mdio custo
Soleiras
Cermica
Revestimento externo
Chapisco + emboo + reboco + tinta acrlica
Revestimento interno seco Chapisco + emboo + reboco + tinta ltex
Revestimento interno
Chapisco + emboo + reboco + cermica
molhado
Laje
Concreto estrutural para laje, controle tipo A,
consistncia normal para vibrao, brita 1 e 2
fck = 15 MPa + chapisco + emboo + reboco
+ tinta ltex
Cobertura
Estrutura em madeira, com telhas onduladas de
fibro-cimento, espessura de 4 mm.
Piso seco
Lastro impermeabilizado de concreto noestrutural + tacos de madeira, fixados
com cola especial base de PVA, sobre base
regularizadora, com acabamento liso.
Piso molhado
Lastro impermeabilizado de concreto noestrutural + piso cermico, colado sobre base
regularizadora, com acabamento liso.

Determinao do custo

O custo dos materiais e servios, a serem utilizados

nessas converses, foram compilados da TCPO (2001),
e computados com valores coletados em janeiro de
2004 (Oliveira, 2004).

Determinao do custo mdio das varveis de

de custo do
projeto

O custo mdio das variveis de custo do projeto

obtido por meio das variveis geomtricas UPS2,
UPW2, UCS2, UCW2 e UCE2, definidoras do custo
unitrio por metro quadrado de rea til do piso
seco, piso molhado, permetro interno seco,
permetro interno molhado e permetro externo.
As variveis de custo do projeto so obtidas por
meio do clculo do custo de composio dos
elementos representativos das variveis adotadas,
aplicados a uma amostra de 35 arranjos fsicos de
habitaes, com configurao de um a dois
dormitrios, e rea til variando entre 28,46 a 46,76
m2. Para o cmputo do custo, foram determinadas as
quantidades de elementos individuais presentes nos
arranjos fsicos, conforme apresentados na Tabela 3,
com os custos unitrios para cada projeto.
No caso das variveis UPS2 e UPW2, so
computados conjuntamente o custo dos demais
elementos horizontais, representados pelo teto e
cobertura.

Tabela 3. Custo das variveis geomtricas definidoras do custo da soluo de projeto, ndice de qualidade nominal e ndice do custo/qualidade.
Projeto
Projeto 01
Projeto 02
Projeto 03
Projeto 04
Projeto 05
Projeto 06
Projeto 07
Projeto 08
Projeto 09
Projeto 10
Projeto 11
Projeto 12
Projeto 13
Projeto 14
Projeto l5
Projeto 16
Projeto 17
Projeto 18
Projeto 19
Projeto 20
Projeto 2l
Projeto 22
Projeto 23
Projeto 24
Projeto 25
Projeto 26
Projeto 27
Projeto 28
Projeto 29
Projeto 30
Projeto 3l
Projeto 32
Projeto 33
Projeto 34
Projeto 35
Mdia

IQN
0,753
0,862
0,917
0,921
0,881
0,883
0,790
0,826
0,775
0,890
1,000
0,814
0,919
0,855
0,974
0,798
0,794
0,872
0,756
0,981
0,755
0,834
0,770
0,946
0,891
0,837
0,895
0,896
0,979
0,898
0,957
0,887
0,810
0,918
0,896

UPS
139,89
138,34
137,89
136,47
141,31
140,95
138,11
139,69
139,19
138,48
140,16
138,15
138,07
137,97
142,22
136,29
139,46
139,69
138,25
139,71
138,32
140,32
138,69
138,82
140,61
139,73
140,94
141,46
139,79
138,70
139,19
143,38
139,24
137,91
137,55
139,28

UPW
153,25
154,22
156,26
154,20
157,98
157,44
154,84
156,27
155,76
155,49
156,95
155,06
154,95
156,07
158,92
154,04
155,55
155,16
154,72
155,43
154,26
156,52
155,01
155,60
156,82
155,57
157,02
157,73
155,38
155,11
154,19
158,94
156,17
153,70
153,38
155,66

UCS
98,06
99,25
100,13
99,82
100,17
101,09
99,62
99,66
99,70
99,74
101,50
101,40
100,31
102,32
101,88
100,23
100,29
100,28
99,19
100,77
98,81
99,37
99,08
99,95
99,50
99,14
99,88
99,51
100,92
98,81
100,52
100,40
98,98
99,15
99,11
99,96

UCW
109,26
110,45
111,33
111,02
111,37
112,29
110,82
110,86
110,90
110,94
112,70
112,60
111,51
113,52
113,08
111,43
111,49
111,48
110,39
111,97
110,01
110,57
110,28
111,15
110,70
110,34
111,08
110,71
112,12
110,01
111,72
111,60
110,18
110,35
110,31
111,16

UCE
82,43
82,74
82,39
82,58
82,82
83,17
82,63
82,80
82,90
82,31
81,77
82,78
62,38
82,93
84,19
83,09
83,02
83,01
82,44
83,19
82,49
82,69
82,67
82,99
82,92
82,69
82,87
82,74
83,25
82,57
83,11
83,15
8Z55
82,61
82,60
82,78

UM2
432,51
388,39
409,78
393,42
443,30
424,90
396,91
428,78
423,55
429,12
465,75
391,15
412,52
390,81
443,18
442,95
427,28
435,24
408,08
427,16
404,81
402,64
408,09
399,46
421,14
403,85
421,60
416,71
429,72
411,17
415,36
441,76
377,44
383,14
375,41
415,06

CLAS1
29
4
15
7
34
23
8
26
22
27
35
6
17
5
33
32
25
30
13
24
12
10
14
9
20
11
21
19
28
16
18
31
2
3
1

ICQ
573,93
450,34
446,81
426,91
503,23
480,95
502,30
519,28
546,72
482,01
465,76
480,44
448,88
456,90
454,97
555,34
538,39
498,89
539,96
435,37
536,15
482,51
529,94
422,44
472,51
482,38
471,12
465,17
439,02
457,81
434,20
498,29
465,78
417,46
418,96

CLAS2
35
10
8
4
27
20
26
28
33
21
15
19
9
12
11
34
31
25
32
6
30
23
29
3
18
22
17
14
7
13
5
24
16
1
2

IQN = ndice de qualidade nominal; UPS, UPW, UCS, UCW e UCE, custo unitrio por metro quadrado de rea til do piso seco, piso molhado, permetro interno seco,
permetro interno molhado e permetro externo; UM2 = custo da soluo de projeto, por metro quadrado de rea til; CLAS1 = classificao do projeto, quanto ao custo da soluo de
projeto; ICQ = ndice de custo/qualidade da soluo de projeto; CLAS2 = classificao do projeto, quanto ao ndice de custo/qualidade da soluo de projeto.

Acta Sci. Technol.

Maring, v. 29, n. 2, p. 113-117, 2007

116

Martins et al.

A qualidade nominal aqui analisada segundo o

enfoque proposto por Taguchi e Clausing (1990), a
qual avaliada em termos da perda gerada pelo
produto na sociedade.
Com os valores determinados para os custos:
plano horizontal seco, plano horizontal molhado,
plano vertical interno seco, plano vertical interno
molhado, custo plano vertical externo e custo total
da soluo de projeto por metro quadrado de rea
UM2, computada nas planilhas oramentrias,
determinado UM2min, UM2mx, computando
como valor mnimo de R$ 375,41 m-2, referente ao
projeto 35, e valor mximo de R$ 465,75 m-2,
referente ao projeto 11.
A diferena de 23,3% entre os valores mnimos e
mximos est relacionada basicamente com a
diferena na quantidade de paredes em relao rea
til, no caso de: 0,90 no projeto 35, e 1,15 no projeto
11. Sendo, portanto, um dos fatores determinantes
da variao do custo unitrio por metro quadrado,
conforme ilustrado na Tabela 3.

respectivamente, R$ 377,44 e R$ 383,14,

diferentemente das pontuaes e classificaes
alcanadas em relao aos ndices de qualidade cujas
classificaes se situam entre 9 e 27, o que indica
que, quando aplicada a relao custo/qualidade, o
modelo busca uma correlao entre as duas variveis,
de modo a minimizar esta relao. Nesta condio,
os projetos que apresentaram melhor performance
so os projetos 34, 35, respectivamente, os quais so
mostrados na Figura 1.

Determinao do ndice custo/qualidade

O ndice de custo/qualidade determinado por

meio da equao (1), representando uma relao
entre o custo e o ndice de qualidade nominal dos
projetos, os quais so apresentados na Tabela 3:

ICQ =

UM 2
IQN

(1)

A determinao do ndice de custo da soluo

geomtrica do projeto representa uma varivel de
grande importncia na definio da soluo de
projeto, contudo, sozinho, o valor no define um
parmetro decisrio para a soluo adotada, por
causa da existncia de outra varivel igualmente
importante, representada pela qualidade da soluo.
O custo, conjuntamente com o ndice de qualidade,
descrito por Markus (1971) como o nico critrio
que permite avaliar o grau de otimizao da soluo.
Estudo desenvolvido por Olivo (2004), com a
mesma amostra de 35 projetos, apresenta os valores
dos ndices de qualidade nominal (IQN) e ndice de
custo/qualidade (ICQ), computados para a amostra
dos projetos avaliados, os quais so apresentados na
Tabela 3.
Resultados e discusso
A anlise dos valores, computados e apresentados
na Tabela 3, mostra que, em relao varivel custo,
o projeto 35 o que apresenta o menor valor, com
R$ 375,41, seguido dos projetos 33 e 34, com,
Acta Sci. Technol.

Figura 1. Arranjo fsico dos projetos 34 e 35.

Maring, v. 29, n. 2, p. 113-117, 2007

Custo da soluo de arranjos fsicos de habitaes

O projeto 11, que apresentou a melhor relao

de ndice de qualidade, foi tambm o que apresentou
maior ndice de custo, demonstrando a relao direta
entre a qualidade e o custo, e a sua classificao,
segundo o ndice do custo/qualidade, situa-se na 15
colocao. Contudo, segundo o modelo, o projeto
com a menor qualidade no representa a menor
custo, uma vez que o ndice de qualidade
verificado por meio de um modelo de perdas,
capturando as perdas decorrentes do permetro nomobilivel, representativo das reas de circulaes.
O modelo busca a minimizao da relao
custo/qualidade, a qual permite subsidiar o projetista
na anlise e escolha da soluo do projeto que
melhor traduza a consecuo de obteno da maior
qualidade, ao menor custo.
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Received on December 13, 2006.

Accepted on June 05, 2007.

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