Registro de Imveis da 1 Zona de Porto Alegre/RS

Joo Pedro Lamana Paiva - Registrador

A VALIDADE DAS TRANSCRIES DO SISTEMA ANTERIOR A LEI N 6.015/73

O sistema registral brasileiro, at
Decreto n 4.857/39, o qual determinava
de Inscrio, Transcrio e Averbao,
determinados 10 livros para escriturao
livro um fim especfico:

31 de dezembro de 1975, era disciplinado pelo

que no Registro de Imveis praticar-se-iam os atos
conforme art. 178 do referido Decreto. Foram
destes atos e do processo de registro, tendo cada

Livro n 1 protocolo;
Livro n 2 - inscrio hipotecria;
Livro n 3 - transcrio das transmisses (Compra e Venda, Doao, Sucesso, etc.);
Livro n 4 - registro diversos (Promessas de Compra e Venda, Aforamento, etc.);
Livro n 5 - emisso de debntures;
Livro n 6 - indicador real;
Livro n 7 - indicador pessoal;
Livro n 8 - registro especial (Convenes de Condomnio, Loteamentos, etc.);
Livro n 9 - registro de cdulas de crdito rural;
Livro n 10 - registro de cdulas de crdito industrial.
O registro e transmisso de imveis pelo Sistema Torrens foi estabelecido pelo Decreto
n 451-B, de 31/5/1890, regulamentado pelo Decreto n 955-A, de 5/11/1890, Lei 6.015/73,
artigos 277 e seguintes e artigo 1.218 do CPC. um sistema registral opcional, que no Estado
do Rio Grande dos Sul, a contar de 22-08-88 no mais se abriram matrculas no Livro 1 e nem
se expediram novos Ttulos Torrens (CNNR/RS, Art. 495).
Em 1 de janeiro de 1976 entrou em vigor a Lei n 6.015/73, atual Lei dos Registros
Pblicos, revogando o Decreto n 4.857/39 e definindo que no Registro de Imveis, alm da
matrcula, sero realizados os atos de Averbao e de Registro, conforme Art. 167 da referida
Lei. Foram determinados 5 livros para escriturao destes atos e do processo de registro,
tendo cada livro um fim especfico:
Livro n 1 - Protocolo;
Livro n 2 - Registro Geral (Matrculas dos Imveis);
Livro n 3 - Registro Auxiliar (Pacto Antenupcial, Cdulas de Crdito, Convenes, etc.);
Livro n 4 - Indicador Real;

Registro de Imveis da 1 Zona de Porto Alegre/RS

Joo Pedro Lamana Paiva - Registrador

Livro n 5 - Indicador Pessoal.

O Livro 2 Registro Geral destinado para as matrculas dos imveis, nas quais
constam todos os atos de registro e averbao referente ao imvel e as pessoas nela
envolvidas, exceto os atos atribudos ao Livro 3 (Lei dos Registros Pblicos, Art. 176).
Os ttulos que ingressaram na vigncia do Decreto n 4.857/39, foram transcritos ou
inscritos nos livros competentes. A propriedade do imvel verificada atravs do constante
no Livro n 3, de Transcrio de transmisses.
A entrada em vigor da atual Lei dos Registros Pblicos no excluiu a validade dos atos
registrados no sistema anterior, permanecendo os imveis no sistema anterior at ser
realizado um ato de Registro, no Livro 2 Registro Geral, ou ser solicitada abertura de
matrcula para o imvel (Lei dos Registros Pblicos, Arts. 227, 228 e 295). Mudou o sistema,
mas os direitos reais sobre os imveis permaneceram, ou seja, proprietrios, credores,
promitentes, etc.
Desta forma, os imveis registrados pelo sistema antigo esto transcritos, sendo
expedida uma Certido de Transcrio. J os imveis registrados pela Lei dos Registros
Pblicos esto matriculados, fornecendo-se neste caso uma Certido de Matrcula.
Sendo assim, o fato do imvel estar transcrito ou matriculado no muda a situao
jurdica do imvel, pois ambos tm validade. Apenas demonstra que foram registrados por
diferentes sistemas de registro em razo da poca da apresentao do ttulo de transmisso.