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DIREITO CIVIL II - PARTE GERAL

LIVRO III - DOS FATOS JURDICOS
PROF. GIANELLI RODRIGUES

TTULO I DO NEGCIO JURDICO - CAP. I. DISPOSIES GERAIS (art.104

ao 114)
1. INTRODUO:
Todo fato um acontecimento, todo fato um evento. A nossa vida est permeada
por interminveis fatos, interminveis acontecimentos dos quais participamos.
Podemos ser os criadores de eventos, ou simplesmente seremos alcanados por
acontecimentos.
Muito desses acontecimentos no tem qualquer repercusso no mundo do direito,
no mundo das relaes jurdicas e, por isso, permanecem como simples fatos, que
no produzem nenhum efeito jurdico. J aqueles acontecimentos considerados
hbeis para produzir um efeito jurdico convertem-se, ento, em fatos jurdicos.
O doutrinador Agostinho Alvim dizia que fato jurdico todo fato relevante para o
direito, ou seja, todo fato que traria conseqncias jurdicas. J o fato que no
teria relevncia para o direito seria chamado de fato material.
Quais so esses efeitos jurdicos que um fato pode produzir para converter-se em
fato jurdico?
1. a aquisio de um direito, o nascimento de um direito. So chamados Fatos
Aquisitivos, porque incorporam um direito ao patrimnio de uma pessoa. Ex.: Vou
caminhando pela praia e encontro uma concha. Encantado com seu aspecto a
levo para casa. Esse fato, a que o direito chama de ocupao (art. 1263 CC)
um fato jurdico, porque produziu um efeito jurdico, que a aquisio da
propriedade sobre esta concha, que antes no pertencia a ningum e agora
pertence a quem a ocupou. Seu tivesse me limitado a observar a concha e
seguido em frente, a descoberta dessa concha seria um simples fato. Mas, como
eu a levei para casa, transformou-se num fato jurdico aquisitivo, eu adquiri a
propriedade da concha.
2. Outro efeito que um fato jurdico pode produzir a preservao de um direito j
existente. H direitos que j se incorporaram ao nosso patrimnio, mas esto em
fase de periclitao, esto correndo risco de perecimento e, por isso, eu posso
praticar um fato capaz de impedir o seu perecimento. Podendo ser exercitado
atravs de:

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a) Atos de conservao atos praticados para evitar o perecimento, a
turbao ou o esbulho de um direito atravs de medidas ou aes
cautelares. Veja o artigo 1210 do CC.
b) Atos de defesa preventiva antes mesmo da violao, diante de sua
ameaa evidente, como exemplo temos o interdito proibitrio, art. 1210 CC
e as clausula contratuais: clusula penal, arras, fiana, como tambm a
interpelao do devedor pelo credor para interromper a prescrio; Essa
interpelao um fato de preservao de um direito e no de aquisio. O
crdito j tinha sido adquirido pelo credor, mas a prescrio o ameaava de
extinguir-se e a interpelao impediu que isso ocorresse.
c) Auto tutela desforo pessoal e imediato, exemplo: 1 do art. 1210 CC.
Importante: toda tutela cautelar foi criada exatamente para preservar
direitos, em face do perigo.
3. Outro efeito que o fato jurdico pode produzir a modificao de um direito j
existente, so os Fatos Modificativos. As relaes jurdicas no so estticas,
imutveis, ao contrrio, so dinmicas. Os direitos podem ser modificados
qualitativa e quantitativamente. Eu posso mudar a natureza jurdica de um direito
como posso aument-lo ou reduzi-lo e h fatos jurdicos que produzem esse
efeito. Ex.: O pagamento parcial de uma obrigao, a obrigao era de R$ 1.000,
00 e o devedor pagou R$ 500, 00, reduzindo, portanto, o valor metade. Esse
pagamento parcial um fato jurdico modificativo quantitativo.
4. O quarto efeito que um fato jurdico pode produzir a transferncia de um
direito de um titular para outro. So os chamados Fatos Translativos de um direito.
Ex.: A transferncia da propriedade pela tradio de uma coisa mvel que
vendemos. Portanto, a tradio um fato translativo de direito, porque transfere a
propriedade do vendedor para o comprador.
5. E, finalmente, o quinto e ltimo efeito que um fato jurdico pode produzir a
extino de um direito, chamados Fatos Extintivos, que o oposto dos fatos
aquisitivos. Enquanto os aquisitivos provocam o nascimento de um direito,
incorporando-o ao patrimnio do adquirente, os fatos extintivos extinguem o direito
j existente. Ex.: A prescrio, a decadncia, o pagamento integral de uma
obrigao, a morte em relao aos direitos da personalidade etc.
A esto, portanto, os efeitos do fato jurdico. Qualquer acontecimento que seja
considerado hbil para produzir, pelo menos, um destes efeitos, ser um fato
jurdico. Mas, preciso que o fato produza um destes efeitos, para que se
converta num fato jurdico.
H fatos jurdicos que produzem apenas um destes efeitos, enquanto outros
podem produzir ao mesmo tempo vrios efeitos. A ocupao de uma coisa
abandonada produz um nico efeito: a aquisio de direito sobre essa coisa. J a
tradio de uma coisa mvel consegue promover a aquisio do direito para o
comprador, a perda do direito para o vendedor e a transferncia de um para o
outro.

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ESSES FATOS QUE ACARRETAM
CLASSIFICAM EM VRIAS ESPCIES:

REPERCUSSO

JURDICA

SE

EM 1 LUGAR, OS FATOS JURDICOS PODEM SER: NATURAIS OU

HUMANOS:
1. FATOS JURIDICOS NATURAIS: So aqueles fatos jurdicos capazes de
produzir efeitos pelas foras da natureza, sem interveno da vontade humana. A
todo momento a natureza produz fatos jurdicos, dos mais importantes. Esses
fatos jurdicos naturais podem ser ordinrios ou extraordinrios.
1.1. Ordinrios So aqueles fatos comuns esperados, rotineiros que no
causam nenhuma surpresa ou assombro, como o decurso do tempo, o
nascimento, a emancipao (pelo alcance da maioridade 18 anos), ou a morte
(natural) das pessoas. O passar do tempo talvez seja um dos mais importantes
fatos jurdicos naturais. tambm o mais perfeito exemplo de um fato jurdico
natural ordinrio, porque desde que o mundo surgiu o tempo passa da mesma
maneira e na mesma velocidade. O leigo acha que o passar do tempo nada tem a
ver com o direito, que nenhuma importncia jurdica pode apresentar, mal sabem
os leigos que atravs do passar do tempo que muitos direitos se adquirem,
como o caso da usucapio; ou se perdem, como o caso da prescrio e da
decadncia que so operadas pelo passar do tempo.
1.2. Extraordinrios So os fatos jurdicos naturais que rompem a rotina da
natureza, so inesperados, causam surpresa, e s vezes horror. So chamados
em direito de Caso Fortuito ou Fora Maior. So muito importantes para o direito,
porque so invocados para resolver obrigao sem se falar em perdas e danos.
Ex.: A erupo vulcnica; o raio que cai sobre uma casa destruindo-a; a
inundao; o terremoto e tantos outros cataclismos naturais que freqentemente
ocasiona a perda de vidas, de bens materiais e, tudo isso, um efeito jurdico
daquele caso fortuito. Imaginem um grande evento artstico programado para uma
praia, ao ar livre e 15 minutos antes de comear, um temporal arrasa o palco,
destri os equipamentos, espalha a platia. claro que aqueles que compraram
os ingressos podem pedir perdas e danos aos organizadores do show, e estes
invocaro o caso fortuito para extinguir as obrigaes sem perdas e danos.
Obs.: Diferena entre Caso fortuito e Fora Maior: majoritariamente ambos so
tidos como sinnimos pela presena de dois requisitos: o objetivo, que seria a
inevitabilidade do evento, e o subjetivo, a ausncia de culpa na produo do que
ocorreu. Mas, para os que gostam de diferenciar, que na fora maior a causa
que deu origem ao evento um fato da natureza, como, por exemplo, raio que
provoca um incndio, inundao que danificou produtos. No caso fortuito, o
acidente que produziu o dano de origem desconhecida, como o cabo eltrico
que cai sobre fios telefnicos gerando uma exploso. O caso fortuito ainda pode
advir de fato de terceiros, como greves, motins, gerando acidentes e prejuzos,
devido a impossibilidade de cumprimento de certas obrigaes.

2. FATOS JURIDICOS HUMANOS: So aqueles produzidos pela vontade

humana. O ser humano tambm capaz de produzir fatos jurdicos e no, apenas,
a natureza. Pela nossa capacidade volitiva (vontade) produzimos a todo o
momento fatos jurdicos.
Obs.: Vocs vo encontrar em algumas doutrinas a sinonmia Fato Jurgeno no
lugar de Fatos Humanos, isto porque estes doutrinadores gostam de destacar o
elemento volitivo vontade.
Estes fatos humanos podem ser divididos em Lcitos e Ilcitos. Saibam que os
fatos jurdicos humanos ilcitos nunca podem ser considerados atos jurdicos ou
negcios jurdicos, posto que violam o ordenamento jurdico vigente. Quando
estudarmos os elementos essenciais dos atos ou negcios jurdicos vocs
compreendero melhor esta ressalva.
OS FATOS HUMANOS LCITOS SO:
2.1.: ATOS JURDICOS aqui ns temos a manifestao da vontade humana,
porm os efeitos desta vontade j esto previstos e disciplinados na lei, sendo
insuscetveis de modificao. O Ato jurdico (ou pra alguns doutrinadores ato
jurdico em sentido estrito) se notabiliza por duas caractersticas: comportamento
humano voluntrio com efeitos predeterminados na lei. No h autonomia negocial
ou livre iniciativa ou autonomia privada na escolha dos efeitos do ato que se
realiza. Isso porque esses efeitos esto sempre determinados na lei.
Exemplos:
a) percepo de um fruto, apropriando-se dele. Voc se apodera de um bem que
no pertence a ningum, o efeito jurdico da lei automtico: voc passa a ser
dono. No voc que escolhe. a lei que escolhe. A percepo de um fruto lhe
faz dono por fora de lei. Esse efeito predeterminado na lei.
b) especificao, que um tipo de forma de aquisio de propriedade. Na
especificao, algum, por fora de lei, adquire a propriedade de uma matriaprima quando transforma em obra final. Algum se apropriou de uma argila e
transformou em um vaso. No momento que a pessoa transforma matria prima
bruta, adquire propriedade por especificao. Algum de forma voluntria e
conscientemente, transforma matria bruta em original, adquire a propriedade por
fora de lei. Esse efeito jurdico (aquisio da propriedade) dado pelo sistema
jurdico e no pela autonomia privada.
c) fixao de domiclio. Quando voc realiza o ato de escolha e fixao de
domiclio est voluntariamente realizando ato jurdico. O efeito transformar
aquele local em centro de sua vida jurdica. Voc escolhe apenas se mudar, mas o
ato de fixao do domiclio dado pela lei.
d) outro exemplo clssico de um ato jurdico o reconhecimento de um filho fora
do casamento, os efeitos do reconhecimento decorrem da lei e no podem ser
alterados.

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2.2: ATO-FATO JURDICO Aqui o elemento psquico vontade completamente
irrelevante. O ato humano realmente da substncia desse fato jurdico no
importando se houve, ou no, inteno de pratic-lo. O que se ressalta a
conseqncia do ato, abstraindo dele qualquer elemento volitivo (vontade). No
ato-fato jurdico, embora o comportamento derive do homem e deflagre efeitos
jurdicos, desprovido de voluntariedade e conscincia em direo ao resultado
jurdico existente. Jorge Ferreira, com base em Pontes de Miranda, exemplifica
tambm o ato-fato na compra de um doce por criana com seis anos de idade que
no tem a mnima idia de que realiza um contrato.
Outros exemplos:
a) Reais: Contratos necessrios: um negcio jurdico portador de intrnseca
nulidade por fora da incapacidade absoluta do agente, assim, vale enquadr-lo
na noo de ato-fato jurdico, dotado de ampla aceitao social. Inveno (1265,
1392 3 CC) uma criana ou um louco descobre tesouro enterrado no quintal.
Nestes exemplos, no h o elemento vontade (lembrem-se do art.3 CC), e
mesmo assim eles adquirem a propriedade.
b) Indenizatrios: Situaes em que de um ato humano lcito, decorre prejuzo a
terceiro com dever de indenizar. o caso da deteriorao ou destruio da coisa
alheia ou a leso pessoal a fim de remover perigo iminente em que se aceita a
licitude do ato, mas se determina a indenizao (art.199, II c/c 929, 930 CC).
c) Caducificantes: Abarcam as situaes que, dependentes de atos humanos,
constituem fatos jurdicos, cujos efeitos consistem na extino de determinado
direito e, por conseqncia, da pretenso da ao, como ocorre na decadncia e
na prescrio.
2.3: NEGCIOS JURDICOS So tambm fatos jurdicos que emanam da
vontade humana, produzindo efeitos por ele perseguidos e por ele
regulamentados. Nos negcios jurdicos existe uma palavra-chave. Liberdade. O
negcio jurdico dotado da liberdade na escolha de seus efeitos. fruto da
autonomia privada porque permite que as partes possam perceber os efeitos que
elas mesmas escolheram. Exemplo: os contratos. O negcio Jurdico o principal
instrumento que as pessoas tm para realizar seus interesses. O que caracteriza o
negcio jurdico exatamente uma liberdade para que os seus agentes possam
disciplinar, ao sabor de suas convenincias, os efeitos dessa vontade. Portanto, a
idia de negcio jurdico est indissoluvelmente ligada autonomia da vontade, s
haver um negcio jurdico se houver um espao reservado a liberdade de
vontade. Claro que no uma liberdade absoluta, nem h liberdade absoluta
numa sociedade civilizada. Mas, h uma certa liberdade limitada pela ordem
pblica dentro da qual os agentes de um negcio jurdico possam auto
regulamentar seus interesses. E, por isso, o NCC comea a relao dos fatos
jurdicos humanos pelo negcio jurdico. Enquanto que o CC/16, infelizmente, no
dedicava nenhuma palavra aos negcios jurdicos.
Obs.: Diferena entre ato jurdico e negcio jurdico: Enquanto no negcio jurdico
h autonomia de vontade, quanto a produo de seus efeitos, no ato jurdico no
h essa liberdade, porque os efeitos da manifestao de vontade j esto
previstos na lei.

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3. ATO ILCITO tambm produto da vontade humana, s que no ato ilcito o
efeito o dano causado a outrem ou a violao da lei. No h, felizmente,
subdivises em ato ilcito. um conceito nico: Ato ilcito aquele que viola a lei
ou causa danos a terceiros em razo de uma conduta culposa do agente.
Divergncia acerca de o ato ilcito ser ou no um tipo de ato jurdico:
1 corrente: sim tipo de ato jurdico: Silvio Venosa, Antnio Machado Neto, digam
que ato ilcito espcie de ato jurdico.
2 corrente: no. Vicente Rao, Fbio Tartuce, Jos Simo, Zeno Veloso e Pablo
Stolze Gagliano. Segundo esses doutrinadores, ato jurdico toda ao humana
lcita, que deflagra efeitos na rbita do direito. No se pode confundir o ato jurdico
(ao lcita) com o ato ilcito, que outra categoria.
Esto a, portanto, as espcies de fatos jurdicos humanos: os atos lcitos e os
atos ilcitos. um equvoco lamentvel o que muitos, infelizmente, cometem, o de
pensar que ato jurdico sinnimo de fato jurdico. O ato jurdico uma das
espcies de fato jurdico, mas no sinnimo. Pode-se dizer, sem exceo, que
todo ato jurdico um fato jurdico, mas, nem todo fato jurdico um ato jurdico.
Por exemplo, a erupo de um vulco um fato jurdico que produz a destruio
de vidas e de bens, mas, jamais ser um ato jurdico, porque ato jurdico, ou
negcio jurdico, ato-fato jurdico ou ato ilcito so privativos do ser humano. A
natureza, por mais poderosa que seja, incapaz de produzir um nico e miservel
ato jurdico ou um negcio jurdico ou um ato ilcito, isso privativo da vontade
humana. Alguns autores fazem algumas variaes das classificaes diferentes
dos fatos jurdicos. Por exemplo: Orlando Gomes no fala em ato jurdico ou ato
ilcito, ele fala em ato voluntrio e ato involuntrio. Mas, so apenas variaes de
denominaes.
Eu acredito que esse quadro que eu acabei de lhes traar, bastante razovel, e
serve para lhes dar uma viso geral dos fatos jurdicos. Vocs agora podem
classificar qualquer fato jurdico dentro desse quadro.
FATOS JURDICOS:
Naturais: - Ordinrios
- Extraordinrios
Humanos: - Lcitos: Ato jurdico/ Ato-Fato Jurdico /Negcio Jurdico
- Ilcitos: Administrativo/ Penal/ Civil

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4. TEORIAS EXPLICATIVAS DO NEGCIO JURDICO
1 corrente: Teoria Voluntarista (da vontade) - esta primeira corrente sustenta que
o ncleo do negcio jurdico a vontade interna, a inteno do declarante (art.
112). A corrente voluntarista v na vontade interna o ncleo do negcio jurdico:
Art. 112. Nas declaraes de vontade se atender mais inteno nelas
consubstanciada do que ao sentido literal da linguagem. Muitos autores lem
esse artigo como resultado da influncia da corrente voluntarista que dizia que o
ncleo do negcio a inteno, a vontade interna.
2 corrente:Teoria Objetiva ou Teoria da Declarao - essa segunda teoria,
desenvolvida na Alemanha, sustenta que o ncleo do negcio jurdico no a
vontade interna, a vontade externa aquela que se declara. Essa corrente diz que
o negcio vale, no pelo querer, mas pelo que se declarou. Vejamos novamente o
Art. 112. Nas declaraes de vontade se atender mais inteno nelas
consubstanciada do que ao sentido literal da linguagem.
Porm quando falamos em negcio jurdico, as duas coisas tm que ser
consideradas, a vontade interna (o que se pensa, o que se deseja) e a externa (o
que se declara). Na sua essncia, o negcio o que voc pensou e o que voc
declarou. Nenhuma das duas correntes melhor do que a outra. Elas se
conjugam. Para que o negcio jurdico seja perfeito, a vontade interna tem que ser
a vontade declarada, por isso as duas teorias devem estar em harmonia.
E se o que eu declarei no corresponde com o que pensei? Haver um vcio de
manifestao da vontade ou pode ser uma Reserva Mental. Tanto a Reserva
Mental (artigo 110 CC) como os vcios na manifestao da vontade (defeitos do
negcio jurdico, artigos 138 ao 157 CC) sero estudados mais adiante.
4. ESCALA POTINANA OU ESCADA PONTIANA
O estudo dos elementos essenciais e acidentais dos atos ou negcios jurdicos
um dos pontos mais importantes da Parte Geral do Cdigo Civil, pois refletem em
todo Cdigo Civil, uma vez que conferem existncia, validade e eficcia. Sabemos
que toda relao jurdica passa por vrias fases at alcanar o objetivo pretendido
pelas partes, e estas fases ou planos tm uma seqncia obrigatria. Antes de
mais nada, importante lembrar que a concepo dos elementos essenciais e
acidentais sempre deu-se dentro da teoria criada pelo grande jurista Pontes de
Miranda, que concebeu uma estrutura nica visando explicar tais elementos e
suas fases correspondentes. Trata-se da chamada Escada Pontiana, onde o
negcio jurdico teria trs planos:
1 - Plano da existncia;
2 - Plano da validade;
3 - Plano da eficcia.

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1 - PLANO DA EXISTNCIA - Para que uma relao jurdica possa existir
preciso a presena de trs elementos essenciais: agente, vontade e objeto. No
h relao jurdica sem sujeito, no h relao jurdica sem vontade e no h
relao jurdica sem objeto. Aqui tambm temos a forma, mas esta s obrigatria
nos negcios ou atos jurdicos que a exigirem, portanto estes tero quatro
elementos essenciais. Vocs vo ver (ainda nesta apostila) que a regra do CC
justamente a forma livre.
Assim, se eu tenho, agente (sujeito) + vontade + objeto (+ forma), eu tenho uma
relao jurdica dotada de existncia.
2 - PLANO DA VALIDADE - No segundo plano, o da validade, os substantivos
acima ganham qualificao (adjetivos), ou seja, vamos avaliar se o sujeito
capaz, se a vontade foi exteriorizada de forma livre, sem vcios, se o objeto lcito,
possvel, determinado ou determinvel e se a forma est prescrita e no defesa
em lei. Assim aquela relao jurdica que j era existente com esses elementos,
do 104 CC, ganhar ento validade.
Artigo 104. A validade do negcio jurdico requer:
I - agente capaz;
II - objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel;
III - forma prescrita ou no defesa em lei.
3 - PLANO DA EFICCIA - No terceiro plano, o da eficcia, estariam os
elementos acidentais, a condio, o termo e o encargo. Estes elementos
relacionam-se com a suspenso e resoluo de direitos e deveres, ou seja, nesse
plano esto os efeitos gerados pelo negcio em relao s partes e em relao a
terceiros.
Obs.: O art.104 CC no faz meno quanto ao elemento vontade livre, mas certo
que tal elemento estaria inserido seja dentro da capacidade do agente ou seja na
licitude do objeto do negcio, tamanha a importncia da vontade livre na
realizao de um negcio jurdico, tanto que alguns autores dizem que os
negcios jurdicos nada mais so do que declaraes de vontade.

5. ESTRUTURA INTERNA DO NEGCIO JURDICO

J sabemos que o negcio jurdico emana sempre, necessariamente, da vontade
humana. Mas, no basta a vontade humana para aperfeioar um negcio jurdico,
preciso que alguns elementos se renam para constitu-los.
Esses elementos que formam, ento, a estrutura interna de um negcio jurdico
podem ser essenciais ou acidentais.

5. 1. ELEMENTOS ESSENCIAIS Como o nome est dizendo, so aqueles que

influem diretamente na prpria existncia e validade do negcio jurdico. Se eles
no estiverem presentes, o negcio no existe, ou se estiverem presentes, mas
maculado por vcio, o negcio invlido. Vejam o art. 104 CC. A presena destes
elementos necessria constituio do negcio jurdico e a sua higidez
tambm importante para validade do negcio jurdico.
5.2. ELEMENTOS ACIDENTAIS No influem diretamente na existncia ou na
validade de um negcio jurdico, a sua presena no negcio jurdico depende da
vontade do agente ou dos agentes.
1. ELEMENTOS ESSENCIAIS:
CAPACIDADE DO AGENTE - Em 1 lugar, bvio, a capacidade civil do agente.
A primeira preocupao verificar se o agente ou os agentes so capazes, tm
discernimento. Porque se o negcio jurdico produto da vontade humana, ele
no poder produzir nenhum efeito se o emissor dessa vontade no tiver como
discernir o seu significado. Essa capacidade civil do agente, tem que ser aferida
no momento do nascimento do negcio jurdico. Uma superveniente capacidade
no influi na validade do negcio jurdico. O que importa saber se o agente era
capaz quando emitiu a vontade. Isso no significa dizer que os incapazes no
possam participar do negcio jurdico, evidente que pode, j que todos, capazes
ou incapazes, so dotados de personalidade e de capacidade genrica. Quer dizer
que os incapazes podem participar de um negcio jurdico, desde que sejam
regularmente representados por seus representantes legais. O que no se pode
tolerar que o incapaz emita a vontade diretamente sem ser representado ou
assistido.
Ao lado da capacidade temos a legitimidade do agente. H pessoas que so
perfeitamente capazes, mas no tm legitimidade para determinados negcios
jurdicos. Ex1: As pessoas casadas, dependendo do regime de bens, no tem
legitimidade para alienar ou gravar bens imveis sem consentimento do cnjuge.
Ento, se o homem casado pelo regime da comunho universal de bens, alienar
um imvel sem o consentimento do cnjuge, esse negcio jurdico ser invlido,
no porque o agente seja incapaz, mas porque no tem legitimidade sem o
consentimento do cnjuge. Ex2: O mandatrio no pode adquirir os bens do
mandante, os quais estava encarregado da venda, no porque o mandatrio seja
incapaz, mas sim porque lhe falta legitimidade em razo da relao jurdica que o
prende ao mandante.
Ento, junto a idia de capacidade civil, tambm se deve examinar se, diante do
caso concreto, o agente tinha legitimidade, porque a ilegitimidade do agente leva,
do mesmo modo, invalidade do negcio jurdico, tanto quanto a incapacidade.

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Como j foi dito, a incapacidade decorre sempre de uma deficincia interna da
pessoa, um defeito em seu sentido, em seu desenvolvimento mental. Enquanto
que a ilegitimidade tem sempre uma causa externa, que um relacionamento
entre a pessoa e uma outra pessoa.
OBJETO LCITO, POSSVEL, DETERMINADO E DETERMINVEL - No h
negcio jurdico sem um objeto. o resultado, o fim perseguido pelo agente. Seria
uma inutilidade admitir-se um negcio jurdico que no persiga um resultado
prtico e til para o agente. Mas, no basta ter o objeto, para que o negcio
jurdico seja vlido. preciso que este objeto seja, em 1 lugar, lcito, conforme a
ordem jurdica, que no a viole. Em 2 lugar, preciso que o objeto seja possvel
e essa possibilidade de alcan-lo, no seja apenas fsica, tem que ser, tambm,
jurdica. Ex.: A Compra e Venda de uma praia no Brasil seria um negcio jurdico
invlido pela impossibilidade jurdica do objeto, seria a transferncia de domnio
sobre um bem de uso comum do povo. Exige-se que o objeto, alm de ter que ser
lcito e possvel tenha que ser determinado ou determinvel. No precisa ser
determinado no momento que o negcio jurdico nasce, mas tem que ser, pelo
menos, determinvel, como acontece nas obrigaes de dar coisa incerta. Nesse
caso, no momento em que o vnculo obrigacional nasce, no se tem ainda
determinao do objeto, mas um objeto determinvel pelo gnero e pela
quantidade. Se o objeto indeterminado, o negcio invlido. Como, por
exemplo, a compra de uma casa, em que simplesmente se diga isso: uma casa,
sem se saber onde , sem a menor indicao de qual seja. Isso est no NCC,
exigir como elemento essencial geral de validade a determinao do objeto ou,
pelo menos, que ele seja determinvel.
VONTADE OU CONSENTIMENTO LIVRE - Um outro elemento essencial geral
de validade o consentimento, ou seja, a vontade. A vontade pode ser
manifestada de vrias formas, desde que seja inequvoca, e, alm do mais, que
seja livre, consciente e verdadeira. Qualquer vcio de vontade como: o erro, o dolo,
a coao, a leso, o estado de perigo, qualquer desses vcios, que maculam a
vontade, invalida um negcio jurdico. Ento, tem que examinar se a vontade, que
fez nascer o negcio jurdico, corresponde a real vontade do agente, se foi
livremente manifestada.
Artigo 110: A manifestao de vontade subsiste ainda que o seu autor haja feito a
reserva mental de no querer o que manifestou, salvo se dela o destinatrio tinha
conhecimento.
Reserva Mental: quando voc emite uma vontade, mas, guarda dentro de voc
a inteno de no querer aquilo que declarou. Ou seja, aquilo que declarou no
sua verdade interna, o seu querer verdadeiro. Voc declara uma vontade, mas
reserva mentalmente a informao de que aquela no a sua vontade, que voc
no quer aquilo que declarou. O artigo 110 diz que a vontade declarada prevalece,
independente da reserva mental. E no podia ser de outra maneira. Que
segurana jurdica haveria se eu celebrasse um negcio jurdico e, depois
candidamente dissesse outra parte Ah! Eu no queria isso e, por isso, no vou
cumprir.

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Assim a reserva mental irrelevante para a validade do negcio jurdico, o que

importa o que voc declarou. Cuidado: reserva mental no se confunde com o
erro, com o dolo, ou com a coao, porque se reserva mental fosse vcio de
vontade anularia o negcio jurdico. A reserva mental no um vcio de vontade
porque voc queria emitir a vontade que emitiu, mas apenas guardando dentro de
voc a inteno de no quer-la. Sendo assim, no um vcio de vontade, porque
parte de voc mesmo, uma atitude deliberada. A segurana das relaes
jurdicas exige que a reserva mental seja irrelevante. Se voc declarou livremente
uma vontade, fica vinculado a ela, ainda que interiormente no a quisesse, ento,
no deveria ter emitido tal vontade. Ex.: Escritor no lanamento de sua obra diz
todos que 30% da verba arrecadada ser doado APAE, mas na verdade disse
isso s para ter mais pblico e conseqentemente mais vendagem. Aparecendo
algum representante da APAE ele tem que entregar o dinheiro.
So dois os elementos que compe a reserva mental, a saber: 1. Declarao no
desejada (divergncia entre vontade pensada e a vontade declarada). 2. Propsito
de enganar terceiro (quer com o objetivo de prejudicar ou no). 2. Na 2 parte do
art.110, salvo se, isso, primeira vista, parece ridculo, pois se o destinatrio
tinha conhecimento no mais reserva mental, mas isso importante por causa
da simulao. Ex.: O homem casado no pode doar bens concubina. Vamos
supor que ele queira doar um automvel ela. A, ele faz um contrato de Compra
e Venda. Ele emite uma vontade quero lhe vender o automvel por R$
20.000,00 mas, internamente, se reserva a vontade de no querer aquilo que
declarou, ele quer doar, no quer vender. E, evidente, que a concubina tem
conhecimento de que ele internamente no quer aquilo e, a a vontade no
subsiste. Portanto, essa parte final do artigo 110 foi para ressalvar as hipteses de
criar um conluio entre aquele que fez a reserva mental e o seu destinatrio. A
concubina est cansada de saber que o amante no est lhe vendendo o
automvel e que ela no ir pagar o preo. Nesse caso, a reserva mental do
vendedor era conhecida do comprador e, por isso, esse negcio nulo.
Nas palavras de Maria Helena Diniz: A reserva mental lcita a emisso de uma
intencional declarao no querida em seu contedo, nem tampouco em seu
resultado, pois o declarante tem por nico objetivo enganar o destinatrio. Logo,
se conhecida da outra parte, no toma nula a declarao da vontade, pois esta
inexiste, e, conseqentemente, no se forma qualquer negcio jurdico, uma vez
que no havia inteno de criar direito, mas apenas de iludir o destinatrio. Se for
desconhecida pelo destinatrio, subsiste o ato. Reserva mental ilcita conhecida
do destinatrio: Se, alm de enganar, houver inteno de prejudicar, ter-se- vcio
social similar simulao, ensejando nulidade do negcio jurdico. preciso
esclarecer que o conhecimento da reserva mental que acarreta a invalidade do
negcio somente pode ser admissvel at o momento da consumao do ato
negocial, pois se o destinatrio comunicar ao reservante, antes da efetivao do
negcio, que conhece a reserva, no haver esta figura, que tem por escopo
enganar o destinatrio.

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Silncio (art. 111 CC). Vocs no imaginam como isso foi discutido no passado.
Se o silncio vale como consentimento, se o silncio pode ser uma forma de
manifestar a vontade e etc. Esta questo to instigante que a sabedoria popular
criou um ditado muito conhecido pensando que resolveria o problema: Quem cala
consente. Isso usadssimo entre os leigos como verdade absoluta. S que em
direito isso no verdade, porque, em direito, quem cala, ora consente, ora
discorda. Ento, o silncio pode ser consentimento e pode no ser. Isso sempre
suscitou as maiores controvrsias. Agora o Novo Cdigo resolve o problema.
Exemplos do silncio funcionando como manifestao de vontade: A doao pura
considera-se aceita pelo silncio do donatrio. Mas, se eu digo: eu lhe dou meu
automvel, mas com o encargo de voc levar-me diariamente ao meu escritrio.
Se o donatrio ficar calado, no aceitou a doao, pois o silncio do donatrio,
nesse caso, no vale como aceitao. O Novo Cdigo Civil trouxe dois
dispositivos que cai como uma luva para que os professores de direito civil
possam explicar aos seus alunos que, o silncio, ora consentimento, ora
recusa.
Vejam o pargrafo nico do art. 299 e o art. 303, ambos esto inseridos no
captulo da assuno da dvida (no constavam no cdigo passado). Assuno da
dvida quando um 3 assume o lugar do devedor, substituindo-o. O devedor
original expelido da relao obrigacional e, no lugar do devedor original fica um
3 assumindo a sua culpa, o assuntor da dvida. Em princpio, a assuno da
dvida depende do consentimento do credor, isso uma regra conhecidssima,
porque se o 3, que assume a dvida, tiver o patrimnio menor que o devedor
original, isso enfraquece o crdito, isso prejudica o credor. Ex.: Eu sou credor do
Antnio Ermrio de Moraes, eu estou tranqila, pois se ele no pagar a dvida, eu
tenho um enorme patrimnio do devedor para penhorar. A, o seu jardineiro
assume a dvida, no tem nenhum bem, eu estaria, como credor, completamente
prejudicada. Por isso, que a assuno da dvida depende do consentimento do
credor. O art. 299 diz que o devedor ou 3, que pretenda assumir a dvida, poder
notificar o credor, concedendo-lhe um prazo, para que ele diga se consente ou no
com a assuno. E, a, o nico diz que decorrido esse prazo, o silncio do
credor valer como recusa. O credor no precisa nem responder, ele recebe essa
notificao, rasga e joga fora. Se ele for um cara educado, ele responde, mas se
ele no for, ele rasga e joga na lata do lixo. Porque ele sabe que decorrido aquele
prazo, como ele no disse nada, a assuno no pode ser feita e, se for, no
valer nada, porque, nesse caso, o silncio do credor recusa. A l se foi para o
ralo o ditado popular quem cala consente, aqui, nesse caso, quem cala recusa,
o credor calou e, porque calou, recusou.
O art. 303 diz que aquele que estiver disposto a assumir uma dvida, garantida por
hipoteca, poder notificar o credor para que diga se consente ou no com a
assuno da dvida e, decorridos os 30 dias, o silncio do credor valer como
consentimento. Por isso que os leigos dizem que ns somos loucos. O leigo fica
perplexo diante desses dois dispositivos. Chega a pensar que o legislador bebeu
ao redigi-los. Porque, primeira vista, so absolutamente contraditrios. No 299 o
silncio do credor vale como recusa a assuno da dvida, no 303 o silncio do

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credor vale como consentimento, para a assuno da dvida. O leigo no entende,
porque no consegue enxergar as nuances. No art. 299, bvio que ele est se
referindo a um credor quirografrio, que no tem nenhuma garantia real, a no ser,
claro, o patrimnio do devedor, sobre o qual ele pode depois incidir a penhora.
Nesse caso, a assuno da dvida sempre perigosa ao credor, porque aquele
que assumiu a dvida, repito, pode ter um patrimnio menor. Por isso, no silncio,
melhor considerar que o credor recusou, pois essa assuno da dvida
extremamente perigosa para o credor. J no art. 303 a hiptese diferente, est
claro neste artigo que, a dvida est garantida com uma hipoteca, ou seja, h um
imvel garantindo esse credor. Ora, se h um imvel garantindo esse credor, o
fato de uma 3 pessoa assumir essa dvida, no to perigoso para o credor,
porque o que est garantindo o credor no a pessoa do devedor, o imvel.
Ento, este artigo o oposto do art. 299, como o credor agora est garantido pelo
imvel, que vale mais do que a pessoa, a figura do devedor, o silncio deve ser
considerado como consentimento, porque o credor no est correndo risco. Se o
credor no quiser essa assuno, ele fica obrigado a dizer no aceito. Se ele fica
calado, melhor interpretar o silncio como aceitao.
Vejam como o Direito bonito, por isso que ns nos apaixonamos pelo direito
quando comeamos a estud-lo. Vejam que coisa perfeita, o legislador percebe
essas nuances e estabelece essas diferenas que ao leigo parece contraditrias
ou incoerentes. Esses dois artigos foram recebidos pelos professores de direito
com grande alegria, porque era difcil no passado voc encontrar, no texto da lei,
to prximos, dois dispositivos em que num o silncio no e, no outro, o silncio
sim.
O art. 111 diz: o silncio importa anuncia quando as circunstncias ou os usos o
autorizarem e no for necessria declarao de vontade expressa. Ex.: A doao
pura considera-se aceita pelo silncio. Se o donatrio no quiser aceit-la, ele tem
que dizer expressamente no quero. O credor hipotecrio notificado pelo 3
dizendo que quer assumir a dvida, se ele ficar calado, ele sabe que est
consentindo, ele tem que dizer expressamente no concordo. isso que o art.
111 quer dizer, o silncio valer como anuncia, quando a lei exigir manifestao
expressa. Ora, se a lei exige manifestao expressa e, a parte no a faz, ele est
consentindo. Na 2 hiptese: os usos e costumes de um lugar autorizarem, devese interpretar o silncio como concordncia. Eu vou dar um exemplo que, no
muito freqente nos dias de hoje, mas o cdigo deixou esta expresso, porque o
Brasil tambm um Brasil de interior, das pequenas cidades, com seus costumes
locais. No passado, era um hbito do subrbio, o padeiro e o leiteiro deixarem de
manh, na porta das casas, o po e o leite e ningum mexia. Esses fornecimentos
eram feitos por ciclos, de 6 em 6 meses ou de ano em ano, e a, se voc no
dissesse ao final de um desses perodos, que no queria mais receber o po, o
padeiro continuava colocando, porque o silncio do fregus valia como aceitao.
Provavelmente, isso ainda ocorre nas cidades de interior. So os chamados
fornecimentos por assinaturas peridicas. Outro exemplo a chamada clusula
de renovao automtica nos contratos, nada mais do que o silncio como
manifestao de vontade. Se voc no diz nada considera-se renovado o contrato.

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isso o que diz o art. 111. O silncio agora vai valer como anuncia apenas em 2
casos:
1 caso se a lei exigir declarao expressa, se essa declarao no for feita o
silncio vale como anuncia.
2 caso se os usos e costumes do lugar autorizarem a se interpretar o silncio
como concordncia.
Esto a os elementos essenciais gerais de validade, no h negcio jurdico que
prescinda destes elementos.
Porm existe um outro elemento essencial de validade que no so necessrios a
todo e qualquer negcio jurdico, por isso alguns doutrinadores gostam de chamlos de elementos essenciais especiais.
E quais so os negcios jurdicos para os quais esses elementos so essenciais?
R.: Os negcios jurdicos solenes, ento aqui teremos:
FORMA PRESCRITA E NO DEFESA EM LEI - H negcios para os quais a
forma no influi para sua validade, o caso dos negcios no solenes. Mas, h
negcio jurdico que se no obedecerem a uma forma determinada em lei, so
nulos. Ora se esses negcios jurdicos podem ser nulos em razo da forma com
que se revestem, bvio que a forma, nesse caso, um elemento essencial. Mas,
s para esses negcios solenes, como, por exemplo, qualquer contrato translativo
de domnio sobre imvel, de valor superior a 30 salrios mnimos. Uma compra e
venda de um imvel de R$ 100.000,00 feita por instrumento particular nula. To
nulo quanto se tivesse sido feito por um louco diretamente. Entretanto, no basta
examinar a forma. H certos negcios jurdicos que alm de exigir uma certa
forma, tambm exige determinadas solenidades, consideradas essenciais. Exs.: O
testamento, se no tiver a presena de 3 testemunhas nulo, no produz nenhum
efeito. O casamento, uma solenidade essencial que os nubentes digam
claramente que de sua real e espontnea vontade se casar. Essa manifestao
expressa uma solenidade essencial para a validade do casamento. Mas, a
recepo aos convidados, no uma solenidade essencial, nem a vestimenta dos
nubentes. Se o ato no exige uma solenidade essencial, bvio que as demais
solenidades no influem na validade. Ento, no qualquer solenidade que influi
na validade do negcio jurdico, mas sim as solenidades consideradas essenciais
por lei. A lei est cheia de exemplos: no testamento do cego, uma solenidade
essencial que aps a leitura do testamento pelo notrio que o celebrou, o
redigiu, o cego deve designar uma das testemunhas para ler de novo. Isso uma
solenidade que s se aplica ao testamento do cego, que se no for respeitada,
esse testamento, mesmo com a presena de testemunha, nulo. No testamento
do surdo solenidade essencial que ele leia o testamento, j que ele no pode
ouvir a sua leitura pelo notrio. Se o casamento for celebrado fora da sala de
audincias do juiz, como, por exemplo, num clube, numa casa de festas etc. as
portas da rua no podem estar trancadas.

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Tantos os elementos essenciais gerais como os elementos essenciais especiais
podem influir na validade e na existncia do negcio jurdico e, temos que
examin-los um a um para decidir se o negcio jurdico vlido.
J os elementos acidentais no influem na validade. So a condio, o termo e o
modo ou encargo.
O cdigo estabelece algumas disposies gerais sobre os negcios jurdicos. Uma
delas, eu j lhes falei, diz respeito aos elementos essenciais de validade e aos
elementos acidentais.
O art. 106, por exemplo, estabelece que a impossibilidade inicial do objeto no
invalida o negcio jurdico. Assim, no momento da celebrao ainda no
possvel alcanar o objeto, mas no futuro ele ser, em princpio vlido. O art. 107
consagra a regra geral da liberdade de forma. Isso uma caracterstica dos
direitos modernos. Quanto mais avanado o sistema jurdico de um povo, menos
formal ele .
Cuidado para no pensarem que o art. 107 confronta com o inc. III do art. 104, ok?
O inciso III do art. 104 diz que a forma para elemento essencial e para validade
tem que ser prescrita (casos solenes) ou no defesa em lei. Portanto, desde que
ela no seja proibida ou que ela no seja imposta a forma irrelevante. A regra
geral essa, a exceo a solenidade.
A regra geral que os negcios jurdicos independe da forma. As partes so livres
para escolher a forma que bem quiser. Eu posso alugar o meu apartamento,
celebrando um contrato de locao numa solene e pomposa escritura pblica,
mas tambm, posso alug-lo com um contrato escrito numa folha de papel de
embrulhar po, e tambm, posso alug-lo verbalmente, sem sequer escrever uma
palavra. Porque a locao de imvel no um negcio jurdico solene. Nesse
caso, a forma livre, no influenciar na validade do negcio jurdico. Mas, se eu
resolver vender este imvel, eu j estarei obrigado a respeitar a forma escrita
pblica, porque ela prescrita em lei (inciso III do art. 104).
Ento, voltando regra do art. 107 que estabelece que o princpio geral e ao de
todo direito moderno o da liberdade de forma. Mas, se a forma livre, qual a
necessidade de eu celebrar negcios jurdicos por escrito? No seria mais prtico
celebr-los verbalmente? No to simples assim, a forma livre e, por isso
mesmo, o agente a escolher de acordo com a densidade econmica do negcio
jurdico, de seu maior ou menor interesse de guard-lo na memria, do seu maior
ou menor interesse de prov-lo no futuro. evidente que a forma escrita a mais
segura de todas as formas e, por isso, muito comum que as pessoas escolham
essa forma quando o negcio repercute mais intensamente na economia das
pessoas, em seus interesses.
Os romanos diziam: As palavras voam, os escritos ficam. Portanto, se o negcio
jurdico tem menos importncia, se ele tem um contedo econmico pequeno, que

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nenhum trauma causar ao meu patrimnio, eu posso me dar ao luxo de celebrlo verbalmente, gestualmente at.
Mas, se, ao contrrio, um negcio jurdico onde eu tenha maior interesse em
poder provar a sua existncia, eu vou optar pela forma escrita, que mais segura.
isso que o art. 107 quer dizer, a forma livre, vocs adotem a forma que melhor
atenda, diante do caso concreto, aos seus interesses. Imaginem entrar em um
nibus, na hora de maior movimento, exigir um contrato escrito de transporte para
comprar a passagem, seria um caos urbano. Portanto, s quando a lei exigir que
as partes tero que se dobrar a uma forma. E o que o art. 108 completa.
O art. 108 completa o art. 107 e indica que negcios jurdicos exigiriam uma forma
solene, escrita, pblica. So os negcios translativos de domnio ou de
constituio de direito real sobre imvel de valor superior a 30 salrios mnimos.
Reparem que o art. 108 diz assim: maior salrio mnimo vigente no pas.
Lembrem-se que o inicio da confeco desse CC/02 deu-se em 1969, e que s em
1975 tivemos o projeto de lei 634. Se o projeto foi elaborado com essa redao o
maior salrio mnimo porque naquela poca o salrio mnimo federal era
regionalizado, havia um salrio mnimo para cada regio do pas. Isso acabou
depois de um certo tempo. Nessa poca justificava-se essa expresso. S que a
unificao do salrio mnimo federal no h mais nenhuma razo de ser essa
referncia maior salrio mnimo. Hoje s h um salrio mnimo federal, o que no
impede que Estados, em seus territrios estabeleam pisos diferentes, como o
caso do RJ, sob o governo do Garotinho.
Outra observao, o art. 108 diz assim No dispondo de lei em contrrio.... Essa
exigncia de escritura pblica. Isso foi colocado porque h excees. Por
exemplo, no sistema financeiro imobilirio se admite, em determinados casos, o
instrumento particular, desde que antes previamente registrado no registro de
imveis, valha como escritura pblica, ou seja, tenha fora de escritura pblica.
Recapitulando os planos da existncia e da validade usando o art. 108 do
CC.: J vimos que o negcio para existir precisa de manifestao de vontade,
agente, objeto e forma. A forma, pressuposto de existncia no pode ser
confundida com o que se chama de forma prescrita em lei (que ser pressuposto
de validade). Se voc vender seu imvel de valor superior a 30 salrios mnimos,
a forma, como pressuposto de validade, a prescrita em lei (escritura pblica).
Um senhor trajando sua melhor roupa, um terno pudo, entrou no escritrio de um
advogado e explicou seu problema: comprou uma gleba de terra de seu vizinho. O
valor foi superior a 30 salrios mnimos. O vizinho faleceu e deixou herdeiros que
passaram a dizer que o terreno nunca havia sido vendido. O senhor que comprou
disse que tinha a escritura pblica registrada. Pegou um saco plstico e com
orgulho verdadeiro da dignidade do homem de bem, tirou de l uma folha um
pouco suja e disse: aqui est minha escritura pblica. O advogado, vendo no
gesto a boa-f objetiva estampada, disse que o documento poderia servir para a
adjudicao ou usucapio. Analisemos se esse negcio jurdico era existente:
Houve manifestao de vontade? Sim. Houve agente? Sim. Houve objeto? Sim.

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Houve forma? Sim. Analisemos se esse negcio jurdico era valido: As partes
eram capazes? Sim. O objeto era possvel, licito e determinado? Sim. A vontade
era licita, sem vcio? Sim. A forma era prescrita e no defesa em lei? No. Houve
forma, apenas no foi respeitada a forma exigida em lei para aquela espcie de
negcio jurdico (art. 108 CC) . O negcio existe, mas invlido.
Loteamento: O Decreto 58, por exemplo, diz que o compromisso de Compra e
Venda de imvel loteado, desde que j tenha o modelo aprovado no memorial
descritivo, vale como escritura pblica. Na verdade, no bem uma exceo, o
que se diz ali que aquele instrumento particular tenha fora de escritura pblica.
Ento, foi por isso que o art. 108 teve esta cautela de colocar No dispondo de lei
em contrrio..., porque h situaes em que a lei admite que instrumento
particular tenha o mesmo efeito de um instrumento pblico.
O art. 109 tambm est ligado forma. Reparem que temos 3 artigos referentes
forma do negcio jurdico e, a sua influncia na sua validade. O art. 107, que
estabelece a regra geral, que a liberdade de forma; o art. 108, que alude queles
negcios jurdicos para os quais a forma obrigatria e o art. 109 que diz o
seguinte: como os negcios jurdicos so submetidos, em geral, ao princpio da
autonomia da vontade, nada impede que as partes resolvam dizer que o seu
negcio jurdico s valer se revestido de forma escrita pblica e, a, se disserem
isso, lgico que se ele no se revestir dessa forma, no valer. Isso quer dizer
que se a forma livre, tambm nada impede que as partes resolvam optar pela
forma escrita pblica, condicionando a validade do seu negcio jurdico a esta
forma e a, se as partes assim estabeleceram, a forma passar a ser essencial de
validade. Ex.: O agente celebrou um contrato preliminar, estabelecendo que o
contrato definitivo, embora no seja solene, s valer se celebrado por escritura
pblica. Se o negcio no se revestir dessa forma, ele ser invlido, porque as
partes optaram, dento da sua autonomia da vontade por uma determinada forma.
isso que o art. 109 quer dizer. No uma situao comum. Porque, como j foi
dito, a regra geral que as partes fujam da forma escrita pblica, pois a mais
onerosa de todas. Mas, o art. 109 deixou aberta esta opo, ou seja, as partes
podem escolher a forma escrita pblica como essencial validade do seu negcio
jurdico, embora ele no seja, por lei, solene. Algum pode estabelecer que s
aluga o seu imvel por escritura pblica.
Vejamos alguns artigos nas palavras de Maria Helena Diniz:
Artigo 112: Nas declaraes de vontade se atender mais inteno nelas
consubstanciada do que ao sentido literal da linguagem.
Interpretao declaratria do negcio jurdico: A interpretao do negcio jurdico
situa-se na seara do contedo da declarao volitiva, pois o intrprete do sentido
negocial no deve ater-se, unicamente, exegese do negcio jurdico, ou seja, ao
exame gramatical de seus termos, mas sim em fixar a vontade, procurando suas
conseqncias jurdicas, indagando sua inteno, sem se vincular, estritamente,
ao teor lingstico do ato negocial. Caber, ento, ao intrprete investigar qual a

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real inteno dos contratantes, pois sua declarao apenas ter significao
quando lhes traduzir a vontade realmente existente. O que importa a vontade
real e no a declarada; da a importncia de desvendar a inteno
consubstanciada na declarao.
Artigo 113: Os negcios jurdicos devem ser interpretados conforme a boa-f e os
usos do lugar de sua celebrao.
Interpretao baseada na boa-f e nos usos do local de sua celebrao: O
princpio da boa-f est vinculado interpretao do negcio jurdico (onde a
inteno inferida da declarao de vontade prevalece sobre o sentido literal da
linguagem), como tambm ao interesse social de segurana das relaes
jurdicas, uma vez que as partes devem agir com lealdade e tambm de
conformidade com os usos do local em que o negcio foi celebrado.
Artigo 114: Os negcios jurdicos benficos e a renncia interpretam-se
estritamente.
Interpretao restritiva tanto do negcio jurdico benfico quanto da renncia: Os
negcios jurdicos benficos e a renncia devero ser interpretados
restritivamente, isto , o juiz no poder dar a esses atos negociais interpretao
ampliativa, devendo limitar-se, unicamente, aos contornos traados pelos
contraentes, vedada a interpretao com dados alheios ao seu texto.
Artigo 105: A incapacidade relativa de uma das partes no pode ser invocada pela
outra em beneficio prprio, nem aproveita aos co-interessados capazes, salvo se,
neste caso, for indivisvel o objeto do direito ou da obrigao comum.
- Incapacidade relativa como exceo pessoal: Por ser a incapacidade relativa
uma exceo pessoal, ela somente poder ser formulada pelo prprio incapaz ou
pelo seu representante. Como a anulabilidade do negcio jurdico praticado por
relativamente incapaz um beneficio legal para a defesa de seu patrimnio contra
abusos de outrem, apenas o prprio incapaz ou seu representante legal o dever
invocar. Assim, se num negcio um dos contratantes for capaz e o outro incapaz,
aquele no poder alegar a incapacidade deste em seu prprio proveito, porque
devia ter procurado saber com quem contratava e porque se trata de proteo
legal oferecida ao relativamente incapaz. Se o contratante for absolutamente
incapaz, o ato por ele praticado ser nulo (CC, art. 166, 1), pouco importando que
a incapacidade tenha sido invocada pelo capaz ou pelo incapaz, tendo em vista
que o Cdigo Civil, pelo art. 168, pargrafo nico, no possibilita ao magistrado
suprir essa nulidade, nem mesmo se os contratantes o solicitarem, impondo-se-lhe
at mesmo o dever de declar-la de ofcio.
- Invocao da incapacidade de uma das partes ante a indivisibilidade da objeto
do direito ou da obrigao comum: Se o objeto do direito ou da obrigao comum
for indivisvel, ante a impossibilidade de separar o interesse dos contratantes, a
incapacidade de um deles poder tornar anulvel o negocio jurdico praticado,
mesmo que invocada pelo capaz, aproveitando aos co-interessados capazes, que

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porventura houver. Logo, nesta hiptese, o capaz que veio a contratar com
relativamente incapaz estar autorizado legalmente a invocar em seu favor a
incapacidade relativa deste, desde que indivisvel a prestao, objeto do direito ou
da obrigao comum.
Artigo 106. A impossibilidade inicial do objeto no invalida o negcio jurdico se for
relativa, ou se cessar antes de realizada a condio a que ele estiver subordinado.
- Impossibilidade relativa do objeto: Se a impossibilidade do objeto for relativa, isto
, se a prestao puder ser realizada por outrem, embora no o seja pelo devedor,
no invalidade o negcio jurdico.
- Cessao da impossibilidade do objeto negocial antes do implemento da
condio. Se o negcio jurdico contendo objeto impossvel, tiver sua eficcia
subordinada a um evento futuro e incerto, e aquela impossibilidade cessar antes
de realizada aquela condio. vlida ser a avena.
Artigo 107. A validade da declarao de vontade no dependera de forma
especial, seno quando a lei expressamente a exigir.
- Forma livre: O C. C. inspira-se no princpio da forma livre, o que quer dizer que a
validade da declarao da vontade s depender de forma determinada quando a
norma jurdica explicitamente o exigir. A forma livre qualquer meio de
exteriorizao da vontade, desde que no previsto em norma jurdica como
obrigatrio: palavra escrita ou falada, gestos, e at mesmo o silncio. Ex.: doao
de bens mveis de pequeno valor (CC, art. 541, pargrafo nico).
Artigo 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial
validade dos negcios jurdicos que visem constituio,transferncia,
modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta
vezes maior salrio mnimo vigente no Pas.
Forma nica: aquela que, por lei, no pode ser pretenda por outra. Assim, para
um negcio jurdico. que vise constituir, transferir , modificar ou renunciar direitos
reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente
no Pais, exige-se que ele se efetive mediante escritura pblica, sob pena de
invalidade, desde que inscrita em registro competente para dar-lhe publicidade e
oponibilidade contra terceiro.
Artigo. 109: No negcio jurdico celebrado com a clusula de no valer sem
instrumento pblico, este da substncia do ato.
Previso contratual de forma especial: A emisso da vontade dotada de poder
criador; assim sendo, se houver clusula negocial estipulando a invalidade do
negcio jurdico, se ele no se fizer por meio de escritura pblica, esta passar a
ser de sua substncia. Logo, tal declarao de vontade somente ter eficcia
jurdica se o negocio jurdico revestir a forma prescrita contratualmente.