Quais so os tipos de planejamentos?

Explique cada um com

exemplos prticos.

PLANEJAMENTO LONGO PRAZO

PLANEJAMENTO MDIO PRAZO

PLANEJAMENTO CURTO PRAZO

Cite os tipos de oramento, explique-os como cada um funciona.

Qual a relao bsica quando falamos em custo e em lucro? Existe

alguma outra variao?

correto afirmar que o planejamento pode ser feito durante a

obra? Quais os fatores que sero influenciados?

Quando falamos em projeto no oramento no que abrange? Cite as

6 etapas do projeto.

Quando necessitamos fazer um oramento de forma rpida qual a

soluo mais indicada ou o tipo a ser usado. Explique porque.

Para podermos construir um condomnio de casas qual o melhor

tipo de oramento a seu utilizadoe porque ? Existe alguma
normativa? Quais so os documentos ligados que devem ser
usados?

Na norma NBR 12721, relacione as oito planilhas usadas.

I - CLCULOS DE REAS NOS PAVIMENTOSE DA REA GLOBAL;

II CLCULO DAS REAS DAS UNIDADES AUTNOMAS;

III AVALIAO DO CUSTO GLOBAL E UNITRIO DA CONSTRUO;

IV.A AVALIAO DO CUSTO DE CONSTRUO DE CADA UNIDADE

AUTNOMA E CLCULO DO RA-TEIO DE SUBROGAO;

IV.B RESUMO DAS REAS REAIS PARA OS ATOS DE REGISTROS E

ESCRITURO(CONDOMINO VERTICAL);

IV.C RESUMO DAS REAS PARA OS ATOS DE REGISTRO E

ESCRITURAO(CONDOMINO HORIZONTAL);

V INFORMAES GERAIS;

VI MEMORIAL DESCRITIVO DOS EQUIPAMENTOS;

VII MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS(DEPNDENCIAS DE USO

PRIVATIVO)
VIII MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS(DEPNDENCIAS DE USO
COMUM)

O que CUB? Explique para que serve e onde se encontra.

um indicador do custo de construo, utilizado para a estimativa inicial e

para o reajuste de valores monetrios calculados nos quadros na NBR
12721. O CUB calculado com base em um conjunto de materiais (lotes
bsicos), gerado a partir da anlise de um conjunto de projetos tpicos,
verso inicial 24 tipos de projetos habitacionais. Existem 12 tipos de CUB
para residenciais. como base em projetos-padro que consideram o nmero
de pavimentos(1, 4, 8 ou 16) e o padro de acabamento(baixo, normal ou
alto).

Classifique as margens de erro exemplificando cada margem.

Margem de Erro Tipo Elementos tcnicos

necessrios
De 30 a 20% Avaliaes rea de construo;
Padro de
acabamento; Custo
unitrio de obra
semelhante; ou
custos unitrios
bsicos.
De 20 a 15% Estimativas Anteprojeto ou
projeto indicativo;
Preos unitrios de
servios de
referncia;
Especificaes
genricas; ndices
fsicos e financeiros
de obras
semelhantes.
De 15 a 10% Oramento expedito Projeto executivo;
Especificaes
sucintas, mas
definidas;
Composio de
preos de servios
genricos.
De 10 a 5% Oramento Projeto executivo;
detalhado Projetos
complementares;
Especificaes
precisas;
Composio de
preos de servios
 especficos; Preos
de insumo de acordo
com a escala de
servios.
De 5 a 1% Oramento analtico Todos os elementos
necessrios ao
oramento detalhado
mais o planejamento
da obra.

Explique o que o oramento discriminado.

Podendo ser chamado de oramento detalhado. Composto de uma relao

extensiva de servios ou atividades a serem feitas em que os preos sero
obtidos por composies de custo. Em geral os oramentos discriminados
so subdivididos em servios, ou grupos de servios.

O que DO, ET, CE?

Discriminaes oramentrias (DO) padronizadas so listagens que

relacionam todos os servios a serem executados;

Especificaes tcnicas (ET) descrevem de forma precisa, completa e

ordenada materiais e procedimentos de execuo;

Caderno de Encargos (CE) o conjunto de especificaes tcnicas, critrios,

condies e procedimentos estabelecidos pelo contratante para a
contratao, execuo, fiscalizaoe controle dos servios da obra;

O que e pra que serve o memorial descritivo e o manual do

proprietrio?

Memorial descritivo: como um resumo das especificaes tcnicas. Existe

memoriais descritivos para finalidades especficas tais como vendas,
propaganda, registro de imveis ou aprovao de projetos;

Manual do proprietrio: parte do manual um resumo das especificaes

tcnicas, destinado ao usurio final(proprietrio) e indica como deve ser
conservado o imvel e os cuidados de manuteno.

De forma clara como podemos organizar os dados para execuo de

um oramento em forma de etapas?

a) Recebimento do conjunto de documentos e informaes complementares

(prazo, condies de execuo, entre outros);

b) Anlise (preliminar dos documentos e busca de esclarecimentos ou

detalhes para elementos sobre os quais h dvidas);

c) Identificao dos itens e discriminao oramentria preliminar dos

servios;
d) Quantificao (medio);

e) Lanamento em sistema informatizado e/ou busca das composies;

f) Listagem e cotao de materiais, mo-de-obra e servios sub-

empreitados;

g) Lanamento dos custos, anlise de BDI, anlises de prazos e viabilidade;

ajustes finais;

h) Fechamento do oramento, redao das condies da proposta ou minuta

do contrato;

O que insumo?

Insumos so todos os elementos necessrios para a construo da obra.

Esto divididos em: materiais, mo de obra e equipamentos.

O que DBI? Explique.

BDI, Bonificao ou Benefcios e Despesas Indiretas, a parte do preo de

cada servio, expresso em percentual, que no se designa ao custo direto
ou que no est efetivamente identificado como a produo direta do
servio ou produto. O BDI a parte do preo do servio formado pela
recompensa do empreendimento, chamado lucro estimado, despesas
financeiras, rateio do custo da administrao central e por todos os
impostos sobre o faturamento, exceto leis sociais sobre a mo-de-obra
utilizada no custo direto.

Que tipos de custos entram no chamado BDI? Cite exemplos.

O BDI inclui uma parcela destinada a benefcios (b); includos lucros e pr-
labore dos diretores da empresa; outros benefcios, divulgao no local da
obra, com isso o resultado pode ser obras futuras; outra parcela refere-se as
despesas indiretas (di); so os custos administrativos da empresa;
mobilirio, despesas com energia eltrica, telefone, segurana, assessorias,
funcionrios, veculos e tributao em geral;

Exemplifique 20 tipos de servios e sua respectiva forma de

medio.

Dado um exemplo de um quarto que mede 3x3 metros, contendo

uma porta de 80cm, e uma janela medindo 1x1 metros. Para que eu
possa fazer o levantamento oramentrio como ficaria a
composio? Lembrando que ser necessrio fazer a fundao e
deixa-lo acabado, pronta para morar. Quais seriam os servios a
serem executados ?