1 TRIMESTRE 2012 | INDUSTRIAL

BRASIL

MARKET REPORT INDUSTRIAL

ABSORO LQUIDA ANUAL DE CONDOMNIOS LOGSTICOS PARA 2012

PODE DUPLICAR EM RELAO AO ANO ANTERIOR.

Inventrio: 9.522 m
Absoro Lquida: 0 m
Inventrio: 107.787 m Taxa de Vacncia: 0% Inventrio: 55.000 m
Absoro Lquida: 0 m Preo Mdio de Locao: R$ 20,00/m/ms Absoro Lquida: 0 m
Taxa de Vacncia: 0%
Taxa de Vacncia: 0%
Preo Mdio de Locao: R$ 18,20/m/ms
Preo Mdio de Locao: R$ 14,00/m/ms
RR
AP

Inventrio: 292.788 m
Absoro Lquida: 14.020 m
Taxa de Vacncia: 6,0%
AM Preo Mdio de Locao: R$ 16,10/m/ms
PA MA
CE
RN
Inventrio: 599.533 m
PI PB
Absoro Lquida: 20.255 m
PE
Taxa de Vacncia: 4,8%
AC TO AL
RO SE Preo Mdio de Locao: R$ 17,30/m/ms
BA
Inventrio: 39.230 m MT
Absoro Lquida: -1.672 m Inventrio: 60.551 m
Taxa de Vacncia: 100% DF Absoro Lquida: 0 m
Preo Mdio de Locao: R$ 16,70/m/ms GO Taxa de Vacncia: 0%
Preo Mdio de Locao: R$ 16,75/m/ms
MG
Inventrio: 11.099 m
MS ES Inventrio: 804.981 m
Absoro Lquida: 0 m
Taxa de Vacncia: 100% Absoro Lquida: 58.567 m
SP
Preo Mdio de Locao: R$ 16,50/m/ms RJ Taxa de Vacncia: 4,0%
PR
Preo Mdio de Locao: R$ 24,55/m/ms
Inventrio: 162.245 m
Absoro Lquida: -22.361 m SC
Inventrio: 3.523.049 m
Taxa de Vacncia: 2,7% Absoro Lquida: 127.048 m
Preo Mdio de Locao: R$ 15,40/m/ms RS Taxa de Vacncia: 7,6%
Preo Mdio de Locao: R$ 20,25/m/ms

Inventrio: 284.000 m
Inventrio: 44.000 m
Absoro Lquida: 16.000 m
Absoro Lquida: 0 m
Taxa de Vacncia: 2,1%
Taxa de Vacncia: 0%
Preo Mdio de Locao: R$ 19,30/m/ms
Preo Mdio de Locao: R$ 15,00/m/ms

INDICADORES DE CONDOMNIOS INDUSTRIAIS

2011 - 4 TRIMESTRE 2012 - 1 TRIMESTRE

RESUMO DO 1 TRIMESTRE DE 2012
PREO Inventrio Existente: 5.993.784 m
ABSORO Absoro Lquida: 211.857 m
Taxa de Vacncia: 6,4%
VACNCIA
Preo Mdio Pedido de Locao: R$ 19,30/m/ms
NOVO ESTOQUE

www.colliers.com.br
MARKET REPORT INDUSTRIAL | 1 TRIMESTRE 2012

PANORAMA DE MERCADO Atualmente o planejamento de novos condomnios industriais

O ano de 2012 iniciou com excelentes perspectivas para o segmento
de condomnios industriais, mesmo com a desacelerao da economia
constatada em 2011.
Segundo informaes divulgadas pelo Banco Central no fim de 2011, o
Pas recebeu mais de US$ 906 milhes em investimentos estrangeiros
direcionados construo civil, US$ 718 milhes em obras de
infraestrutura e US$ 355 na rea de servios de arquitetura e
engenharia. O mercado de condomnios industriais capta parte destes
recursos que esto direcionados parcialmente em investimentos como
a instalao de fbricas, por exemplo, as das empresas Sany em So
Jos dos Campos (SP), XCMG em Pouso Alegre (MG), John Deere em
Indaiatuba (SP) e Foxconn em Minas Gerais.
baseado em empreendimentos modulares ou de uso geral, ou seja,
galpes com possibilidade de modulao ou ocupao monousuria
(utilizado em sua maioria, como Centro de Distribuio).
reas reservadas para futuras expanses ou construes do tipo Built
to Suit tambm so relevantes ao desenvolver um projeto deste
segmento. Nos Estados de Pernambuco e Santa Catarina onde h
b aixa disponib ilidade de reas para ocupao imediata, esta modalidade
tem se tornado comum, como o caso dos empreendimentos do Cone,
do Perini Business Park e do CLB Imigrantes.
O nmero de empresas instaladas em condomnios industriais e
logsticos nos ltimos anos aumentou consideravelmente. Apenas no
primeiro trimestre foram detectados 351.315 m de espaos locados.

Principais Transaes em Condomnios Industriais - 1T 2012

Preo Pedido
rea Total
Empreendimento Estado de Locao Incorporador Ocupante
Locada (m)
(R$/m/ms)

Centro Logstico Armazenna 2

PE 14.992 16,00 GL Empreendimentos TA Logistica e Florarte
(Bloco D)

Multi Modal Duque de Caxias RJ 32.090 26,00 SDI Desenvolvimento Imobilirio Confidencial*
Cargo Park RJ 18.800 32,00 GB Armazns Gerais Petrobras
Business Park Bandeirantes
RJ 8.079 30,00 GB Armazns Gerais Grupo TPC
(Bloco I)

Perville Construes e
Perini Business Park (Bloco K) SC 6.000 20,00 Biller
Empreendimentos

Perville Construes e
Perini Business Park (Bloco M) SC 16.000 20,00 Bunzl do Brasil
Empreendimentos

Cajamar Industrial Park

SP 17.895 21,50 Prologis / CCP Confidencial*
(Bloco 1100)

Cajamar Industrial Park

SP 28.516 21,50 Prologis / CCP Confidencial*
(Bloco 1300)

Distribution Park Cajamar

SP 12.680 21,00 Hines Sony
(Galpo 30)

GR Campinas SP 22.395 19,00 GR Properties Confidencial*

CLB Guarulhos SP 34.270 26,00 Prosperitas Confidencial*
LOG Guarulhos Gaiolli SP 32.988 25,00 LOG Commercial Properties Mundial e General Brands
Multi Modal Indaiatuba SP 30.660 18,00 SDI Desenvolvimento Imobilirio Honda Motors

CLI - Centro Logstico Itapevi

SP 28.770 23,00 Sanca Engenharia Confidencial*
(Blocos 300 e 400)

Ebpark Jundia SP 9.871 20,00 Espao Negcios Imobilirios Siemens

Eco Prime Condomnio Industrial Eban Empreendimentos
SP 5.128 16,00 Telesystem
(Galpes 10,12 e 14) Imobilirios

Brascargo e
LOG Jundia (Bloco 3) SP 15.182 18,00 LOG Commercial Properties
Luxottica

CLB Imigrantes SP 17.000 N/I Prosperitas Columbia

Total Locado 351.315
*Confidencial Empresa que no pode ser divulgada

P. 2 | COLLIERS INTERNATIONAL
 MARKET REPORT INDUSTRIAL | 1 TRIMESTRE 2012

O mercado de condomnios industriais possui atualmente 5,9 milhes de m,

dos quais 251 mil m foram entregues no primeiro trimestre. Esse nmero
13,3% superior ao constatado no ltimo trimestre de 2011, porm, representa
10% de todo o estoque que ser entregue em 2012.

Esta rea distribui-se entre os Estados de So Paulo, Rio de Janeiro,

Pernambuco, Minas Gerais, Gois e Santa Catarina. At o encerramento do
trimestre, 30% destes 251 mil m permaneciam disponveis.

EVOLUO DO INVENTRIO DE CONDOMNIOS INDUSTRIAIS

CLASSE A DE 2009 A 2012* (EM MILHES DE m)

2,3

5,7 5,9

3,9
3,4
2012*
2010
2009

2011

DISTRIBUIO DO INVENTRIO TOTAL ENTREGUE POR ESTADO (%)

1 TRIMESTRE DE 2012

Inventrio Entregue - 251.450 m

GO - 4%
11.099 m

SC - 9%
22.000 m

SP - 34%
PE - 12%
(84.876 m)
29.000 m

MG - 16%
40.345 m
RJ - 25%
64.130 m

COLLIERS INTERNATIONAL | P. 3
MARKET REPORT INDUSTRIAL | 1 TRIMESTRE 2012

O novo estoque mencionado composto pelos condomnios:

Caldeiras Condomnio Industrial Centro Logstico Armazenna 2

Cargo Park CLB Imigrantes
(Galpes 15 a 20) (Bloco D)
Rio de Janeiro (RJ) So Bernardo do Campo (SP)
Indaiatuba (SP) Jaboato dos Guararapes (PE)
rea Total Construda: rea Total Construda:
rea Total Construda: rea Total Construda:
20.000 m 17.000 m
20.864 m 29.000 m
Incorporador: Incorporador:
Incorporador: Incorporador:
GB Armazns Gerais Prosperitas
Jacitara Participaes GL Empreendimentos

Condomnio de Galpes em LOG I Contagem Business

Confins (Linha Verde) Park (Galpo 06) LOG Goinia (Galpo 01) LOG Guarulhos Gaiolli
Confins (MG) Contagem (MG) Goinia (GO) Guarulhos (SP)
rea Total Construda: rea Total Construda: rea Total Construda: rea Total Construda:
14.000 m 3.033 m 11.099 m 32.988 m
Incorporador: Incorporador: Incorporador: Incorporador:
N/I LOG Commercial Properties LOG Commercial Properties LOG Commercial Properties

Perini Business Park

LOG Guarulhos Papa Joo Paulo LOG Station (Galpo 01) Multi Modal Duque de Caxias (Blocos K e M)
Guarulhos (SP) Uberlndia (MG) Duque de Caxias (RJ) Joinville (SC)
rea Total Construda:: rea Total Construda: rea Total Construda: rea Total Construda:
14.024 m 23.312 m 44.131 m 22.000 m
Incorporador: Incorporador: Incorporador: Incorporador:
LOG Commercial Properties N/I SDI Desenvolvimento Imobilirio Perville Construo e
Empreendimentos

Segundo projeo dos desenvolvedores, 2,3 milhes de m sero

INVENTRIO PREVISTO PARA 2012 - 2.3 MILHES DE M
entregues durante o ano de 2012, reduo de 38% da rea prevista ao final
do ano passado, em razo da postergao de diversos empreendimentos.
Participao Nacional
A frequncia e nvel de chuvas do incio do ano que dificulta a etapa de (%)
movimento de terra e a existncia de estoque vago disponvel so os
principais motivos da alterao de entrega. Sudeste 72%

As maiores concetraes de novo estoque esto nas regies Sudeste, Sul

Sul 12%
e Nordeste. Os Estados de So Paulo, Pernambuco e Minas Gerais, cada
qual com a perspectiva de 60%, 10% e 7% lideram o total de entregas.
mercado nos prximos anos. Nordeste 12%

Norte 4%

P. 4 | COLLIERS INTERNATIONAL
 MARKET REPORT INDUSTRIAL | 1 TRIMESTRE 2012

VACNCIA

A taxa de vacncia apresentou alta de 0,4% em relao ao perodo anterior, fato no registrando desde o 4 trimestre de 2010. Os atuais 6,4% indicam
claramente o efeito do novo estoque j que a quantidade de reas entregues foi superior velocidade de absoro, o que deve ser ajustado pelo prprio
mercado nos prximos anos.

INVENTRIO EXISTENTE (EM MILHES DE m) X TAXA DE VACNCIA TRIMESTRAL EM CONDOMNIOS INDUSTRIAIS CLASSE A (%)

8.000.000 9%

8,7% 8,5%

6.000.000 5,9 8%
5,7
5,4

Taxa de Vacncia
4,8
7,2%
4,1
Inventrio

4.000.000 3,9 7%
3,6 7,2%

2.000.000 6,6% 6,4% 6%

6,0%

0 5%

1T 2012
3T 2011

4T 2011
2T 2011
1T 2011
4T 2010
2T 2010

Inventrio Existente (m2) Taxa de Vacncia (%)

Pela segunda vez consecutiva, as regies Centro-Oeste e Sudeste INVENTRIO EXISTENTE (m) X TAXA DE VACNCIA
apresentaram a maior concentrao de reas disponveis em relao ao POR REGIO (%) - 1 TRIMESTRE DE 2012
estoque regional, com 47,1% e 6,6%.

No Centro-Oeste, a regio que possui o menor inventrio de condomnios 47,1%

6.000.000 50,0%
(50.329 m), verificou-se aumento de 19,2% na taxa de vacncia,
4.988.113
explicados pela entrega do primeiro galpo no empreendimento LOG 5.000.000
40,0%

Taxa de Vacncia
Inventrio

Goinia com mais de 11.000 m construdos, totalmente disponveis at o

encerramento do trimestre. 4.000.000
30,0%
3.000.000
A taxa de vacncia de 5,0% dos 347.788 m existentes foi o maior ndice
20,0%
de vacncia trimestral j constatado pela Colliers na regio Nordeste, 2.000.000
desde o ano de 2010. Essa alterao deve-se pela disponibilidade de 347.788
5,0% 6,6% 490.245
14.000 m no Centro Logstico Armazenna 2, no Estado de Pernambuco. 1.000.000 117.309 10,0%
2,1%
50.329 0,0%
No Sul do Pas tambm houve variao relevante na taxa de vacncia 0 0,0%
Sul
Nordeste

Sudeste
Centro-Oeste

em relao ao ltimo trimestre de 2011. Atualmente 2,1% do inventrio

Norte

local est disponvel para locao, fruto da devoluo de um mdulo no

Condomnio Maxi CIC, em Curitiba/PR.

Em mbito estadual, Gois, Distrito Federal, So Paulo e Pernambuco Inventrio Existente (m2) Taxa de Vacncia (%)
registraram as maiores taxas de vacncia, com respectivos 100%,
32,1%, 7,6% e 6,0%. Nos Estados de Amazonas, Cear, Esprito Santo,
Par, Rio Grande do Sul e Santa Catarina no houve disponibilidade
de reas ao mercado.

COLLIERS INTERNATIONAL | P. 5
 MARKET REPORT INDUSTRIAL | 1 TRIMESTRE 2012

INVENTRIO EXISTENTE (m) X TAXA DE VACNCIA POR ESTADO (%) ABSORO TRIMESTRAL EM CONDOMNIOS
1 TRIMESTRE DE 2012 INDUSTRIAIS CLASSE A (m)

100%
2T 2010 4T 2010 1T 2011 2T 2011 3T 2011 4T 2011 1T 2011
4.000.000 100%
46.173 100.297 262.250 379.506 200.750 253.407 211.857
3.500.000
80%
3.000.000

Taxa de Vacncia
Inventrio

2.500.000
60%
A maior parcela dessa absoro ocorreu nas regies Sudeste e Nordeste
2.000.000 e Sul, com 97% e 3%, respectivamente do total absorvido. Na regio
1.500.000 32,1%
40% Centro-Oeste houve absoro negativa de 1.672 m ocasionada pela
devoluo de um mdulo no Taguatinga Business Park, no Distrito Federal.
1.000.000
7,6% 20%
500.000 6,0% 4,0% 2,1%
4,8%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 2,7%
PE

0,0%
0 0%
AM

MG
GO

SP
RS
PR

SC
DF
CE

ES

PE
PA

RJ

DISTRIBUIO DO INVENTRIO LQUIDO ABSORVIDO POR REGIO

Inventrio Existente (m2) Taxa de Vacncia (%) EM CONDOMNIOS INDUSTRIAIS CLASSE A (%)

Total Lquido Absorvido do 1 Trimestre de 2012 - 211.857 m

Dos 381.682 m disponveis para locao, 62% referem-se ao estoque 250.000

205.870
consolidado, ou seja, 222.283 m de reas existentes que foram ocupadas 200.000
por ao menos uma empresa. O restante de 42%, refere-se reas entre-
gues nos ltimos meses que nunca foram absorvidas. 150.000

100.000

INVENTRIO DISPONVEL (m) E INVENTRIO CONSOLIDADO (M) 50.000

14.020
1 TRIMESTRE DE 2012 -6.361 -1.672
0
Sul Centro Oeste Nordeste Sudeste
-50.000
381.682

Os Estados de So Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais absorveram

89% do total nacional. Pernambuco que apresentou participao
relevante na absoro lquida acumulada de 2011 foi o quinto Estado que
mais absorveu reas neste trimestre.
222.283

Total Absorvido / 1 trimestre 2012: 211.857 m

So Paulo
127.048 m
Inventrio Total Disponvel Inventrio Consolidado Rio de Janeiro Minas Gerais
58.567 m 20.225 m

Santa Catarina Pernambuco

ABSORO 16.000 m 14.020 m

Distrito Federal Paran

-1.672 m -22.361 m
A absoro lquida registrada no 1 trimestre de 2012 foi de 211.857 m,
nmero 19,6% inferior ao constatado no trimestre anterior.

P. 6 | COLLIERS INTERNATIONAL
 MARKET REPORT INDUSTRIAL | 1 TRIMESTRE 2012

As cidades de Indaiatuba e Jundia foram as que mais absorveram Comparativo de Preos Mdios Pedidos de Locao por Regio (R$/m/ms)
em mbito nacional com, 26% e 15%, respectivamente. A locao de
4 Trimestre de 2011
empreendimentos como Multi Modal Indaiatuba, LOG Jundia e Multi Modal
Duque de Caxias (todos comercializados pela Colliers), totalizando mais Centro
Norte Nordeste Sudeste Sul
de 77.930 m - representando 37% no total nacional, movimentaram o Oeste
18,40 15,45 19,55 15,80
mercado de logstica com o inicio da operao de diversas empresas. 16,25

As principais devolues de rea ocorreram nos empreendimentos: 1 Trimestre de 2012

Condomnio Industrial Marabraz, Tpico Centro Logstico, Bracel Parque
Empresarial, Techno Park Campinas, Jaguarina Park Industrial , Perini Centro
Norte Nordeste Sudeste Sul
Oeste
Business Park, Business Park Itapevi e Log I Contagem. 19,30 15,60 20,15 16,50
16,60

Conforme mencionado anteriormente, 251.450 m foram entregues no

1 trimestre, dos quais 70% foram absorvidos. Para o prximo trimestre
esto previstos 619 mil m, sendo que 19% j esto pr-locados.

Os preos pedidos em Santa Catarina, Par, Distrito Federal e Esprito

Santo sofreram aumentos de 8,1%, 4,5%, 4,4% e 3,8% em relao ao
trimestre anterior, praticando atualmente preos mdios de locao de
R$ 20,00/m, R$ 19,30/m, 16,70/m e R$ 16,75/m.
NOVO ESTOQUE - INVENTRIO ABSORVIDO (m) X INVENTRIO
DISPONVEL (m) - 1 TRIMESTRE DE 2012

251.450 PREOS MDIOS PEDIDOS DE LOCAO POR ESTADO EM

CONDOMNIOS INDUSTRIAIS CLASSE A

76.070 Inventrio Disponvel (m) R$ 18,20/m

RR AP
R$ 20,00/m

R$ 14,00/m
AM
PA MA
CE
RN

PI PB R$ 16,10/m
175.380 Inventrio Absorvido (m) PE
AL
AC TO
RO SE

R$ 16,70/m MT
BA
R$ 17,30/m
DF
R$ 16,50/m GO R$ 16,75/m
MG

MS ES
1 Trimestre 2012 RJ
SP
PR
R$ 24,55/m
R$ 15,40/m
SC R$ 20,25/m
RS

PREOS R$ 19,30/m

R$ 15,00/m
O preo mdio pedido de locao no Brasil de R$ 19,30/m/ms, aumento
de 2,4% em relao ao trimestre passado.

Os maiores preos pedidos de locao foram observados em

PREOS MDIOS PEDIDOS DE LOCAO NO BRASIL (R$/m/MS)
empreendimentos localizados nos Estados de Rio de Janeiro e So Paulo.
No primeiro trimestre de 2012 destacaram-se cidades como: Pavuna (RJ)
4T 2009 2T 2010 4T 2010 1T 2011 2T 2011 3T 2011 4T 2011 1T 2012 com R$ 29,00/m, Duque de Caxias (RJ) com R$ 28,70/m, Rio de Janeiro
16,6 16,9 17,9 17,7 18,5 19,0 18,8 19,3 (RJ) com R$ 26,15/m, Barueri (SP) com R$ 26,10/m e Guarulhos
(SP) com R$ 25,90/m. As menores mdias, entretanto, referem-se s
cidades de Jaguarina e Santo Antnio de Posse (ambas com R$ 12,00/
Os aumentos mais relevantes foram nas regies Norte, Sul e Sudeste m e localizadas em SP), Colatina (ES) com R$ 13,00/m e Campos dos
de 4,9%, 4,3% e 3,2%, respectivamente. Goytacazes (RJ) com R$ 13,15/m.

COLLIERS INTERNATIONAL | P. 7
MARKET REPORT INDUSTRIAL | 1 TRIMESTRE 2012

PREOS MNIMOS E MXIMOS PEDIDOS DE LOCAO POR ESTADO EM Novos empreendimentos sero lanados no decorrer do ano em Maca
CONDOMNIOS INDUSTRIAIS CLASSE A (R$/m/MS) (RJ), Duque de Caxias (RJ), Mag (RJ), Fortaleza (CE),Caapava (SP),
Atibaia (SP), Jarinu (SP), Guarulhos (SP) e Manaus (AM). Os preos
30 30 praticados de locao nestas cidades so inferiores aos das cidades
do entorno, possibilitando melhor margem de negociao entre as
19 19 20 20 20 partes.
17 18 17 16
15 16
17 18 18
16 15 14 15
13 14
11 12 12 12 Os principais vetores de crescimento esto localizados no Sudeste e
Nordeste do Brasil. O recente aumento de demanda em cidades como
Cajamar, Cabo de Santo Agostinho e Jundia sustenta-se nos novos
AM

MG
GO

SP
RS
PR

SC
DF
CE

ES

PE
PA

RJ
Os preos fechados de locao foram, em mdia, de 5% a 10% inferiores
aos preos pedidos no ato da comercializao. Tempo de contrato,
carncia, tamanho do galpo ou mdulo alugado e quem ser o futuro
inquilino so alguns fatores que influenciam na negociao dos preos
de locao nos mais variados empreendimentos.
Comparando-se o PIB Per Capita de todas as regies brasileiras e os
preos mdios de locao pedidos nos empreendimentos, constata-se
tendncia de valorizao nas regies Sul e Centro-Oeste, apesar dos
poucos players atuantes.
condomnios em construo. A projeo de entrega de 275 mil m,
233 mil m e 191 mil m para essas cidades, respectivamente.
Conforme dito anteriormente, o novo estoque projetado para 2012
de 2,3 milhes de m. Acredita-se que 50% desse montante sero
absorvidos pelo mercado de imediato e que a absoro lquida total
ser de 1,9 milhes de m, nmero 76% superior ao verificado em
2011.
A taxa de vacncia tende a oscilar entre 13% e 14%. Os preos pedidos
de locao podero ser reajustados com aumentos acumulados de
3% a 7% no decorrer do ano.

Preo Mdio (R$/m/ms) Preo Mdio ABSORO LQUIDA (m) X INVENTRIO EXISTENTE (m) X TAXA
Nacional
R$ 19,30/m/ms DE VACNCIA (%) - PROJEO PARA 2012
21,00

Norte Sudeste 9.000.000 13,2% 14,0%

20,00 20,15
19,30 12,0%
19,00 7.000.000
10,0%

18,00 5.000.000 8,0%

Centro-Oeste 6,0%
8.130.412 6,0%
Sul 16,60
17,00 16,50 3.000.000 5.743.463
Nordeste 4,0%
16,00 15,60
1.000.000 2,0%
1.925.863
1.095.913
0 0,0%
0
2012*
2011

PIB Per Capita 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000

Fonte: Colliers International Brasil e IBGE Absoro Lquida (m) Inventrio Existente (m) Taxa de Vacncia (%)

Mdia de PIB Per Capita do Brasil: R$ 12.500

Preo Mdio Nacional Pedido de Locao: R$ 19,30/m/ms TENDNCIAS BRASIL PARA O ANO DE 2012
Novo Estoque

Entrega de 2,3 milhes de m.

Regies Sudeste, Nordeste e Sul sero as regies que mais
abrigaro reas, cada qual com 72%, 12% e 12% .
TENDNCIAS DO MERCADO DE CONDOMNIOS INDUSTRIAIS
PARA 2012.
Absoro Lquida
Estima-se absoro anual de 1,9 milhes de m.
A demanda atual incide sobre empreendimentos que contam com
facilidade de acesso s principais rodovias, a no utilizao de mais Taxa de Vacncia
de dois pedgios para uma operao logstica especfica, incentivos
Variao entre 13% e 14% com propenso de aumento
fiscais oferecidos pelas prefeituras e a locao de galpes ou mdulos
principalmente no segundo semestre do ano.
com at 10% da rea construda destinada a escritrios e/ou reas
comuns.
Preo Mdio Pedido de Locao

Aumento acumulado no decorrer do ano de 3% a 7%.

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 MARKET REPORT INDUSTRIAL | 1 TRIMESTRE 2012
TENDNCIA POR REGIO

Nordeste Sul Sudeste Centro-Oeste e Norte

Novo Estoque: Projeo de entrega
de mais de 274 mil m, distribudo
entre as cidades de Cabo de Santo
Agostinho (PE), Caucaia (CE)
e Caruaru (PE), com respectivos
85%, 12% e 3%.
Absoro Lquida:  Estima-se
absoro anual superior a 170 mil
m.
Novo Estoque: Entrada de mais
de 270 mil m, entre os Estados de
Paran e Santa Catarina, cada qual
com 53% e 47%.
Absoro Lquida:  Inventrio
superior a 190 mil m.
Taxa de Vacncia: Variao entre
10% e 14%.
Novo Estoque: Mais de 1,7
milhes de m, principalmente
nos Estados de So Paulo (80%)
e Minas Gerais (11%).
Absoro Lquida: Superior a 1,4
milhes m.
Taxa de Vacncia: Oscilao entre
10% a 13%.
Novo Estoque: Previso de entrega
de 110 mil m distribudos entre
os Estados de Amazonas (62%),
Par (29%) e Gois (9%).
Absoro Lquida: Estima-se
absoro anual de 74 mil m.
Taxa de Vacncia: Variao entre
15% a 18%.

Taxa de Vacncia: Oscilao entre Preo Mdio Pedido de Locao: Preo Mdio Pedido de Locao: Preo Mdio Pedido de Locao:
13% a 18%. No decorrer de 2012 estima-se Aumento acumulado de 6% a 7% Estima-se aumento acumulado
aumento acumulado de 6% a 8%. no decorrer do ano. de 4% a 6% no decorrer do ano.
Preo Mdio Pedido de Locao:
Aumento acumulado de 3% a 4%
no decorrer do ano.

Nota: Todas as tendncias mencionadas foram baseadas nas previses de entrega divulgadas pelos desenvolvedores.

Tabela Estatstica - Condomnios Industriais Brasil Classe A

Preo Mdio pedido Preo Mdio pedido

Taxa de Taxa de
N de Inventrio Absoro (m) de Locao de Locao
Regio Vacncia Vacncia
Condomnios Existente (m) 1 Tri 2012 (R$/m/ms) (US$/sq.m/month)
1 Tri 2012 4 Tri 2011
1 Tri 2012 1 Tri 2012

Centro-Oeste 2 50.329 47,1% 27,9% -1.672 16,60 9,12

Norte 2 117.309 0,0% 0,0% 0 19,30 10,61
Nordeste 4 347.788 5,0% 0,8% 14.020 15,60 8,58
Sudeste 85 4.988.113 6,6% 6,9% 205.870 20,15 11,08
Sul 5 490.245 2,1% 0,0% -6.361 16,50 9,05
Total Geral 99 5.993.784 6,4% 6,0% 211.857 19,30 10,60
Taxa de Cambio: USD 1 = R$ 1,82

TABELA DE CLASSIFICAO PARA CONDOMNIOS INDUSTRIAIS

High Tech A B C

Certificao LEED/Acqua - Leadership in Energy & Environmental Design

Infraestrutura para instalao de Sprinkler - Infrastructure of Installation of Sprinkler
Ar Condicionado na rea Fabril - Air Conditioning in the Storage Area
P Direito >=11 metros - Clear Height >= 11 meters
P Direito <= 10 metros - Clear Height <= 10 meters
1 Doca para cada 1.000 m2 construdos - 1 dock for every 1.000 sqm built
Capacidade de Carga do Piso >= 5 ton/m2 - Floor Capacity >= 5 t/sqm
Piso Nivelado a Laser - Laser Leveled Floor
Piso Antiesttico - Anti-Static Floor
Ptio de Manobras - Truck Maneuvering Area
Sistemas Bsicos de Segurana e Controle de Acesso - Basic Securit Systems and Access Control
Gerador de Energia - Power Generator

COLLIERS INTERNATIONAL | P. 9
TENDNCIAS POR REGIO

MARKET REPORT INDUSTRIAL | 1 TRIMESTRE 2012

OPORTUNIDADES COLLIERS

Colliers International
Locao - Fortaleza - CE
rea de terreno: 1,4 milho m
Locao - Sumar - SP Mais de 520
rea de terreno: 558.700 m
rea construda: 400.000 m
Setor Logstico/Atacadista:
rea construda: 276.275 m escritrios em
Ref. 7107
40.000 m - Ref. 1000
62 pases nos
Locao
Campos dos Goytacazes - RJ
Locao - Cabreva - SP
rea de terreno (1 fase): 315.830 m
6 continentes
rea de terreno: 47.320 m rea Construda: 137.492 m
Ref. 2011 Estados Unidos: 147
Ref. 7072
Canad: 37
Amrica Latina: 19
Asia: 36
Locao - Louveira - SP Venda / Locao
ANZ:165
rea de terreno: 51.571 m Extrema - MG
EMEA: 118
rea construda: 30.121 m rea de terreno: 469.257 m
Ref. 7070 rea construda: 34.094 m
Ref. 7065 US$ 1,8 bilhes em receita anual
Mais de 116,1 milhes de m2 sob gerenciamento
Locao Mais de 12.300 profissionais
Locao - Guarulhos - SP
rea de terreno: 1.200.000 m Duque de Caxias - RJ
rea construda: 281.000 m rea construda: 44.130,67 m CONTATOS NO BRASIL
1 fase Ref. 2007
Ref. 7064 So Paulo
R. Olimpadas, 205 - 1 andar
04551-000 So Paulo SP
MERCADO IMOBILIRIO TEL +55 11 3323 0000
VOCABULRIO
Rio de Janeiro
. Absoro: Quantidade de m ocupados no perodo anterior Av. Almirante Barroso, 63
. Categoria dos Empreendimentos: Os imveis so classificados em A+, A, B e C 20031-003 Rio de Janeiro RJ
TEL +55 21 2524 4242
. Estoque / Inventrio: Quantidade em m de rea til construda
. Taxa de Vacncia: Relao entre a rea disponvel e a rea total Recife
. P Direito Livre: Altura do piso acabado at a primeira interferncia da estrutura Av.Gov. Agamenom Magalhes, 4.575
50070-160 Recife PE
. Build-to-Suit: Construo sob medida

COLLIERS INTERNATIONAL DO BRASIL

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