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Cachorros podem ou no viver no apartamento junto com seus tutores?

realmente permitido proibir ces em condomnios? As dvidas so


recorrente e os problemas parecem no ir embora. De um lado os
inquilinos e proprietrios, e do outro donos de casas disponveis para
aluguel ou a administrao de condomnios.

Em uma sociedade que cada vez mais os cachorros e animais de estimao


no geral so considerados parte da famlia, a procura de uma residncia ou
permanncia em um condomnio pode se tornar um pesadelo e
muitas disputas interminveis pelo direito de o co ficar na casa acabam
tendo como campo de batalha os tribunais.

A falta de noo do significado do pet no fica s restrista nas


administraes e sndicos, mas permeia em muitos profissionais da rea
imobiliria, com exemplos bizarros de falta de tato e conhecimento. Um
desses casos aconteceu comigo mesmo nesse final de semana. Ao procurar
uma casa, tive que escutar da corretora Voc precisa mesmo levar o seu
cachorro para a casa nova?, j que muitos prdios probem a permanncia.
Essa pergunta no feita para mes e pais, ainda assim, tutores ainda tm
que escutar esse tipo de absurdo. No comparando completamente os
papis, porm, em ambos, h um semelhana vital que os une: pais e
tutores so responsveis por aquele ser vivo. No uma opo abrir mo
deles e deix-los.

A verdade que nenhum sndico ou proprietrio pode proibir a


permanncia de animais de estimao em seu apartamento ou casa, isso
faz parte do seu direito de propriedade.

Mesmo que as regras do condomnio probam de alguma maneira a


presena de ces, elas no podem ir contra e no so maiores que a
Constituio Federal, cdigo maior do pas, ou o Cdigo Civil.

Apenas um Juiz de Direito pode, depois do tutor apresentar sua defesa,


ordenar a retirada do animal. Essa deciso deve ser tomada apenas depois
do processo conter provas inequvocas e o animal de fato apresentar algum
perigo ou causar desassossego.

Se o animal est h 5 anos morando na propriedade e nunca houve


nenhuma reclamao, no possvel mudar as regras do condomnio no
meio do caminho, esse um direito adquirido.
Mesmo que seja votada uma alterao na convenso do condomnio, assim
proibindo a permanncia de animais, essa medida no poder ser aplicada
para o seu pet.

Os tutores que no estiverem satisfeitos podero perfeitamente procurar a


justia para resolver suas disputas. Na maioria dos casos, os Juzes
favorecem a permanncia do animal.

Em contrapartida, importante que o tutor seja responsvel e garanta que


a presena do co no represente riscos sade, segurana ou incmodo
comprovado ao sossego dos vizinhos.

Saiba tudo que voc precisa saber sobre os direitos e deveres dos tutores
quando o assunto a permanncia de seus ces no condomnio.

Direitos do Tutor
A Constituio Federal assegura o cidado ao direito de propriedade (Art.
5, XXII e Art. 170, II), ou seja, o condmino pode manter animais em casa
ou apartamento, portanto que a permanncia deles no atrapalhe ou
coloque em risco a vida dos outros moradores;

Proibir visitantes de entrarem com seus ces configurado


constrangimento ilegal (Art. 146 do Decreto lei N 2.848/40). Os animais
visitantes devem seguir as mesmas regras dos pets que vivem no local;

Ces dceis e que no representam perigo a terceiros no precisam usar


a focinheira. A obrigao desnecessrias da focinheira, at mesmo em ces
de pequeno porte, desrespeita a dignidade do animal e configurado
crueldade e crime de maus-tratos (Art. 32 da Lei N9.605/98 e art. 3, I
do Decreto N24.645/34);

De acordo com o Art. 5 da Constituio Federal, o direito de ir e vir


garante que o condmino ou visitante possa utilizar o elevador com seu
animal;

Obrigar qualquer pessoa a utilizar escadas com o animal considerado


constrangimento ilegal (Art. 146 do Decreto-lei N 2.848/40) e maus-tratos
(Art. 32 da Lei N9.605/98 e art. 3, I do Decreto N24.645/34). Deve-se
lembrar das pessoas que no podem, por motivos fsicos, utilizar as
escadas. O tutor deve manter o co em uma guia curta, para que o mesmo
no se aproxime de outras pessoas;

O condomnio no pode obrigar o tutor a levar o animal no colo. Isso


impossibilitaria no caso de ces de grande porte e no caso de tutores que
no podem, por motivos fsicos, carregar o co. Essa situao tambm se
aplica no tpico de constrangimento ilegal (Art. 146 do Decreto-lei N
2.848/40);

Portanto que o animal no represente um risco sade, sossego e


segurana dos demais, o animal poder transitar nas reas comuns do
prdio. Impedir o acesso fere o tpico do direito de ir e vir (Art. 5 da
Constituio);

Casos de ameaas (como envenenamento) ou proibies ilegais (como


no dar acesso ao elevador), devem motivar boletins de ocorrncia contra o
autor por configurar constrangimento ilegal (Art. 146 do Decreto-lei N
2.848/40) e ameaa (Art. 147 do Decreto-lei N 2.848/40).

Deveres do tutor
O tutor deve manter o co prximo ao corpo, utilizando uma guia curta,
nas reas comuns do prdio. responsabilidade do tutor garantir a
segurana de todos (Art. 10 da Lei N 4.591/64 e Art. 1.277, Art. 1.335 e Art.
1.336, IV da Lei N 10.406/02);

Ces de porte grande ou que apresentem comportamento agressivo,


devem utilizar focinheira sempre que estiverem nas reas comuns do
prdio (Art. 10 da Lei N 4.591/64 e Art. 1.277, Art. 1.335 e Art. 1.336, IV da
Lei N 10.406/02);
Crianas pequenas no devem ser deixadas com ces e sozinhas nas res
comuns do prdio;

Respeitar o prximo a chave para a boa convivncia. Portanto, se voc


conhece algum que tem medo ou no gosta de cachorro, evite que o seu
co tenha contato com a pessoa, por exemplo, esperando o prximo
elevador. No geral, mantenha sempre o seu co em guia curta, enquanto
ele estiver nas reas comuns do prdio, e no deixe que ele se aproxime de
terceiros, a no ser que tenha autorizao. (Art. 10 da Lei N 4.591/64 e Art.
1.277, Art. 1.335 e Art. 1.336, IV da Lei N 10.406/02);

responsabilidade do tutor limpar todos os dejetos de seu co nas reas


comuns. No s os dejetos sujam as reas comuns, incomodam outros
condminos e so potencialmente perigosos em transmisso de doenas
(Art. 10 da Lei N 4.591/64 e Art.1.336, IV da Lei N 10.406/02);

O tutor deve manter tambm as reas privadas de sua casa limpa,


impedindo o mau cheiro e garantindo a sade do animal. No fazer isso
pode ser considerado crime de maus-tratos (Art. 32 da Lei N9.605/98 e art.
3, II do Decreto
N24.645/34);

Latidos interminveis e barulhos podem tornar a vida do seu vizinho um


inferno. de responsabilidade do tutor que a presena do cachorro no
prejudique a vida dos demais e o bom funcionamento do local. (Art. 42, IV
do Decreto-Lei N 3.688/41). Para esse problema, um especialista em
comportamento deve ser chamado e uma conversa com os prejudicados
o primeiro caminho, com o intuito de avisar sobre medidas tomadas para
que haja uma mudana;

Continuando com os barulhos e rudos que incomodam, as unhas do co


entram nessa lista de repeties insuportveis. O sossego deve ser
respeitado, caso contrrio, o tutor pode sim chegar a ser preso. (Art. 42, IV
do Decreto-Lei N 3.688/41).

A busca de um meio-termo na convivncia


Conhecer os direitos e deveres seus e de seus ces fundamental, no s
para essa situao, mas para a vida. A questo que deve-se sempre
buscar um meio-termo e uma convivncia amigvel.
Esteja ciente dos possveis problemas que o seu co possa estar causando,
e se as reclamaes tm ou no embasamento. Se sim, fingir que o
problema no existe e permitir que o bem-estar do seu vizinho seja
prejudicado no pode ser uma opo. Ento, aja e deixe claro para os
demais que voc est trabalhando na melhoria da situao.

Em casos de problemas comportamentais, chame um especialista em


comportamento e pea o auxlio de um mdico veterinrio. Esteja sempre
disposto oferecer um atestado comprovando a sade de seu animal.

No caso das reclamaes partirem de pessoas intolerantes, que no


desejam conversar, e que simplesmente no querem a presena do co, o
auxlio de um advogado pode ser necessrio.

O que fazer em casos de proibio de


cachorros e problemas com a administrao
do prdio.
1- Uma conversa informal para que os vizinhos e sndicos estejam cientes
que o tutor tem o direito garantindo pela Constituio (Art. 5, XXII e
Art. 170, II);

2- Se a conversa informal no for suficiente, o condmino deve registrar


queixa por constrangimento ilegal (Art. 146 do Decreto-lei N 2.848/40) na
delegacia de polcia civil mais prxima;

3- Entrar com ao judicial, de natureza cautelar, com o intuito de liminar a


permanncia do animal sob sua guarda e desqualificar a deciso do sndico
ou deliberada em assembleia condominal. O mesmo caso deve ser feito em
proibies de animais visitantes;

4- Em proibies de trnsito em elevador, deve-se entrar com uma ao


criminal por maus-tratos (Art. 32 da Lei N9.605/98 e art. 3, I do Decreto
N24.645/34). O mesmo deve ser feito com o uso da focinheiro em animais
de pequeno porte e que no apresentam risco para os demais;

5- A obrigao de levar os animais no colo, sejam eles visitantes ou


moradores, nas reas comuns do condomnios, valida uma ao de
indenizao por danos morais por constrangimento ilegal (Art. 146 do
Decreto-lei N 2.848/40).
Direitos:
O condmino pode manter animais em casa ou no apartamento
com a premissa de que estes no causem incmodo ou risco sade e
segurana dos demais moradores, bem como funcionrios e visitantes
(Art. 5, XXII e Art. 170, II);
O condomnio no pode proibir a entrada de visitantes
acompanhados de animais. Caso a proibio acontea, o condomnio
poder ser processado por constrangimento legal (Art. 146 do Decreto-lei
N 2.848/40);
Ces no precisam usar focinheira desde que no ofeream riscos,
mesmo que o regimento interno do condomnio determine isso (Art. 32 da
Lei N9.605/98 e art. 3, I do Decreto N24.645/34);
Utilizar o elevador junto com seu animal na guia permitido assim
como tambm permitido andar com seu animal nas reas comuns do
condomnio (desde que ele no atente contra a segurana, sade ou
sossego dos demais), baseado no direito de ir e vir garantido pelo Art. 5
da Constituio Federal.
O condomnio no pode exigir que o tutor leve seu animal no colo,
seja no elevador ou nas reas comuns. J pensou se for um animal de
grande porte? No d. Caso contrrio, aplica-se constrangimento ilegal
(Art. 146 do Decreto-lei N 2.848/40);
Devem ser registrados boletins de ocorrncia contra autores de
quaisquer abordagens verbais ou escritas com o intuito de obrigar os
tutores a no utilizarem elevadores, doarem seus animais, ou ameaas
(envenenamento, por exemplo). Isso configura constrangimento ilegal
(Art. 146 do Decreto-lei N 2.848/40) e ameaa (Art. 147 do Decreto-lei N
2.848/40).
Alm de exigir nossos direitos em relao aos nossos animais de
estimao, importante tambm lembrar que existem os deveres!
importante darmos o exemplo.