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Lei N 534108 Plano Diretor Urbano PL 2108 PDF
Lei N 534108 Plano Diretor Urbano PL 2108 PDF
Gabinete do Prefeito
LEI:
LIVRO I
DA POLTICA URBANA E DO DESENVOLVIMENTO URBANO AMBIENTAL
TITULO I
DOS PRINCPIOS, FINALIDADE, ABRANGNCIA E DIRETRIZES
Art.1 Esta Lei institui o Plano Diretor Urbano Ambiental de Canoas PDUA -
como instrumento da Poltica Urbana.
I -gesto democrtica;
II - desapropriao;
IV - limitaes administrativas;
X - direito de preempo;
I - direito de Preempo;
V - sistema de monitoramento.
CAPITULO I
DOS CONTEDOS DO PLANO
CAPITULO II
DOS INSTRUMENTOS BSICOS
I -Instrumentos Complementares;
II -Plano Estratgico;
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANOAS
Gabinete do Prefeito
I - Plano de Habitao;
IX - Plano Ambiental;
X - Sistema de Monitoramento;
XI -Sistema de Informaes;
LIVRO II
DO PLANO ESTRATGICO
TITULO I
DA ESTRATGIA N. 1 - MOBILIDADE URBANA
CAPTULO I
DO PROGRAMA DE INTEGRAO E ARTICULAO REGIONAL
I -Rodovirias:
a) implantao da Rodovia do Parque BR-448, unindo as rodovias BR-290
no municpio de Porto Alegre, BR-386 no municpio de Canoas, e a BR-116/RS-118
nos municpios de Esteio e Sapucaia do Sul;
II - Ferroviria:
a) Elevao da ponte ferroviria sobre o Rio dos Sinos, possibilitando
navegabilidade da hidrovia do respectivo rio;
b) Realocao do ramal ferrovirio com destino Porto Alegre, para junto dos
Anis Virios Norte e Sul, no seu trecho oeste, prximo ao Rio dos Sinos.
CAPTULO II
DO PROGRAMA DE MOBILIDADE URBANA
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANOAS
Gabinete do Prefeito
g) as reas de estacionamento;
a) implantao da BR-448;
a) paisagismo e arborizao;
c) pavimentao viria;
d) ciclovias e bicicletrios;
e) travessias de pedestres.
TTULO II
DA ESTRATGIA N. 2 USO DO SOLO E DA ESTRUTURAO URBANA
II - adequao da infra-estrutura;
CAPTULO I
DO PROGRAMA DO USO DO SOLO PBLICO
CAPTULO II
DO PROGRAMA DO USO DO SOLO PRIVADO
CAPTULO III
DO PROGRAMA DE INTEGRAO METROPOLITANA
I - planos:
a) Plano de integrao metropolitana;
b) universidade pblica;
c) novo cemitrio;
d) estdio municipal;
TITULO III
DA ESTRATGIA N. 3 - DESENVOLVIMENTO ECONMICO
CAPTULO I
DOS PROGRAMAS, PROJETOS E AES
I - Programa de Tecnologia;
II - Programa de Infra-estrutura;
V - Programa da Indstria;
VI - Programa de Servios;
II - rapidez de ao e de deciso;
III - transparncia;
IV - descentralizao.
TTULO IV
DA ESTRATGIA N. 4 - QUALIFICAO DA INFRA-ESTRUTURA E
SANEAMENTO
CAPTULO I
DO PROGRAMA DE ENERGIA E COMUNICAO
CAPTULO II
DO PROGRAMA DE TRATAMENTO DE RESDUOS SLIDOS
CAPTULO III
DO PROGRAMA DOS SERVIOS DE ABASTECIMENTO DE GUA
II - a sustentabilidade econmica;
CAPTULO IV
DO PROGRAMA DOS SERVIOS DE ESGOTAMENTO SANITRIO
CAPTULO V
DO PROGRAMA DE DRENAGEM URBANA E SISTEMA DE PROTEO CONTRA
CHEIAS
I - das cheias oriundas da elevao dos nveis dos rios do Delta do Jacu
atravs do sistema de proteo composto por diques, valas de drenagem, estaes
de bombeamento e comportas, existentes e projetados buscando:
IV - evitar a ocupao das reas dos taludes dos diques e junto das valas e
canais de drenagem por habitaes irregulares;
VII - iniciar estudos para proteo de nova rea a ser criada com a
construo da BR-448;
II - Pano de Saneamento;
TITULO V
DA ESTRATGIA N. 5 - DA QUALIFICAO AMBIENTAL:
CAPTULO I
DO PROGRAMA DE QUALIFICAO NATURAL
CAPTULO II
DO PROGRAMA DE QUALIFICAO CULTURAL
TITULO VI
DA ESTRATGIA N. 6 - DE DESENVOLVIMENTO SOCIAL
II - a desapropriao de reas;
CAPTULO I
DO PROGRAMA DE EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS DE CULTURA,
ESPORTES, LAZER E ATIVIDADES FSICAS
CAPTULO II
DO PROGRAMA DE EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS DE EDUCAO
CAPTULO III
DO PROGRAMA DE EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS DE SADE
CAPTULO IV
DO PROGRAMA DE EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS DE SEGURANA
URBANA
TITULO VII
DA ESTRATGIA N. 7 - DA POLTICA MUNICIPAL DE HABITAO
CAPTULO I
DA POLTICA DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL
Seo I
Do Programa de Habitao de Interesse Social
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANOAS
Gabinete do Prefeito
Seo II
Do Programa de Regularizao Urbanstica e Fundiria
TITULO VIII
DA ESTRATGIA N. 8 - DO SISTEMA MUNICIPAL DE GESTO URBANA
CAPTULO I
DO CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO
CAPTULO II
DO INSTITUTO DE PLANEJAMENTO URBANO
I - as informaes estratgicas;
V - os instrumentos urbansticos;
CAPTULO III
DA SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO - SMPU
I - na rea da informao:
a) a cartografia;
b) o cadastro tcnico;
d) a fiscalizao de obras;
CAPTULO IV
DA GESTO DEMOCRTICA DO PLANEJAMENTO URBANO
CAPTULO V
DOS SISTEMAS DE INFORMAO E DE MONITORAMENTO
TTULO IX
DOS INSTRUMENTOS URBANSTICOS
CAPTULO I
DO DIREITO DE PREEMPO
I - regularizao fundiria;
CAPTULO II
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Pargrafo nico. A outorga onerosa poder ser instituda por Lei municipal
especfica, a qual delimitar as reas em que ser possvel a sua aplicao,
estabelecendo como condies bsicas:
CAPTULO III
DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS
Art. 125. Cada operao urbana e seu respectivo plano, com o contedo
mnimo constante dos artigos 33 e 34 da Lei Federal n. 10.257, de 2001 - Estatuto
da Cidade, bem como a disciplina de aplicao da urbanizao consorciada,
depender de Lei especfica.
CAPTULO IV
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
TITULO X
DA PLANTA DE ORDENAMENTO URBANO
CAPTULO I
DA DIVISO TERRITORIAL
I - Macrozonas;
II - Zonas de Monitoramento;
III - Zonas de Uso.
Seo I
Das Macrozonas
Seo II
Das Unidades de Monitoramento
CAPTULO II
DAS ZONAS DE USO
Art. 141. Zonas de Uso so zonas que procuram integrar, no mesmo espao
geogrfico, diferentes possibilidades de uso do solo controladas por uma varivel
ambiental ou morfolgica.
VIII - Zona de Orla reas junto aos rios dos Sinos e Gravata, constitudas
pelo Parque Estadual Delta do Jacu e por ocupaes relacionadas ao rio, que em
face da projetada BR-448 propiciar a implantao de novos terminais porturios e
equipamentos de polarizao metropolitanos e tursticos.
Seo I
Das Zonas Especiais
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANOAS
Gabinete do Prefeito
Subseo I
Das Zonas Especiais de Interesse Institucional
Subseo II
Das Zonas Especiais de Interesse Cultural
Subseo III
Das Zonas Especiais de Interesse do Ambiente Natural
I - preservao permanente;
II - unidades de conservao;
I - as reas verdes;
II - as praas e largos.
Art. 158. rea Verde todo o espao aberto pblico, onde h o predomnio
de vegetao compreendendo os parques, praas, jardins, cemitrios, os canteiros
centrais de avenidas e os trevos e rotatrias de vias pblicas, proteo a
monumentos, separao de ferrovias e indstrias.
Subseo IV
Das Zonas Especiais de Interesse Social
CAPTULO III
DA MALHA VIRIA
Seo I
Da Hierarquia da Malha Viria
Art. 163. A malha viria classificada de acordo com a sua funo em:
Art. 165. Vias perimetrais, marginais ou no, so vias que compem os anis
virios Norte e Sul, conformando e estruturando o permetro de circulao urbana,
sendo prprias para a circulao de transporte coletivo e de cargas pesadas e
perigosas.
Art. 166. Via arterial uma parcela do sistema virio com alto nvel de
fluidez, inserido na rea urbana, formando uma malha contnua que promove a
circulao de longa distncia, e interliga bairros e reas distantes, sendo projetada
para conduzir volumes de trfego elevados.
Art. 168. Via local via integrante do sistema local que tem a funo de
prover alto nvel de acessibilidade aos lotes lindeiros, restringindo a fluidez da via de
modo a preserv-la de elevados nveis de trfego, sendo prprias para o transporte
coletivo de baixa demanda e de cargas leves.
Art. 169. Via de acesso ao lote a via interna ao quarteiro estruturador com
funo exclusiva de acesso ao lote.
Seo II
Dos Passeios e Calades Pblicos
Seo III
Do Mobilirio Urbano
Seo IV
Da Acessibilidade Universal
LIVRO III
DO PLANO REGULADOR
TTULO I
DO REGIME URBANSTICO
CAPTULO I
DAS NORMAS GERAIS
Figura 1
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANOAS
Gabinete do Prefeito
I - utilizao dos valores estabelecidos no Anexo 5.1 para o IA, QI e TO, nos
terrenos com:
X - dutovias;
XIV - aerdromos;
CAPTULO II
DAS DENSIDADES
CAPTULO III
DAS ATIVIDADES
Art. 195. A distribuio das atividades nas zonas de uso d-se mediante sua
classificao em:
I - atividades de baixo impacto urbano ambiental;
IX - atividades especiais;
X - atividades rurais;
XI - ponto de referncia;
Seo I
Dos Estudos de Viabilidade Urbanstica -EVU
Seo II
Dos Estudos de Impacto de Vizinhana -EIV
Art. 198. Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana -EIV - o estudo que tem
por objetivo avaliar uma atividade quanto qualidade e vida da populao residente
na vizinhana, a partir da anlise de um conjunto de questes.
I adensamento populacional;
IV - valorizao imobiliria;
VI - ventilao e iluminao;
Seo III
Das Atividades e Prdios Existentes
CAPTULO IV
DA EDIFICAO
IV - altura da edificao;
Seo I
Do ndice de Aproveitamento
Seo II
Da Quota Ideal Mnima de Terreno Por Economia
Art. 209. A Quota Ideal mnima de terreno por economia - QI, estabelece a
frao mnima de terreno por economia edificada nos condomnios urbansticos
residenciais.
Seo III
Da Taxa de Ocupao
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANOAS
Gabinete do Prefeito
I - as marquises;
Seo IV
Da Altura da Edificao
Figura 2
Art. 214. A altura da edificao ser contada a partir do nvel mdio do
passeio na testada que contiver o acesso do prdio at o nvel correspondente
parte inferior da laje ou similar do ltimo pavimento.
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANOAS
Gabinete do Prefeito
3 Nos terrenos em aclive, a altura ser contada a partir do nvel mais alto
do terreno natural desde que este nvel no ultrapasse em nenhum ponto a altura de
3,00m (trs metros) em relao ao nvel mdio do passeio. (Figura 3)
Figura 3
Art. 216. Todas as edificaes com altura maior que a permitida para
construes na divisa devero manter:
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANOAS
Gabinete do Prefeito
I - na ZU C1:
I - construo em subsolo;
Seo V
Dos Recuos de Jardim e Virio
I - muros de arrimo;
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANOAS
Gabinete do Prefeito
2 Nos terrenos de esquina, nas zonas de uso com recuo para jardim de
4,00m (quatro metros) o recuo obrigatrio nas duas testadas, sendo que numa
delas poder ser reduzido para 2,00m (dois metros), numa distncia mxima de
30,00m (trinta metros).
Figura 4
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANOAS
Gabinete do Prefeito
Art. 221. Nos terrenos atingidos por previso de alargamento virio, o recuo
de jardim ser aplicado a partir do alinhamento projetado (futuro).
Art. 225. Quando os recuos para jardim forem absorvidos por alargamentos
virios, o Municpio poder elimin-los total ou parcialmente.
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANOAS
Gabinete do Prefeito
Seo VI
Das Garagens e Estacionamentos
CAPTULO V
DO PARCELAMENTO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANOAS
Gabinete do Prefeito
Art. 239. Nos parcelamentos do solo para fins urbanos, as APP podem ser
utilizadas como espaos livres de uso pblico para implantao de atividades
educacionais, de lazer e culturais ao ar livre, desde que:
Art. 240. O Poder Pblico poder exigir nos parcelamentos do solo a reserva
de reas com restrio edificao destinada a equipamentos pblicos urbanos
vinculados aos servios de sua competncia.
Seo I
Dos Loteamentos
Art. 251. Os loteamentos devero destinar reas pblicas para a malha viria
e equipamentos pblicos comunitrios em conformidade com os padres
estabelecidos no Anexo 6.1.
Pargrafo nico. O prazo referido no caput poder ser prorrogado, desde que
o pedido de prorrogao se d na sua vigncia, tantas vezes quantas forem
necessrias, em funo de interesse pblico e a critrio do SMGU.
4 Ser admitido na ZEIS III o lote com 125m (cento e vinte e cinco metros
quadrados) de rea e aceita a implantao de infra-estrutura mnima, a ser
regulamentada por decreto.
Seo II
Dos Desmembramentos
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANOAS
Gabinete do Prefeito
Seo III
Da Regularizao Fundiria
III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento),
salvo aqueles objetos de interveno que assegurem a conteno das encostas,
atestando a viabilidade da urbanizao;
Seo IV
Da Edificao No Parcelamento do Solo
Subseo I
Do Condomnio Urbanstico por Unidades Autnomas
LIVRO IV
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
b) Plano de Saneamento;
Art. 277. Fica definido o prazo de 5(cinco) anos, a partir da publicao desta
Lei, para o Municpio implementar as aes e projetos de curto prazo abaixo
relacionados com base nas estratgias definidas na Parte II desta Lei:
c) implantao da BR 448.
Art. 278. Fica definido o prazo de 1 (um) ano, para o Municpio elaborar os
projetos das intervenes fsicas, nos locais a seguir relacionados, como forma de
atender ao Programa de Circulao Viria:
VI - alterao dos Anexos 1.1, 1.2, 1.4, 3.1, 4.2, 4.3, 4.4, 5.1, 5.2, 6.1, 6.2,
6.3, 6.4 e 7.1.
Art. 280. Ser objeto de Decreto do Executivo, as matrias que tratem de:
V - revises do PDUA;
Art. 283. Esta Lei entra em vigor 90 (noventa) dias a contar da data de sua
publicao.