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Elaboração Do Caderno de Valores Básicos Unitários PDF
Elaboração Do Caderno de Valores Básicos Unitários PDF
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Prof. Dr. Paulo Csar Poliseli
Orientador
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Eng. Agrnoma Gisele Leopoldo
Banca Examinadora
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Prof. Dr. Antonio Augusto Alves Pereira
Banca Examinadora
iii
AGRADECIMENTOS
SUMRIO
LISTA DE QUADROS
LISTA DE FIGURAS
LISTA DE TABELAS
Tabela 1. Quadro-Guia para avaliao da aptido agrcola das terras para o Estado
de Santa Catarina. .................................................................................................... 34
Tabela 2. Classe de terras e respectivas descries quanto a metodologia ETS
(adaptada de Ramalho Filho & Beek, 1995).............................................................. 36
xi
LISTA DE EQUAES
RESUMO
1 INTRODUO
1
Instituto Brasileiro de Percias e Avaliaes de Engenharia de So Paulo.
2
De acordo com a Instruo Normativa 08/1993 do INCRA, Anexo II, item 4.1: considera-se terra
nua a terra com suas acesses naturais, nos termos dos artigos 43, inciso I, e 64 do Cdigo Civil.
Entende-se, portanto, por acesses naturais tudo o que se encontrar incorporado terra sem a
interveno do proprietrio. (apud LIMA, 2005, p. 33).
14
1.2 Justificativa
1.3 Objetivos
1.3.1 Geral
1.3.2 Especficos
2 APRESENTAO DA EMPRESA
2.1 Histrico
3
De acordo com a Resoluo 237/97 do CONAMA: Licena Prvia (LP) - concedida na fase
preliminar do planejamento do empreendimento ou atividade aprovando sua localizao e concepo,
atestando a viabilidade ambiental e estabelecendo os requisitos bsicos e condicionantes a serem
atendidos nas prximas fases de sua implementao.
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4
De acordo com a ON-GEADE-04 da Secretaria de Patrimnio da Unio/MP: em reas rurais, so
as culturas comerciais ou domsticas implantadas no terreno, cuja remoo implica perda total ou
parcial, compreendendo culturas permanentes, florestas e pastagens cultivadas e que, embora no
negociveis separadamente do solo, podero ter cotao em separado, para base de negcios de
propriedades rurais. (2002, p.16)
5
De acordo com a ON-GEADE-04 da Secretaria de Patrimnio da Unio/MP: em reas rurais, so
os melhoramentos permanentes que se incorporam ao solo, cuja remoo implica destruio,
alterao, fratura ou dano, compreendendo edificaes, vedos, terreiros, instalaes para
abastecimento de gua, de energia eltrica, de irrigao e outras que, por sua natureza e funo, e
por se acharem aderidas ao cho, no so negociveis e nem rentveis separadamente das terras.
(2002, p. 16).
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3 FUNDAMENTAO TERICA
3.1.1 Normatizao
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Entende-se por atributos, aquelas caractersticas dos imveis que os individualizam numa
amostragem. (LIMA, 2005, p. 22).
23
[] cada uma das glebas de terra do imvel rural vai ter uma determinada
classe de capacidade de uso e rea, portanto, valendo-se da frmula da
mdia ponderada pode-se determinar qual a NA da propriedade. (p. 86 e
87).
7
De acordo com NBR 14653-1 (ABNT) consiste em: Situao hipottica adotada como referencial
para avaliao de um bem. (2001, p. 05).
29
[ ( )]
{ }
Onde:
VTN = valor da terra nua por unidade de rea (R$/ha);
VTI = valor total do imvel (ofertado ou transacionado);
fe = fator elasticidade;
Vb = valor das benfeitorias;
At = rea do imvel.
oferta, nos casos de negcio realizado este no existe, ou assume o valor igual a um
(1).
4 ATIVIDADES DESENVOLVIDAS
caderno de valores. E muitas vezes, o que no se tem, tempo disponvel para tal,
visto que o empreendimento encontra-se em fase final de avaliaes. Em paralelo,
emprega-se em acordo com o empreendedor atualizao de valores conforme o
ndice acumulado do perodo, ou seja, o IGP-M9 e INCC10, para terras e/ou
benfeitorias reprodutivas (valores agrcolas) e benfeitorias no reprodutivas,
respectivamente. Este mtodo consiste, na grande maioria dos casos, o escolhido
pelos empreendedores e o executado pela ETS.
Em especial, algumas culturas, dependendo da importncia econmica na
rea atingida, faz-se necessrio a reedio das planilhas de custos. Visto que, a
simples atualizao por ndices, por ser generalista, acaba no representando a real
valorizao da cultura, ainda mais se tratando de commodities estas afetadas
diretamente pela oferta mundial e pelas taxas cambiais. Alm disso, anos agrcolas
desfavorveis para tal cultura, podem acarretar em menor oferta e
consequentemente elevar, consideravelmente, o valor pago pelo produto agrcola
em questo.
9
ndice Geral de Preos do Mercado
10
ndice Nacional de Custo da Construo
42
11
Pequena Central Hidreltrica
44
primeira fase (liberao da rea). Cita-se como exemplo, o corte de uma frutfera
fora da rea de servido, ou criao de um acesso at a rea onde ser locada uma
torre, devendo esta ser indenizada. Alm disso, a rea atingida pela torre, em uma
LT, tambm dever ser indenizada, pois esta rea ficar inviabilizada para qual quer
fim, seja agrcola ou residencial.
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Faixa de terra ao longo do eixo da LT area cujo domnio permanece com o proprietrio, com
restries ao uso, declarada de utilidade pblica e instituda atravs de instrumento pblico
extrajudicial, deciso judicial ou prescrio aquisitiva, inscritos no cartrio de registro de imveis
(Fonte: CPFL Energia).
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Alm desses pesos, pode ser atribudo o fator nmero de torres alocadas
no imvel, utilizao do solo pelas diversas culturas atribuindo maior peso s
culturas permanentes, em especial as que devero ser erradicadas, como cana de
acar e reflorestamento, p. ex. porcentagem de comprometimento do imvel pela
faixa de servido, em relao a rea total do mesmo, entre inmeros outros.
O CS, portanto, consiste em depreciar, de certa maneira, o imvel
serviente visto que o mesmo no ser adquirido pelo empreendedor no sendo de
interesse do mesmo. Esse coeficiente tem peso mximo igual a um (100%), sendo
que o mnimo, dependendo do empreendimento pode se de 0,20, ou mesmo fixo,
dependendo da deciso do empreendedor.
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5 COMENTRIOS E CONCLUSO
6 REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
SILVA, Elisngela Benedet Da. Avaliao da aptido agrcola das terras como
subsdio reforma agrria: Assentamento Eldorado dos Carajs-SC.
2007. 147 f. Dissertao (Mestrado) - Universidade Federal de Santa
Catarina, Florianpolis, 2007.
UBERTI, et. al. Metodologia para classificao da aptido de uso das terras do
Estado de Santa Catarina. Florianpolis, EMPASC/ACARESC, 1991.
19p.
Composio de custo: Eucalipto
ANEXO A
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ANEXO B
Laudo de Avaliao Modelo Completo (NBR 14653)
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ANEXO C
Formulrio de Pesquisa de Preo de Terras