GUIA PRTICO

ARRENDAMENTO DE IMVEIS
POR AJUSTE DIRETO
INSTITUTO DE GESTO FINANCEIRA DA SEGURANA SOCIAL, I.P.

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Guia Prtico - Arrendamento de Imveis por Ajuste Direto

FICHA TCNICA

TTULO
Guia Prtico Arrendamento de Imveis por Ajuste Direto

PROPRIEDADE
Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social, I.P.

AUTOR
Departamento de Patrimnio Imobilirio
Ncleo Comercial de Conservao e Valorizao

CONTACTOS
Regio Norte e Centro: 22 608 73 80
Regio de Lisboa e Sul: 21 781 20 20
E-mail: igfss-dpi.concursos@seg-social.pt
Site: www.seg-social.pt

DATA DE PUBLICAO
Outubro de 2013

IGFSS Departamento de Patrimnio Imobilirio/Ncleo Comercial de Conservao e Valorizao Pg. 2/13

Guia Prtico - Arrendamento de Imveis por Ajuste Direto

NDICE

O que ?...............................................................................................................................4
Quem pode arrendar?............................................................................................................4
Quem no pode arrendar?.....................................................................................................4
Quando posso arrendar?........................................................................................................4
Quais os imveis em arrendamento?.......................................................................................5
Como posso visitar os imveis?...............................................................................................5
Como posso apresentar uma proposta?...................................................................................5
Qual o requerimento a apresentar?.........................................................................................5
Que outros documentos tenho de apresentar?..........................................................................6
Onde posso entregar a proposta?...........................................................................................6
A proposta pode no ser aceite?.............................................................................................7
Quando abrem a proposta?...................................................................................................7
Quando posso arrendar o imvel?..........................................................................................8
Quando se realiza o contrato de arrendamento?......................................................................8
Qual a durao do contrato de arrendamento?......9
O fiador que indiquei pode ser recusado?................................................................................9
O imvel pode no ser arrendado?.........................................................................................9
Quais as minhas obrigaes como arrendatrio?.....................................................................9
Onde posso pagar a renda todos os meses?..........................................................................10
Regulamentao aplicvel...10
Glossrio10
Perguntas frequentes.11

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Guia Prtico - Concurso Arrendamento de Imveis

O que ?

um procedimento que o Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social, I.P. (IGFSS)

realiza para arrendar imveis de renda livre, patrimnio da Segurana Social, quando:
O imvel conste da Bolsa de Imveis da Segurana Social;
O concurso fique deserto;
Os concorrentes tenham desistido do arrendamento, no mbito do concurso;
A entidade interessada pertena administrao central ou local;
A entidade interessada seja pessoa coletiva de direito pblico ou pessoa coletiva de
direito privado de utilidade pblica, nomeadamente Instituies Particulares de
Solidariedade Social de cariz social ou religioso, devidamente reconhecidas;
A entidade interessada seja uma Associao Mutualista registada nos termos da lei;
A entidade interessada seja uma Misericrdia.

Quem pode arrendar?

Podem arrendar imveis por ajuste direto as pessoas singulares e as pessoas coletivas.

Quem no pode arrendar?

No podem arrendar imveis por ajuste direto as pessoas singulares e coletivas que participem
no processo decisrio, integrem o quadro de pessoal do IGFSS e tenham uma relao
contratual com o IGFSS, no mbito das competncias do Departamento do Patrimnio
Imobilirio.

Quando posso arrendar?

Os imveis so arrendados ao longo do ano, exceto no perodo em que decorre um concurso

para arrendamento de imveis.

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Quais os imveis em arrendamento?

Os imveis para arrendamento por ajuste direto esto disponveis no site da Segurana Social,
em www.seg-social.pt, menu Segurana Social venda de bens, pgina Venda e arrendamento
de imveis.

Na Bolsa de imveis em arrendamento pode consultar as fotografias e os detalhes do imvel,

marcar uma visita e pedir mais informaes sobre o imvel.

Os imveis a arrendar e o valor de arrendamento so aprovados pelo Conselho Diretivo do

IGFSS, sendo arrendados no estado de conservao em que se encontram.

Como posso visitar os imveis?

Pode marcar uma visita aos imveis atravs:

Da Bolsa de imveis em arrendamento ao escolher a opo Agendar visita;
De e-mail para o endereo eletrnico - igfss-dpi.concursos@seg-social.pt
Do telefone para 21 781 20 20 (imveis da regio de Lisboa e Sul) ou 22 608 73 80
(imveis da regio Norte e Centro).

Como posso apresentar uma proposta?

As propostas so apresentadas em requerimento prprio, nos termos e condies do

Regulamento de Arrendamento de Imveis, disponvel em www.seg-social.pt, menu Segurana
Social venda de bens, pgina Venda e arrendamento de imveis.

Qual o requerimento a apresentar?

A proposta apresentada, obrigatoriamente, atravs do preenchimento do Requerimento de

Proposta de Arrendamento de Imvel.

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O requerimento est disponvel em www.seg-social.pt, menu Segurana Social venda de bens.

Na pgina Venda e arrendamento de imveis aceda Bolsa de imveis em arrendamento e
ao menu Informaes Gerais.

O requerimento deve ser:

Preenchido e assinado, obrigatoriamente, pelo concorrente;
Redigido em lngua portuguesa e no rasurado.
Indicar, obrigatoriamente, o valor da renda mensal oferecido, em algarismos e por
extenso.

Nota: Antes de preencher o requerimento leia com ateno a informao dos quadros 5, 6 e 7.
Todos os campos do requerimento so de preenchimento obrigatrio.

Que outros documentos tenho de apresentar?

Para alm do Requerimento de Proposta de Arrendamento de Imveis tem de apresentar,

obrigatoriamente, os seguintes documentos:
Pessoa singular
Fotocpia do Bilhete de Identidade e do Carto de Contribuinte ou do Carto de
Cidado.
Pessoa coletiva
Fotocpia do Carto de Pessoa Coletiva;
Fotocpia de Certido do Registo Comercial da entidade;
Fotocpia do Bilhete de Identidade ou Carto de Cidado do representante.

Onde posso entregar a proposta?

A proposta dirigida ao Presidente do Conselho Diretivo do Instituto de Gesto Financeira da

Segurana Social, I.P. e enviada pelo correio, sob registo e com aviso de receo, para uma das
seguintes moradas:
Imveis da regio de Lisboa e Sul
Avenida Manuel da Maia, n 58, 1049-002 Lisboa

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Imveis da regio Norte e Centro

Avenida da Boavista, n 900, 4100-112 Porto

A proposta pode ainda ser enviada para o e-mail: igfss-dpi.concursos@seg-social.pt

A proposta pode no ser aceite?

A proposta no ser aceite quando:

O valor oferecido seja inferior ao valor base de renda do imvel;
O interessado desistiu da compra do imvel, aps a sua proposta ter sido seleccionada
no mbito do concurso de arrendamento de imveis;
A proposta no for preenchida no Requerimento de Proposta de Arrendamento de
Imvel;
O Requerimento de Proposta de Arrendamento de Imvel no estiver acompanhado
pelos documentos necessrios;
O Requerimento de Proposta de Arrendamento de Imvel no estiver assinado pelo
concorrente;
O Requerimento de Proposta de Arrendamento de Imvel no estiver redigido em lngua
portuguesa e estiver rasurado;
For pessoa singular ou coletiva que participe no processo decisrio do concurso, integre
o quadro de pessoal do IGFSS e tenha relao contratual com o IGFSS, no mbito das
competncias do Departamento do Patrimnio Imobilirio.

Quando abrem a proposta?

As propostas recebidas so abertas por ordem de chegada. Quando no mesmo dia so

recebidas vrias propostas para o mesmo imvel, o critrio utilizado o do preo mais elevado.

As propostas apresentadas para o mesmo imvel mantm-se vlidas at celebrao do

contrato de arrendamento.

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Quando posso arrendar o imvel?

Depois da proposta ser aprovada pelo Conselho Diretivo do IGFSS, o concorrente recebe uma
carta, registada e com aviso de receo, para conhecimento da deciso.

O que fazer depois de receber a carta

Depois de receber a carta e no prazo de 8 dias teis, deve confirmar ao IGFSS o seu interesse
no arrendamento do imvel e enviar para a Avenida Manuel da Maia, n 58, 1049-002 Lisboa
(imveis da regio de Lisboa e Sul) ou Avenida da Boavista, n 900, 4100-112 Porto (imveis
da regio Norte e Centro) o seguinte:
Documentos necessrios celebrao do contrato de arrendamento (documentos de
identificao do outorgante e procurao, no caso de se fazer representar);
Identificao do fiador;
Cpia de declarao do IRS do ano anterior, do concorrente e do fiador;
Declaraes emitidas pelos servios das Finanas e da Segurana Social onde conste
que o concorrente tem a sua situao tributria e contributiva regularizada ou, caso
aplicvel, documento comprovativo em como no se encontra inscrito na Segurana
Social.

Caso o concorrente no apresente os documentos acima indicados no prazo de 8 dias teis,

considera-se que desistiu do arrendamento do imvel.

Quando se realiza o contrato de arrendamento?

O contrato de arrendamento realizado no prazo de 30 dias e assinado nas instalaes do

IGFSS.
O IGFSS envia o contrato de arrendamento para o servio de Finanas e devolve um exemplar
ao arrendatrio e outro ao fiador.

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Qual a durao do contrato de arrendamento?

A durao do contrato de arrendamento de 5 anos.

O fiador que indiquei pode ser recusado?

Se o fiador indicado no tiver bens suficientes para garantir a obrigao do pagamento da

renda ou no renunciar ao benefcio de excusso prvia, o IGFSS pode solicitar a indicao de
outro fiador. Para este efeito, enviada uma carta registada e com aviso de receo a solicitar a
indicao de um novo fiador.
Se o concorrente no responder no prazo de 10 dias teis, considera-se que desistiu do
arrendamento do imvel.

O imvel pode no ser arrendado?

Quando o concorrente interessado no confirma o seu interesse no arrendamento do imvel e

no envia os documentos solicitados dentro dos prazos.

Quando o IGFSS entender por conveniente no celebrar contratos de arrendamento com os

concorrentes e proceder anulao do procedimento.

Quais as minhas obrigaes como arrendatrio?

O arrendatrio deve manter a frao em boas condies de utilizao e realizar pequenas

reparaes domsticas de conservao.

Em www.seg-social.pt, menu Documentos e Formulrios - Publicaes, consulte o folheto

Pequenas Reparaes Domsticas para saber quais as obras de conservao da
responsabilidade do arrendatrio.

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Onde posso pagar a renda todos os meses?

A renda mensal pode ser paga atravs de:

Dbito direto - ativado numa Caixa Multibanco ou na sua dependncia bancria;

CTT - com a apresentao do aviso/recibo;

Cheque - passado ordem do Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social, I.P. e

enviado para a Av. Manuel da Maia, n 58, 1049-002 Lisboa, com o descritivo
pagamento de renda - ms/ano.

Regulamentao aplicvel

Regulamento de Arrendamento de Imveis

Estabelece as normas pelas quais o Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social, I.P.
(IGFSS, IP) procede ao arrendamento de imveis, por ajuste direto e por concurso, que integram
o seu patrimnio, na totalidade ou em compropriedade, excluindo os que se destinam a
habitao social.
Em tudo o que omisso o presente Guia Prtico, e em caso de dvida, prevalece o disposto no
Regulamento de Arrendamento de Imveis.

Glossrio

Arrendatrio: inquilino.
IGFSS - Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social.
Excusso prvia faculdade que o fiador tem de recusar o cumprimento do pagamento das
rendas em dbito, enquanto o senhorio no tiver executado judicialmente todos os bens do
arrendatrio.
Fiador - o garante do cumprimento; fica obrigado pessoalmente perante o senhorio.

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Perguntas frequentes

Quando se realiza o arrendamento de imveis por ajuste direto?

R: O arrendamento de imveis por ajuste direto realiza-se ao longo do ano, exceto durante o
perodo em que decorre um concurso.

Como tenho conhecimento dos imveis para arrendar?

R: Os imveis a arrendar por ajuste direto esto disponveis no site da Segurana Social, em
www.seg-social.pt, menu Segurana Social venda de bens, pgina Venda e arrendamento de
imveis.
Na Bolsa de imveis em arrendamento pode consultar as fotografias do imvel e todos os
detalhes, bem como marcar uma visita e pedir informaes sobre o imvel.

Como visito os imveis?

R: Pode agendar uma visita aos imveis atravs do site da Segurana Social, por e-mail ou
telefone.
1. Site da Segurana Social, em www.seg-social.pt
Aceder ao menu Segurana Social venda de bens e pgina Venda e arrendamento
de imveis;
Selecionar Bolsa de imveis em arrendamento e, no imvel a visitar, escolher a opo
Agendar visita.
2. E-mail
Enviar um e-mail para o endereo eletrnico - igfss-dpi.concursos@seg-social.pt
3. Telefone
Imveis da regio de Lisboa e Sul, ligar - 21 781 20 20;
Imveis da regio Norte e Centro, ligar - 22 608 73 80.

Estou interessado em arrendar um imvel. Tenho de apresentar uma proposta?

R: Sim. Para concorrer aos imveis em arrendamento por ajuste direto tem de apresentar a sua
proposta atravs do Requerimento de Proposta de Arrendamento de Imvel.
Os imveis so arrendados segundo os termos e condies do Regulamento de Arrendamento
de Imveis.
O requerimento e o regulamento esto disponveis em www.seg-social.pt, menu Segurana
Social venda de bens, pgina Venda e arrendamento de imveis.

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Posso utilizar outro documento para apresentar a proposta?

R: No. As propostas so obrigatoriamente apresentadas atravs do Requerimento de Proposta
de Arrendamento de Imvel, sob pena da proposta ser rejeitada.

Posso apresentar mais do que uma proposta por imvel?

R: No. S pode apresentar uma proposta por cada imvel.

Posso preencher o requerimento numa lngua estrangeira?

R: No. O requerimento redigido em lngua portuguesa e no pode ser rasurado, sob pena
da proposta ser rejeitada.

Tenho que assinar o requerimento?

R: Sim. Tem obrigatoriamente de assinar o requerimento de proposta, sob pena da proposta ser
rejeitada.

Para alm do Requerimento de Proposta de Arrendamento de Imvel obrigatrio apresentar

outros documentos?
Sim. As pessoas singulares tm de apresentar fotocpias do Bilhete de Identidade e do Carto
de Contribuinte ou do Carto de Cidado do concorrente. As pessoas coletivas tm de
apresentar fotocpias do Carto de Pessoa Coletiva, de Certido do Registo Comercial da
entidade, do Bilhete de Identidade e do Carto de Contribuinte ou do Carto de Cidado do
representante.

Como tenho de apresentar a proposta?

R: Deve dirigir a proposta ao Presidente do Conselho Diretivo do Instituto de Gesto Financeira
da Segurana Social, I.P. e enviar pelo correio, sob registo e com aviso de receo, para uma das
seguintes moradas:
Imveis da regio de Lisboa e Sul
Avenida Manuel da Maia, n 58, 1049-002 Lisboa
Imveis da regio Norte e Centro
Avenida da Boavista, n 900, 4100-112 Porto
A proposta pode ainda ser enviada para o e-mail: igfss-dpi.concursos@seg-social.pt

Posso propor o arrendamento do imvel por um valor mais baixo que o do valor base?
R: No. O valor a oferecer tem de ser sempre mais alto que o valor base de renda do imvel.

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Como sei que a minha proposta foi aceite?

R: Quando receber uma carta, registada e com aviso de receo, a dar conhecimento da
deciso.

O que acontece se no responder carta enviada pelos servios?

R: Se no prazo de 8 dias teis no confirmar o seu interesse no arrendamento do imvel e enviar
os documentos solicitados, o arrendamento do imvel fica sem efeito.

Os servios podem rejeitar o fiador?

R: Sim. Se o fiador que indicou no tiver bens suficientes para garantir a obrigao de
pagamento de renda ou no renuncie ao benefcio de excusso prvia.

Como sei que o fiador foi rejeitado?

R: Quando receber uma carta, registada e com aviso de receo, a solicitar a indicao de um
novo fiador.

Quantos dias tenho para indicar um novo fiador?

R: Tem 10 dias teis para indicar um novo fiador, a contar data em que recebe a carta.

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