GUIA DE HONORRIOS DE REFERNICIA PARA SERVIOS DE ENGENHARIA E ARQUITETURA pg.

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GUIA DE HONORRIOS DE REFERNICIA PARA SERVIOS DE

ENGENHARIA E ARQUITETURA

Este Guia uma referncia bsica para os preos relativos prestao dos servios de
projetos e execuo de obras. O profissional, no entanto, soberano para flexibilizar os preos ao
seu arbtrio. A Associao de Engenheiros e Arquitetos de So Jos dos Campos (AEASJC) enfatiza,
outrossim, que o seu filiado atue nos parmetros legais, das normas tcnicas, comerciais e ticas do
exerccio profissional, visando sempre o equilbrio nas relaes contratuais, considerando:

1. FUNDAMENTOS LEGAIS

1.1. Cdigos Civil, de Processo Civil e Penal Brasileiros;

1.2. Decreto Federal n 23.569/33 (regula o exerccio profissional);
1.3. Lei Federal. 5.194/66 (consolida o exerccio profissional);
1.4. Lei Federal. 8.078/90 (Cdigo de Defesa do Consumidor - CDC); Dec 2.181/97
(regulamenta o CDC);
1.5. Lei Federal. 8.666/93 (normas p/ licitaes e contratos da Administrao Pblica);
1.6. Lei Federal. 9.610/98 (altera, atualiza e consolida o Direito Autoral);
1.7. Resolues do CONFEA n. 1002/02 e 1004/03 (Cdigo de tica Profissional); n. 218/73
(Atribuies Profissionais); n. 221/74 (direito do autor em vistoriar a execuo);
1.8. Normas da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
1.9. Legislao Estadual e/ou Municipal que regulam a espcie;

2. CONDIES BSICAS PARA PRESTAO DE SERVIOS

2.1. Os parmetros aqui adotados objetivam to somente orientar os profissionais na proposta

de honorrios para servios. No tem a pretenso de substituir a inarredvel formao de preos,
porque num oramento criterioso, o BDI (benefcios e custos indiretos) peculiar do servio
ponderado conjuntura econmica, capacidade de produo e administrativa de cada
profissional bem como os meios de produo empregados, e principalmente a experincia,
capacitao tcnica e artstica de cada profissional.
2.2. obrigatria a apresentao prvia de oramento, conforme dispe o art. 40 do Cdigo de
Defesa do Consumidor (CDC) e, no mesmo expediente, mencionar tambm as condies
inerentes do trabalho, funo ou ofcio. indispensvel torn-lo uma ORDEM DE SERVIO que
autoriza a consecuo dos trabalhos. Ainda assim, apesar do direito irrefutvel em receber os
honorrios ajustados, o profissional pode ser agastado por litgios. Portanto, para evitar alegaes
capciosas e/ou ser acusado de prtica abusiva, os servios devero ter incio aps a anuncia
expressa do contratante (art.39, alnea VI do Cdigo de Defesa do Consumidor - CDC);
2.3. A produo de projetos e/ou obras assegura, automaticamente, os Direitos Autorais (art. 17
da Lei 5.194/66 e art. 22 da Lei 9.610/98). O profissional deve recolher a Anotao de
Responsabilidade Tcnica (ART) de forma a confirmar a titularidade.
2.4. A aquisio do original (projeto), ou de exemplar (obra), no confere ao adquirente
quaisquer dos direitos patrimoniais do autor, salvo conveno em contrrio (entre as partes) e os
casos previstos na Lei 9.610/98, como tambm, ilcito civil e penal - sob pena de ao
indenizatria - a utilizao indevida de projetos, esboos e obras plsticas concernentes
arquitetura, engenharia, paisagismo, topografia, etc.;
2.5. Os direitos patrimoniais perduraro por 70 anos aps o falecimento do autor, e a cesso
dos direitos de autor sobre obras futuras abranger, no mximo, o perodo de 5 anos. (art. 41 e
51 da Lei 9.610/98);
2.6. projeto contratado s dever ser executado para os fins e locais indicados. A reproduo
do projeto - com o respaldo da Constituio Federal (art. 5., alnea XXVII) e o art.29 da Lei
9.610/98 - depende de autorizao prvia e expressa do autor. Na repetio de projetos e obras
com o consentimento do autor, a remunerao sugerida ser de 25% (vinte e cinco por cento) do
valor atribudo ao projeto original ou do 1 exemplar, corrigido monetariamente;
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2.7. cliente obrigado a dispor previamente os subsdios para o exerccio profissional, sem
que o autor do projeto seja onerado com os pr-requisitos indispensveis consecuo do
contrato (vide item 4.1.);
2.8. Para qualquer modificao na obra, durante a execuo ou aps concluda a obra, passveis
ou no de regularizao, imprescindvel a anuncia do autor do projeto arquitetnico (art. 24,
IV e 26 da Lei 9.610/98), porque - ressalvado o erro tcnico - se as mudanas no autorizadas
depreciarem a reputao, comprometendo a segurana ou qualidade da obra, ou se tiver que
repudiar a autoria, arcar o contratante com indenizao por violao do direito moral e contra a
honra do profissional, e, tendo em vista o art. 18 da Lei 5.194/66, as alteraes s podero ser
feitas pelo profissional que o tenha elaborado. Portanto, o autor fornecer, s suas expensas,
apenas uma cpia dos projetos, desde que na verso oficial da obra;
2.9. Os servios sero acordados com base no valor nominal do Custo Unitrio Bsico (CUB) -
ndice setorial da indstria da construo civil - calculado pelos parmetros da Lei 4.591/64 e
NBR 12. 721/06 da ABNT. O valor do CUB utilizado deve referenciar a categoria correspondete
ao tipo de obra objeto da proposta. O CUB, tem variao mensal, e calculado pelo Sindicato da
Indstria da Construo Civil do Estado de So Paulo (SINDUSCON-SP).

3. CLASSIFICAO DE CATEGORIAS

3.1. Para efeito de remunerao na prestao de servios de projetos, as obras so classificadas

em 19 (dezenove) categorias - conforme o grau de complexidade e/ou porte da construo
(definidas pela NBR 12721/2006 da ABNT):
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Categoria Especificao Descrio

Residncia Uni 02 dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea p/ tanque rea real
R1-B
familiar - Baixo = 58,64 m rea equiv. = 51,94 m
03 dormitrios, sendo um sute com banheiro, banheiro social,
sala, circulao, cozinha, rea de servio com banheiro e varanda
Residncia Uni
R1-N (abrigo para automvel)
familiar - Normal
rea real: 106,44 m
rea equivalente: 99,47 m.
04 dormitrios, sendo um sute com banheiro e closet, outro com
banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala
ntima,
Residncia Uni
R1-A circulao, cozinha rea de servio completa e varanda (abrigo
familiar - Alto
para automvel)
rea real; 224,82 m
rea equivalente: 210,4-4 m.
Trreo:
Hall de entrada, escada e quatro apartamentos por andar com
dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio.
Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo, guarita,
Prdio Popular
central de gs, depsito com banheiro e 16 vagas descobertas
PP-4B Multifamiliar 4 pvts.
Tipo (x3)
- Baixo
Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar, com
dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio
rea real: 1.415,07 m
rea equivalente: 927,08 m.
Garagem
Escada, elevadores, 32 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo, depsito e instalao sanitria
Pilotis
Prdio Popular Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, copa, dois
PP-4N Multifamiliar 4 pvts. banheiros, central de gs e guarita Tipo (x4)
- Normal Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por
andar, com trs dormitrios, sendo um sute, sala de estar/jantar,
banheiro social, cozinha, rea de servio com banheiro e varanda
rea real: 2.590,35 m
rea equivalente: 1.840,45 m.
Trreo
Hall, escada e quatro apartamentos por andar, com 02
dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio.
Na rea externa esto localizados o cmodo da guarita, com
Projeto de
banheiro e central de medio Tipo (x4)
PIS Interesse Social -
Hall, escada e quatro apartamentos por andar, com 02
Multifamiliar 4 pvts
dormitrios,
sala, banheiro, cozinha e rea de servio
rea real: 991,45 m
rea equivalente: 978,09 m.
Trreo
Hall de entrada, elevador, escada e quatro apartamentos por
andar, com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea para
Edifcio tanque.
Residencial Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo e 32 vagas
R8-B
Multifamiliar 8 descobertas
pavts. - Baixo Tipo (x7)
Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar, com
dois dormitrios, sala, banheiro,
cozinha e rea para tanque
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rea real: 2.801,64 m

rea equivalente: 1.885,51 m.

Garagem:
Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo depsito e instalao sanitria
Pilotis:
Edifcio
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, copa, dois
Residencial
R8-N banheiros, central de gs e guarita Tipo (x8)
Multifamiliar 8
Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por
pavts. - Normal
andar, com trs dormitrios, sendo um sute, sala estar/jantar,
banheiro social, cozinha, rea de servio com banheiro e varanda
rea real: 5.998,73 m
rea equivalente: 4.135,22 m.
Garagem
Escada, elevadores, 48 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo, depsito e instalao sanitria
Pilotis
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, salo de
Edifcio
jogos, copa, dois banheiros, central de gs e guarita Tipo (x8)
Residencial
R8-A Halls de circulao, escada, elevadores e dois apartamentos por
Multifamiliar 8
andar, com quatro dormitrios,
pavts. - Alto
sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro,
banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala ntima,
circulao, cozinha, rea de servio completa e varanda
rea real: 5.917,79 m
rea equivalente: 4.644,79 m.
Garagem
Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo depsito e instalao sanitria
Pilotis
Edifcio
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, copa, dois
Residencial
R16-N banheiros, central de gs e guarita Tipo (x16):
Multifamiliar 16
Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por
pavts. - Normal
andar, com trs dormitrios, sendo um sute, sala de estar/jantar,
banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro e
varanda rea real: 10.562,07 m
rea equivalente: 8.224,50 m.
Garagem:
Escada, elevadores, 96 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo, depsito e instalao sanitria
Pilotis:
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, salo de
Edifcio
jogos, copa, dois banheiros, central de gs e guarita Tipo (xl6):
Residencial
R16-A Halls de circulao, escada, elevadores e dois apartamentos por
Multifamiliar 16
andar, com quatro dormitrios, sendo um sute com banheiro e
pavts. - Alto
closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de
jantar e sala ntima, circulao, cozinha, rea de servio completa
e varanda
rea real: 10.461,85 m
rea equivalente: 8.371,40 m.
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Garagem
Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo, depsito e instalao sanitria
Trreo:
Comercial, Salas e
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas Tipo (x8)
CSL-8N Lojas 8 pavts. -
Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com
Normal
sanitrio
privativo por andar
rea real: 5.942,94 m
rea equivalente: 3.921,55 m
Garagem
Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo, depsito e instalao sanitria
Trreo:
Comercial, Salas e Escada, elevadores, hall de entrada e lojas Tipo (x8)
CSL-8A
Lojas 8 pavts. - Alto Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com
sanitrio
Privativo por andar
rea real: 5.942,94 m
rea equivalente: 3.921,55 m
Garagem
Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cmodo
de lixo, depsito e instalao sanitria Pavimento trreo:
Comercial, Salas e Escada, elevadores, hall de entrada e lojas Tipo (x 16)
CSL-16N Lojas 16 pavts. - Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com
Normal sanitrio
privativo por andar
rea real: 9.140,57 m
rea equivalente: 5.734,46 m
Garagem
Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cmodo
de lixo, depsito e instalao sanitria Pavimento trreo:
Comercial, Salas e
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas Tipo (x 16)
CSL-16A Lojas 16 pavts. -
Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com
Alto
sanitrio privativo por andar
rea real: 9.140,57 m
rea equivalente: 5.734,46 m
Garagem
Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo, depsito e instalao sanitria Pavimento trreo:
Comercial, Andar
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas Tipo (x8)
CAL-8N Livre 8 pavts -
Halls de circulao, escada, elevadores e oito andares corridos
Normal
com sanitrio privativo por andar
rea real: 5.290,62 m
rea equivalente: 3.096,09 m
Garagem
Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cmodo de
lixo, depsito e instalao sanitria Pavimento trreo:
Comercial, Andar Escada, elevadores, hall de entrada e lojas Tipo (x8)
CAL-8A
Livre 8 pavts - Alto Halls de circulao, escada, elevadores e oito andares corridos
com sanitrio privativo por andar
rea real: 5.290,62 m
rea equivalente: 3.096,09 m
rea composta de um galpo com rea administrativa, dois
GI Galpo Industrial banheiros, um vestirio e um depsito
rea real: 1.000,00 m
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01 dormitrio, sala, banheiro e cozinha

RPIQ Residncia Popular rea real: 39,56 m
rea equivalente: 39,56 m

OBS: Os honorrios para cada categoria esto estabelecidos em tabela anexa, bem como seus
ndices de complementao e simplificao.
Para efeito de remunerao na prestao de servios de projetos de obras extraordinrias, (as quais
no constam nesta tabela), os honorrios so sugeridos base de 5%(cinco por cento) do custo
global da obra para o conjunto de projetos.

4. DETERMINAO DE REA EFETIVA

As reas dos projetos, em vista de suas particularidades, so adequadas ao seu:

4.1. Grau de Contribuio
As reas referentes a garagens cobertas e varandas so reduzidas de forma a equivalerem a
rea privativa.

4.2. Nmero de Repeties

Quando o projeto contiver pavimentos de mesma configurao e que se repetem, a rea
equivalente de projeto ser calculada pela soma das reas no repetidas, mais a rea a ser repetida
multiplicada pela raiz quadrada do nmero de repeties:

4.3. Grau de interesse

Este ndice atribui uma reduo no preo do m em vista do aumento da rea do objeto do
contrato.

Obs.: O valor de (1,068 - ((Aeb)1/2)/ 232) s passa a ser considerado quando menor de 1,00, caso
contrrio no haver utilizao do coeficiente de interesse.
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5. NDICES DE ATRIBUIO

Para cada tipo de projeto adotado um ndice a ser aplicado ao CUB especfico categoria da
obra para identificar o custo unitrio por m Efetivo.

Tipo Projeto ndice % (i)

Arquitetura 2,1
Hidrulica 0,7
Eltrica 0,7
Estruturas CA 1,5
TOTAL 5,0

6. Preo do PROJETO

O preo de referncia para os honorrios de projetos de Engenharia e Arquitetura sero

resultantes da aplicao do ndice de atribuio ao CUB da categoria da Obra, multiplicado pela rea
Efetiva.

7. Preo da RESPONSABILIDADE TCNICA DE OBRA

Os honorrios de Responsabilidade Tcnica de Obra so de vencimento mensal, com incio

juntamente com o incio da obra e perduram at a emisso do Habite-se pela Prefeitura. sugerido
como valor de referncia:
1,0 CUB/ms

8. Preo da ADMINISTRAO DE OBRA

Os honorrios de Administrao de Obra so de 5% do valor estimado da obra, conforme CUB

da categoria da Obra, que devem ser ajustados e fixados no incio da obra. As amortizaes devem
ser distribudas no perodo previsto de efetiva obra.

9. COMPOSIO MNIMA DE SERVIOS DE PROJETOS

Os projetos de Engenharia e Arquitetura tm como composio mnima que dever ser apresentada:

9.1. Arquitetura:

Desenhos
Implantao: planta do terreno com indicao de divisas, cotas de nvel em todos os
extremos, locao do imvel com cotas referentes s divisas; o Plantas de coberturas, com
indicao de declividades. (esc: 1:100); o Plantas de todos os pavimentos, com indicao
todas as mudanas de nveis, todos os cmodos cotados, indicao de dimenses dos vos
de aberturas. Locao de louas em banheiros, rea de servio e cozinha. - (esc: 1:50)
Elevaes (frontais, posteriores e laterais) com indicao aberturas, detalhes
executivos/decorativos, - (esc: 1:50); o Cortes (longitudinal e transversal), sendo que um dos
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cortes dever passar pela escada, quando existir. Dever ter cotas de p direito, indicao
de forro, alturas em geral. Os cortes devem indicar o perfil do terreno com seus aterros e
cortes; - (esc: 1:50)
Memorial descritivo da edificao descrevendo os elementos construtivos, as instalaes
prediais, os materiais de construo e conceitos.
Projeto Legal para aprovao na Prefeitura e Aprovao: gerao de documentos e
acompanhamento do processo at a aprovao;

9.2. Estruturas

Plantas de locao de fundaes com explicitao de reaes de apoio estimadas;

Plantas de baldrames;
Quadro de pilares;
Planta de Formas de todos os pavimentos com descriminao de sobrecargas de uso
consideradas;
Detalhes de armaduras de todas as peas estruturais;
Quantitativo de materiais (ao / concreto / madeira), juntamente com a especificao dos
materiais (trao do concreto, tipo de ao...)

9.3. Hidrulica

Plantas de todos os pavimentos com indicao do caminhamento de suas tubulaes

principais, locao de colunas, shafts e demais elementos de comunicao com os outros
pavimentos, bem como indicao de leiaute de equipamentos em ambientes constantes de
detalhes;
Detalhes em escala conveniente de ambientes com utilizao de gua e coleta de esgotos,
com indicao dos caminhamentos de tubos, indicao de seus dimetros e demais
caractersticas, inclusive com detalhamento suficiente que permita o executor identificar as
conexes e comandos empregados;
Detalhamento de instalaes de recalque de gua potvel, recalque de esgotos, recalque
de guas pluviais, sistemas de aquecimento, etc, com especificao de equipamentos e
indicao de manobras de vlvulas necessrias;
Esquemticos verticais de cada subsistema com indicao de variaes de dimetros e
caractersticas pertinentes;
Memorial descritivo e justificativo das solues adotadas;
Especificao de materiais e quantitativo de cada subsistema.

9.4. Eltrica

Plantas de todos os pavimentos com indicao do caminhamento dos eletrodutos, com

diferenciao entre dutos de piso e teto. Indicao de tomadas, interruptores e pontos de
luz. Todos os circuitos devem ser identificados e numerados. Os desenhos devem ser em
escala mnima 1:50. Todas as folhas devem ser acompanhadas de legendas.
Desenhos esquemticos de todos os Quadros de Distribuio, com identificao dos
circuitos e denominao de chaves de proteo e bitolas dos cabos;
Desenhos com detalhamento do poste+quadro de entrada;
Memorial descritivo e justificativo das solues adotadas;
Especificao de materiais e quantitativo de cada subsistema.

9.5. Execuo de Obras (Administrao de Obra)

Cotaes e Compra de materiais;

Administrao de M.D.O;
Direo Tcnica;
Superviso geral;
Organizar prestao de contas quinzenal ao cliente;
Zelar pelo cumprimento dos projetos; e
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Assumir a responsabilidade tcnica, civil, penal e administrativa.

9.6. Responsabilidade Tcnica da obra:

Responsabilizar-se tecnicamente pela obra;

Certificar-se que todos os componentes da obra esto de acordo com Normas de projeto e
execuo.
Acompanhamento do andamento da Obra.
Orientar a MDO quanto aos procedimentos corretos dos processos, inclusive de segurana.
Realizar anotaes em caderneta de visitas e orientaes

10. DESPESAS REEMBOLSVEIS

10.1. Despesas agregadas: os custos complementares e extraordinrios ao projeto contratado, so

independentes dos honorrios ajustados e sero cobrados parte.
So eles:

Subsdios profissionais: documentos, projetos, levantamentos geolgicos, topogrficos,

cadastrais, scio-econmicos e outros dados;
Viagens: transporte, estada e alimentao;
Telecomunicaes interurbanas e para celular: telefonemas, telegramas, faxes,
transmisso de dados e outros;
Aprovao de projetos em rgos pblicos: taxas, alvars p/ o licenciamento municipal do
profissional, impostos, emolumentos, honorrios de despachantes e/ou horas tcnicas de
profissionais.
Cpias: plotagens e demais servios grficos em geral.
Cartrio, fotografias, maquetes, perspectivas e plantas promocionais e/ou comerciais,
etc.

11. CONTRATAO

Toda contratao dever ser selada com assinatura de um contrato com acordo de ambas as
partes. O contrato deve descrever todos os servios previstos, o valor do contrato e bem como o
regime de pagamento e prestao do servio.