CONTRATO DE LOCAO PARA FINS COMERCIAIS

SILVEIRA BRUNO SANTOS,

(nacionalidade), ..................... (estado civ
il), ................... (profisso), portador da
cdula de identidade RG n ................, inscrito no CPF/MF
sob n ................,
residente e domiciliado na ........................... (endereo
completo: rua [av.], n,
complemento, bairro, cidade, CEP, UF), doravante
designado(s) simplesmente
LOCADOR(ES).
LOCATRIO(A):......................... (nome
completo), ..................... (nacionalidade),
................... (estado civil), ................... (profisso),
inscrito no CPF/MF sob n
.................., residente e domiciliado na ..................
(endereo completo: rua [av.],
n, complemento, bairro, cidade, CEP, UF), doravante
designado simplesmente
LOCATRIO(A).
As partes acima qualificadas tm entre si, justo e
contratada locao de natureza
COMERCIAL, do imvel sito nesta Capital na ...............
(localizao completa do
imvel: rua [av.], n, complemento, bairro, cidade, CEP,
UF), de propriedade do(s)
LOCADOR(ES), mediante as seguintes clusulas e
condies:
CLUSULA 1
O prazo de locao de ....... (......) ano(
s), iniciando-se em ............ (dia, ms e
ano) e cessando de pleno direito em ........... (dia, ms e
ano); independentemente
de notificao, aviso ou interpelao judicial ou
extrajudicial, obriga-se o(a)
LOCATRIO(A) a desocupar o imvel ora locado, na data
mencionada,
entregando-o nas condies previstas neste instrumento
contratual.
CLUSULA 2
O aluguel mensal de R$ ..................... (valor por
extenso), acrescido das taxas
que incidirem sobre o imvel, com vencimento no ltimo
dia de cada ms, a ser
pago em moeda corrente, no endereo residencial (ou
comercial) do(s)
LOCADOR(ES) ou em outro local expressamente
designado pelo(s) mesmo(s).
Os aluguis e encargos que no forem quitados dentro
desse prazo, sero
corrigidos pela variao acumulada do ndice ............
(ndice escolhido pelos
contratantes), at o efetivo pagamento e acrescido de
multa contratual e
convencional de .......% (..........), e dos juros moratrios
de ...% (..... por cento) ao
ms, podendo sua cobrana ser feita atravs de
advogado constitudo pelo
LOCADOR(ES) sendo que, desde j, concorda o
LOCATRIO(A) em arcar com
honorrios advocatcios de cobrana na ordem de 20%
(vinte por cento) sobre os
valores devidos e, ainda, sujeitando-se ao ajuizamento da
competente ao de
despejo.
Pargrafo primeiro: O aluguel ser reajustado a cada
perodo de 12 (doze) meses
de acordo com a variao do ndice do ............ (ndice
escolhido pelos
contratantes) acumulado desde o incio do contrato e/ou
do ltimo reajuste.
Pargrafo segundo: Se, na vigncia deste contrato, ou de
sua prorrogao, o
ndice de atualizao locatcia escolhido vier a ser extinto,
fica convencionado
expressamente que ser substitudo por outro, permitido
por lei ou que venha a
substitu-lo, desde que reflita a real variao do poder
aquisitivo da moeda.
Pargrafo terceiro: Juntamente com o aluguel, o(a)
LOCATRIO(A) pagar,
mensalmente, todas as despesas de Condomnio, taxas
de consumo de gua,
esgoto e energia eltrica que incidir sobre o imvel ora
locado, no local onde for
indicado pelo LOCADOR(ES)
CLUSULA 3
Findo o prazo ajustado na CLUSULA PRIMEIRA, se o(a)
LOCATRIO(A)
continuar no imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem
oposio do LOCADOR(ES),
ficar a locao prorrogada por tempo indeterminado, nas
mesmas condies
contratuais ora estabelecidas.
No entanto, poder(o) o(s) LOCADOR(ES) denunciar(em)
o contrato quando
lhe(s) convier, concedendo ao(a) LOCATRIO(A) o PRAZO
DE DESOCUPAO
DE 30 (trinta) dias.
Se, notificado, o(a) LOCATRIO(A) no restituir o imvel
nos referidos prazos,
pagar o aluguel que o LOCADOR(ES) arbitrar, limitado ao
valor de mercado,
enquanto estiver em seu poder e responder pelo dano
que ele venha a sofrer,
mesmo decorrente de caso fortuito (art. 1.196, Cdigo
Civil).
CLUSULA 4
O(A) LOCATRIO(A): Pagar, juntamente com o aluguel,
todos os tributos
municipais, estaduais ou federais que incidirem sobre o
imvel, durante a vigncia
da relao locatcia.
CLUSULA 5
Igualmente por conta do(a) LOCATRIO(A), dever ser
pago ao(s)
LOCADOR(ES), juntamente com o aluguel do ms em que
lhe for apresentado o
respectivo recibo, o Prmio de Seguro contra fogo.
CLUSULA 6
 o(a) LOCATRIO(A} responsvel pelas multas, juros,
correo monetria,
custas, honorrios advocatcios, ou quaisquer outros nus
que forem devidos em
decorrncia do no pagamento nos prazos
fixados, do aluguel ou quaisquer outros
encargos pelos quais responsvel nos te
rmos da Lei e do presente instrumento.
CLUSULA 7
A cesso ou transferncia do presente c
ontrato, a sublocao ou emprstimo,
parciais ou totais do imvel locado, dependero do prvio
e expresso
consentimento do(s) LOCADOR(ES), manifestado por
escrito, sob pena de AO
JUDICIAL de despejo com o retorno da posse do imvel
ao(s) LOCADOR(ES).
CLUSULA 8
O(A) LOCATRIO(A) declara ter recebido o imvel locado,
bem como seus
acessrios em perfeitas condies
de uso e habitabilidade, conforme laudo de
vistoria em anexo.
Pargrafo nico: O(A) LOCATRIO(A) no ter qualquer
direito a reclamao,
indenizao ou resciso, sem nus de contrato se, por
qualquer motivo, inclusive
por impedimento decorrente de Lei, Regulamento,
Conveno ou de deficincia
nas instalaes, haja qualquer restrio na perfeita
utilizao do imvel locado.
CLUSULA 9
O(A) LOCATRIO(A), obriga-se a man
ter o imvel objeto deste contrato nas
mesmas perfeitas condies em que o recebeu, conforme
vistoriado (CLUSULA
OITAVA), res
pondendo exclusivamente por todos os reparos
pertinentes
conservao do imvel, suas dependncias, instalaes e
utenslios nele
existentes, inclusive os consertos que se fizerem
necessrios na rede de gua, de
esgoto e eltrica, bem como as multas a que der causa,
por inobservncia de
quaisquer Leis, Decretos e Regulamentos.
Pargrafo primeiro: No sendo o imvel, suas
dependncias, instalaes e
utenslios nele existentes restitudos nas mesmas
condies estipuladas nesta
clusula e na CLUSULA OITAVA, o al
uguel continuar a correr, inclusive quanto
aos acessrios, at que o(a) LOCATRIO(A) cumpra todas
as exigncias do(s)
LOCADOR(ES), entre elas a apresentao ao(s)
LOCADOR(ES) dos
comprovantes de pagamento de conta de luz e o seu
pedido de desligamento,
assim como qualquer outro encargo de re
sponsabilidade do(a) LOCATRIO(A).
Pargrafo segundo: O(A) LOCATRIO(A) e o fiador
obrigam-se a executar os
reparos mencionados e exi
gidos (CLUSULA NONA), dentro de ..... (.......) dias a
contar do dia em que o(s) LOCADOR(ES), lhes entregar a
chave para a execuo
dos reparos.
Pargrafo terceiro: No sendo executados os reparos
mencionados no pargrafo
anterior, dentro do prazo, o(a)LOCATRIO(A), ou seu
fiador e principal pagador,
obrigam-se a depositar onde for indicado, o valor
correspondente do oramento
apresentado pelo(s) LOCADOR(ES).
Se no forem cumpridas as disposies acima, poder(o)
o(s) LOCADOR(ES)
executar os reparos, ficando desde j, autorizados pelo(a)
LOCATRIO(A), pelo
fiador e principal pagador os quais reconhecem como
idneo o oramento obtido
pelo(s) LOCADOR(ES), considerando como devedores, e
conseqentemente
autorizando sua cobrana mediante execuo, com
fundamento no inciso II, do
art. 585 do Cdigo de Processo Civil.
Pargrafo quarto: Igualmente aplicam-se as disposies
do pargrafo anterior aos
reparos que se fizerem necessrios durante o curso da
locao.
CLUSULA 10
Qualquer outra benfeitoria no imvel s poder ser feita
se previa e
expressamente consentida pelo O(A) LOCADOR(A) com
sua manifestao por
escrito.
Pargrafo primeiro: No ter O (A) LOCATRIO(A) direito
de reteno ou
indenizao por quaisquer obras ou benfei
torias, mesmo necessrias que, mesmo
com consentimento escrito do(s) LOCADOR(ES), venha a
fazer no imvel ora
locado, em suas dependncias, instalaes e utenslios.
Pargrafo segundo: Caso no seja conveniente ao(s)
LOCADOR(ES) a
permanncia de quaisquer benfeitorias ou modificaes
feitas pelo(a)
LOCATRIO(A) no imvel ou nas dependncias, dever ser
removida a sua custa,
deixando o imvel e suas dependncias no estado em
que se achavam antes da
locao, caso em que correro todas as despesas
necessrias por conta do(a)
LOCATRIO(A).
CLUSULA 11
Ser caracterizado como grave infrao contratual,
podendo o(s) LOCADOR(ES),
dar(em) por rescindido de pleno Direito,
independentemente de qualquer
interpelao judicial ou extrajudicial o presente contrato,
sem o direto a qualquer
indenizao ou reclamao:
a) se o(a) LOCATRIO(A) no efetuar pontualmente o
pagamento de qualquer das
prestaes assumidas;
b) b) se o(a) LOCATRIO(A) usar o imvel objeto deste
contrato, para fim diverso
daquele para o qual foi locado;
c) se o(a) LOCATRIO(A), no apresentar dentro do prazo
previsto ou fixado, fiador
idneo a juzo do(s) LOCADOR(ES);
d) se o(a) LOCATRIO(A) deixar de observar qualquer
exigncia do Regulamento
Interno do Edifcio (em caso de locao de imvel em
edifcio de condomnio).
Pargrafo nico: Igualmente ficar rescindido e de pleno
direito o presente
contrato, se ocorrer incndio no prdio, ou se este for
desapropriado.
CLSULA 12
O imvel descrito no prembulo deste contrato ser
locado EXCLUSIVAMENTE
PARA FINS COMERCIAIS
.
CLUSULA 13
A aposio de placas, cartazes ou qualquer inscries ou
sinais, aparelhos de ar
condicionado, antenas, e outros, na parte externa do
imvel, dever ser
previamente acordada com o(s) LOCADOR(ES) o local
apropriado para
instalao, observando-se sempre o regulamento interno
do Edifcio (em caso de
locao de imvel em edifcio de condomnio).
CLUSULA 14
No respondero O(s) LOCADOR(ES) em nenhum caso por
danos que venham a
sofrer o(a) LOCATRIO(A) em caso de derramamento de
lquidos, rompimento de
canos, aberturas de torneiras, incndio, casos fortuitos ou
de fora maior.
CLUSULA 15
No ter direito O(A) LOCATRIO(A) a reteno do
pagamento do aluguel, ou de
qualquer outra quantia devida nos termos do presente
contrato, sob a alegao de
no terem sido atendidas exigncias por ventura
solicitadas.
CLUSULA 16
O(a) LOCATRIO(A) no poder escusar-se do pagamento
de quaisquer
diferenas de aluguis, impostos, taxas, despesas
condominiais ou outros nus a
que estiver obrigado(a) nos termos da Lei e do presente
instrumento, mesmo sob
alegao de que o pagamento no lhe foi exigido na
poca fixada neste contrato
de locao.
CLUSULA 17
Tolerncias ou concesses do(s) LOCADOR(ES) para com
o(a) LOCATRIO(A),
se no manifestado por escrito, no constituiro
precedentes invocveis por este
e, no alteraro obrigaes estipuladas no presente
instrumento.
CLUSULA 18
Ao(s) LOCADOR(ES) fica assegurado o direito de visita ao
imvel para verificao
do bom cumprimento deste contrato, durante a vigncia
do contrato de locao.
CLUSULA 19
O descumprimento de qualquer uma das clusulas deste
contrato sujeitar ao
infrator a multa equivalente a ...... (....) a
luguis, convertidos em moeda corrente
do Pas, na data do efetivo pagamento, segundo a
paridade estabelecida pelo
rgo competente, em benefcio das obrigaes
assumidas por este instrumento e
dos honorrios advocatcios desde j estipulados em ... %
(....... por cento) sobre o
valor da causa.
Pargrafo nico: Se ocorrer a desocupa
o do imvel antes de escoado o prazo
contratual fixado na CLUSULA PRIMEIRA, alm das
penalidades previstas nesta
clusula, ser devido o aluguel na forma do Pargrafo
nico do artigo 571, do
Cdigo Civil e sem o prejuzo no disposto no pargrafo
primeiro da CLUSULA
VIGSIMA.
CLUSULA 20
Como fiador e principal pagador de todas as obrigaes
que incumbem ao(a)
LOCATRIO(A) por fora de Lei e do presente instrumento,
e at a efetiva
desocupao do imvel e a entrega das c
haves nas condies previstas nas
CLUSULAS OITAVA E NONA, bem como pelas alteraes
do aluguel e
acessrios que ocorrerem no curso da locao, em
decorrncia da aplicao de
ndices autorizados por Lei, pelo contrato, ou por acordo
entre as partes assinam-
no: ..................... (nome completo, ..............
(nacionalidade), .............. (estado
civil), .............. (profisso) (se casad
o, indispensvel a assinatura e anuncia,
qualificao do cnjuge: nome completo, nacionalidade,
profisso, nmero do RG
e CPF), ................. (endereo completo: rua [
av.], n, complemento, bairro, cidade,
CEP, UF).
Pargrafo primeiro: O fiador, principal pagador,
expressamente renuncia ao direito
conferido pelo artigo 835 do Cdigo Civil.
Pargrafo segundo: Em caso de morte, falncia ou
insolvncia do fiador, o(a)
LOCATRIO(A) obriga-se a apresentar substituto idneo,
dentro do prazo de ....
(...........) dias, contados da data da morte, da decretao
da falncia ou da
insolvncia, ou na data que for fixada pelo LOCADOR(ES)
atravs de carta
escrita.
Pargrafo terceiro: Fica expressa
mente convencionado que a morte do(a)
LOCATRIO(A), no exonerar o fiador
, o qual continuar com a responsabilidade
at a desocupao do imvel e sua devoluo nas
condies previstas nas
CLUSULAS OITAVA e NONA.
CLUSULA 21
As partes elegem de comum acordo o Foro .............. da
Comarca de .................,
renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que
seja, para dirimir
quaisquer dvidas ou litgios resultantes do presente
instrumento..
E por estarem justos e contratos, assinam o presente em
3 (trs) vias de igual teor
e forma, na presena de 2 (duas) testemunhas, para
todos os efeitos jurdicos e
legais.
........................, .... de ................... de ......
(local e data).
_____________________
_________________________
(LOCADOR(ES))
(LOCADOR(ES)
____________________
____________________
LOCATRIO(A)
(nome e assinatura do fiador)
TESTEMUNHAS: __________________________
(nome e assinatura do cnjuge do fiador, se for casado)
__________________
_____________________
(nome completo)
(nome completo)