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Planejamento e controle de obras

CADERNO DE ENCARGOS
MEMORIAL DESCRITIVO
TCNICAS DE ORAMENTAO

UCDB UNIVERSIDADE CATLICA DOM BOSCO

Prof. Veronica Lpez


veronicalopez@udcb.br
Documentos relacionados com obras

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS


Caderno de encargos:

UCDB PROF. VERONICA LPEZ


Conjunto de especificaes tcnicas, critrios,
condies e procedimentos estabelecidos pelo
contratante para a contratao, execuo,
fiscalizao e controle dos servios e obras.

Memorial descritivo:
Especificaes tcnicas para finalidades especficas,
tais como venda, propaganda, registro de imveis
ou aprovao de projetos (vrias verses do mesmo
documento para atender a diferentes pblicos).
Caderno de encargos - exemplo

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS


UCDB PROF. VERONICA LPEZ
Caderno de encargos - exemplo

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS


UCDB PROF. VERONICA LPEZ
Memorial descritivo - exemplo

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS


UCDB PROF. VERONICA LPEZ
Memorial descritivo - exemplo

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS


UCDB PROF. VERONICA LPEZ
Engenharia de custos

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS


Conjunto de conhecimentos que envolve:

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Tecnologia da construo; Quem no sabe
construir, no saber orar.
Tecnologia da produo; Planejar e organizar a
execuo das atividades no tempo.
Tecnologia da informao; Operar sistemas de
informao e processamento de dados.
Tcnicas de oramentao;
Conhecimento de mercado;
Conceitos bsicos de economia.
PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS
Engenharia de custos

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CUSTO PREO VALOR

Gastos para Valor traduzido em Utilidade do


produzir o moeda, pelo qual bem/servio
bem/servio um bem vendido (significado
subjetivo)
Engenharia de custos

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CUSTO CUSTO
CUSTO = DIRETO + INDIRETO

Custo direto:
Atribudo a um item de execuo da obra (materiais e mo-de-obra). Custos variveis.
Custo indireto:
Incide sobre todos os itens executados, tais como custos de canteiro, EPIs, etc. Custos fixos
Engenharia de custos

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CUSTO CUSTO
= +

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CUSTO DIRETO INDIRETO

PREO = CUSTO + CUSTOS


EXTERNOS + LUCRO
INDIRETOS

BDI Bonificaes e Despesas


indiretas
Engenharia de custos

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Diferena entre custo e preo

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O Custo o resultado da soma de todos os custos
unitrios dos servios necessrios para a construo
mais os custos de infraestrutura necessria para a
realizao de uma obra.

Preo ou Preo de Venda o valor monetrio do CUSTO


acrescido do BDI.
BENEFCIO E DESPESAS INDIRETAS- BDI

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BDI uma taxa que se adiciona ao custo de uma

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obra para cobrir as despesas indiretas que o
construtor tem, mais o risco do empreendimento,
as despesas financeiras incorridas, os tributos
incidentes na operao e eventuais despesas de
comercializao. O lucro do empreendedor e o seu
resultado so frutos de uma operao matemtica
baseada em dados objetivos envolvidos em cada
obra.
COMPOSIO DO BDI (BENEFCIO E DESPESAS

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INDIRETAS)
O BDI o resultado de uma operao matemtica para indicar a
"margem" cobrada do cliente incluindo todos os custos indiretos,

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tributos etc. e a sua remunerao pela realizao de um
determinado empreendimento.

O resultado dessa operao depende de uma srie de variveis


entre as quais podemos apresentar algumas mais importantes:
Tipo de obra;
Valor do contrato;
Prazo de execuo;
Volume de faturamento da empresa;
Local de execuo da obra etc.
BONIFICAES E DESPESAS

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Benefcios: inclui lucros e pr-labore dos diretores da empresa;

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Pode incluir tambm divulgao e/ou ampliao do espao de
atuao da empresa, de forma que o resultado efetivo visto
em obras futuras;
Despesas indiretas = custos administrativos: custo da sede,
mobilirio, despesas com energia eltrica, gua, telefone,
segurana, limpeza e manuteno; assessoria (marketing,
jurdica, contbil, etc.); veculos (aquisio ou aluguel,
motorista, seguro, manuteno, combustvel, etc.); e tributao
em geral;
Pode representar os custos indiretos da obra (engenheiro
residente, mestre de obras, aluguis de equipamentos e terrenos,
etc.).
BONIFICAES E DESPESAS

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COMPOSIO DE CUSTOS DIRETOS

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1. Materiais

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Custo lquido (preo de mercado)
Poder de barganha, natureza do mercado, escala de compras.

Transporte
Frete
Transporte interno (custo indireto).

Armazenamento
Includo na instalao do canteiro.
COMPOSIO DE CUSTOS DIRETOS

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Perdas

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Diferena entre consumo real e o necessrio (calculado);
Consumos no considerados na quantificao;
Materiais defeituosos;
Desperdcio = perda real.

Pode ser evitado;


S ocorre com materiais processados;
necessrio quantificar alm do preciso.
COMPOSIO DE CUSTOS DIRETOS

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2. Mo-de-obra

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Direta
Servios agregados obra (custo direto)

Indireta
Administrao da obra (custo indireto)

Prpria
Salrio + encargos sociais

Subcontratada
Por unidade de servio executado (empreitada)
COMPOSIO DE CUSTOS DIRETOS

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3. Equipamentos

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Prprios
Custos de propriedade
Operao
Manuteno

Alugados
Mobilizao
Locao
COMPOSIO DE CUSTOS DIRETOS

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4. Servios

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Material com servios (concreto);
Mo-de-obra (empreiteiro civil);
Material, mo-de-obra com apoio local (pedras, pintura);
Subsistema pronto (fachadas/alvenaria pronta).
COMPOSIO DE CUSTOS DIRETOS

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Maior parte dos custos >
tendncia a aumentar

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Pr-fabricao

Especializao e terceirizao;

Grau de servios incorporados


(material com servio acoplado).
TCNICAS DE APURAO DE CUSTOS

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Estimativa
Fase de concepo

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Baseada em consultas ou em modelos

Oramentao
SINAPI
Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da
Construo Civil Licitao Lei de Dotao Oramentria
(LDO, 2003)
No traz produtividade/variabilidade dos ndices

Composio de Preos Unitrios (CPU)


TCNICAS DE APURAO DE CUSTOS

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Oramentao CPU
Plano de contas: discriminao detalhada de todos os

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servios a serem realizados;
Quantificao: definida a partir do projeto e das
especificaes;
Composio unitria: calculada em softwares especficos ou
atravs de tabelas com ndices de consumo (TCPO);
Preos dos insumos :
1. Mo-de-obra depende da forma de contratao
2. Equipamentos/Materiais
Publicaes preo mdio (impreciso)
Cotao direta mais tempo de verificao
Soluo intermediria tabelas ABC
Uso do TCPO no clculo do custo unitrio

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Uso do TCPO no clculo do custo unitrio

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FALHAS NA ORAMENTAO

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FALHAS NA ORAMENTAO

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SEMINRIO

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS


1. Documentos para aprovao no registro geral de imveis e
no sistema financeiro de habitao

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2. Contratos de construo e sub-empreitada

3. Sistema Financeiro da Habitao

4. Legislao social e trabalhista. Arquitetura e Urbanismo


Legal, vistorias, percias, laudos

5. Higiene e segurana do trabalho na obra, preveno e


controle de riscos

6. Utilizao de computadores no oramento e planejamento;


"softwares" para planejamento e gerenciamento de obras
SEMINRIO

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS


20% DA NOTA FINAL

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APRESENTAO POR ORDEM DE TEMA

DIAS DE APRESENTAO:
03 DE AGOSTO 2017
07 DE AGOSTO 2017