Planejamento e controle de obras

CADERNO DE ENCARGOS
MEMORIAL DESCRITIVO
TCNICAS DE ORAMENTAO

UCDB UNIVERSIDADE CATLICA DOM BOSCO

Prof. Veronica Lpez

veronicalopez@udcb.br
Documentos relacionados com obras

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

Caderno de encargos:

UCDB PROF. VERONICA LPEZ

Conjunto de especificaes tcnicas, critrios,
condies e procedimentos estabelecidos pelo
contratante para a contratao, execuo,
fiscalizao e controle dos servios e obras.

Memorial descritivo:
Especificaes tcnicas para finalidades especficas,
tais como venda, propaganda, registro de imveis
ou aprovao de projetos (vrias verses do mesmo
documento para atender a diferentes pblicos).
 Caderno de encargos - exemplo

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

UCDB PROF. VERONICA LPEZ
 Caderno de encargos - exemplo

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

UCDB PROF. VERONICA LPEZ
 Memorial descritivo - exemplo

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

UCDB PROF. VERONICA LPEZ
 Memorial descritivo - exemplo

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

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Engenharia de custos

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

Conjunto de conhecimentos que envolve:

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Tecnologia da construo; Quem no sabe
construir, no saber orar.
Tecnologia da produo; Planejar e organizar a
execuo das atividades no tempo.
Tecnologia da informao; Operar sistemas de
informao e processamento de dados.
Tcnicas de oramentao;
Conhecimento de mercado;
Conceitos bsicos de economia.
 PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS
Engenharia de custos

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CUSTO PREO VALOR

Gastos para Valor traduzido em Utilidade do

produzir o moeda, pelo qual bem/servio
bem/servio um bem vendido (significado
subjetivo)
 Engenharia de custos

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

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CUSTO CUSTO
CUSTO = DIRETO + INDIRETO

Custo direto:
Atribudo a um item de execuo da obra (materiais e mo-de-obra). Custos variveis.
Custo indireto:
Incide sobre todos os itens executados, tais como custos de canteiro, EPIs, etc. Custos fixos
 Engenharia de custos

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

CUSTO CUSTO
= +

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CUSTO DIRETO INDIRETO

PREO = CUSTO + CUSTOS

EXTERNOS + LUCRO
INDIRETOS

BDI Bonificaes e Despesas

indiretas
Engenharia de custos

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

Diferena entre custo e preo

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O Custo o resultado da soma de todos os custos
unitrios dos servios necessrios para a construo
mais os custos de infraestrutura necessria para a
realizao de uma obra.

Preo ou Preo de Venda o valor monetrio do CUSTO

acrescido do BDI.
BENEFCIO E DESPESAS INDIRETAS- BDI

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

BDI uma taxa que se adiciona ao custo de uma

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obra para cobrir as despesas indiretas que o
construtor tem, mais o risco do empreendimento,
as despesas financeiras incorridas, os tributos
incidentes na operao e eventuais despesas de
comercializao. O lucro do empreendedor e o seu
resultado so frutos de uma operao matemtica
baseada em dados objetivos envolvidos em cada
obra.
COMPOSIO DO BDI (BENEFCIO E DESPESAS

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

INDIRETAS)
O BDI o resultado de uma operao matemtica para indicar a
"margem" cobrada do cliente incluindo todos os custos indiretos,

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tributos etc. e a sua remunerao pela realizao de um
determinado empreendimento.

O resultado dessa operao depende de uma srie de variveis

entre as quais podemos apresentar algumas mais importantes:
Tipo de obra;
Valor do contrato;
Prazo de execuo;
Volume de faturamento da empresa;
Local de execuo da obra etc.
BONIFICAES E DESPESAS

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

Benefcios: inclui lucros e pr-labore dos diretores da empresa;

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Pode incluir tambm divulgao e/ou ampliao do espao de
atuao da empresa, de forma que o resultado efetivo visto
em obras futuras;
Despesas indiretas = custos administrativos: custo da sede,
mobilirio, despesas com energia eltrica, gua, telefone,
segurana, limpeza e manuteno; assessoria (marketing,
jurdica, contbil, etc.); veculos (aquisio ou aluguel,
motorista, seguro, manuteno, combustvel, etc.); e tributao
em geral;
Pode representar os custos indiretos da obra (engenheiro
residente, mestre de obras, aluguis de equipamentos e terrenos,
etc.).
 BONIFICAES E DESPESAS

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

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COMPOSIO DE CUSTOS DIRETOS

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

1. Materiais

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Custo lquido (preo de mercado)
Poder de barganha, natureza do mercado, escala de compras.

Transporte
Frete
Transporte interno (custo indireto).

Armazenamento
Includo na instalao do canteiro.
COMPOSIO DE CUSTOS DIRETOS

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

Perdas

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Diferena entre consumo real e o necessrio (calculado);
Consumos no considerados na quantificao;
Materiais defeituosos;
Desperdcio = perda real.

Pode ser evitado;

S ocorre com materiais processados;
necessrio quantificar alm do preciso.
COMPOSIO DE CUSTOS DIRETOS

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

2. Mo-de-obra

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Direta
Servios agregados obra (custo direto)

Indireta
Administrao da obra (custo indireto)

Prpria
Salrio + encargos sociais

Subcontratada
Por unidade de servio executado (empreitada)
COMPOSIO DE CUSTOS DIRETOS

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

3. Equipamentos

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Prprios
Custos de propriedade
Operao
Manuteno

Alugados
Mobilizao
Locao
COMPOSIO DE CUSTOS DIRETOS

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

4. Servios

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Material com servios (concreto);
Mo-de-obra (empreiteiro civil);
Material, mo-de-obra com apoio local (pedras, pintura);
Subsistema pronto (fachadas/alvenaria pronta).
COMPOSIO DE CUSTOS DIRETOS

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

Maior parte dos custos >
tendncia a aumentar

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Pr-fabricao

Especializao e terceirizao;

Grau de servios incorporados

(material com servio acoplado).
TCNICAS DE APURAO DE CUSTOS

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

Estimativa
Fase de concepo

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Baseada em consultas ou em modelos

Oramentao
SINAPI
Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da
Construo Civil Licitao Lei de Dotao Oramentria
(LDO, 2003)
No traz produtividade/variabilidade dos ndices

Composio de Preos Unitrios (CPU)

TCNICAS DE APURAO DE CUSTOS

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

Oramentao CPU
Plano de contas: discriminao detalhada de todos os

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servios a serem realizados;
Quantificao: definida a partir do projeto e das
especificaes;
Composio unitria: calculada em softwares especficos ou
atravs de tabelas com ndices de consumo (TCPO);
Preos dos insumos :
1. Mo-de-obra depende da forma de contratao
2. Equipamentos/Materiais
Publicaes preo mdio (impreciso)
Cotao direta mais tempo de verificao
Soluo intermediria tabelas ABC
 Uso do TCPO no clculo do custo unitrio

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

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 Uso do TCPO no clculo do custo unitrio

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

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 FALHAS NA ORAMENTAO

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

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 FALHAS NA ORAMENTAO

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

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SEMINRIO

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

1. Documentos para aprovao no registro geral de imveis e
no sistema financeiro de habitao

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2. Contratos de construo e sub-empreitada

3. Sistema Financeiro da Habitao

4. Legislao social e trabalhista. Arquitetura e Urbanismo

Legal, vistorias, percias, laudos

5. Higiene e segurana do trabalho na obra, preveno e

controle de riscos

6. Utilizao de computadores no oramento e planejamento;

"softwares" para planejamento e gerenciamento de obras
SEMINRIO

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS

20% DA NOTA FINAL

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APRESENTAO POR ORDEM DE TEMA

DIAS DE APRESENTAO:
03 DE AGOSTO 2017
07 DE AGOSTO 2017