CDIGO

MUNICIPAL

DE

OBRAS

LEI N 45/90

NDICE DA LEI N 045 "CDIGO DE OBRAS"

Tualizado em 05/04/2000 por Silvania Reis

 2

Pg.
TTULO - I "PARTE GERAL" ................................................................... 4
CAPTULO - I "APLICAO DO CDIGO"...................................................4
CAPTULO - II "PROCESSAMENTO DE PROJETOS E CONSTRUO"....5
SEO I - "PROFISSIONAIS HBIL. A PROJ. E CONSTRUIR"...................5
SEO II - "APRESENTAO E APROVAO DE PROJETOS"................5
SEO III - "LICENA PARA CONSTRUIR".................................................6
SEO IV - "HABITE-SE"..................................................................................7
SEO V - "DEMOLIO"................................................................................7
TTULO - II "NORMAS GENRICAS DAS EDIFICAES.....................8
CAPTULO - I "DISPOSIES GERAIS"..........................................................8
CAPTULO - II "MATERIAIS DE CONST.E PROCESSO CONST.................9
CAPTULO - III "MARQUISE E BALANOS"...............................................10
CAPTULO - IV "VENTILAO E ILUMINAO"......................................11
SEO I - "DISPOSIES GERAIS".............................................................. 11
SEO II - "CLASSIFICAES DOS COMPARTIMENTOS".....................12
SEO III - "DIMENSES DAS ABERTURAS"...........................................13
SEO IV - "ILUMIN. E VENTIL. INDIRETA OU ARTIFICIAL................14
SEO V - REA DE ILUM. E VENTILAO...........................................14
CAPTULO - IV "BANHEIROS E SANITRIOS"...........................................15
CAPTULO - V "CIRCULAO HORIZONTAL - CORREDORES...............15
CAPTULO - VI "CIRCULAO VERTICAL"..............................................16
SEO I - "ESCADA E RAMPA"....................................................................16
SEO II - "ELEVADORES"............................................................................17
CAPTULO - VII "GARAGENS E ESTACIONAMENTOS DE VECULOS..17
TTULO - III "NORMAS ESPECFICAS"...................................................19
CAPTULO - I APLICAO.............................................................................19
CAPTULO - II LOCAIS DE MORADIA...........................................................19
SEO I GENERALIDADES.............................................................................19
SEO II - DIMENSES DOS COMPARTIMENTOS.....................................19
SUBSEO 1a - DAS SALAS.............................................................................19
SUBSEO 2a - DOS DORMITORIOS.............................................................20
SUBSEO 3a - DAS COZINHAS, COPAS E DEPSITOS EM RESID.........20
SUBSEO 4a - DAS REAS DE SERVIOS .................................................20
SEO III - RESIDNCIAS ISOLADAS...........................................................21
SEO IV - RESIDNCIAS GEMINADAS......................................................21
SEO V - RESID. EM SRIES TRANVERSAIS AO ALINH..PREDIAL.....21
SEO VI - RESID. EM SRIE, PARALELA AO ALINH. PREDIAL............22
SEOVII - CONJ. RESIDNCIAIS .................................................................22
SEO VIII - EDIFICIOS RESIDNCIAIS ......................................................23
SUBSEO 1a - HOTEIS....................................................................................24
SEBSEO 2a - PENSIONATOS.......................................................................25
SUBSEO 4a - MOTEIS...................................................................................26
CAPTULO III - COMRCIO E VAREJO..........................................................27
SEO I- DISPOSIES GERAIS....................................................................27
SEO II - EDIFICIOS COMERCIAIS.............................................................27
SEO III - DAS GALERIAS............................................................................28
SEO IV - COMRCIO ESPECIAL................................................................28
SUBSEO 1a - GENERALIDADES................................................................28
SUBSEO 2a - RESTAURANTES..................................................................29
SUBSEO 3a - LACHONETES E BARES......................................................30
SUBSEO 4a - CONFEITARIAS E PADARIAS............................................30
SUBSEO 5a - AOUGUES E PEIXARIAS..................................................30
SUBSEO 6a - MERCEARIAS E QUITANDAS..........................................31
 3

SUBSEO 7a - MERCADOS E SUPERMERCADOS...................................31

CAPTULO IV - SERVIOS ESPECIAIS.........................................................34
SEO I - POSTOS DE SERVIOS AUTOMOBILISTICOS........................34
SEO III - GARAGENS OU ESTACIONAMENTOS COLETIVOS............36
CAPITULO V - ESTABELECIMENTO DE SADE.......................................37
SEO I HOSPITAL.........................................................................................37
SEO II - CLINICAS, LAB. DE ANLISES E PRONTO SOCORRO........40
CAPTULO VI - LOCAIS DE REUNIO.........................................................41
SEO I - DISPOSIES GERAIS..................................................................41
SEO II - ESPORTIVOS.................................................................................44
SEO III - RECREATIVOS OU SOCIAIS.....................................................46
SEO IV - CULTURAIS.................................................................................47
SUBSEO 1a - TEATRO................................................................................49
SUBSEO 2a CINEMA..................................................................................50
SEO V RELIGIOSOS...................................................................................51
CAPTULO VII - ESTABELECIMENTO DE ENSINO..................................51
SEO I - DISPOSIES GERAIS.................................................................51
SEO II - EDUCAO PR-ESCOLAR......................................................54
SEO III - ENSINO DE 1 GRAU COM INICIAO PROFISSIONAL....54
SEO IV - ENSINO DE 2 GRAU PROFISSIONALIZANTE.....................55
SEO V - ENSINO SUPERIOR.....................................................................55
SEO VI - ENSINO NO SERIADO............................................................56
CAPTULO VIII - OFICINAS E INDSTRIAS...............................................56
SEO I - DISPOSIO GERAIS...................................................................56
SEO II - OFICINAS......................................................................................59
SEO III - INDSTRIA EM GERAL............................................................59
SEO IV - INDUSTRIA DE PRODUTOS ALIMENTICIOS........................60
SEO V - INDSTRIA QUIMICA E FARMACUTICAS..........................63
CAPTULO IX - INFLAMVEIS EXPLOSIVO..............................................64
CAPTULO II - DAS ADVERTNCIAS..........................................................68
CAPTULO III - DAS MULTAS.......................................................................69
CAPTULO IV - DA SUSPENSO .................................................................70
CAPTULO V - DA EXCLUSO DE PROFISSIONAL OU FIRMA.............71
CAPTULO VI - DO EMBARGO.....................................................................71
CAPTULO VII - DA DEMOLIO................................................................72
CAPTULO VIII - DA CASSAO DA LIC. P/ CONST. A EDIFICAO..73

ARTIGOS DA LEI MUNICIPAL N 045/90 "CDIGO DE OBRAS" QUE DIZ

RESPEITO AO PLANEJAMENTO URBANO

ART. 3. .ART. 7/8 ART. 16

ART. 17 ART. 18/C ART. 21/1
 4

ART. 22/1,2,3 ART. 23 ART. 24/2

ART. 37 ART. 38 ART. 99/I
ART. 101/II ART. 102/II ART. 103/P.U.
ART. 104/VI ART. 105/1 ART. 107/I,XI
ART. 280/

LEI N 045/90, DE 22 DE MARO DE 1990

"Altera a Lei n 31, de 07 de

dezembro de 1989, que
estabelece o Cdigo
Municipal de Obras".

A CMARA MUNICIPAL APROVOU E EU SANCIONO A SEGUINTE LEI:

. TTULO I

PARTE GERAL

CAPTULO I

APLICAO DO CDIGO
 5

Art. 1 - O Cdigo de Edificaes de Palmas disciplina toda construo,

modificao de edifcios ou demolio realizada na rea do municpio, por qualquer
proprietrio.

Art. 2 - O objetivo deste Cdigo disciplinar a aprovao, a construo

e a fiscalizao, assim como as condies mnimas que satisfaam a segurana, o
conforto e a higiene dos usurios e dos demais cidados.

Art. 3 - O Cdigo conservar-se- adaptado permanentemente ao Plano

Diretor de Palmas.

CAPTULO II
PROCESSAMENTO DE PROJETOS E CONSTRUO

SEO I
Profissionais Habilitadosa projetar e construir

Art. 5 - Toda construo ter um responsvel tcnico e obedecer a um

projeto elaborado por profissionais legalmente habilitado.

Art. 6 - Sero considerados legalmente habilitados a projetar, construir,

calcular e orientar, os profissionais que satisfizerem s exigncias da legislao do
exerccio das profisses de engenheiro e arquiteto e normas complementares do
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA - e Conselho
Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CONFEA.

Pargrafo nico - As firmas e os profissionais legalmente habilitados

devero, para o exerccio de suas atividades em Palmas, estar inscritos em cadastro
prprio do rgo tcnico da Prefeitura e no cadastro Fiscal do Municpio e estar quites
com a Fazenda Municipal.

SEO II
Apresentao e Aprovao de Projetos

Art. 7 - Para a aprovao de projetos de construo, demolio e

modificaes, o interessado dever apresentar Prefeitura de Palmas o projeto de
arquitetura acompanhado dos seguintes documentos:

I - requerimento - conforme formulrio prprio aprovado pela Prefeitura;

 6

II - comprovante do recolhimento da taxa do CREA, acompanhado de

declarao de responsabilidade tcnica;

III - certido negativa de dbito do imvel, fornecida por rgo

competente do Fisco municipal;

IV - guia do IBGE;

V - inscrio da obra do INPS;

VI - documento de propriedade do terreno.

1 - O projeto de arquitetura dever ser apresentado em cinco cpias no

mnimo, perfeitamente legveis sem rasuras ou emendas, contendo obrigatoriamente:

a) planta de situao do terreno na quadra, na escala mnima de 1:1.000,

devidamente cotada, contendo a orientao norte-sul e todos os elementos que
caracterizam o terreno, ou seja, numerao de quadras e lotes, dimenses de rea,
largura e logradouro fronteiro;

b) planta de locao de edificao do terreno na escala mnima de 1:200,

constando as distncias da mesma s divisas;

c) planta de cada pavimento na escala mnima de 1:100, indicando a

destinao dos compartimentos, suas dimenses, rea, medidas das aberturas de
iluminao e ventilao e cotas de nvel. Dever conter ainda a rea e dimenses externas
dos pavimentos;

d) planta de cobertura na escala mnima de 1:100 indicando a dimenso

dos beirais;

e) elevaes que dem para os logradouros, na escala mnima de 1:100,

contendo todos os elementos arquitetnicos e decorativos;

f) cortes longitudinais e transversais, na escala mnima de 1:100 e

convenientemente cotados, em quantidade suficiente para o perfeito entendimento do
projeto, contendo:

1 - numerao dos pavimentos;

2 - altura: dos ps direitos, das aberturas de ventilao e iluminao, dos

peitoris e barras impermeveis e da cobertura;

3 - cotas de terreno quando este for acidentado;

4 - no caso de existncia de escadas e/ou rampas, estas devero constar
pelo menos num dos cortes.

g) legenda ou carimbos localizados no extremo direito inferior da folha,

de acordo com as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, ou seja,
185 x 297m ( cento e oitenta e cinco por duzentos e noventa e sete milmetros),
contendo os seguintes elementos:

1 - natureza e local da obra;

2 - rea do terreno;

3 - rea ocupada pela construo;

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4 - rea total da construo;

5 - nome do proprietrio e assinatura;

6 - nome do autor do projeto, assinatura, ttulo e nmero da carteira

profissional;

7 - nome do responsvel tcnico pela execuo da obra, assinatura, ttulo

e nmero da carteira profissional;

8 - indicao dos desenhos ( com as respectivas escalas), contidos em

cada folha de projeto.

2 - A Prefeitura poder solicitar memorial descritivo da obra, sempre

que o mesmo se fizer necessrio, para o perfeito entendimento do projeto.

3 - Havendo obrigatoriedade de instalao de elevadores, dever

constar do projeto o clculo de trfego destes elevadores, segundo as normas tcnicas da
ABNT.

4 - As instalaes e equipamentos de proteo contra incndio, quando

necessrias, devero receber aprovao prvia do Corpo de Bombeiros, e atender ao
pargrafo 2 do artigo 78 do presente Cdigo.

5 - Os projetos eltricos devem ser elaborados de acordo com as

normas das Centrais Eltrica do Tocantins - CELTINS e observado as da ABNT.

6 - Todos os projetos complementares devero obedecer s normas da

ABNT.

7 - Nos projetos de modificao, acrscimo e reconstruo de

edifcios, sero observadas as seguintes convenes:

a) tinta preta, construo a ser conservada;

b) tinta vermelha, construo a ser executada;

c) tinta amarelar, construo a ser demolida.

8 - A Prefeitura poder recusar a aprovao de projetos que

apresentam e sua organizao deficincias quanto higiene e ao conforto dos
moradores, ou solues estticas inconvenientes paisagem urbana.

9 - A aprovao do projeto no implicar no reconhecimento por parte

da Prefeitura, do direito de propriedade do terreno.
Art. 8 - A Prefeitura poder elaborar e fornecer projetos de construes
populares a pessoa sem habitao prpria e que os requeiram para sua moradia, atendida
a regulamentao especfica por parte da Prefeitura.

SEO III
Licena para Construir

Art. 9 - Nenhuma construo, reconstruo, acrscimo ou demolio

sero feitas sem a prvia licena da Prefeitura.

1 - A licena depender da existncia de projeto aprovado, podendo ser

requerida, ao mesmo tempo, a aprovao e licena.
 8

2 - As licenas de construo tero validade de um ano para o incio

das obras.

3 - Se, depois de aprovado o projeto e expedido o alvar de

construo, houver mudana do mesmo, o interessado dever requerer nova aprovao
do projeto, assinalando as alteraes.

Art. 10 - Independem de aprovao de projeto, assim como no

necessitam de alvar de licena, as dependncias no destinadas a habitao humana,
desde que no tenham fim comercial, paisagstico ou industrial e que tenham rea inferior
a 8,00 m2 ( oito metros quadrados), com exceo das instalaes sanitrias externas.

Art. 11 - Ser expedido alvar de licena, independente de aprovao do

projeto, para acrscimo de at 27,00m2 ( vinte e sete metros quadrados) em habitao
mediante apresentao de memorial justificativo.

1 - O acrscimo dever atender a todas as determinaes deste Cdigo

e especificaes do Plano Diretor de Palmas.

2 - A licena para acrscimo s ser concedida para edificaes cujo

projeto tenha sido devidamente aprovado pela Prefeitura, sendo permitida apenas uma
licena de acrscimo para a mesma edificao.

SEO IV
"Habite-se"

Art. 12 - Terminada a construo ou reforma de uma edificao qualquer

que seja o seu destino, a mesma somente poder ser habitada, ocupada ou utilizada aps
a concesso do "Habite-se", mediante a apresentao de:

I - requerimento

II - guia do IBGE;

III - planta de locao da edificao em folha , tamanho ofcio, contendo

nomes e as assinaturas do proprietrio, destino da edificao (es), vias circulantes;

IV - cpia do projeto aprovado.

1 - O Habite-se ser solicitado pelo proprietrio ou pelo responsvel

tcnico.
2 - O Habite-se ser dado pela Prefeitura depois de haver sido
verificado:

a) estar a construo completamente concluda;

b) ter sido obedecido o projeto aprovado;

c) ter sido construdo passeio segundo normas da Prefeitura e solicitada a

numerao oficial;

d) ter sido vistoriado pelas Centrais Eltrica do Tocantins - CELTINS,

Saneamento do Tocantins S.A - SANEATINS e Corpo de Bombeiros.

3 - Esto isentas da vistoria do Corpo de Bombeiros as edificaes

destinadas a habitaes individuais ou em srie, exceto quando instaladas em edifcios
com mais de 3 (trs) pavimentos ou 750,00m2 (setecentos e cinqenta metros
quadrados).
 9

4 Poder ser concedido, a critrio da Prefeitura , o "Habite-se" em

carter parcial, desde que as partes concludas respeitem os seguintes requisitos:

a) que no haja perigo para o pblico e para os habitantes;

b) que preencham as condies de uso fixadas por este Cdigo;

c) quando se tratar de edificaes de mais de 1 (um) pavimento, que a

estrutura , a alvenaria e o revestimento externo estejam concludos.

SEO V
"Demolies"

Art. 13 - No caso de demolio total ou parcial, de qualquer obra, o

interessado dever obter prvia autorizao da Prefeitura, solicitada por requerimento
acompanhado pela planta de locao e pelo projeto, se for o caso.

Pargrafo nico - Se a edificao a demolir tiver mais de 2 (dois)

pavimentos ou mais de 7,00m ( sete metros) de altura, ser exigida responsabilidade
tcnica de profissional legalmente habilitado.

Art. 14 - A demolio total ou parcial das construes dever ser imposta

pela Prefeitura de acordo com o que estabelece a Seo VII, Captulo I do Ttulo IV da
presente Lei.

Art. 15 - As normas constantes deste Ttulo so aplicveis a toda e

qualquer edificao.

Art. 16 - O alinhamento do lote ser fornecido pela Prefeitura, quando da

aprovao do projeto e indicado na planta de locao obedecendo as diretrizes gerais
ditadas pelo Plano Diretor de Palmas.

Art. 17 - A ocupao e aproveitamento dos lotes estaro de acordo com

as diretrizes do Plano Diretor de Palmas, conforme determinao da Prefeitura.

Art. 18 - Alm do disposto no artigo anterior, as edificaes devero

atender ao seguinte:

I - tero rea de iluminao e ventilao conforme o disposto no Captulo

IV deste Ttulo;
II - Quando afastados

TTULO II
Normas Genricas das Edificaes

Art. 15 - As normas constantes deste Ttulo so aplicveis a toda e

qualquer edificao.

CAPTULO I
Disposies Gerais

Art. 16 - O alinhamento do lote ser fornecido pela Prefeitura , quando da

aprovao do projeto indicado na planta de locao obedecendo s diretrizes gerais
ditadas pelo Plano Diretor de Palmas.
 10

Art. 17 - A ocupao e aproveitamento dos lotes estaro de acordo com

as diretrizes do Plano Diretor de Palmas, conforme determinao da Prefeitura.

Art. 18 - Alm do disposto no artigo anterior, as edificaes devero

atender ao seguinte:

I - tero rea de iluminao e ventilao conforme o disposto no Captulo

IV deste Ttulo;

II - quando afastados das divisas no podero distar das mesmas menos

de 1,50m ( um metro e cinqenta centmetro);

III - quando houver mais de uma edificao no lote as mesmas atendero

ao seguinte:

a) distncia mnima de 1,50m ( um metro e cinqenta centmetros) entre

as edificaes;

b) cada edificao dever atender s demais especificaes deste Cdigo;

c) todas as edificaes obedecero s determinaes fixadas para a zona

quanto ao uso e ocupao do solo conforme a Lei do Zoneamento.

Art. 19 - O pavimento trreo, quando sob pilotis, ter p direito mnimo

de 3,00m ( trs metros).

Art. 20 - Em zonas do municpio indicadas pela Prefeitura, os terrenos

no edificados devero ter, no alinhamento, fechos de alvenaria ou concreto com 1,50m (
um metro e cinqenta centmetros) de altura.

Art. 21 - Em terrenos edificados, as divisas devero ser dotadas de

fechamento.

1 - Os fechamentos que constituirem divisas laterais ou de fundo,

devero obedecer a Plano Diretor de Palmas.

2 - As edificaes construdas com recuo de frente devero ter a

testada fechada ou gradil de altura igual ou inferior a 1, 00m ( um metro), ou cerca viva,
ou ainda podero ser dispensadas do fechamento da frente desde que nos terrenos seja
mantido um ajardinamento rigoroso.
3 - A altura do gradil poder ser de 1,80m ( um metro e oitenta
centmetros) nas zonas onde houver obrigatoriedade de recuos de frente, e nas demais,
quando a mureta ou gradil estiverem recuados, no mnimo 1,00m (um metro) do
alinhamento.

Art. 22 - Em zonas do municpio indicadas pela Prefeitura ser

obrigatria a construo dos passeios dos logradouros em toda a extenso das testadas
de terrenos.

1 - Os passeios devero apresentar uma declividade de 3% (trs por

cento), do alinhamento para o meio-fio.

2 - Em logradouro no dotado de meio-fio, ser exigida apenas a

construo de passeio provisrio de largura mnima de 0,75 (setenta e cinco
centmetros), sendo exigida a substituio deste passeio pelo definitivo, desde que seja
colocado meio-fio no logradouro.
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Art. 23 - a Prefeitura poder construir os fechos de alvenaria e/ou os

passeios previstos neste captulo, ficando, no entanto, o proprietrio na obrigao do
respectivo pagamento `a Prefeitura, na forma estabelecida pela Lei.

CAPTULO II
Materiais de construo e processos construtivos

Art. 24 - As fundaes, estruturas, lajes, coberturas, paredes

acabamentos, sero projetados, calculados e executados, de acordo com as respectivas
normas tcnicas oficiais.

Art. 25 - As fundaes, os componentes estruturais, as coberturas e as

paredes sero completamente independentes das edificaes vizinhas j existentes e
devero sofrer interrupo na linha de divisa.

1 - A cobertura quando comum a edificao agrupadas

horizontalmente, ser dotada de estrutura independente para cada unidade autnoma e a
parede divisria dever ultrapassar o teto chegando at altura do ltimo elemento da
cobertura, de forma que haja total separao entre os forros.

2 - As guas plviais provenientes das coberturas devero escoar dos

limites do imvel, no sendo permitido o desaguamento diretamente sobre os
logradouros.

Art. 26 - A estabilidade, a segurana, a higiene, a salubridade, o conforto

trmico e acstico da edificao, dos seus compartimentos e do usurio, sero
assegurados pelo adequado emprego dimensionamento e aplicao dos materiais
conforme exigido neste Captulo.

Art. 27 - A Prefeitura poder impedir o emprego do material, instalao

ou equipamento considerado inadequado ou com defeito que possa comprometer as
condies mencionadas no artigo anterior.
Art. 28 - No clculo, as fundaes sero obrigatoriamente consideradas
pelos seus efeitos para com as edificaes vizinhas e os logradouros pblicos ou as
instalaes de servios pblicos.

Art. 29 - A fundao, qualquer que seja o seu tipo, dever ficar situada
inteiramente dentro dos limites do lote, no podendo em nenhuma hiptese, avanar sob
o passeio do logradouro ou sob os imveis vizinhos.

Art. 30 - Dever ser impermeabilizada a parede total dos compartimentos

que estiverem lateralmente em contato direito com o solo.

Art. 31 - Nas cozinhas, banheiros e sanitrios, o revestimento das

paredes, at o mnimo 1,50m ( um metro e cinqenta centmetros) de altura, bem como
dos pisos, dever ser de material impermevel e lavvel.

Art. 32 - Na cozinha, sempre que houver pavimento superposto o teto

dever ser construdo de material incombustvel.
 12

Art. 33 - Nos compartimentos sanitrios providos de aquecedor a gs,

carvo ou similar, dever ser assegurada a ventilao por meio de abertura prximas ao
piso e ao teto.

Art. 34 - Nas garagens fechadas, as paredes do piso ao teto e os pisos

sero obrigatoriamente revestidos de material lavvel e impermevel, dotados de ralos e
torneiras.

Art. 35 - As instalaes e os equipamentos das edificaes sero

projetados, calculados e executados tendo em vista a segurana, higiene e conforto dos
usurios, de acordo com as normas tcnicas oficiais.

Art. 36 - Ser obrigatria a instalao para os servios de gua, esgoto,

luz, fora, telefone e gs, assim como dos dispositivos contra incndio, nos casos
exigidos pelas normas emanadas das autoridades competentes.

1 - Nas construes executadas em vias no servidas por rede de

esgoto ser tolerado o uso de fossas spticas.

2 - As instalaes eltricas devem ser construdas de acordo com as

normas tcnicas da CELTINS e ABNT.

3 - Os postos de transformao (cabinas eltricas com

transformadores), quando exigidos pela CELTINS, devem ser construdos no pavimento
trreo, ter as suas dimenses e outras exigncias conforme normas tcnicas da CELTINS
e ABNT.

4 - A construo do posto de transformao em subsolo ser permitida,

desde que sejam previstos dispositivos para o escoamento de gua em caso de
inundao.

Art. 37 - Nas edificaes, implantadas no alinhamento dos logradouros,

as guas plviais provenientes dos telhados, marquises e outros locais voltados para o
logradouro, devero ser captadas em calhas e condutores para despeja na sarjeta do
logradouro, passando sob os passeios.

Art. 38 - No ser permitido o despejo de guas plviais na rede de esgoto, nem o

despejo de esgotos ou de guas residuais e de lavagens nas sarjetas dos logradouros ou
em galerias de guas plviais, salvo os afluentes devidamente tratados conforme normas
da autoridade competente.

CAPTULO III
Marquises e Balanos

Art. 39 - As marquises nas fachadas de edifcios construdos no

alinhamento do logradouro devero obedecer s seguintes exigncias.

I - fazer sempre parte integrante da fachada como elemento esttico;

II - ter sempre largura 1,50m2 ( um metro e cinqenta centmetros)

inferior do passeio e, seja qual for o caso, balano mximo de 3,00 (trs metros) e
altura mxima de 4,00 (quatro metros);

III - no apresentar quaisquer de seus elementos estruturais ou

decorativos abaixo da cota de 3,00m (trs metros) em relao ao nvel do passeio, salvo
no caso de consolos os quais junto parede, podero ter sua cota reduzida para 2,50m
( dois metros e cinqenta centmetros);
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IV - no prejudicar a arborizao e a iluminao pblica nem ocultar

placas de nomenclatura e outras indicaes oficiais dos logradouros;

V - serem construdas de material incombustvel e resistente ao do

tempo;

VI - ter, na face superior caimento em direo fachada a do edifcio,

junto qual ser conveniente disposta calha provida de condutores para coletar e
encaminhar as guas sob o passeio at a sarjeta do logradouro;

VII - ser provida de cobertura protetoras quando revestidas de vidro

estilhaavel ou de material quebrvel;

VII - ser construda, at a linha da divisa das respectivas fachadas, a fim

de evitar qualquer soluo de continuidade entre as marquises contguas, ressalvados os
caos especiais ou previstos por este Cdigo.

1 - As marquises da mesma quadra tero altura e balano uniformes,

saldo se o logradouro for atentadamente em declive.

2 - Nas quadras onde j existirem marquises construda conforme esta

Lei, sero adotados a altura e o balano de uma delas para padro das que o futuro ali se
construrem.

3 - No sendo aconselhvel, por motivos estticos, a reproduo das

caractersticas lineares de marquises j existentes o rgo competente da Prefeitura
poder adotar outras como padro.

4 - Quando construdas em logradouro de grande declividade, as

marquises compor-se-o de tantos segmentos horizontais quantos forem convenientes.

Art. 40 - Nas edificaes a serem construdas em lotes localizados em

logradouros onde obrigatrio o recuo frontal e onde o pavimento trreo destina-se a
comrcio, podero ser construdas marquises nas suas fachadas, observados os seguintes
requisitos:
I - ter altura mxima do pavimento trreo;

II.- ter balano mximo de 3,00 (trs metros);

Pargrafo nico - Para proteo das entradas de edifcio exclusivamente
residenciais, sero permitidas pequenas marquises.

Art. 41 - Ser permitido o avano sobre o logradouro ou recuos, de

elementos de proteo e/ou composio de fachadas at a largura mxima de 1,50m ( um
metro e cinqenta centmetros), acima do 1 pavimento (trreo).

Art. 42 - Ser permitida a existncia de varandas privativas abertas em

balano, sobre o recuo frontal e/ou logradouro, quando atendidos os seguintes
requisitos:

I - ter sempre largura 1,50m ( um metro e cinqenta centmetros) e altura

mnima igual a do 1 pavimento (trreo);

II - no ser utilizada como circulao obrigatria;

III - quando sobre o logradouro, a altura mnima ser igual a do

pavimento trreo.
 14

Art. 43 - Nas zonas onde permitido o balano dos pavimentos at o

alinhamento do lote, a altura livre sob o balano ser sempre igual a 4,85m (quatro
metros e oitenta e cinco centmetros) em relao ao nvel do passeio.

Pargrafo nico - No que se refere ao presente artigo, a rea

compreendida sob o balano no ter fechamento laterais e sua utilizao ser permitida
desde que no implique em qualquer fechamento.

Art. 44 - Em lotes de esquina, situados em zona onde no houver

obrigatoriedade de recuo frontal, e o chanfro, no ultrapassar a dimenso de 7,50 ( sete
metros e cinqenta centmetros), ser permitido balano aberto ou fechado sobre o
mesmo, desde que atinja no mximo o prolongamento dos limites frontais do lote.

CAPTULO IV
Ventilao e Iluminao

Seo I
Dispositivos Gerais

Art. 45 - Para efeito de iluminao e ventilao, todo compartimento, seja

qual for o seu destino, dever dispor de aberturas comunicando diretamente com os
logradouros ou com espaos livres dentro do lote.

Pargrafo nico - Para efeito de ventilao, ser exigido, no mnimo, a

metade da abertura iluminante.

Art. 46 - No sero considerados ventilados os compartimentos cuja

profundidade, a partir da abertura iluminante for maior que 3 (trs) vezes o seu p
direito.

1 - No caso da loja, ser permitida uma profundidade de 5 (cinco)

vezes o p direito.

2 - No caso de compartimento cujas aberturas derem para terraos

cobertos, alpendres e varandados, a distncia a que se refere o presente artigo ser
acrescida das larguras dos mesmos.
Art. 47 - Nenhum compartimento poder ser iluminado atravs do outro,
seja qual for a largura e a natureza da abertura de comunicao, excetuando-se os
vestbulos e as salas de espera.

Art. 48 - No podero existir aberturas em paredes levantadas sobre as

divisas do lote, bem como a menos de 1,50m ( um metro e cinqenta centmetros) das
divisas.

Art. 49 - As aberturas de compartimentos de permanncia prolongada,

quando confrontantes, com economias distintas, no podero ter, entre elas, distncia
inferior a 3,00 ( trs metros) embora sejam da mesma edificao.

SEO II
Classificao dos Compartimentos

Art. 50 - Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao,

assim se classificam:

I - de permanncia prolongada;
 15

II - de permanncia transitria;'

III - especiais;

IV - sem permanncia.

Art. 51 - compartimentos de permanncia prolongada so aqueles

utilizados para uma, pelo menos, das funes ou atividades seguintes:

I - dormir ou repousar;

II - estar ou lazer;

III - consumo de alimentos;

IV - trabalhar, ensinar ou estudar;

Pargrafo nico - So compartimentos de permanncia prolongada, entre

outros, os seguintes:

a) os dormitrios, quartos e salas em geral;

b) lojas e sobrelojas, escritrios, oficinas e indstrias;

c) salas de aula, estudo ou aprendizado e laboratrios didticos;

d) salas de leitura e bibliotecas;

e) enfermarias e ambulatrios;

f) refeitrios, bares e restaurantes;

g) locais de reunies e sales de festas;

h) locais fechados para a prtica de esportes ou ginstica.

Art. 52 - Compartimentos de permanncia transitria so aqueles

utilizados para uma, pelo menos, duas funes ou atividades seguintes:

I - circulao e acesso de pessoas;

II - higiene pessoal;

III - depsito para guarda de materiais utenslios ou peas sem

possibilidade de qualquer atividade no local;

IV - troca e guarda de roupas;

V - lavagem de roupas e servios de limpeza;

VI - preparo de alimentos.

Pargrafo nico - So compartimentos de permanncia transitria, entre

outros, os seguintes:

a) escadas e respectivos patamares, bem como rampas e seus patamares;

b) hall de elevadores;
 16

c) trios, vestbulos e antecmaras;

d) cozinhas e copas;

e) banheiros, lavabos e instalaes sanitrias;

f) depsitos domiciliares, despejos, rouparias e adegas;

g) vestirios e camarins;

h) - quarto de vestir.

Art. 53 - Compartimento especiais so aqueles que, embora podendo

comportar as funes ou atividades relacionadas no art. 51, apresentam caractersticas e
condies adequadas sua destinao especial.

Pargrafo nico - So compartimentos especiais, entre outros os

seguintes:

a) auditrios e anfiteatros;

b) cinemas, teatros e salas de espetculos;

c) museus e galerias de arte;

d) estdios de gravao, rdio e televiso;

e) laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;

f) centros cirrgicos e salas de Raio X;

g) salas de computadores, transformadores e telefonia;

h - locais par duchas e saunas;

i) garagens;

j) galpes para estocagem.

Art. 54 - Compartimentos sem permanncia so aqueles que no

comportem permanncia humana ou habitabilidade, tais como:

a) os subsolos ou pores;

b) as cmaras frigorficas, cofre-fortes, caixas d'gua e similares.

Art. 55 - Compartimentos para outras destinaes ou denominaes no

indicadas nos artigos procedentes desta seo ou que apresentem perdularidades
especiais, sero classificados com base nos critrios fixados nos referidos artigos, tendo
em vista as exigncias de higiene, salubridade e conforto, correspondentes funo
atividades.

SEO III
Dimenses das Aberturas
 17

Art. 56 - Nos compartimentos de permanncia prolongada, os vos

destinados a iluminao e ventilao devero ter rea mnima de 1/6 (um sexto) da rea
do piso do compartimento.
Art. 57 - Nos compartimentos de permanncia transitria, os vos
destinados iluminao e ventilao devero ter rea mnima de 1/8 ( um oitavo) da rea
do piso do compartimento.
Pargrafo nico - Excluem-se da obrigatoriedade deste artigo os
seguintes casos:
a) corredores e passagens com rea igual ou inferior a 10,00m ( dez
metros quadrados).
b) closed e quartos de vestir com rea total igual ou inferior a 5,00m
( cinco metros quadrados);
c) depsito com rea igual ou inferior a 2,50m ( dois vrgula cinqenta
metros quadrados);
d) escadas com edificaes uni-habitacionais de at 2 (dois) pavimentos.
Art. 58 - Quando as iluminao/ventilao for zenital dever obedecer s
reas mnimas j fixadas nos artigos 56 e 57.
Art. 59 - As reas dos vos de iluminao e ventilao fixadas para os
compartimentos de permanncia prolongadas e transitria, sero alteradas
respectivamente para 1/4 (um quarto) e 1/6 ( um sexto) da rea do piso sempre que a
abertura der para terrao coberto, alpendre com mais de 2,00 (dois metros) de
profundidade.
Art. 60 - Os compartimentos especiais que, em face das suas
caractersticas e condies vinculadas a destinao, no devem ter aberturas diretas para
o exterior, ficam dispensados da exigncia do artigo 56. Esses compartimentos devero,
porm, apresentar, conforme a funo ou atividade neles exercidas, condies adequadas
segundo as normas tcnicas oficiais de iluminao e ventilao por meios especiais, bem
como, se for caso controle satisfatrio de temperatura e de grau de umidade de ar.

SEO IV
Iluminao e Ventilao Indireta ou Artificial

Art. 61 - As aberturas para o exterior podero ser dispensadas, nos casos

expressamente previstos no presente artigo, desde que fiquem asseguradas, para os
compartimentos, a iluminao por eletricidade e a perfeita renovao de ar, por meio de
poos de ventilao e forro falso.
1 - os poos de ventilao e forros falsos sero admitidos
exclusivamente nos seguintes compartimentos:
a) banheiro e sanitrios;
b) sanitrios coletivos;
c) corredores, exceto os de edifcios de uso coletivo;
d) compartimentos especiais.
2 - os poos de ventilao devero satisfazer aos seguintes requisitos:
a) atender s reas mnimas fixadas no Anexo I, conforme o nmero de
pavimentos, permitindo a inscrio no Plano Horizontal de um crculo com dimetro
mnimo de 0,60 ( sessenta centmetro);
b) serem visitveis e dotados de escada tipo marinheiro em toda a altura
do poo;
3 - A ventilao por forro falso em compartimentos contguos dever
observar os seguintes requisitos:
a) a abertura de ventilao dever ter altura livre mnima de 0,20m (vinte
centmetros) e a distncia mxima de 4,00 (quatro metros) entre o vo de ventilao e o
exterior.
b) a abertura de ventilao ser provida de venezianas basculantes
entrada do compartimentos, ou tela metlica, bem como de proteo no exterior contra
guas plviais;
 18

c) da reduo do p-direito do compartimento onde for colocado o forro

falso no ser inferior ao mnimo estabelecido por este Cdigo para o referido
compartimento.
Art. 62 - Para efeito de ventilao dos compartimentos de que trata o
artigo interior rea mnima de aberturas ter equivalente a 1/6 (um sexto) da rea do
piso.
Art. 63 - Para casos de ventilao e iluminao no previsto nesta Lei,
dever ser apresentado projeto detalhado da soluo adotada, que ser analisada pelo
rgo da Prefeitura que a acatar ou no.

SEO V
rea de Iluminao e Ventilao

Art. 64 - Os compartimentos podero ser iluminados e ventilados

mediante aberturas para reas de iluminao e ventilao.
1 - As reas de iluminao sero classificadas em reas abertas, semi-
abertas e fechadas, conforme estejam definidas pelas paredes da edificao, pelas divisas,
pelas linhas de afastamento ou testada do lote, segundo croquis dos anexos II, III e IV.
2 - As dimenses mnimas das reas abertas, semi-abertas e fechadas,
de que trata o pargrafo anterior, sero fixadas em funo dos compartimentos tabelas
dos anexos II, III e IV.
3 - No sero permitidas salincias ou balanos nas reas mnimas
estabelecidas para efeito de iluminao e ventilao de que trata este artigo.

CAPTULO IV
Banheiros e Sanitrios

Art. 65 - Os banheiros e sanitrios sero definidos de acordo coma as

peas que possuem:
I - (BBWC) - quando possurem banheira, bid, vaso sanitrio e lavatrio
tero reas mnimas de 3,00m (trs metros quadrados) e forma tal que permita a
inscrio, no plano do piso, de um crculo dimetro mnimo de 1,20m ( um metro e vinte
centmetros);
II (CHBWC) - quando possurem chuveiro, bid, vaso sanitrio e
lavatrio tero rea mnima de 2,50m( dois vrgula cinqenta centmetros quadrados) e
forma tal que permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo de dimetro mnimo
de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
III - (CHWC) - quando possurem chuveiro, vaso sanitrio, lavatrio
tero rea mnima de 2,00m (dois metros quadrados) forma tal que permita a inscrio,
no plano de piso, de um crculo de dimetro mnimo de 1,00m (um metro).
IV - (WC) - quando possurem vaso sanitrio e lavatrio tero rea
mnima de 2,00m (dois metros quadrados), e forma tal que permita a inscrio, no plano
de piso, de um crculo com dimetro mnimo de 1,00 (um metro).
1 - O P direito mnimo dos compartimentos a que se refere o presente
o artigo ser de 2,25, ( dois metros e vinte e cinco centmetros).
2 Os banheiros e sanitrios que se esquadrem no previsto nos itens I,
II, e III deste artigo, no podero ter comunicao direta com a sala, copa, cozinha e
despensa.
3 - Os que se enquadrem no item IV no podero ter comunicao
direta com a cozinha e despensa.
4 - O banheiro s poder ter comunicao direta com dormitrios,
quando houver um outro banheiro comum, ou a habitao se constituir em apenas uma
sala, um dormitrio e cozinha.
5 - O vo de acesso dos banheiros dever ter largura mnima de 0,60m
(sessenta centmetros)
 19

Art. 66 - Quando for necessrio agrupar banheiros e sanitrios em nico

compartimento, sero permitidos sub compartimentos com apenas uma pea:
I - O subcompartimento para chuveiro dever permitir inscrio, no plano
do piso, de um crculo de dimetro mnimo de 0,90m (noventa centmetros);
II - O Subcompartimento para vaso sanitrio ou para lavatrio ter rea
mnima de 0,90m ( zero vrgula noventa metros quadrados) e forma tal que permita a
inscrio no plano de piso, de um crculo de dimetro de 0,80 m (oitenta centmetros).
1 - As paredes internas divisrias dos subcompartimento no devem
exceder a 2,10m (dois metros e dez centmetros) de altura.
2 - O p-direito mnimo do compartimento a que se refere o presente
artigo ser de 2,25m ( dois metros e vinte e cinco centmetros).

CAPTULO V
Circulao Horizontal - Corredores

Art. 67 - Os corredores de acesso a edifcios tero dimenses mnimas de:

I - 1,20m ( um metro e vinte centmetros) de largura quando em edifcios
residenciais ou comerciais at 3 (trs) pavimentos.
II - 1,50m ( um metro e cinqenta centmetros de largura quando em
edifcios residenciais ou comerciais de mais de 3 ( trs) pavimentos;
III - 2,00m ( dois metros) em edificaes destinadas a local de reunio
para at 200 (duzentas) pessoas, devendo ser acrescida de 1 cm ( um centmetro) por
pessoa que exceder este nmero;
IV - p-direito de 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros).
Art. 68 - Os corredores de circulao interna das edificaes tero as
seguintes dimenses:
I - de residncias - largura de 10% (dez por cento) do comprimento, com
um mnimo de 0,80m ( oitenta centmetros);
II - de circulao coletiva at 50,00m ( cinqenta metros) de
comprimento - largura de 6% ( seis por cento) do comprimento, com um mnimo de
1,20m ( um metro e vinte centmetros);
III - de circulao coletiva acima de 50,00m ( cinqenta metros) de
comprimento largura do 4% ( quatro por cento) do comprimento, com um mnimo de
3,00m (trs metros);
IV - p-direito mnimo de 2,25m (dois metros e vinte e cinco
centmetros).
Art. 69 - Todo corredor que tiver mais de 10,00m ( dez metros
quadrados) de rea dever ter iluminao natural e ventilao permanente adequada para
cada 10,00m ( dez metros quadrados) de rea no mnimo.

CAPTULO VI
Circulao Vertical

Seo I
Escadas e Rampas

Art. 70 - AS escadas tero as seguintes larguras mnima:

I - 0,80m (oitenta centmetros) em edifcios residenciais unifamiliares;
II - 1,20m ( um metro e vinte centmetros) em edifcios residenciais e
comerciais com at 3 (trs) pavimentos;
III - 1,50m ( um metro e cinqenta centmetros) em edificaes de mais
de 3 (trs) pavimentos;
IV - 2,00m (dois metros) em edificaes destinadas a local de reunio,
para at 200 (duzentas) pessoas, devendo ser acrescida de 1 (um) centmetro; por
pessoa, que exceder este nmero.
 20

1 - No caso de edificao possuir elevador, a largura de uma das

escadas poder ser reduzida para 1,20m ( um metro e vinte centmetros).
2 - Sempre que a largura da escada ultrapassar a 3m ( trs metros),
ser obrigatria a subdiviso por corrimo intermedirios, de tal forma que a subdiviso
resultante no ultrapasse a largura de 2,00m (dois) metros.
3 - A largura mnima poder ser reduzida para 0,80m (oitenta
centmetros), quando se tratar de escada de servio, em edificaes que disponha de
outro acesso vertical por escada.
Art. 71 - Nos edifcios destinados a local de reunio no sero permitidas
escadas com trecho de leque.
Art. 72 - As dimenses dos degraus sero fixados em funo do uso a que
se destinam, sendo o clculo feito de modo que o dobro da altura mais largura do piso
seja igual a "K", que varia de 0,60 a 0,65 m ( sessenta e sessenta e cinco centmetros).
1 - As dimenses para os degraus sero:
a) para uso coletivo e privativo, altura mxima de 0,17 m ( dezessete
centmetros) e largura mnima de 0,28m (vinte e oito centmetros);
b) para uso de servios, altura mxima de 0,19m ( dezenove centmetros)
e largura mnima de 0,25m ( vinte e cinco centmetros).
2 - Nas escadas em leque, a largura mnima do degrau ser de 0,07m
(sete centmetros) devendo, a 0,50m ( cinqenta centmetros) do bordo interno,
apresentar as dimenses fixadas no presente artigo.
3 - Sempre que o nmero de degraus exceder a 19 (dezenove), dever
ser intercalado patamar com profundidade mnima igual largura da escada.
Art. 73 - Nas escadas em caracol, as dimenses dos degraus estabelecidas
no pargrafo 1 do artigo 72, sero medidas a 0,50m (cinqenta centmetros) da borda
interna.
Pargrafo nico - As larguras mnimas das escadas sero de 0,60m
(sessenta centmetros) quando de uso privativo e 1,50 (um metro e cinqenta
centmetros) para uso pblico.
Art. 74 - As escadas de edificaes devero dispor de passagem com
altura livre de 2,00m (dois metros) do acesso escada.
Art. 76 - Nos edifcios onde houver obrigatoriedade de elevador, a
escada, em todos os pavimentos, dever ter comunicao direta com o hall social e o de
servio.
Art. 77 - Sero admitidas rampas de acesso, internas ou externa, desde
que atendam ao seguinte:
I - devero ser do material incombustvel ou tratadas para tal;
II - O piso dever ser antederrapante;
III - a inclinao mxima ser de 15% (quinze por cento);
IV - a largura mnima dever ser de 1,20 (um metro e vinte centmetros);
V - a altura mnima livre dever ser de 2,00 (dois metros)

SEO II
Elevadores

Art. 78 - A obrigatoriedade de assentamento de elevadores

regulamentada de acordo com os diversos pargrafos deste artigo, entendendo-se que o
pavimento aberto em pilotis, a sobreloja e o pavimento da garagem so considerados,
para efeito deste artigo, como paradas de elevador ou pavimentos
1 - Os elevadores devero obedecer s normas da ABNT em vigor na
ocasio da aprovao do projeto pela Municipalidade, seja em relao ao seu
dimensionamento, sua instalao ou sua utilizao.
2 - Ser obrigatria a instalao de elevadores nas edificaes de mais
de 5 (cinco) pavimentos , compreendido o trreo, e contatos a partir deste, num s
sentido, e naqueles em que a distncia vertical, medida a partir da soleira do acesso
principal at o piso do ltimo pavimento, excede a 10,00m (dez metros), para efeito de
elevadores, a 15,00m (quinze metros) para efeito de escadas de incndio.
3 - Nos edifcios de 8 (oito) ou mais pavimentos ser obrigatria a
instalao de dois elevadores.
 21

4 - Nos casos de obrigatoriedade de assentamento de dois elevadores

ou mais, todos os pavimentos devero ser servidos por, pelo menos, dois elevadores.
5 - No ser considerao ltimo pavimento o de uso privativo do
penltimo, nem o destinado, exclusivamente, para servios de edifcio ou morada de
zelador.
6 - Nos vestbulos e reas defronte de elevadores, nem cada
pavimento, a largura mnima ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), sendo
exigido no trreo o mnimo de 2,00m (dois metros).
Art. 79 - Em qualquer dos casos de obrigatoriedade de assentamento de
elevador, dever ser satisfeito o clculo de trfego intervalo na forma prevista em
norma adequada na ABNT.

CAPTULO VII
Das garagens e dos estacionamentos de veculos

Art. 80 - As vagas para estacionamento sero adequadas aos diferentes

tipos de veculos. Em qualquer caso, excludos os espaos de acesso, circulao e
manobra, as vagas no tero rea inferior a 12,50m ( doze vrgula cinqenta metros
quadrados), com largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), sendo
obrigatrio o mnimo de uma vaga por unidade comercial e residencial.
Art. 81 - Os espaos para guarda e estacionamento de veculos podero
ter p-direito mnimo de 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros), exceto no
pavimento trreo quando este for sob "pilotis".
Art. 82 - As reas livres (excludas aquelas destinadas ao afastamento
frontal, recreao infantil e circulao), podero ser consideradas reas de
estacionamento de veculos, no sendo permitida, porm, a construo de cobertura.
Art. 83 - O local para guarda ou estacionamento de veculos em
habitaes unifamiliares atendero no seguinte:
I - no podero ter comunicao direta com dormitrios;
II - quando em garagem fechadas;
a) tero aberturas que assegurem ventilao permanente;
b) tero teto de material incombustvel quando existir pavimento superior;
c) podero fazer parte integrante da edificao principal ou se constituir
em edificaes isoladas, desde que respeitem os recuos obrigatrios para o local.
Art. 84 - As garagens coletivas, privativas ou comerciais, atendero ao
seguinte:
I - as vagas e as faixas de acesso e de circulao interna, sero dispostas
de forma adequada a atender finalidade prevista, bem como lotao fixada o
segurana dos usurios. Os acessos dos veculos devero ter capacidade para absorver o
fluxo de entrada e de sada nas horas de mais intenso movimento;
II - os espaos de acesso e circulao de veculos devero preencher os
seguintes requisitos:
a) as faixas de entrada e de sada de veculos devero ter indicaes
correspondentes e sinalizao de advertncia para os que transitam no passeio, no
podendo localizar-se em distncia inferior a 5,00m (cinco metros) de qualquer esquina;
b) as faixas de acesso e de circulao interna para cada sentido de
trnsito, tero largura mnima de 3,00m (trs metros) 5,00m (cinco metros) quando de
duplo sentido, sendo que no caso das garagens privativas o acesso poder ter 3,00m
(trs metros) de largura;
c) As faixas de acesso e de circulao interna no tero curva com raio
inferior a 3,00 m (trs metros), as faixas de acesso, com o desenvolvimento em curva de
raio inferior a 12,00 (doze metros) tero a sua largura aumentada de acordo com a
frmula:
L (m) = 3,00 (m + 12,00 (m) - R )
12
onde L a largura de faixa em metros e R raio da curva em metros;
d) as faixas tero declividade mxima de 20% (vinte por cento) tomada
no eixo para os trechos em reta e na parte interna, mais desfavorvel, para os trechos em
 22

curva. A sobre-elevao da parte externa, mais sobre-elevao da parte externa ou

declividade transversal no ser superior a 5% (cinco por cento);
e) o incio das rampas para movimentao dos veculos, dever obedecer
aos recuos obrigatrios previstos para edificao;
f) as rampas tero p-direito de 2,25m (dois metros e vinte e cinco
centmetros), no mnimo;
III - Quando as garagens em edifcios ocuparem mais de um pavimento,
devem ser interligados por escadas que satisfaam as condies de acesso para uso
comum ou coletivo de pessoas, independentemente da existncia de outros acessos;
IV - Quando as garagens em edifcios dispuserem de rampas ou de
elevadores simples de veculos, e nelas haja circulao interna desse veculos, dever
haver:
a) em todos os pavimentos, vos para exterior correspondente a 1/30 (um
trinta avos) da rea do piso, permitido ventilao cruzada;
b) se os andares destinados guarda ou ao estacionamento de veculos no
termos do pargrafo 1 e 2, do artigo 78 deste Cdigo, devero ser servidos por pelo
menos 1 (um) elevador de passageiros;
V - Nos projetos devero constar, obrigatoriamente, as indicaes
grficas referente localizao de cada vaga e dos esquema de circulao desses
veculos, no sendo permitido considerar para efeito do clculo das reas necessrias aos
locais de estacionamento, as rampas, as passagens, os acessos e a circulao.

TTULO III
Normas Especficas

CAPTULO I
Aplicao

Art. 85 - As normas especficas so complementares s normas genricas

das edificaes, devendo os projetos obedecer a ambas as categorias, prevalecendo a
especificidade apenas nos casos dos artigos seguintes.

CAPTULO II
Locais de Moradia

Seo I
Generalidades

Art. 86 - So considerados locais de moradias, as residncias geminadas,

as residncias em sries, os conjuntos residenciais os edifcios de apartamentos, os
hotis, os mteis, as penses e similares.
Art. 87 - Toda habitao ter no mnimo 35,00m (trinta e cinco metros
quadrados) de construo e um quarto, uma sala, um banheiro, uma cozinha, uma rea
de servio e um local para guarda de veculos.
Pargrafo nico - o local para guarda de veculos dever constar do
projeto no podendo ser utilizados os recuos obrigatrios.
Art. 88 - As residncias podero tero duas peas conjugadas desde que a
pea tenha, no mnimo, a soma das dimenses de cada uma delas.
Art.89 - Ser permitida a utilizao de iluminao zenital nos seguintes
compartimentos: vestbulos, banheiros, corredores, depsitos e lavanderias.
 23

Pargrafo nico - Nos demais compartimentos, ser tolerada iluminao

e ventilao zenital quando esta concorrer no mximo com at 50% (cinqenta por
cento) da iluminao e ventilao requeridas, sendo a restante proveniente de abertura
direta para o exterior, no plano vertical.

SEO II
Dimenses dos Compartimentos

Subseo 1
Das salas

Art. 90 - As salas de edifcios residenciais devero ter:

I - rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados);
II - forma tal que permita a inscrio no plano do piso de um crculo do
dimetro mnimo de 3,00 (trs metros);
III - p-direito mnimo de 2,70 (dois metros e setenta centmetros).
Pargrafo nico - No caso de haver mais de uma sala na mesma morada,
as demais podero ter rea mnima de 9,00m (nove metros quadrados), com forma tal
que permita a inscrio no plano do piso, de um crculo de dimetro mnimo de 2,50
( dois metros e cinqenta centmetros).

Subseo 2
Dos Dormitrios

Art. 91 - Os dormitrios devero ter:

I - rea mnima de 11,00m (onze metros quadrados);
II - forma tal que permita a inscrio no plano dos piso, de um circulo de
dimetro de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros);
III - p-direito mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros).
1 - No caso de haver mais de um dormitrio na mesma moradia, os
demais podero ter rea mnima de 9,00m (nove metros quadrados), com forma tal que
permita a inscrio no plano do piso, de crculo de dimetro de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros).
2 - Os dormitrios de empregados domsticos tero rea mnima de
5,00m cinco metros quadrados), e forma tal que permita a inscrio no plano do piso,
de um crculo de dimetro mnimo de 2,00 (dois metros).
3 - Os dormitrios no podero ter ligao direta com a cozinha e a
garagem.
Art. 92 - Poder existir quarto de vestir quando:
I - na moradia houver mais de dois dormitrios;
II - obrigatoriamente, comunicar-se com os dormitrios;
III - atender s condies determinadas no Captulo IV do ttulo deste
Cdigo, para iluminao e ventilao, e possuir rea superior a 5,00m (cinco metros
quadrados).

Subseo 3
Das cozinhas, copas e depsitos em residncias

Art. 93 - As cozinhas e copas devero ser:

I - rea mnima de 5,00m (cinco metros quadrados);
II - forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um circulo de
dimetro mnimo de 1,80m (um metro e oitenta centmetros);
III - p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
IV - teto construdo com material incombustvel quando existir pavimento
superposto.
 24

Art. 94 - Os depsitos em residncias tero normalmente rea mxima de

2,50m (dois vrgula cinqenta metros quadrados) quando no possurem iluminao
e/ou ventilao.
Pargrafo nico - Poder existir depsitos com rea superior a 2,50m
(dois vrgula cinqenta centmetros); quando:
a) possurem iluminao e ventilao;
b) houver na habitao, no mnimo, 2 (dois) dormitrios, e 1 (um) quarto
de empregado domstico;
c) o depsito tiver comunicao direta com a cozinha, ou a copa, ou rea
de servio ou a garagem.
Art. 95 - As cozinhas e os depsitos no podero constituir passagem
obrigatria entre as salas e os dormitrios, os dormitrios, os dormitrios e os banheiros
ou sanitrios, ou entre dormitrios.

Subseo 4
Das reas de servio

Art. 96 - As reas de servio tero:

I - rea mnima de 1,80m ( um vrgula oitenta metros quadrados);
II - forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo de
dimetro mnimo de 1,00m (um metro);
III - p-direito mnimo de 2,45m (dois metros e vinte e cinco
centmetros).
Pargrafo nico - Quando existir edcula a rea de servio dever
obrigatoriamente localizar-se na mesma a ser obrigatoriamente aberta com uma das
fases.

Seo III
Residncias Isoladas

Art. 97 - Consideram-se residncias isoladas as habitaes uni-familiares

com 1 (um) ou 2(dois) pavimentos, ou em funo da topografia, no mximo 3 (trs)
pavimentos.
Art. 98 - A cada residncia isolada dever corresponder 1 (um) lote.
Art. 99 - As edculas ou dependncias de servio podero existir
separadas da edificao principal quando:
I - respeitarem a: condies de ocupao estabelecida pela Lei de
Zoneamento;
II - tiverem rea mxima construda de 30,00m(trinta metros quadrados);
III - fizerem, obrigatoriamente, parte integrante da habitao.

Seo IV
Residncias Geminadas
 25

Art. 100 - Consideram-se residncias geminadas 2 (duas) unidades de

moradia contguas, que possuam uma parede comum.
Art. 101 - Ser permitida, em cada lote, a edificao de, no mximo 2
(duas) casas geminadas, desde que satisfaam s seguintes condies:
I - constiturem, especialmente no seu aspecto esttico, uma unidade
arquitetnica definida;
II - observarem condies de ocupao fixada pela Lei de Zoneamento;
III - a parede comum s residncias dever ser de alvenaria com
espessura mnima de 0,25 m (vinte e cinco centmetros), alcanando o ponto mais alto da
cobertura;
IV - Cada uma das unidades dever obedecer s demais normas
estabelecidas por este Cdigo;
V - seja indicada no projeto a frao ideal de terreno de cada unidade,
que no poder ser inferior a 180,00m (cento e oitenta metros quadrados).
Art. 102 - A propriedade das residncias geminadas s poder ser
desmembrada quando cada unidade:
I - tiver rea mnima de 360,00m (trezentos e sessenta metros
quadrados) e testada mnima de 12,00m (doze metros);
II - Atender s condies de ocupao estabelecidas pela Lei de
Zoneamento.

SEO V
Residncias em srie transversais
ao alinhamento predial

Art. 103 - Consideram-se residncias em srie transversais ao alinhamento

predial o agrupamento de 3 (trs) ou mais moradias cuja disposio exija a abertura de
corredor de acesso, no podendo ser superior a 10 (dez) o nmero de unidade de
moradia no mesmo alinhamento.
Pargrafo nico - o conjunto dever atender s exigncias estabelecidas
para o local pela lei de zoneamento.
Art. 104 - as edificaes de residncias em srie transversais ao
alinhamento predial devero obedecer s seguintes condies:
I - o acesso se far por um corredor que ter largura mnima de:
a) 4,00m (quatro metros) quando as edificaes estiverem situados em
um s lado do corredor de acesso;
b) 6,00 (seis metros) quando as edificaes estiverem dispostas de ambos
os lados do corredor.
II - quando houver mais de 5 (cinco) moradias no mesmo alinhamento,
ser feito um bolso retorno, cujo dimetro dever ser igual a 2 (duas) vezes a largura do
corredor de acesso;
III - para cada unidade de moradia dever haver no mnimo, uma rea
livre, equivalente rea de projeo de moradia, no ser computada a rea de recuo de
frente;
IV - cada conjunto de 5 (cinco) unidades ter uma rea correspondente
projeo de uma moradia destinada a "play ground" de uso comum;
V - cada uma das unidades dever obedecer s demais normas
estabelecidas por este cdigo;
VI - o terreno dever permanecer de propriedade de uma s pessoa ou de
um condomnio mantendo-se as exigncias fixadas, pela Lei de Zoneamento.

SEO VI
Residncias em srie, paralelas
ao alinhamento predial

Art. 105 - consideram-se residncias em srie, paralelas ao alinhamento

predial, aquelas que, situando-se ao longo do logradouro pblico oficial, dispensam a
 26

abertura de corredor de acesso s unidades de moradia no podendo ser em nmero

superior a 20 (vinte) ou inferior a 3 (trs).
1 - O conjunto dever atender s exigncias estabelecidas para o local,
pela Lei de Zoneamento.
Art. 106 - As edificaes de residncias em srie, paralelas ao
alinhamento predial, devero obedecer s seguintes condies:
I - a testada de cada unidade ter no mnimo, 6,00 (seis metros);
II - cada unidade possuir rea livre igual rea de projeo da moradia;
III - para cada 10 (dez) unidades haver rea igual ao dobro da rea de
projeo de uma moradia, destinada a "play ground" de uso comum;
IV - Cada uma das unidades dever obedecer s demais normas
estabelecidas por este cdigo.

SEO VII
Conjuntos Residncias

Art. 107 - Consideram-se conjuntos residncias aqueles que tenham 50

(cinqenta) ou mais unidades de moradia, respeitadas as seguintes condies:
I - o conjunto dever atender ao estabelecimento na Lei de Zoneamento e
s diretrizes do Plano Diretor de Palmas;
II - O terreno dever ter 10.000,00 m (dez mil metros quadrados no
mnimo;
III - a largura dos acessos s moradias ser determinada em funo do
nmero de moradias a que se ir servir, sendo de 6,00m (seis metros) a largura mnima;
IV - cada moradia ter rea livre igual rea de projeo da moradia;
VI - para cada 20 (vinte) unidades de moradias ou frao haver "play
ground" comum, com rea equivalente a 1/5 (um quinto) da soma das reas de projeo
das moradias;
VII - alm de 100 (cem) unidades de moradias, ser reservada rea para
escola e comrcio vicinal;
VIII - o terreno ser convenientemente drenado;
IX - sero previstos rede de iluminao e rede de gua e esgoto;
X - os conjuntos podero ser constitudos de prdios de apartamentos e
ou de moradias isoladas;
XI - o terreno, no todo ou em partes, poder ser desmembrado em vrias
propriedades de uma s pessoa ou condomnio, desde que cada parcela desmembrada
atenda s determinaes fixadas pela Lei de Loteamento;
XII - as edificaes devero obedecer s demais exigncias deste cdigo.

SEO VIII
Edifcios Residenciais

Art. 108 - Os edifcios de 3 (trs) ou mais pavimentos, e/ou 8 (oito) ou

mais apartamentos possuiro, no hall de entrada, local destinado portaria, dotado de
caixa receptora de correspondncia.
Pargrafo nico - quando o edifcio dispuser de menos de 3 (trs)
pavimentos, e/ou menos de 8 (oito) apartamentos, ser obrigatria apenas a instalao de
caixa de correspondncia por apartamento em local visvel do pavimento trreo.
Art. 109 - Os edifcios que, obrigatoriamente, forem servidos por
elevadores, ou os que tiverem mais de 15 (quinze) apartamentos, devero ser dotados de
apartamentos para moradia do zelador.
1 - o programa e as reas mnimas devero ser: sala com 9,00m (nove
metros quadrados), dormitrios com 9,00m (nove metros quadrados), cozinha com
5,00m (cinco metros quadrados), sanitrio - CHBWC com 2,70m (dois vrgula setenta
metros quadrados) e local para tanque.
2 - Os edifcios no enquadrados nas disposies deste artigo devero
ser dotados de, no mnimo, um sanitrio (CHWC) destinado ao zelador.
 27

Art. 110 - As garagens dos edifcios residenciais, alm de atender aos

dispostos no Captulo VII do Ttulo II, tero o nmero de vagas fixado em funo da
rea de construo:
I - para edifcios com apartamentos de rea at 60,00m (sessenta metros
quadrados), uma vaga para cada 2 (dois) apartamentos;
II - para edifcios com apartamentos de rea entre 60,00m (sessenta
metros quadrados), uma vaga para cada apartamento;
III - para edifcios com apartamentos de rea entre 180,00m (cento e
oitenta metros quadrados), 1 1/2 (uma e meia) vaga para cada apartamento;
IV - para edifcios com apartamento de rea acima de 250,00m
(duzentos e cinqenta metros quadrados), 2 (duas) vagas para cada apartamento;
V - o recuo de frente obrigatrio no poder ser utilizado com rea de
estacionamento de veculos.
Art. 111 - Os edifcios com rea total de construo superior a 750,00m
(setecentos e cinqenta metros quadrados) disporo, obrigatoriamente, de espao
descoberto para recreao infantil, que ainda s seguintes exigncias:
I - ter rea correspondente a 3% (trs por cento) da rea total de
construo, observada a rea mnima 22,50m (vinte e dois vrgula cinqenta metros
quadrados);
II - conter no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de 3,00m
(trs metros);
III - situar-se junto a espaos livres externos ou internos;
IV - estar separado do local de circulao ou estabelecimento de veculos
e de instalao de coletor ou depsito de lixo e permitir acesso direto circulao
vertical;
V - conter equipamentos para recreao de crianas;
VI - ser dotado, se estiver em piso acima do solo, de fecho de altura
mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros), para proteo contra queda.

Seo IX
Hotis, pensionatos e similares
Art. 112 - Os edifcios de hotis, pensionatos, casas de penso, motis e
similares so ou que destinam hospedagem de permanncia temporria, com existncia
de servios comuns.
Art. 113 - conforme suas caractersticas, classificam-se:
I - hotis;
II - pensionatos;
III - casa de penso;
IV- motis. Art. 114 - Quando se constiturem em edificaes mistas, os
hotis, pensionatos e similares, tero sempre o acesso prprio, independente e
fisicamente separado do acesso de uso comum ou coletivo do edifcio.
Art. 115 - Os edifcios de hotis, penses, motis, pensionatos e similares,
devero, dispor, no mnimo, de compartimentos, ambientes ou locais para:
I - recepo ou espera;
II - quartos de hspedes;
III - acesso e circulao de pessoas;
IV - sanitrios;
V - servios;
VI - acessos e estacionamentos de veculos;
Art. 116 - Os edifcios de hotis, penses, motis, pensionatos e similares,
devero dispor de instalaes sanitrias para uso dos hspedes e dos empregados, em
nmero correspondente ao total da rea construda dos andares servidos, conforme
disposto no anexo V.
1 - Quando as instalaes sanitrias para hspedes no estiverem
localizados no mesmo andar dos compartimentos a que devero servir, ficaro situadas
 28

pelo menos em andar imediatamente inferior ou superior cujo desnvel no seja superior
a 3,00m (trs metros).
2 - Em qualquer caso, a distncia de qualquer quarto apartamento ou
alojamento de hspedes at a instalao sanitria no dever ser superior a 50,00
(cinqenta metros).
Art. 117 - Os edifcios de hotis, pensionatos, penses, motis e similares
com rea superior a 750,00m (setecentos e cinqenta metros quadrados), devero ter
ainda, com acesso pelas reas de uso comum ou coletivo e independente de eventual
residncia de zelador, pelo menos os seguintes compartimentos do uso dos encarregados
do servio do prdio:
I - sanitrios, conforme dispositivo do anexo V;
II - depsitos ou armrios para material de limpeza, de consertos e outros
fins;
III - vestirio com rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados) e
forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo com dimetro mnimo
de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico - Nos edifcios com rea inferior a 750,00m (setecentos
e cinqenta metros quadrados) ser obrigatrio apenas o compartimento mencionado no
tem I deste artigo.

Subseo 1
Hotis

Art. 118 - Todos os hotis com rea total de construo superior a

750,00m (setecentos e cinqenta metros quadrados) devero satisfazer ainda aos
seguintes requisitos:
I - prximo porta de ingresso, cuja largura mnima ser de 1,20m (um
metro e vinte centmetros), dever ficar o compartimento ou ambiente de recepo,
espera, registro (portaria) e comunicao;
II - os quartos de hspedes tero:
a) quando destinados a uma s pessoa, rea mnima de 6,00m (seis
metros quadrados) e forma tal que permita, no plano de piso, a inscrio de um crculo
com dimetro mnimo de 2,00 (dois metros);
b) quando destinados a duas pessoas, rea mnima de 10,00m (dez
metros quadrados) e forma tal que permita no plano de piso, a inscrio de um crculo de
dimetro mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
III - Os apartamentos de hspedes observaro as mesmas reas mnimas
estabelecidas no tem anterior e tero em anexo pelo menos 1 (um) banheiro (CHWC)
com rea mnima de 2,00m (dois metros quadrados);
IV - Os dormitrios que no dispuserem de banheiro devero ser dotados,
internamente de lavatrios.
Art. 119 - alm dos compartimentos expressamente exigidos nos artigos
deste captulo, os hotis tero, pelo menos, salas de estar ou de visitas e compartimentos
destinados a refeio, copa, cozinha, despensa, lavanderia, vestirios de empregados e
escritrio do encarregado do estabelecimento de acordo com as seguintes condies:
I - as salas de estar ou visitas e os compartimentos destinados a refeio e
cozinha sero obrigatoriamente ligados aos acessos de uso comum ou coletivos e cada
um dever:
a) ter rea mnima de 20,00m (vinte metros quadrados), se o total das
reas dos compartimentos utilizados para hospedagem for igual ou inferior a 250,00m
(duzentos e cinqenta metros quadrados);
b) ter rea mnima fixada na alnea anterior acrescida de 1,00m (um
metro quadrado), para cada 10,00m (dez metros quadrados) ou frao, da rea total de
compartimentos para hospedagem, que exceda a 250m (duzentos e cinqenta metros
quadrados).
II - os compartimentos para copa, despensa e lavanderia tero cada um a
rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados), a que sero tambm acrescida de 1,00m
(um metro quadrado) para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) ou frao da rea
 29

total de compartimentos para hospedagem que exceder a 250,00m (duzentos e

cinqenta metros quadrados);
III - o vestirio de empregados ter rea mnima de 4,00m (quatro
metros quadrados) a qual ser acrescida de 1,00m (um metro quadrado), para cada
100,00m (cem metros quadrados) ou frao da rea total de compartimentos para
hospedagem que exceder a 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados);
IV - o compartimento ou ambiente do escritrio do encarregado do
estabelecimento ter rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados);
Art. 120 - Dever ser prevista rea para estacionamento de veculos,
correspondente a 1 (uma) vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) da rea
total construda.
Art. 121 - Os hotis com rea total da construo igual ou inferior a
750,00m (setecentos e cinqenta metros quadrados) estaro sujeitos s exigncias
previstas na Subseo 3.

Subseo 2
Pensionatos

Art. 122 - Os pensionatos, casas de estudantes e outras modalidades de

hospedagem semipermanente devero obedecer ainda aos seguintes requisitos:
- prximo porta de ingresso dever ficar o compartimento ou ambiente
de recepo, espera ou registro (portaria);
II - os quartos de hspedes tero:
a) rea mnima de 5,00m (cinco metros quadrados) e forma tal que
permita, no plano de piso, a inscrio de um crculo com dimetro de 2,00m (dois
metros), quando destinados a uma pessoa;
b) rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados) e forma tal que
permita no plano do piso, a inscrio do piso, a inscrio de um circulo com dimetro
mnimo de 2,70 (dois metros e cinqenta centmetros)
Art. 125 - As casas de penso ainda tero, pelo menos compartimentos
para refeio e cozinha com acesso pelas reas de uso comum ou coletivo e lavanderias
de acordo com as seguintes condies:
I - o compartimento para refeio ter rea mnima de 8,00m (oito
metros quadrados);
II - o compartimento para cozinha ter rea mnima de 6,00m (seis
metros quadrados);
III - o compartimento para lavanderia ter rea mnima de 4,00m (quatro
metros quadrados).
Art. 126 - As casas de penso com rea total de construo igual ou
superior a 400,00m (quatrocentos metros quadrados) devero dispor de rea destinada
a estacionamento de veculos, correspondendo a uma vaga para cada 100,00m (cem
metros quadrados) de construo.
Art. 127 - Se a edificao apresentar rea total de construo superior a
750,00m (setecentos e cinqenta metros quadrados) devem satisfazer s condies
fixadas para os hotis (subseo 1).

Subseo 4
Motis

Art. 128 - Os motis se caracterizam pelo estacionamento dos veculos

prximos s respectivas unidades distintas e autnomas destinadas a hospedagem,
devendo satisfazer s seguintes exigncias:
I - tero cada unidade distinta e autnoma para hospedar, constituda de:
a) quarto com rea de 5,00m (cinco metros quadrados) quando
destinado a uma pessoa ou com rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados) quando
destinado a duas pessoas e forma tal que permita, no plano de piso, a inscrio de um
 30

crculo com dimetro mnimo de 2,00m (dois metros) e 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) respectivamente;
b) instalao sanitria dispondo pelo menos, de lavatrio, vaso sanitrio,
chuveiro, em compartimento cuja rea no seja inferior a 2,00m (dois metros
quadrados) - CHWC. No se aplica a este caso o disposto no Anexo V.
II - tero compartimentos para recepo, escritrio e registro (portaria),
com rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados) e forma tal que permita, no plano
do piso, a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2,00m (dois metros);
III - tero compartimentos para lavanderia com rea mnima de 4,00m
(quatro metros quadrados), a qual ser acrescida de e 1,00m (um metro quadrado) para
cada 70,00m (setenta metros quadrados) ou frao da rea total dos compartimentos
para hospedagem, que exceder a 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados);
IV - tero espao para acesso e estacionamento de veculos na proporo
de um vaga para cada unidade distinta e autnoma que possa ser utilizada para
hospedagem.
Art. 129 - Se o motel tiver servio de refeio, dever ser provido ainda
de:
I - compartimento para refeies e cozinha, ligados entre si. Cada um
desses compartimentos dever:
a) ter rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados), se o total das reas
dos compartimentos, que possam ser utilizadas para hospedagem, for igual ou inferior a
250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados;
b) ter rea mnima fixada na alnea anterior acrescida de 1,00m (um
metro quadrado) para cada 34,00m (trinta e cinco metros quadrados) ou frao, de rea
total dos compartimentos para hospedagem que exceder de 250,00m (duzentos e
cinqenta metros quadrados).
II - compartimentos para copa, despensa e lavanderia, cada um com rea de 4,00m
(quatro metros quadrados), a qual ser acrescida de 1,00m (um metro quadrado) para
cada 70,00m (setenta metros quadrados) ou frao da rea total dos compartimentos
para hospedagem que exceder a 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados).

CAPTULO III
Comrcio e Varejo

Art. 130 - Para as edificaes destinadas a comrcio a varejo e servios,

alm das disposies deste Cdigo referentes as edificaes em geral, obrigatrio o
atendimento dos requisitos constantes neste Captulo.

Seo I
Disposies Gerais

Art. 131 - As lojas devero atender s seguintes exigncias:

I - rea mnima de 14,00m (quatorze metros quadrados) e forma tal que
permita, no plano do piso, a inscrio de u m crculo com dimetro mnimo de 3,00m
(trs metros);
II - p-direito mnimo de 3,00 m (trs metros);
Art. 132 - Os sanitrios para as lojas tero suas diretrizes fixadas de
acordo com o disposto no captulo V do Ttulo II e qualificados em funo da rea da
loja:
I - para as lojas de rea at 60,00m (sessenta metros quadrados), um
lavatrio e um vaso sanitrio;
II - para lojas de rea entre 60,00m (sessenta metros quadrados) e
300,00m (trezentos metros quadrados) dois lavatrios, e dois vasos sanitrios, divididos
por sexo;
 31

III - para lojas com rea superior a 300,00m (trezentos metros

quadrados) ser acrescido um lavatrio e um vaso sanitrio para cada 100,00m (cem
metros quadrados) ou frao que exceda a 300,00m (trezentos metros quadrados).
Art. 133 - Quando existirem sobrelojas, as mesmas devero atender ao
seguinte:
I - ter obrigatoriamente comunicao direta com a loja correspondente;
II - ter p-direito mnimo de 2,70 (dois metros e setenta centmetros )
quando a rea da sobreloja corresponder a 50% (cinqenta por cento) ou mais da rea da
loja;
III - ter p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) quando a rea da sobreloja corresponder a menos de 50% (cinqenta por
cento) da loja;
IV - ter p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros)
quando a rea da sobreloja corresponder a menos de 20% (vinte por cento) da rea da
loja.
Pargrafo nico - no que se refere aos tens III e IV do presente artigo, o
p-direito da loja na rea de projeo da sobreloja, poder ser de (dois metros e
cinqenta centmetros).

Seo II
Edifcios Comerciais

Art. 134 - Nos edifcios comerciais as salas para escritrio devero ter:
I - rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados) e forma tal que
permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo com dimetro mnimo de 2,85m
(dois metros e oitenta e cinco centmetros);
II - p-direito mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros).
1 - Cada sala dever dispor de instalao sanitria (WC) conforme
estabelecido no Captulo V do Ttulo II.
2 - Para cada sala ou grupo de salas com rea superior a 60,00m
(sessenta metros quadrados), utilizados por mesmo ocupante, obrigatrio existir uma
instalao sanitria (WC) para cada sexo.
Art. 135 - Nos edifcios com mais de 10 (dez) salas de escritrios
obrigatria a existncia de instalaes para portaria no hall de entrada.
Pargrafo nico - Nos edifcios que tenham menos de (10) dez salas de
escritrio obrigatria a existncia de instalaes para portaria no hall de entrada.
Pargrafo nico - Nos edifcios que tenham menos de 10 (dez) salas, ser
obrigatria a instalao de caixa coletora de correspondncia por sala, em local visvel
no hall.
Art.136 - Nos edifcios de que trata o artigo anterior, ser obrigatria a
instalao de coletor de lixo, dotado de tubo de queda e depsito com capacidade para
acumular durante 48h (quarenta e oito, horas os detritos provenientes das salas, sendo
que:
I - o tubo da queda dever, internamente, ter superfcie lisa, e dimetro de
0,40m (quarenta centmetros);
II - devero existir bocas de carregamento em todos os pavimentos;
III - o tubo de queda dever ser ventilado na parte superior e elevar-se
1,00m (um metro), no mnimo acima da cobertura.

Seo III
Das Galerias

Art. 137 - Ser permitida, nos edifcios, a abertura de galerias de

passagens internas, no pavimento trreo ou em pavimento imediatamente superior ou
inferior ao trreo com largura mnima de 4,00m (quatro metros) e p-direito mnimo de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), para o fim especial de acesso a lojas e/ou
conexo entre duas ruas.
 32

1 - A largura e o p-direito dessas galerias sero de no mnimo 1/20

(um vinte avos) do seu comprimento.
2 - As galerias de passagem interna que no possuam lojas diretamente
abertas para elas podero ter largura correspondente no mnimo 1/25 (um vinte e cinco
avos) de seu comprimento, observando-se a largura mnima de 2,80 (dois metros e
oitenta centmetros) e p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros).
Art. 138 - O hall de entrada de elevadores que se ligar a galerias dever:
I - formar um remanso;
II - no interferir com a circulao das galerias;
III - constituir ambiente independente;
IV - ter rea no mnimo igual ao dobro da soma das reas das caixas de
elevadores e largura mnima de 2,00 (dois metros).
Art. 139 - As lojas que abram para galerias podero ser dispensadas de
iluminao e ventilao diretas quando sua profundidade no exceder a 1 1/2 (uma e
meia) vezes a largura da galeria e o ponto mais distante de sua frente em relao ao
acesso da prpria galeria, no exceder a 5 (cinco) vezes a largura desta.
Pargrafo nico - As lojas de que trata o presente artigo devero ter
abertura de iluminao e ventilao com rea igual a, no mnimo, 1/4 (um quarto) da
rea de seu piso.

Seo IV
Comrcio Especial

Subseo 1
Generalidades

Art. 140 - Os edifcios de comrcio especial destinam-se s atividades

abaixo relacionadas:
I - restaurantes - pizzarias, cantinas, casas de ch, churrascarias;
II - lanchonetes e bares - lanchonete e bares, botequins, hot-dog,
pastelarias;
III - confeitarias e padarias - confeitarias, padarias, docerias bufetes,
massas e macarro, sorveterias;
IV - aougues e peixarias - aougues, casas de carne, peixarias, aves e
ovos, animais vivos (de pequeno porte e pequeno nmero);
V - mercearias e quitandas - mercearias e quitandas, emprio, armazm,
quitandas, laticnios, frios;
VI - mercados e supermercados - pequenos mercados e supermercados.
Pargrafo nico - As normas peculiares a cada atividade so
estabelecidas nos artigos e subsees seguintes:

Art. 141 - Nos estabelecimentos de comrcio especial os compartimentos

destinados a trabalho, a fabrico, a manipulao, a cozinha, a despensa, a depsito de
matrias primas ou gneros, e guarda de produtos acabados e similares, devero ter os
pisos, as paredes, os pilares e as colunas revestidas de material durvel, liso,
impermevel e resistente a freqentes lavagens.
1 - Os compartimentos para venda, atendimento ao pblico ou
consumo de alimentos, devero ter, pelo menos, o piso revestido de material durvel,
liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens.
2 - Os depsitos de material de limpeza, consertos e outros fins, bem
como os eventuais compartimentos para pernoite de empregados ou vigia e a residncia
ao zelador, no podero estar no mesmo local, nem ter comunicao direta com os
compartimentos destinados consumo de alimentos, a cozinha, a fabrico, a manipulao,
a depsito de matrias primas ou gneros, e a guarda de produtos acabados.

Subseo 2
Restaurantes
 33

Art. 142 - Nos restaurantes, os sales de refeies devero ter rea de no

mnimo 30,00m (trinta metros quadrados), podendo cada subcompartimento ter rea
mnima do 8,00m (oito metros quadrados).
Art. 143 - Se os compartimentos de consumo de alimentos no
dispuserem de aberturas externas pelo menos em duas faces, devero ter instalao de
renovao de ar.
Art. 144 - Alm da parte destinada a consumao, os restaurantes
devero dispor:
I - de cozinha - cuja rea que no ser inferior a 5,00m (cinco metros
quadrados), dever corresponder relao mnima de 1:10 (um por dez) da rea total
dos compartimentos que possam ser utilizados para consumo. As cozinhas no podero
ter comunicao direta com o salo de refeies;
II - de copa - com reas equivalentes a 1/3 (um tero) da cozinha, com
um mnimo de 3,00m (trs metros quadrados);
III - opcionalmente, de um compartimento para despensa ou depsito de
gneros alimentcios, que dever satisfazer s condies exigidas para compartimentos
de permanncia transitria, estar ligado diretamente cozinha e ter rea mnima de
4,00m (quatro metros quadrados);
Art. 145 - As instalaes sanitrias para uso do pblico devero atender
ao disposto no Anexo VI.
Art. 146 - As instalaes sanitrias para os funcionrios, no podero ter
comunicao direta com os compartimentos de preparo e venda de alimentos, nem com
os depsitos de produtos e sales de refeies, devendo atender ao disposto no Anexo
VII.

Subseo 3
Lanchonete e Bares

Art. 147 - Nos bares e lanchonetes, a rea dos compartimentos destinados

venda ou realizao de refeies ligeiras, quentes ou frias, devero ter no mnimo
14,00m (quatorze metros quadrados) e forma tal que permita, no plano do piso, a
inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 3,00m (trs metros).
Pargrafo nico - os compartimentos ou ambientes que possam ser
utilizados para venda ou consumo de alimentos apresentando rea cujo total seja
superior a 40,00m (quarenta metros quadrados), devero satisfazer s seguintes
exigncias:
a) dispor de aberturas externas, pelo menos em duas faces ou de
instalao de renovao de ar;
b) possuir um compartimento para despensa ou depsito de gneros
alimentcios, que satisfaa, para efeito de ventilao e iluminao, as condies
estabelecidas para os compartimentos de permanncia transitria esteja ligado
diretamente cozinha e tenha rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados).
Art. 148 - As instalaes sanitrias para o pblico e os funcionrios
devero satisfazer s exigncias previstas nos Anexos VI e VII deste Cdigo.

Subseo 4
Confeitarias e Padarias

Art. 149 - Nas confeitarias e padarias a soma das reas dos

compartimentos, destinados venda, ao consumo de alimentos, ao trabalho e
manipulao dever ser igual ou superior a 40,00m (quarenta metros quadrados)
podendo, cada um desses compartimentos, ter rea mnima de 10,00m (dez metros
quadrados).
 34

Art. 150 - Os compartimentos de consumo, de trabalho e manipulao,

quando tiverem rea igual ou superior a 40,00m (quarenta metros quadrados) cada um,
devero ter instalao de renovao de ar, se no dispuserem de abertura externa pelo
menos em duas faces.
Art. 151 - Havendo compartimento para despensa ou depsito de matria
prima para o fabrico de po, doces e confeitos, este dever satisfazer s condies do
compartimento de permanncia transitria, estar ligado diretamente ao compartimento
de trabalho e manipulao e ter rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados).
Art. 152 - As instalaes sanitrias devero satisfazer s exigncias
constantes nos anexos VI e VII respectivamente para uso do pblico e de funcionrios.
Pargrafo nico - No havendo, no estabelecimento, rea destinada
consumao, dever existir pelo menos sanitrios para funcionrios, conforme Anexo VI
considerando-se, para efeito de aplicao da mesma, a rea total do estabelecimento.

Subseo 5
Aougues e Peixaria

Art. 153 - Os aougues e peixarias devero dispor de um compartimento

destinado venda, atendimento ao pblico e retalho (corte) com rea no inferior a
14,00m (quatorze metros quadrados), e forma tal que permita no plano do piso, a
inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 3,00 (trs metros), atendendo ainda s
seguintes exigncia:
I - O compartimento de que trata este artigo dever ter, pelo menos, uma
porta de largura no inferior a 2,40 (dois metros e quarenta centmetros), amplamente
vazada, que abra para via pblica ou para faixa de recuo do alinhamento de modo a
assegurar plena ventilao para o compartimento;
II - no ter comunicao direta com os compartimentos destinados a
habitao;
III - ter gua corrente e ser dotado de pias;
IV - ter suficiente iluminao natural e artificial;
V - as dependncias destinadas ao pblico e ao corte devero ser
separadas entre si por meio de balco com revestimento impermevel e adequado ao
caso;
VI - as dependncias destinadas ao pblico, ao corte e ao armazenamento
no podero ter aberturas de comunicao direta com chuveiros ou sanitrios.
Art. 154 - As instalaes sanitrias obedecero ao disposto no artigo 133.

Subseo 6
Mercearias e Quitandas

Art. 155 - Nas mercearias e quitandas a soma das reas destinadas

venda, atendimento ao pblico e manipulao dever ter rea igual ou superior a
14,00m (quatorze metros quadrados) e forma tal que permita, no plano do piso, a
inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 3,00 (trs metros).
Art. 156 - Havendo compartimento para despensa ou depsito de gneros
alimentcios estes dever satisfazer para efeito de ventilao e iluminao as condies
de compartimento de permanncia transitria e possuir rea mnima de 4,00m (quatro
metros quadrados).
Art. 157 - As instalaes sanitrias obedecero ao disposto no artigo 133.

Subseo 7
Mercados e Supermercados

Art. 158 - Os mercados particulares ou no, caracterizam-se pela

distribuio de produtos variados destinados a comrcio, em recintos semi-abertos,
 35

como bancas ou boxes, voltados para acesso que apresente condies de trnsito de
pessoas e veculos.
1 - Os mercados devero ter sees de comercializao, pelo menos,
de cereais, verduras e frutas frescas, carnes e peixes laticnios, conservas, frios e gneros
alimentcios enlatados.
2 - A rea ocupada pelas sees de gneros alimentcios, mencionadas
no pargrafo anterior, dever medir, pelo menos, 60% (sessenta por cento) da rea total
destinada aos recintos de comercializao.
Art. 159 - Os mercados devero satisfazer os seguintes:
I - os principais acessos aos recintos de venda, atendimento ao pblico ou
outras atividades, quando destinadas ao trnsito de pessoas e veculos, tero largura
nunca inferior a 1/10 (um dcimo) do comprimento, respeitado o mnimo de 5,00m
(cinco metros). O comprimento ser medida a comear de cada entrada at o recinto
mais distante dela;
II - a proporo entre o comprimento e a largura poder ser reduzida
metade, se existir uma entrada em cada extremidade, mantendo-se porm a dimenso
mnima, de 5,00m (cinco metros);
III - partindo dos acessos principais, podero existir outros, secundrios,
destinados ao trnsito, que atendam a recintos de venda. Esses acessos secundrios tero
largura nunca inferior a 1/10 ( um dcimo) de comprimento, respeitado o mnimo de 3,00
(trs metros);
IV - os portes de ingressos sero no mnimo dois, localizados nos
acessos principais, cada um tendo a largura no mnimo de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros);
V - os acessos principais e secundrios tero;
a) o piso de material impermevel e resistente ao trnsito de pessoas e
veculos;
b) declividade longitudinal e transversal no inferior a 1% (um por cento),
de modo que oferecia livre escoamento para as guas;
c) ralos, ao longo de lavagem, espaados entre si no mximo de 25,00m
(vinte e cinco metros);
VI - o local destinado a conter todas as bancas ou boxes de
comercializao dever ter:
a) reas no inferior a 800,00m2 ( oitocentos metros quadrados), e forma
tal que permita no plano do piso, a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de
20,00m (vinte metros);
b) p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros), contados do ponto mais
baixo da cobertura;
c) aberturas convenientemente distribudas para proporcionar ampla
iluminao e ventilao; estas aberturas devero ter, no conjunto, superfcie,
correspondente a 1/5 (um quito ) da rea do piso local e sero vazadas pelo menos em
metade de sua superfcie;
d) os pisos e as paredes, at a altura mnima de 2,00m (dois metros),
revestidos de material durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens; os
pisos sero ainda dotados de ralos;
e) balces frigorficos com capacidades adequada para exposio de
mercadorias perecveis, tais com carnes, peixes frios e laticnios.
VII - haver sistemas completo de suprimento de gua corrente composto
de :
a) reservatrio com capacidade mnima correspondente a 30l/m2 ( trinta
litros por metro quadrado) da rea do mercado, excludos os espaos para
estacionamento e ptio de carga e descarga;
b) instalao de uma torneira em cada recinto banca ou boxe
 36

c) instalao ao longo dos acessos principais e secundrios de resgistros

apropriados ligao de mangueiras para lavagem espaadas entre si, no mximo
25,00m (vinte e cinco metros);
d) alimentao das instalaes sanitrias.
VIII - as instalaes sanitrias sero separadas por sexo, sendo
dimensionadas em funo do nmero de bancas ou boxe conforme o disposto no anexo
VIII e distribudas de forma que no estejam a mais de 50,00m ( cinqenta metros) de
distncias de nenhum recinto de comercializao;
IX - dispor de compartimento para administrao e fiscalizao
municipal, com rea no inferior a 15,00m2 (quinze metros quadrados), sem que disto
resulte qualquer nus para a Prefeitura;
X - devero ser previstos frigorficos adequados guarda de verduras,
frios, peixes e carnes;
XI - se houver seo incumbida do preparo de carnes de desossamento
dever haver, compartimento prprio, que satisfaa o disposto no artigo 154;
XII - haver compartimento prprio para depsito dos recipientes de lixo
com capacidade equivalente ao recolhimento de lixo de dois dias. O compartimento ter
piso e paredes de acordo com a letra " d ", do tem VI deste artigo, bem como torneira
com ligao para mangueira de lavagem. Ser localizada na parte de servios e de forma
que permita fcil e direto aos veculos pblicos encarregados da coleta, com
pavimentao praticamente sem degraus.
Pargrafo nico - Os compartimentos destinados a escritrios, reunies e
outras atividades devero satisfazer s exigncias relativas aos compartimentos de
permanncia prolongada, com dimenses e reas mnima obedecendo ao disposto na
seo II do Captulo III Ttulo III.
Art. 160 - Os supermercados caracterizam-se pela distribuies dos
produtos variados destinados a comrcio em balces, estantes, prateleiras, sem formao
de bancas ou boxe e com acesso somente para pessoas, as quais se serviro diretamente
das mercadorias.
1 - Os supermercados devero ter sees para comercializao, pelo
menos, de cereais, legumes e frutas frescas, carnes, laticnios, conservas, frios e gneros
alimentcios enlatados.
2 - A rea ocupada pelas sees de gneros alimentcios mencionadas
no pargrafo anterior medir, pelo menos, 60% (sessenta por cento) da rea total
destinada comercializao.
Art. 161 - Os supermercados devero satisfazer os seguintes requisitos:
I - os balces, estantes, prateleiras ou outros elementos para exposio ou
venda de mercadorias sero espaados entre si, da como que formem corredores
compondo rede para proporcionar circulao adequada pessoas;
II - a largura de qualquer trecho da rede (corredor ) dever ser igual pelo
menos 1/10 ( um dcimo ) de seu comprimento e nunca menor do que 1,50m ( um metro
e cinqenta centmetros) ;
III - ter pelo menos duas portas de ingresso, cada uma com largura
mnima de 2,00m (dois metros);
IV - o local destinado a comercio, dispondo de balces, estantes,
prateleiras e outros elementos similares dever ter:
a) rea no inferior a 200,00m2 ( duzentos metros quadrados)
b) p-direito mnimo de 3,50m ( trs metros e cinqenta centmetros), contado do ponto
mais baixo da cobertura;
c) abertura de iluminao e ventilao com rea total no inferior a 1/5
( um quinto) da rea interna e dispostas de modo a proporcionar iluminao homognea
para todo o compartimento;
 37

d) balces frigorficos com capacidade adequada para exposies de

mercadorias perecveis, tais como carne, peixes, frios e laticnios.
V - haver sistemas completo de suprimento de gua corrente,
constitudo de:
a) reservatrio com capacidade mnima correspondente a 20l/m2 ( vinte
litros por metros quadrado) da rea do local de comrcio;
b) instalao de torneira e pia nas sees em que se trabalhar com carnes,
peixes, laticnios e frios, bem como nas manipulao, preparo, retardamento e atividades
similares; rea estacionamento de veculos correspondente a uma vaga para cada
50,00m2 (cinqenta metros quadrados), da rea total de construo.

CAPTULO IV
SERVIOS ESPECIAIS

Seo I
Postos de servios
Automobilsticos

Art. 164 - Os postos de servios automobilsticos destinam-se s

atividades de abastecimento, lubrificao, lavagem e lavagem automtica, que podem ser
exercidos em conjunto ou isoladamente.
Art. 165 - Os postos devero dispor, pelo menos, de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I - acesso e circulao de veculos;
II. - servios de abastecimento e/ou lubrificao;
II. - administrao;
IV - sanitrios.
Art. 166 - Aos postos aplicar-se-o ainda as seguintes disposies:
I - o acesso de veculos dever ter sinalizao de advertncia para os que
transitam no passeio;
II. - nas faces internas das murtas, jardineiras ou eventuais construes do
imvel, haver canaletes para coleta das guas superficiais que, acompanhando a testada
se estendero ao longo das aberturas de acesso devendo nestes trechos serem providas
de grelhas;
II. - quaisquer aparelhos ou equipamentos, tais como bombas para
abastecimentos, conjuntos para teste de medio, elevadores, bem como valas troca de
leo, devero ficar pelo menos a 4,50m ( quatro metros e cinqenta centmetros) do
 38

alinhamento frontal do imvel, sem prejuzo da observncia de recuos maiores exigidos

para o local;
IV - a posio e as dimenses dos aparelhos ou equipamentos dos boxes
de lavagem, bem como outras construes ou instalaes devero ser adequadas sua
finalidade, oferecer a necessria segurana e ainda possibilitar a correta movimentao
ou paradas dos veculos;
V - as bombas para abastecimentos dever observar a distncia mnima de
4,00m ( quatro metros) de qualquer ponto da edificao e das divisas laterais e de fundo:
VI - os pisos das reas de acesso, circulao abastecimento e servios,
bem com dos boxes de lavagem devero ser impermeveis, refratrios ao desgastes e ao
solvente e anti-derrapantes ter declividade de 1% ( um por cento) e mximo de 3% (trs
por cento). Sero dotados de ralos para escoamento das guas de lavagem e de torneiras
de guas corrente.
Art. 167 - Os equipamentos para lavagem devero ficar em
compartimentos exclusivos dos quais
I - as paredes sero fechadas em toda altura, at a cobertura, ou providas
de caixilhos fixos para iluminao;
II - as faces internas das paredes, em toda altura, sero revestidas de
material durvel, impermevel, resistente a freqentes lavagens;
III - o p-direito ser fixada de acordo com o tipo de equipamento
utilizado, observando o mnimo de 4,00m ( quatro metros);
IV - os compartimentos destinados lavagem de veculos devero estar
afastados das divisas do lote no mnimo 3,00m (trs metros ) e quando os vos de acesso
destas instalaes estiver em voltadas para vias pblica ou para divisa do lote devero
distar dessas linhas 6,00m (seis metros) no mnimo.
Pargrafo nico - Quando se trata de postos de lavagem
automaticamente os mesmos sero dispensados do dispostos nos tens I, II e III deste
artigo.
Art. 168 - Os postos tambm devero dispor de:
I - compartimento ou ambientes para administrao , servios e depsitos
de mercadorias com rea total no inferior a 20,00m2 ( vinte metros quadrados),
podendo cada um ter a rea mnima de 6,00m2 ( seis metros quadrados);
II - instalao sanitria (WC) para o pblico, com rea mnima de 1,20m2
( um metro e vinte centmetros quadrados) cada. Para empregados, as instalaes
sanitrias ( CHWC ) devero ser providas de chuveiros e ter rea mnima de 2,00m2
( dois metros quadrados ):
III - depsito de material de limpeza, de conserto e outros fins, com rea
mnima de 2,00m2 ( dois metros quadrados).
Art. 169 - Os postos de servios automobilstico devero dispor de
instalaes ou construes de tal forma que os vizinhos ou logradouros pblicos no
sejam atingidos pelas rudos, vapores, jatos e asperso de gua ou leo originados dos
servios de abastecimentos, lubrificao ou lavagem.
Pargrafo nico - As instalaes e depsitos de combustveis ou
inflamveis devero obedecer s normas prprias estabelecidas no Cdigo de Posturas
Municpio.
Art. 170- Nos postos de servios automobilsticos, eventuais instalaes
de bares ou lanchonetes devero observar as exigncias das respectivas normas
especficas.
Art. 171 - Os Edificios-garagem devero dispor de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I - recepo e espera;
 39

II - acesso e circulao de pessoas;

III - acesso e circulao de veculos ;
IV - estacionamento ou guarda de veculos;
V - sanitrios;
VI - vestirios;
VII - administrao e servios;
VIII - depsito.
Art. 172 - Aos edifcios-garagem aplicar-se-o o disposto o Captulo VIII
de Ttulo II alm do seguinte;
I - se o acesso for feito por meio de elevadores ou dispositivos mecnicos.
a) nas faixas de acesso, entre o alinhamento do logradouro e a entrada dos
elevadores, haver um espao para acomodao de veculos, com rea mnima
correspondente a 5% (cinco por cento) da rea total de estacionamento servida pelo
acesso. Esse espao ter conformao e ficar em posio que facilite a movimentao e
a espera dos veculos em direo aos elevadores de forma a no perturbarem o trnsito
de pessoas e veculos no logradouro;
b) os elevadores ou outros meios mecnicos devero ter capacidade para
absorver plenamente o fluxo de entrada e sada de carros. O equipamento dever ter
capacidade mnima para atender a 1/150 ( um cento e cinqenta avos) da lotao total do
estacionamento por minuto, adotado-se o tempo mdio de 2 (dois) minutos para
movimentao e um veculo por elevador:
II - a entrada e sada devero ser feitas por 2 (dois) vos com largura
mnima de 3,00m ( trs metros ) cada um, tolerando-se a existncia de nico vo com
largura mnima de 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros);
III - Quando houver vos de entrada e sada voltados cada um para
logradouros diferentes, dever haver no pavimento de acesso passagem para pedestres,
com largura mnima de 1,20m ( um metro e vinte centmetros) que permita a ligao
entre esses logradouros;
IV - haver compartimentos de vestirios e sanitrios com rea na
proporo mnima de 1,00m2 (um metro quadrados) para cada 500,00m2 ( quinhentos
metros quadrados) ou frao da rea total de estacionamento, respeitada a rea mnima
de 3,00m2 ( trs metros quadrados).
V - haver compartimentos ambiente para recepo, espera, e
atendimento ao pblico com rea na proporo mnima de 1,00m2 ( um metro quadrado)
para cada 400,00m2 ( quatrocentos metros quadrados) ou frao da rea de
estacionamento, respeitada a rea mnima de 5,00m2 ( cincos metros quadrados );
VI - haver local destinado guarda de objetos ou pertences do pblicos;
VII - haver compartimento para administrao e servios com rea na
proporo mnima de 1,00m2 ( um metro quadrado) para cada 400,00m2 ( quatrocentos
metros quadrados) da rea total de estacionamento respeitada a rea mnima de 10,00m 2
( dez metros quadrados);
VIII - haver depsito de material de limpeza, de consertos e outros fins
mnima de 2,00m2 (dois metros quadrados)
1 - Eventuais instalaes, servios ou abastecimentos de veculos
devero observar as exigncias das respectivas normas especificas.
2 - Eventuais instalaes de lanchonetes ou bares no podero ter
abertura ou comunicao direta com os espaos de acesso, circulao ou estacionamento
de veculos e devero observar as exigncias das respectivas normas especficas.

Seo III
 40

Garagens ou Estacionamentos
Coletivos

Art. 173 - Os locais cobertos ou descobertos para estacionamento ou

guarda de veculos para fins comerciais no interior dos lotes, alm do disposto do
Captulos VIII do ttulo II, devero atender ao seguinte:
I - existncia de rea destinada administrao;
II - existncia de instalao sanitria;
III - o vo mnimo de acesso de veculo dever ser de 3,00m ( trs metros
), sendo que, para estacionamento ou garagem com o nmero de vagas superior a 30
(trinta ), ser obrigatrio acesso independente para entrada e sada de veculos,
tolerando-se a existncia de nico vo com largura mnima de 5,50m ( cinco metros e
cinqenta centmetros).
Art. 174 - As construo e insolaes devero observar os recuos
obrigatrios fixados pela Lei de zoneamento.
Art. 175 - As divisas do lote tero fechamento com altura mnima de
2,00m (dois metros).
Art. 176 - O piso do estacionamento dever ter, pelo menos revestimentos
primrio como pedrisco, solo-cimento ou similares, e favorecer livre escoamento das
guas plviais.
1 - Sero assinaladas as vagas para estacionamento .
2 No sero utilizados para estacionamento os espaos de acesso,
circulao e manobra, nem a rea de acumulao de carros, que ficar contgua
entrada, tendo capacidade para comportar, no mnimo 3% (trs por cento) do numero de
vaga, no devendo dificultar a sada de veculos.
Art. 177 - No ser permitido o exerccio de qualquer outra atividade no
terreno, nem lavagem, troca de leo, consertos de pneus ou pequenos reparos dos
veculos.

Captulo V
ESTABELECIMENTO DE SADE

Seo I
Hospitais;

Art. 178 - Os edifcios de hospitais destinam-se prestao de assistncia

mdico-cirrgica e social com possibilidade de internamento de pacientes.
Art. 179 - O edifcios dever dispor, pelo menos de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I - recepo, espera e atendimento;
II acesso e circulao;
III - sanitrios;
IV - refeitrios, copa e cozinha;
V - servios;
VI administrao;
VII - quartos de pacientes e/ou enfermarias;
VIII - servios mdicos-cirgicos e servios de anlises ou tratamento;
IX - acesso e estacionamento de veculos.
Art. 180 - Os edifcios de que trata esta seo devero obedecer aos
seguintes requisitos:
 41

I tero, prximo porta de ingresso, compartimento ou ambiente para

recepo, espera ou registro ( porteiro), com rea mnima de 16,00m2 (dezesseis metros
quadrados);
II - tero compartimento ou ambiente de estar para visitante ou
acompanhante com rea mnima til de 12,00m2 ( doze metros quadrados);
III - os corredores de circulao interna quando destinados ao transito de
pacientes, acesso a salas de trnsito de pacientes, acesso a salas de cirurgia e outros
compartimentos de igual importncia, tero largura mnima de 2,00m (dois metros) e os
corredores secundrios, largura mnima de 1,00m ( um metro), devendo atender s
especificaes do Captulo VI, Ttulo II;
IV - tero compartimentos de triagem ou imediato atendimento com
ingresso prprio e possibilidade de acesso direto de carros. a rea mnima desse
compartimento ser de 16,00m2 ( dezesseis metros quadrados);
V - os pavimentos devero comunicar-se entre si atravs de uma rampa
com largura mnima de 1,50m ( um metro e cinqenta centmetros), com declividade
mxima de 8% (oito por cento) quando no dispuserem de elevador;
VI - as escadas devero atender s seguintes exigncias:
a) largura mnima de 1,20m ( um metro e vinte centmetros);
b) no sero admitidos degraus em legue;
c) os degraus tero largura mnima de 0,30m ( trinta centmetros) e altura
mxima de 0,16 ( dezesseis centmetros );
d) sempre que o nmero de degraus exceder a 10 (dez) dever ser
intercalado patamar com profundidade mnima igual largura da escada.
VII - ser obrigatrio a instalao de elevadores nas edificaes com mais
de 10,00m ( dez metros) de distncia vertical, contados do nvel do pavimento terreno
at o piso do ltimo pavimento, obedecendo-se ao seguinte:
a) dispor de elevador social e de servio;
b) as cabinas devero ter dimenses que permitem o transporte de macas
para adultos.
VIII - cada pavimento dever dispor de instalaes sanitrias na
proporo de um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro por grupo de (dez) leitos e
reunidas por sexo, sendo observado o isolamento individual quanto aos vasos sanitrios.
No sero computados os leitos situados em quartos que disponham de instalaes
sanitrias privativas, obedecendo ao disposto no Captulo V, Ttulo II;
IX - as instalaes sanitrias para empregados e para o pblico em geral
devero obedecer s exigncias contidas no anexo IX;
X - as cozinhas dos hospitais devero ter rea correspondente a 0,75 m2 (
setenta e cinco centmetro quadrados) por leito, compreendendo-se na designao de
cozinha ou compartimentos destinados a despensa, a preparo e cozimento de alimentos a
lavagem de louas e utenslios de cozinha;
XI - nos hospitais de mais de uma pavimento, a copa dever comunicar-se
obrigatoriamente, com as copas secundrias, situadas nos diversos pavimentos, mediante
elevadores montar-carga;
XII - ter refeitrio para pessoal de servio, com rea na proporo
mnima de 1,00m2 ( um metro quadrado) para cada 40,00 m2 (quarenta metros
quadrados ) ou frao da rea total dos compartimentos, que possam se utilizados para
internamento, alojamento, atendimento ou tratamento do paciente;
XIII - proibido qualquer comunicao direta entre a cozinha, despensa e
copa e os compartimentos destinados a sanitrios banheiros, vestirios, lavandarias,
farmcia e necrotrio, bem como os locais de permanncia ou passagem de doentes;
 42

XIV - sero obrigatoriamente instalados servios de lavanderia com

capacidade para lavar, secar e esterilizar; os compartimentos tero dimenses adequadas
ao equipamento a instalar;
XV - obrigatria a instalao de equipamentos para a incinerao de
lixo sptico;
XVI - dever haver compartimentos para administrao, registro,
secretria, contabilidade, gerncia e outras funes similares, com rea mnima de
8,00m2 ( oito metros quadrados) cada;
XVII - as enfermarias de adultos no podero conter mais de 8 (oito)
leitos em cada subdiviso, e o total de leitos no dever exceder a 24 ( vinte quatro) em
cada enfermaria. A cada leito dever corresponder, no mnimo, 6,00m2 ( seis metros
quadrados) da rea de piso; nas enfermarias para crianas, a cada bero dever
corresponder, no mnimo, a superfcie de 3,50m2 ( trs metros e cinqenta centmetros)
da rea do piso;
XVIII - cada enfermaria dever dispor ainda, no mesmo andar de um
quarto com leito para casos de isolamento, conforme o fixado no item seguinte;
XIX - os quartos para doentes devero ter rea mnima de 8,00m2 ( oito
metros quadrados ) para um s leito e de 14,00m2 (quatorze metros quadrados ) para
dois leitos;
XX - os quartos para doentes e as enfermarias devero satisfazer as
seguintes exigncias;
a) p-direito mnimo de 3,00 m (trs metros );
b) rea total de iluminao no inferior a 1/5 ( um quinto) da rea do piso
do compartimento;
c) rea de ventilao no inferior metade da exigida para iluminao;
d) portas de acesso de 1,00m (um metro) de largura por 2,00m ( dois
metros) de altura no mnimo;
e) paredes revestidas de material liso, impermevel e resistente a freqente
lavagem do piso ao teto e com canto arredondados;
f) rodaps no plano das paredes formando concordncia arredondada com
piso.
XXI - cada pavimento que contiver quartos, apartamentos ou enfermarias
para pacientes dever dispor de:
a) compartimentos para visitantes estabelecida no tem II do presente
artigo;
b) posto de enfermagem com rea mnima de 5,00m2 ( cinco metros
quadrados);
c) copa com rea mnima de 5,00m2 (cinco metros quadrados )
Art. 181 - As salas de cirurgia devero obedecer as seguintes prescries;
I - ter rea mnima de 20,002 (vinte metros quadrados) e permitir a
inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 4,00m ( quatro metros) ;
II - ter p-direito de 3,00m (trs metros) ;
III - ser providas, obrigatoriamente, de iluminao artificial adequada e
de ar condicionado;
IV - ter tomadas de corrente, interruptores ou aparelhos eltricos prova
de fascas;
 43

V - ter instalaes de emergncia, de funcionamento automtico que

supra falhas eventuais da corrente eltrica;
VI - o recinto para espectadores, quando existir, deve ser completamente
independente, separado por meio de vidro inclinado com acesso prprio.
Art. 182 - As salas de laboratrio de anlise e raio X tero, cada uma,
rea mnima de 12,00m2 ( doze metros quadrados)
Art. 183 - A farmcia dever ter rea mnima de 15,00m2 ( quinze metros
quadrados):
Art. 184 - O laboratrio dever ter rea equivalente a 0,40m2 (quarenta
centmetros quadrados) por leito.
Art. 185 - Os edifcios para maternidade ou para hospitais com seo de
maternidade, devero dispor de compartimentos em quantidades e situao capazes de
satisfazer os seguintes requisitos:
I - uma sala de trabalho de parto, acusticamente isolada,para cada 15
(quinze ) leitos destinados a parturientes;
II - uma sala de partos para cada 25 (vinte e cinco ) leitos destinados a
parturientes;
III - sala de operao, quando no existir outra sala para o mesmo fim;
IV - sala de curativos para operaes spticas;
V - quartos individuais para isolamento de pacientes portadores de
doenas infecto-contagiosas;
VI - quartos exclusivos para parturientes operadas;
VII - seo de berarios com tantos leitos quartos forem os parturientes.
1 - As sees de berrio devero ser subdivididas em unidades de 24
( vinte e quatros) beros no mximo.
2 - Cada unidade referida no pargrafo anterior dever compreender 2
(duas) salas para beros, cada uma com capacidade mxima de 12 (doze ) beros, alm
de uma sala para exame e outra para higiene das crianas.
3 - obrigatrio a existncia de unidades para isolamento de casos
sujeitos e contagiosos, com capacidades mnima total de 10% (dez por cento ) da
quantidade de beros na maternidade, atendendo ao estabelecimento nos pargrafos 1 e
2 .
Art. 186 - Em todo hospital dever haver ainda;
I - compartimentos especiais para necrotrio e velrio;
II - espao verdes arborizados ou ajardinados, com rea mnima de 1/10
(um dcimo ) da rea total de construo do edifcio
III - rea de estacionamento de veculos na proporo de uma vaga (2,50
x 5,00m) para cada 100,00m2 (cem metros quadrados) ou frao da rea total da
construo.

SEO II
Clnicas, Laboratrios de anlise e Pronto Socorro
 44

Art. 187- Os edifcios de clnicas, laboratrios d anlises e pronto -

socorros destinam - se as atividades:
I.- Clnicas com internamento de pacientes, pronto- socorro, ambulatrio
e dispensrios;
II- bancos de sangue e servios de hemoterapia;
III- laboratrios de anlises e servios de radiologia;
IV- centros de fisioterapia, instituto de hidroterapia e centros reabilitao;
Art. 188- Os edifcios destinados s atividades constantes nesta seo,
quando dispuserem dos compartimento abaixo relacionados, devero atender s
seguintes exigncias:
I- O compartimento de consulta, triagem ou imediato atendimento ter
ingresso prprio e possibilidade de acesso por ambulncia. A rea mnima deste
2
compartimento ser de16,00 m ( dezesseis metros quadrados );
II- O compartimento ou ambiente para espera ter rea mnima de 16,00
2
m ( dezesseis metros quadrados ) ;
2
III- O refeitrio ter rea mnima d e10,00 m (dez metros quadrados );
2
IV- A copa ter rea mnima de 10,00m ( dez metros quadrados );
2
V- Os vesturios tero rea mnima de 4,00 m ( quatro metros
quadrados);
VI- Os quartos ou apartamentos para pacientes tero rea mnima de 8,00
2 2
m *( oito metros quadrados ), quando destinados a um s paciente e 12,00 m ( doze
metros quadrados ),quando destinados a dois pacientes;
VII- Os laboratrios de imunohematologia e sorologia tero rea mnima
2
de 12,00 m (doze metros quadrados );
2
VIII- As salas de coleta de sangue tero rea mnima de 6,00 m ( seis
metros quadrados );
2
IX - As salas de esterilizao tero rea mnima de 10,00 m ( dez metros
quadrados );
2
X- As salas de consulta tero rea mnima de 10,00 m ( dez metros
quadrados );
Art. 189- Alm do estabelecido no artigo anterior, devero ser atendidas
as especificaes constantes na Seo I deste captulo.

CAPTULO VI
LOCAIS DE REUNIO

Seo I
Disposies Gerais

Art. 190- Os edifcios para locais de reunio so os que se destinam `a

pratica de atos de natureza esportiva, recreativa, social, cultural o u religiosa e que, para
tanto, comportem a reunio de numerosas pessoa.

Art. 191- So considerados locais de reunio;

I- estdio;
 45

II- auditrios, ginsios esportivos hall de convenes, sales de

Exposies;
III-cinemas;
Iv- teatros;
V- templos religiosos;
Art. 192- Os locais de reunio, principalmente quando situados em
andares superiores e inferiores ao nvel do solo , devero obedecer, rigorosamente as
normas de segurana, em especial as exigncias de acesso, circulao e escoamento das
pessoas e s normas construtivas estabelecidas neste Cdigo, particularmente quanto
estrutura de concreto armado ou similar, resistncia ao fogo, e isolamento trmino e
acstico.
1 - As circulaes e acessos em seus diferentes nveis obedecero s
disposies constantes no captulo V, Ttulo II.
2 As escadas ou rampas de aceso sero orientadas na direo do
escoamento e terminaro a uma distncia, de 3,00m (trs metros) , no mnimo , da
respectiva entrada quanto esta se situar no alinhamento dos logradouros.
3- obrigatria a colocao de contnuos nos dois lados da escada.
4 Quando a lotao execre a 5.000 (cinco mil) lugares sero exigidas
rampas para escoamento do pblico.
Art. 194- Os compartimentos ou recintos destinados platia, assistncia
ou auditrio, cobertos ou descobertos, devero preencher as seguintes condies:
I- As portas de acesso ao recinto devero ficar distanciadas pelo menos,
3,00 m (trs metros) da respectiva entrada quando esta se situar no alinhamento dos
logradouros;
II- Para o pblico, haver no mnimo um aporta de entravada e outra d
sada, com a largura mnima de 2,00 m (dois metros). As suas folhas devero abrir
sempre para fora , no sentido da sada do recinto ,e , quando abertas, no devero
reduzir o espao dos corredores, passagens, vestbulos, escadas ou trios dificultando o
escarmento das ;
III- Quando tiveram capacidade que no seja superior a 100 (cm) lugares
podero dispor de, pelo menos duas portas, com largura mnima de 1,00m ( metro cada
uma, distanciando entre si 3,00 m ( trs metros) , no mnimo dando para os espaos de
acesso, e circulao ou diretamente para o espao externo;
IV - Quando tiverem capacidade superior a 200 ( duzentos ) lugares, a
soma das larguras das portas ser acrescida de 0,01m ( um centmetro) por pessoa
prevista na lotao do local;
V - A lotao do recinto ser obrigatoriamente anunciada em cartazes
bem visveis ao pblico, junto a cada porta de acesso dos lados externos e internos;
VI - A rea mnima do recinto ser de 80,00 m ( oitenta metros
quadrados ) , e a menor dimenso no plano horizontal no ser inferior a 6,00 m ( seis
metros );
VII - A distribuio e o espaamento de mesas, de lugares como
arquibancadas, cadeiras ou poltronas e de instalaes, equipamentos ou aparelhos para
utilizao pelo pblico no recinto, devero proporcionar o escoamento para espaos de
acesso e circulao, da lotao correspondente, em tempo no superior a 10 (dez )
minutos;
VIII - Os recintos sero divididos em setores por passagens logitudinais e
transversais, com larguras necessrias ao escoamento da lotao do setor
correspondente. Para setores com lotao igual ou inferior a 150 ( cento e cinqenta )
pessoa s, a largura livre e mnima das passagens longitudinais ser de 1,20 m ( um metro
e vinte centmetros ) e das transversais ser de 1,00 m ( um metro ). Para setores com
lotao acima de 150 ( cento e cinqenta ) pessoas haver um acrscimo nas passagens
longitudinais e transversais razo de 0,08 m ( oito milmetros) por lugar excedente;
 46

IX - A lotao mxima de cada setor ser de 300 ( trezentos ) lugares ;

X - Os trechos de linhas ou srie sem interrupo por corredores ou
passagens no podero ter mais de 20 ( vinte ) lugares para as edificaes destinadas s
atividades recreativas esportivas sociais e culturais e de 15 (quinze) lugares para as
edificaes religiosas;
XI - No ser permitido srie d assentos que terminem junto s paredes,
devendo ser permitido um espao de no mnimo 1,20m ( um metro e vinte centmetros )
de largura;
XII -Quando as linhas ou sries forem formadas de poltronas cadeiras ou
assentos, exigir - se -;
a) A largura mnima d 0,28 m ( vinte e oito centmetros ) e a mxima de
0,35 m ( trinta e cinco centmetro);
b) A altura mnima de 0,12 ( doze centmetros);
XVIII -O vo livre entre os lugares ser de , no mnimo, 0,50 (cinqenta
centmetros);
XIV - As passagens longitudinais podero ter declividade at 12% ( doze
por cento). Pra declives superiores, tero degraus todos com a mesma largura e altura,
sendo:
a) Que a sua rea no seja superior 2/5 ( dois quintos) da rea destinada
ao recinto;
b) Que tenham p- direito livre de 3,00 m ( trs metros ) no mnimo, e que
o espao do recinto situado sob eles tambm tenha p direito livre de 3,00 m ( trs
metros) no mnimo ;
c) Que satisfaam aos mesmos requisitos para os recintos exigidos nos
incisos V,VII VIII IX X XI XII XIII e XIV;
d) Que no caso de possurem patamares para a colocao d cadeiras, com
desnvel superior a 0,24 m ( vinte e quatro centmetro), cada patamar tenha degraus
intermedirios, com os limites de largura a altura fixados nas alneas "a" e "b" do item
XIV deste artigo;
XVI - Devero ter isolamento e condicionamento acstico atendendo as
normas tcnicas oficiais ( ABNT);
XVII - sero dotados, junto s portas, de iluminao de emergncia, nas
mesmas condies estipuladas no item acima;
XVIII - Quando destinada realizada realizao de espetculos,
divertimentos ou atividades que tornem indispensveis o fechamento das aberturas para
o exterior, o recinto dever dispor de instalao de renovao de ar ou de ar
condicionado, que atenda aos requisitos seguintes;
a) A renovao mecnica do ar ter capacidade mnima de 50,00 m
(cinqenta metros cbicos) por hora por pessoa e ser distribuda uniformemente pelo
recinto, conforme as normas tcnicas oficiais;
b) O condicionamento do ar levar em conta a lotao, a temperatura
ambiente e a distribuio pelo recinto, conforme as normas tcnicas oficiais;
XIX - As escadas ou rampas quando situadas em frente s portas de
acesso ao recinto devero terminar distancia mnima de 3,00 m ( trs metros) dessas
portas.
Art.195 - As edificaes devero satisfazer ainda `as seguintes condies:
I - tero escada e abertura de aceso ao teto e cobertura, bem como
passarela interna de circulao como finalidade de facilitar a inspeo peridica das
condies de estabilidade e segurana do teto e da cobertura;
II - as paredes externas devero ter resistncia ao fogo, no mnimo de 4
(quatro) horas, e elevar -se, no mnimo, 1,00 m.(um metro ) acima da cobertura, a fim de
dificultar a propagao do incndio;
 47

III - A fiao eltrica ser obrigatoriamente embutida em dutos que tero

seo adequada para evitar os riscos de curto - circuitos.
Art. 196 - As edificaes para locais de reunies devero dispor de
instalaes sanitrias para uso dos empregados e do pblico em nmero correspondente
rea total dos recintos e locais de reunies e dos compartimentos de permanncia
prolongada conforme disposto no anexo X.
1 Em qualquer caso, a distncia de qualquer lugar, sentado ou em p,
at a instalao sanitria no dever ser superior a 50,00 m ( cinqenta metros ).
2 Se a ventilao das instalaes sanitrias for indireta , forada ou
especial dever ter o dobro da capacidade j fixada na seo competente deste cdigo.
Art. 197 - Os compartimentos destinados a refeitrio, lanche, copa,
cozinha e vestirios, quando no dispuserem de sanitrios em anexo, devero ter pia com
gua corrente.
Pargrafo nico - Tero piso e paredes, pilares ou colunas revestidos de
material liso e impermevel , resistente a freqentes lavagens.
Art. 198 - Os edifcios para locais de reunio devero ainda ter, com
acesso pelas reas de uso comum ou coletivo, independentes de eventual resistncia do
zelador ou vigia, pelo menos, um deposito de material de limpeza, de concertos e outros
fins, com rea no inferior a 4,00 m ( quatro metros quadrados).

SEO II
ESPORTIVOS

Art. 199 - Os edifcios para locais de reunio esportiva destinam -se s

seguintes atividades:
I - Corridas de cavalo (hpica, trote e outros):
II - corridas de veculos ( autdromo, cartdromo, veldromo e outros);
III - estdios ;
IV - ginsios;
V - clubes esportivos;
VI - piscinas coletivas, cobertas ou no;
VII - recintos para pratica ou competio esportivas;
VIII - praticas de equitao;
IX - rodeios;
X - ringue de patinao;
XI - esquiao;
Ar. 200 - A edificao dever dispor pelo menos, de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I - ingresso ou espera;
II - acesso e circulao de pessoas;
III - sanitrios;
IV - servios
V - refeies;
VI - administrao;
VII - pratica de esportes;
VIII - espectadores.
Art. 201 - Os edifcios devero satisfazer, pelo menos, s seguintes
condies:
I - prximo porta de ingresso haver compartimento, ambiente ou local
para recepo ou espera, com rea de 16,00 m (dezesseis metros quadrados );
II - Os locais de ingressos e sada tero largura mnima de 3,00 ( trs
metros) . Os espaos de acesso e circulao, como corredores passagens, trios
 48

vestbulos , escadas e rampas de uso comum ou coletivo, sem prejuzo, observncia das
condies j estabelecimentos nesta cdigo, tero largura mnima de 2,00 m ( dois
metros );
III - haver espaos de acesso e circulao para empregados, esportistas e
pblico independentemente entre si e separados do acesso e circulao de veculos;
IV - as rampas de acesso, vencendo altura superior a 3,50 m ( trs metros
e cinqenta centmetros) devero ter patamar intermedirio com profundidade pelo
menos igual largura;
V - devero dispor, alm do exigido no anexo X, de instalaes sanitrias
para uso dos atletas, prximos aos locais para pratica de esporte, em nmero
correspondente rea total da parte destinada pratica de esporte conforme anexo XI;
VI - as instalaes sanitrias de que trata o item anterior, tero
obrigatoriamente, em anexo, compartimento de vestirio dos atletas com rea na
proporo mnima de 1,00 m (um metro quadrado ) para cada 25,00 m (vinte e cinco
metros quadrados) da rea total da parte destinada a pratica de espontes. Em qualquer
caso a rea do compartimento no ser inferior a 8,00 m ( oito metros quadrados).
VII - O disposto no anexo XI e a proporo referida no item deste artigo,
vigoraro at o limite mximo de 10.000,00 m ( dez mil metros quadrados ) de rea total
destinada pratica de esportes e no incluiro as rea de campo de atletismo, futebol,
equitao golfe e outros similares
VIII -prximo aos locais para prtica de esporte e para os espectadores,
dever haver bebedouros providos de filtros em nmero correspondente ao dobro do
fixado para os chuveiros no anexo XI.
Art. 202 - Se o recinto para a prtica de esportes for coberto, sero
observados as seguintes condies ;
I - as aberturas devero ser voltadas para a orientao que oferea
condies adequadas a pratica do esporte a que se destina o recinto, evitando - se
ofuscamento ou sombras prejudiciais;
II - a relao entre a rea total das aberturas para iluminao e a rea do
piso do recinto no ser inferior a 1/5 (um quinto) :
III - no mnimo 60% ( sessenta por cento) da rea exigida no inciso
anterior para abertura de iluminao dever permitir a ventilao natural permanente,
distribuda em duas faces opostas do recinto;
IV - O p - direito mnimo ser de 5,00 m ( cinco metros ).
Art. 203 - O posicionamento dos recintos descobertos ser considerada a
orientao que oferecer condies adequadas prtica do esporte a que forem
destinados, evitando -se ofuscamento ou sombra prejudiciais.
Art. 204 - Nos recintos cobertos ou descobertos, a correta viso da
prtica esportiva, por espectadores situados em qualquer dos lugares destinados
assistncia , dever ser assegurada, entre outras, pelas seguintes condies fundamentais:
I - Distribuio dos lugares adequada orientao de modo a evitar - se o
ofuscamento ou sobra prejudiciais visibilidade;
II - disposio e espaamento confeniente dos lugares.
Art. 205 - As arquibancadas tero as seguintes dimenses:
I - para a assistncia sentada:
a) altura mnima de 0,40 m ( quarenta centmetros) e altura mxima de
0,48 m ( quarenta e oito centmetros);
b) largura mnima d 0,68 m ( sessenta e oito centmetros ) e largura
mxima de 0,75 m ( setenta e cinco centmetros);
II - para a assistncia de p.
a) altura mnima de 0,40 m ( quarenta centmetros ) e altura mxima de
0,48 m (quarenta e oito centmetros) ;
 49

b) largura mnima de 0,33 m ( trinta e trs centmetros ); e largura mxima

de 0,41 m (quarenta e um centmetros);
Pargrafo nico - para efeito de clculo da capacidade das arquibancadas
e gerais, sero admitidas para cada metro quadrado, 2 (duas) pessoas sentadas e 3
( trs ) em p. No sero computadas as reas de circulao e o hall.
Art. 206 - A rea dos recintos corresponder s necessidades da prtica
do esporte a que forem destinados, respeitada a distribuio decorrente da lotao
mxima prevista .

SEO III
RECREATIVOS OU SOCIAIS

Art. 207 - Os locais de reunio recreativa ou sociais destinam -se `as

seguintes atividades:
I - clubes recreativos ou sociais;
II - sedes de associao em geral ;
III - escolas de sambas;
IV - danas ou bailes;
V - restaurantes, bufetes, lanchonetes com msica ao vivo;
VI - boates ;
VII - boliches;
VIII - bilhares ou snookers;
IX - mquinas eltricas de jogos , futebol de mesa e outros;
X - jogos (carteados, xadrez e outros).
Art. 208 - O edifcio dever dispor, pelo menos, de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I - ingresso ou espera;
II - acesso e circulao de pessoas;
III - sanitrios;
IV - servios;
V - reunio.
Art. 209 - As edificaes devero satisfazer, alm do disposto na seo I,
pelo menos aos seguintes requisitos:
I - os locais de ingresso e sada tero largura mnima de 3,00 m ( trs
metros);
II - as rampas de acesso, vencendo altura superior a 3,50 m ( trs metros
e cinqenta centmetros) devero ter patamar intermedirio com profundidade pelo
menos igual largura;
III -haver ainda, com acesso pelos espaos de uso comum ou coletivo,
compartimentos de vestirios com rea na proporo mnima de 1,00m2 (um metro
quadrado) compartimento para cada 80,00 m ( oitenta metros quadrados) ou frao da
rea total da construo, no podendo ser inferior a 2,00 m ( dois metros quadrados ) ;
IV - se existir servio d refeio, como restaurante, lanches, bares, bufetes
ou similares, devero ser observadas as normas prprias especificas estabelecidas neste
cdigo;
V - se houver palco ou se no local se realizarem atividades cnicas,
devero ser observadas as norma prprias estabelecidas nas alneas ''d'', ''c'', e ''f'' do item
VIII do artigo 213 e item I, II, III, IV, e V do artigo 215;
VI - o recinto de reunio dever satisfazer s condies estabelecidas para
compartimento de permanncia prolongada, exigindo - se ainda:
a) p - direito mnimo de 3,00 m ( trs metros);
 50

b) rea de recinto correspondente s necessidades da sua destinao,

respeitada a distribuio decorrente da lotao mxima prevista;
c) ventilao permanente proporcionada por 60% (sessenta por cento), no
mnimo, da rea exigida para abertura de iluminao, salvo se ocorrer a hiptese do item
XVIII do artigo 195. Nos demais casos, apenas a metade da ventilao natural ora
exigida poder ser substituida por instalao d renovao do ar com capacidade mnima
de 30,00 m (trinta metros cbicos) por hora, por pessoa, distribuda uniformemente pelo
recinto e de acordo com as normas tcnicas oficiais, ou sistema equivalente.

SEO IV
CULTURAIS

Art. 210 - Os edifcios para locais de reunio de fins culturais destinam se

s seguintes atividades :
I - cinemas;
II - auditrios e salas d concertos ;
III - bibliotecas, discotecas, cinematecas;
IV - museu;
V - teatros em geral.
Art. 211 - A edificao dever dispor, pelo menos, de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I - Ingresso ou recepo;
II - acesso e circulao de pessoas;
III - sanitrios;
V - administrao;
VI - reunio;
VII - espectadores.
Art. 212 As edificaes devero satisfazer, ainda, pelo menos aos
seguintes requisitos:
I - prximo s portas de ingresso haver um compartimento ou ambiente
para recepo ou sala de espera, com rea fixada em funo da rea da sala de
espetculos, a que servir, na proporo mnima seguinte:
a) para cinemas, 12% (doze por cento);
b) para teatros, auditrios e outros, 8% (oito por cento) ;
II - se houver balco, este dever tambm dispor de sala de espera
prpria, dimensionada na forma do item anterior;
III - no podero ser contados, na rea exigida pelos itens anteriores,
quaisquer espaos da sala de espera utilizados para a venda de comestveis bebidas,
cigarros, fsforos e mercadorias congnitas ou para vitrinas, mostrurios , bem como
outros ambientes ou instalaes similares;
IV - qualquer que seja a rea da sala de espetculos, a sala de espera ter
rea mnima ade 16,00 m (dezesseis metros quadrados) para os balces a rea mnima
ser de 10,00 m ( dez metros quadrados ) :
V - os locais de ingresso e sada tero largura mnima d 3,00 m ( trs
metros ) . Os espaos de aceso e circulao, como corredores, passagens, trios
vestbulos escadas e rampas de uso comum ou coletivo, sem prejuzo das normas
especificas estabelecidas neste cdigo, tero a largura mnima de 2,00 m ( dois metros) ;
VI -As rampas de acesso, vencendo altura superior a 3,50 m ( trs metros
e cinqenta centmetros) devero ter patamar intermedirio com profundidade pelos
igual largura;
 51

VII - prximo aos agrupamentos de instalao sanitrias de uso do

pblico dever haver, com acesso de uso comum ou coletivo bebedouros providos de
filtros;
VIII - a sala de espetculo dever satisfazer s condies de
compartimentos de permanncia prolongada ,exigindo - se ainda:
a) que as aberturas sejam voltadas para a orientao que oferea ao
ambiente condies adquadas de iluminao de modo a evitar ofuscamento ou sombra
prejudiciais, tanto para os apresentadores como para os espectadores:
b) que no mnimo 60 % (sessenta por cento) da rea exigida no inciso
anterior para abertura de iluminao permita a ventilao natural e permanente. Salvo a
hiptese do item XVIII do art. 195 aplicvel a cinemas, teatros e outras atividades
similares.
Nos demais casos, apenas a metade da ventilao natural ora exigida
poder ser substituida por instalao de renovao mecnica de ar com capacidade
mnima de 30,00 m ( trinta metros cbicos) por hora, por pessoa, distribuda
uniformemente pelo recinto, de acordo com as normas tcnicas oficiais ou sistema
equivalente;
c) que o p - direito seja de 5,00 m ( cinco metros e cinqenta
centmetros) no mnimo ;
d) que haja ampla visibilidade da tela ou palco por parte do espectador
situado em qualquer um dos lugares. Para demonstrar essa condio tomar - se a altura
de 1,125 m ( um metro e cento e vinte e cinco centmetros) acima da do espectador da
linha ou srie anterior;
c) que o ngulo da visibilidade de qualquer lugar com o eixo
perpendicular tela ou boca d cena seja no mximo de 60%;
f) que existam obrigatoriamente no recinto cadeiras, poltronas ou
similares;
g) para efeito do calculo de capacidade das salas de espetculo,
considerar - se para pessoa sentadas em p, 0,40 m ( zero vrgula quarenta metros
quadrados). No sendo computadas as rea de circulao e hall.
Art. 213 - Nos teatros e cinemas, alm dos circuitos de iluminao geral,
deve existir um circuito de luzes de emergncia com fonte d energia prpria, quando
ocorrer uma interrupo de corrente, as luzes de emergncia devero iluminar o
ambiente o suficiente para permitir uma perfeita orientao dos espectadores.

Subseo 1
Teatros

Art. 214 - As edificaes para teatros e similares devero anteceder,

ainda, aos seguintes requisitos:
I - o ponto no centro do plano para a linha de viso ser tomado de 0,50
m ( cinqenta centmetros ) acima do piso do palco e a profundidade de 3,00 m ( trs
metros) acima da boca de cena;
II - o ngulo da visibilidade de qualquer lugar com o eixo perpendicular
tela ou boca de cena, ser no mximo de 60%;
III - a cobertura do palco dever dispor de chamin para ventilao e
especialmente para tiragem dos gases quentes ou fumaa que se formam no espao do
palco;
IV - nas casas de espetculos de lotao superior a 300 (trezentos )
lugares, salvo as chamadas "de arena" exigir - se - que a boca de cena e todas as demais
aberturas do palco e suas dependncias, inclusive depsitos e camarins, que se
comunicarem com o restante do edifcio, sejam dotados de dispositivos de fechamento
 52

imediato, feito de material residente ao fogo por 1 (uma ) hora, no mnimo, como cortina
de ao ou similar para impedir a propagao d incndio;
V - o dispositivo d fechamento imediato, referido no inciso anterior
dever :
a) impedir que chamas, gases ou fumaa penetrem no recinto destinado ao
pblico ou na sala de espetculos;
b) ser acionado por meio eletro - mecnico ou por gravidade, com maior
velocidade no inicio de percurso e frenagem progressiva at o final do fechamento, sem
choque;
d) ser tambm acionado por meios manuais;
VI - haver depsito para cenrios, guarda - roupas e outros materiais
cenicos ou decorativos, com rea pelo menos igual de todo o palco, e construidos de
materiais resistentes ao fogo por 4 (quatro ) horas, no mnimo. Esses depsitos no
podero ser localizados sob o palco;
VII - os cenrios, materiais decorativos, cortinas e demais elementos do
palco, devero ser tratados com preservativos que os capacitem a resistir ao fogo;
VIII - haver camarins ou vestirios de uso coletivo que devero pelo
menos:
a) ser separados, em conjunto por sexo dispondo cada conjunto de rea
total de 20,00 m ( vinte metros quadrados), no mnimo;
b) ser providos de lavatrios com gua corrente, na proporo de um
lavatrio para cada 5,00 m ( cinco metros quadrados) de rea do conjunto de camarins;
c) dispor, em anexo ou local prximo de instalaes sanitrias para uso de
atores, devendo cada compartimento ser separado para cada sexo, contendo pelo menos
lavatrios e chuveiro, com rea mnima de 2,00 m ( dois metros quadrados ) na
proporo mnima de um conjunto de peas para cada 10,00 m ( dez metros quadrados)
ou frao da rea de camarins ou vestirios;
IX - se houver camarins ou vestirios de uso individual ou privativo
devero pelo menos:
a) ser separados para cada sexo;
b) ser em nmero mnimo de 5 ( cinco), tendo cada um rea mnima de
4,00 m ( quatro metros quadrados);
c) ser dotado de lavatrio com gua corrente;
d) dispor de instalaes sanitrias privativas ou coletivas que preencham
as mesmas condies e propores constantes da alnea "c" do item anterior;
X - os compartimentos destinados aos artistas, msicos, praticantes,
serviais em geral, tero acesso para o exterior separado do destinado ao pblico.

Subseo 2
Cinemas

Art. 215 - As edificaes para cinema ou projeo similares devero

satisfazer ainda, aos seguintes requisitos:
I - a posio da tela e da cabina de projeo, bem como a disposio dos
lugares dever ser prevista de forma que:
a) o feixe luminoso da projeo fique sempre a distancia vertical mnima
de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) de qualquer ponto do piso da sala de
espetculo;
 53

b) a largura da tela no seja inferior a 1/6 ( um sexto) da distancia que

separa a tela da linha ou srie mais distante de lugares;
c) as cadeiras ou poltronas no se localizam fora da zona, em planta,
compreendida entre duas retas que partem das extremidades laterais da tela e formem
com esta ngulo de 120
II - as salas de espetculos, sejam platia ou balces, tero pisos
praticamente planos e sem degraus sob cada linha ou srie de lugares no sentido
transversal da sala d espetculos, podendo formar patamares no sentido longitudinal;
III - a cabina de projeo dever, pelo menos:
a) ter espao suficiente para comportar duas mquina;
b) ser construida de material resistente a pelo menos 4 ( quatro) horas de
fogo;
c) ser dotada de porta de acesso, que abrir para fora e ser de material
resistente a 1h 30 min ( uma hora e trinta minutos) de fogo no mnimo;
d) ser dotada de chamin de comunicao direta com o exterior,
construda de material resistente a 4 ( quatro) horas de foto no mnimo, com seo
transversal mnima de 0.09 m ( zero vrgula zero nove metros quadrados) e elevada pelo
menos a 1,50 m ( um metro e cinqenta centmetros) acima da cobertura dessa parte da
edificao;
e) ter as aberturas para visor e projeo protegidas por obturadores
manuais feitos de material resistente a 4 ( quatro ) horas de fogo, no mnimo;
f) no ter outras comunicaes diretas com a sala de espetculos e no ser
as aberturas estritamente necessrias para visor e projeo;
IV - a cabina dever dispor, em local prximo, de instalao sanitria
contendo pelo menos lavatrio, vaso sanitrio e chuveiro.
Art. 216 - para cinemas do tipo especial, com tela central, as normas ora estabelecidas
sero juntadas ao sistema de projeo, sempre de forma a resguardar as condies
mnimas de segurana, higiene, conforto e visibilidade.

SEO V
Religiosos

Art. 217 - os edifcios para locais de reunies de fins religiosos destinam -

se s atividades abaixo relacionadas;
I - templos religiosos ( igrejas, capelas);
II - sales de agremiaes religiosas;
III - sales de culto.
Art. 218 - As edificaes contero pelo menos, compartimentos,
ambientes ou locais para:
I - ingresso ou espera;
II - acesso e circulao de pessoas;
III- sanitrios;
IV- servios;
V - reunio;
Art. 219 As edificaes devero preencher, ainda, os seguintes requisitos:
I - Os locais de ingresso e sada tero largura mnima de 2,00 m ( dois
metros);
II - o local de reunio dever satisfazer s condies de compartimento de
permanncia prolongada e observar ainda o disposto na alneas "a", "b" e "c"do inciso
VI do artigo 209.
Art. 220 - Quando destinados a atividades exclusivamente religiosas, os
locais de reunio no estaro sujeitos a exigncias de instalaes sanitrias para uso
 54

pblico estabelecidos no art. 196. Podero ser apenas um compartimento para uso do
pblico, contendo lavatrio, vaso sanitrio e mictrio, com rea mnima de 1,50 m ( um
metro e cinqenta centmetros quadrados) e situado prximo ao local porem sem
comunicao direta com este.
Art. 221 - se os edifcios religiosos abrigarem outras atividades
compatveis ao fim a que se destinam, como escolas, pensionatos ou residncia, devero
satisfazer tambm as exigncias prprias previstas na respectiva norma especifica desse
cdigo.

CAPTULO VII
Estabelecimento de Ensino

SEO I
Disposies Gerais

Art. 222 - os edifcios de escolas destinam - se a abrigar a realizao do

processo construtivo - educativo ou instrutivo da pessoa.
Pargrafo nico - Conforme as suas caractersticas e finalidades, os
estabelecimentos de ensino classificam - se em:
a) educao pr - escolar;
b) ensino do 1 grau, com iniciao profissional;
c) ensino do 2 grau, profissionalizante;
d) ensino superior ;
e) ensino no seriaado.
Art. 223 - Os edifcios de escolas sero constitudas pelo conjunto
administrativo, conjunto de servios gerais e conjunto pedaggico e devero dispor, pelo
menos, de compartimento, ambiente ou locais para:
I - conjunto administrativo:
b) recepo, espera ou atendimento;
c) secretaria;
d) reunio.
II - conjunto de servios gerais;
a) sanitrios para alunos e empregados;
b) refeies e /ou lanches;
c) outros servios como depsitos de limpeza, consertos;
III - conjunto pedaggico - constitudo conforme programao especifica
de cada modalidade de ensino por;
a) salas de aulas expositivas;
b) salas especiais (artes - plsticas, laboratrios, bibliotecas, etc);
c) rea de esporte e recreao.
Pargrafo nico - No calculo das reas mnimas exigidas para os
compartimento, ambientes ou locais do conjunto pedagogico ser considerada a
capacidade mxima da sec cola tero obrigatoriamente, prximo porta de ingresso, um
compartimento, ambiente ou local de recepo ou atendimento do pblico em geral, com
rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados).
Art. 225 - as reas de acesso e circulao, sem prejuzo da observncia
das condies estabelecidas por este cdigo, no captulos VI e VII do ttulo II, devero
satisfazer os seguintes requisitos:
I - Os locais d ingresso e sada tero largura mnima d 3,75 m ( trs
metros e setenta e cinco centmetros);
 55

II - Os espaos de acesso e circulao de pessoas como vestbulos,

corredores, passagens de uso comum ou coletivo, tero largura mnima de 2,50 m ( dois
metros e cinqenta centmetros );
III - as escadas de uso comum ou coletivo tero largura mnima d 2,50 m
( dois metros e cinqenta centmetros) e degraus c/ largura mnima de 0,31 m ( trinta e
um centmetros) e altura mxima de 0,16 m ( dezesseis centmetros);
IV - as rampas de uso comum ou coletivo tero largura minim ade 2,50 m
(dois metros e cinqenta centmetros) e declividade mxima de 12% (doze por cento).
Art. 226 - os edifcios de escolas devero dispor de instalaes sanitrias
para uso dos alunos e dos empregados, em nmero correspondente ao total da rea
constituda dos andares servidos, conforme estabelecido no anexo XII.
1 - as instalaes sanitrias providas de chuveiros para uso dos alunos
devero ficar prximo do local destinado pratica de esporte e recreao e tero
obrigatoriamente, em anexo, compartimento para vestirio com rea mnima do
compartimentos do conjunto pedaggico; em qualquer caso, a rea mnima do
compartimento ser de 8,00 m (oito metros quadrados);
2 --Em qualquer hiptese, a distancia de qualquer compartimento do
conjunto pedaggico ate a instalao sanitria e os vestirios no dever ser superior a
50,00 m (cinquenta metros ).
Art. 227 - Prximo aos compartimentos do conjunto pedaggico dever
haver ainda bebedouros providos de filtros em numero igual ao exigido para os
chuveiros de alunos (anexo XII).
Art. 228 - os edifcios de que trata este Captulo devero conter, com
acesso pelas reas de uso comum ou coletivo, pelo menos os seguintes compartimentos;
I - refeitrio e /ou cantina copa e cozinha tendo, em conjunto, rea na
proporo mnima de 1,00 m ( um metro quadrado) para cada 40,00 m (quarenta metros
quadrados) ou frao da rea total dos compartimentos do conjunto pedaggico. Em
qualquer caso, haver pelo menos um compartimento com rea mnima de 8,00 m (oito
metros quadrados);
II - despesa ou deposito gnero com rea na propagao mnima de
1,00m (um metro quadrado) para cada 80,00 m (oitenta metros quadrados) ou frao da
rea total mencionada no item anterior. Em qualquer caso haver pelo menos um
compartimento com rea mnima de 4,00 m (quatro metros quadrados);
III - deposito de material de limpeza, consertos e outros fins com rea
mnima de 4,00 m (quatro metros quadrados), quando rea do total de construo for
igual a rea total de construo for igual ou inferior a 250,00 m ( duzentos e cinqenta
metros quadrados), a rea mnima do deposito poder ser reduzida par 2,00 m (dois
metros quadrados);
IV - compartimento de administrao, registro, secretaria, contabilidade e
outras funes similares. A soma das reas desses compartimentos no dever ser inferior
a 30,00 m (trinta metros quadrados) ,podendo cada um ter a rea mnima de 8,00 m
(oito metros quadrados);
V - salas os professores com rea mnima de 14,00 m ( quatorze metros
quadrados).
Art. 229 - Os compartimentos do conjunto pedaggico abservaro as
seguintes exigncias :
I - A relao entre as reas da abertura iluminada e do piso do
compartimento no ser inferior a 1/5 (um quinto);
II - no tero, profundidade superior a duas vezes a largura;
III - tero p - direito de 3,00 m (trs metros) no mnimo.
Pargrafo nico - nas salas de aula obrigatria a iluminao unilateral
pela esquerda dos alunos, sendo admitida a iluminao zenital adequadamente disposta e
devidamente protegida contra ofuscamento.
 56

Art. 230 - os espaos abertos destinados a esportes recreao devero

ficar juntos aos espaos cobertos (ou ginsios) e sero devidamente isolados, iluminados
e ventilados.
Art. 231 - os edifcios de escola devero dispor de local de reunio, como
anfiteatro ou auditrio, com rea correspondente ao numero previsto de alunos
multiplicados por 0,50 m ( cinqenta centmetros quadrados). com o mnimo de 200,00
m (duzentos metros quadrados) . Junto a sete haver instalaes sanitrias parta alunos
que sero calculados na forma do anexo XII, obedecendo aos mnimos ali fixados. Este
local dever permitir a inscrio, no plano do piso, de um circulo com dimetro mnimo
de 8,00 m (oito metros).
Art. 232 - Alm do disposto neste captulo, devero ser observadas as
especificaes constantes do plano Estadual de Educao.

SEO II
Educao Pr - Escolar

Art. 223 - As edificaes de parques infantis e escola similares devero

satisfazer ainda s seguintes condies:
I - a edificao dever ter um nico pavimento, admitindo - se andares em
nveis diferentes quando se tratar de soluo natural em face da topografia do terreno.
Em qualquer caso, os alunos no devero vencer desnveis superiores a 2,00 m (dois
metros);
II - as salas de aulas expositiva tero rea correspondente a 1,50 m ( um
metro e cinqenta centmetro quadrados) por aluno com mnimo de 56,00 m ( cinqenta
e seis metros quadrados) e forma tal que permitir a inscrio no plano do piso, de um
circulo com dimetro mnimo de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros);
III - as salas de trabalhos manuais tero rea correspondente a 2,00 m
( dois metros quadrados ) por aluno com o mnimo de 32,00 m (trinta e dois metros
quadrados) e forma tal que permita a inscrio no plano do piso , de um circulo com
dimetro mnimo de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros);

IV - o espao descoberto destinado e esporte e recreao ter rea

correspondente a 4,00 m ( quatro metros quadrados) por aluno, com mnimo de 50,00m
(cinqenta metros quadrados);
V - o espao coberto para recreao ter rea correspondente a 1,50 m
( um metro e cinqenta centmetros quadrados) por aluno com o mnimo de 30,00 m
(trinta metros quadrados) e forma tal que permita a inscrio, no plano do piso, de
circulo com 4,00 m (quatro metros quadrados) de dimetros.

SEO III
Ensino de 1 grau com iniciao Profissional

Art. 234 - as edificaes de escolas de 1 grau, alm de atender ao

disposto na seo I deste Captulo, tero no mximo 2 (dois ) andares, sendo que:
I - admite - se existncia d andar abaixo do nvel do solo quando nenhum
ponto de sua laje de cobertura ficar acima de 1,50 m ( um metro e cinqenta
centmetros) do terreno natural e quando destinado exclusivamente a estacionamento
para fins de habitao ou permanncia humana;
II - Em qualquer caso, os alunos no devero vencer desnveis superiores
a 9,00 m (nove metros).
 57

Art. 235 - O conjunto pedaggico ser constitudo de compartimentos,

ambientes ou locais para:
I - aulas expositivas com rea correspondente a 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros quadrados) e forma tal que permita no plano do piso, a inscrio
de um circulo com dimetro mnimo de 5,50 m (cinco metros e cinqenta centmetros;
II - artes grficas com rea correspondente a 3,00 m (trs metros
quadrados ) por aluno um mnimo de 56,00 m (cinqenta e seis metros quadrados) e
forma tal que permita, no plano do piso a inscrio de um circulo com dimetro mnimo
de 6,00 m (seis metros quadrados);
III - laboratrios com rea correspondente a 2,30 m (dois metros e trinta
centmetro quadrados ) por aluno, com um mnimo de56,00 m (cinqenta e seis metros
quadrado) e forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um circulo com
dimetro mnimo de 5,00 m (cinco metros);
IV - esporte e recreao em espao descoberto com rea correspondente
a 4,00 m (quatro metros quadrados) por aluno, com o minimo de 200,00 m (duzentos
metros) ;
V - esporte e recreao em espao coberto (ou ginsio) com rea
correspondente a 2,00 m (dois metros quadrados), por aluno, com um mnimo de
100,00 m (cem metros quadrados) e p - direito de 5,00 m (cinco metros).

SEO IV
Ensino do 2 Grau Profissionalizante

Art. 236 - As edificaes de escolas de 2 grau, alm de atender ao

disposto na Seo I deste Capitulo, no tero limitao quanto ao numero de
pavimentos, mas, devero ser observadas as condies de segurana, circulao e
servio para todos os usurios.
Art. 237 - O conjunto pedaggico ser constitudo de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I - aulas expositivas com rea correspondente a 1,50 m (um metro e
cinqenta centimetros quadrados) e forma tal que permita, no plano do piso, inscrio de
um circulo com dimetro mnimo de 6,00 m (seis metros);
II - habilitaes especifica obedecendo aos planos curriculares
estabelecidos pelo plano estadual de educao.
III - biblioteca com rea mnima de 56,00 m (cinqenta e seis metros
quadrados) destinada aos usurios e rea mnima de 28,00 m (vinte oito metros
quadrados) destinada ao preparo, catalogao e balco de emprstimos;
IV - esporte e recreao em rea aberta correspondendo a 4,00 m (quatro
metros quadrados) por aluno, com o mnimo de 200,00 m (duzentos metros quadrados) ;
V - esporte e recreao em espao coberto (ou ginsio) com ara correspondente a 2,00
m (dois metros quadrados) por aluno, com o mnimo de 100,00 m (cem metros
quadrados).

SEO V
Ensino Superior
 58

Art. 238 - As edificaes destinadas a ensino superior sero aplicadas as

disposies constantes na Seo I deste Captulo devendo estas, ainda atender as normas
fixadas pelo ministrio da educao e cultura para este fim.

SEO VI
Ensino no Seriado

Art. 239 - os edifcios destinados a ensino no seriado ou livre,

caracterizado pela menor durao do curso e por serem ministradas aulas isoladas
compreendem os cursos preparatrios, cursos supletivos, datilografia e estenografia,
desenho e decorao, danas, programao de dados, auto escolas e outros.
Art. 240 - Os edifcios cujas reas de construo sejam superiores a 250
m (duzentos e cinqenta metros quadrados) devero atender, no que couber em funo
da utilizao a que se destinam, ao disposto na Seo I deste Captulo.
Art. 241 - Os edifcios destinados a escolas de ensino no seriado com
rea total de construo at 250 m (duzentos e cinqenta metros quadrados ) estaro
sujeitos no somente as seguintes exigncias:
I - aplica -se -lhe: o disposto no artigo 226 com excluso do pargrafo 1,
no inciso III do artigo 228 e no pargrafo nico do artigo 229;
II - aplica -se -lhes o disposto no inciso do artigo 228, reduzindo - se a
rea mnima exigida para 6,00 m (seis metros quadrados) para compartimentos ou
ambientes da administrao.

Captulo VII
Oficinas e Indstrias

SEO I
Disposies Gerais

Art. 242 - Os edifcios e instalaes de oficinas e indstrias destinam, - se

s atividades de manuteno, conserto ou confeces bem como de extrao,
transformao, beneficiamento ou desdobramento de materiais.
Art. 243 - conforme suas caractersticas e finalidades as oficinas e
indstria classificam - se em:
I - oficinas;
II - indstrias em geral;
III - indstria de produtos alimentcios;
IV - indstrias qumicas e farmacuticas;
V - indstrias extrativas.
Pargrafo nico - Quando as edificaes se destinam a mais de uma das
finalidades mencionadas neste artigo devero obedecer s exigncias das respectivas
normas especificas.
Art. 245 - As edificaes para oficinas e indstrias devero dispor, pelo
menos de compartimentos, ambientes ou locais para:
I - recepo, espera ou atendimento ao pblico;
II - acesso e circulao de pessoas;
III - trabalho;
IV - armazenagem;
V - administrao e servios;
VI - sanitrios;
VII - vestirios;
 59

VIII - acesso e estacionamento de veculos;

IX - ptio de carga e descarga .
Art. 245 - A soma das reas dos compartimentos destinados recepo,
atendimento ao pblico, espera, escritrio ou administrao, servios e outros fins de
permanncia prolongada, quando houver, no ser inferior a 40,00 m2 (quarenta mentros
quadrados) , podendo cada um ter rea mnima de 6,00 m2 (seis metros quadrados ).
Art. 246 - Os estabelecimentos devero dispor, mediante acessos por
espaos de uso comum ou coletivo de :
I - instalaes sanitrias para uso dos empregados em numero
correspondente ao total da rea construda dos andares servidos, conforme disposto no
anexo XIII. Os compartimentos sanitrios no podero ter comunicao direta com o
local de trabalho;
II - compartimentos para vestirios na proporo mnima de 1,00 m2 (um
metro quadrado) para 100,00 m2 (cem metros quadrados) ou frao de rea total de
construo respeitada, para cada compartimento, a rea mnima de 3,00 m 2 (trs metros
quadrados);
III - deposito de material de limpeza, de conserto e outros fins, com rea
mnima d 2,00 m2 (dois metros quadrados).
Art. 247 - as oficinas e indstria com rea total de construo superior a
1.000,00 m2 (mil metros quadrados) devero ainda dispor de:
I - compartimento de refeies com rea na proporo mnima de 1,00 m2
(um metro quadrado) para cada 60,00 m 2 (sessenta metros quadrados) ou frao da
rea total d construo, respeitada para cada compartimento a rea mnima de 8,00 m 2
(oito metros quadrados) . Sero dotados de lavatrios na proporo mnima de 1 (um)
para cada 20,00 m2 (vinte metros quadrados) ou frao de rea do compartimento,
quando distarem mais de 50 m (cinqenta metros) das instalaes sanitrias;
II - copa cozinha com rea, em conjunto, na proporo mnima de 1,00
m (um metro quadrado) para cada 80,00 m2 (oitenta metros quadrados ) ou frao de
2
rea mnima de 8,00 m2 (oito metros quadrados);
III - despesa ou deposito de gneros alimentcios com rea na proporo
mnima de 1,00 m2 (um metro quadrado) para cada 180,00 m2 (cento e oitenta metros
quadrados) ou frao da rea total de construo respeitando a rea de 4,00 m 2 (quatro
metros quadrados).
Art. 248 - a estrutura, as paredes e os pavimentos de edificao devero
ser de material resistente a 4 (quatro) horas de jogo, no mnimo. as paredes situadas nas
divisas do imvel devero elevar-se pelo menos , 1,00 m (um metro) acima das
coberturas.
1 - eventuais compartimentos, ambientes ou locais de equipamentos,
manipulao ou armazenagem que apresentem caracterstica inflamaveis ou explosivos,
devero satisfazer as exigncias do captulo IX, destinado a inflamaveis e explosivos.
2 Conforme a natureza dos equipamentos de processamento da matria
prima ou do produto utilizado, devero ser previstas instalaes especiais de proteo ao
fogo, tais como, os chuveiros e alarmes automticos d acordo com as normas tcnicas
oficiais.
Art. 249 - As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos
d trabalho ou atividades tero correspondente a pelo menos 1/6 (um sexto) da rea do
compartimento, que dever satisfazer as condies de permanncia prolongada.
1 - quando forem utilizadas na iluminao estruturas tipo Shed, as
aberturas devero ficar voltadas para direo situada entre os rumos quadrantes S e E.
 60

2 - No mnimo 60% (sessenta por cento) da rea exigida para abertura

de iluminao dever permitir a ventilao natural permanente.
3 - Quando a atividade exercida no local exigir o fechamento das
aberturas para o exterior, o compartimento dever dispor de instalaes de renovao de
ar ou de ar condicionado, que atenda aos seguintes requisitos:
a) a renovao mecnica do ar ter capacidade mnima de 50,00 m
(cinqenta metros cbicos ) por hora, por pessoa, e ser distribuda uniformemente pelo
recinto, conforme as normas tcnicas oficiais.
Art. 250 - conforme a natureza do trabalho da atividade, o piso dever ser
protegido por revestimento especial e feito de forma a suportar as cargas das maquinas e
equipamentos, bem como no transmitir vibraes nocivas a partes vizinhas.
Art. 251 - Nas edificaes destinadas a oficinas e indstrias, devero ser
observadas as seguintes condies:
I - Nas instalaes eltricas, o circuito de alimentao para as maquinas e
equipamento sero separadas dos circuitos de iluminao, podendo apenas a entrada
geral de alimentao ficar em comum;
II - as instalaes geradoras de calor que ficaro afastadas pelo menos
1,00 (um metro) das paredes vizinhas, sero localizadas em compartimentos prprios e
especiais, devidamente tratados com material isolante, de modo a evitar a axcessiva
propagao do calor;
III - quando se utilizarem matria prima ou suprimentos auxiliares de fcil
combusto, as fornalhas sero ligadas a estufas, ou chamins, se internamente, em
compartimento prprio e especial com tratamento indicado no inciso anterior;
IV - as chamins industriais devero ter altura que ultrapasse, no mnimo
de 5,00 (cinco metros) a edificao mais alta em um raio de 50,00 m (cinqenta metros)
e dispor de cameras de lavagem dos gases de combusto e detentores de fagulhas;
V - os espaos de circulao das pessoas e dos materiais, de instalao
das maquinas e equipamentos de armazenagem das matrias - primas e produtos, e de
trabalho ou atividades sero dispostos e dimensionado de forma a sejam respeitadas as
normas de proteo segurana e a higiene dos empregados;
VII- adotar -se -o, igualmente providencias para evitar o despejo externo
de resduos gasosos, lquidos ou slidos que sejam danosos sade ou bens pblicos ou
que contribuam para causar incmodos ou pr em risco a segurana de pessoas ou
propriedades;
VIII - ser obrigatria a exigncia de isolamento e condicionamento
acstico que respeite os ndices mnimos fixados pelas normas tcnicas oficiais;
IX - as maquinas ou equipamentos devero ser instalados com as
precaues convenientes para reduzir a propagao de choques, vibraes ou trepidao,
evitando a sua transmisso s partes vizinhas;
X - conforme a natureza e volume do lixo ou dos resduos slidos da
atividade, devero ser adotadas medidas aspeciais para a sua remoo.
1 - Para o efeito de aplicao dos itens V, VI, VII, VIII IX e X deste
artigo sero levados em conta o esquema de atividade industrial, com base na posio e
tipo das maquinas utilizadas, no processo de fabricao, bem como as especificaes das
matrias- primas e suprimentos consumidos e ainda os subprodutos.
2 - sero obedecidas ainda as normas tcnicas oficiais em especial as
que dispem, respectivamente, sobre condies de segurana e higiene, controle da
poluio interna e externa, isolamento e condicionamento acstico, de transmisso de
vibraes e de renovao do lixo.

SEO II
Oficinas
 61

art. 252 - Os edifcios de oficinas destinam -se entre outras, seguintes

atividades:
I - serralheria;
II - mecnica, consertos e reparos de veculos e maquinas;
III - recauchutagem de pneus;
IV - usina de concreto ou asfalto;
V - grfica, tipografia e litografia;
VI - estdios de TV, rdio e comunicaes;
VII - estdio cinematogrfico e fotogrfico;
VIII - artigos de couro;
IX - lavanderia e tinturaria industrial;
X - carpintaria;
XI - oficina de montagem de equipamento eltrico e eletrnico.
Art. 253 - Os edifcios destinados s atividades relacionadas no artigo
anterior quando tiverem rea total de construo inferior a 200,00 m (duzentos metros
quadrados ), estaro dispensados do estabelecido nos, artigos 244 e 245, no item do
artigo 246 e no art. 248, devendo dispor de compartimentos para administrao e servio
com rea mnima de 6,00 m (seis metros quadrados).
Art. 254 - Os edifcios de oficinas devero obedecer ainda as seguintes
disposies, alm das estabelecidas na seo anterior:
I - as oficinas de manuteno, reparo ou conserto de veculos devero
dispor de espaos adequados para o recolhimento de todos os veculos no local de
trabalho ou de espera dentro do imvel;
II - se a oficina possuir servios de pintura estes devero ser executados
em compartimento prprio e com equipamento adequado para proteo dos empregados
e para evitar a disperso, para setores vizinhos, das emulses de tinta, solvente sobre
produtos.
Art. 255 - Quando existirem nas oficina servios de lavagem
abastecimento e lubrificao, estes devero obedecer as normas relativas a postos de
abastecimentos.
Art. 256 - As oficinas devero ter p - direito mnimo de 3,00 m (trs metros), salvo os
comprimentos destinados a administrao almoxarifado, vestiario e sanitrio.

SEO III
Indstrias em Geral

Art. 257 - Os edifcios de indstria destinados ao servio de extrao,

transformao, beneficiamento ou desdobramento de matrias-primas em produtos
acabados ou semi-acabados bem como aos servios de montagem, acoplagem e
similares. Compreendem as atividades abaixo relacionadas:
I - indstria de transformao de minerais no metlica;
II - indstria extrativa de produtos minerais;
III - indstria metalrgica e mecnica;
IV - indstria de material eltrico e comunicaes;
V - indstria de transformao de madeira;
VI - indstria de transformao de papel e papelo;
VII - indstria de mobilirio;
VIII - fabricao de peas e artefatos de borracha;
IX - indstria de transformao de couros, peles e produtos similares;
X - indstria de transformao de material plstico;
XI - indstria txtil;
 62

XII - indstria de vestirio, de artefatos de tecidos e calados;

XIII - indstria de fumo;
XIV - indstria editorial e grfica;
XV - indstria de material escolar e de escritrio;
XVI - indstria de brinquedos;
XVII - indstria de preciso para uso tcnico, cirrgico e ortopdico;
XVIII - indstria de filme e material fotogrfico e cinematogrfico;
XIX - indstria e montagem de material de transporte.
Art. 258 - As edificaes para indstria devero obedecer ainda s
seguintes disposies:
I - Tero rea total de construo no inferior a 120,00m 2 ( cento e vinte
metros quadrados), respeitadas as disposies dos artigos 245 e 241.
II - se trabalharem com veculos, observaro o disposto no artigo 254.
Art. 259 - Os edifcios de indstria sujeitos a normas adicionais mais
especficas, so objeto de disposio das sees subseqentes deste Captulo.

Seo IV
Indstria de Produtos Alimentcios

Art. 260 - As indstrias de produtos alimentcios destinam-se s atividades

abaixo relacionadas:
I - indstria de transformao de produtos alimentcios;
II - indstria de bebidas e gelo;
III - industrializao e preparo de carnes e conservas de carne, e
derivados;
IV - matadouros;
V - matadouros frigorficos;
VI - matadouros avcolas;
VII - charqueadas;
VIII - triparias;
IX entrepostos de carnes e pescados;
X - indstrializao do leite, laticnios e produtos derivados;
XI - fabricao de po, massa, conservas e similares;
XII - torrefao de caf.
Art. 261 - Nas edificaes destinadas a atividades de que trata esta Seo,
os compartimentos para fabricao, manipulao, acondicionamento, depsito de
matrias primas ou de produtos alimentcios, bem como atividades acessrias devero
satisfazer os seguintes requisitos:
I - tero piso e paredes, pilares ou colunas revestidos de material durvel,
liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens at a altura mnima de 2,00m ( dois
metros);
II - devero dispor de pia com gua corrente e de ralo para escoamento
de gua de lavagem do piso;
III - os depsitos ou despensas de matria-prima devero estar
diretamente ligados ao compartimentos do trabalho e ter rea mnima de 8,00m 2 ( oito
metros quadrados);
IV - tero instalaes de renovaes de ar com capacidade mnima de
renovao do volume de ar do compartimento por hora, ou sistema equivalente;
V - tero portas com dispositivos adequados que as mantenham
permanentemente fechadas.
 63

1 - Os compartimentos destinados a venda, atendimento pblico ou

consumao devero ter, pelo menos, pia com gua corrente e o piso conforme disposto
no tem I do artigo anterior.
2 - Os depsitos de material de limpesa, consertos e outros fins, bem
como os eventuais compartimentos para pernoite de empregados ou vigias e a residncia
do zelador, no podero estar em comum com os compartimentos destinados
consumao, cozinha, fabrico, manipulao, depsito de matria prima ou gnero e
guarda de produtos acabados, nem com estes comunicao direta.
Art. 262 - Os matadouros devero satisfazer ainda as seguintes condies:
I - as instalaes, compartimentos ou locais destinados ao preparo de
gnero alimentcio devero ser separados dos utilizados no preparo de substncia no
comestveis e tambm daqueles em que forem trabalhadas as carnes e derivados;
II - haver, afastado no mnimo 80,00 m (oitenta metros) dos
compartimentos ou instalaes de preparo, manipulao, acondicionamento, conserva e
armazenamento, local apropriado para a separao e isolamento de animais suspeitos de
doenas;
III - haver compartimento para necropsias com as instalaes necessrias
e incinerador em anexo, para cremao das carnes viscerais e das carcaas condenadas;
IV - as dependncias principais do matadouro frigorfico, tais como sala
de matana, triparia, sala de fuso e refinao de gorduras, sala de salga ou preparo de
couros e outros subprodutos devero ser separadas umas das outras;
Art. 263 - Os matadouros avcolas , aos quais recaem as exigencias
relativas aos matadouros em geral, previstas no artigo anterior e adaptadas s condies
peculiares ao produto, devem dispor ainda de:
I - locais para separao das aves em lotes;
II - compartimento par matana com rea mnima de 20,00m (vinte
metros quadrados);
III - tanques apropriados para lavagem e preparo dos produtos, nos
termos do tem IV do artigo 265.
Art. 264 - As indstrias de conservas de carnes, pescados e produtos
derivados devero satisfazer ainda as seguintes condies:
I - observaro o disposto no te I do artigo 262;
II - os compartimentos, instalaes e dependncias sero separadas
segundo a natureza do trabalho e o gnero da matria-prima e do produto;
III - os foges ou fornos sero providos de coifas e exaustores que
garantam a tiragem de ar quente e fumaa, bem como chamins, se for o caso;
VI - no ser permitida a utilizao de tanques nem depsitos com
revestimentos de cimento para guarda ou beneficiamento de carnes e gorduras.
Art. 265 - No podero ser construdas ou instaladas casas de carnes,
aougues ou congneres, juntos aos matadouros frigorficos e s demais insdstrias de
carnes e derivados.
Art. 266 - As edificaes destinadas a usinas de leite e derivados, devero
guardar afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) das divisas ao lote e do alinhamento
dos logradouros, se no houver maiores recuos estabelecidos pela Lei do Zoneamento.
Pargrafo nico - Nas edificaes de que trata este artigo, as plataformas
de recebimento e expedio do leite devero ser devidamente abertas.
Art. 267 - As edificaes destinadas a usinas de beneficiamento de leite
tero ainda instalaes, compartimentos ou locais para funcinamento independente das
seguintes atividades:
I - recebimento e depsito de leite;
II - laboratrio decontrole;
III - beneficiamento;
IV - cmaras frigorficas;
 64

V - lavagem e esterilizao de vasilhame.

1 - Os compartimentos de beneficiamentoi do leite no podero ter
comunicao direta com os depsitos de lavagem e esterilizao de vasilhame nem com
os de maquinaria.
2 - As edificaes para postos de refrigerao de leite, alm do
disposto neste artigo, tero ainda instalaes destinadas exclusivamente a esta finalidade.
Art. 268 - As edificaes para a fabricao de laticnios devero conter
ainda conforme o tipo de produto industrializado, instalaes, compartimentos ou locais
destinados s seguintes atividades :
I - recebimento e depsito de matria-prima;
II - laboratrio;
III - fabricao;
IV - acondicionamento.
Art. 269 - Nas edificaes de que trata esta Seo, os compartimentos das
instalaes sanitrias e dos vestirios devero ficar totalmente separadas dos destinados
a beneficiamento, preparo, manipulao, armazenamento e de outras funes similares,
s quais devem ser ligadas por acesso coberto.
Art. 270 - As edificao para o fabrico de po, massas e congneres
devero ter ainda, instalaes, compartimentos ou locais para:
I - recebimento e depsito de matria-prima;
II - fabricao;
III - acondicionamento;
IV - expedio;
V - depsito de combustvel.
Pargrafo nico - As dificaes de que trata ese artigo devero obedecer
ainda aos seguintes requisitos:
a) os depsitos de matria-prima ou de produtos ficaro contidos aos
locais de trabalho e observaro os mesmos requisitos exigidos par estes;
b) os depsitos de combustvel devero ficar em local separados dos
locais de trabalho e dos depsitos de gneros alimentcios, e instalados de modo a que
no prejudiquem a higiene e o asseio das instalaes;
c) nas fbricas de massa ou congneres a secagem dos produtos ser feita
por meio de estufa ou cmara de secagem, que ger piso, paredes, pilares ou colunas
bem como as abeturas, satisfazendo as condies previstas nos incisos I e II do artigo
261.
Art. 271 - As edificaes para as fbricas de gelo devero satisfazer ainda
s seguintes exigncias:
I - tero compartimento ou locais destinados exclusivamente, instalao
de mquinas;
II - os acessos s cmaras de refrigerao devero ser feitos por meio de
antecmaras.
Art. 272 - As edificaes para a torrefao de caf somente podero ser
usadas para esse fim, no sendo permitida no local nenhuma outra atividade ainda que
relacionada com produtos alimentcios.
1 - As edificaes de que trata este artigo devero conter ainda
instalaes, compartimentos ou locais para:
I - recebimento e depsito de matria-prima;
II - torrefao;
III - moagem e acondicionamento;
IV - expedio;
V - depsito de combustvel.
2 - As edificaes sero providas de chamins, na forma prevista no
tem IV do artigo 251, devidamente munidas de aparelhos de aspirao e reteno de
 65

fuligem de pelculas ou resduos da torrefao de caf, bem como de dispositivos para

reteno do odor caracterstico.

Seo V
Indstria Qumicas e Farmacuticas

Art. 273 - As indstria de produtos qumicos e farmacuticos possuiro,

no mnimo. as seguintes dependncias:
I - Salo de manipulao, elaborao e preparo dos produtos;
II - acondicionamento e expedio:
III - laboratrios;
IV - vestirio e instalaes sanitrias separadas por sexo e sem
comunicao direta com as dependncia dos itens I e III:
V - escritrios.
Art. 274 - As fbricas de produtos qumicos e farmacuticos devero
satisfazer, nas diferentes dependncias, as condies seguintes:
I - piso em cores claras, resistentes, no absorventes de gordura,
inatacveis pelos cidos e dotados de ralo com a necessria declividade;
II - paredes revestidas, do piso ao teto, de azulejos claros vidrados, ou de
material de qualidade equivalente;
III - pia com gua corrente;
IV - bancas destinadas manipulao revestidas de material apropriado
de fcil limpeza e resistente a cidos.
Pargrafo nico - As exigncias acima no so obrigatrias para os
escritrios e as salas de acondicionamento e expedio.

Art. 275 - Os laboratrios de indstrias farmacuticas que fabricarem ou

manipularem quaisquer produtos ou especialidades injetveis so expressamente
obrigados a possuir salas ou cmaras asspeticas onde manipulem tais substancias ou
produtos.
Pargrafo nico - para efeitos desta lei, considera-se sala ou cmara
asspetica o compartimento independente que, alm de satisfazer s exigncias do artigo
274, tenha as paredes, revestidas de azulejos, e o teto pintado a leo ou esmalte, cantos
arredondados sem arestas vivas.
Art. 276 - A indstria qumica ou farmacutica est sujeita, alm das
exigncias acima, s prescries referentes aos estabelecimento de trabalho em geral, no
que lhe forem aplicveis.
Art. 277 - As exigncias contidas no s artigos 274,275 e 276 so
extensivos s edificaes destinadas a laboratrios de anlises e pesquisas.

CAPTULO IX
INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS

Art. 278 - Os edifcios e instalaes de inflamveis e explosivos destinam-

se fabricao, manipulao ou depsito de combustveis ou explosivos, uns e outros
em estados slido, liquido ou gasoso.
1 - Consideram-se inflamveis:
I - algodo:
II - fsforo e materiais fosforados;
III - gasolina e demais derivados do petrleo;
IV - teres, lcoois, aguardentes e leos em geral;
 66

V - carburetos, alcatro e matrias betuminosas lquidas;

VI - toda e qualquer outra substncia que tenha seu ponto de
imflamabilidade abaixo de 135C.
2 - Consideram-se explosivos:
I - fogos de artifcios;
II - nitroglicerina e seus composto e derivados;
III - plvora e algodo plvora;
IV - espoletas e estopins;
V - fulminatos, cloratos, formitos e congnres;
VI - cartucho de guerra, caa e minas;
VII - corpos de composio qumica definida ou as misturas de
compostos qumicos que, sob a ao do calor, atrito choque, percurso, fasca eltrica ou
qualquer outra causa, possam produzir reaes exotrmicas instantneas dando com
resultado a formao de gases superaquecidos, ou, cuja presso seja suficiente para
destruir ou danificar pessoas ou coisas.
3 - Segundo suas caractersticas e finalidades, as edificaes ou
instalaes de que trata este captulo classificam-se em:
a) fbricas ou depsitos de inflamveis;
b) fbricas ou depsitos de explosivos;
c) fbricas ou depsitos de produtos qumicos agressivos;
Pargrafo 4 - Alm das exigncias deste captulo as edificaes ou
instalaes devero observar as normas tcnicas oficiais e as normas especiais emanadas
da autoridade competente.
5 - No esto sujeito s exigncias deste Captulo os reservatrios de
combustveis que fizerem parte integrante dos motores de combusto interna, ficando a
eles aderentes, bem como as autoclaves destinadas fuso de matrias gordurosos,
limpeza e seco e instalaes congneres, desde que apresentem capacidades limitada e
condies adequadas fixadas pelas normas tcnicas oficiais.
Art. 279 - Sem prejuzo do disposto no pargrafo 2 do artigo anterior,
nenhuma fbrica ou depsito de inflamvel explosivo ou produtos qumico agressivo
poder ser construdo ou instalado sem prvio exame e pronunciamento das autoridades
competentes, especialmente quanto localizao, ao isolamento e s condies especiais
de construo dos equipamentos ou instalaes, bem como sobre as quantidades
mximas de cada espcie.
1 - A construo estabelecimentos onde se pretenda comercializar
inflamveis, explosivos, produtos qumicos agressivos, iniciadores de munies ou
materiais similares ficam igualmente sujeito a todas as exigncias deste artigo.
2 - A prefeitura poder, a qualquer ordenar a execuo de obras e
servios ou a adoo das providncias consideradas necessrias das pessoas, propriedade
e lagradouros pblicos.
3 - O pedido de aprovao do projeto dever ser instrudo com
especificao da instalao, mencionando o tipo inflamvel, a natureza e a capacidade
dos tanques ou recipientes, aparelhos de sinalizao, assim com o aparelhamento ou
maquinrio a ser empregado na instalao.
4 - A aprovao do projeto por parte da Prefeitura ficar condicionado
aprovao do corpo de Bombeiros.
Art. 280 - Devido sua natureza, as edificaes e instalaes somente
podero ocupar imvel de uso exclusivo, completamente isolado e afastado de
edificaes ou instalaes vizinhas, bem como do alinhamento dos logradouros pblicos.
1 - As edificaes ou instalaes, sem prejuzo do estabelecido na Lei
de Zoneamento, ficaro afastadas:
a) no mnimo 4,00 m ( quatro metros )entre si ou de quaisquer outras
edificaes e ainda das divisas do imvel;
 67

b) no mnimo 10,00m ( dez metros) do alinhamento dos logradouros.

2 - Para quantidades superiores a 10.000kg ( dez mil quilogramas) ou
100,00m3 ( cem metros cbicos), os afastamentos sero de 15,00 m ( quinze metros ) no
mnimo.
3 - As edificaes destinadas exclusivamente administrao, podero
obedecer ao recuo mnimo de 5,00m (cinco metros).
Art. 281 - As edificaes devero conter, pelo menos, compartimentos,
instalaes ou locais para:
I - recepo,espera ou atendimento ao pblico;
II - acesso e circulao de pessoas;
III - armazenagem;
IV - servios, inclusive de segurana;
V - sanitrios e servios;
VI - vestirios;
VII - ptio de carga, descarga e estacionamento.
1 - Se houver fabricao ou manipulao, o estabelecimento dever
conter ainda compartimentos, ambientes ou locais para:
a) armazenagem da matria -prima;
b) trabalho;
c) administrao;
d) refeitrio.
2 - As atividades previstas nos itens V e VI deste artigo e nas letras "a",
"b", "c"e "d" do pargrafo 1 devero ser exercidas em compartimento prprio e
exclusivo, separado dos demais.
Art. 282 - Aplicam-se s atividades de que trata este Captulo 1 ,
devidamente ajustadas s caractersticas de cada caso, as normas do Art. 247, bem como,
se houver edificaes para trabalhos de manuteno, reparos, transformao,
beneficiamento ou para armazenagem, as disposies dos artigos 245, 247,249 e dos
tens V, VI, VII, IX e X do artigo 251.
Art. 283 - Observar-se- ainda o seguinte:
I - O acesso ao estabelecimento ser feito atravs de um s porto, com
dimenso suficiente para entrada e sada de veculos; poder haver mais de um porto,
destinado ao acesso de pessoas, localizado junto recepo ou portaria;
II - ser obrigatrio a instalao de aparelho de alarme de incndio,
ligados ao local da recepo do vigia ou guarda;
III - haver instalaes e equipamentos especiais de proteo ao fogo que
levaro em conta a natureza dos materiais de combusto, do material a ser utilizado
como extintor, bem com as instalaes eltricas e indstrias previstas, tudo de acordo
com as normas da autoridade competente;
IV - os edifcios, pavilhes ou locais destinados a manipulao,
transformao, reparos, beneficiamento ou armazenamento ou armazenagem de matria-
prima ou produtos sero contra descarga eltricas atmosfricas, os tanques metlicos e
as armaduras dos de concretos armado sero ligados terra;
V - haver suprimentos de gua sob presso, proveniente da rede urbana
ou de fonte prpria; os reservatrios tero capacidade proporcional rea total da
construo, bem com volume e natureza do material armazenado ou manipulado.
Art. 284 - qualquer edifcio onde tenha de ser armazenados mais de 2.000
( dois mil) litros de lquidos inflamveis em recipiente no selados, dever
obrigatoriamente, suas janelas providas de vidros fixo armados em caixilhos metlicos,
que garante a ventilao permanente.
 68

Art. 285 - Nos compartimentos ou locais destinados s sees

manipulao, beneficiamento ou armazenagem de matria-prima ou produtos,
acondicionados em vasilhames no, sero observados as seguintes condies:
I - o p-direito no ser inferior a 4,00m ( quatro metros) nem superior a
6,00m ( seis metros) e a rea de cada compartimento pavilho ou local no ser inferior
a 60,00m2 ( sessenta metros quadrados ), nem dever dimenses no plano horizontal,
inferior a 6,00 m ( seis metros);
II - os compartimentos ou locais integrantes da mesma seo sero
separados dos pertencentes a outros por meio:
a) de paredes com resistncia ao fogo de 4 (quatro) horas no mnimo, e
que devero elevar-se no mnimo at 1,00m ( um metro) acima da cobertura, calha ou
rufo;
b) de completas interrupo dos beirais, vigias, teras e outros elementos
constitutivos do teto ou da cobertura.
III - as faces internas das paredes do compartimentos sero de material
liso, impermevel e incombustvel;
IV - o piso ser constitudo de uma camada de, no mnimo 0,07 m (sete
centmetros) de concreto, com superfcie lisa, impermeabilizada e isenta de fendas ou
trincas, e ter declividade mnima de 1% ( um por cento) e mxima de 3% ( trs por
cento) sendo provido de sistema de drenos, para escoamento e recolhimento dos
lquidos;
V - as portas de comunicao entre as sees ou de comunicao destas
com outros ambientes ou compartimentos, tero resistncia ao fogo de 1h30min ( uma
hora e trinta minutos) no mnimo. Sero do tipo corta fogo e dotadas de dispositivo de
fechamento automtico protegido contra entraves ao seu funcionamento;
VI - as portas para o exterior devero abrir no sentido de sada dos
pavilhes.
Art. 286 - As edificaes e instalaes de que trata o presente Captulo,
alm dos disposto nos artigos constantes do mesmo devero obedecer s normas
tcnicas oficiais referentes matria.
Art. 288 - So passveis de penalidade o profissional responsvel por
projeto arquitetnico de edificao, o profissional responsvel pela construo, a firma
responsvel pelo projeto ou pela construo e o proprietrio da edificao.
Art. 289 - Quando o infrator dos dispositivos do Cdigo de Edificao for
responsvel pelo projeto arquitetnico das edificaes, ou o responsvel por sua
construo, ser-lhe-o aplicveis as seguintes penalidade:
I - advertncia;
II - multa;
III - suspenso;
IV - excluso do registro dos profissionais legalmente habilitados na
Prefeitura;
V - embargo das obras;
VI - demolio, parcial ou total das obras.
1 - Quando se verificam irregularidades em projetos ou na construo
de obras que resultem em advertncia, multa, suspenso ou excluso para o profissional,
idntica penalidade ser imposto firma a que aquele pertena e que tenha com ele
responsabilidade solidria.
2 - Quando o infrator for a firma responsvel pela elaborao do
projeto ou pela execuo de edificao de qualquer tipo, as penalidade aplicveis sero
iguais s especificadas nos itens I a VI do presente artigo.
 69

3 - As penalidades, discriminadas no presente artigo so extensivas s

infraes cometidas por administrador ou contratantes de obras pblicas ou de
instituies oficiais.
4 - A Prefeitura, atravs de seus rgo competente, representar ao
CREA, contra o profissional ou a firma que no exerccio de suas atividades profissionais
violar as disposies do Cdigo de Edificaes e da Legislao Federal em vigor
concernente matria.
Art. 290 - Quando o infrator do Cdigo for o proprietrio das obras, as
penalidades aplicveis sero as seguintes:
I - advertncia;
II - multa;
III - embargo das obras;
IV - demolio, parcial ou total, das obras;
V - cassao da licena para construir a edificao.
Pargrafo nico - As penalidades especificas nos itens I a V sero
aplicadas, igualmente, nos casos de infrao na construo de obras pertencente a
empresas concessionrias de servios pblicos, federais, estaduais e municipais.
Art. 291 - Verificada a infrao a qualquer dos dispositivos do Cdigo de
Edificaes, ser lavrado imediatamente, pelo servidor municipal competente, e
respectivo auto de infrao, em que se colher a assinatura do infrator ou o motivo
alegado para a recusa.
1 - A lavratura do autor de infrao independente de testemunha e o
servidor pblico municipal que lavrou assume inteira responsabilidade por falta grave,
em caso de erros ou excessos.
2 - Nos casos em que o infrator se recusar a assinar o auto da infrao
sero tomadas medidas visando comprovar seu conhecimento do auto.
3 O infrator ter o prazo de 5 (cinco) dias, a partir da data da lavratura
do auto de infrao, para apresentar defesa, por meio de requerimento dirigido
autoridade competente.
Art. 292 - O profissional e a firma suspenso ou excludos dos registro de
profissionais e firmas legalmente habilitados, no podero apresentar projetos para
aprovao, iniciar obras de qualquer tipo, nem prosseguir nas tiveram executando,
enquanto viger a penalidade.
1 - falcutado ao proprietrio da obra embargada, por fora de
penalidade aplicada ao profissional ou a firma responsvel, requerer ao rgo
competente da Prefeitura a substituio do profissional ou da firma.
2 - Quando se verificar a substituio do profissional ou da firma na
forma do pargrafo anterior, a Prefeitura s reconhecer o novo responsvel aps este
apor sua assinatura no requerimento apresentado pelo proprietrio do imvel.
3 - No caso previsto no pargrafo anterior, o novo construtor dever
comparecer ao rgo competente da prefeitura, municipal do contrato anotado no
Conselho Regional -CREA,
para assinar , como responsvel tcnico, todas as peas do projeto aprovado e licena
para edificar.
4 - O prosseguimento das obras s poder realizar-se aps serem
sanadas, se for o caso, as irregularidades que tiverem dado motivo suspenso ou
excluso do profissional ou firma.
Art. 293 - Competente aos rgos proprietrios da Secretaria de Servios
Urbanos a confirmao dos autos de infrao eo arbitramento de penalidades.
Pargrafo nico - Julgadas procedentes, as penalidades sero
incorporadas ao histrico do profissional, ou da firma ou do proprietrio infratores.
Art. 294 - A aplicao de penalidades referidas nesta Lei no isenta o
infrator das penalidades que lhes forem aplicveis pelos mesmo motivos e previstas pela
 70

legislao federal ou estadual, nem da obrigao de reparar os danos resultantes da

infrao, na forma do artigo 159 do Cdigo Civil.

CAPTULO II
DAS ADVERTNCIA

Art. 295 - A penalidade de advertncia pode ser aplicvel ao profissional

responsvel, firma ou ao proprietrio.
Pargrafo nico - A advertncia ser aplicada quando for apresentado
projeto em flagrante desacordo com as disposies do Cdigo de Edificaes ou com a
legislao sobre o uso do solo do local a ser edificado.

CAPTULO III
DAS MULTAS

Art. 296 - As multas aplicveis a profissionais ou firmas responsvel por

projeto ou pela execuo de obras sero as seguintes:
I - de 0,700 (setecentos milsimos) Unidade Fiscal de Referncia do
Municpio por construir em desacordo com os dispositivos do Cdigo de Edificaes ou
da legislao sobre o uso do solo;
II - de 1,400 2,800 Unidades Fiscal de Referencia do Municpio por
apresentar em desacordo, falseando medidas, cotas e demais indicaes;
III - de 2,800 5,600 UFRM por falsear clculos do projeto e elementos
de memrias descritivos ou por viciar projeto aprovado, introduzindo-lhe, ilegalmente,
alteraes de qualquer espcie;
IV - de 2,800 5,600 UFRM por assumir a responsabilidade de obra e
entregar sua execuo e a terceiros sem a devida habilitao;
Pargrafo nico - As multas especificadas no itens do presente artigo
sero extensivas a administrador e a contratantes de obras pblicas ou instituies
oficiais.
Art. 297 - As multas aplicveis simultaneamente a profissional ou firma
responsvel e a proprietrio sero as seguintes:
I - de 4.200 700 UFRM pela inobservncia das prescries tcnicas e
da garantia de vida e de bens de terceiros na execues ou demolies;
II - de 4.200 7.00 UFRM por iniciar ou executar obras de qualquer tipo
sem necessidade de licena ou em desacordo com o projeto aprovado ou qualquer
dispositivo do Cdigo de Edificaes;
III - de 0 280, UFRM por inexistncia no local da obra de cpia do
projeto e da licena para edificar ou demolir;
IV - de 350 da UFRM por execuo obra de qualquer natureza aps o
prazo fixado na licena;
V - de 4.200 a 8.400 UFRM pela inobservncia de qualquer dos
dispositivos do Cdigo de Edificao relativos a habilitaes coletivas e edificaes para
fins especiais em geral;
VI - de 1.400 a 2.000 da UFRM pela inobservncia de qualquer dos
dispositivos do Cdigo de Edificaes relativos a rea e a abertura de iluminao e
ventilao, dimenses de comprimentos, ps-direitos, balanos, galerias e elementos
construtivos ;
VIII - de 2,800 a 5,600 UFRM pelo no comprimento da intimaes em
virtude de vistoria ou de determinao fixada no laudo de vistoria.
 71

Pargrafo nico - As multas especificadas n tens de presente artigo sero

extensivas a administradores e contratantes de obras pblicas ou instituies oficiais.
Art. 298 - As multas aplicveis a proprietrios de edificaes sero as
seguintes :
I - de 2,600 a 5,600 da UFRM por habitar ou fazer habitar ou por ocupar
edificaes sem ter sido concedido o referido "habite-se" ou a referida ocupao pelo
rgo competente da Prefeitura.
II - de 0,350 da UFRM por subdividir compartimentos sem a devida
licena do rgo competente da Prefeitura;
III - de2,800 da UFRM por dia de no cumprimento da ordem, nos casos
de obras embargadas e no paralisadas.
Art. 299 - Por infrao a qualquer dispositivo do Cdigo de Edificaes,
no especificada nos itens dos artigos 277, 278, a 279, desta lei, podero ser aplicadas
multas ao infrator entre 0,700 a 1400 da UFRM.
Art. 300 - Nas reincidncias as multas sero cominadas em dobro.
Pargrafo nico - Considera-se reincidncia a repetio da infrao de um
mesmo dispositivo do Cdigo de Edificao pela mesma pessoa fsica e jurdica depois
de passada em julgado, administrativamente, a deciso condenatria, referente infrao
anterior.
Art. 301 - Tm os infratores o prazo de 5 (cinco) dias para o pagamento
das multas aplicadas, aps julgada improcedente a defesa apresentada ou no sendo esta
apresenta nos prazo legais.
Art. 302 - As multas sero impostas gradualmente, considerando-se para
gradu-las, a maior ou menor gravidade da infrao, as suas circunstncias atenuantes ou
agravantes e os antecedentes do infrator no tocante aos dispositivos do Cdigo de
Edificaes.
Art. 303 - As multas no pagas nos prazos sero inscritas em divida ativa.
Pargrafo nico - Quanto o infrator se recusar a apagar as multas nos
prazo legais e administrativos, esses dbitos sero judicialmente executados.
Art. 304 - Quando em debito de multa, nenhum infrator poder receber
quaisquer quantias ou crditos que tiver com a Prefeitura, participar de licitao, firmar
contratos ou ajustes de qualquer natureza, ter projetos aprovados ou licena para
construir concedidas, nem transacionar com a Prefeitura a qualquer ttulo.
Art. 305 - Os dbitos decorrentes de multas no pagas no prazo legais
sero atualizados, nos seus valores monetrios, na base dos coeficientes de correo
monetria fixados periodicamente em resoluo do rgo competente.
Pargrafo nico - Nos clculos de atualizao dos valores monetrios
dos dbitos de correntes de multa a que se refere o presente artigo sero aplicados os
coeficientes de correo monetria que estiverem em vigor na data de liquidao das
importncias devidas.
Art. 306 - Aplicada a multa no fica o infrator desobrigado do
cumprimento da exigncia a que tiver determinado.

CAPTULOS IV
DA SUSPENSO

Art. 307 - A penalidade de suspenso ser aplicada ao profissional

responsvel nos seguintes casos:
I - quando sofrer, em menos de um ano, 3 (trs) advertncias;
II - quando modificar projeto aprovado, introduzindo alteraes
contrrias a dispositivos do Cdigo de Edificaes ;
 72

III - quando iniciar ou executar obras sem a necessria licena e em

desacordo com as prescries do Cdigo.
IV - quando em face de sindicncia for constatado se responsabilizado
pela execuo de obras, entregado-se a terceiros a devida habilitao;
V - quando, atravs de sindicncia, for apurado ter assinado projeto como
seu autor, sem o ser, ou que, como autor do projeto, falseou medidas, a fim de burlar
dispositivos do Cdigo de Edificaes
;
VI - quando, mediante sindicncia, for apurado ter construdo obras em
desacordo com o projeto aprovado ou ter cometido na execuo das obras, erros
tcnicos ou impercias;
VII - quanto for autuado em flagrante na tentativa de suborno ou for
apurado, atravs de sindicncia, ter subordinado servidor pblico municipal ou quanto
for condenado pela justia por atos praticados contra interesses da decorrentes de
atividades profissionais.
1 - A penalidade de suspenso a aplicvel, tambm, afirma que infligir
quaisquer dos itens do presente artigo.
2 - A suspenso poder variar de 2 (dois) a 24 (vinte e quatro) meses.
3 - No caso de reincidncia, pela mesma pessoa fsica ou jurdica
dentro do perodo de 2 (dois) anos, contado a partir da data da vigncia da penalidade
anterior, o prazo de suspenso ser aplicado em dobro.

CAPTULO V
DA EXCLUSO DE PROFISSIONAL OU FIRMA

Art.308 - A penalidade de excluso de profissional ou firma do registro

dos profissionais e firmas legalmente habilitados, e existentes nos rgo competente da
Prerfeitura, ser usando for comprovado mediante sindicncia:
I - ter sido, por incompetncia, omisso ou fraude, responsvel por
acidente corrido em obra sob sua responsbilidade ou dela decorrente;
II - ter cometido grave erro tcnico no projeto ou na sua execuo que
ponha em perigo a estabilidade da obra ou a segurana de pessoas de bens;
III - ter utilizado, por meio de fraude, material inadequado ou de
qualidade inferior ao especificado;
IV - ter incorrido nas faltas previstas no item VII do inicio da primeira
suspenso;
V - ter reincidido nos casos previstos nos itens do artigo anterior por mais
de uma vez, no perido de 24 (vinte e quatro ) meses a contar da data da primeira
suspenso.

CAPTULO VI
DO EMBARGO
 73

Art. 309 - Qualquer construo ou modificao de edificao em

execuo ou concluda poder ser embargada, sem prejuzo de multa para os seguintes
casos:
I - quando estiver sendo construda em desacordo com as prescries do
Cdigo de Edificao;
II - quando no tiver projeto aprovado ou licena para edificar;
III - quando desobedecidas as prescries da licena para construir e
edificao;
IV - quando empregados materiais inadequados ou sem as necessrias
condies de resistncia, resultando, a juzo do rgo competente da Prefeitura, em
perigo para a segurana de edificao do pessoal que a constri e do pblico;
V - quando, a juzo do rgo competente da Prefeitura, e edificao
estiver ameaada na sua segurana, estabilidade ou resistncia;
VI - quando o construtor isentar-se da responsabilidade de execuo da
edificao ou quando for substitudo sem o referido fatos serem comunicados ao rgo
competente da Prefeitura;
VII - quando o construtor ou o proprietrio se recusarem a atender
qualquer intimao da Prefeitura referente ao comprimento de dispositivos do Cdigo de
Edificaes.
Pargrafo 1 - As prescries estabelecidas nos itens do presente artigo
so extensivas s demolies.
Pargrafo 2 - A notificao do embargo de obra ser feita;
a) diretamente pessoa fsica ou jurdica proprietrio da obra mediante
entrega de segunda via do termo de embargo e colheita do recibo na primeira;
b) por oficio, na forma prevista nos pargrafo 7 e 8, deste artigo,
quando se trata das entidades especificadas;
c) por edital, com prazo de 5 (cinco) dias, embargada, a prefeitura poder
se for requisitar fora policial, observados proprietrio for pessoa fsica residente fora do
Municpio, for desconhecida e a obra no estiver licenciada ou quando se ocultar para
no recolher a notificao.
3 - As obras que forem embargadas devero ser imediatamente
paralizadas.
4 - Para assegurar a paralisao da obra embargada, a prefeitura
poder, se for o caso, requisitar fora policial, conservados os requisitos legais.
5 - o embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncia que
motivarem e mediante requerimento do interessado ao rgo competente da Prefeitura,
acompanhado dos respectivos comprovante do pagamento das multas e taxas devidas.
6 - Se a obra embargada no for legalizvel, s poder verificar-se o
levantamento do embargo aps a correo ou eliminao do que tiver sido executados
em desacordo com dispositivos do Cdigo de Edificao.
7 - O embargo de obras pblicas em geral ou de instituies oficiais,
atravs de mandato judicial ser efetuado quando no surtirem efeito os pedidos de
providncias encaminhados por via administrativa, em ofcios da chefia do rgo
competente da Prefeitura ao Diretor da repartio ou instituio responsvel pelas obras,
bem como de comunicao escrita do Prefeito ao Ministro ou Secretrio ao qual as
mesmas estiveram subordinadas.
8 - No caso de desrespeito ao embargo administrativo, em obras
pertencentes a empresa concessionrias de servios pblicos dever ser providenciado
mandato judicial.

CAPTULO VII
DA DEMOLIO
 74

Art. 310 - A demolio parcial ou total das edificaes ser aplicvel nos
seguintes caso:
I - quando decorridos mais de 30 (trinta) dias, no forem atendidas as
exigncias do Cdigo de Edificao referente construo paralisada que oferecer
perigo segurana pblica ou prejudicar a esttica da cidade;
II - quando o proprietrio no atender intimao para reiniciar
imediatamente servios de demolio, paralisados por mais 60 (sessenta) dias;
III - quando as obras forem julgadas em risco, na sua segunrana,
estabilidade ou resistncia por vistoria e o proprietrio ou construtor responsvel se
negar a tomar as medidas de segurana ou fazer as reparaes necessrias, prevista na
Lei;
IV - quando for indicada no laudo da vistoria a necessidade de imediata
demolio parcial ou total diante da ameaa de iminente desmoronamento ou runa;
V - quando, no caso de obras em condio de serem legalizadas, o
proprietrio ou construtor responsvel no realizar no prazo fixado as modificaes
necessrias, nem preencher as exigncias legais, determinadas no laudo de vistoria.
Pargrafo 1 - No caso a que se refere o tem V do presente artigo
devero ser observadas sempre as prescries dos artigos de n 934 e 940 do Cdigo do
Processo Civil.
2 - Salvo os casos de comprovada urgncia, o prazo a ser dado ao
proprietrio ou construtor responsvel para iniciar a demolio ser de 7 (sete) dias no
mximo.
3 - Se o proprietrio ou construtor responsvel se resusar a proceder a
demolio, do rgo competente da Prefeitura embargar a obra e providenciar por
intermdio da Procuradoria Geral do Municipio, nos prazo legais, a sua ratificao em
juzo; posteriormente, complementar as medidas administrativas cabveis no caso
( artigo 935 e Pargrafo nico e pargrafo 2 do artigo 940 do Cdigo de Processo
Civil).
4 - As demolies referidas nos itens do presente artigo podero ser
executadas pela, por determinao expressa do Diretor do departamento responsvel "ad
referendum" do Secretrio de Servios Urbanos.
5 - Quanto a demolio for executada pela Prefeitura, o proprietrio ou
construtor ficar responsvel pelo pagamento dos custos dos servios, acrescidos de
20%, a ttulo de despesas de administrao.

CAPTULO VII
DA CASSAO DA LICENA PARA CONSTRUIR
A EDIFICAO

Art. 311 - A penalidade de cassao de licena para construir a edificao

ser aplicada ao proprietrio nos seguintes casos:
I - quando for modificado projeto aprovado pelo rgo competente da
Prefeitura, sem ser solicitada ao mesmo a aprovao das modificaes consideradas
necessrias;
II - quando forem executados servios em desacordo com os dispositivos
do Cdigo de Edificaes.
Pargrafo nico - Ser incorporado, negativamente, ao histrico do
profissional ou firma co-responsvel pelas infraes enumerados neste artigo, o fato de
cassao da licena para construir sem prejuzo das penalidades a que estiverem sujeitos.
 75

PREFEITURA MUNICIPAL DE PALMAS, 20 de abril de 1990, 169 da

Independncia , 102 da Repblica, 2 ano do Estado do Tocantins e 1 ano de Palmas.

FENELON BARBOSA SALES

Prefeito Municipal

ANEXO DA LEI 45/90 "CODIGO MUNICIPAL DE OBRAS DE PALMAS

DUTO DE VENTILAO PARA SANITARIO ANEX
AREA MINIMA DA SEO HORIZONTAL O1
NUMERO DA PAVIMENOS REA MINIMA (M2)
1 PAVIMENTO 0,360
2 PAVIMENTO 0,360
3 PAVIMENTO 0,468
4 PAVIMENTO 0,62
5 PAVIMENTO 0,780
6 PAVIMENTO 0,936
7 PAVIMENTO 1,091
8 PAVIMENTO 1,248
9 PAVIMENTO 1,404
10 PAVIMENTO 1,560
11 PAVIMENTO 1,716
12 PAVIMENTO 1,873
 76

ACIMA DE 12 PAVIMENTO ACRESCE 0,15M2 POR

PAVIMENTO

AREAS ABERTAS PARA ILUMINAO E ANEXO

VENTILAO 2
Divises mnimas das sees horizontais
N DE Dimetro mnimo do circulo escrito
PAVIMENTO Para Compartimento de Para
Compartimento
Permanncia Perman. Transitori
prolongada
At 3 pav. 2,00 1,50
4 pav. 2,20 1,50
5 pav. 2,40 1,50
6 pav. 2,60 1,50
7 pav. 2,80 1,50
8 pav. 3,00 1,62
9 pav. 3,20 1,75
10 pav 3,40 1,87
11 pav. 3,60 2,00
12 pav. 3,80 2,12
Acinma de 12 acresce 0,10 m para acresce 0,10 m
pavimentos pav. para pavimento
OBS.: Nas zonas onde houver obrigatoriedade de recuo prevalecem aqueles fixados pela
lei de Zoneamento constante em seu quadro 2

rea de iluminao
e ventilao
d rea ocupada pela
edificao
d Diametro do circulo
inscrito
Alin h a me n t o Lo u g r a d o u r o

AREAS SEMI-ABERTAS P/ ILUM. E ANEXO

VENTILAO 3
DiVises mnimas das sees horizontais
N DE Dimetro mnimo do circulo escrito
 77

PAVIMENTO Para Compartimento de Para

Compartimento
Permanncia Perman. Transitori
prolongada
At 3 pav. 2,00 1,50
4 pav. 2,40 1,50
5 pav. 2,80 1,75
6 pav. 3,08 1,92
7 pav. 3,36 2,10
8 pav. 3,64 2,27
9 pav. 3,92 2,45
10 pav 4,20 2,62
11 pav. 4,48 2,80
12 pav. 4,76 2,97
Acinma de 12 5,00 3,50
pavimentos
OBS.: Nas zonas onde houver obrigatoriedade de recuo prevalecem aqueles fixados pela
lei de Zoneamento constante em seu quadro 2

d
d d d

Alinhamento

REA DE ILUMINAO E
VENTILAO

REA OCUPADA PELA EDIFICAO

d DIAMETRO DO CIRCULO INSCRITO

 78

AREAS FECHADAS PARA ILUMINAO E ANEX

VENTILAO Demenses a rea minima das O 6
sees horizontais
N de para compartimentos para compartimentos de
pavimentos de permanencia permanencia provisoria
prolongada
Damentr rea Diamentro rea
o minimo minima minimo do minima
do circ. circ. inscrito
inscrito
At 2 pav. 3,00 9,00 2,00 6,00
At 3 pav. 3,00 10,24 2,00 6,12
At 4 pav. 3,60 14,44 2,25 6,44
At 5 pav 4,00 21,16 2,50 6,75
At 6 pav 4,40 29,16 2,75 9,00
At 7 pav. 4,80 38,44 3,00 11,00
At 8 pav 5,20 49,00 3,25 14,44
At 9 pav. 6,00 73,95 3,75 21,15
At 11 6,40 88,36 4,00 25,00
pav.
At 12 6,80 104,04 4,25 29,16
pav
ACIMA 7,20m de acresce 5,00m de acresce
DE 12 dimenso 16,00m2 dimenso 14,00m2
Pavimentos minima por pav. minima fix por pav.
fix

d d

- READE ILUMINO E
VENTILAO
d

- REA OCUPADAPELA
EDIFICAO

d - DIMETRO DO CIRCULO
ESCRITO

'
 79

INSTALAES SANITARIAS PARA HOTEIS PENSES ANEXO 5

E SIMILARES INSTALAES MINIMA
OBRIGATORIAS
TOTAL AREA DO
ANDAR MAIS
DOS EVENTUAIS HOSPEDE EMPREGADOS
ANDARES CONT. S
SERVIDOS
SANI CHU LAVA SANI MIC CHU
LAVA T V. T. T. T. V.
T.
At 50m2 1 1 1 1 1 - -
de60 a 119 m2 2 2 2 1 1 1 1
de 120 a249m2 3 3 3 1 1 1 1
de 260 a 499m2 4 4 4 2 2 2 2
de 500 a 999m2 6 6 6 2 2 2 2
de 1000 a 1999m2 8 8 8 3 3 3 3
de 2000 a 3000m2 10 10 10 4 4 4 4
acima de 3000m2 1/300 1/300 1/300 1/300 1/500 1/600 1/600
m2 ou m2 m2 ou ou ou ou ou
frao ou frao frao frao fra fra
frao o o
* ACRECE UMA PECA PARA CADA 300 - 600M2 OU FRAO

INSTALAES SANITARIAS PARA PUBLICOS

ANEXOEM
RESTAURANTE (INSTALAES MINIMA NECESSARIA)
6
AREA TOTAL DO HOMENSMULHERES HOMENS
SALO DE REFEIES
LAVATORIO
SANITARIO
MICTORIO
At 50m2 1 1 -
de 50 a 119 m2 2 2 1
de 120 a 249 m2 3 3 2
de 250 a 499m2 4 4 3
de 500 a 999m2 6 6 4
de 1000 a 1999m2 8 8 5
de 2000 a 3000m2 10 10 6
ACIMA DE 3000M21/300M2 1/300M2 1/500 M2
OU FRAO
OU FRAO
OU FRAO
* ACRESCE UMA PEA PARA CADA 300-500-600M2 OU FRAO

INSTALAES SANITARIAS PARA

ANEXO
PUBLICO EM
RESTAURANTE ( INSTALAES7MINIMA NECESSARIA)
 80

REA TOTAL DO SALO DE

REFEIES LAVATORIO
SANITARIO
MICTOROCHUVEIRO
At 50m2 1 1 - -
De 50 a 119m2 1 1 1 1
de 120a 249m2 2 2 1 1
de 250 a 499m2 2 2 2 2
de 500 a 999m2 3 3 3 3
de 1000 a 1999m24 4 4 4
de 2000 a 3000m26 6 5 5
ACIMA DE 3000M2 1/500M2 1/500M21/500M21/500M2
M OU OU OU OU
FRAOFRAO FRAO FRAO
* ACRESCE UMA PEA PARA CADA 500-600M2 FRAO

INSTALAES SANITARIAS EM MERCADOANEXO

RESTAURANTE (INSTALAES MINIMA NECESSARIA)
8
SEPARAO DOLAVATORIO
SEXO SANITARIO
MICTORIO
CHUVEIRO
MASCULINO 1 1 1 1
FEMININO 2 1 1 -

INSTALAES SANITARIAS PARA PUBLICO E EM PREGADOS ANEXO EM

ESTABELECIMENTO DE SADE (INSTAL. MINIMA OBRIGAT.) 9
TOTAL DE REA DO ANDAR
MAIS DOS EVENTUAIS EMPREGADAOS
AN- PUBLICO
DARES CONTIGUOSLAV. SERVIDO
SANIT. MICT.CHUV. LAV. SANIT.MICT.
AT 50m2 1 1 - - - - -
de 50 a 119 m2 1 1 1 1 - - -
de 120 a 249 m2 2 2 1 1 - - -
de 250 a 499m2 2 2 2 1 1 1 1
de 500 a 999m2 3 3 3 3 2 2 2
de 1000 a 1999m2 4 4 4 4 4 3 3
de 2000 a 3000m2 6 6 5 5 4 4 3
Acima de 3000m2 * 1/500 1/500 1/600 1/600 1/750 1/750 1/100
ou ou ou ou ou ou ou
frao fraofrao fraofrao fraofrao
* acresce uma pea para cada 500-600-750-1000 m2 ou frao

INSTALAES SANIT. PARA PUBLICO E EMPREG EGADOS

ANEXO EM
LOCAL DE REUNIES (INSTAL. MINIMA OBRIGAT.) 10
REA TOTAL DOS RECINTOS
DE REUNIES E DOSEMPREGADAOS
COMEN- PUBLICO
TOS DE PERM. PROLONG.
LAV. SANIT.
MICT.CHUV.
LAV. SANIT.MICT.
 81

AT 80m2 1 1 - - - - -
de 80 a 119 m2 1 1 1 1 1 1 1
de 120 a 249 m2 2 2 1 1 1 1 1
de 250 a 499m2 2 2 2 2 2 2 2
de 500 a 999m2 3 3 3 3 2 2 2
de 1000 a 1999m2 4 4 4 4 4 3 3
de 2000 a 3000m2 5 5 5 5 5 5 5
Acima de 3000m2 * 1/500 1/500 1/600 1/600 1/600 1/600 1/600
ou ou ou ou ou ou ou
frao fraofrao fraofrao fraofrao
* acresce uma pea para cada 500-600 m2 ou frao

INSTALAES SANITARIAS PARA ATLETAS EM ANEXO

LOCAIS ESPORTIVOS
Instalaes Minima Obrigatorias 11
rea Total dos recintos e dos compar
timentos de permanncia prolongada
LvatriosV. Sanitario
MictriosChuveiros
At 80 m2 - - - -
de 80 a 119 m2 - - - -
de 120 a 249m2 1 1 1 1
de 250 a 499m2 2 2 2 2
de 500 a 999 3 3 3 3
de 1000 a 1999 4 4 4 4
de 2000 a 3000 6 6 6 6

Acima de 3000m2 * 1/500m21/500m21/500m21/500m2

ou fraoou fraoou fraoou frao
* acresce uma pea para cada 500 - 600 m2 ou frao

INSTALAES SANITARIAS PARA ALUNOS E EMPREGADOS

ANEXO 12
EM ESTABELECIMENTOS DE ENSINO
Instalaes Minima Obrigatorias
Total de rea do andar + dos even-
tuais andares contiguos servidores
ALUNOS EMPREGADOS
 82

LAV. V. SANI
MICT.Chuv.Lav. V.SaniMict. Chuv.
At 50m2 1 1 - - 1 1 - -
de 50 a 119m2 2 2 1 1 1 1 1 1
de 120 a 249m2 2 2 2 2 2 2 1 1
de 250 a 999m2 3 3 3 4 2 2 2 2
de 500 a 999m2 4 4 4 6 3 3 3 3
de 1000 a 1999m2 6 6 5 8 4 4 4 4
de 2000 a 3000m2 8 8 6 10 6 6 5 5

Acima de 3000m2* 1/375 1/375 1/500 1/5001/500 1/500 1/600 1/600

m2 oum2 ou m2 oum2 oum2 oum2 oum2 oum2 ou
fraofrao fraofraofraofrao fraofrao
*acrece uma pea para cada 300 - 375 - 500 - 600m2 ou frao

INSTALAES SANITARIAS PARA ATLETAS EM ANEXO

LOCAIS ESPORTIVOS
Instalaes Minimas Obrigatorias 13
rea total dos recintos e dos compar-
Timentos de permanncia prolongada
Lavatrios
V. Sanitrios
Mictorios
Chuveiros
At 120 m2 1 1 - 1
de 120 a 149m2 2 2 1 2
de 250 a 499m2 3 3 2 2
de 500 a 999m2 4 4 3 3
de 1000 a 1999m2 6 6 4 4
de 2000 a 3000m2 8 8 5 5

Acima de 3000m2 * 1/500m21/500m2 1/500m21/500m2

ou fraoou frao ou fraoou frao
* acresce uma pea para cada 300 - 500m2 ou fraao