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PERICIAS

AULAS 1 E 2

Data: JUN 2017


Professor: FCO. Adalberto Pessoa de Carvalho

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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES

PORQUE ESTUDAR A PATOLOGIA NAS EDIFICAES


- Tema recente anos 60 e 70
- Pavilho de Exposies da Gameleira / Belo Horizonte 04/02/71
- Elevado Paulo de Frontin / Rio de Janeiro 20/11/71
- Introduo nos currculos das Escolas de Engenharia

A PATOLOGIA E A TERAPIA
- Patologia das construes e o ramo da engenharia que estuda os
sintomas, os mecanismos, as causas, as origens e as consequncias das
deficincias das construes
- Patologia significa no atendimento ao desempenho desejado
- Terapia das construes e o ramo da engenharia que trata da correo
dos problemas patolgicos apresentados pelas construes

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DIAGNSTICO DO PROBLEMA

Para xito nas medidas terapeuticas, e necessrio que o estudo precedente, o


diagnstico, tenha sido bem conduzido. O diagnostico envolve vrios aspectos:
- Sintomas: tambm chamados de leses ou defeitos
- Mecanismo: os problemas patolgicos so decorrentes dos chamados
vcios construtivos. O conhecimento do processo e fundamental para a
definio da terapia

exemplo: uma fissura em viga decorrente de flexo no pode ser simplesmente


obturada, sob o risco de que ela volte a se manifestar em outro local.
- Origem: definio da fase do processo construtivo em originou-se o
fenmeno.
- Causas: Deve ser identificado o agente causador do problema
- Consequncias: O problema compromete a segurana da estrutura ou
suas condies de higiene e funcionamento?

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SINTOMAS

Os problemas patolgicos, salvo raras excees, apresentam


manifestaes externas caractersticas que permitem um inicio do
estudo do problema. Os sintomas mais comuns nas estruturas de
concreto so:

- fissuras;
- eflorescncias;
- flechas excessivas;
- manchas;
- corroso das armaduras;
- ninhos de concretagem (segregaco)

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ORIGEM
- Definio da etapa do processo construtivo
exemplo: fissura de momento fletor em viga projeto inadequado ou
qualidade inferior do ao?
- A identificao da origem do problema permite definir, para fins judiciais,
quem cometeu a falha
exemplo:

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Para o concreto armado, as origens das patologias se classificam em:

- Deficincias de projeto;
- Deficincias de execuo;
- M qualidade dos materiais, ou emprego inadequado dos
mesmos;
- Sinistros ou causas fortuitas (incndios, inundaes,
acidentes, etc.);
- Uso inadequado da estrutura;
- Manuteno impropria.

O nvel de incidncia de cada origem varia de pas para pas,


conforme mostrado no quadro a seguir:

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Conforme HELENE & FIGUEIREDO (2003), manifestaes patolgicas


tm origem na maioria das vezes, no planejamento e projeto,
mostrado na figura a seguir.

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A durabilidade das edificaes esta ligada a qualidade dos materiais


e tcnicas construtivas utilizadas, e mesmo com o avano
tecnolgico, no se tem notcia de reduo das patologias.

Conforme o entendimento de FIGUEIREDO e OREILLY (2003), o


ambiente de hoje mais agressivo que o de dcadas atrs, alm
disso o aperfeioamento dos dimensionamentos mais evoludos, e
portanto mais econmicas, tambm interferem negativamente na
durabilidade das edificaes.

As estruturas de concreto armado contemporneas esto mais


vulnerveis precocidade de manifestaes patolgicas, e
consequentemente necessidade de recuperao.

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Os principais ERROS praticados nas estruturas da edificao, so:

1. Definio errada de cargas ou de suas combinaes;


2. Deficincia no clculo da estrutura;
3. Detalhamento insuficiente ou inadequado;
4. Ausncia de vergas e contra-vergas nas aberturas;
5. Ausncia de cuidados nas escoras e confeces de formas;
6. Cura errada;
7. Erros na produo e lanamento das Argamassas;
8. Uso de aditivos errados;
9. Agregados de baixa qualidade.

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E AS CAUSAS?

Os agentes causadores das patologias podem ser vrios :

(a) Cargas;
(b) Variao de umidade;
(c) Variaes trmicas intrnsecas e extrnsecas no concreto;
(d) Agentes biolgicos, fsicos e qumicos;
(e) Incompatibilidade de materiais;
(f) Agentes atmosfricos;

A cada causa correspondera uma terapia mais adequada e mais


duradoura

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E AS PATOLOGIAS MAIS COMUNS E SUAS CAUSAS

1. Fissuras e trincas;

Por movimentaes trmicas;


Por movimentaes higroscpicas;
Por atuao de sobrecargas;
Deformaes excessivas da estrutura;
Recalques de fundao;
Retrao de produtos a base de cimento;
Alteraes qumicas dos materiais de construo;
Hidratao retardada da cal;
Ataque por sulfatos;
Corroso de armaduras;
Patologias decorrentes da umidads.
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E AS CONSEQUNCIAS

- Os problemas patolgicos so evolutivos e se agravam com o


tempo, alm de acarretarem outros problemas associados ao inicial.

exemplo: uma fissura de momento fletor pode originar a corroso de


Armadura; Flechas excessivas em vigas e lajes podem ocasionar
fissuras em paredes;

As correes sero mais durveis, mais fceis e muito mais baratas


quanto mais cedo forem executadas

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E O DIAGNSTICO E A TERAPIA?
Segundo CNOVAS (1988), para iniciar a terapia adequada preciso:
1. Inspeo para mapeamento dos sintomas;
O procedimento comea com a inspeo, onde se identificam os
sintomas das patologias na estrutura, atravs de um mapeamento
dos sintomas realizado por um exame visual da estrutura.

2. Recolhimento de dados e informaes;


Este procedimento complementa os dados da inspeo e auxiliam na
quantificao dos danos:
- medidas geomtricas;
- evoluo no tempo;
- conhecimento das condies prvias aos danos;
- avaliao da resistncia do concreto).

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E O DIAGNSTICO E A TERAPIA?
3. Conhecer o histrico da estrutura;
O histrico e parte fundamental na escolha da terapia e sua analise
deve considerar data da construo, o responsvel pela construo,
projeto executivo para reviso e analise, conhecimento dos materiais
usados (cimento, areia, ao, aditivo, relao agua/cimento), detalhes
sobre o uso da estrutura (sobrecargas, aes acidentais).

4. Realizao de analises e ensaios;


s vezes o levantamento histrico e a inspeo so suficientes sendo
necessrio realizar analises e ensaios para clarificar causas, sintomas,
mecanismos das patologias da estrutura.
CANOVAS (1988) sugere ainda o organograma, mostrado a seguir,
atividades a serem realizadas na soluo de um processo patolgico.

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E O MATERIAIS UTILIZADOS NA RECUPERAO
Exemplo:

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Portanto, em relao s condies da construo, tem-se 2 situaes


1. A construo ser reabilitada, recompondo-se as condies para
as quais tinha sido desenvolvida;
2. A construo ser reforada, aumentando a condio de suporte
em relao a desenvolvida anteriormente.

E OS CUSTOS DE RECUPERAO
Variam funo do tempo de manifestao e deteco da patologia:
- Ainda na fase de projeto
- Durante a execuo da construo
- Fase de utilizao da construo se houver manuteno
preventiva
- Fase de utilizao da construo se necessria manuteno
corretiva.

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Evoluo dos custos associados s MANUTENES, segundo SITTER. Anlise:


PROJETO: quando prevista no projeto, p/aumentar a durabilidade estrutural como aumentar o
cobrimento da armadura, reduzir relao agua/cimento, etc., corresponde ao n 1 do eixo Custo
Relativo da Figura;
EXECUO: a medida tomada durante a execuo da obra, implica num custo 5 vezes maior ao
custo que teria sido acarretado se esta medida tivesse sido tomada em nvel de projeto;
MANUTENO PREVENTIVA: a medida tomada com antecedncia e previso, durante o perodo
de uso e manuteno da estrutura, associada a um custo 25 vezes maior que o necessrio se a
deciso de obter protecao e durabilidade tivesse sido tomada no projeto.
MANUTENO CORRETIVA: Correspondem aos trabalhos de diagnostico, prognostico, reparo e
proteo de estrutura com manifestao patolgica. A esta atividade se associa um custo de 25
vezes maio que custo de medidas que poderiam ter sido tomadas em nvel de projeto.
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E AS TRINCAS ? As trincas so particularmente importantes porque:
1. avisam um estado perigoso para a estrutura;
2. comprometem o desempenho da obra em servio (estanqueidade,
durabilidade, isolao trmica e acstica, etc.);
3. criam constrangimento psicolgico sobre os usurios.

Trincas precoces se devem a manifestao congnita, ou pelo desconhecimento de


projetistas sobre materiais, solos, etc., ou pela incompatibilidade entre os projetos.
A DURABILIDADE fica prejudicada por facilitar a penetrao de agentes agressivos
s armaduras e s argamassas. Carecem de anlises as fissuras acima de 0,5 mm.
As aberturas comuns encontradas so:

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PROPRIEDADES TRMICAS DOS MATERIAIS DE CONSTRUO
Os materiais empregados em construes so sujeitos dilataes e contraes
com aumento ou reduo de temperatura, que so diferentes para os diversos
materiais utilizados.
Segundo o BUILDING RESEARCH ESTABLISHMENT, a variao das temperaturas dos
componentes das edificaes podem ser acentuadas.

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PROPRIEDADES TRMICAS DOS MATERIAIS DE CONSTRUO
No caso mais comum das edificaes, a principal fonte de calor que atua sobre seus
componentes o sol.

Segundo LATTA, a temperatura superficial da face externa de lajes e paredes pode


ser estimada em funo da temperatura do ar e do coeficiente de absoro solar.

Abaixo, os valores sugeridos para o coeficiente de absoro solar.

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FISSURAS POR DILATAO TRMICA DE LAJES E PAREDES
1. Coberturas planas so mais expostas s variaes trmicas naturais do que
planos verticais das edificaes, ocorrendo movimentos diferenciados entre eles.

2. Lajes sombreadas sofrem o efeito desses fenmenos, pois parte da energia


calorfica absorvida pelas telhas irradiada para a laje.

3. Nesse caso, as movimentaes trmicas ocorrem em funo dos fatores:


3.1 natureza do material das telhas;
3.2 altura do colcho de ar entre o telhado e a laje;
3.3 intensidade de ventilao no tico.

Fonte: THOMAZ (1989) Fonte: THOMAZ (1989)


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FISSURAS POR DILATAO TRMICA DE LAJES E PAREDES
Trincas verticais causadas por movimentaes trmicas.
A) destacamento entre alvenaria e pilar; B) trinca no corpo da alvenaria.

Fonte: THOMAZ (1989)

Trinca vertical: a resistncia trao de compo-


nentes de alvenaria maior que a resistncia
TRAO DA ARGAMASSA OU TENSO DE
ADERNCIA ARGAMASSA/BLOCO
Fonte: THOMAZ (1989)

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FISSURAS POR MOVIMENTAO HIGROSCPICA

Segundo Thomaz (1989),


mudanas higroscpicas causam variaes dimensionais nos materiais
porosos integrantes de elementos e componentes da construo; o
aumento do teor de umidade expande o material enquanto que a
diminuio desse teor provoca a contrao. Na existncia de vnculos
que impeam ou restrinjam essas movimentaes, pode ocorrer fissuras
nos elementos e componentes do sistema construtivo.

A gua presente na argamassa, solo, meio ambiente, e caractersticas fsicas (de


porosidade e capilaridade) dos materiais envolvidos, variam o teor de umidade
presente no corpo da argamassa endurecida.

Afirma Thomaz (1989), que se registram ocorrncia de trincas provocadas por


expanso de tijolos cermicos com elevada resistncia compresso, conforme
apresentado nas Figuras a seguir.

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FISSURAS POR MOVIMENTAO HIGROSCPICA

Fonte: THOMAZ (1989)


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FISSURAS POR ALTERAO QUMICA NAS ARGAMASSAS
Materiais de construo so deletrios diante de substncias qumicas devendo ser
estilizados quimicamente ao longo do tempo. Alteraes de umidade dos materiais
porosos alteram suas dimenses reversvel ou irreversivelmente. Os materiais
podem conter excesso de sais solveis ou reativos por baixa qualidade de
fabricao, que diante da umidade, expandem durante o processo de cristalizao
aumentando o volume, fissurando, e/ou descolando o revestimento. Essas fissuras
agravam em meio agressivo (alta concentrao de poluente no ar). (THOMAZ 1989)

[...] a degradao de concretos e argamassas, por corroso da armadura, ou por


degradao da matriz cimenticia, ocorre por ao qumica e eletroqumica, cujas
causas principais so:
1. Gases da atmosfera (CO2, SO2 e outros) atuando sobre eles;
2. guas puras, selenitosas ou marinhas;
3. Composto fludo ou slido de natureza orgnica (azeite, graxa,
combustvel etc.)
(CANOVAS, 1988)

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FISSURAS POR ALTERAO QUMICA NAS ARGAMASSAS
A ABNT NBR 12655: trata do concreto em meio agressivo (tambm quando
enterrados ou em contato c/o solo) atenta para a durabilidade da estrutura com
argamassas de concreto de cimento Portland. Em determinadas condies de
exposio a VU da estrutura fica comprometida, se no prevenir/reduzir riscos de
deteriorao.

Segundo a Norma, para serem nocivos, os agentes qumicos agressivos devem estar
em grande proporo, diludos em solues aquosas, pois raro ser atacado por
substncias slidas.

Esta Norma define requisitos mnimos exigveis para o concreto estrutural exposto
a solues contendo sulfatos. Mas, estruturas de concreto expostas a guas puras,
cidas, magnesianas e amoniacais, podem danificar, se a concentrao de agentes
dissolvidos na gua for alta.
gua pura agressiva, dissolve compostos hidratados do cimento, e, se possuem
determinados ons, estes reagem com os compostos hidratados do cimento,
alterando a estrutura estvel, responsvel pela resistncia mecnica do concreto.

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A umidade pode ter acesso aos materiais de construo atravs de diversas vias:
1. Umidade resultante da produo dos componentes. Na fabricao base de
ligante hidrulico comum usar volume dgua superior necessria para ocorrer
reaes qumicas de hidratao. A gua em excesso permanece em estado livre no
interior do componente e, ao se evaporar, provoca a contrao do material.
2. Umidade proveniente da execuo da obra. usual umedecer componentes de
alvenaria no assentamento, ou painis que sero rebocados; a prtica correta,
impede retirada brusca dgua da massa. Mas, ao umedecer pode-se elevar o teor
de umidade da alvenaria acima da umidade higroscpica de equilbrio, expandindo
o material; a gua em excesso vai evaporar, provocando a contrao do material.
3. Umidade do ar ou proveniente de fenmenos meteorolgicos. O material
poder absorver gua de chuva antes de ser usado na obra, durante o transporte,
armazenagem, etc. Durante a VU as faces de seus componentes voltadas para o
exterior absorvem quantidades considerveis de gua de chuva ou de neve, ou da
umidade relativa do ar.
4. Umidade do solo. A gua do solo pode ascender por capilaridade base da
construo. No havendo impermeabilizao solo/base, a umidade acessa aos seus
componentes, atingindo pisos e paredes do andar trreo. (THOMAZ, 1989)

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Trs tipos de retrao ocorrem com frequncia num produto a base do cimento.

1. Retrao qumica: a reao qumica do cimento e gua se d com reduo de


volume; a fora de coeso interna reduz o volume da gua em 25%.
2. Retrao de secagem: a gua em excesso evapora e isto gera foras capilares
equivalentes a uma compresso, produzindo, reduo de volume.
3. Retrao por carbonatao: a cal hidratada reage com o gs carbnico e forma o
carbonato de clcio. Esta reao acompanhada de reduo de volume e gera
retrao. (TORRESCANA, 1999)

Para Thomaz (1989), retrao de lajes poder provocar compresso de pisos


cermicos, somando-se a esse inconveniente a deflexo promovida pela retrao
diferenciada do concreto entre as regies armadas e no armadas da laje. Em
situaes muito desfavorveis podero surgir fissuras no piso ou mesmo o
destacamento do revestimento cermico. As fissuras desenvolvidas por retrao
das argamassas de revestimento apresentam distribuio uniforme, com linhas
mapeadas que se cruzam formando ngulos bastante prximos de 90.

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FISSURAS PROVENIENTES DE ABERTURAS NAS ALVENARIAS

comum fissuras nas aberturas dos vos pela ausncia de vergas e contra vergas,
geralmente com direes inclinadas, conforme ressalta Thomaz (1989).

Vergas e contra-vergas so peas rgidas, necessrias em todas as situaes cujas


aberturas sejam superiores a 0,50 m e menores que 2,40 m.
Fonte/Foto: Autor, 2016.

As vergas ou contra vergas, pode ser de concreto pr-moldado, blocos tipo


canaleta, ou peas moldadas no local.

Fissuras na alvenaria devidas


aberturas de vos sob janelas.

Fonte/Foto: Autor, 2016.


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FISSURAS PROVENIENTES DE ATUAO DE COBRECARGA


Segundo Thomaz (1989), sobrecarga uma solicitao externa prevista ou no em
projeto, capaz de fissurar componente do sistema.
A condio de previso de sobrecargas no projeto de estrutura pode caracterizar
vcio de projeto, erro ou falha.

Essas sobrecargas fissuram peas de concreto, alvenarias, revestimento de parede e


pisos prximos ao concreto, pelos efeitos de movimentos dessas peas de concreto.

So comuns fissuras em alvenaria, por sobrecargas. Normalmente existem dois


tipos de trincas que surgem em trechos contnuos de alvenarias solicitadas por
sobrecargas uniformemente distribudas:
1. Trinca vertical por deformao transversal da argamassa sob ao das tenses de
compresso, melhor dizendo, da flexo local dos componentes de alvenaria;
2. Trinca horizontal, por ruptura de compresso de componentes de alvenaria ou da
argamassa de assente, ou ainda de solicitaes de flexocompresso da parede.
(THOMAZ, 1989).

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Fissurao tpica de alvenaria causada por sobrecarga vertical

Fonte: THOMAZ, (1989).

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Outra situao de fissurao tpica de alvenaria causada por sobrecarga vertical

Fonte: THOMAZ, (1989).

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Outra situao de fissurao tpica de alvenaria causada por sobrecarga vertical

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Outra situao de fissurao tpica de alvenaria causada por sobrecarga vertical

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FISSURAS POR RECALQUES DE FUNDAO

TIPOS DE RECALQUES DIFERENCIAIS

- Devido erros de projeto


1. Erro na previso de recalques;
2. Insuficincia nos levantamentos, sondagens e ensaios;
3. Desconsiderao da heterogeneidade do solo;
4. Desconsiderao da presena de aterro, entulhos ou fossas;
5. Ignorar variaes no nvel do lenol fretico.

- Devido erros de execuo


1. Fundaes profundas com terra solta na base;
2. Desvio da ponta da estaca devido a presena de mataces;
3. Falta de alargamento na base de tubules.

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FISSURAS POR RECALQUES DE FUNDAO


TIPOS DE RECALQUES DIFERENCIAIS

- Devido problemas no solo


1. Falta de homogeneidade do solo;
2. Consolidao distinta do aterro;
3. Fundao entre corte e aterro;
4. Rebaixamento do lenol fretico;
5. Adensamento de camadas profundas (solo mais mole);
6. Carregamento desbalanceado na estrutura;
7. Influencia do bulbo de presso da obra maior;
8. Construo de anexo em poca diferente da construo do prdio original.

Sob o efeito de cargas externas todos os solos, em maior ou menor proporo de


deformam.

Se estas deformaes forem diferenciadas ao longo do plano das fundaes,


grandes tenses sero introduzidas na estrutura, e gerar aparecimento de trincas.
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FISSURAS POR RECALQUES DE FUNDAO

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FISSURAS POR RECALQUES DE FUNDAO

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FISSURAS POR RECALQUES DE FUNDAO

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Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES

FISSURAS POR RECALQUES DE FUNDAO


CONFIGURAES TPICAS

Em geral, fissuras provocadas por recalques diferenciados so inclinadas,


confundindo-se s vezes com fissuras por deflexo de componentes estruturais.

Mas, em relao s ltimas, apresentam aberturas maiores, deitando-se em


direo ao ponto de maior recalque.

Outra caracterstica da trinca de recalque o esmagamentos localizado em forma


de escama e variao na abertura da mesma.

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FISSURAS POR RECALQUES DE FUNDAO


Conforme a ABNT NBR 6122:
fundao superficial (rasa ou direta) definida como.
Elemento de fundao onde a carga transmitida ao terreno, predominantemente
pelas presses distribudas sob a base da fundao, e em que a profundidade de
assente em relao ao terreno adjacente inferior a 2 vezes a menor dimenso da
fundao. Incluem-se neste tipo de fundao sapata, bloco, radier, sapata corrida
sapata associada e as vigas de fundao.

E fundao profunda:
Elemento de fundao que transmite a carga ao terreno pela base (resistncia de
ponta), por sua superfcie lateral (resistncia de fuste) ou por combinao das duas,
e que est assente em profundidade superior ao dobro de sua menor dimenso em
planta, e no mnimo 3 m, salvo justificativa. Incluem estacas, tubules e os caixes.
Nota: No existe uma distino ntida entre o que se chama estaca, tubulo e caixo.
Procurou-se nesta Norma seguir o atual consenso brasileiro a respeito.
Fonte: THOMAZ, (1989).

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FISSURAS POR RECALQUES DE FUNDAO

Para Thomaz (1989),


quando no caso em que as deformaes sofridas pelo solo sejam
diferenciadas ao longo do plano das fundaes de uma obra, tenses de
grande intensidade sero introduzidas na estrutura da mesma, podendo
gerar o aparecimento de trincas.

Recalque provocado em solo geralmente pouco compactado.

Fonte: THOMAZ, (1989).

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FISSURAS POR RECALQUES DE FUNDAO
Para Thomaz (1989),
A presena de solo compressvel, ou de um solo de baixa resistncia, pode
provocar movimentao diferencial da estrutura, o que causa o surgimento
de fissuras.

Recalque provocado em solo compressvel sob a edificao.

Fonte: THOMAZ, (1989).

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FISSURAS POR RECALQUES DE FUNDAO
Outro caso ocorre diante de razes vegetais distribudas no solo sob a construo,
que deixam o solo mais mido podendo provocar o recalque, ou podendo tornar
aquela regio das razes mais compactas, o que causaria o surgimento de fissuras.
(Thomaz, 1989).

Presena de razes vegetais de arvores de porte considervel, sob a edificao.

Fonte: THOMAZ, (1989).

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FISSURAS POR RECALQUES DE FUNDAO
Mais um caso onde fundaes contnuas solicitadas por carregamentos
desbalanceados, leva o trecho mais carregado a apresentar maior recalque,
originando-se trincas de cisalhamento no painel.

Fonte: THOMAZ, (1989).


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Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
FISSURAS POR DEFORMAO EXCESSIVA DA ESTRUTURA (DE FORMAO LENTA)

Mtodos mais refinados de calculo, produo de aos, cimentos, aditivos


de melhor qualidade, tem tornado as estruturas cada vez mais flexveis.

Isso obriga a analise mais cuidados das deformaes das estruturas e


suas consequncias.

Vigas e lajes so naturalmente deformveis sob causa do peso prprio,


demais cargas permanentes e acidentais e sob o efeito da retrao e da
deformao lenta do concreto.

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Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
FISSURAS POR DEFORMAO EXCESSIVA DA ESTRUTURA (DE FORMAO LENTA)
Flechas originadas podem ser incompatveis com a capacidade de deformao de
paredes e outros componentes dos edifcios. Segundo a ABNT NBR 6118:
Flechas medidas partir do plano dos apoios, quando atuarem todas
as aes, no ultrapassaro 1/300 do vo terico, exceto para balanos,
onde no ultrapassaro 1/250 do comprimento terico dos balanos.
A recomendao recebe pouca ateno de calculistas brasileiros presenciando-
se, frequentemente, fissuras em alvenarias por flechas de pecas estruturais.
As deformaes da estrutura tendem a introduzir nas alvenarias esforos de
trao e cisalhamento, provocando fissuras com diferentes configuraes.

26/06/2017 48
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
FISSURAS POR DEFORMAO EXCESSIVA DA ESTRUTURA (DE FORMAO LENTA)
Outro exemplo de trincas na alvenaria, agora por deformao da laje adjacente.

26/06/2017 49
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ESTRATGIAS DE INSPEO PREDIAL
As Tcnicas para INSPEO.
Para identificar as tcnicas para IP, buscou-se o seu conceito e as ferramentas
usadas na aplicao deste servio, como difusor do conhecimento, e orientao
dos profissionais, para antecipar aes contra a deteriorao precoce de imveis
garantindo a segurana do edifcio e preservao do bem estar dos ocupantes.

Abordaremos os procedimentos utilizados na aplicao da IP, desde elaborao


da proposta para a prestao do servio, at a formatao do trabalho para
materializar o laudo.

Tambm apresentaremos uma metodologia para enquadramento das anomalias


considerando o seu grau de gravidade, risco e tendncia, possibilitando ao
interessado da edificao um direcionamento de todos os servios a realizar em
ordem cronolgica.

26/06/2017 50
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ESTRATGIAS DE INSPEO PREDIAL Os acidentes:

Desabamentos, quedas de marquises, de fachadas, vazamentos,


infiltraes, incndios, provm de descuidos, podendo ser evitados
com preveno, de longo prazo, atravs de planejamento que se
inicia com a IP - Inspeo Predial para posterior implantao do
plano de manuteno. O Plano garante a boa performance do
prdio, a segurana e o conforto dos usurios. (IBAPE/SPInstituto
Brasileiro de Avaliaes e Percias de S. Paulo - Inspeo Predial -
Check-up Predial: Guia da boa Manuteno, 2005).

26/06/2017 51
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ESTRATGIAS DE INSPEO PREDIAL Os acidentes:

A IP uma vistoria avaliativa dos estados de conformidade da


edificao, mediante aspectos de desempenho, VU, segurana,
estado de conservao, manuteno, desempenho, uso, exposio
ambiental, operao, preservando as expectativas dos usurios.

Em pases de primeiro mundo, manter o patrimnio imobilirio em


boas condies cultural e rotineira, e a contratao de uma IP
para elaborao de plano para manuteno comum.

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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ESTRATGIAS DE INSPEO PREDIAL
Em prdios pblicos dos EUA e Canad, visvel o Certificado de IP nos quadros
de avisos, e em residncias para venda/locao, que so geralmente fixados
atrs da porta, permitindo avaliar condies fsicas e o estado de conservao
das edificaes.

No Brasil a maioria das negociaes considera informaes dos proprietrios do


imvel ou do intermediador, ignorando informaes tcnicas que mereciam ter
sido levantadas por um profissional especializado.

Com o laudo de IP em mos, comprador, usurio, proprietrio, estariam


informados tecnicamente, sendo bem orientados na negociao do valor.

Alm de orientar as transaes, o laudo de inspeo auxilia na identificao de


anomalias e falhas, que podem comprometer o funcionamento do edifcio, ou
colocar em risco a integridade fsica de usurios.

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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ESTRATGIAS DE INSPEO PREDIAL
HISTRICO DA INSPEO PREDIAL

A IP chegou no Brasil em 1999, atravs de um trabalho tcnico no X Congresso


Brasileiro
de Avaliaes e Percias de Engenharia - COBREAP.

Para padronizar a IP, em 2001, o IBAPE/SP lanou sua 1 norma tcnica,


balizando as atividades a serem executadas. Sua ltima verso data de 2009.

GOMIDE (2009) definiu a IP como vistoria tcnica da edificao para apurar suas
condies tcnicas e para determinar as medidas preventivas e corretivas
necessrias para a boa conservao e manuteno do prdio.

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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ESTRATGIAS DE INSPEO PREDIAL

JURAN (1990) evoluiu este conceito destacando funcionalidade e manuteno,


buscando a Qualidade Predial Total, considerando o uso e condies de
conformidade.

Assim, o conceito de IP mais abrangente foi definido como sendo a avaliao das
condies tcnicas, de uso e manuteno da edificao visando orientar a
manuteno e obter a Qualidade Predial Total (GOMIDE; PUJADAS; FAGUNDES
NETO, 2006).

26/06/2017 55
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ESTRATGIAS DE INSPEO PREDIAL - O QUE A INSPEO PREDIAL NA PRTICA
A IP uma vistoria para se avaliar os estados de conformidade de uma
edificao, mediante aspectos de desempenho, exposio ambiental, utilizao e
operao, observando sempre s expectativas dos usurios.

O registro de no-conformidades possui denominaes tcnicas diferenciadas,


sendo:
- a anomalia construtiva o termo indicado para aquele problema
proveniente da prpria construo;
- a anomalia funcional o termo indicado para o problema de uso;
- e falha, o termo indicado para a no-conformidade decorrente da
manuteno.
Essas denominaes devem ser classificadas quanto ao grau de gravidade,
urgncia e tendncia.

Assim, o enfoque do vistoriador deve ser trplice: tcnico, funcional e de


manuteno, exigindo uma viso sistmica tridimensional.

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Figura 1: Esquema da viso Sistmica Tridimensional
Fonte: (GOMIDE; PUJADAS; FAGUNDES NETO, 2006).
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
COMO CONTRATAR O SERVIO DE INSPEO PREDIAL
Diante da complexidades, abrangncias, e definio do preo do servio, a norma estabeleceu
3 nveis de servio. Estes nveis so chamados NVEL DE RIGOR, que classifica a IP quanto
complexidade da vistoria, elaborao do seu relatrio, profundidade na constatao dos
fatos, n de profissionais envolvidos, estado de conservao do imvel e as necessidades do
cliente.
O item 7.2 da norma de Inspeo Predial do IBAPE/SP, conceitua os 3 nveis de rigor como:
7.2.1 NVEL 1: Vistoria para a identificao das anomalias aparentes, elaboradas
por profissional habilitado com orientao tcnica pertinente;
Este nvel se enquadra nos imveis cuja natureza evidencia sistemas e componentes constru-
tivos simples, como: casas trreas, sobrados, e edifcios sem elevador.
7.2.2 NVEL 2: Vistoria para identificar anomalias aparentes identificadas com uso
de equipamentos, elaborada por profissionais de diversas especialidades, contendo
indicao de orientaes tcnicas pertinentes.
Se enquadra nos imveis de sistemas e componentes construtivos complexos, como: edifcios
de mltiplos andares, galpes industriais, etc.
7.2.3 NVEL 3: Vistoria para identificar anomalias aparentes e ocultas com uso de
equipamentos, testes e ensaios especficos, feita por profissionais de diversas espe-
cialidades, contendo indicao de orientaes tcnicas pertinentes.
Se enquadra, Nos imveis com suspeitas de vcios ocultos significativos.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
RESPONSABILIDADE DO INSPETOR PREDIAL

O item 16 da norma de IP do IBAPE/SP, define como sendo de respoNsabilidade do Inspetor


Predial, os seguintes subitens:

16.1 O profissional responsvel nica e exclusivamente pelo escopo e pelo nvel


de inspeo contratada.
16.2 Exime-se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional
quando o seu Laudo de Inspeo Predial no for observado pelo proprietrio ou
usurio da edificao, e por qualquer anomalia decorrente de falhas de projeto,
construtivas, de materiais e de deficincia de manuteno, e de suas consequncias

A responsabildade do inspetor predial limita-se ao seu trabalho, no abrangendo problemas


do edifcio.

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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
RESPONSABILIDADE DO INSPETOR PREDIAL - INCIO DOS TRABALHOS
1. Anlise da Documentao:
O item 9 da norma de IP do IBAPE/SP, estabelece a anlise das documentaes
Administrativas (Instituio, especificao e conveno de condomnio, regimento
interno, manual do proprietrio...) e das documentaes Tcnicas (Projeto aprovado,
e/ou modificado, e/ou executivo...) considerando nvel de servio contratado e tipo
do bem vistoriado.
Caso a edificao a ser inspecionada no possua os documentos (item 9 da norma
IP), dever ser relatado no Laudo, no entanto, no trata-se de impedimento para
realizar a IP, pois no se visa a legalizao do edifcio.

2. Vistoria preliminar e elaborao de questionrio:


Aps analisar os documentos o profissional realiza uma inspeo prvia no imvel
coletando informaes e fazendo a apreciao tcnica.
As informaes coletadas serviro como base para a montagem do seu questionrio
para obteno das informaes, conforme preconiza o item 10 da norma de IP do
IBAPE/SP.

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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES

INfORMAES DE USURIOS, RESPONSVEIS, PROPRIETRIOS, GESTORES DAS


EDIFICAES

Deve-se vistoriar todos os compartimentos do imvel, na impossibilidade deve-se


obter informaes sobre reformas e modificaes, e outras atividades relativas ao
desempenho, funcionalidade, conforto, sade, e demais condicionantes no uso do
imvel.
Para isso elabora-se questionrio especfico.

Informes ou relatrios de acompanhamento de rotina da manuteno devero ser


verificados pelo inspetor para analisar o desempenho desses servios.

As informaes coletadas importam no conhecimento das principais no-


conformidades e benfeitorias, facilitando a elaborao de checklist.

26/06/2017 61
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ELABORAO E PREENCHIMENTO DO CHECK-LIST

O check-list se destina a anotao das constataes tcnicas e dos resultados


encontrados na vistoria, com o objetivo facilitar o levantamento de dados no
campo.

O presente check-list possibilita o planejamento da vistoria, e o


arquivamento das informaes encontradas, servindo como prova fsica do
nvel de qualidade da inspeo realizada.

O grau de complexidade do check-list proporcional ao NVEL DE RIGOR do


servio, bem como as caractersticas apresentadas pelos componentes e
equipamentos dos diversos sistemas construtivos a serem inspecionados.

26/06/2017 62
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ELABORAO E PREENCHIMENTO DO CHECK-LIST

O item 11 da norma de IP do IBAPE/SP, recomenda que a listagem do formulrio


dever abranger, no mnimo, todos os componentes e equipamentos passveis de
inspeo ocular, destacando-se os seguintes:

11.1 Estrutura;
11.2 Alvenaria;
11.3 Revestimentos;
11.4 Impermeabilizaes;
11.5 Esquadrias;
11.6 Cobertura;
11.7 Paisagismo;
11.8 Instalaes (eltricas, hidrulicas...).

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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ELABORAO E PREENCHIMENTO DO CHECK-LIST

Segundo a ABNT NBR 5674 Manuteno de edificaes, item 8.4, tem-se:

As inspees devem ser orientadas por listas de conferncias padronizadas


(check-list), elaboradas considerando:

A) Um roteiro lgico de inspeo das edificaes;


B) Os componentes e equipamentos mais importantes na edificao;
C) As formas de manifestaes esperadas da degradao do edifcio;
D) As solicitaes e reclamaes dos usurios.

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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
COMO E O QUE INSPECIOR

O inspetor predial dever vistoriar do subsolo ao ltimo pavimento.


Para vistoriar sistemas eltricos, a inspeo deve ser do ponto de entrada de
energia, at as ramificaes de distribuio internas, do subsolo, ao topo,
inspecionando-se quadros eltricos, fiaes aparentes e dispositivos de segurana
instalados, sendo importante propor solues econmicas quando estas no fizerem
parte do sistema predial, como sensores foto-eltricos (lmpadas de garagem,
circulao); e sistemas de segurana, quando a edificao no tiver pra-raios.

Para vistorias em sistemas civis ou hidrulicos, deve-se inspecionar todos os


elementos visveis no sentido descendente, do topo do edifcio ao ltimo subsolo e
verificar as anomalias que indicam perdas de desempenho ou outros problemas em
trechos no aparentes, como manchas de infiltrao junto a tubulaes hidrulicas.

26/06/2017 65
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
COMO E O QUE INSPECIOR

Os sistemas e equipamentos passveis de inspeo, so basicamente:


estrutura;
alvenaria;
revestimentos;
instalaes hidrulicas, de combate a incndio e gs, instalaes
eltricas e pra raios;
ar condicionado;
ventilao forada exaustores e ventiladores;
elevadores;
escadas rolantes;
bombas e outras mquinas;
piscinas e outros equipamentos de lazer, incluindo condies de
playground;
paisagismo e etc.

26/06/2017 66
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
O TRABALHO DE CAMPO

Na primeira inspeo deve-se constatar a existncia ou no de um manual


de operao, uso e manuteno, para dar subsdio coleta das informaes
tcnicas e elementos a serem vistoriados.

Caso a edificao possua o referido manual, a vistoria dever ser realizada


com base nesse documento, verificando se os procedimentos e prazos foram
executados e cumpridos conforme planejado.

Caso a edificao no possua o referido manual e esteja dentro do prazo de


garantia (05 anos de uso), instruir o sndico ou gestor da edificao, para que
recorra construtora responsvel pela execuo da obra e exija o referido
manual, expondo empresa construtora o que determina o Art.12 da Seo
II, do Cdigo de Defesa do Consumidor

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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
O TRABALHO DE CAMPO
Art.12 da Seo II, do Cdigo de Defesa do Consumidor:
O construtor responder independente da existncia de culpa, pela
reparao dos danos causados aos consumidores por informaes
insuficientes ou inadequadas sobre a utilizao e riscos.

Caso a edificao no possua o referido manual e no esteja dentro do


prazo de garantia, o sndico ou gestor da edificao dever ser instrudo
para a contratao deste servio atravs de uma empresa especializada.

A primeira inspeo de um edifcio requer maior ateno e abrangncia,


pois necessrio separar as anomalias construtivas originais (passveis de
reparos cobertos pela garantia), ou mesmo das endgenas dos prdios
sem garantia (passveis de reparos por empresas especializadas), daquelas
funcionais decorrentes da degradao, e tambm das falhas de
manuteno (GOMIDE; PUJADAS; FAGUNDES NETO, 2006).

26/06/2017 68
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ANOMALIA VERSOS FALHAS
A DIFERENA ENTRE ANOMALIA E fALHA

A anomalia trata-se de vcio construtivo e a falha trata-se de vcio da manuteno.


As anomalias podem ser classificadas como:
endgenas provenientes de vcios de projeto, materiais e execuo;
exgenas decorrentes de danos causados por terceiros;
naturais oriundas de danos causados pela natureza;
funcionais provenientes do uso inadequado e da degradao.

As falhas de manuteno podem ser classificadas como:


de planejamentodecorrentes de falhas do plano e programa (manuais)
de execuo oriundas dos procedimentos e insumos;
operacionais provenientes dos registros e controles tcnicos;
gerenciais devido a desvios de qualidade e custos.

26/06/2017 69
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS E FALHAS
Aps a classificao das anomalias, o inspetor deve enquadr-las como corrigiveis
ou incorrigveis, visando adequao do plano de reparos e a um direcionamento
destas correes.

As anomalias corrigveis podem ser identificadas como pequenos problemas que


podem ser corrigidos pela prpria equipe de manuteno, ou seja, apresentam
grau de complexidade compatvel com
o conhecimento desta equipe.

Foto 1. Lodo proveniente da ausncia


de manuteno
Fonte: GRANATO, 2006

26/06/2017 70
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS E FALHAS

As anomalias incorrigveis so aqueles problemas que requerem a re-


execuo completa do servio, incluindo demolio do item danificado e a
elaborao de um novo projeto. Para este caso, solues paliativas podem
ser proposta a fim de evitar o agravo destes danos, como o caso da Foto
2, onde ocorreu o esmagamento por
compresso do pilar.

Foto 2. Esmagamento por compres-


so no pilar (oxidao da ferragem)

Fonte: GRANATO, 2006

26/06/2017 71
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ENQUADRAMENTO DAS ANOMALIAS E fALHAS
O enquadramento para a classificao das anomalias e falhas deve ser:

1. Condies tcnicas:
Crtica: muitas anomalias incorrigveis (procedimentos fora dos objetivos
da manuteno, envolvendo contratao de especialistas, consequncias de perdas
altas de desempenho) e corrigveis (possveis correes que a manuteno pode
incorporar, devido baixa complexidade, praticidade e baixos custos);
Regular: quantidade aceitvel de anomalias corrigveis;
Satisfatria: ausncia ou quantidade mnima de anomalias corrigveis.

2. Condies de uso:
Crtica: excesso de irregularidades incorrigveis de segurana, habitabili-
dade, conforto e sustentabilidade;
Regular: quantidade aceitvel de irregularidades de uso incorrigveis;
Satisfatria: ausncia ou quantidade mnima de irregularidades de uso
corrigveis.

26/06/2017 72
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ENQUADRAMENTO DAS ANOMALIAS E fALHAS
O enquadramento para a classificao das anomalias e falhas deve ser:

3. Condies de operao e manuteno:


Crtica: excesso de falhas incorrigveis e corrigveis;
Regular: quantidade aceitvel de falhas corrigveis;
Satisfatria: ausncia ou quantidade mnima de anomalias corrigveis.

De acordo com (LVIO; PUJADAS; FAGUNDES NETO, 2006), pode-se classificar as


condies retro de forma genrica, adotando os resultados de impacto como base:
Crtica: impactos irrecuperveis;
Regular: impactos parcialmente recuperveis;
Satisfatria: ausncia ou possibilidade mnima de impactos recuperveis.

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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
CLASSIfICAO QUANTO MANUTENO

A fase inicial de funcionamento de uma edificao repleta de problemas, pois, em


geral, tudo utilizado e operado sem qualquer planejamento ou conhecimento
(LVIO; PUJADAS; NETO, 2006), desta forma, importante a existncia do manual de
operao, uso e manuteno, que contemplam todas estas informaes at ento
desconhecidas pelos seus usurios.

A avaliao realizada no que diz respeito manuteno, dever ser fundamentada


considerando o manual de operao, uso e manuteno, tendo em vista, que a
improvisao e o desatendimento das orientaes se fazem presentes em grande
parte das edificaes, contribuindo para o surgimento de anomalias, causando
gastos dispendiosos.
Um exemplo clssico de uma anomalia causada em virtude da ausncia de
manuteno no rejunte das juntas do revestimento cermico mostrada na Foto3.

26/06/2017 74
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
CLASSIfICAO QUANTO MANUTENO

Foto 3: Existncia de eflorescncia no rejunte do revestimento cermico

26/06/2017 75
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
CLASSIFICAO QUANTO AO USO

Deve-se analisar todos os documentos relativos ao uso e operao, convenes de


condomnio, manuais tcnicos fornecidos pela construtora, contas dgua e energia
eltrica, enfim, todos os documentos que estejam interligados ao uso da edificao.

Muitas anomalias apresentadas referem-se falhas de projetos e provenientes das


modificaes adaptaes realizadas para atender s necessidades dos usurios,
que interferem no bom funcionamento da estrutura e prejudicam o funcionamento
dos elementos construtivos ao qual foram projetados.

Cabe ao inspetor identificar quais so estas interferncias existentes e traar


diretrizes a fim de adequar a necessidade dos usurios com o espao fsico
existente, bem como todos os seus componentes.

26/06/2017 76
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ANLISE DOS RESULTADOS
Aps a realizao de todo o trabalho de campo, o inspetor dever realizar a anlise
dos graus de risco considerando a gravidade, a urgncia e a tendncia dos mesmos,
visando determinar uma ordem de prioridades das atividades necessrias para a
correo das anomalias identificadas.

GOMIDE; PUJADAS; FAGUNDES NETO (2006) mostram uma adaptao do sistema


desenvolvido por KEPNER e TREGOE, cujas funes de criticidade e pesos utilizados
na determinao das prioridades podem ser feitas conforme os quadros abaixo
demonstrados: No QUADRO 1 abaixo, ndices que demonstram a gravidade das
anomalias

GRAU GRAVIDADE PESO


Total Perda de vidas humanas, do meio ambiente ou do prprio edifcio 10
Alta Ferimentos em pessoas, danos ao meio ambiente ou ao edifcio 8
Mdia Desconfortos, deteriorao do meio ambiente ou do edifcio 6
Baixa Pequenos incmodos ou pequenos prejuzos financeiros 3
Nenhuma Nenhuma 1
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ANLISE DOS RESULTADOS
GRAU GRAVIDADE PESO
Total Evento em ocorrncia 10
Alta Evento prestes a ocorrer 8
Mdia Evento prognosticado para breve 6
Baixa Evento prognosticado para adiante 3
Nenhuma Evento imprevisto 1

Quadro 2 ndices que demonstram a urgncia de reparos nas anomalias


Fonte: GOMIDE; PUJADAS; FAGUNDES NETO, 2006).

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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ANLISE DOS RESULTADOS
GRAU GRAVIDADE PESO
Total Evoluo imediata 10
Alta Evoluo em curto prazo 8
Mdia Evoluo em mdio prazo 6
Baixa Evoluo em longo prazo 3
Nenhuma No vai evoluir 1

Quadro 3 ndices que demonstram a tendncia das anomalias


Fonte: GOMIDE; PUJADAS; FAGUNDES NETO, 2006).

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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
A metodologia consiste em classificar o nvel de cada no-conformidade nas trs
funes e calcular o produto dos respectivos pesos.
As prioridades sero determinadas pela ordem decrescente do valor apurado.
Deve-se criar um quadro com base no modelo (exemplo) abaixo apresentado, para
a avaliao das prioridades.

ANLISE DOS RESULTADOS


ELEMENTO
VISTORIADO GRAVIDADE URGNCIA TENDNCIA N PONTOS PRIORIDADES
vazamento gs 10 10 10 1000 1

Gotejamento
de gua no 3 10 1 30 3
cavalete

Trincas por
pilar 10 10 8 800 2
Quadro 4 Avaliao das prioridades das falhas
Fonte: GOMIDE; PUJADAS; FAGUNDES NETO, 2006).
26/06/2017 80
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
Aps a avaliao das prioridades, o inspetor dever colocadas em ordem
decrescente de valor e fazer as suas recomendaes tcnicas para cada anomalia
identificada, conforme o quadro abaixo:

ANLISE DOS RESULTADOS

1 Vazamento gs Reparos nos vazamentos de gs na prumada 1000

2 Trincas no pilar Reparos nas trincas do pilar 800

3 Gotejamento de Reparos no gotejamento dgua do cavalete 80


gua no cavalete

Quadro 5 Ordem de prioridades e orientaes tcnicas


Fonte: GOMIDE; PUJADAS; FAGUNDES NETO, 2006).

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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ELABORAO DO LAUDO TCNICO
a materializao do trabalho feito, vistoria, anotaes dos danos e anlise de documentos,
apresentados de forma clara, objetiva atravs de Laudo Tcnico de IP, fundamentado nas
normas, expondo condies gerais da edificao e direcionando aes de manuteno.
O item 15 da norma de Inspeo Predial do IBAPE/SP descreve os itens a contemplar:
Identificao do solicitante; Classificao do objeto da inspeo;
Localizao; Data da Diligncia;
Descrio Tcnica do Objeto: * Tipologia;
* Utilizao; * Idade;
* Padro construtivo; Nvel utilizado;
Critrio adotado; Relao de elementos construtivos e equipamentos
vistoriados com descrio das respectivas anomalias,
classificadas por grau de risco e urgncia (LISTAGEM
DE VERIFICAO);
Relatrio fotogrfico; Relao de documentos analisados;
Relao de documentos analisados; Indicao de recomendaes tcnicas, medidas
preventivas, corretivas (plano de manuteno), se a
inspeo estiver classificada em nvel 3;
Avaliao do estado de conservao ; Recomendao do prazo para nova IP;
Data do LAUDO; Assinatura do profissional responsvel; CREA, ART.
-
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