Saiba quanto gastar com documentos para

comprar um imvel
Na hora de comprar o bem, preciso providenciar toda a
documentao e se organizar para pagar os valores
Fonte: ZAP em Casa

AutorZAP em Casa

Realizar o sonho da casa prpria vai muito alm de escolher o imvel

ideal, conseguir um financiamento e pagar as prestaes. Existe muita
burocracia envolvida na compra do imvel e preciso ficar atento aos
altos gastos na hora de fechar o negcio, no s com as taxas e
impostos envolvidos na negociao, mas tambm com a grande
quantidade de documentos necessrios. Portanto, preciso se
programar para estes custos extras na hora de oficializar a compra e
no deixar que eles pesem no bolso.

+ Ferramentas do ZAP ajudam na hora de comprar ou alugar um

imvel

+ Veja imveis de at R$ 300 mil em sete cidades

O primeiro gasto fica por conta do Imposto Sobre Transmisso de

Bens Imveis (ITBI), que cobrado nos casos de transferncia de
propriedade. Quem paga a conta quem vai comprar o apartamento,
a casa ou o terreno. Apenas em caso de permuta que os dois
envolvidos dividem o valor. O valor da taxa aplicado sobre o valor do
imvel e varia de acordo com cada cidade. Ento importante
verificar a taxa na prefeitura.

Em So Paulo, por exemplo, a taxa para compra direta de 3%. Mas

se o imvel for financiado atravs do Sistema Financeiro de Habitao
(SFH), ou seja, para imveis que custem at R$ 750 mil naquela
cidade, do Programa de Arrendamento Residencial (PAR) ou
Habitao de Interesse Social (HIS), a taxa diferente. Aplica-se a
taxa de 0,5% sobre o valor efetivamente financiado, at o limite
mximo estabelecido para So Paulo, que de R$ 81.073,38, desde
janeiro de 2016. Sobre o restante do preo que exceder esse limite,
aplica-se a taxa de 3%.

preciso separar uma renda extra para ser gasta com documentao
(Fotot: Reproduo/Shutterstock)
Outro documento exigido no processo o Registro de Compra em
Cartrio. Sem ele, o imvel continuar em nome do vendedor. O valor
varia em cada estado e fixo em cada faixa de preo do bem. A taxa
cobrada em um apartamento que vale R$ 300 mil, por exemplo,
diferente da estabelecida para um imvel de R$ 900 mil, que ser
mais cara.

A escritura representa o contrato de compra e venda e tambm tem o

preo definido por tabela de acordo com a faixa de valor do imvel e
varia em cada estado. Para quem optar por um financiamento, este
documento no necessrio, j que o contrato do financiamento tem
fora de escritura.

Com gastos to altos, importante saber que existe uma lei que
garante um desconto de 50% no registro e na escritura, caso o cliente
esteja comprando o primeiro imvel atravs do SFH e com valor
mximo de R$ 500 mil.

Para isso, preciso apresentar um documento por escrito informando

que se trata da compra do primeiro imvel. No entanto, se pessoa j
foi proprietria de um apartamento ou casa, mesmo que no o tenha
mais, ou recebeu de herana ou por meio de doao, no tem direito
ao abatimento. Os cartrios relutam em conceder esse desconto, mas
ele vivel por lei, esclarece Rodrigo Karpat, advogado imobilirio e
consultor em condomnios.

preciso ficar atento com a lista de documentos necessrios (Foto:

Reproduo/Shutterstock)
Outros dois sero necessrios para finalizar a lista de documentao
necessria. O primeiro com o jogo de certides. Existem
despachantes que fazem esse trabalho e o gasto ser entre R$ 600 e
R$ 650. Mesmo que no sejam documentos obrigatrios, no praxe
abrir mo deles. Principalmente porque eles vo servir como garantia
que o dono no tem apontamentos, explica Karpat. No caso de quem
optar pelo financiamento, vai precisar desembolsar mais. Ser
preciso pagar uma taxa ao banco pela vistoria que avalia se o preo
do imvel realmente corresponde ao que justo. O gasto deve ser em
cerca de R$ 3 mil, acrescenta o advogado.

Rodrigo Karpat ainda refora que, caso os gastos com a

documentao fiquem muito pesados no bolso, eles podem ser
includos no financiamento bancrio. O percentual vai ficar em torno
de 5% do valor do imvel para taxas, registro, ITBI e escritura, afirma.
Ele completa que o importante ficar atento para providenciar todos
os documentos para no ter problemas. Organizar toda a
documentao extremamente importante porque evita dissabores
futuros e, inclusive, evita a perda do imvel, conclui.
Jogo de Certides

Cpia do ttulo aquisitivo;

Certido de Propriedade, com negativa de nus e alienaes,
expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis da Capital;
Certides Negativas dos Cartrios de Protestos da Capital,
abrangendo o perodo de cinco anos anteriores data;
Certides Negativas dos Distribuidores Forenses das Justias
Estadual e Federal e Executivos Fiscais Estaduais e Municipais,
abrangendo o perodo de 10 anos anteriores data;
Certido dos Distribuidores da Justia de Trabalho;
Certides de objeto e p de eventuais aes, execues ou
protestos, constantes das certides antes referidas;
IPTU de 2016, com as parcelas vencidas at a data devidamente
quitada;
Capa do IPTU de 2015 para clculo do ITBI;
Certido Negativa da PMSP, dando plena quitao dos impostos
municipais at a data da transmisso da posse;
Comprovante de pagamento da ltima conta de energia, gua e gs,
se houver;
Cpia autenticada do RG e CPF, da Certido de Casamento e do
pacto antinupcial;
Declarao da administradora condominial dando plena quitao das
despesas condominiais at a data, com documento comprobatrio dos
poderes de quem a assina.

Confira tabela de gastos