1

SOCIALIZAR OS GANHOS
DA PRODUO DA CIDADE
esse o nosso plano
 Coeficiente de Aproveitamento Bsico = 1

PARA TODA CIDADE

Elaborao: SMDU, 2014

 FUNDURB
Fundo de Desenvolvimento Urbano

Potencial Construtivo Adicional

Outorga Onerosa

Elaborao: SMDU, 2014

 Habitao Equipamentos Unidades de Espaos Transporte
de Interesse Planos de reas Patrimnio
Sociais Conservao Pblicos Bairro Verdes Pblico, Ciclovias Cultural
Social Ambiental e Caladas

FUNDURB
Fundo de Desenvolvimento Urbano

Potencial Construtivo Adicional

Outorga Onerosa

Elaborao: SMDU, 2014

2
IMPLEMENTAR A
POLTICA HABITACIONAL
PARA QUEM PRECISA
esse o nosso plano
 INSTRUMENTOS DA POLTICA HABITACIONAL

PLANO MUNICIPAL DE HABITAO

Diagnstico + Programas e estratgias em relao situao
habitacional do municpio de So Paulo

ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL

reas onde deve-se concretizar o direito moradia digna com oferta de Habitao
de Interesse Social prxima infraestrutura
O Plano Diretor duplicou as reas de ZEIS para produo de moradias populares

REGULARIZAO FUNDIRIA
Ampliao dos instrumentos de regularizao fundiria

FONTES DE RECURSOS

30%
FUNDURB AQUISIO DE TERRENOS
no mnimo EM ZEIS 3

25%
OUC OU AIU AQUISIO DE TERRENOS
no mnimo NA REA DE PROJETO OU PERMETRO EXPANDIDO

COTA SOLIDARIEDADE
Todo empreendimento maior que 20 mil m2 deve doar 10% de sua rea construda
para produo de Habitao de Interesse Social ou aquisio de terrenos
Elaborao: SMDU, 2014
 ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL

ZEIS 1 ZEIS 2 ZEIS 3 ZEIS 4 ZEIS 5

2 2 2 2 2
144,7 km 16,2 km 8,4 km 4,5 km 6,8 km

AMPLIAO EM 107% PARA PRODUO

DE MORADIA POPULAR

Elaborao: SMDU, 2014

 FONTES DE RECURSOS PARA A POLTICA HABITACIONAL

30%
AQUISIO DE TERRENOS
FUNDURB
EM ZEIS 3
no mnimo

25%
AQUISIO DE TERRENOS
OUC OU AIU
NA REA DE PROJETO OU
no mnimo PERMETRO EXPANDIDO

Elaborao: SMDU, 2014

 COTA DA SOLIDARIEDADE
Todo empreendimento maior que 20 mil m2 deve doar 10% de sua rea construda
para produo de Habitao de Interesse Social ou aquisio de terrenos

10%
Produo
de HIS

Elaborao: SMDU, 2014

 FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE
Parcelamento, Edificao e Uso Compulsrio (PEUC)

IMVEL NO EDIFICADO
Imvel com rea superior a 500 m com coeficiente de aproveitamento igual a zero

necessrio e/ou necessrio necessrio

PARCELAR EDIFICAR UTILIZAR

IMVEL SUBUTILIZADO
Imvel com rea superior a 500 m cujo coeficiente de aproveitamento
inferior ao mnimo definido pelo zoneamento do local

necessrio necessrio necessrio

e/ou
PARCELAR EDIFICAR UTILIZAR

IMVEL NO UTILIZADO
Edifcios e outros imveis situados na rea central que tenham no
mnimo 60% de sua rea construda desocupada h mais de um ano

necessrio
PARCELADO EDIFICADO
UTILIZAR

Elaborao: SMDU, 2014

 FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE
IPTU Progressivo no Tempo

Enquanto o proprietrio do imvel no se adequar s

obrigaes para que seu imvel cumpra a funo social da
propriedade o seu IPTU ir aumentar anualmente:

PAGAMENTO: PAGAMENTO: PAGAMENTO: PAGAMENTO: PAGAMENTO:

IPTU + 2%* IPTU + 4%* IPTU + 8%* IPTU + 15% IPTU + 15%

LIMITE MXIMO 15%

* VALORES EXEMPLIFICATIVOS

Elaborao: SMDU, 2014

3
MELHORAR A
MOBILIDADE URBANA
esse o nosso plano
 CONSIDERANDO QUE UM AUTOMVEL EM ... O TOTAL DE AUTOMVEIS EM
DESLOCAMENTO OCUPA, EM MDIA, 40 m2 ... DESLOCAMENTO OCUPARIA 180 km2 DO
ESPAO URBANO DE SO PAULO

... E QUE A FROTA DO MUNICPIO

(O QUE CORRESPONDE A 6 VEZES A
DE SO PAULO DE CERCA DE
REA DA SUBPREFEITURA DA S)
4,5 MILHES DE AUTOMVEIS ...

Elaborao: SMDU, 2014

 MDIA DE PASSAGEIROS *1
Considerando todos sentados

EMISSO DE CO2 *2
Emisses em kg de CO2 / litro / passageiro

VELOCIDADE MDIA *3

Com a implantao das faixas

exclusivas de nibus a velocidade
mdia aumentou em 45,1% *5
Elaborao: SMDU, 2014
*1 SPTrans
*2 CARVALHO, C. H. R. Emisses relativas de
poluentes do transporte motorizado de
passageiros nos grandes centros urbanos
brasileiros. Texto para Discusso 1660. IPEA,
abril de 2011
*3 Companhia de Engenharia de Trfego - CET
*4 Mdia entre pico da manh (20,6 km/h) e pico da
tarde (7,6 km/h) CET
*5 Secretaria Municipal de Transportes - SMT
 SISTEMAS DE MOBILIDADE

Elaborao: SMDU, 2014

Renato Cerqueira/FuturaPress/Estado Contedo
Joo Luiz/SECOM
Rachel Stein
4
QUALIFICAR A VIDA
URBANA DOS BAIRROS
esse o nosso plano
Antonio Miotto/SMDU
 PRESERVAO DAS CARACTERSTICAS DO BAIRRO

COEFICIENTE MXIMO = 2
Restrio do potencial construtivo

LIMITE DE GABARITO:
Altura mxima = 28 metros

Elaborao: SMDU, 2014

Fabio Arantes/SECOM
 FUNDO MUNICIPAL DE PARQUES

Mecanismo para financiamento de parques em reas definidas pela Prefeitura:

para cada real doado por cidados ou empresas,
a Prefeitura obrigada a contribuir com a mesma quantia

CIDADO ou FUNDO DE PARQUE PREFEITURA

INICIATIVA PRIVADA Cada parque possuir conta
especfica para facilitar a
identificao e acompanhamento
pelos cidados

Elaborao: SMDU, 2014

5
ORIENTAR O CRESCIMENTO DA
CIDADE NAS PROXIMIDADES DO
TRANSPORTE PBLICO
esse o nosso plano
 EIXOS DE ESTRUTURAO DA TRANSFORMAO URBANA
Definio das reas de influncia

= Eixo da via = Acesso s estaes

Corredor de nibus Trem

Veculos Leves sobre Pneus (VLP) Metr
Em vias no elevadas Monotrilho
Veculos Leves sobre Trilhos (VLT)
Veculos Leves sobre Pneus (VLP) Em vias elevadas
Elaborao: SMDU, 2014
 EIXOS DE ESTRUTURAO DA TRANSFORMAO URBANA
Incentivos e instrumentos de regulao para qualificao urbana

AMPLIAO DO
COEFICIENTE DE
TAMANHO DE APROVEITAMENTO (CA)
LOTE MNIMO
INCENTIVOS
PARA USO
MISTO

COTA MXIMA DE
TERRENO POR
UNIDADE
HABITACIONAL
LARGURA MNIMA
DE CALADA

TAMANHO MNIMO
DESINCENTIVOS
DE TESTADA*
PARA GARAGENS

FRUIO FACHADA ATIVA + PROIBIO

PBLICA DE MURO CONTNUO*
1* Lotes com rea superior a 5.000 m2 podem ter no
mximo 25% de sua testada fechada por muros
2* Os parmetros mnimos definidos para os lotes
Elaborao: SMDU, 2014 devero ser aplicados aos novos parcelamentos.
6
REORGANIZAR AS
DINMICAS METROPOLITANAS
esse o nosso plano
7
PROMOVER O
DESENVOLVIMENTO
ECONMICO DA CIDADE
esse o nosso plano
 ARCO LESTE
ARCO TIET

ARCO
PINHEIROS
ARCO
TAMANDUATE

ARCO
JURUBATUBA
 FERNO DIAS
NOROESTE

JAC-PSSEGO

AVENIDA CUPEC
8
INCORPORAR A
AGENDA AMBIENTAL NO
DESENVOLVIMENTO DA CIDADE
esse o nosso plano
Fabio Arantes/SECOM
 ZONA RURAL

A Zona Rural promove melhorias urbansticas e ambientais;

uma das principais inovaes do novo Plano Diretor.

Conteno da expanso
urbana

Incentivo a usos
sustentveis e
agricultura orgnica

Preservao dos
ecossistemas naturais

Elaborao: SMDU, 2014

SP-Urbanismo
 PAGAMENTO POR PRESTAO DE SERVIOS AMBIENTAIS

Viabiliza a conservao de reas que contribuem para manuteno

da qualidade ambiental da cidade remunerando os proprietrios dessas reas

BENEFCIOS PREFEITURA
SOCIEDADE

CONSERVAO PAGAMENTO PELA

CONSERVAO

PROPRIETRIO
DA REA

Elaborao: SMDU, 2014

9
PRESERVAR O PATRIMNIO
E VALORIZAR AS
INICIATIVAS CULTURAIS
esse o nosso plano
Agncia CAIXA de Notcias
10
FORTALECER A PARTICIPAO
POPULAR NAS DECISES DOS
RUMOS DA CIDADE
esse o nosso plano
SMDU/PMSP
gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br
agosto, 2014