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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA CONTRATO N.º 001/2017

CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, que entre si fazem, de


um lado como PROMITENTE VENDEDOR: FRANCELINO MARTINS BORGES, CASADO,
APOSENTADO, PORTADOR DO CPF:117.466.291-34 E CARTEIRA DE IDENTIDADE RG N.º
95786/SSP-GO, RESIDENTE E DOMICILIADO NA RUA RUI BARBOSA N.º 675 – CENTRO EM
ARAGUAÍNA/TO; E DO OUTRO LADO COMO PROMITENTE COMPRADOR: MARIA DE FATIMA
SOUSA SANTOS, BRASILEIRA, SOLTEIRA, APOSENTADA, PORTADORA DO CPF: 219.282.401-78 E
CARTEIRA DE IDENTIDADE RG 1.363.433/SSP-GO, RESIDENTE E DOMICILIADA NA RUA
AUGUSTA N.º 647 – SETOR ITAPUÃ EM ARAGUAÍNA/TO. SOB AS CONDIÇÕES CONSTANTES DAS
CLAUSULAS QUE SEGUEM.

PRIMEIRA:

O PROMITENTE VENDENDOR se compromete a vender ao(s) PROMITENTE(s) COMPRADOR(es)


o imóvel abaixo descrito, que se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou
hipoteca e apresenta as seguintes confrontações e medidas:

Loteamento: SETOR COUTO MAGALHÃES Cidade: Araguaína/TO


Quadra: 42.3.14.68 Estado: Tocantins
Lote: 159-A
Área: 280,00 metros quadrados
Figura Geometrica: RETANGULAR
LADOS CONFRONTAÇÕES MEDIDAS
frente para RUA L 10,00 m
fundo para LOTE 538 DA MESMA QUADRA 10,00 m
direito para LOTE 179 DA MESMA QUADRA 28,00 m
esquerdo para LOTE 159 DA MESMA QUADRA 28,00 m

SEGUNDA:

O preço total do imóvel compromissado é de 59,700 R$ (CINQUENTA E NOVE MIL E


SETECENTOS REAIS) que deverão ser pagos da seguinte forma: a título de sinal (entrada) e
principio de pagamento R$ 4.500,00 (QUATRO MIL E QUINHENTOS REAIS) e o restante em
prestações mensais e sucessivas, sendo:

60 de R$ 920,00 (NOVECENTOS E VINTE REAIS)

Vencendo a primeira no dia 05/Setembro/2017 as quais deverão ser pagas através de NOTAS
PROMISSIORIAS na residência do vendedor, sito na rua Rui Barbosa n.º 675, nesta.

TERCEIRA:

Todas as prestações pagas com atraso serão acrescidas de juros demora de 1% (um por cento)
ao mês, mais multa convencional de 2% (dois por centro), ficando estabelecido que vencida a
prestação e decorrido o prazo de 30 (trinta) dias sem que o(s) PROMITENTE(s)
COMPRADOR(es) tenha(m) efetuado o(s) pagamento(s) respectivo(s), considerar-se-á
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rescindido o presente contrato, independente de interpelação ou decisão judicial, nos termos


dos artigos 32,34,35 e 36 da lei 6.766 de 19/12/1979.

QUARTA:

O presente contrato é pactuado com a cláusula de irrevogabilidade e irretratabilidade, dele


não podendo, pois, as partes se arrependerem, obrigando-se a cumprir até o final, por si, seus
herdeiros e sucessores.

QUINTA:

O(s) PROMITENTE(s) COMPRADOR(es) entra(m) no domínio do imóvel eo possuirá em nome


do PROMITENTE VENDEDOR até a outorga da escritura definitiva, após o pagamento da última
prestação e satisfeitas as demais clausulas do presente instrumento, ficando condicionada a
ocupação física do terreno à autorização expressa do PROMITENTE VENDEDOR e qualquer
benfeitoria a ser erguida no imóvel deverá conter licença prévia da autoridade competente,
bem como deverá obedecer o que, estabelece o Código de Postura Municipal.

SEXTA:

A partir desta data, corre por conta exclusiva e direta do(s) PROMITENTE(s) COMPRADOR(es)
todos os impostos e taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel e suas benfeitorias,
ainda que lançados em nome do PROMITENTE VENDEDOR, assim como as despesas com a
oportuna outorga da respectiva escritura definitiva de compra e venda, tributos de
transmissão, emolumentos cartorários, registro e averbações do presente instrumento.

SÉTIMA:

A transferência dos direitos e obrigações do presente contrato somente produzirá efeitos


junto ao PROMITENTE VENDEDOR quando o(s) PROMITENTE(s) COMPRADOR(es) estiver(em)
em dia com as prestações e obrigações; proceder-se a lavratura do competente Termo de
Transferência; assunção pelo(s) CESSIONARIO(s) das prestações vincendas e efetuar(em) o
pagamento das despesas decorrentes.

OITAVA:

Fica reservado ao vendedor conforme o disposto neste contrato, a propriedade do bem objeto
deste instrumento, até serem pagas todas as parcelas pelo comprador.

NONA:

Obriga(m) o(s) PROMITENTE(s) COMPRADOR(es) a defender o domínio do imóvel contra atos


de terceiros provendo em tempo todas as medidas que se impuserem, em juízo ou fora dele.

DECIMA:

Nenhum concessão ou tolerância por parte do PROMITENTE VENDEDOR constituirá novação


ao presente, prevalecendo assim, todas as suas clausulas.
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DECIMA PRIMEIRA:

Quando da assinatura deste contrato, o vendedor disponibilizará o terreno ao comprador livre


de coisas que impeçam a livre fruição do domínio por este último.

Fica eleito pelas partes contratantes, o foro da Comarca de Araguaína/Tocantins com renúncia
a qualquer outro, para dirimir quaisquer dúvidas pertinentes ao presente contrato, mesmo
que venham a ter outros domicílios.

Assim contratados, assinam o presente em 2 (duas) vias, na presença de 2 (duas) testemunhas,


afim de que produza os efeitos legais.

Araguaína, 01 de Setembro de 2017.

_________________________________ _________________________________
Promitente(s) Comprador(es) Promitente Vendedor

TESTEMUNHAS:

1º: ______________________________
Nome e Assinatura
CPF:

2º: ______________________________
Nome e Assinatura
CPF: