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Apostila Credito Imobiliario PROCON PDF
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CRÉDITO IMOBILIÁRIO
A COMPRA DA CASA PRÓPRIA
Adquirir um imóvel requer tempo e planejamento,
tanto para aqueles que querem comprar à vista
quanto para quem pretende parcelar o pagamento.
Em qualquer hipótese é sempre importante conhecer
e analisar as mais variadas formas de crédito
imobiliário antes de decidir qual caminho seguir.
PRAZOS E AMORTIZAÇÃO
Os prazos de amortização do financiamento variam, mas encontramos
financiamentos a partir de 05 (cinco) até 30 (trinta) anos.
O sistema mais comum de amortização utilizado nos financiamentos
bancários é o SAC.
Nos contratos firmados com construtoras e incorporadoras e nos contratos
com taxas de juros pré-fixadas, o sistema mais utilizado é o Price.
O prazo de quitação da dívida pode ser reduzido a qualquer tempo,
bastando fazer pagamentos extras durante o contrato. A cada pagamento
extra há uma redução no saldo devedor e, consequentemente, redução
no total de juros pago.
Caso decida quitar o contrato antes do final, saiba que:
- deve haver um desconto dos juros, conforme determina o Código de
Defesa do Consumidor, em seu artigo 52;
- nos contratos que utilizam a Tabela SAC, alguns agentes financeiros
costumam informar no extrato mensal qual o valor para quitação do
contrato naquele mês.
2009 Fundação Procon-SP – 3
GARANTIAS
A Alienação Fiduciária e a Hipoteca são as garantias mais frequentemente solicitadas nos
financiamentos com recursos do SFH ou SFI, através das construtoras e incorporadoras.
Algumas construtoras ou incorporadoras solicitam avalistas.
SEGUROS
Nos contratos de financiamento imobiliário do SFH, existem dois tipos de seguros:
MIP (Morte e Invalidez Permanente): a contratação é obrigatória, por lei, e garante a quitação do
saldo devedor a qualquer momento do contrato;
DFI (Danos Físicos no Imóvel): a contratação não é obrigatória. Tem a finalidade de repor as condições
habitáveis do imóvel
CONTRATO
Antes de assinar o contrato, leia atentamente todas as cláusulas procurando esclarecer as dúvidas
que surgirem.
Fique atento especialmente às cláusulas que envolvem valores e condições para a rescisão
contratual.
O FGTS
Os trabalhadores assalariados que possuem FGTS podem utilizá-lo para:
- a compra da casa própria à vista,
- dar de entrada na compra,
- amortizar ou quitar o saldo devedor,
O recurso do FGTS não pode ser utilizado:
- se o interessado já possui outro imóvel no mesmo município ou financiamento no SFH;
- na aquisição de um imóvel cuja comercialização anterior teve uso do recurso há menos de 03 (três)
anos.
Existe um limite de valor do imóvel para utilização do FGTS: verifique junto ao agente financeiro as
regras de uso do recurso.
Saiba que...
...para operar no SFH, o banco precisa se autorizado pelo Banco Central;
...os encargos cobrados no financiamento podem ser diferentes em cada agente financeiro;
...nos contratos com prestações pré-fixadas, o sistema de amortização utilizado é a Tabela Price;
...os contratos firmados com agentes financeiros do SFH têm força de escritura pública e, quando
tratar-se de primeira aquisição, têm 50% de desconto nos valores cobrados pelo cartório imobiliário;
...as despesas de corretagem do imóvel são de responsabilidade do vendedor.
4 – Fundação Procon-SP 2009
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