INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE

IMÓVEL RURAL

Instrumento particular de CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMÓVEL RURAL

que fazem, de um lado BIKO DOCE LOCAÇÃO DE EQUIPAMENTOS LTDA,
sociedade empresária limitada, Inscrição Estadual: 046.773.328 EP, constituída em
06/02/1997, com o capital social subscrito/realizado de R$ 200.000,00 (Duzentos mil
Reais), portadora do CNPJ no. 01.701.514/0001-37, sediada na Rua Zumbi dos
Palmares, 157, casa, Planalto 1, CEP 48.110-000 Catu- BA, por seu representante
legal ao final assinado e na forma do seu contrato social neste ATO representada
pelos sócios DERNIVAL DE ASSUNÇÃO, brasileiro, divorciado, empresário,
portador do RG no. 013.114.000-0 SSP-BA inscrito no CPF sob o no. 140.977.965-34
e DANIELA DE ASSUNÇÃO, brasileira, solteira, estudante, portadora do RG n o.
151.442.371-5 SSP-BA, inscrito no CPF sob o no. 063.034.755-74, ambos residentes
e domiciliados na Rua Zumbi dos Palmares,148, Planalto 1, CEP 48.110-00 - Catu,
BA, de um lado, e na qualidade de proprietária/possuidora do imóvel rural objeto
deste contrato e doravante denominada simplesmente de PROPRIETÁRIA /
ARRENDANTE / OUTORGANTE; e de outro lado DÉBORA CÁSSIA CASTELO
BRANCO SANTOS, brasileira, solteira, agropecuarista, portadora do RG no.
7.034.375-69 SSP/BA e cadastrada no CPF sob o no. 818.058.105-53, residente e
domiciliada na Av. Oceânica, 2400, apt. 1010, Ondina, CEP 40.170-010, Salvador-
BA, doravante denominada simplesmente de ARRENDATÁRIA / OUTORGADA,
firmam o presente instrumento particular de CONTRATO DE ARRENDAMENTO
consubstanciados nas cláusulas e condições que a seguir reciprocamente aceitam e
outorgam:

CLÁUSULA 1a: DO IMÓVEL RURAL ARRENDADO - A PROPRIETÁRIA /

ARRENDANTE / OUTORGANTE tornou-se possuidora e proprietária do imóvel rural
denominado Fazenda CIDADE DE DEUS, com área física de 182,0007 hectares,
cadastrada no INCRA sob n o. 320.064.000.310-3 e ITR sob o n o. 1.422.645-6
imóvel formado por floresta comercial situada no Município de Pojuca, ao lado da
Rodovia Estadual BA - 093, (cujo trecho a rodovia liga os Municípios de Pojuca e
Araçás), com os seguintes limites e confrontações: a OESTE e SUL - com
Rodovia Estadual BA - 093, cujo trecho a rodovia liga os Municípios de Pojuca e
Araçás; ao NORTE - com terras que são ou que foram de propriedade de Marcos
Ravazoli e a LESTE - com terras que são ou que foram de propriedade de Antônio
Xeno Oliveira dos Prazeres, Santonina dos Santos, Edvaldo Siqueira Guimarães,
Valdir Caires Mendes e Simorga Edmundo Ribeiro adquirido o imóvel rural nos
termos da Escritura Pública de Compra e Venda e devidamente registrada sob
matrícula R-1/M-2915 no livro 2 “A” em data de 04/10/2017 no Cartório do Oficio
Único de Registro de Imóveis da Comarca de Pojuca, BA, totalmente livre de todo e
qualquer ônus real, legal e ou convencional, dívidas trabalhistas, impostos federais
e municipais.

CLÁUSULA 2a: DO OBJETO - O objeto do contrato além das terras da Fazenda

CIDADE DE DEUS ainda é contemplado com as pastagens existentes, as quais são
divididas por cercas de arame farpado e estacas de madeira, em bom estado de
conservação; um prédio para empregados, composto por três apartamentos
composto ainda por uma suíte e dois banheiros; curral; energia elétrica trifásica com
transformador próprio, caixa d’água com tubulação subterrânea instalada; dois
bezerreiros, um aprisco, excetuando a sede e a casa do vaqueiro.

Parágrafo primeiro: EXCLUSÃO DE BENFEITORIAS - Ficam excluídos totalmente

do objeto deste contrato, portanto da posse da ARRENDATÁRIA / OUTORGADA a
casa de moradia, denominada de “CASA SEDE”, bem assim a casa de residência
destinadas a empegados, denominada de “CASA DO VAQUEIRO”.

Parágrafo segundo: - BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES - Qualquer benfeitoria

ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá de imediato, ser
submetida à autorização expressa da PROPRIETÁRIA / ARRENDANTE /
OUTORGANTE. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta a PROPRIETÁRIA /
ARRENDANTE / OUTORGANTE aceitá-la ou não, restando a ARRENDATÁRIA /
OUTORGADA em caso da PROPRIETÁRIA / ARRENDANTE / OUTORGANTE não
aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias,
consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo a
ARRENDATÁRIA / OUTORGADA o direito de retenção ou indenização sobre a
mesma.
CLÁUSULA 3a: DO PRAZO DE DURAÇÃO - O presente CONTRATO DE
ARRENDAMENTO DE IMOVEL RURAL terá o prazo de duração de 05 (cinco) anos,
iniciando-se em 12 de dezembro de 2015 com término em 12 de dezembro de 2020,
podendo ser rescindido após 1 (um) ano de contrato, caso seja do interesse da
ARRENDATÁRIA / OUTORGADA se obrigando a notificar a PROPRIETÁRIA /
ARRENDANTE / OUTORGANTE, através dos seus representantes legais, antes
nominados e qualificados no preambulo contratual, por escrito e com Aviso de
Recebimento (AR), com 60 dias de antecedência.

CLÁUSULA 4a: DO VALOR - A ARARRENDATÁRIA / OUTORGADA se obriga a

pagar, mensalmente, para a PROPRIETÁRIA / ARRENDANTE / OUTORGANTE a
importância de R$8.333,00 (oito mil, trezentos e trinta e três reais) mensais, livre de
impostos, paga a importância, de forma antecipada no dia 12 de cada mês em
conta corrente da PROPRIETARIA / ARRENDANTE / OUTORGANTE, previamente
já informada e que a ARRENDATÁRIA / OUTORGADA afirma ter tomado
conhecimento.

Parágrafo Primeiro: - REAJUSTAMENTO - O valor do mensal do arrendamento

será reajustado anualmente, tendo como base, os índices previstos e acumulados
no período anual do IGPM, em caso de falta deste índice, o reajustamento do
arrendamento terá por base a média da variação dos índices inflacionários do ano
corrente ao da execução do arrendamento, até o primeiro dia anterior ao
pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito
governamental, todos os valores agregados ao arrendamento, bem como o próprio
arrendamento, serão revistos pelas partes.

Parágrafo Segundo: MORA - Em caso de mora do pagamento previsto no “caput”

desta cláusula, ficará a ARRENDATÁRIA / OUTORGADA obrigada ao pagamento
do principal, acrescido de juros de 1% (um por cento) ao mês e mais a multa de 2%
(dois por cento), na forma da lei.

Parágrafo Terceiro: RECIBO - Fica obrigada a PROPRIETÁRIA / ARRENDANTE /

OUTORGANTE a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente
todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se-á tal recibo, desde
que haja a apresentação pela ARRENDATÁRIA/OUTORGADA, dos comprovantes
de todas as despesas do imóvel devidamente quitadas.
Parágrafo Quarto: Caso a ARRENDATÁRIA / OUTORGADA venha a efetuar o
pagamento do arrendamento através de cheque, restará facultado a
PROPRIETARIA / ARRENDANTE / OUTORGANTE emitir os recibos de
pagamento somente após compensação do mesmo.

Parágrafo Quinto: CAUÇÃO - Será pago a titulo de caução, a quantia de

R$8.333,00 (oito mil, trezentos e trinta e três Reais) que deverá ser abatida do último
mês do presente Contrato, devidamente atualizada pelo IGPM ou outro índice maior
permitido por lei, no caso de extinção do IGPM.

Parágrafo Sexto: DEPÓSITO DA CAUÇÃO - A ARRENDATÁRIA / OUTORGADA,

concorda, desde já, em depositar a caução no valor de R$ 8.333,00 (oito mil,
trezentos e trinta e três reais) equivalente a 01(um) mês de pagamento pelo
arrendamento. O depósito será feito em conta corrente bancária da
PROPRIETÁRIA / ARRENDANTE / OUTORGANTE, previamente já informada e
que a ARRENDATÁRIA / OUTORGADA afirma ter tomado conhecimento. A caução
será reajustada devidamente atualizada pelo IGPM ou outro índice maior permitido
por lei, no caso de extinção do IGPM.

Parágrafo sétimo: - UTILIZAÇÃO DA CAUÇÃO: O valor da caução será usado

em todas as hipóteses as quais se farão necessários recursos provenientes da
ARRENDATARIA / OUTORGADA. Caso que, sendo aplicado, tal numerário
imediatamente será reposto. Findo o arrendamento com a concretização da
devolução do imóvel arrendado e observados os requisitos constantes neste
contrato para sua validade, a ARRENDATÁRIA / OUTORGADA realizará o saque
do montante depositado com os rendimentos que foram apurados. Sem prejuízo da
Ação Judicial adequada.

CLÁUSULA 5a: OUTROS PAGAMENTOS - É de responsabilidade do

ARRENDATÁRIA / OUTORGADA os pagamentos com taxas, impostos ou
quaisquer outras despesas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel
arrendado, em razão das atividades a serem desenvolvidas pelo mesmo, como
também as contas/despesas de energia elétrica e ITR, as quais deverão ser
informadas os ditos pagamentos a PROPRIETÁRIA / ARRENDANTE /
OUTORGANTE quando solicitado por esta e obrigatoriamente ao fim de cada ano.
CLÁUSULA 6a: O início do direito de uso do imóvel pela ARRENDATÁRIA /
OUTORGADA se dará após o pagamento a PROPRIETÁRIA / ARRENDANTE /
OUTORGANTE da caução e da primeira parcela do presente Contrato.

CLÁUSULA 7a: VISTORIAS - A ARRENDATÁRIA / OUTORGADA permitirá ao

PROPRIETÁRIA / ARRENDANTE / OUTORGANTE realizar vistorias no imóvel em
dia e hora a serem combinados, podendo este último averiguar o funcionamento de
todas as instalações e acessórios. Constatando algum vício que possa afetar a
estrutura física do imóvel ficará compelido a ARRENDATÁRIA / OUTORGADA a
realizar o conserto, no prazo de 48 horas. Não ocorrendo o conserto, a
PROPRIETÁRIA / ARRENDANTE / OUTORGANTE ficará facultado à rescindir o
contrato, sem prejuízo dos numerários previstos neste.

CLÁUSULA 8a: O ARRENDATÁRIA / OUTORGADA receberá da PROPRIETÁRIA

/ ARRENDANTE / OUTORGANTE o imóvel descrito e caraterizado na Cláusula 1a
livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus judiciais e extrajudiciais, foro,
pensão e hipoteca de quaisquer naturezas, bem como quite de quaisquer tributos
federais, estaduais e municipais para que dele explore comercialmente e sem
concorrência de terceiros, as atividades de natureza agropecuária de criação de
animais e plantios, excetuando-se silvicultura ou culturas arbustadas ou mesmo a
prática de hospedaria, sendo vetada o trabalho infantil e/ou considerado análogo a
condição de escravo, abertura de novas vias ou acessos para fora do imóvel,
cuidando-o, mantendo-o em perfeitas condições de conservação e preservação dos
recursos naturais e proteção social e ambiental.

CLÁUSULA 9a: A ARRENDATÁRIA / OUTORGADA destinará o imóvel arrendado

exclusivamente para seu uso, não podendo sublocá-lo, no todo ou em parte, vedado
também ceder ou transferir o presente contrato. É proibido no imóvel, ainda que
provisoriamente, a guarda ou depósito de explosivo ou outras substancias sem a
devida autorização legal.

CLÁUSULA 10a: A ARRENDATÁRIA / OUTORGADA está autorizada a contrair

financiamento bancário através do BANCO DO BRASIL ou outro qualquer de
escolha da ARRENDATÁRIA / OUTORGADA, no imóvel objeto deste contrato,
podendo oferecer em garantia dos financiamentos a ele concedidos por esse Banco,
durante toda a sua vigência, a totalidade da produção a ser auferida através dos
contratos de financiamento nos referidos imóveis bem como os materiais agrários,
benfeitorias e semoventes de sua propriedade ali localizados.

CLÁUSULA 11a: O penhor dos produtos dados em garantia em cada safra, valerá
por 3 (três) anos para penhor agrícola e 4 (quatro) anos para penhor pecuário de
conformidade com o artigo 1.439 do Novo Código Civil (Lei 10.406, de 10.01.2002).
Findo referido prazo, o ARRENDATÁRIA / OUTORGADA obriga-se a prorrogar ou
conforme o caso, reconstituir o penhor ou ainda, oferecer, no vencimento do penhor,
novas garantias em montante suficiente para cobertura do saldo devedor da
operação a qual ele se encontra vinculado, sob pena de vencimento antecipado da
totalidade da dívida.

CLÁUSULA 12a: A partes contratantes nominadas e qualificadas no preambulo

deste instrumento, de logo e neste ato, autorizam ao Banco financiador em exercer a
fiscalização e a vistoria dos empreendimentos financiados, por conseguinte, os bens
localizados no imóvel rural objeto deste contrato, concordando que os ditos bens
que ali permaneçam até a final liquidação das dívidas pertinentes. Por outro lado
caso venha a manter-se essa mesma condição, bem assim no caso de alienação do
imóvel e comprometendo-se ainda a levar ao conhecimento do banco, previamente à
consumação do fato, a notificação das partes quanto à rescisão contratual, caso
ocorrências encaminhem para adoção da providência, antes do vencimento da
presente autorização que tem como validade o prazo de vigência deste contrato.

CLÁUSULA 13a: A venda dos produtos e subprodutos poderá ocorrer sem a

presença ou participação da PROPRIETÁRIA / ARRENDANTE / OUTORGANTE.

CLÁUSULA 14a: O presente contrato considerar-se-á rescindido de pleno direito, no

caso de transgressão das disposições legais de qualquer natureza ou infração de
qualquer uma de suas cláusulas.

CLÁUSULA 15a: Caso a PROPRIETÁRIA / ARRENDANTE / OUTORGANTE queira

rescindir o contrato antes do prazo, deverá comunicar por escrito ao
ARRENDATÁRIA / OUTORGADA com antecedência mínima de 6 (seis) meses.

CLÁUSULA 16a: O presente contrato só será considerado rescindido/concluído de

pleno direito, depois que a PROPRIETÁRIA / ARRENDANTE / OUTORGANTE
vistoriar o imóvel e após o cumprimento integral das obrigações pela
ARRENDATÁRIA / OUTORGADA, discriminadas neste contrato.
CLÁUSULA 17a: Havendo ação de reintegração de posse, por falta de pagamento
de qualquer dos valores e encargos do presente Contrato por parte da
ARRENDATÁRIA / OUTORGADA, este responderá pelas despesas processuais e
por honorários advocatícios.

CLÁUSULA 18a: Outras obrigações da ARRENDATÁRIA / OUTORGADA:

Parágrafo primeiro: Findo o prazo de validade do presente contrato, a

ARRENDATÁRIA / OUTORGADA deverá devolver o imóvel rural e suas instalações
constantes na Cláusula 2ª nas mesmas condições recebidas, inclusive com as
pastagens tendo o mesmo percentual e tipos de capim plantados quando do
recebimento, mantendo o objeto do arrendamento com cercas, cancelas e portões
no mesmo estado que foi entregue, para assim o restituir a PROPRIETÁRIA /
ARRENDANTE / OUTORGANTE, correndo por sua conta exclusiva as despesas
necessárias para esse fim.

Parágrafo segundo: Encaminhar a PROPRIETÁRIA / ARRENDANTE /

OUTORGANTE todas as notificações, avisos ou intimações dos poderes públicos ou
afins que forem entregues no imóvel rural.

Parágrafo terceiro: No caso de qualquer obra, reforma ou adaptação, na ocasião

da entrega ou rescisão do presente contrato, a ARRENDATÁRIA / OUTORGADA
não poderá exigir qualquer indenização, ficando a critério da PROPRIETÁRIA /
ARRENDANTE / OUTORGANTE caso os mesmos não tenham sido autorizados
pela mesma, a demolição/retirada/retorno à condição inicial do contrato.

Parágrafo quarto: Manter todas App’s (Áreas de Preservação Permanentes), áreas

de reserva de mata nativa, matas ciliares, reservas legais, encostas dos morros,
topo dos morros da propriedade em concordância com o código florestal e/ou outras
leis pertinentes. Fica totalmente proibida a supressão de vegetação, extração de
madeiras como estacas de cerca, mourões, etc.

CLÁUSULA 19a: São de inteira responsabilidade da ARRENDATÁRIA /

OUTORGADA qualquer multa de órgãos públicos de qualquer instância referente a
infrações legais de qualquer natureza, desde que provocadas pela PROPRIETÁRIA
/ ARRENDANTE / OUTORGANTE , como também qualquer financiamento bancário
para custeio, compra de animais, máquinas, equipamentos e culturas, não tendo a
PROPRIETÁRIA / ARRENDANTE / OUTORGANTE qualquer responsabilidade,
sendo vetado qualquer tipo de vinculo do imóvel ou partes deste aos mesmos.

CLÁUSULA 20a: Ficam obrigados os herdeiros, sucessores ou cessionários das

partes contratantes pelo inteiro teor deste contrato.

CLÁUSULA 21a: Em caso de venda do imóvel rural, após o término do contrato, o

ARRENDATÁRIA / OUTORGADA terá preferência na compra do imóvel objeto
deste Contrato, pelo preço que fora oferecido a terceiros, devendo a
ARRENDATÁRIA / OUTORGADA, notificar o Parceiro-Outorgado, informando as
condições do negócio, conforme a lei n o. 12.112/2009, sendo que se o
ARRENDATÁRIA / OUTORGADA tiver interesse, deverá se manifestar sobre a dita
compra por escrito no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de não mais poder usar
seu direito de preferência.

CLAUSULA 22a: Fica o ARRENDATÁRIA / OUTORGADA obrigada a permitir a

realização de qualquer tipo de pesquisa/planificações de interesse do Parceiro-
Outorgante no bem objeto deste contrato. Nos casos de serem descobertas jazidas
minerais ou reservas petrolíferas, o ARRENDATÁRIA / OUTORGADA não terá
qualquer direito sobre os bens descobertos, nem direito a qualquer valor relativo à
descoberta.

CLÁUSULA 23a: Deverá o ARRENDATÁRIA / OUTORGADA respeitar o limite

máximo de 260 (Duzentos e Sessenta) animais bovinos de grande porte no bem
objeto deste Contrato, para preservar as pastagens da fazenda.

CLÁUSULA 24a: O ARRENDATÁRIA / OUTORGADA poderá manter na fazenda o

limite de até 08 (Oito) animais de serviço entre equinos e muares no bem objeto
deste Contrato.

Paragrafo primeiro - Caso o ARRENDATÁRIA / OUTORGADA venha a introduzir

animais das espécies supracitadas Superiores ao limite especificado incorrerá em
aplicação de multa no valor de R$ 70,00 (Setenta Reais) por cabeça por mês.

CLÁUSULA 25a: As partes elegem o fórum da comarca do imóvel, para dirimir

quaisquer controvérsias oriundas deste contrato.
 E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente contrato em 2 (duas)
vias de igual teor e forma e declaram que leram e acharam conforme, tudo na
presença das testemunhas abaixo declaradas.

Pojuca-BA, 12 de Dezembro de 2015.

___________________________________ ___________________________________

Arrendatária / outorgada Proprietária / arrendante / outorgante

DÉBORA CÁSSIA CASTELO BRANCO BIKO DOCE LOCAÇÃO DE EQUIPAMENTOS LTDA

SANTOS CNPJ: 01,701.514/0001-37

CPF: 818.058.105-53

___________________________________
DERNIVAL DE ASSUNÇÃO ________________________________
CPF: 140.977.965-34 DANIELA DE ASSUNÇÃO
CPF: 063.034.755-74

Testemunhas:

............................................................ .....................................................

NOME: NOME:

CPF: CPF: