INFORME DE ABRIL DE 2018

DESTAQUES DO MÊS
Preço de venda e locação dos imóveis comerciais têm nova queda em abril
No acumulado de 2018, preço médio de venda avança 0,46%, mas se mantém abaixo da inflação (0,92%). Preço médio de locação cai 1,07%
O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros – registrou
queda no preço médio de venda (-0,24%) e de locação (-0,31%) em abril de 2018. A inflação mensal foi de 0,22% (IPCA/IBGE).
⦿ Balanço parcial de 2018: no acumulado do ano, a variação no preço médio de venda, embora positiva (0,46%), manteve-se abaixo da inflação
acumulada nos primeiros 4 meses do ano segundo o IPCA/IBGE (0,92%). São Paulo (0,72%) e Rio de Janeiro (+0,97%) apresentaram alta no preço
de venda, enquanto Belo Horizonte (-0,96%) e Porto Alegre (-0,56%) acumulam queda. No mesmo período, o preço médio de locação de imóveis
comerciais recua 1,07%, sendo influenciado pela queda do preço de locação comercial no Rio de Janeiro (-2,83%), em Belo Horizonte (-2.02) e em
Porto Alegre (-0,65%). O preço de locação comercial em São Paulo, por sua vez, acumula alta de 0,37%.
⦿ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte, o Índice FipeZap Comercial registra queda nominal de 2,05% e 3,85%, respectivamente, nos preços
de venda e locação de conjuntos e salas comerciais. Comparativamente, a inflação acumula alta de 2,76% no período (IPCA/IBGE).
⦿ Retorno do investimento e benchmark: o investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 –
diferencial que se acentuou a partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 8,1%, enquanto os imóveis
comerciais garantiram um retorno médio de 2,3% - percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.
⦿ Preço médio de venda e locação comercial: em abril de 2018, o valor médio do m2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.679 no caso
de imóveis comerciais à venda, e R$ 39,96, no caso de imóveis para locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o preço
mais caro por m2 (R$ 10.632/m2), enquanto São Paulo permanece com o maior preço médio de locação (R$ 43,38/m2), além de oferecer a maior
taxa de rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,4%.
Nota: (*) O Certificado de Depósito Interbancário (CDI) é um título de emissão das instituições financeiras, que lastreia as
operações entre bancos, e é usualmente considerado como o custo de oportunidade padrão dos investidores.

O Índice FipeZap Comercial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais
de até 200 m² em 4 municípios brasileiros, com base em anúncios da Internet. A metodologia do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018

 PRINCIPAIS RESULTADOS
Variação do preço de locação residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%)

Variação Mensal Variação em 2018 Variação Anual

Região
Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA (IBGE)* +0,22% +0,09% +0,92% +2,76%
Índice FipeZap Comercial (Venda) -0,24% -0,06% +0,46% -2,05%
São Paulo -0,10% -0,16% +0,72% -1,04%
Venda

Rio de Janeiro -0,39% +0,33% +0,97% -4,98%

Belo Horizonte -0,38% -0,15% -0,96% -0,60%
Porto Alegre -0,41% -0,41% -0,56% -1,88%

Índice FipeZap Comercial (Locação) -0,31% -0,44% -1,07% -3,85%

São Paulo -0,21% -0,01% +0,37% -1,60%
Locação

Rio de Janeiro -0,23% -1,45% -3,83% -8,81%

Belo Horizonte -0,75% -0,42% -2,02% -5,82%

Porto Alegre -0,55% -0,28% -0,65% -0,26%

Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018

PREÇO MÉDIO POR CIDADE
Comparativo do preço médio de venda e locação comercial em abril de 2018 (R$/m2)

VENDA Rio de Janeiro R$ 10.632

São Paulo R$ 10.038

Porto Alegre R$ 7.793

Belo Horizonte R$ 7.520

Índice FipeZap Comercial (Venda) R$ 9.679

LOCAÇÃO São Paulo R$ 43,38

Rio de Janeiro R$ 40,55

Porto Alegre R$ 31,01

Belo Horizonte R$ 30,17

Índice FipeZap Comercial (Locação) R$ 39,96

Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018

VARIAÇÃO DE PREÇO DE LOCAÇÃO
Comportamento do preço de venda e locação comercial (%)

Variação nos últimos 12 meses Variação acumulada no ano

20%
Índice FipeZap Comercial (Venda) +0,5%
15%
IPCA (IBGE) +0,9%

10% Rio de Janeiro +1,0%

5% São Paulo +0,7%

abr/18
-2,1% Porto Alegre -0,6%
0%
abr/18 Belo Horizonte -1,0% VENDA
-5% -3,8%

-10%
Índice FipeZap Comercial (Locação) -1,1%
-15%
IPCA (IBGE) +0,9%
-20% São Paulo +0,4%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
Porto Alegre -0,6%
IPCA (IBGE)
Belo Horizonte -2,0%
Índice FipeZap Comercial (Venda)
Índice FipeZap Comercial (Locação)
Rio de Janeiro -3,8% LOCAÇÃO

Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018

RENTABILIDADE DO ALUGUEL
Comparação da rentabilidade do aluguel comercial e residencial (% anualizada)

Evolução da rentabilidade Rentabilidade em abril de 2018

(taxas anualizadas) (taxas anualizadas)
9%
Taxa de juros real* 2,3%

Poupança (rendimento real)* 1,7%

8%
Média (4 cidades) 5,1%

7% Imóveis comerciais São Paulo 5,4%

Belo Horizonte 5,0%

6% Porto Alegre 4,8%

Rio de Janeiro 4,6%

abr/18
5% 5,1%
Imóveis residenciais A rentabilidade anual do aluguel é calculada pela divisão do
abr/18 valor mensal de locação (R$/m2) pelo valor de venda,
4,4% multiplicando-se o resultado por 12
4% (*) A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360
dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12
meses (Banco Central); a taxa anual da poupança equivale ao
rendimento do último mês disponível anualizado.
3%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Fontes: FipeZap, Banco Central e BM&F Bovespa.

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018

RETORNO DO INVESTIMENTO
Comparação da rendimento anual de diferentes modalidades

40%

As barras do gráfico representam, respectivamente:

35% (i) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial
(ii) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial acrescida do retorno com
30% locação (sob a hipótese de que o imóvel tenha sido alugado no início do ano)
27,1% (iii) a rentabilidade acumulada do Certificado de Depósito Interbancário (CDI), por ano

25%

20% 18,6%

14,9%
15% 13,3% 14,0%
10,8%
9,4% 9,7% 9,9%
10% 8,1% 8,1% 8,1%
5,2%
5% 2,5%
1,9% 2,3%
1,0%
0%

-1,7% -2,1%
-5% -3,2%
-4,1%

-10%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018*
Variação FipeZAP Comercial Retorno do investimento em saletas comerciais (Valorização + Alugueis) CDI

Fontes: FipeZap e Banco Central. Nota: (*) Considerando os 12 meses encerrados em abril/2018.
O retorno com alugueis foi estimado considerando-se a rentabilidade média em abril de cada ano.

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018

 São Paulo
Maiores e menores valores por bairro
Variação acumulada em 12 meses R$/m² em abril de 2018
30%
Paraiso 14.838
Cidade Jardim 14.782
25%
Vila Nova Conceicao 13.226
20% Vila Olimpia 13.161
Pompeia 13.017
15%
Penha 7.383
10% Real Parque 6.870
Vila Prudente 6.761
5%
Se
abr/18
5.971
3.939
VENDA
0% Vila Mascote
-1,0%
-1,6% Cidade Jardim 68,73
-5%
Itaim Bibi 65,34
-10% Jardins 60,68
Paraiso 60,00
-15% Vila Olimpia 58,67

-20% Limao 32,46

2013 2014 2015 2016 2017 2018 Lapa 32,28
Se 31,58
Tremembe
IPCA (IBGE) São Paulo (Venda) São Paulo (Locação) Republica
29,98
24,68
LOCAÇÃO
Fontes: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018

 Rio de Janeiro
Maiores e menores valores por bairro
Variação acumulada em 12 meses R$/m² em abril de 2018
30%
Leblon 35.420
25% Ipanema 25.066
Jardim Botânico 23.658
20% Catete 16.322
Flamengo 16.144
15%
Vila da Penha 5.800
10% Taquara 5.527
Pechincha 5.337
5% Pilares 5.044
Madureira 4.816
VENDA
0%
abr/18 Leblon 125,60
-5% Ipanema
-5,0% 82,79
Jardim Botânico 70,81
-10% -8,8% Botafogo 66,44
Flamengo 48,07
-15%

-20% Centro 27,45

Pechincha 27,18
2013 2014 2015 2016 2017 2018
Méier 25,95
Camorim 24,95
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda) Rio de Janeiro (Locação) Madureira 21,98
LOCAÇÃO
Fontes: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018

 Belo Horizonte
Maiores e menores valores por bairro
Variação acumulada em 12 meses R$/m² em abril de 2018
30% Lourdes 10.080
Santo Agostinho 10.010
25%
Prado 9.956
20% Belvedere 9.704
Barro Preto 8.806
15%
Buritis 7.455
10% Gutierrez 7.251
Sion 6.624
5% Floresta 4.978
Centro 3.986
VENDA
0% abr/18
-0,6%
Belvedere 45,88
-5% -5,8% Lourdes 42,93
Santo Agostinho 42,88
-10%
Boa Vista 40,00
-15% Santa Lúcia 37,44

-20% São Pedro 25,08

Padre Eustáquio 22,44
2013 2014 2015 2016 2017 2018
Floresta 22,41
Sagrada Família 19,84
IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda) Belo Horizonte (Locação)
Centro 19,53
LOCAÇÃO
Fontes: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018

 Porto Alegre
Maiores e menores valores por bairro
Variação acumulada em 12 meses R$/m² em abril de 2018
30%
Mont'Serrat 14.021
Santana 13.964
25%
Bela Vista 13.112
20% Boa Vista 12.709
Praia de Belas 11.786
15%
Sarandi 4.196
10% Centro Histórico 4.068
Cavalhada 4.000
5% abr/18 São Geraldo 3.194
-0,3% Navegantes 2.670
VENDA
0%
-1,9%
Bela Vista 62,36
-5% Três Figueiras 55,42
Praia de Belas 52,35
-10%
Boa Vista 50,96
Mont'Serrat 49,09
-15%

-20% São Geraldo 19,20

Sarandi 17,76
2013 2014 2015 2016 2017 2018
Hípica 17,33
Navegantes 17,13
IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda) Porto Alegre (Locação)
Nonoai 15,22
LOCAÇÃO
Fontes: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018

metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

mais informações: www.fipezap.com.br

contato: fipezap@fipe.org.br