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Tabela-A Secovi - Sindu PDF
Tabela-A Secovi - Sindu PDF
Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsável
Componente
Fazer a drenagem de água no Equipe de
Sauna Úmida
equipamento Manutenção Local
A cada semana
servida e piscinas
quando aplicável
Efetuar teste de funcionamento
Iluminação de Equipe de
dos sistemas conforme instruções
emergência Manutenção Local
Equipamentos do fornecedor
industrializados Efetuar teste de funcionamento
Equipe de
Grupo Gerador dos sistemas conforme instruções
Manutenção Local
do fornecedor
Empresa
Jardim Manutenção geral Especializada/Equipe
Manutenção local
1
Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
continuação
Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsável
Componente
Manutenção recomendada pelo
fabricante e atendimento à Empresa
Ar Condicionado
resolução 176 do Ministério da Especializada
Saúde
Equipamentos
industrializados
. Efetuar teste de funcionamento
Iluminação de Equipe de
de todo o sistema conforme
emergência Manutenção Local
instruções do fornecedor
fornecedor.
Sistema de
Dados-informática-
automação
voz-telefonia-vídeo-
Equipe de
TV – CFTV – Verificação do Funcionamento
Manutenção Local
segurança
perimetral
Revestimentos Pedras naturais Enceramento de peças polidas
Equipe de
de parede/ piso (mármore, granito e (ex.: pisos, bancadas de granito,
Manutenção Local
e teto outros) etc)
Limpeza dos ralos e grelhas,
Ralos, Grelhas, calhas e canaletas das águas
Equipe de
Calhas e pluviais; e ajustar, em função da
Manutenção Local
Sistemas Hidro Canaletas sazonalidade, especialmente em
Sanitários época de chuvas intensas
Bombas de Testar seu funcionamento, Equipe de
Incêndio observadas a legislação vigente Manutenção Local
Equipe de
Limpeza da persiana de enrolar
Manutenção Local
Caixas de esgoto,
Sistemas Hidro Equipe de
de gordura e de Efetuar limpeza
Sanitários Manutenção Local
águas servidas
/ continua
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NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
continuação
Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsável
Componente
Verificação do funcionamento
Sistemas Hidro Pressurizadores conforme instruções do fornecedor Empresa
Sanitários de Água especializada
A cada 3 meses
Dados-informática-
Sistema de voz-telefonia- Verificação do funcionamento Formatado: Centralizado
Empresa
automação vídeo-TV – CFTV – conforme instruções do fornecedor
especializada
segurança
perimetral
Empresa
Desratização e Desinsetização Aplicação de produtos químicos [E1] Comentário: Desratização e
Especializada
desinsetização tem essa periodicidade
para industrias e comércios. Para
Limpar e verificar regulagem do Equipe de
Descargas residências o prazo poderia ser de 1
mecanismo de descarga Manutenção Local
ano.
Válvulas de
Limpar vávulas e sifões dos Equipe de Formatado: Centralizado
Sistemas Hidro escoamento e
tanques e pias. Manutenção Local
Sanitários Sifões Formatado: Centralizado
Limpar os aeradores (bicos Equipe de
Aeradores
removíveis). Manutenção Local
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NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsável
Componente
Verificação da integridade
Estrutural Lajes, vigas e Empresa Formatado: Centralizado
estrutural conforme ABNT NBR
pilares especializada
15575
Verificação completa do
funcionamento do sistema, lavar
Gerador de água
internamente os depósitos de Empresa
quente
água quente e Especializada
limpar chaminés conforme
instrução do fabricante
Equipamentos
Sistema Verificação funcionamento,
industrializados Empresa
aquecimento vazamentos, limpeza e
Especializada
individual regulagem
Banheira de Limpeza de filtros, verificação
Empresa
Hidromassagem / dos relês, fusíveis, engates e
Especializada
Spa bombas
Sistemas de Efetuar inspeção visual,
proteção contra integridade do sistema medição Empresa
descargas resistência conforme exigências Especializada
atmosféricas legais
Inspecionar a integridade da
Áreas molhadas
proteção mecânica, bordas de
internas e
ralos e tubulações, juntas de
A cada ano
externas,
dilatação, rejuntamento,
piscinas Equipe de
Impermeabilização descolamento de mantas, sinais Formatado: Centralizado
,reservatórios, Manutenção Local
de infiltração, obstrução na
coberturas,
tubulação e entupimento dos
jardins, espelhos
ralos, crescimento excessivo de
dágua
árvores e raízes
Inspecionar e refazer onde
necessário os rejuntamentos
internos e externos dos pisos,
Equipe de
Rejuntamentos e Vedações paredes, peitoris, soleiras, ralos, Formatado: Centralizado
Manutenção Local
peças sanitárias, bordas de
banheiras, chaminés, grelhas de
ventilação, e outros elementos
Inspecionar a calafetação de
Paredes externas/ calhas e rufos, fixação de para Equipe de
fachadas e muros raios, antenas e elementos Manutenção Local
decorativos
Piso Cimentado, Piso Inspecionar as juntas de
Equipe de
Acabado em dilatação, e preencher com
Revestimentos Manutenção Local
Concreto, Contrapiso mastique quando necessário.
de parede/ piso e
Inspecionar e se necessário
teto Empresa
Deck de madeira remover o verniz existente , lixar
especializada
e envernizar novamente
Inspecionar e completar o
Rejuntamento e
rejuntamento nas juntas de Empresa
Tratamento de
dilatação e juntas de trabalho especializada
Juntas
com mastique .
Quadro de
Instalações Equipe de Formatado: Centralizado
Distribuição de Reapertar todas as conexões
Elétricas Manutenção Local
Circuitos
/continua
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Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
continuação
Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsável
Componente
Verificar o desempenho da
Equipe de
vedação e fixação da esquadria
Manutenção Local
e dos vidros
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NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
continuação
Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsável
Componente
Inspecionar e se necessário
Empresa
pintar, encerar, envernizar ou
Esquadrias e elementos de madeira especializada/ Equipe
tratamento recomendado pelo
de manutenção local.
fornecedor
Inspecionar e se necessário
Esquadrias e elementos de ferro Empresa Formatado: Centralizado
pintar ou tratamento específico
especializada
recomenadado pelo fornecedor
A cada 2 anos
Paredes e Tetos
Internos revestidos
de Argamassa/
Revestimentos Formatado: Centralizado
Gesso liso/ ou Inspecionar e se necessário Empresa
de parede/ piso e
executado com pRepintar nas áreas úmidas especializada
teto
componentes de
Gesso Acartonado
(Dry-Wall)
Inspecionar e se necessário
efetuar lavagem da fachada e
Paredes externas/ muros Repintar as áreas Empresa
fachada externas e as fachadas da Especializada
edificação (unidades privativas e
áreas comuns),
Formatado: Centralizado
de parede/ piso e Paredes e Tetos repintar as áreas internas Empresa
teto Internos (unidades privativas e áreas Especializada
comuns)
Inspecionar e se necessário
Pisos de Madeira raspar, calafetar e aplicar Empresa
Tacos e Assoalhos acabamento especializada
.
Inspecionar e se necessário
Empresa
Quadras esportivas Repintar a superfície quando Formatado: Centralizado
especializada
necessário em função do uso
A cada 5 anos
Troca de mangueira
NOTA:
Em função da tipologia da edificação, das condições de uso, da complexidade dos sistemas e
equipamentos empregados e das características dos materiais de revestimento, o programa de
manutenção deve ser elaborado considerando a orientação dos fornecedores, de profissionais e
empresas especializadas. Como exemplo, citamos, entre outros:
- elevadores, escadas e esteiras rolantes, plataformas de transporte de pessoas e cargas
- piscina, quadras poliesportivas, play ground, móveis e elementos decorativos
- Revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados, materiais compostos de alumímio)
- esquadrias especiais
- sistemas especiais elétricos, eletrônicos e automatizados
- sistemas de impermeabilização
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Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
Anexo B
(normativo)
Lista dos registros
B.1 Objeto
Este Anexo apresenta uma lista dos registros que devem estar disponíveis no condomínio
constituindo evidências de que as atividades de manutenção foram levadas a efeito.
Gerais
Programa de Prevenção de Riscos Ambientais (PPRA)
Programa de Manutenção Preventiva
Planilha ou Lista de verificações da execução do Programa de Manutenção Preventiva
Relatório de verificações das manutenções corretivas executadas
Atas de Assembléias com aprovação do programa de dos assuntos afeitos à Manutenção
Sistemas eletromecânicos
Relatório de verificações Anual dos Elevadores (RIA)
Atestado do Star-up do Gerador
Relatório de verificações da Manutenção de Elevadores
Verificações e Relatório das Instalações Elétricas
Verificações e Relatório de Medição Ôhmica (com terrômetro calibrado e aferido INMETRO)
Verificações e Relatório de Manutenção de Bombas
Atestado SPDA
Proteção contra descargas atmosféricas
Automação Dados - informática - Voz - Telefonia -
Vídeo - Televisão
Gerador de água quente Verificações com registros no Livro de
Manutenção ou em formulários específicos ou
Ar Condicionado
dependendo do caso Relatório da Empresa
Aquecedor Coletivo
Especializada
Circuito Fechado de TV
Antena Coletiva
Grupo Gerador
Quadro de Distribuição de Circuitos
Verificações com registros no Livro de
Manutenção
Tomadas, Interruptores e Pontos de Luz
Elevadores Verificações com registros no Livro de
Exaustão mecânica Manutenção ou em formulários específicos ou
dependendo do caso em Relatório da Empresa
Especializada
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NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
Equipamentos em geral
Livro de registro das atividades da manutenção
Certificado de Garantia dos Equipamentos Instalados
Manuais Técnicos de Uso, Operação e Manutenção dos Equipamentos Instalados
Relação de equipamentos
Sistemas de segurança
Automação de portões Verificações com registros no Livro de Manutenção
Instalações de interfone ou em formulários específicos ou dependendo do
caso em Relatórios de empresa especializada
Sistema de segurança específicos Certificado da Empresa Especializada
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NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
Esquadrias
Alumínio
Ferro Verificações com registros no Livro de Manutenção ou em
Madeira formulários específicos
Vidros
Lazer
Jardim
Play ground
Quadra Poliesportiva
Piscina Verificações com registros
Sauna Seca no Livro de Manutenção ou em formulários específicos, devendo
Sauna Úmida incluir referências às condições de higiene
SPA
Desratização e
desinsetização
Pintura e impermeabilização
Pintura / verniz
(internamente e/ou Verificações com
externamente) registro no Livro de Manutenção ou em formulários específicos
Impermeabilização
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NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
Anexo C
(informativo)
Modelos de verificações e seus registros
C.1 Introdução
Este Anexo apresenta exemplos de modelo - não restritivos – para as verificações e seus
registros
Responsável
Sistema Data da
Atividade pela Prazo Custos
Subsistema realização
atividade
Condomínio
Endereço
Equipamento
Características do Tipo XYZ Central de interfones – NN aptos.
equipamento
Hora início
Hora término
Data
Data próxima verificação
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Condomínio
Endereço
Equipamento
Características do Tipo XYZ Central de alarme do sistema de combate a
equipamento incêndio.
Hora início
Hora término
Data
Data próxima verificação
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Mecânica / Hidráulica
01 02 03 04
Verificação dos mancais
Lubrificação dos mancais
Limpeza geral do equipamento
Verificação da tubulação (vazamento+oxidalão+conservação)
Verificação das válvulas hidráulicas
Verificação da bóia de nível
Verificação do nível de ruído (dB A)
Hora início
Hora término
Data
Data próxima verificação
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