Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
(Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da cédula de identidade R.G. nº xxxxxx e inscrição no
CPF/MF nº xxxxxx, residente e domiciliado na (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), por seu advogado e
bastante procurador que esta subscreve, procuração em anexo (Doc), tendo seu escritório profissional localizado na
(Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), onde de acordo com o artigo 39, inciso I, receberá as intimações,
vem respeitosamente a presença de Vossa Excelência, com fundamento no artigo 16 do Decreto Lei nº 58/37, propor a
presente
DOS FATOS
O requerente formalizou no Cartório do Ofício, livro xx fls, xx, na data de xx/xx/xx a escritura de promessa de compra e
venda, inscrita no Registro Geral de Imóveis sob o nº xxxx, livro xxx, fls xxxx, documentos em anexo (Doc), contratando
de modo irrevogável a aquisição do bem caracterizado por (discorrer sobre as características, confrontações e área do
imóvel), cuja localização fica na (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), negociado pelo montante de R$
xxxxxx (Valor), pagos nas condições e formas a seguir narradas:
Provam os documentos em anexo (Doc), que o requerente adimpliu todo o acordado, efetuando o pagamento de todos
os valores negociados, não conseguindo porem, de forma amigável, que o requerido cumprisse o sua parte, que é a
transferência de propriedade mediante a competente escritura definitiva de compra e venda.
Diante da resistência do requerido, o requerente providenciou a sua notificação intermédio de Cartório de Títulos e
Documentos, estando o documento referente a este ato em anexo (Doc), para que o mesmo efetivasse a outorga da
escritura do bem em xx dias, tendo como conseqüência sua inércia, a constituição em mora, sujeitando-se a processo
judicial.
Como efeito da displicência pelo requerido, propõe o requerente a presente ação para obter a tutela jurisdicional,
defendendo seus direitos.
DO DIREITO
O direito do requerente está amparado pela legislação, precisamente nos artigos 15 e 16 do Decreto-Lei nº 58, de
1937, devendo assim, o imóvel ser adjudicado pelo requerente.
"Art. 15. Os compromissários têm o direito de, antecipando ou ultimando o pagamento integral do preço, e estando
quites com os impostos e taxas, exigir a outorga da escritura de compra e venda."
"Art. 16. Recusando-se os compromitentes a outorgar a escritura definitiva no caso do art.15 , o compromissário
poderá propor, para o cumprimento da obrigação, ação de adjudicação compulsória, que tomará o rito sumaríssimo."
DO PEDIDO
Diante de todo o exposto requer:
a) a citação do requerido para que compareça à audiência designada oportunamente por Vossa Excelência,
apresentando defesa assim querendo, sob pena de sofrer os efeitos da revelia.
b) A procedência da presente ação, adjudicando o bem acima descrito, efetivando-se a transcrição competente do
mesmo, lavrando-se do devido registro em Cartório
c) A condenação do requerido ao pagamento das custas e despesas processuais, bem como os honorários
advocatícios.
DO VALOR DA CAUSA
Para os efeitos legais, atribui-se à presente demanda o valor de R$ xxxxx (Valor)
Nestes termos
Pede deferimento
Advogado
OAB