INFORME DE AGOSTO DE 2018

DESTAQUES DO MÊS
Índice FipeZap mostra pequeno avanço no preço de locação de imóveis residenciais em agosto
Valor médio da locação residencial cresceu 0,08% no mês; alta nominal é de 2,07% em 2018 e de 1,44% nos últimos 12 meses
De acordo com o Índice FipeZap de Locação Residencial - que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* - o valor médio de locação de
imóveis residenciais encerrou agosto com variação nominal de +0,08%. Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de -0,09% no mesmo período.

⦿ Último mês: 9 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram alta no preço médio do aluguel residencial, com destaque para as variações
observadas em Curitiba (+1,87%), São Bernardo do Campo (+1,60%) e Santos (+0,67%). Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação
residencial no período, vale citar: Fortaleza (-1,05%), Goiânia (-0,90%) e Rio de Janeiro (-0,62%).

⦿ Balanço parcial de 2018: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta de 2,07% até agosto de 2018, variação inferior à inflação de 2,85% (IPCA/IBGE).
Entre as 15 cidades monitoradas, apenas 3 registraram recuo no preço nominal: Fortaleza (-2,20%), Niterói (-1,94%) e Rio de Janeiro (-1,86%). Por outro lado, entre
as cidades que acumularam alta nominal de preço, as maiores variações foram observadas em: Recife (+6,59%), Curitiba (+4,68%) e Distrito Federal (+4,08%).

⦿ Análise dos últimos 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 1,44% no período, variação inferior à inflação medida pelo IPCA
(IBGE), de +4,19%. O comportamento do Índice nesse horizonte mais amplo é influenciado pelo avanço do valor médio do aluguel residencial na maior parte das
cidades monitoradas, com destaque para as variações em: Recife (+9,38%), Curitiba(+8,22%) e Goiânia (+5,72%). Já entre as cidades que apresentaram queda
nominal de preço nos últimos 12 meses, é possível citar: Niterói (-6,07%), Rio de Janeiro (-5,01%), e Fortaleza (-3,21%).

⦿ Preço médio do aluguel residencial: em agosto de 2018, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,55/m². Entre elas, São Paulo foi
a cidade com o maior valor médio por m2 (R$ 37,02/m2), seguida por Rio de Janeiro (R$ 30,60/m2) e Distrito Federal (R$ 29,57/m2). Já entre as cidades com menor
valor de aluguel entre as monitoradas, destacaram-se: Fortaleza (R$ 15,79/m2), Goiânia (R$ 15,84/m2) e Curitiba (R$ 17,90/m2).

⦿ Rentabilidade do aluguel: comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade
para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras
opções de investimento disponíveis. Com ligeiro aumento frente ao patamar de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4% em agosto de 2018.

Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de
acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

O Índice FipeZap de Locação Residencial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 15 cidades
brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br

ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL AGOSTO/2018

 PRINCIPAIS RESULTADOS
Variação do preço de locação residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%)

Variação Me nsal Variação e m 201 8 Variação Anual

Re gião
Agosto Julho (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Mé dia (1 5 cidade s) +0,08% +0,06% +2,07% +1 ,44%
IPCA (IBGE ) -0,09% +0,33% +2,85% +4,1 9%
IGP-M (FGV) +0,70% +0,51 % +6,68% +8,91 %
São Paulo +0,34% +0,41% +3,87% +3,86%
Rio de Janeiro -0,62% -0,78% -1,86% -5,01%
Belo Horizonte +0,56% +0,37% +2,92% +2,50%
Distrito Federal -0,40% -0,17% +4,08% +3,82%
Salvador -0,24% -0,22% +2,26% +3,14%
Fortaleza -1,05% -1,28% -2,20% -3,21%
Recife +0,61% +1,79% +6,59% +9,38%
Porto Alegre +0,19% +0,06% +1,34% +0,39%
Curitiba +1,87% +1,63% +4,68% +8,22%
Florianópolis +0,41% -0,02% +1,79% +0,59%
São Bernardo do Campo +1,60% +0,57% +1,95% +2,06%
Niteroi -0,13% -0,41% -1,94% -6,07%
Campinas +0,54% +0,30% +2,30% +1,78%
Santos +0,67% +0,28% +2,69% +2,75%
Goiânia -0,90% -0,70% +3,76% +5,72%
Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL AGOSTO/2018

PREÇO MÉDIO POR CIDADE
Comparativo do preço médio de locação residencial em agosto de 2018 (R$/m2)

São Paulo R$ 37,02

Rio de Janeiro R$ 30,60
Distrito Federal R$ 29,57
Santos R$ 29,48
Recife R$ 25,88
Florianópolis R$ 22,73
Porto Alegre R$ 21,31
Campinas R$ 21,04
Belo Horizonte R$ 20,44
Niteroi R$ 20,36
Salvador R$ 20,09
São Bernardo do Campo R$ 19,14
Curitiba R$ 17,90
Goiânia R$ 15,84
Fortaleza R$ 15,79
Média (15 cidades) R$ 28,55

Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL AGOSTO/2018

VARIAÇÃO DE ÍNDICE FIPEZAP
Comportamento do preço médio de locação residencial (%)

Variação acumulada em 12 meses Variação acumulada em 2018

+25%
Média (15 cidades) +2,1%
IPCA (IBGE) +2,8%
+20% Recife +6,6%
Curitiba +4,7%
Distrito Federal +4,1%
+15%
São Paulo +3,9%
Goiânia +3,8%
+10% Belo Horizonte +2,9%
Santos +2,7%

+5% Campinas +2,3%

ago/18
+1,4% Salvador +2,3%
São Bernardo do Campo +1,9%
0%
Florianópolis +1,8%
Porto Alegre +1,3%
-5% Rio de Janeiro -1,9%
Niteroi -1,9%
Fortaleza -2,2%
-10%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 -5,00%-3,00%-1,00%1,00%3,00%5,00%7,00%9,00%

IPCA (IBGE) IGP-M (FGV) Índice FipeZap Locação

Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL AGOSTO/2018

RENTABILIDADE DO ALUGUEL RESIDENCIAL
Comparação da rentabilidade do aluguel entre cidades (% anualizada)

Taxa de juros real* 4,5%

Poupança (rendimento real)* 0,3%
Média (15 cidades) 4,4%
Santos 6,7%
Recife 5,3%
São Paulo 5,0%
Salvador 4,8%
São Bernardo do Campo 4,7%
Campinas 4,5%
Goiânia 4,5%
Distrito Federal 4,5%
Porto Alegre 4,5% A rentabilidade do aluguel é
Florianópolis 3,9% calculada por meio da razão entre o

Curitiba 3,7% valor de locação mensal (R$/m2) e o

Belo Horizonte 3,7% valor de venda mensal (R$/m2).

Rio de Janeiro A taxa anualizada é obtida

3,7%
multiplicando-se o resultado por 12
Niteroi 3,4%
Fortaleza 3,2%

Fontes: FipeZap, BCB, IBGE e BM&F. Nota: (*) a taxa de juros real de comparação é calculada utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias, descontada da expectativa de inflação para os
próximos 12 meses (Banco Central). A taxa da poupança real equivale ao rendimento nominal do último mês disponível anualizado descontado da inflação acumulada nos últimos 12 meses.

ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL AGOSTO/2018

RENTABILIDADE DO ALUGUEL RESIDENCIAL
Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel (% anualizada)

8,5% out/08
8,1%
A rentabilidade do aluguel avalia o retorno médio que um proprietário teria
8,0% em 12 meses com a locação do imóvel, sem considerar possível ganhos com
valorização/desvalorização decorrente do aumento/queda no preço dos
jan/09
7,5% jan/08 imóveis no período. A medida, portanto, não corresponde à rentabilização
7,7% 7,8%
decorrente da variação percentual do preço dos imóveis

7,0%
jan/11
jan/10 6,3%
6,5%
6,8%

6,0% jan/12
5,6%
jan/13
5,4%
5,5% jan/14
5,0% jan/15
5,0% 4,8%
jan/16
4,6% jan/17 ago/18
jan/18
4,3% 4,4%
4,5% 4,3%

4,0%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL AGOSTO/2018

metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

mais informações: www.fipezap.com.br

contato: fipezap@fipe.org.br