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Ao
Condomínio Ventura

Prezado,

Em atendimento a sua solicitação, seguem algumas orientações para atendimento a NBR

nº16.280/2014 que entrou em vigor em 18/4/2014.

1 - SERVIÇOS ISENTOS DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA (RRT):

 Pintura da parede;
 Colocação de gesso no teto;
 Substituição de fechaduras ou portas;
 Instalação e substituição de cortinas ou persianas;
 Substituição de lâmpadas e luminárias;
 Entre outros a serem definidos pelo Condomínio.

2 - SERVIÇOS QUE PRECISAM DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA (RRT):

 Instalação ou reforma de equipamentos industrializados (churrasqueiras elétricas,

elevadores, bombas hidráulicas, entre outros);
 Reforma do sistema hidrossanitário (Modificação ou substituição das instalações
hidrossanitárias como: esgoto, drenagem e água);
 Reforma ou instalação de equipamentos de prevenção e combate a incêndio;
 Instalações elétricas (modificação ou acréscimo de tomadas, interruptores, disjuntores,
entre outros);
 Instalações de gás (modificação da locação do ponto gás ou tubulações);
 Reforma ou instalação de aparelhos de dados e comunicação;

 Reforma ou instalação de aparelhos de automação;

 Reforma ou instalação de ar-condicionado, exaustão e ventilação;
 Instalação de qualquer componente à edificação, não previsto no projeto original ou
em desacordo com o manual de uso, operação e manutenção do edifício ou memorial
descritivo;
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 Troca de revestimentos (cerâmica, pedras-granito, entre outros) com uso de marteletes

ou ferramentas de alto impacto, para retirada do revestimento anterior;
 Qualquer reforma para substituição ou que interfira na integridade ou na proteção
mecânica;
 Qualquer reforma de vedação que interfira na integridade ou altere a disposição
original;
 Qualquer reforma, para alteração do sistema ou adequação para instalação de
esquadrias ou fachada-cortina e seus componentes;
 Qualquer intervenção em elementos da estrutura, como furos e aberturas, alteração de
seção de elementos estruturais e remoção ou acréscimo de paredes;
 Serviços que não constam na relação a cima devem ser consultados com o
Síndico/Condomínio.

3 – NOTAS GERAIS:

Dentre as principais regras previstas na ABNT NBR 16.280, destacam-se:

a) Alterações, dentro das unidades autônomas ou em áreas comuns que afetem a estrutura, a
vedação ou quaisquer outros sistemas da área privativa ou da edificação, deverão possuir um
responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) e a respectiva Anotação de Responsabilidade
Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT);

b) O síndico, antes do início da obra em área comum ou privativa, deverá estar de posse do
plano de reforma e da documentação pertinente. Nas áreas privativas, o síndico deverá fazer
a análise ou encaminhá-la a um responsável técnico e somente depois poderá autorizar a obra
no condomínio ou rejeitá-la justificadamente, conforme formulário modelo no Anexo I. É
importante ressaltar que o profissional contratado pelo condômino para a elaboração dos
projetos e execução da obra não seja o mesmo profissional contratado pelo Condomínio para
avaliar os projetos apresentados. O profissional, consultor/avaliador dos projetos, deverá
emitir a respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de
Responsabilidade Técnica (RRT);

c) Durante o andamento da obra, o proprietário deverá diligenciar para que a reforma seja
realizada dentro dos preceitos da segurança, atendendo a todos os regulamentos. O projeto
deve ser devidamente assinado por profissional qualificado e aprovado pelo condomínio;

d) O síndico é o responsável por autorizar ou não a entrada de materiais e pessoas

contratadas para a execução da obra;

e) O síndico deverá arquivar a documentação oriunda de qualquer tipo de reforma, incluindo

o termo de encerramento da obra, emitido pelo executante, transferindo a seu sucessor.
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f) Caso o Condomínio não autorize a obra ou observe serviços diferentes ao apresentado, o

síndico poderá fazer o "embargo administrativo", ou seja, notificar e aplicar multas. Mediante
a continuidade de uma obra não autorizada, ele deverá recorrer ao Judiciário.

4 - REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS:

NBR nº 16.280/2014 em vigor desde 18/04/2014.

http://www.caues.gov.br/wp-content/uploads/2013/12/Sindico-v2.pdf (acesso em
21/05/2014).
http://www.secovi.com.br/noticias/secovi-sp-esclarece-sobre-a-nova-norma-de-reforma-
nbr-16280/7831/ (acesso em 21/05/2014).
http://www.direcionalcondominios.com.br/manutencao-predial/obras-e-reformas-nas-
areas-privativas-dos-condominios-so-com-o-aval-do-sindico-ou-da-administracao (acesso em
21/05/2014).
http://g1.globo.com/jornal-hoje/noticia/2014/04/abnt-estabelece-normas-para-reformas-
de-casas-e-apartamentos.html (acesso em 21/05/2014).

http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2014/04/23/interna_noticias,
48021/novas-regras-da-abnt-exigem-mais-seguranca-em-reformas.shtml (acesso em
21/05/2014).

5 – ESCLARECIMENTOS FINAIS:

Para mais esclarecimentos sobre este tema e havendo interesse na contratação para a
prestação de serviço de consultoria e avaliação técnica, indicamos o contato abaixo:
robertanarcizo.arq@gmail.com ou Cel.: (27)9-9275-7502
- Roberta Narcizo Arquiteta e Urbanista CAU-BR: A71405-4 / 125963-6

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AUTORIZAÇÃO PARA EXECUÇÃO DE OBRA (PLANO DE REFORMA)

DATA: ____/____/______ UNIDADE: ______________ TORRE: _______________

PROPRIETÁRIO:_______________________________________________________
RESPONSÁVEL TÉCNICO:_____________________________________________
Nº REGISTRO: _______________________ ORGÃO: ______________________
DATA DE INÍCIO DA OBRA: ____ /____ /______
PREVISÃO DE TÉRMINO: ____/____/________
DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS:
______________________________________________________________________
___________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
DOCUMENTOS APRESENTADOS:
( ) Projeto Arquitetônico de Reforma. ( ) Projeto Modificativo Estrutural. ( ) Projeto
Modificativo de Instalações Elétricas. ( ) Projeto Modificativo de Instalações de Gás. ( )
Projeto Modificativo de Instalações ( ) Projeto Modificativo de Instalações de
Hidrossanitárias. Telecomunicações. ( ) Anotação de responsabilidade técnica – ART
( ) Alvará de execução expedido pela Prefeitura ou Registro de Responsabilidade técnica –
RRT. ( )Outros:_____________________________________________________.

Declaro que na qualidade de proprietário, tenho conhecimento do Regulamento Interno do

Condomínio, bem como estou ciente de que sou responsável por todo e qualquer dano, ainda
que causados a terceiros ocorridos em razão da execução da obra na unidade supra, quer seja
de ordem material, moral ou despesas diversas, mesmo que causados por meus empregados,
prestadores de serviços ou terceirizados destes, estando ciente também, de que todo serviço a
ser executado deverá obedecer ao contido no Manual do Proprietário, sendo que o início da
obra somente poderá ocorrer após o recebimento da presente autorização, sob pena de ser
determinado a paralisação da mesma, além de ter a aplicação das multas previstas no
Regulamento Interno, estando, outrossim, sujeito as demais medidas legais cabíveis. Declaro,
ainda, estar ciente de que esta autorização abrange apenas a execução dos serviços acima
descritos, sendo que a modificação ou alteração dos mesmos, bem como a execução de
outras obras, deverão ser formalmente encaminhadas para a Administração do Condomínio,
devidamente acompanhadas dos documentos necessários.
_______________________________ ________________________________
Assinatura do Proprietário Assinatura do Responsável Técnico

_______________________________ ________________________________
Assinatura da Administração Assinatura do Síndico

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