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Venda de Fração Ideal sem o Consentimento dos Demais Condôminos

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TJ-RS - Embargos Infringentes EI 70025123365 RS (TJ-RS)

Data de publicação: 22/08/2008

Ementa: PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. CONDOMÍNIO. VENDA DE FRAÇÃO IDEAL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS CONDÔMINOS. AJUIZAMENTO APENAS PELOS ALIENANTES. ILEGITIMIDADE RECONHECIDA NA DECISÃO DA DOUTA MAIORIA QUE VAI MANTIDA, NA MEDIDA EM QUE QUEM DEU CAUSA À NULIDADE DO ATO ENCONTRA-SE IMPEDIDO DE ARGÜÍ-LA, NA ESTEIRA DO DISPOSTO PELO ART. 150 DO CCB. EMBARGOS REJEITADOS. UNÂNIME. (Embargos Infringentes Nº 70025123365, Nono Grupo de Câmaras Cíveis, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Elaine Harzheim Macedo, Julgado em 15/08/2008)

Encontrado em: Nono Grupo de Câmaras Cíveis Diário da Justiça do dia 22/08/2008 - 22/8/2008 Embargos Infringentes EI 70025123365 RS (TJ-RS) Elaine Harzheim Macedo

TJ-RS - Inteiro Teor. Apelação Cível: AC 70041709965 RS

Data de publicação: 26/06/2013

Decisão: PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONTRATO DE

COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL....VENDA

DE FRAÇÃO IDEAL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS

CONDÔMINOS. A alienação de área ideal em condomínio por um dos condôminos, sem a anuência dos demais, é ato passível...

TJ-RS - Inteiro Teor. Apelação Cível: AC 70045545886 RS

Data de publicação: 26/04/2013

Decisão: PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONTRATO DE

COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL....VENDA

DE FRAÇÃO IDEAL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS

Precisa de uma

Venda de Fração Ideal sem o Consentimento dos Demais Condôminos Tópico • 0 seguidores TJ-RS - Embargos Infringentes EI 70025123365 RS (TJ-RS) Data de publicação: 22/08/2008 Ementa: PROMESSA DE COMPRA E VENDA . AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. CONDOMÍNIO. VENDA DE FRAÇÃO IDEAL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS CONDÔMINOS . AJUIZAMENTO APENAS PELOS ALIENANTES. ILEGITIMIDADE RECONHECIDA NA DECISÃO DA DOUTA MAIORIA QUE VAI MANTIDA, NA MEDIDA EM QUE QUEM DEU CAUSA À NULIDADE DO ATO ENCONTRA-SE IMPEDIDO DE ARGÜÍ-LA, NA ESTEIRA DO DISPOSTO PELO ART. 150 DO CCB. EMBARGOS REJEITADOS. UNÂNIME. (Embargos Infringentes Nº 70025123365, Nono Grupo de Câmaras Cíveis, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Elaine Harzheim Macedo, Julgado em 15/08/2008) Encontrado em: Nono Grupo de Câmaras Cíveis Diário da Justiça do dia 22/08/2008 - 22/8/2008 Embargos Infringentes EI 70025123365 RS (TJ-RS) Elaine Harzheim Macedo TJ-RS - Inteiro Teor. Apelação Cível: AC 70041709965 RS Data de publicação: 26/06/2013 Decisão: PROMESSA DE COMPRA E VENDA . AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL.... VENDA DE FRAÇÃO IDEAL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS CONDÔMINOS . A alienação de área ideal em condomínio por um dos condôminos , sem a anuência dos demais, é ato passível... TJ-RS - Inteiro Teor. Apelação Cível: AC 70045545886 RS Data de publicação: 26/04/2013 Decisão: PROMESSA DE COMPRA E VENDA . AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL.... VENDA DE FRAÇÃO IDEAL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS Precisa de uma CONDÔMINOS . A alienação de área ideal em condomínio por um dos condôminos , sem a anuência dos demais, é ato passível... orientação jurídica? 1 TJ-RS - Inteiro Teor. Agravo de Instrumento: AI 70056463110 RS Data de publicação: 18/09/2013 https://www.jusbrasil.com.br/busca?q=VENDA+DE+FRA%C3%87%C3%83O+IDEAL+SEM+O+CONSENTIMENTO+DOS+DEMAIS+COND%C3… 1/3 " id="pdf-obj-0-105" src="pdf-obj-0-105.jpg">

CONDÔMINOS. A alienação de área ideal em condomínio por um dos condôminos, sem a anuência dos

demais, é ato passível...

orientação jurídica?

Venda de Fração Ideal sem o Consentimento dos Demais Condôminos Tópico • 0 seguidores TJ-RS - Embargos Infringentes EI 70025123365 RS (TJ-RS) Data de publicação: 22/08/2008 Ementa: PROMESSA DE COMPRA E VENDA . AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. CONDOMÍNIO. VENDA DE FRAÇÃO IDEAL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS CONDÔMINOS . AJUIZAMENTO APENAS PELOS ALIENANTES. ILEGITIMIDADE RECONHECIDA NA DECISÃO DA DOUTA MAIORIA QUE VAI MANTIDA, NA MEDIDA EM QUE QUEM DEU CAUSA À NULIDADE DO ATO ENCONTRA-SE IMPEDIDO DE ARGÜÍ-LA, NA ESTEIRA DO DISPOSTO PELO ART. 150 DO CCB. EMBARGOS REJEITADOS. UNÂNIME. (Embargos Infringentes Nº 70025123365, Nono Grupo de Câmaras Cíveis, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Elaine Harzheim Macedo, Julgado em 15/08/2008) Encontrado em: Nono Grupo de Câmaras Cíveis Diário da Justiça do dia 22/08/2008 - 22/8/2008 Embargos Infringentes EI 70025123365 RS (TJ-RS) Elaine Harzheim Macedo TJ-RS - Inteiro Teor. Apelação Cível: AC 70041709965 RS Data de publicação: 26/06/2013 Decisão: PROMESSA DE COMPRA E VENDA . AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL.... VENDA DE FRAÇÃO IDEAL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS CONDÔMINOS . A alienação de área ideal em condomínio por um dos condôminos , sem a anuência dos demais, é ato passível... TJ-RS - Inteiro Teor. Apelação Cível: AC 70045545886 RS Data de publicação: 26/04/2013 Decisão: PROMESSA DE COMPRA E VENDA . AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL.... VENDA DE FRAÇÃO IDEAL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS Precisa de uma CONDÔMINOS . A alienação de área ideal em condomínio por um dos condôminos , sem a anuência dos demais, é ato passível... orientação jurídica? 1 TJ-RS - Inteiro Teor. Agravo de Instrumento: AI 70056463110 RS Data de publicação: 18/09/2013 https://www.jusbrasil.com.br/busca?q=VENDA+DE+FRA%C3%87%C3%83O+IDEAL+SEM+O+CONSENTIMENTO+DOS+DEMAIS+COND%C3… 1/3 " id="pdf-obj-0-118" src="pdf-obj-0-118.jpg">

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TJ-RS - Inteiro Teor. Agravo de Instrumento: AI 70056463110 RS

Data de publicação: 18/09/2013

https://www.jusbrasil.com.br/busca?q=VENDA+DE+FRA%C3%87%C3%83O+IDEAL+SEM+O+CONSENTIMENTO+DOS+DEMAIS+COND%C3…

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Decisão: PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONTRATO DE

COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL....VENDA

DE FRAÇÃO IDEAL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS

CONDÔMINOS. A alienação de área ideal em condomínio por um dos condôminos, sem a anuência dos demais, é ato passível...

STJ - RECURSO ESPECIAL REsp 198516 SP 1998/0092609-7 (STJ)

Data de publicação: 14/02/2000

Ementa: VENDA DE COISA COMUM. ALIENAÇÃO DE FRAÇÃO IDEAL DO IMÓVEL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS CONDÔMINOS. VENDA QUE SOMENTE SE APERFEIÇOARIA COM O REGISTRO NO CARTÓRIO IMOBILIÁRIO COMPETENTE. ART. 1.139 DO CÓDIGO CIVIL. - Ao condômino preterido com a alienação de parte ideal do imóvel comum, sem o seu consentimento, é dado exercer o direito de preferência com a simples operação de compra e venda, independentemente do registro da respectiva escritura pública. Recurso conhecido e provido parcialmente.

Encontrado em: REGISTRO, CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS, ESCRITURA PÚBLICA, CELEBRAÇÃO,

TERCEIRO, REFERENCIA, PARTE

IDEAL...,

IMOVEL, DECORRENCIA, INEXISTENCIA, CONSENTIMENTO,

PLURALIDADE, PROPRIETARIO, COMPROMISSO DE

COMPRA...E

VENDA.

STJ - RECURSO ESPECIAL REsp 198516 SP 1998/0092609-7 (STJ)

Data de publicação: 14/02/2000

Ementa: VENDA DE COISA COMUM. ALIENAÇÃO DE FRAÇÃO IDEAL DO IMÓVEL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS CONDÔMINOS. VENDA QUE SOMENTE SE APERFEIÇOARIA COM O REGISTRO NO CARTÓRIO IMOBILIÁRIO COMPETENTE. ART. 1.139 DO CÓDIGO CIVIL. - Ao condômino preterido com a alienação de parte ideal do imóvel comum, sem o seu consentimento, é dado exercer o direito de preferência com a simples operação de compra e venda, independentemente do registro da respectiva escritura pública. Recurso conhecido e provido parcialmente.

Encontrado em: REGISTRO, CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS, ESCRITURA PÚBLICA, CELEBRAÇÃO,

TERCEIRO, REFERENCIA, PARTE

IDEAL...,

IMOVEL, DECORRENCIA, INEXISTENCIA, CONSENTIMENTO,

PLURALIDADE, PROPRIETARIO, COMPROMISSO DE

COMPRA...E

VENDA.

TJ-SC - Apelacao Civel AC 54109 SC 1998.005410-9 (TJ-SC)

Data de publicação: 27/10/1998

Ementa: CONDOMÍNIO - ALVARÁ JUDICIAL - REGISTRO DE IMÓVEIS - ESCRITURA PÚBLICA - CONDÔMINOS - CONSENTIMENTO - DIREITO DE PREFERÊNCIA Em relação à venda de fração ideal do condomínio, admite-se a expedição de alvará judicial para suprir o consentimento dos condôminos ausentes ( CPC , art. 633 ). Mesmo nessa hipótese, a citação deles, por edital, é indispensável, porquanto a lei lhes assegura direito de preferência na aquisição ( CC , art. 632 ).

Encontrado em: Primeira Câmara de Direito Civil Apelação cíveln. 98.005410-9, de Jaraguá do Sul Apelante:

Orlando Venera Apelacao Civel AC 54109 SC 1998.005410-9 (TJ-SC) Newton Trisotto

TRT-2 - AGRAVO DE PETICAO AP 02596006119985020032 SP 02596006119985020032 A20 (TRT-2)

Data de publicação: 23/10/2015

Ementa: PARTE IDEAL DE PROPRIEDADE DO EXECUTADO. A indivisibilidade dos bens imóveis não constitui

Precisa de uma

óbice à penhora e, observadas as formalidades legais, subsequente alienação em hasta pública, de frações

orientação jurídica?

STJ - RECURSO ESPECIAL REsp 198516 SP 1998/0092609-7 (STJ) Data de publicação: 14/02/2000 Ementa: VENDA DE COISA COMUM. ALIENAÇÃO DE FRAÇÃO IDEAL DO IMÓVEL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS CONDÔMINOS . VENDA QUE SOMENTE SE APERFEIÇOARIA COM O REGISTRO NO CARTÓRIO IMOBILIÁRIO COMPETENTE. ART. 1.139 DO CÓDIGO CIVIL. - Ao condômino preterido com a alienação de parte ideal do imóvel comum, sem o seu consentimento , é dado exercer o direito de preferência com a simples operação de compra e venda , independentemente do registro da respectiva escritura pública. Recurso conhecido e provido parcialmente. Encontrado em: REGISTRO, CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS, ESCRITURA PÚBLICA, CELEBRAÇÃO, TERCEIRO, REFERENCIA, PARTE IDEAL ..., IMOVEL, DECORRENCIA, INEXISTENCIA, CONSENTIMENTO , PLURALIDADE, PROPRIETARIO, COMPROMISSO DE COMPRA...E VENDA . STJ - RECURSO ESPECIAL REsp 198516 SP 1998/0092609-7 (STJ) Data de publicação: 14/02/2000 Ementa: VENDA DE COISA COMUM. ALIENAÇÃO DE FRAÇÃO IDEAL DO IMÓVEL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS CONDÔMINOS . VENDA QUE SOMENTE SE APERFEIÇOARIA COM O REGISTRO NO CARTÓRIO IMOBILIÁRIO COMPETENTE. ART. 1.139 DO CÓDIGO CIVIL. - Ao condômino preterido com a alienação de parte ideal do imóvel comum, sem o seu consentimento , é dado exercer o direito de preferência com a simples operação de compra e venda , independentemente do registro da respectiva escritura pública. Recurso conhecido e provido parcialmente. Encontrado em: REGISTRO, CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS, ESCRITURA PÚBLICA, CELEBRAÇÃO, TERCEIRO, REFERENCIA, PARTE IDEAL ..., IMOVEL, DECORRENCIA, INEXISTENCIA, CONSENTIMENTO , PLURALIDADE, PROPRIETARIO, COMPROMISSO DE COMPRA...E VENDA . TJ-SC - Apelacao Civel AC 54109 SC 1998.005410-9 (TJ-SC) Data de publicação: 27/10/1998 Ementa: CONDOMÍNIO - ALVARÁ JUDICIAL - REGISTRO DE IMÓVEIS - ESCRITURA PÚBLICA - CONDÔMINOS - CONSENTIMENTO - DIREITO DE PREFERÊNCIA Em relação à venda de fração ideal do condomínio, admite-se a expedição de alvará judicial para suprir o consentimento dos condôminos ausentes ( CPC , art. 633 ). Mesmo nessa hipótese, a citação deles, por edital, é indispensável, porquanto a lei lhes assegura direito de preferência na aquisição ( CC , art. 632 ). Encontrado em: Primeira Câmara de Direito Civil Apelação cíveln. 98.005410-9, de Jaraguá do Sul Apelante: Orlando Venera Apelacao Civel AC 54109 SC 1998.005410-9 (TJ-SC) Newton Trisotto TRT-2 - AGRAVO DE PETICAO AP 02596006119985020032 SP 02596006119985020032 A20 (TRT-2) Data de publicação: 23/10/2015 Ementa: PARTE IDEAL DE PROPRIEDADE DO EXECUTADO. A indivisibilidade dos bens imóveis não constitui Precisa de uma óbice à penhora e, observadas as formalidades legais, subsequente alienação em hasta pública, de frações orientação jurídica? ideais pertencentes ao executado, desde que tal condição conste expressamente dos editais, não havendo razão para presumir que o fato por si só provocará desinteresse de eventuais licitantes. Ademais, depreende-se do caput do artigo 504 do Código Civil que o condômino em coisa indivisível pode vender sua parte a terceiro mesmo sem o consentimento dos condôminos - ressalvada a hipótese desses, depositando o preço, a requererem no prazo decadencial de 180 dias. Assim, sendo lícita até a venda de fração ideal de imóvel 1 https://www.jusbrasil.com.br/busca?q=VENDA+DE+FRA%C3%87%C3%83O+IDEAL+SEM+O+CONSENTIMENTO+DOS+DEMAIS+COND%C3… 2/3 " id="pdf-obj-1-161" src="pdf-obj-1-161.jpg">

ideais pertencentes ao executado, desde que tal condição conste expressamente dos editais, não havendo razão para presumir que o fato por si só provocará desinteresse de eventuais licitantes. Ademais, depreende-se do caput do artigo 504 do Código Civil que o condômino em coisa indivisível pode vender sua parte a terceiro mesmo sem o consentimento dos condôminos - ressalvada a hipótese desses, depositando o preço, a requererem no prazo decadencial de 180 dias. Assim, sendo lícita até a venda de fração ideal de imóvel

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indivisível sem o consentimento dos coproprietários, razão não há para indeferir a constrição judicial do bem com vistas à satisfação efetiva do crédito do trabalhador, de natureza alimentar.

Encontrado em: 7ª TURMA 23/10/2015 - 23/10/2015 AGRAVANTE(S): MARIVALDO FIRMINO DOS SANTOS. AGRAVADO(S): JULIO CESAR GUIMARÃES ORLANDI AGRAVO DE PETICAO AP 02596006119985020032 SP 02596006119985020032 A20 (TRT-2) DÓRIS RIBEIRO TORRES PRINA

TJ-SP - Apelação APL 182715120108260602 SP 0018271-51.2010.8.26.0602 (TJ-SP)

Data de publicação: 03/10/2012

Ementa: COISA COMUM Alienação de imóvel em sua integralidade por condôminos que detinham direitos apenas sobre frações do bem Ausência de autorização para venda, pelo autor coproprietário, de sua fração ideal Alegação de consentimento verbal e recebimento proporcional do preço Necessidade de maiores elementos para aferição dos fatos alegados - Impossibilidade julgamento imediato Prudência a exigir ampla produção probatória Sentença anulada Análise do mérito prejudicada - RECURSO PROVIDO, por fundamento diverso.

Encontrado em: 10ª Câmara de Direito Privado 03/10/2012 - 3/10/2012 Apelação APL 182715120108260602 SP 0018271-51.2010.8.26.0602 (TJ-SP) Elcio Trujillo

TJ-SP - Apelação APL 00026448920118260531 SP 0002644-89.2011.8.26.0531 (TJ-SP)

Data de publicação: 04/04/2013

Ementa: COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. ALIENAÇÃO DE FRAÇÃO IDEAL A OUTRO CONDÔMINO. VALIDADE. DESNECESSIDADE DE ANUÊNCIA DOS DEMAIS. IRREGULARIDADES NÃO VERIFICADAS. JUSTIÇA GRATUITA. HIPÓTESE DE DEFERIMENTO. AGRAVO RETIDO DO AUTOR NÃO PROVIDO E APELAÇÃO DOS RÉUS PARCIALMENTE PROVIDA PARA DEFERIR A GRATUIDADE. 1. Ação de adjudicação compulsória movida pelo apelado. Alienação de fração ideal a outro condômino. Sentença de procedência. Manutenção. 2. Invalidade jurídica do negócio não verificada. Eventuais irregularidades das benfeitorias perante o poder público que não impedem a alienação do imóvel. 3. Inexistência de cláusula que indique que as benfeitorias seriam objeto de negociação posterior. Vício de consentimento também não verificado na hipótese. 4. Anuência dos demais condôminos. Desnecessidade. Direito de preferência que somente é exigido para os casos de venda da fração ideal para terceiros, conforme art. 504 , do CC . Precedentes. 5. Eventual inconformismo no tocante à partilha de bens que deverá ser discutido através das vias adequadas. 6. Inviabilidade de celebração de acordo manifestada pelas próprias partes. Falta de assinatura na petição inicial por um dos patronos do autor que não tem o condão de torná-la inepta. 7. Justiça gratuita. Hipótese de deferimento. Inexistência de indícios que afastem o comprometimento financeiro alegado. 8. Agravo retido do autor interposto contra a decisão que recebeu o recurso de apelação não provido. 9. Apelação dos réus que deve ser parcialmente provida apenas para deferir os benefícios da justiça gratuita. 10. Agravo retido do autor não provido e apelação dos réus parcialmente provida.

Encontrado em: 6ª Câmara de Direito Privado 04/04/2013 - 4/4/2013 Apelação APL 00026448920118260531 SP 0002644-89.2011.8.26.0531 (TJ-SP) Alexandre Lazzarini

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