UNIVERSIDADE FEDERAL DE PERNAMBUCO

CENTRO ACADÊMICO DO AGRESTE

NÚCLEO DE TECNOLOGIA
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

GUILHERME HENRIQUE DE LUCENA PEREIRA

IALY RAYANE DE AGUIAR COSTA
MARIA MARIANA AZEVEDO DOS SANTOS
ROGÉRIO QUERINO DE LIMA

PROJETO DE CONCEPÇÃO ARQUITETÔNICA

Caruaru
2018
GUILHERME HENRIQUE DE LUCENA PEREIRA
IALY RAYANE DE AGUIAR COSTA
MARIA MARIANA AZEVEDO DOS SANTOS
ROGÉRIO QUERINO DE LIMA

PROJETO DE CONCEPÇÃO ARQUITETÔNICA

Trabalho a ser apresentado ao Curso de

Engenharia Civil do Centro Acadêmico do
Agreste - CAA, da Universidade Federal de
Pernambuco - UFPE, como requisito para a
disciplina Arquitetura e Urbanismo.

Professor: Anderson Viana

Caruaru
2018
 SUMÁRIO

1 PROGRAMA DE NECESSIDADES ...................................................................... 4

2 ESTUDO DE VIABILIDADE ................................................................................ 5

2.1 Características da ZR2 ................................................................................................. 6

2.1.1 Localização ............................................................................................................... 6

2.1.2 Uso predominante ..................................................................................................... 6

2.1.3 Caracterização .......................................................................................................... 6

2.1.4 Diretrizes .................................................................................................................. 6

2.1.5 Parâmetros Urbanísticos ........................................................................................... 7

2.1.6 Verificação da área construída ................................................................................. 7

2.1.7 Observações .............................................................................................................. 8

2.1.8 Considerações a respeito da área ............................ Error! Bookmark not defined.

3 ORIENTAÇÃO DA EDIFICAÇÃO ....................................................................... 8

4 DESCRIÇÃO DOS CÔMODOS ............................................................................ 8

5 FUNCIONOGRAMA .................................................................................................... 9

6 ZONEAMENTO .......................................................................................................... 10

7 MEMORIAL DESCRITIVO ....................................................................................... 11

7.1 Vedação ..................................................................................................................... 11

7.2 Cobertura ................................................................................................................... 11

7.3 Revestimentos, acabamentos e pintura ...................................................................... 11

7.4 Esquadrias e seus complementos............................................................................... 12

7.5 Louças ........................................................................................................................ 15

8 ORÇAMENTO BÁSICO ............................................................................................. 16

1 PROGRAMA DE NECESSIDADES

A edificação apresentada neste trabalho é destinada a moradia. É uma residência

unifamiliar, para uma família composta por um casal e dois filhos. A edificação terá
disponibilidade de áreas de vivência, estudo, descanso, poderá abrigar atividades de lazer de
pequeno porte e possuirá uma cozinha de pequeno porte, área de serviço e dispensa.
O lote tem dimensões de 23,80 m x 29,60 m (704,48 m²), e é localizado na Avenida
Liberdade, no bairro Nova Caruaru, na cidade de Caruaru - PE. A fachada frontal da casa está
para o sul, fundos para o norte, lado direito para o leste e lado esquerdo para o oeste. Segundo
o Plano Diretor de Caruaru, o mesmo está inserido na ZR-2.
A residência terá uma garagem com espaço para 02 vagas, varanda, 1 sala de estar, 1
sala de jantar, 3 dormitórios, 1 suíte, cozinha, 2 W.C. sociais, quarto de serviço, W.C. de
serviço, área de serviço e dispensa.
A edificação apresenta 1 pavimento térreo. A mesma terá 354,47 m² de área construída.
Espera-se que a obra seja finalizada com um prazo de 6 meses, a fim de que sejam
evitados gastos excessivos, tanto com mão de obra, quanto com desperdício e perdas de
materiais.
2 ESTUDO DE VIABILIDADE

O lote escolhido para este trabalho está localizado em uma área residencial no Bairro
Nova Caruaru. Este foi escolhido por ter a melhor localização em comparação com outros lotes
que foram analisados e por estar num processo de expansão e aumento da sua densidade
demográfica. Está localizado na Avenida Liberdade, a qual é próxima a hospitais, restaurantes,
postos de gasolinas, ao parque Drayton Nejaim, ao polo comercial, ponto de ônibus e de
Universidades (UFPE, UPE e ASCES). As figuras 1, 2 e 3 mostram a localização do lote
escolhido, a atual situação do mesmo, e a delimitação do bairro no qual ele está inserido,
respectivamente.

Figura 1 - Localização do lote.

Figura 2 - Situação atual do lote.

 Figura 3 – Bairro no qual o lote está inserido.

2.1 Características da ZR2

2.1.1 Localização

Compreende os bairros Universitário, Nova Caruaru e Indianópolis.

2.1.2 Uso predominante

A ZR2 tem uso predominantemente habitacional unifamiliar podendo ser instaladas

atividades de comércio local.

2.1.3 Caracterização

Área com traçado misto, possuindo lotes de tamanho médio, ocupação de padrão social
alto e médio, residencial unifamiliar, condomínios residenciais e complementarmente comércio
e serviços locais, ruas largas, baixa densidade construtiva e edificações isoladas no lote.

2.1.4 Diretrizes

 Implementar áreas verdes e de lazer de pequeno porte.

 Complementar o saneamento básico e a pavimentação de vias.
  Estruturar o serviço de transporte coletivo visando atender a demanda gerada
pelos equipamentos de educação de nível superior.

2.1.5 Parâmetros Urbanísticos

a) Lote isolado:
• Coeficiente de utilização – 2,0m
• Afastamentos:
Frontal – 5,00m
Lateral – 1,50m
Fundos – 3,00m
• Taxa de solo natural – 30%
b) Loteamentos
• Lote mínimo – 360,00m²

• Testada mínima de lote – 12,00m

• Testada máxima de quadra – 250,00m

• Largura mínima de vias – 9,00m

• % mínima de áreas públicas – 35%

c) Condomínios
• Fração mínima – 360,00m²

• Área máxima da gleba – 100.000,00m²

• Área parcelável – 50%

• Taxa de solo natural – 50%

• Área verde concentrada – 25%

• Vias – 10%

2.1.6 Verificação da área construída

Á𝑟𝑒𝑎 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 = 23,80 𝑥 29,60 = 704,48 𝑚²

Á𝑟𝑒𝑎𝑆𝑜𝑙𝑜 𝑁𝑎𝑡𝑢𝑟𝑎𝑙 = 0,30 ∗ 704,48 = 211,34 𝑚²
Á𝑟𝑒𝑎𝑀á𝑥 = Á𝑟𝑒𝑎 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 − Á𝑟𝑒𝑎𝑆𝑜𝑙𝑜 𝑁𝑎𝑡𝑢𝑟𝑎𝑙
 Á𝑟𝑒𝑎𝑀á𝑥 = 704,48 − 211,34 = 493,126 𝑚²
Á𝑟𝑒𝑎𝑀á𝑥.𝐶𝑜𝑛𝑠
𝐶. 𝑈. =
Á𝑟𝑒𝑎𝑀á𝑥.𝐿𝑜𝑡𝑒
Á𝑟𝑒𝑎𝑀á𝑥.𝐶𝑜𝑛𝑠
2=
493,1266
Á𝑟𝑒𝑎𝑀á𝑥.𝐶𝑜𝑛𝑠 = 986,27 𝑚²

Foram construídos 354,47 m², que está dentro do previsto. Sendo assim, o coeficiente
de utilização da edificação é 0,72.

2.1.7 Observações

 Observar as exigências para instalação de empreendimentos geradores de

impacto à vizinhança.
 Lotes com até 12,00 (doze) metros de testada poderão apresentar afastamento
lateral nulo em 2/3 de uma das testadas laterais.

3 ORIENTAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

A edificação foi planejada com sua fachada principal voltada para o sul, por conta das
vias públicas e posicionamento do lote. Os cômodos localizados ao sul e ao leste não recebem
uma grande incidência de raios solares. Os quartos ficaram voltados para o norte.

4 DESCRIÇÃO DOS CÔMODOS

A sala de estar possui área de 61,78m², onde existem um sofá, duas poltronas e uma
pequena mesa central.
A sala de jantar possui área de 51,30m², e conta com uma mesa de jantar com cadeiras
para oito pessoas, além de uma porta em vidro com acesso ao jardim.
A cozinha possui área de 31,15 m², com uma bancada de granito que vai desde a pia até
formar uma mesa para refeições, possui um fogão, uma geladeira e uma despensa embutida.
Tem acesso para a área de serviço e dispensa.
A varanda possui área de 39,22m². Tem acesso para sala de estar e para a churrasqueira.
A sala de TV conta com uma área de 15,14m², onde existe um sofá e duas poltronas e
uma TV.
 A dispensa e a área de serviço contam com área de 6,14m² e 7m² respectivamente. Na
dispensa existe um armário em madeira para estocar mantimentos, e área de serviço conta com
um tanque e uma máquina de lavar roupas.
Os Quartos 1, 2 e 3 contam com área de 14,25m², 11,54m² e 13,57m² respectivamente.
Nos quartos existe uma cama de solteiro, um criado mudo e um guarda-roupa.
O Suíte possui uma área de 19,25m², com uma cama de casal, uma televisão e dois
criados mudos, dá acesso ao closet com área de 12,5m² que possui dois armários e ao banheiro
1 com área de 10m² que conta com uma jacuzi.
Os banheiros 2 e 3 possuem área de 4,51m² e 7,5m² respectivamente e contam com uma
bancada em granito e espelho.

5 FUNCIONOGRAMA
6 ZONEAMENTO

O Projeto em questão apresenta:

• Zona Social: Sala de Estar e Jantar, Varanda, Garagem;
• Zona de Serviço: Cozinha, Área de Serviço e Despensa;
• Zona Íntima: Suíte, Quarto 1, Quarto 2, Quarto 3, Suíte, Sala de TV, Sala de estudos,
WCs;
A figura 4 apresenta o zoneamento da edificação.

Figura 4 - Zoneamento da edificação.

7 MEMORIAL DESCRITIVO

7.1 Vedação

Nesta edificação, todas as paredes serão executadas em alvenaria de ½ vez, com tijolos
de 8 (oito) furos, assentados sobre argamassa de cimento e areia no traço de 1:6.

7.2 Cobertura

A cobertura desta edificação será executada com telhas cerâmicas do tipo paulista com
inclinação das águas de 30% (i = 30%). A estrutura será a convencional de madeira composta
por terças, caibros e ripas. A estrutura será fixada nas paredes externas e por meio de pontaletes
sobre a parede central e terças apoiadas nas paredes com colchão de concreto simples.

7.3 Revestimentos, acabamentos e pintura

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

PISO, RODAPÉ E
AMBIENTE PAREDE TETO
SOLEIRA
Cerâmica em Chapisco no traço 1:3, Chapisco no traço
porcelanato Massa única na esp. 2,0 1:3, Emboço na esp.
esmaltado, com cm. 1,5cm e Acabamento
placas de 1,0m x Pintura látex PVA, em 2 c/gesso, 2mm.
1,0 m, assentada demãos. Caiação sobre
sobre argamassa reboco, em 2
Sala
de cimento colante demãos.
e rejuntado com
cimento branco,
sobre lastro de
concreto 3cm e
rodapé de 5cm.
Cerâmica em Chapisco no traço 1:3, Chapisco no traço 1:3
porcelanato Massa única na esp. 2,0 e Emboço na esp 1,5
esmaltado, com cm. cm.
placas de (1,0m x Pintura látex PVA, em 2 Pintura látex sobre
1,0 m), assentada demãos. emboço, em 2
Dormitórios sobre argamassa demãos.
e circulação de cimento colante
e rejuntado com
cimento branco,
sobre lastro de
concreto 3cm e
rodapé de 5cm.
 Cerâmica em Chapisco no traço 1:3, Chapisco no traço 1:3
porcelanato Emboço na esp 1,5 cm, e Emboço na esp 1,5
esmaltado, com cerâmica tipo cm.
placas de 1,0m x porcelanato esmaltado. Pintura látex sobre
1,0 m, assentada emboço, em 2
sobre argamassa demãos.
Cozinha
de cimento colante
e rejuntado com
cimento branco,
sobre lastro de
concreto 3cm e
rodapé de 5cm.
Cerâmica 20 x 20 Chapisco no traço 1:3,
Forro em placas de
de 1ª linha, sobre Emboço na esp 1,5 cm
gesso de 50 cm x 50
Banheiros contrapiso 3 cm. Cerâmica 20 x 20 de 1ª
cm, liso.
linha. Pintura látex sobre
gesso, em 2 demãos.
Cerâmica tipo ‘B’, Chapisco no traço 1:3, Chapisco no traço 1:3
com placas de Massa única na esp. 2,0 e Emboço na esp 1,5
Despensa e
(0,3m x 0,3m), cm. cm.
garagem
sobre contrapiso 3 Pintura látex PVA, em 2 Pintura látex sobre
cm. demãos. emboço, em 2
demãos.
Cerâmica Chapisco no traço 1:3, Chapisco no traço 1:3
antiderrapante tipo Emboço na esp 1,5 cm e Emboço na esp 1,5
Área de ‘B’ com placas de Cerâmica 20 x 20 de 1ª cm.
serviço (0,3m x 0,3m), linha. Pintura látex sobre
sobre contrapiso 3 emboço, em 2
cm. demãos.
Chapisco no traço 1:3,
Revestimen Emboço na esp 1,5 cm,
to externo cerâmica tipo
porcelanato esmaltado.

7.4 Esquadrias e seus complementos

PORTAS

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO

Sala de Madeira 1 folha de abrir, c/vidro liso, estrutura 0,90 x 2,10
jantar em chapa 18
Alumínio
Garagem Madeira 1 folha de abrir, lisa, compensada, 0,90 x 2,10
encabeçada, miolo colméia

Garagem Aço 3 folhas, aço MBA, porta auxiliar à 3,0 x 2,20

(Portão direita, com basculante
externo)
Sala de TV Madeira 1 folha de abrir, lisa, compensada, 0,90 x 2,10
encabeçada, miolo colméia

Área de Alumínio 1 folha de abrir, montada de giro 0,90 x 2,10

Serviço
Sala de Madeira 1 folha de abrir, lisa, compensada, 0,80 x 2,10
estudos encabeçada, miolo colméia

Quarto 1 Madeira 1 folha de abrir, lisa, compensada, 0,90 x 2,10

encabeçada, miolo colmeia

Suíte Madeira 1 folha de abrir, lisa, compensada, 0,90 x 2,10

encabeçada, miolo colmeia

Closet Madeira 1 folha de abrir, estrutura em perfil 0,90 x 2,10

10, veneziana fixa.

Banheiro 1 Madeira 1 folha de abrir, lisa, compensada, 0,90 x 2,10

encabeçada, miolo colmeia

Quarto 2 Madeira 1 folha de abrir, lisa, compensada, 0,80 x 2,10

encabeçada, miolo colmeia

WC 2 Madeira 1 folha de abrir, lisa, compensada, 0,90 x 2,10

encabeçada, miolo colmeia

Quarto 3 Madeira 1 folha de abrir, lisa, compensada, 0,90 x 2,10

encabeçada, miolo colmeia

Banheiro 3 Madeira 1 folha de abrir, lisa, compensada, 0,90 x 2,10

encabeçada, miolo colmeia

JANELAS E BASCULANTES

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO

Sala de Madeira . 4 folhas: 2 de abrir venezianas 1,50 x 1,20
Jantar e duas guilhotinas para vidro.

Sala de Madeira 4 folhas: 2 de abrir venezianas e 1,50 x 1,20

Estar duas guilhotinas para vidro.

Dispensa Alumínio e Basculante c/2 folhas móveis, 1,00 x 0,80

PVC caixilho, alavanca e vidro
acoplados
 Garagem Metálica Basculante c/2 folhas móveis, 1,50 x 1,20
caixilho, alavanca e vidro
acoplados

Sala de Tv Madeira 4 folhas: 2 de abrir venezianas e 1,50 x 1,20

duas guilhotinas para vidro.

Cozinha Metálica Basculante c/2 folhas móveis, 1,50 x 1,20

caixilho, alavanca e vidro
acoplados

Quarto 1 Madeira 4 folhas: 2 de abrir venezianas e 1,50 x 1,20

duas guilhotinas para vidro.

Sala de Madeira 4 folhas: 2 de abrir venezianas e 1,50 x 1,20

Estudos duas guilhotinas para vidro.

Suíte Madeira 4 folhas: 2 de abrir venezianas e 1,50 x 1,20

duas guilhotinas para vidro.

Closet Madeira Maxim-ar, vidro 10 mm, cor 0,60 x 0,60

bronze, com alavanca acoplada

Banheiro 1 Metálica Maxim-ar, vidro 10 mm, cor 0,60 x 0,60

bronze, com alavanca acoplada

Quarto 2 Madeira 4 folhas: 2 de abrir venezianas e 1,50 x 1,20

duas guilhotinas para vidro.

Banheiro 3 Metálica Maxim-ar, vidro 10 mm, cor 0,60 x 0,60

bronze, com alavanca acoplada

Corredor Metálica Maxim-ar, vidro 10 mm, cor 0,60 x 0,60

bronze, com alavanca acoplada

Observações:
Os vidros utilizados nas esquadrias deverão obedecer a NBR 11706 e NBR 7199.
As portas deverão ser de espessura mínima de 35mm, encabeçadas com requadro de
fechamento em madeira maciça. Toda madeira que for utilizada em qualquer fase da obra e no
canteiro de obras deverá ser possuir certificação FSC (Forest StewardshipCouncil) ou Conselho
de Manejo Florestal. As esquadrias de madeira – marcos, portas, guarnições, etc., obedecerão
às indicações dos desenhos e detalhes. As portas serão capeadas de laminado melamínico nas
duas faces. Os marcos, aduelas, guarnições serão em madeira de lei - revestidos com fórmica
líquida. As maçanetas das portas serão do tipo alavanca.
 Os artigos de metal serão de perfeita fabricação, esmerada usinagem e cuidadoso
acabamento; as peças não poderão apresentar qualquer defeito de fundição ou usinagem; as
peças móveis serão perfeitamente adaptáveis às suas sedes, não sendo tolerado qualquer
empeno, vazamento, defeito de polimento, acabamento ou marca de ferramentas.
Deverão ser observadas todas as normas da ABNT, em especial as relacionadas na E-
FER.1, bem como recomendações e especificações dos fabricantes sobre cremonas, dobradiças,
fechaduras, fechos e trincos e demais componentes para esquadrias de madeira, ferro, alumínio
e vidro temperado.

7.5 Louças

Todas as Louças serão cor branca, de fabricação DECA ou similar.

As bacias serão Bacia Convencional Ravena P9, DECA ou similar.
Os aparelhos e acessórios não poderão apresentar quaisquer defeitos de moldagem,
usinagem ou acabamento. As arestas serão perfeitas, as superfícies de metal serão isentas de
esfoliações, rebarbas, bolhas e, sobretudo, depressões, abaulamentos ou grânulos.
Os esmaltes serão perfeitos, sem escorrimentos, falhas, grânulos ou ondulações e a
coloração será absolutamente uniforme. Nas peças coloridas haverá particular cuidado na
uniformidade de tonalidades das diversas unidades de cada conjunto.
8 ORÇAMENTO BÁSICO

O orçamento deste trabalho foi realizado a partir de informações de custos levantados

por mais de 20 Sinduscons de todo país, elaborado pela Câmara Brasileira da Indústria da
Construção (CBIC).
De posse do Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m²) com base no mês de maio
de 2018, para o estado de Pernambuco, multiplicou-se a área construída pelo CUB/m².
Considerando-se o valor estipulado para residências unifamiliares, de alto padrão, o
CUB/m² é de R$ 2.235,06. Neste caso, o custo de construção da edificação estudada será em
torno de R$ 792.261,72.