Você está na página 1de 8

O objeto de estudo é o conjunto habitacional moradias rio Chapecó,

localizado no bairro Alto da Glória zona leste da cidade de Pato Branco – Paraná.
A área construída é de 1204,07 m² dividido em 30 unidades, uma média de
40,13m² por unidade. Todas as unidades são constituídas de 02 Quartos, 01
BWC, 01 Copa/Cozinha, 01 Sala, 01 Varanda e lavanderia. As paredes internas e
externas são de alvenaria de ½ vez, com chapisco, emboço, cal fino e pintura
PVA, além de piso queimado em toda casa, todas cobertas com telhas de barro
tipo romana.
O objetivo deste estudo é analisar através da APO, Avaliação Pós
ocupação, se a reclamação da maioria dos moradores procede, a reclamação de
que a casa com seus cômodos apresenta-se pequena para uma família morar,
reclamações estas que tornam-se freqüentes no que se trata de moradias
populares, por este motivo iremos comparar as reclamações com uma avaliação
tecno-construtiva das unidades.
O inicio do estudo se dará na coleta de dados e embasamento para que
possamos avaliar estas unidades com estudos feitos anteriormente em conjuntos
habitacionais, a segunda etapa será, em campo trabalharemos com a coleta dos
dados que será feita com um questionário, a terceira etapa avaliaremos os dados
obtidos utilizando o diagrama de paretto, onde os três itens que obtiverem a menor
pontuação serão aqueles analisados tecnicamente.

Avaliação e Escala de Valores


0,0 – 2,5 - Péssimo Tendência negativa
2,5 – 5,0 Regular
5,0 – 7,5 + Bom Tendência positiva
7,5 – 10,0 Ótimo

Após os dados comportamentais (questionário) forem comparados com os


dados técnicos serão tiradas as conclusões e enviadas ao escritório da companhia
de habitação do estado do Paraná COHAPAR para que as medidas necessárias e
possíveis sejam tomadas.
A hipótese que temos é que as casas populares são consideradas
pequenas pelos seus moradores, analisaremos o conjunto habitacional moradias
rio Chapecó.
No Brasil os indicadores de desempenho funcional, tem sido feito através
de critérios de referenciais de qualidade e de check-lists técnicos, e estão sendo
feitos nos últimos dez anos podendo se fazer menção entre outros aos trabalhos
do CRUZ & ORNSTEIN (1995), CRUZ (1998) ORNSTEIN et al. (1997) para os
casos de habitações de interesse social, autoconstruída ou promovida pelo poder
público.
Temos alguns indicadores nacionais e internacionais de áreas úteis
mínimas necessárias por cômodo, tem-se:
Blachère: 14 m² úteis/ morador, para qualidade de vida regular;
Portas: 10 m² úteis/ morador, dada como um “mínimo crítico” ;
Lauwe: 8 m² úteis/ morador, dada como um “mínimo crítico”.

Em ORNSTEIN et al. (1997) é apresentada a avaliação de desempenho de


18 conjuntos habitacionais situados na grande São Paulo, sendo a grande maioria
projetada, construída e ocupada nas décadas de 80 e 90 a tabela a seguir mostra
alguns indicadores obtidos neste trabalho.

Dorm1 Dorm 2 Sala Cozinha Banheiro A.S


Área útil (m²) mínima 7,30 6,80 11,30 6,20 2,20 1,60
Área útil (m²) média 9,00 7,90 13,30 6,60 2,90 2,50
Área útil (m²) máxima 17,20 12,30 18,00 7,70 3,50 4,20
obstrução (%) média 57 55 46 49 25 50

Já em ORNSTEIN, ROMÉRO & CRUZ (1997), inserido na pesquisa


“Procedimentos Metodológicos para Aplicação da Avaliação Pós-Ocupação em
Conjuntos Habitacionais: Do desenho Urbano à Unidade Habitacional” (FINEP),
enfoca os ambientes internos de apartamentos de um conjunto de interesse social
considerado padrão pelos promotores, caracterizados na tabela a seguir:

Dorm1 Dorm 2 Sala Cozinha Banheiro A.S


Área útil (m²) 7,80 7,70 10,19 6,27 3,07 1,46
Perímetro (m²) 11,20 11,12 13,00 10,78 8,34 4,98
Largura (m) 2,61 2,61 2,64 1,70 0,95 0,94
Comprimento (m) 2,99 2,95 3,86 3,69 3,22 1,55
Razão C/L 1,15 1,13 1,46 2,17 3,39 1,65
Obstrução (%) 51 44 34 39 14 48
Fonte: ORNSTEIN, ROMÉRIO & CRUZ, 1997, P. 517.
Obs: foram adotados nesta tabela valores médios; o percentual de obstrução
refere-se à área ocupada por mobiliário e equipamentos em relação à área útil.
As dimensões de cômodos anteriormente apresentados têm servido como
referencial de tipologia de apartamento muito comum encontrado nos conjuntos
habitacionais promovidos pelo poder público, nas metrópoles brasileiras.
A seguir teremos as dimensões dos cômodos do conjunto habitacional
moradias rio Chapecó.

Modelo casa A, A¹
Área: 40,03m²

Características dos cômodos:


Dorm1 Dorm 2 Sala Cozinha Banheiro A.S
Área útil (m²) 7,92 6,51 5,88 9,08 2,31 1,30
Perímetro (m²) 11,40 10,40 9,70 12,10 6,40 4,60
Largura (m) 2,40 2,10 2,35 2,75 1,10 1,30
Comprimento (m) 3,30 3,10 2,50 3,30 2,10 1,00
Razão C/L 1,38 1,48 1,06 1,20 1,91 0,77

Modelo casa B, B¹
Área: 40,09m²

Características dos cômodos:


Dorm1 Dorm 2 Sala Cozinha Banheiro A.S
Área útil (m²) 8,40 5,99 10,05 4,00 2,41 1,30
Perímetro (m²) 11,80 9,90 12,70 8,00 6,30 4,60
Largura (m) 2,40 2,10 3,00 2,00 1,30 1,30
Comprimento (m) 3,50 2,85 3,35 2,00 1,85 1,00
Razão C/L 1,46 1,36 1,12 1,00 1,42 0,77

Modelo casa C,
Área: 40,14m²

Características dos cômodos:


Dorm1 Dorm 2 Sala Cozinha Banheiro A.S
Área útil (m²) 7,75 6,45 9,08 6,33 2,60 1,30
Perímetro (m²) 11,20 10,30 12,10 10,10 6,60 4,60
Largura (m) 2,50 2,15 2,75 2,30 1,30 1,30
Comprimento (m) 3,10 3,00 3,30 2,75 2,00 1,00
Razão C/L 1,24 1,40 1,20 1,20 1,54 0,77
Modelo casa D, D¹, D²
Área: 40,20m²

Características dos cômodos:


Características dos cômodos:
Dorm1 Dorm 2 Sala Cozinha Banheiro A.S
Área útil (m²) 7,44 6,93 9,24 3,99 2,76 1,30
Perímetro (m²) 11,00 10,80 12,20 8,00 7,00 4,60
Largura (m) 2,40 2,10 2,80 1,90 1,20 1,30
Comprimento (m) 3,10 3,30 3,30 2,10 2,30 1,00
Razão C/L 1,29 1,57 1,18 1,11 1,92 0,77

Modelo casa E.
Área: 40,36m²

Características dos cômodos:


Dorm1 Dorm 2 Sala Cozinha Banheiro A.S
Área útil (m²) 7,00 7,35 12,71 3,99 2,34 1,30
Perímetro (m²) 10,60 11,20 14,40 8,00 6,20 4,60
Largura (m) 2,50 2,10 3,10 1,90 1,30 1,30
Comprimento (m) 2,80 3,50 4,10 2,10 1,80 1,00
Razão C/L 1,12 1,67 1,32 1,11 1,38 0,77

Características dos cômodos: médias.


Dorm1 Dorm 2 Sala Cozinha Banheiro A.S
Área útil (m²) 7,71 6,65 9,27 5,32 2,49 1,30
Perímetro (m²) 11,20 10,52 12,22 9,24 6,50 4,60
Largura (m) 2,44 2,11 2,80 2,17 1,24 1,30
Comprimento (m) 3,16 3,15 3,31 2,45 2,01 1,00
Razão C/L 1,30 1,49 1,18 1,13 1,62 0,77
Pesquisa feita com os moradores.

Dados Levantados em Número de Respostas


ótim
o bom ruim péssimo
tamanho da cozinha 0 7 11 12
tamanho da sala 0 10 11 9
tamanho do banheiro 4 15 8 3
tamanho dos quartos 0 9 15 6
tipo do piso 4 10 7 9
temperatura no inverno 4 13 7 6
temperatura no verão 5 17 6 2
ventilação 5 14 9 2
iluminação natural 1 22 7 0
iluminação artificial 2 20 7 1
aparência externa 15 15 0 0
tamanho da varanda 3 10 14 3
quantidade de peças 1 10 14 5
tamanho da casa 2 20 5 3
facilidade de manutenção 3 12 11 4
Total 49 204 132 65

Dados Avaliados Com base na Escala de Valores


ótim
o bom ruim péssimo total
tamanho da cozinha 0 52,5 55 30 137,5
tamanho da sala 0 75 55 22,5 152,5
tamanho do banheiro 40 113 40 7,5 200
tamanho dos quartos 0 67,5 75 15 157,5
tipo do piso 40 75 35 22,5 172,5
temperatura no inverno 40 97,5 35 15 187,5
temperatura no verão 50 128 30 5 212,5
ventilação 50 105 45 5 205
iluminação natural 10 165 35 0 210
iluminação artificial 20 150 35 2,5 207,5
aparência externa 150 113 0 0 262,5
tamanho da varanda 30 75 70 7,5 182,5
quantidade de peças 10 75 70 12,5 167,5
tamanho da casa 20 150 25 7,5 202,5
facilidade de manutenção 30 90 55 10 185
Total 490 1530 660 162,5
Diagrama de Pareto

tamanho da cozinha 137,5


tamanho da sala 152,5
tamanho dos quartos 157,5
quantidade de peças 167,5
tipo do piso 172,5
tamanho da varanda 182,5
facilidade de manutenção 185
temperatura no inverno 187,5
tamanho do banheiro 200
tamanho da casa 202,5
ventilação 205
iluminação artificial 207,5
iluminação natural 210
temperatura no verão 212,5
aparência externa 262,5

Diagrama de Pareto

aparencia externa

temperatura no verão

iluminação natural

iluminação artificial

ventilação

tamanho da casa

tamanho do banheiro

temperatura no inverno

facilidade de manutenção

tamanho da varanda

tipo do piso

quantidade de peças

tamanho dos quartos

tamanho da sala

tamanho da cozinha

0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280
ta
m
an
ho
da

10
15
20
25

0
5
co
ta zi
m nh
an a
ta ho
m da
an
ho sa
do la
ta
m ba
an nh
ho ei
ro
do
s
qu
ar
to
te tip s
m o
pe
ra d o
tu pi
so
ra
te no
m i n
pe ve
ra rn
tu o
ra
no
ve

o
ve
ilu nt
m ila
in çã
aç o
ão
ilu n
m at
in ur
aç al
ão
ap a rti
ar fic
en ia
ci l
ta a
m ex
an te
ho rn
da a
qu v
an a r
tid an
ad da
e
de
ta pe
fa m ça
ci
lid
an
ho s
ad da
e ca
de
m sa
an
ut
en
çã
o
bom
ruim
otimo

péssimo
Dados Levantados em Número de Respostas

49
65

otimo
bom
ruim
péssimo
132

204

Dados Avaliados Com base na Escala de Valores

6%
17%

23%

otimo
bom
ruim
péssimo

54%